Замеры недвижимости для получения техпаспорта и почему возникают расхождения

Ошибки в техническом паспорте БТИ

Любая перепланировка квартиры начинается с анализа существующей на текущий момент планировки, для чего у собственника должен быть на руках технический паспорт БТИ квартиры или нежилого помещения.

Ни одна проектная организация не сможет начать разработку проектной документации, если заказчик не предоставит поэтажный план и экспликацию, поэтому данный документ является ключевым на начальном этапе согласования будущей перепланировки.

Пример технического паспорта БТИ:

Пример поэтажного плана и эскпликации БТИ:

Однако, уже на этой стадии собственника может ждать неприятный сюрприз, если в техническом паспорте будут ошибки, а именно несоответствия плана с реально существующей планировкой квартиры.

Возможные случаи обнаружения ошибок в тех.паспорте БТИ

Ошибки в документах БТИ

Все случаи ошибок в технических паспортах БТИ которые были в нашей практике описать не представляется возможным, разберем лишь основные из них:

1) Ошибки БТИ в поэтажном плане квартиры, в которой никогда не делали перепланировку.

Если собственник никогда не сталкивался с перепланировкой квартиры, то до обращения в Бюро технической инвентаризации он может и не догадываться о том, что в планах могут быть несоответствия.

В данном случае, если дом не новый, а относительно старый, БТИ может и признать, что ошибка была допущена по их вине, и не станут настаивать на том, что собственник самовольно сделал перепланировку и не согласовал её.

Примеры ошибок – не верные размеры расположения стен (то есть квартира похожа в целом, но размеру “гуляют +- 30 см, зеркальные расположения подоконных блоков, присутствие непонятных элементов и значков на планах БТИ, путаница в газовых/электрических плитах, вентиляционных и сантехнических коробах).

Что делать:

Часто удается убедить БТИ в том, что никаких изменений в квартире произведено не было. Обычно БТИ назначает выход техника на квартиру для повторных обмеров, могут также попросить обеспечить доступ к соседям по стояку, что бы убедиться что у них подобные отклонения и что это массовое отклонение, то есть их ошибка а не какого то конкретного собственника.
Но бывает что они и на это не идут, и если собственник уверен в своей правоте можно обратиться в суд. (Но на нашей практике судебных тяжб по этому вопросу еще не было).

Примеры ошибок и решения вопросов:

1. Допустим получаем план БТИ и там газовая плита, а по факту стоит электрическая. Обращаемся в БТИ и комментируем им, что газовой плиты быть логично не может, так как газа в доме вообще нет, будьте добры, поставьте электрическую, может быть мы и хотели бы газовую плиту, но к дому газ не подведен в принципе.

2. Допустим на плане БТИ подоконный блок у вас в окне справа, а на самом деле он слева. Обращаемся в БТИ и комментируем, что произошла путаница с подоконным блоком, поправьте его так как у нас он на самом деле. БТИ отвечают – ничего не знаем, это либо вы, либо собственник до вас поменял местами подоконный блок и окно. Мы парируем – мы в этом доме живем с его постройки, так всегда и было!, это ваша ошибка (не важно с рождения или нет). БТИ говорит, ок, раз вы настаиваете оформляйте повторный выход, мы посмотрим, и договоритесь с соседями сверху-снизу, что бы они тоже двери открыли и мы убедились что это у всех так по стояку. Вопросы, повторной оплаты, обеспечения доступа к соседями остаются риторическими, казалось бы с чего бы мы должны оплачивать еще раз выход и соседей беспокоить, если они сами ошиблись, но . все решается как-то-так-методом-как-нибудь, каких то определенных путей решения их ошибок нет.

3. Появилась какая-то непонятная штука на плане БТИ – все решается аналогично пункту 2.

4. В старых домах (до 1950 года) часто показаны уже давно отсутствующие дымоходы, камины, печи. (зачастую решается справками из управляющих компаний, что в “таком-то” году была реконструкция здания)

5. Что то в плане БТИ отсутствует (допустим венткороб или стена или сантехнический шкаф. или. или). Вот здесь все проще. “Нарисовать” что-то сверху БТИ всегда рады, поправят быстро.

2) Несоответствие поэтажного плана БТИ и плана застройщика в новостройках.

Дело в том, что компания-застройщик сразу после окончания строительства должна провести обмеры БТИ, но зачастую они проводяться так скажем “не совсем качественно” а проще говоря “спустя рукава”. Например в доме может быть 600 квартир и БТИ по практике работы не меряет все квартиры, они меряют по одной квартире в каждом подъезде и “проецируют” их на все квартиры по стояку.

У нас, в практике работы была квартира, в которой был в БТИ огромный короб вентиляции, по факту же его не было. Оказалось следующая ситуация. Короба то были. НО. с первого по десятый этаж, а с десятого по двадцать второй их не было предусмотрено застройщиком. БТИ же померяло лишь первый этаж, и в результате с 11 по 22 этаж в квартирах оказались огромные вентиляционные короба на БТИ, которых там даже не было предусмотрено застройщиком. Ситуация и в том случае решилась в нормальном режиме, вначале БТИ “упорствовало” и комментировало что “у нас все верно, а это собственники снесли именно с 11 по 22 этажи короба”, но потом со справкой управляющей компании и с планами от застройщика справились с ними.

Что делать:

Запросить у застройщика окончательные планы, сверить их с имеющейся планировкой квартиры и идти в БТИ с убедительной просьбой поднять все документы и выявить несоответствия, здесь многое решает личностный фактор и напористость собственника.

В нашей практике был даже несколько комичный случай – в работе было нежилое помещение. Оно было расположено на первом этаже жилого дома. Высота помещения была 3.6 метра. Мы не “углядели” это в первых документах БТИ и сдали на согласование. Жилищная инспекция это естественно увидела, то что у нас в документах БТИ высота помещения 250 см, а в проектной документации 360 см, то есть то что есть по факту. Получив отказ в согласовании перепланировки, с формулировкой исправить разночтения в проектной документации и в БТИ, мы направились в БТИ.

