В Киеве новые квартиры подорожали на 2% за год

Аренда жилья в Киеве за год подорожала на 20%. Какие цены ждать в 2020 году

Аренда жилой недвижимости в Киеве продолжает дорожать. Квартирантов не спасают ни многочисленные новостройки, ни значительное превышение предложения над спросом. В сторону подорожания сыграл даже такой благоприятный фактор, как укрепление гривны, пишет UBR.ua.

Расчеты производят в гривне, рассказывает юрист-консультант по недвижимости Иван Кудояр, а рынок привязан к доллару, и аренда жилья, которая ранее составляла 500 долларов, то сейчас стоит уже 600 долларов. На рост стоимости аренды сыграли и другие факторы.

“Многие стали осторожничать с покупкой квартиры. То выборы, то военное положение, то скандал с “Укрбудом” – все бояться покупать недвижимость. А значит больше вкладываются в аренду. Этим пользуются арендодатели, которые сегодня уже сформировались как бизнес-класс, то есть покупают квартиры, чтобы сдавать их в аренду”, – говорит Иван Кудояр.

По наблюдениям эксперта по рынку столичной недвижимости Сергея Костецкого, цены на недвижимость выросли в целом на 20% за счет инфляционных ожиданий, коммуналки и т.д.

Значительным спросом пользуются квартиры в новых жилищных комплексах с новым ремонтом, с коммуникациями, с хорошими транспортными развязками, наличием рядом станций метро и торговых центров, особенно в Голосеевском районе, на Позняках и Осокорках. Но традиционно пользуются также и спросом квартиры в Деснянском, Днепровский районах.

Кто берет

Из клиентов столичного рынка жилищной аренды Иван Кудояр отметил представителей индустрии информационных технологий. Ведь чтобы ежемесячно платить за жилье по 20-25 тыс. грн, нужно зарабатывать как минимум по 40-50 тыс. грн в месяц. В этой ценовой категории “айтишников” приблизительно 50-55%. Остальные – бизнесмены, “заробитчане”, студенты – предпочитают жилье поскромнее.

По наблюдениям эксперта по рынку столичной недвижимости Сергея Костецкого, клиентура столичного рынка аренды жилья сегодня приблизительно на 80% состоит из жителей Киева и Киевской области. Остальные – приезжие из дальних регионов. Фактор переселенцев из охваченного войной Донбасса уже перестал играть заметную роль на столичном рынке недвижимости, а сами переселенцы фактически стали уже киевлянами.

По словам председателя Киевского регионального отделения АСНУ Владислава Кулишенко, в прошлом году стало больше приезжать нерезидентов Украины на короткий срок. Они отдают предпочтение центральным районам, где есть квартиры с хорошим ремонтом и охраной.

Предложения растут

По оценке Сергея Костецкого, если в 2018 году было около 30-35 тыс. предложений, то в 2019 году это число дошло до 50 тыс. Благодаря этому в прошлом году на 30% выросло и количество заключенных сделок. Это говорит о том, что люди, которые покупают квартиры в жилых домах, передают их затем в аренду. Сейчас, считают эксперты, в Киеве заключается ежемесячно 2 тыс. сделок.

Наибольшим спросом в Киеве пользуется жилье эконом-класса, которое в 2019 году можно было снять по цене 5-9 тыс. грн. в месяц. За такие деньги можно выторговать и одно-, и двухкомнатные квартиры. Дело в значительном разбросе предложений. К примеру, в новостройках есть “однушки” площадью по 70 кв. м. А в старых “хрущевках” немало трехкомнатных квартир площадью меньше 50 кв. м.

Следующий ценовой сегмент – 9-15 тыс. грн. Здесь, правда, доминирует отнюдь не предложение. Начиная с 10 тыс. грн./мес. квартиросъемщики начинают перебирать: требуют качественного ремонта, новой сантехники. И уж совершенно точно откажутся от квартир “по советским стандартам”. Зато на жилье стоимостью от 5 тыс. грн. тут же выстраивается очередь, говорят риелторы. И совершенно неважно, как давно в такой квартире хозяин переклеивал обои.

При этом, несмотря на рост цен, в прошлом году арендодатели проявили готовность торговаться и идти на серьезные уступки. По словам руководителя отдела недвижимости “Адвокатского и риэлтерского объединения Украины” Георгия Валиева, торг составил 5-10% на дорогих квартирах и до 20% – на дешевых.

Благо, выбирать есть из чего, говорят эксперты. На одного человека приходится примерно по 40 квартир. Это объясняется охлаждением рынка продаж – владельцы не могут найти покупателей и выставляют столичное жилье для аренды. За счет увеличения арендных ставок и сдержанного роста цены квадратного метра в новостройках немного уменьшились и сроки окупаемости инвестиций в жилую недвижимость. Еще пару лет назад выйти “в ноль” можно было за 30 с небольшим лет. Теперь же запросто можно уложиться в указанный срок.