Объяснив им ситуацию мы получили ответ который нас поверг в ступор – “мы ничего не знаем, это вы сами себе потолки увеличили”. Апелляции к разуму, к тому что дом был построен в 1956 году и на первом этаже раньше делали для магазинов помещения “повыше” и что по их логике теперь второй этаж стал вместо 250 см высотой 140 см (мы же ведь увеличили свою высоту на 110 см) и теперь там квартира только для граждан весьма низкого роста и когда мы это делали, они как то не протестовали, ну мол, так так так, что же теперь делать, теперь будем жить в квартире с потолками 140 см, их не убедили. Сами увеличили и все тут, у нас написано 250 см., значит потолки у вас 250 см., точка!

Помогло только обращение в юридический отдел на Гнездниковский переулок, фактически досудебная претензия с описанием этой ситуации и комментариями что магазин из за их ошибки не может вести свою деятельность и несет убытки и в случае их проигрыша они будут их компенсировать. И тогда они “снизошли” и все таки поправили эту ошибку.

3) Ошибки при внесении изменений в планы БТИ после перепланировки.

После окончания перепланировки и подписания акта о завершенном переустройстве, жилищная инспекция передает копии документов в БТИ для внесения изменений. На данном этапе могут быть допущены ошибки, которые важно сразу выявить.

Что делать:

При получении обновленного паспорта собственнику необходимо подробно изучить новый план на предмет каких-либо ошибок и в случае обнаружения, оперативно решить проблему и вызвать инженера БТИ для уточнения обмеров, как говорится, «пока горячо».

Потому что очень часто собственники не обращают внимания на новые планы, а потом при необходимости снова выполнить перепланировку, сталкиваются со сложностями.

4) Отдельным пунктом выделим ошибки в документах БТИ прявившиеся в связи с переводом баз из бумажного вида в электронный.

Начиная с 2015 года БТИ всю свою документацию перевело в электронный формат. То есть теперь все планы выдаются собственникам в бумажном виде но из электронной базы.
И при переводе планов с бумажных носителей в электронный формат зачастую возникали ошибки, то есть фактически человеческий фактор. И зачастую возникают ситуации, когда собственник квартиры приходит к нам за согласованием перепланировки со старым “бумажным” планом, полученным им допустим в начале 2000 годов. А в 2015 году, при переводе этого плана из бумажного в электронный вид, техник БТИ допустил ошибку.

В результате получается ситуация, что мы работаем с планом который предоставил собственник, а жилищная инспекция при рассмотрении дела запрашивает в БТИ посредством электронного межведомственного взаимодействия план в электронном формате и получается ситуация что эти два плана не совпадают. В результате данного не совпадения инспекция выдает отказы следующего характера:

Что делать в этом случае: необходимо обращаться в БТИ с “бумажным” планом и исправлять ошибку в базе БТИ, то есть приводить ситуацию к тому, что бы план БТИ в “бумажном” формате и в базе БТИ в электронном виде были одинаковые.

Разберем еще одну конкретную ситуацию которая возникла до момента начала согласования перепланировки:

К нам обратился собственник двухкомнатной квартиры в новостройке за разработкой проектной документации. Но после получения технического паспорта выяснилось, что несущая стена между жилыми комнатами на планах длиннее, чем есть на самом деле.

Планы БТИ с ошибкой:

Мы обратились за планами к застройщику и после продолжительных разбирательств в БТИ, вплоть до привлечения к процессу представителя компании-застройщика, удалось доказать, что несущая стена по факту короче и никто её не сносил.

Планы застройщики и планы БТИ со внесенными изменениями:

Фото стены в квартире:

Зачем было заниматься подобным “разбирательством”? А суть в следующем. Жилищная инспекция принимает на рассмотрение документы и вот в этих документах показана отсутствующая часть стены как несущая. Собственник планировал перепланировку, в которой он эту часть стены не планировал возводить.

И по факту получалось, что он сносил часть несущей стены.
Согласовать то это было возможно. Но пути согласования перепланировки с затрагиванием несущих конструкций и без затрагивания несущих конструкций, совершенно разные и стоимость у них различается кратно, за счет того что проектная документация при затрагивании несущих конструкций в несколько раз дороже чем без затрагивания. То есть фактически из за ошибки застройщика, собственнику для ее исправления необходимо было потратить лишние тысяч сто рублей.

Поэтому для удешевления процесса согласования перепланировки принципиально было доказать что несущие стены в данной перепланировке не затрагиваются и эта часть стены была изначально не возведена застройщиком.

Более подробно с данной перепланировкой можно ознакомиться здесь.

Опишем также очень частую ситуация, под кодовым названием “Ошибки БТИ которых нет”.
То есть, жильцы, думают что есть ошибка БТИ, а на самом деле ее нет.
Опять же приведем типичный пример – к нам обратились собственники квартиры которые хотели заказать проект перепланировки.
Принимается заказ, и на плане БТИ сантехнический короб достаточно большой (судя по пропорциям сантиметров 100 в длинну), а на картинке которую собственники нарисовали, он меньшего размера (63 сантиметра в длинну).

Мы соответственно задали вопрос – а почему так случилось?, вы планируйте подрезать сантехнический короб, это запрещено, и это никто не согласует.
Собственики (как потом выяснилось это были “свежие” собственники, они только что купили квартиру) утверждали, что “нет, мы ничего не трогали, мы купили квартиру у “бабушки”, там такой ремонт что видно что сто лет ничего не делалось и т.д. и т.п. Мы короб трогать не будем, оставим все как есть сейчас, это все БТИ неправильно нарисовало!”

Но мы все таки верим своему опыту, а не словам собственников, прокомментировали им, а можно зайти к соседям, вы же может знаете кого сверху-снизу и пусть они померяют свой короб.

Мужчина говорит – ТОЧНО!, с нижним соседом я уже знаком. И прямо при нас, звонит ему, и комментирует. не помним как соседа уже зовут. пусть будет. условный Николай.
“Коль привет, это я, Миша . ну да . сосед сверху, слушай, а у тебя на кухне короб есть, ты его трогал. нет. а отлично. померяй его в длинну.
Пауза. сосед меряет короб. И дальше наблюдаем озадаченное лицо Михаила. и продолжение беседы. “98 сантиметров. ты точно правильно все померял. ну точно . ну да. ну от стены. да, все равно 98. уууу”

Читайте также:  Тротуарная плитка или брусчатка для дорожек на даче: что лучше

Вообщем как короб не меряли, он оказался все равно 98 сантиметров, и мы были правы, короб предыдущие собственники подрезали.
И собственно править БТИ было нечего, надо было править короб в сторону его восстановления по старым габаритам.

Ошибки в техническом паспорте БТИ, к сожалению, не редкость, поэтому своевременное выявления данной проблемы, поможет сэкономить уйму времени собственнику, который желает согласовать перепланировку.

Если у Вас возникли вопросы относительно процедуры согласования перепланировки, бесплатно получить всю необходимую информацию можно по телефонам на сайте, пишите на электронную почту,
либо можете задать Ваши вопросы в форму онлайн-консультации.

Замеры БТИ

Обмеры БТИ чаще всего используются для установления фактической площади помещения. Данная информация необходима при оформлении различных сделок с недвижимостью, согласованием ее перепланировки. Замеры параметров помещений выполняются в соответствии с определенными правилами, которые утверждены государством и имеет достаточно большое количество нюансов. Их знают специалисты на рынке недвижимости, которые при необходимости могут защитить интересы собственника здания или помещения и обратиться в суд для оспаривания результатов обмера, поэтому работу с БТИ в этой части рекомендуется поручать все же специализированным компаниям. Это может быть немного дороже, но зато позволит сэкономить время и получить гарантированный результат.

Для чего нужны замеры БТИ?

В большинстве случаев в бюро техинвентаризации обращаются в ситуации, когда требуется узнать фактическую площадь недвижимости. Данная информация может потребоваться при урегулировании отношений с застройщиком, оформлении имущества в собственность. БТИ также замеряет квартиру для решения следующих задач:

  • Определение планируемой кадастровой стоимости недвижимости. На основании этого будут начисляться налоги, производиться сделки купли-продажи и так далее.
  • Признать объект жилым или нежилым в зависимости от соблюдения законодательных санитарных норм помещений (СНиП). Кроме того, сведения о площади по БТИ могут потребоваться в ситуации, когда принимается решение о возможности прописать в квартиру родственников или знакомых.
  • Расчет коммунальных тарифов в случае отсутствия счетчиков, осуществляется на основании фактической площади. Справку о ее величине БТИ выдает на основании осуществленных замеров.
  • В определенных случаях владельцам недвижимости положены льготы и субсидии. Для определения их размера также могут потребоваться данные о площади недвижимости.
  • Предоставление сведений о недвижимости в судебные органы, а также для решения конфликтов с привлечением посредников (медиаторов).

Производить обмер можно с привлечением государственного БТИ, но такие услуги вполне могут оказывать коммерческие организации, где есть сотрудники с соответствующим опытом и знаниями, а также необходимое оборудование и инструменты.

Основные правила процедуры

Осуществление замеров БТИ производится с учетом следующих особенностей:

  • При определении размера жилой площади, из нее исключаются помещения, у которых ширина менее двух метров.
  • Расчет площадей БТИ производится с округлением до одного знака после запятой.
  • Правилами по обмеру помещений предусмотрено округление линейных размеров до третьего знака после запятой.
  • Различные встроенные архитектурные элементы и мебель, а также вернады учитываются при определении размеров жилой площади.
  • Наличие стен, перегородок, арок и других подобных конструктивных элементов должно указываться на чертежах нежилых и жилых помещений, которые изготавливаются в процессе подготовки технических паспортов.
  • При наличии в здании нескольких этажей, должен составляться план каждого этажа, а значит, производиться его обмеры.
  • Площадь балконного блока учитывается при подготовке документов БТИ с коэффициентом 0,3, а лоджии – с коэффициентом 0,5 (суть отличия балкона от лоджии заключается в том, что лоджия не выступает за пределы фасада строения).
  • Учитывая качество строительства зданий, редко можно встретить идеально прямоугольные помещения, гораздо чаще встречаются трапециевидные, поэтому рекомендуется осуществлять замеры всех четырех стен и затем уже вычислять площадь.
  • Если помещение построено сложной формы, инструкция по определению его площади требует сначала разбить его на прямоугольники, а затем произвести суммирование полученных данных.

Обмеры БТИ в новостройке

Данная процедура является обязательной для осуществления застройщиком. Перед тем, как сдавать жилой дом госкомиссии, сначала необходимо определить все площади квартир в новостройке. Это позволит точно идентифицировать каждое помещение при передаче его владельцу и избежать проблем при регистрации документов в учреждении юстиции.

Для выполнения замеров площадей в новостройке рекомендуется вызывать специалистов, у которых имеется необходимое оборудование и инструмента и знание методики определения жилой и вспомогательной площади и отражения данных сведений в паспорте БТИ. Если неправильно измерить параметры помещения, то могут быть негативные последствия при определении размеров коммунальных платежей и величины налога на имущество, поэтому точность измерений играет важную роль в процессе обмеров БТИ.

Важно учитывать, что площадь помещений рассчитывается, не исходя из проектной документации на дом или здание, а на основании фактически произведенных измерений. Общая площадь здания определяется, как сумму площадей всех имеющихся внутри помещений, в число которых включаются подвал, лестницы, кухня, коридор, туалеты и ванные. Отдельно считается и этаж-мансарда в БТИ.

Минимальные требования к помещению

При проектировании дома или любого другого, необходимо знать требования к недвижимости в жилищной сфере. В противном случае по результатам замеров БТИ, помещения, не соответствующие установленным нормативными актами параметрам, будут признаны нежилыми, и дом нельзя будет ввести в эксплуатацию.