Зависит от тарифов

Эксперты пока осторожничают давать однозначные прогнозы на цены в 2020 году. С одной стороны, люди стали меньше бояться неопределенности прошлых лет и охотнее вкладываться в аренду, а их покупательская способность растет вследствие роста зарплат. По словам Кудояра, хороших квартир в Киеве не так уж много, поэтому их стоимость неизбежно будет расти.

С другой стороны, появились новые факторы, чьи последствия предвидеть пока сложно. Неясно, какую форму примет борьба новых властей за снижение тарифов на ЖКХ услуги. Если она будет реализована на деле, а не останется декларацией, то это сдержит дальнейший рост цен, который в целом в 2020 году может оказаться незначительным. Также неясно, что будет с курсом гривны в этом году.

“На этот год снижения цен или стагнации мы пока не предвидим, если не сумеют понизить коммуналку в реальных цифрах. Пока есть обещания, какие-то перерасчеты, но по факту только вынесли транспортировку газа отдельно. Одновременно происходят явные допначисления за отопление, в новостроях увеличивают стоимость за счет охраны, видеонаблюдения, что Кабмин не регулирует. Неясно, что будет с тарифами от частных котелен, с котировками доллара”, – резюмирует Иван Кудояр.

В любом случае роста арендных ставок, пусть и не очень значительного, квартиросъемщикам никак не избежать. Аренда жилья в Украине сильно недооценена, в среднем в мире стоимость квартиры примерно соответствует 110-120 арендным платежам. А значит столичному рынку есть куда расти. В будущем году ставки могут вырасти в пределах 10%. Впрочем, существенного увеличения спроса в 2020 году киевским рантье ждать не стоит. Показатели останутся на уровне прошлого года – примерно 2 тыс. сделок в месяц. Для сравнения в 2006-2007 годах этот показатель превышал 6 тыс.

Купить квартиру после карантина смогут единицы: аналитики дали неутешительный прогноз

Вторичная недвижимость подешевела за месяц на 3-5 процентов, но россиянам теперь не до улучшения жилищных условий

03.05.2020 в 12:53, просмотров: 167292

События последних месяцев напрочь перечеркнули прошлогодние прогнозы экспертов в области рынка жилья. Эксперты заявляют о появлении совершенно новых тенденций. Спрос на квартиры только за первую неделю самоизоляции снизился в 4 раза, а сейчас фактически сошел на нет. Подчеркнем: речь идет не о покупке жилья, а просто об обывательском интересе. Количество же заключенных сделок исчисляется единицами.

Режим самоизоляции — не главная причина «застоя». Этот фактор отчасти действует в Москве, но никак не в регионах, где работают, например, салоны красоты и мебельные магазины, люди ходят друг к другу в гости и гуляют в парках.

Совсем недавно аналитики заявляли о росте спроса и дефиците доступных квартир — в таких условиях именно продавцы должны были влиять на уровень цен. Однако уже ясно, что после окончания карантина лидирующие позиции займут немногие покупатели, которые имеют (а главное — смогут сохранить) финансовую подушку безопасности. Основная же масса россиян уже приняла решение отложить приобретение жилья до лучших времен.

Сейчас квартиры на вторичном рынке быстро дешевеют, продавцы проявляют невероятную сговорчивость. «Вторичный рынок, обычно столь консервативный, на этот раз отреагировал на ситуацию довольно чутко. Видимо, собственники квартир осознают, насколько серьезна ситуация в экономике, и предвидят трудности с покупательной способностью соотечественников. Они понимают, что льготная ипотека под 6,5% перетянет оставшийся спрос со «вторички» на новостройки», — уверен генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Аналитики замерили цены в 70 городах России с населением более 300 тысяч человек и их динамику с 1 апреля. Среднее падение по стране составило 2%. Квадратный метр вторичной недвижимости снизился в цене в 52 городах, вырос в 16 городах, в двух остался неизменным. Больше всего за последний месяц цены «просели» в Якутске (-4,8%), Красноярске (-4,1%) и Архангельске (-4%). В Екатеринбурге, Симферополе, Казани, Краснодаре, Нижнем Тагиле, Московской и Ленинградской областях снижение стоимости квадратного метра составило 2,8-3,6%.

Москва в этом списке заняла 13-е место: цена квадратного метра упала в апреле на 2,4%. Питер оказался в середине списка со снижением в 1,9%. Городов, где «квадрат» вырос более чем на 1%, всего шесть: Череповец (+3,4%), Владимир (+3,1%), Махачкала (+3%), Набережные Челны (+2,9%), Новокузнецк (+2,6%) и Рязань (+2%).

«Если так пойдет и дальше, цены на вторичку могут упасть на 10% после окончания карантина и на 20% — до конца года», — прогнозирует Павел Луценко.

Давайте посчитаем. Если стоимость квартиры площадью 60 квадратных метров в провинциальном городе сейчас составляет 3 млн рублей, то к декабрю «ценник» опустится до 2,4 млн рублей. В Санкт-Петербурге и в Москве разница еще заметнее. 5 млн питерских и 8 млн московских рублей к концу года чудесным образом превратятся соответственно в 4 и 6,4 млн рублей.

«Владельцы жилья, которые твердо решили продать свои активы, постараются побыстрее сбыть их с рук. Те же, кто не готов продавать квартиры по сниженным ценам, снимут их с продажи до лучших времен», — полагает эксперт.

«Обычно после вынужденного простоя — к примеру, во время государственных праздников — активность покупателей заметно повышалась. Однако сейчас положение дел совершенно иное: рынок находится, образно говоря, не в отпуске, а в условиях сложной экономической ситуации. Из-за вынужденной самоизоляции пострадает материальное положение большого количества потенциальных покупателей жилья — граждан, занятых в разных сферах бизнеса, сотрудников государственных организаций и т. д.», — говорит директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

Продавцам остается надеяться только на две группы покупателей: ипотечников и инвесторов — людей со свободными деньгами, которые приобретают квартиры для последующей сдачи в аренду. «Согласно нашим оценкам, в течение нынешнего года каждая десятая сделка по покупке вторичного жилья будет относиться к категории условно инвестиционных, — продолжает Сергей Шлома. — Такой прогноз может показаться сомнительным в условиях ожидаемого снижения цен. Однако в периоды кризиса курс рубля крайне неустойчив, поэтому держатели крупных рублевых накоплений будут искать «’тихую гавань», чтобы сохранить их от девальвации. А покупка квартиры и сдача ее в аренду для большинства участников рынка остается наиболее надежным способом заработка, особенно в случае проблем с основным местом работы. Подавляющее большинство сделок с инвестиционными целями, около 80%, будет проходить в сегменте самых бюджетных квартир — однокомнатных».

С новостройками ситуация немного другая. В апреле, несмотря на переход рынка недвижимости в виртуальную реальность, девелоперы подняли цены квадратного метра по всей стране в среднем на 1,2%. Точнее, новые дома подорожали в 53 городах из 70, в 15 подешевели, в двух их цена осталась неизменной. В первую очередь, в рост пустились Якутск, Мурманск, Нижний Новгород, Красноярск, Владивосток и Чита — прирост больше 3% за месяц. От 1% до 3% потерял квадратный метр в Магнитогорске, Астрахани, Кирове, Смоленске, Нижнем Тагиле, Челябинске, Уфе, Туле и Грозном. В Москве стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла в апреле на 1,6%, в Санкт-Петербурге — на 0,1%.

«Меры государственной поддержи застройщиков и особенно запуск программы льготной ипотеки под 6,5% вызвали новый виток роста цен. Большинство девелоперов полагает, что дешевая ипотека подстегнет покупателей к сделкам после снятия карантина, а «обнуление» нефти заставит людей, как и во все предыдущие кризисы, прятать накопления в недвижимости. Насколько их оптимистичный прогноз сбудется, покажет время», — говорит Павел Луценко, Ну а если оптимисты окажутся неправы, они смогут вернуть стоимость квадратного метра к первоначальной цене. И подавать свое действие как «небывалую скидку».

По словам Луценко, цены на новостройки будут держаться плюс-минус на том же уровне до конца года — если только экономическая турбулентность совсем не «подкосит» покупательский спрос. И тогда продавцам придется снижать цены до беспрецедентно низкого уровня. Однако как именно будет развиваться ситуация, сейчас не скажет никто.

Цены на жилье в Украине: что будет дешеветь, а что дорожать

В Украине всего за 12 месяцев количество сданных в эксплуатацию новостроек выросло на 13%, а цены стабилизировались впервые за 4 года. Стоимость недвижимости в Киеве, говорится в отчете НБУ, снижается на вторичном рынке и незначительно растет на первичке. На одного покупателя – больше трех новых квартир. Застройщики продолжают бороться за клиентов, предлагая большие скидки и выгодные условия по ипотеке.

OBOZREVATEL разобрался, что грозит украинскому рынку недвижимости и как могут измениться цены.

Старое жилье будет дешеветь, а новое – дорожать

Экономический и финансовый кризисы 2014-2015 годов, недоверие к банкам и скромные объемы ипотечного кредитования все еще сдерживают спрос на жилье, рассказывает эксперт в сфере недвижимости Максим Бабуряк. В ближайшее время кардинально ситуация не изменится. В Ассоциации специалистов недвижимости также уверены: следующие несколько лет цены будут оставаться практически на том же уровне. И в то время как представители застройщиков говорят о том, что цены находятся “на дне”, приблизившись к себестоимости, риелторы считают – такова реальная стоимость квартир.