  • Минимально возможная площадь жилой комнаты должна составлять 12 кв.м., кухни – 6 кв.м., а если на ней имеется газовый котел, то площадь не может быть меньше 8 кв.м., спальня не должна быть меньше 7 кв.м.
  • Высота потолков в жилых помещениях должна быть не менее 2,5 метров, у мансардного этажа она может быть 2,3 метра. Для веранды, коридоров и других вспомогательных помещений допускается высота потолка в 2,1 метра.
  • Также имеются требования к техническим размерам стекол в лоджии и высоте ограждения балконов. Они отражены в соответствующих санитарных нормах и стандартах, устанавливающих параметры строительства жилых зданий.

Результат работы техников БТИ

После того, как заявка на выполнение замера помещений выполнена, заказчик получает поэтажный и технический планы. В данных документах, помимо площади всех имеющихся в здании помещений содержится информация о материалах, из которых изготовлены стены, наличии всех перекрытий, дверей, окон и так далее. Также отражается высота потолков. На основании данного документа можно, во-первых, точно идентифицировать помещение, а значит, оно может стать объектом купли-продажи или иного способа смены прав. Во-вторых, осуществлять с ним коммерческие операции, например, сдавать в аренду, поскольку величина арендной платы зависит от площади. Кадастровый паспорт, поэтажный и технический планы необходимы строительным компаниями для того, чтобы передать помещения их собственникам после завершения строительства и ввода здания в эксплуатацию. В последующем, при проведении капитального ремонта или осуществлении перепланировки данные обмеров БТИ могут быть востребованы при заказе услуг архитекторов, дизайнеров или конструкторов.

Цена на работу техников БТИ вполне доступна. Она зависит в первую очередь от площади здания, а также от формы планировки. Необходимо иметь в виду, что услуги обмера могут выполнять не только государственные учреждения, но и коммерческие организации, поэтому в условиях конкуренции всегда есть возможность выбрать оптимального партнера для сотрудничества.

Почему могут возникать расхождения с площадью, указанной в документах?

Увеличение или уменьшение площади квартиры по сравнению с проектной документацией чаще всего происходит по причине ошибок замерщиков, либо неправильного внесения сведений в документацию. Также бывают случаи нарушения методики осуществления обмеров. Например:

  • Вычисление площади комнаты на основании длинны двух стен. Поскольку помещения редко прямоугольные, такой способ расчета может привести к существенной погрешности.
  • Учет различных конструктивных элементов (труб, вентиляционных шахт и так далее) при определении жилой площади. В соответствии с требованиями законодательства, они должны вычитаться при определении размеров помещения.
  • Площадь балкона или лоджии принимается в расчета без соответствующего коэффициента.

Также необходимо учитывать, что после отделки может происходить уменьшение площади, ведь стены и углы будут выровнены, что потребует существенного расхода штукатурки или строительного материала. В некоторых случаях, при низком качестве строительства, потери площади после ремонта достигают нескольких квадратных метров.

Как оспорить результаты замеров БТИ?

Если заказчик не согласен с результатами обмеров, рекомендуется следующая последовательность действий:

  • Если квартира является новостройкой, принимать ее необходимо в любом случае. После подписания документов необходимо либо доплатить, если фактический метраж оказался выше, либо получить денежные средства, если площадь по результатам замеров уменьшилась.
  • После получения свидетельства о собственности, необходимо с ним обратиться в БТИ и написать заявление о несогласии с результатами замеров.
  • Организация, проводившая замеры, обязана выполнить их повторно. Рекомендуется присутствовать на данной процедуре, чтобы быть уверенным в корректности результатов и соблюдении всех требований методики проведения работ.

Если результаты изменились, необходимо написать заявление о внесении корректировок в техпаспорт и на основании их получить возмещение от застройщика. В случае же совпадения результатов, можно обратиться в суд и провести обмер другой организацией. Но в такой ситуации следует помнить, что в случае подтверждения результатов БТИ все расходы на проведение работ лягут на истца.

Обмер БТИ не совпадает с обмером при приемке

Ситуация следующая: ДДУ, дом введен в эксплуатацию, на кадастровый учет еще не поставлен. На приемке представитель застройщика сообщил об увеличении площади на 1 кв. метр и необходимости оплатить до заключения акта приема-передачи квартиры. Мной был приглашен специалист фирмы (не БТИ), которая занимается приемкой квартир. По результатам его замеров площадь была меньше на 0.6 кв. метра.

1. При отклонении площади менее чем на метр доплат не должно быть.

2. Акт об уточнении взаиморасчетов должен быть подписан до акта приемки-передачи квартиры.

3. Что при подписании акта взаиморасчетов “цена Договора, будет является

окончательной и не подлежит изменению ни при каких обстоятельствах, в том числе и в случае изменения площади Объекта при проведении повторных (дополнительных) обмеров Объекта Уполномоченными органами.”

4. О том, что застройщик может подписать акт в одностороннем порядке, если я буду уклоняться от подписания акта приемки-передачи.

Также представитель застройщика сообщил мне, что в квартиру я больше не смогу попасть, пока не оплачу этот 1 кв. метр. При запросе обмеров БТИ, показал копию обмеров БТИ(никаких печатей и подписей я там не увидел). Сказал, что оригинал находится где-то на согласовании. Причем в этих обмерах БТИ были указаны площади каждого помещения, в то время как квартира “свободной планировки” и при приемке там не было никак стен (даже в 1 кирпич, чтобы БТИ замерил).

Перемерить с БТИ я смогу только после получения собственности, но в ДДУ написано, что повторные обмеры на окончательную цену договора уже не повлияют.

И что мне надо сделать, чтобы не получить акт в одностороннем порядке? Могу ли я требовать от застройщика переобмера БТИ в моем присутствии и в какой форме это оформлять? На приемке я ничего не подписал и не оплачивал. Как лучше действовать в данной ситуации?