Читайте также:  Крепление металлочерепицы к обрешетке: существующие правила и этапы работ

“А какие перспективы для подорожания? Возьмите среднюю зарплату и посчитайте, сколько нужно лет, чтобы собрать на квартиру. Ипотеку дают не все банки, а те, что дают, предлагают такие условия, что ежемесячно придется выплачивать 10-15 тыс. грн. А к этому нужно еще добавить первый взнос. Покамест ипотечное кредитование будет оставаться недоступным для большинства, ситуация меняться не будет”, – рассказывает Бабуряк.

В то же время в НБУ отмечают: старые квартиры в Украине дешевеют, а себестоимость строительства нового растет, поэтому увеличиваются и цены на “первичке”. Для примера, в Киеве квартиры на вторичном рынке за год подешевели на 2% в долларах и старое жилье продолжает дешеветь. В то же время новое жилье в столице подорожало в валюте на 1%, в Одессе – на 3%.

“В Украине стоимость жилья до сих пор измеряют в основном в долларах: на вторичном рынке прямо, а на первичном – цены в гривне индексируют в случае значительного изменения курса доллара, а иногда прямо прописывают в соглашениях привязку к денежной единице США. Себестоимость строительства продолжает расти”, – говорится в отчете регулятора о финансовой стабильности.

Так, за год стоимость строительства жилья, говорится в данных Госстата, увеличилась на 25,2%. Как подсчитал Минрегионстрой, по состоянию на январь 2018-го минимальная стоимость строительства квадратного метра жилья составляла 11,1 тыс. грн. Еще год назад эта цифра была на 16,2% меньше. Причем, как пояснил OBOZREVATEL один из крупных киевских девелоперов, чиновники в своих расчетах не учитывают целый ряд расходов на инфраструктуру и т.д, реальная минимальная стоимость квадрата в столице – больше 15 тыс. грн.

Предложение превышает спрос

Из-за постоянно роста предложения цены могут снизиться. Так, в прошлом году в столице совершили 31,8 тыс. сделок по купле-продаже недвижимости. Около 12-16 тыс. квартир за год продают в новостройках, остальные сделки пришлись на “вторичку”. По данным консалтинговой компании City Development Solutions, на конец 2017 года в столицы предлагали к продаже более 57 тыс. новых квартир. То есть на 10 покупателей – 35 новых квартир.

Украина по темпам строительства опередила средний показатель в ЕС. Так, за год в Украине построили около 5,9 млн квадратов жилья. На 1000 украинцев – 2,9 квартиры (средний в Европейском союзе показатель – 2,8 квартиры). “Украинский платежеспособный спрос остается ограниченным. Львиную долю спроса формируют граждане с доходами, привязанными к курсу иностранной валюты (в частности, работники ИТ-отрасли), и те, кто рассматривает жилую недвижимость как инвестиционный инструмент”, – поясняют в НБУ.

Чтобы привлечь клиентов, застройщики снижают площади квартир и предлагают оформить льготную ипотеку. Партнерство с девелопером позволяет банку снизить риски невозврата средств, в первые несколько лет ставка по таким кредитам на жилье может быть в разы меньше. Также, чтобы снизить цены, каждый год уменьшают площадь построенных квартир. Например, если еще год назад в среднем площадь новой квартиры составляла более 64 квадратов, в этом году – около 60 квадратных метров.

“Новое предложение жилой недвижимости неравномерно распределена по регионам. Более 43% принятого в эксплуатацию жилья в многоквартирных домах пришлось на Киев и Киевскую область. На втором и третьем местах Одесская и Львовская области. В прошлом году количество построенных квартир в Киеве выросла на 40%”, – подсчитали в НБУ.

Максим Бабуряк уверен: в ближайшее время жилье в “хрущевках” будет снижаться, так как со временем предложение на первичном рынке растет, а старый фонд изнашивается. В то же время застройщики из-за подорожания строительных работ будут вынуждены пересматривать цены в сторону увеличения. При этом эксперт считает, что переизбыток предложения на рынке может привести к дальнейшему снижению цен и на первичном рынке.

“Я бы сказал, что есть два основных варианта. Первый – ипотечное кредитование будет развиваться, спрос будет расти. Тогда и цены будут увеличиваться. Второй вариант – ситуация в экономике не изменится, тогда застройщикам придется снижать цены, уменьшая стоимость строительства. Конечно, в первую очередь экономить будут на материалах и инфраструктуре”, – рассказывает эксперт.

Напомним, ранее OBOZREVATEL подробно писал о том, как в Украине развивается ипотечное кредитование.

Не пропусти молнию! Подписывайся на нас в Telegram

Читайте все новости по теме “Покупка жилья” на OBOZREVATEL.

С первички уходят на вторичку. Как разгоняют цены на жилье в Киеве и реально ли сейчас купить дешевую квартиру

Прошлый год оказался непростым для столичного рынка нового жилья. С одной стороны, из-за резкого укрепления гривни люди решили повременить с новосельем. Ведь застройщики считали цены по курсу 28 гривен за доллар, а в реальности американская валюта упала до 24 гривен, то есть, в долларах квартиры в новостройках автоматически подорожали.

С другой стороны, рухнула одна из крупнейших строительных корпораций в Киеве – “Укрбуд”. Замороженными оказались 25 новостроек. И хотя проблему вроде удалось решить (проблемные стройки передали “Киевгорстрою”), потенциальные покупатели начали попросту бояться покупать квартиры в строящихся домах.

Все это обвалило продажи жилья у некоторых застройщиков на 20% и больше.

Люди понесли деньги на вторичку. И там продажи, наоборот, начали расти. Если в 2018 году доля вторички в общих продажах составляла меньше 40%, то, по итогам прошлого года, выросла до 60%.

Что уже сказалось на ценах – квартиры подорожали минимум на 10-15%.

В этом году цены на вторичку продолжат расти, ведь спрос опережает предложение. Но и первичка тоже может подорожать, по крайне мере, застройщики предупреждают, что будут переписывать прайсы.

Впрочем, не факт, что за дорогими квартирами выстроится очередь. Поэтому не исключено, что продавцам придется устраивать распродажи.

“Страна” разбиралась, что будет с рынком жилья в этом году и реально ли выгодно купить квартиру.

Как чуть не лопнул строительный пузырь

О проблемах на рынке первичного жилья эксперты говорят уже несколько лет кряду.

В последние годы в Киеве и пригороде строили не просто много, а очень много. А распродавать удавалось не больше половины квартир. Поэтому риелторы предупреждали, что на рынке надувается “строительный пузырь”, и он может лопнуть в любой момент, спровоцировав массовые банкротства застройщиков, десятки недостроев и обвал цен.

Правда, время “Ч”, когда должен лопнуть пресловутый “пузырь” все время переносили.

В прошлом году рынок подошел к этой черте вплотную. Еще с лета начались проблемы у крупного застройщика — корпорации “Укрбуд” экс-нардепа Максима Микитася. А спустя несколько месяцев компания вообще перестала строить, спровоцировав панику среди тысяч вкладчиков.

“Страна” уже писала обо всех нюансах этой истории, где на бизнес-проблемы наложились еще и корпоративные разборки. В итоге “Укрбуд” оказался той самой строительной пирамидой, которой все боялись. И если бы она рухнула, это было бы “как сто “Элита-центров”, – рассказывал “Стране” новый совладелец “Укрбуда” Дмитрий Федотенков.

В ситуацию вмешались власти, и проблему удалось если не решить, то, по крайне мере, купировать. Недострои “Укрбуда” передали “Киевгорстрою”. То есть “пузырь” не лопнул, и рынок не рухнул.

Но почти все застройщики начали фиксировать снижение объемов продаж. У некоторых компаний количество сделок упало на 20-30%, а у других офисы продажи и вовсе опустели.

Стимулировать покупателей удавалось только за счет больших скидок, которые достигали 25%.

Впрочем, тут сработал не только эффект “Укрбуда”, но еще и эффект крепкой гривни. Дело в том, что застройщики считали цены еще по курсу 28 гривен за доллар. А гривня укрепилась до 22-24. То есть среднестатистическая двушка за 1,7 млн гривен, которая в начале года стоила 60 тысяч долларов, к сентябрю подорожала до 70 тысяч.

Многие решили не переплачивать и выждать. При этом застройщики продолжили повышать цены.

“В 2019 году рост стоимости стройматериалов и строительно-монтажных работ составил в среднем 10-15%, что повлекло за собой увеличение цен на квартиры в гривне на 1-2%. Не исключено, что в 2020 году себестоимость может вырасти еще как минимум на 5-7%. На данный момент рентабельность строительства не превышает 25% по каждому объекту. Это тот объективный минимум, ниже которого застройщику просто не выгодно строить. Поэтому рост затрат застройщика неминуемо приведет к росту цены квадратного метра для покупателя”, – пояснила “Стране” директор по маркетингу ЖК Polaris Home&Plaza Анжелика Саакян.

При этом она отмечает, что, несмотря на подорожание квартир в новостройках, люди покупают жилье экономкласса все реже. Продажи в таких объектах в прошлом году снизились на 25-30%. А в этом году экономкласс может потерять еще 15-20% покупателей.