Ответы юристов ( 3 )

  • 9,8 рейтинг
  • 5995 отзывов эксперт

Вам обязаны предоставить на подпись акт приема-передачи квартиры, в котором Вы вправе указать о несогласии с размерами квартиры, которые указаны в акте, указать верные размеры и соответственно пусть Застройщик пытается в судебном порядке взыскать с Вас доплату.

При этом, Вы сможете заявлять о проведении судебной экспертизы обмеров площади квартиры.

Также Вы вправе требовать допуска Вас квартиру после подписания акта приема-передачи, в том числе в судебном порядке.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 27.06.2019)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Как вариант, направить претензию о несоответствии площади квартиры с учетом привлечения Вами специалиста до направления Вам акта приема-передачи.

С уважением! Г.А. Кураев

В ДДУ написано, что акт взаиморасчетов должен быть подписан до акта приема-передачи. То есть он требуют, чтобы я сначала оплатил, и только после этого мне можно будет подписать акт приема-передачи.

То есть он требуют, чтобы я сначала оплатил, и только после этого мне можно будет подписать акт приема-передачи.

в общем то такое быть может — тут момент договора- поэтому пока что действовать надо через претензию — при не согласии- ну уже тогда суд.

Читайте также:  Достоинства и особенности моющих пылесосов: как подготовить устройство к использованию

Правда главное тут переход права собственности конечно, через росреестр, а не сам по себе акт.

Указывайте в акте взаимосверки несогласие с предъявленной Вам доплатой, это не является препятствием для передачи Вам квартиры по ДДУ.

То есть, акт подписывайте с недостатками.

Застройщик в любом случае обязан передать Вам в квартиру в установленный ДДУ срок.

То есть, акт подписывайте с недостатками.

Тут речь же не о недостатках- а о другой площади — считаю если это подписать- потом будет проблема на счет доплаты- если площадь все таки будет указана больше.

Тут как раз именно претензия нужна — о несогласии с их замерами.

это не является препятствием для передачи Вам квартиры по ДДУ.

зависит от договора — у них видимо сперва все расчеты- потом передача — то есть они даже не до подписания акта, а до полной оплаты по всем материалам- квартиру передавать не будут.

Срок передачи не переносится до полного расчета, тем более претензии спорный.

Акт взаимосверки нужно подписывать и указывать на несогласие с предъявленной суммой доплаты, указывать на то, что площадь подсчитана неверно.

Если уклоняться от подписания акта взаимосверки, то это пользы не принесет

Акт взаимосверки нужно подписывать и указывать на несогласие с предъявленной суммой доплаты, указывать на то, что площадь подсчитана неверно.

Можно и так пойти — но либо тогда к акту прикладывать свои уже замеры, либо через претензию тогда уже.

Просто чаще всего в договорах пишут- что до полной оплаты- объект не передают- вот тут и вопрос как раз в 1 кв м- пока он не оплачен.

  • 10,0 рейтинг
  • 5825 отзывов эксперт

И что мне надо сделать, чтобы не получить акт в одностороннем порядке? Могу ли я требовать от застройщика переобмера БТИ в моем присутствии и в какой форме это оформлять? На приемке я ничего не подписал и не оплачивал. Как лучше действовать в данной ситуации?

в общем то вариант 1- писать им претензию с приложением копии вот этих обмеров от фирмы и требовать либо принять их и соответственно без доплат передать квартиру по акту — либо требовать произвести новые замеры бти- но тут смотрите ваш договор- возможно ли там такое или нет.

Претензию с документами надо отправить заказным по почте с описью и уведомлением. Либо сдать под отметку о принятии но своем экз- но не факт, что у вас это примут.

Все остальное — уже в рамках суда и закона о защите прав потребителей- проведение экспертизы уже на суде только дальше.

Статья 8. Передача объекта долевого строительства4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Уменьшение или увеличение площади по ДДУ при обмере квартиры БТИ

Уменьшение или увеличение площади по ДДУ при обмере квартиры в новостройке БТИ случается почти всегда. Метраж квартир в новостройках изменяется после постройки, и разница проектной и фактической площади порой достигает 5 и даже 10 процентов!

Замер площади квартиры БТИ может констатировать неверную площадь квартиры. Например, площадь квартиры окажется больше, чем в договоре ДДУ, а на самом деле будет меньше, чем в ДДУ. Тогда дольщику придётся доплатить за лишний метраж согласно договору.

Приведенная далее информация прояснит вопросы, касающиеся подсчета замера метража квартиры в новостройке при возникновении разногласий с застройщиком и по поводу выплаты или невыплаты денежной компенсации дольщику.

Когда обмер площади квартиры по БТИ нужно перепроверить?

1. Значение площади квартиры, установленное уполномоченным органом, является меньшим относительно сведений, предоставленных застройщиком при покупке у него квартиры, но разница в сведениях не превышает установленный в договоре размер допустимого расхождения (как правило, допустимым расхождением является 1 кв.м. в большую или меньшую сторону).

К примеру, в договоре долевого участия (ДДУ) при покупке квартиры была указана площадь 21.29 кв.м. При постановке на Государственный кадастровый учет (ГКУ) в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) были внесены сведения о eменьшении площади площади – 20.3 кв.м. Расхождение составило 0.99 кв.м. Соответственно, дольщику не полагается денежной выплаты.

2. Значение площади квартиры, установленное уполномоченным органом, является большим относительно сведений, предоставленных застройщиком при покупке у него квартиры и разница в сведениях, превышает установленный в договоре размер допустимого расхождения.

Предположим, что при покупке квартиры в ДДУ была указана площадь 31.29 кв.м. При постановке на Государственный кадастровый учет (ГКУ) в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) были внесены сведения о площади – 32.3 кв.м. Расхождение составило 1.01 кв.м. Соответственно, дольщик обязан выплатить застройщику денежную компенсацию.