Об этой тенденции говорит и коммерческий директор ЖК Svitlo Park Александр Панфилов.

“Наибольшей популярностью сегодня пользуются объекты комфорт- и бизнес-класса комплексной застройки, например, “город в городе”, многофункциональные жилые комплексы, экоформат. Спрос на экономкласс упал на 15-20%, и данная тенденция сохранится в этом году. Этот сегмент уйдет в минус еще на 15%”, –прогнозирует он.

Объяснений тут несколько.

Во-первых, многие разочарованы качеством нового дешевого жилья, которое оказалось немногим лучше старых хрущевок и панелек, но при этом – намного дороже.

Во-вторых, небогатые покупатели переориентируются на пригород, где за такие же деньги реально купить хорошую квартиру или даже таунхаус.

В-третьих, покупатели с небольшими бюджетами все чаще смотрят на вторичку, где и дешевле, и рисков меньше.

В-четвертых, покупателей стало меньше. Так как реальные доходы украинцев растут не столь высокими темпами, чтобы много людей могли позволить себе купить квартиры, а ипотека так и не заработала.

Вторичка трещит по швам

Неопределенность в первичке заставила потенциальных покупателей снова переориентироваться на вторичный рынок.

“Еще с середины августа прошлого года начался отток покупателей на вторичку. Ищут одно-трехкомнатные квартиры в домах поновее, но, в общем-то, свои покупатели есть на все жилье по адекватным ценам”, – говорит руководитель агентства недвижимости Best & Seller Ирина Луханина. Резкое повышение спроса позволило собственникам квартир тут же накрутить цены.

“К примеру, трешка, которую мы весной продали за 58 тысяч долларов, к осени стоила уже 65 тысяч. За 45 тысяч можно было найти разве что двушку на Троещине, хотя еще недавно по таким ценам продавались трешки”, – отмечает Луханина.

По данным специализированного портала domik.ua, за прошлый год ценник на выставленные на продажу квартиры в Киеве вырос в среднем на 17%. В январе 2019 года среднестатистический квадратный метр на вторичке стоил 1039 долларов, а на начало 2020 года – 1216 долларов.

При этом больше всего подорожали квартиры в Голосеевском районе (на 18%), на Подоле (плюс 18,8%) и Дарнице (на 16,7%). Риелторы поясняют такую динамику просто: вырос спрос, прежде всего, на самое дешевое жилье, которое оказалось в дефиците. Отсюда – ажиотаж и рост ценников. Подол попал в этот список главным образом за счет Виноградаря. Обещания властей построить метро на Виноградарь позволило владельцам жилья тут же повысить цены.

Меньше всего подорожали квартиры в традиционно дорогих районах – Соломенском (на 8,3%), на Оболони (на 10,9%), в Шевченковском (на 12,9%).

В этом году, как считают эксперты, эта тенденция продолжится. Риелторы говорят, что буквально после Нового года начались активные просмотры квартир, хотя январь традиционно считается мертвым сезоном. Жилье по адекватным ценам уходит буквально в течение нескольких дней. Причем даже безо всяких скидок и уступок со стороны владельцев.

Предложение по-прежнему невысокое, так как многие на волне снижения цен в 2017-2018 годах попросту сняли квартиры с продажи, а теперь выжидают, когда цены взлетят. Поэтому на рынке – явный дефицит хороших квартир, особенно единичек.

Так что цены, скорее всего, продолжат расти. В этом году они могут увеличиться еще на 10-15%. Причем чем крепче будет гривня, тем дороже в долларах станут выставлять свои квартиры владельцы. Ведь многие продают жилье, чтобы решить свои текущие проблемы – заплатить за лечение или обучение ребенка, открыть бизнес и пр.

Читайте также:  Покраска стекла в домашних условиях: технология и полезные советы

Скидки на экономкласс и плюс 15% на остальное

Главная интрига этого года – что будет с первичкой и сумеет ли она выбраться из кризиса. И, собственно, что будет с ценами на жилье в новостройках.

Анжелика Саакян говорит, что на тенденции в отрасли будут влиять несколько факторов. Среди прямых – себестоимость строительства, курс доллара, объемы строящегося жилья.

По словам Панфилова, себестоимость строительства в этом году вырастет еще на 10-12% (в основном – за счет подорожания стройматериалов и увлечения зарплат). В теории это может увеличить ценник на жилье в новостройках до 5% и больше.

Но тут не все так просто. Управляющий партнер объединения девелоперов RED Community Татьяна Шульга-Забельская говорит, что экономкласс, интерес к которому падает, может подешеветь на 8–10%. А дрожать будут объекты “с изюминкой” (закрытая территория, хорошие планировки и пр.).

Саакян прогнозирует наибольший рост цен (до 10-15%) в классе “комфорт+” (формат “город в городе”) и до 12% – в классе “бизнес+” (многофункциональные комплексы, экокомплексы).

Многое зависит и от курса доллара.

“Сейчас сложно говорить о том, что будет происходить в экономике страны и как курс иностранной валюты будет связан с реальными экономическими процессами, но есть понимание, что в госбюджет заложен курс 27 гривен за доллар. Естественно, стоимость жилья будет установлена, исходя из этого курса”, – говорит Панфилов.

То есть, если реальный курс доллара будет 25 гривен, то потенциальные покупатели по-прежнему будут чувствовать себя обманутыми, ведь в долларах им придется переплачивать, особенно если застройщики все-таки решатся повысить цены.

Ситуацию можно спасти разве что активизацией кредитования.

По подсчетам Саакян, снижение процентных ставок по ипотеке на 1-2% увеличивает спрос на жилье на 10%. Не так давно Нацбанк в очередной раз снизил учетную ставку, что в теории должно отразиться и на предложениях коммерческих.

Но вот захотят ли они запускать ипотеку, на которой многие в прошлые годы погорели, – не факт.

Среди косвенных факторов, которые будут влиять на развитие рынка: как решится вопрос защиты прав инвесторов, будет ли работающий механизм достройки замороженных объектов и чего ждать по ипотечному кредитованию.

“Покупатель должен получить государственные гарантии, что он не прогорит на своих вложениях в новостройку. На сегодняшний день для решения вопроса долгостроев необходимо внедрение механизма государственно-частного партнерства, по которому застройщик будет обязан обеспечить квартирами обманутых инвесторов, а государство должно предоставить ему ряд преференций, среди которых, возможно, выделение дополнительных земельных участков. Естественно, каждый девелопер захочет получить прибыль. Но если в недострое продано более 30% квартир, то участие в подобных проектах застройщику будет экономически невыгодно”, – говорит Саакян.

Но в любом случае предложение на первичке в этом году будет меньшим, чем в прошлом. Ведь многие компании сворачивают объемы.

“Количество новых разрешений, выданных на строительство, уменьшилось в разы. А это значит, что предложение на рынке будет меньше, чем в предыдущие годы. Рынок будет прирастать в основном за счет новых очередей уже существующих объектов, а они, как правило, стартуют уже не по самой низкой цене”, – подытожил Панфилов.

Впрочем, если покупатели не станут массово возвращаться на первичку, застройщикам, скорее всего, придется не повышать цены, а наоборот, их снижать. Иначе распродать квартиры им будет очень сложно.

Реально ли еще купить дешевую квартиру

Несмотря на попытки продавцов разогнать цены, предложений дешевых квартир на рынке по-прежнему немало. В том числе, в новостройках. К примеру, единичка в ЖК “Кришталеві озера” предлагается по 40 тысяч долларов, правда, ввод дома в эксплуатацию только в 2022 году.

Единичка в ЖК “Новый автограф”, которая будет готова к 2021 году, выставлена за 51 тысячу долларов. И таких предложений на специализированных сайтах – масса. По прежним временам такие цены считались бы низкими, так как ЖК позиционируются далеко не в экономклассе. Но сейчас это достаточно рискованная покупка.

В экономклассе есть и более лояльные цены. Однокомнатную квартиру предлагают от 20-25 тысяч долларов. Так, на Соломенке смарт-квартиру в ЖК “Современный квартал” выставили за 25,4 тысячи долларов. Правда, заселение обещают только в конце этого года.

За 38,5 тысячи реально купить уже двушку в ЖК “Академ-Квартал” (Святошинский район).

Но на вторичке дешевых предложений все равно больше. Скажем, за 19 тысяч долларов реально купить единичку площадью 24 квадрата на Дарнице. Правда, квартира требует ремонта.

За 29 тысяч долларов на Оболони выставлена единичка с ремонтом площадью 26 квадратов.

То есть цены на квартиры в Киеве, конечно, уже стартуют не от 12-15 тысяч, как это было еще год назад, но, имея 20 тысяч, какое-то жилье подобрать еще можно. Однако уже в этом году минимальный ценовой порог может вырасти до 22-23 тысяч долларов, прогнозируют риелторы.

Киев в зоне турбулентности: что будет с ценами на недвижимость в 2020 году

Однако не первый год девелоперы наблюдают перекос между спросом и предложением. И сейчас покупатели особенно не спешат расставаться с деньгами — внимание приковано к решению вопроса с достройкой объектов Укрбуда, где, по официальной версии, пострадало 13 000 семей. Инвесторы не хотят рисковать с новыми квадратными метрами. Хотя и рынок вторичной недвижимости тоже не может похвастаться большими продажами.