В обоих приведенных случаях точность сведений уполномоченного органа принимает критическое значение, ведь даже уменьшение или увеличение площади на 0.1 кв.м. при замере площади квартиры БТИ может повлечь за собой для человека потерю десятков тысяч рублей. Поэтому очень часто мудрым решением будет являться провести контрольный обмер квартиры.

Куда обратиться, чтобы правильно измерить площадь квартиры в новостройке?

При обращении к застройщику с претензией или при подготовке документов для подачи иска в суд должное значение имеют только документы, подготовленные кадастровым инженером.

Решение о выплате или невыплате денежной компенсации человеку застройщик основывает на сведениях, предоставленных ему органом, осуществляющим подготовку документов, необходимых для постановки квартиры на ГКУ. А сведения эти подготавливает никто иной, как кадастровый инженер. Поэтому логичным является вывод о том, что проверять эти сведения должен другой кадастровый инженер.

Правила измерения площади квартиры новостройке

Кадастровые инженеры руководствуются при проведении переобмера и последующей подготовки документов, являются статья № 15 Жилищного кодекса Российской Федерации № 188-ФЗ от 29.12.2004 г. и Приложение № 2 Приказа № 90 Минэкономразвития России от 01 марта 2016 г. Отметим наиболее важные аспекты:

  1. Балкон и лоджия в общую площадь квартиры не входят . При подготовке плана квартиры кадастровые инженеры рассчитывают площадь балкона или лоджии, но при подсчете общей площади квартиры ее не учитывают и в экспликации указывают ее отдельно. Застройщик, в свою очередь, имеет право требовать выплаты за уменьшение или увеличении площади балкона или лоджии по ДДУ в случае, если это конкретно указано в ДДУ. Как правило, в таких случаях застройщик требует выплаты за так называемую “приведенную” площадь квартиры, которая состоит из общей площади квартиры и площади балкона или лоджии, взятой с понижающим коэффициентом (0.3 для балконов, 0.5 для лоджий).
  2. Кадастровая площадь в кадастровом плане округляется до десятых . Это требование Приказа № 90 Минэкономразвития России от 01 марта 2016 г., и подсчет площади квартиры с округлением до 0.01 кв. м явился бы нарушением установленных в нем правил. А проекты, на основании которых ведется строительство многоэтажных домов и производится изначальный подсчет стоимости квартир, подготавливается проектировщиками – людьми, которые в работе своей опираются совсем на другие нормативные акты.

Почему сведения при обмере разными специалистами могут отличаться?

Разумеется, дело может быть в недостаточной квалифицированности или предвзятости того или иного кадастрового инженера, но мы предпочитаем думать, что в данной сфере работают достойные люди и профессионалы своего дела. В чем же тогда может быть причина разницы в сведениях?

К сожалению, по мнению многих, Приказ № 90 Минэкономразвития России от 01 марта 2016 г., является во многом неудачным и недостаточно конкретным нормативным актом. Для закона, которым руководствуются тысячи кадастровых инженеров в такой точной и не допускающей ошибок работе, как подсчет площади жилых помещений, в нем слишком много недопустимых недочетов.

Недочетов, которые, в некоторых случаях, делают возможным возникновение ситуаций, когда два разных кадастровых инженера, придя в квартиру с идентично настроенным и поверенным оборудованием, проведут обмер в строгом соответствии с буквой закона, но получат два близких, но отличающихся друг от друга результата.

Почему же такое происходит? Давайте разберем, пожалуй, самый неудачный из пунктов Приказа. Пункт 13 Приложения № 2. Он гласит:

” Расстояния, применяемые для определения площади жилого квартиры, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1 – 1,3 метра от пола .”

В 99% случаев разница в двадцать сантиметров при постановке дальномера не будет иметь значения. В конце концов, речь идет не о подземных бункерах из древнего бетона, а о современных жилых постройках. Но в одном случае из ста эти двадцать сантиметров будут иметь очень большое значение. Вспомним об округлении – линейные размеры квартиры определяются с округлением до 0.01 м.

Представим гипотетическую жилую комнату 4 м на 3 м. Одна из стен незначительно наклонена – допуски не превышены, на глаз не определить – всего пара миллиметров. Какова же площадь комнаты?

Кадастровый инженер дальномером обмерил комнату по периметру стен на высоте 1.15 м, получил размеры 4.015 м на 3.002 м или, после необходимого округления, 4.02 м на 3.00 м. Площадь комнаты 4.02*3.00 = 12.06 кв.м. В соответствии с законом площадь жилой комнаты правильно посчитана и равна 12.1 кв.м.

Предположим, что общая площадь, которую он получил в результате последующих расчетов, получилась равна 50.1 кв. м, а проектная площадь равна 51.08 кв.м. Разница в 0.98 кв. м поселила в сердце собственника квартиры сомнения -а правильно ли посчитана площадь? Еще бы чуть-чуть и компенсация в 75 тыс. рублей – деньги, разумеется, не лишние. Было принято решение о контрольном обмере.

Кадастровый инженер, пришедший на контрольный обмер, лазерным дальномером обмерил комнату по периметру стен на высоте 1.25 м, получил размеры 4.014 м на 3.003 м или, после необходимого округления, 4.01 м на 3.00 м. Вы уже поняли к чему идет дело? Площадь комнаты кадастровый инженер посчитал равной 4.01*3.00 = 12.03 кв.м. В соответствии с законом площадь жилой комнаты также правильно посчитана и равна 12.0 кв. м, общая площадь квартиры 50.0 кв.м. Разница с проектом равна 1.08 м.

Собственнику квартиры положена компенсация в 75 тыс. рублей, а все из-за одного миллиметра. Разумеется, он напишет претензию и, возможно, при повторном обмере первый инженер также поставит дальномер чуть выше и подтвердит уменьшение площади. А если не подтвердит, то собственник квартиры подаст иск в суд. Кадастровый инженер, назначенный судом, может поставить дальномер на высоту 1.1 м или на 1.2 м или на 1.3 м, посчитать общую площадь как 50.0 кв. м и 50.1 кв. м и в обоих случаях будет прав.

Таким образом, сведения при обмере разными специалистами могут отличаться из-за того, что в Приказе не предусмотрена погрешность при подсчете площади квартиры.

Что если замер площади квартиры БТИ оказался неправильным?

Кадастровые инженеры подготовили план Вашей квартиры и общая площадь, указанная в нем, меньше или больше проектной площади на величину, превышающую допустимую разницу или недотягивающую до нее. Как же вернуть деньги? Как же избежать выплаты за превышение площади?

Отправьте претензию заказным письмом или отдайте лично в руки уполномоченному представителю застройщика. Отдали. Что же теперь? Брать кредит и бежать в магазин за новым кухонным сервизом или телевизором последней модели, ведь скоро эти деньги вернутся? Нет. Ни в коем случае нет. Процедура возврата денег может весьма затянуться в зависимости от ситуации и застройщика, с которым вы имеете дело. Повремените с покупками до тех пор, пока деньги не окажутся у вас в руках.

Варианты разрешения спора о метраже квартиры в новостройке

Есть много случаев, когда люди правомерно получали назад деньги за уменьшение площади по ДДУ. Сначала дольщик направляет претензию застройщику, предоставляет план. Наиболее вероятные варианты развития событий после этого:

  1. Застройщик сравнивает проектную площадь с площадью, указанную в плане, берет калькулятор, высчитывает разницу проектной и фактической площади и безоговорочно выплачивает причитающуюся сумму, Такой исход возможен, но маловероятен.
  2. Застройщик вызывает кадастрового инженера из организации, осуществившей подготовку документов для постановки на кадастровый учет, или же какого бы то ни было кадастрового инженера. Тот обмеряет помещение и подтверждает сведения, указанные в плане кадастровых инженеров. Застройщик выплачивает причитающуюся сумму. Это самый вероятный исход.
  3. Застройщик вызывает кадастрового инженера из организации, осуществившей подготовку документов для постановки на кадастровый учет, или же какого бы то ни было кадастрового инженера. Тот обмеряет помещение и не подтверждает сведения, указанные в плане кадастровых инженеров. Человек обращается к юристу, тот готовит иск для предоставления его в суд. Суд назначает третье лицо проверить сведения о метраже квартиры в новостройках. Подтверждаются сведения, указанные в плане кадастровых инженеров. Застройщик выплачивает причитающуюся сумму.
Читайте также:  Натяжные потолки с подсветкой: положительные стороны использования такого покрытия

В спорных вопросах нужно быть готовым к любому из возможных исходов и внимательно оценивать ситуацию. В случаях, когда решение может оказаться на стороне застройщика, принимать решение о подаче судебного иска нужно только после консультации с профильным юристом.

Замеры недвижимости для получения техпаспорта и почему возникают расхождения

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Министерства экономического развития РФ от 22 февраля 2013 г. № Д23И-449 “О деятельности органов и организации по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов капитального строительства после 1 января 2013 г.”

В Департамент недвижимости Минэкономразвития России поступают многочисленные обращения по вопросам, касающимся деятельности органов и организации по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов капитального строительства после 1 января 2013 г.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.

1. Об осуществлении аккредитации Росреестром организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

С 1 января 2013 г. на всей территории Российской Федерации осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с указанной даты не применяются (часть 8 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», далее – Закон о кадастре).

Таким образом, с 1 января 2013 г. положения постановлений Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 г. № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» (далее – Постановление № 921), от 10 сентября 2004 г. № 477 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» (далее – Постановление № 477), приказа Минэкономразвития России от 5 апреля 2005 г. № 70 «Об утверждении Положения об аккредитации Росреестром организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства», далее – Приказ) не применяются, аккредитация организаций технической инвентаризации объектов капитального строительства не осуществляется.

Также сообщаем, в настоящее время в Департаменте недвижимости проводится работа по подготовке проекта постановления Правительства Российской Федерации, предусматривающего отмену Постановлений № 921 и № 477, а также проекта приказа Минэкономразвития России, предусматривающего отмену Приказа. В ближайшее время указанные проекты будут направлены на согласование в Росреестр.

В соответствии с положениями части 3 статьи 44 Закона о кадастре кадастровые инженеры осуществляют в установленном Законом о кадастре порядке кадастровую деятельность в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства с 1 января 2013 года. При этом с 1 января 2013 года и до 1 января 2014 года эту кадастровую деятельность наряду с кадастровыми инженерами вправе осуществлять организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, которые 31 декабря 2012 года имели право осуществлять государственный технический учет и (или) техническую инвентаризацию данных объектов недвижимости.

2. Об осуществлении государственного учета жилищного фонда и порядке выдачи технических паспортов на объекты жилищного фонда.

Как указывалось ранее, положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации с 1 января 2013 г. не применяются. Вместе с тем, статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено проведение государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, осуществляемого в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В настоящее время уполномоченным на утверждение порядка осуществления государственного учета жилищного фонда федеральным органом исполнительной власти является Госстрой (пункт 5.2.15 Положения о Федеральном агентстве по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2012 г. № 670).

Госстроем порядок осуществления государственного учета жилищного фонда не установлен и в настоящее время продолжает действовать Порядок осуществления государственного учета жилищного фонда, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Порядок учета, Постановление № 1301).

Пунктом 3 Порядка учета установлено, что технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро.

Таким образом, до установления порядка осуществления государственного учета жилищного фонда в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и признания утратившим силу Постановления № 1301, по мнению Департамента недвижимости, специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации для целей учета жилищного фонда вправе осуществлять техническую инвентаризацию объектов, относящихся к жилищному фонду, и выдачу технических паспортов на объекты жилищного фонда.

При этом, процедура проведения технической инвентаризации объектов жилищного фонда установлена Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от 4 августа 1998 г. № 37.

3. Об осуществлении государственного технического учета и технической инвентаризации и подготовке технического паспортов объектов капитального строительства, не относящихся к жилищному фонду.

В настоящее время действующим законодательством порядок осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, не относящихся к жилищному фонду, не установлен.

Таким образом, подготовка технических паспортов на объекты капитального строительства, не относящиеся к объектам жилищного фонда, не предусмотрена действующим законодательством.

В соответствии с частями 1, 8 статьи 41 Закона о кадастре технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер. c на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации такого объекта недвижимости или технического паспорта на такой объект недвижимости.

Учитывая изложенное в настоящем письме, технический план может быть оформлен на основании технического паспорта объекта капитального строительства, относящегося к жилищному фонду, выданного после 1 января 2013 г. Осуществление подготовки технического плана на основании сведений технического паспорта на объект капитального строительства, не относящейся к жилищному фонду, изготовленного после 1 января 2013 г., не предусмотрено действующим законодательством.

Департамент недвижимости просит довести настоящее письмо до сведения территориальных органов и подведомственных организаций Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в целях соблюдения норм действующего законодательства.

Директор Департамента недвижимостиА.И. Ивакин

Обзор документа

С 1 января 2013 г. в России осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. В связи с этим, с указанной даты положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного техучета и техинвентаризации объектов капстроительства не применяются, аккредитация организаций, осуществляющих эту деятельность, не осуществляется.

При этом организации, которые 31 декабря 2012 г. осуществляли государственный техучет и (или) техинвентаризацию в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе заниматься кадастровой деятельностью с 1 января 2013 г. до 1 января 2014 г.

Кроме того, жилищным законодательством предусмотрено проведение государственного учета жилищного фонда. По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, до установления Госстроем порядка его осуществления специализированные государственные и муниципальные организации вправе осуществлять техинвентаризацию объектов жилищного фонда, выдавать техпаспорта на них. При этом техплан объекта капстроительства, относящегося к жилищному фонду, оформляется на основании техпаспорта, выданного после 1 января 2013 г.

В отношении объектов капстроительства, не входящих в жилищный фонд, подготовка техпаспортов действующим законодательством не предусмотрена. Таким образом, если техпаспорт изготовлен после 1 января 2013 г., то его сведения не учитываются при подготовке техплана указанных объектов.

Ошибки в техпаспорте БТИ: что делать и куда обращаться собственнику квартиры

Перед началом любой перепланировки следует изучить имеющийся план недвижимости и сравнить его с реальным положением вещей. Если он не соответствует существующей на данный момент планировке, то, возможно, что придется проходить процедуру его узаконивания прежде, чем вносить последующие конструктивные изменения в помещения. Для начала вам понадобится заказать в БТИ технический паспорт недвижимости.

Отметим, что ни одна архитектурно-строительная фирма, которая занимается составление проекта перепланировки, не начнет работу с заказчиком, пока он не предоставит экспликацию и поэтажный план. По этой причине техпаспорт является обязательным документом для начала проектирования. Проект, в свою очередь, является важнейшим документом, без которого в большинстве случаев невозможно узаконить изменения, вносимые в планировку.

Нередко случается так, что клиентов при различных операциях с недвижимостью поджидает неприятная неожиданность, связанная с ошибками в техпаспорте БТИ. Рассмотрим некоторые из них и предложим варианты решений.

Ошибки в техпаспорте жилья, в котором никогда не менялась планировка

Если владелец квартиры никогда не делал в ней капитального ремонта, он может и не подозревать, что в поэтажном плане есть какие-либо нестыковки. Они выясняются только тогда, когда собственник обращается в Бюро технической инвентаризации. В том случае, если дом является достаточно старым, то сотрудники БТИ, вероятно, допустят, что это именно их ошибка и новоиспеченный владелец здесь ни при чем.

Что делать? Как правило, специалистов БТИ иногда удается убедить, что не было никакой несогласованной перепланировки. В случае спорных ситуаций оттуда высылают техника на квартиру. Он производит повторные измерения, часто требуется доступ к соседям, чтобы убедиться, что нарушение касается не только квартиры собственника, а носит массовый характер. Однако бывает так, что сотрудники из БТИ не идут навстречу, отказываясь признавать собственную вину. В таком случае придется судиться с ними и нанимать хорошего юриста, знающего тонкости жилищных споров.

План БТИ не совпадает с планом застройщика в домах нового типа

По окончании строительства строительная компания, его осуществлявшая, обязана сделать обмеры. Однако часто бывает так, что делаются они с нарушениями, некачественно. Бывает так, что в многоквартирном здании всего 600 квартир, и сотрудники БТИ не удосуживаются измерить каждую из них, а берут одну из подъезда и делают проекцию на остальные. Поэтому на плане может оказаться, что в квартире есть вентиляционный короб, а на деле его не существует.

Что делать? Потребовать у застройщика планы квартир, произвести сравнение с текущей планировкой и отправляться в БТИ с тем, чтобы сотрудники потрудились перепроверить всю документацию и найти все, что не соответствует действительности. Здесь важно, чтобы собственник твердо настаивал на своем, поскольку часто сотрудники БТИ с неохотой идут навстречу.

Несоответствия в планах БТИ, которые выявляются в техпаспорте после перепланировки

По окончании ремонтных работ собственник должен пригласить представителя комиссии из жилинспекции, который проверит, все ли сделано согласно закону. По итогам осмотра владелец квартиры получает подписанный акт проверки, а жилищная инспекция отправляет ксерокопии документов в БТИ, чтобы там были зафиксированы изменения в плане. Как раз на данном этапе иногда случаются ошибки, которые нужно распознавать сразу же.

Что делать? Когда собственник получит новый техпаспорт, ему следует заняться тщательным изучением нового плана. Если будут выявлены отклонения, необходимо позвать инженера, чтобы он еще раз все измерил. Иначе при последующих операциях с недвижимостью могут поджидать неприятные сюрпризы.

Чтобы подобные ситуации не происходили с вами, лучше доверять согласование перепланировки помещений проектной организации. Стоимость узаконивания можно узнать ниже.

Добавить комментарий