В 2020 году развитие рынка недвижимости зависит, прежде всего, от того насколько качественно будет решен вопрос каждого инвестора. Защитить их права должен закон Украины «Об особенностях урегулирования достройки проблемных объектов жилищного строительства». Сейчас он находится на обсуждении.

Пока принимают необходимый рынку закон, продолжится усиление конкуренции между застройщиками. Дисконтные «войны», улучшение качества проектов и сервисов, концептуальные фишки призваны привлечь внимание к столичным квадратным метрам.

На текущий момент платежеспособный клиент — это порядка 50% потенциальных покупателей, которые могут различными способами (100% оплата, рассрочка до ввода, рассрочка длительная от застройщика, ипотека) приобрести квартиру. Остальная часть населения находится в режиме отложенного спроса.

Плюс на текущее перенасыщение рынка жилья влияет то, что основная масса потенциальных покупателей хранит сбережения в валюте, которая подешевела.

Сложности на вторичном рынке

Из-за скандалов на первичном рынке недвижимости, часть покупателей отдает предпочтение вторичке. Несмотря на меньшие площади и устаревшие коммуникации. При этом покупателей не отпугивает то, что квартиры в старом фонде всего на 8-12% ниже стоимости квартир в новостройках.

Сегодня б/у квартиры предлагают более удачное месторасположение и сформированную инфраструктуру. Кстати, по статистике, больше всего в столице покупают сталинки и кирпичные дома. Наибольшим спросом пользуются квартиры под ремонт с низкой ценой или в жилом состоянии с кондиционером и бойлером.

Однако продать квартиру на вторичном рынке сейчас можно только 10-20% скидкой от начальной цены. И продавцам жилья остается лишь надеяться на девальвацию гривны.

Вместе с тем цены на вторичке продолжают расти: во втором полугодии 2019 года квартиры в столице подорожали на 13%. Средняя стоимость однокомнатной квартиры составила $50 350, двухкомнатной — $70 550.

По данным 100realty.ua, в этом году (по сравнению с декабрем) в январе средняя цена 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 5,2% до 19 557 грн./кв. м. А пятая часть дорогого жилья – на 5,7% до 60122 грн./кв. м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры подорожали: в «дешевом» сегменте на 0,4%, до 795 долл. /кв. м, в «дорогом» – на 0,9%, до 2444 долл./кв. м.

В предложениях преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 48%. Жилье на Левом берегу составляют 28% от общего количества, в Центре Киева – 24%.

В 2020 году рост цен на вторичном рынке продолжится и, по прогнозам экспертов, составит в зависимости о категории жилья – от 5 до 10%.

Популярные форматы новостроек

На рынке недвижимости считают, что самыми популярными в 2020 году будут новые 1-комнатные квартиры площадью 35-45 м2. По итогам 2019 года продажа таких квартир составила около 55% от всего объема. При этом около половины однушек приобретались в инвестиционных целях: для продажи или сдачи в аренду.

«Отчасти спрос на такие квартиры стимулируют сами застройщики, предлагая выгодные программы по рассрочке. На сегодняшний день можно купить такое жилье, заплатив всего 10% первоначального взноса. А срок погашения рассрочки уже достигает 8 лет. При этом ежемесячные платежи получаются меньше стоимости аренды квартиры, и это выгоднее, чем ипотека», — отмечает Александр Панфилов, коммерческий директор мини-города Svitlo Park.

Немаловажным также является подход к планировкам – квартиры становятся максимально функциональными с рациональным использованием каждого квадратного метра и экономией площади. Например, в 1-комнатной квартире должна быть предусмотрена отдельная кухня с возможностью размещения там гостевой зоны и отдельная небольшая спальня, а также гардероб. Это существенно экономит коммунальные платежи.

Кроме того, в условиях достаточно ограниченного спроса, застройщики стали активно конкурировать концепциями и наполнением своих жилых комплексов. Это форматы «город в городе», «live-work-play», многофункциональные жилые комплексы и др.

«Что хочет видеть покупатель? Продуманную до мелочей, грамотную интеграцию жизни, работы и отдыха. Также не стоит забывать о месторасположении будущего жилого комплекса, возможностей локации (развитая инфраструктура района), логистики (временные затраты для того, чтобы добраться в центральную часть города) и пр. Так на данный момент востребованными являются жилые комплексы на Оболони и в Киево-Святошинском районе», — считает Дарья Бедя, руководитель по развитию проектов компании Citex Development.

Меняется и метраж квартир. По оценкам экспертов рынка, 1-комнатные квартиры сейчас строят на 36-48 м. кв. А к 2021 году их площадь ожидается 18-25 м. кв.

Двушки сегодня предлагают на 50-58 м.кв. В будущем они уменьшатся до 30-38 м.кв. В свою очередь, трехкомнатные квартиры сейчас можно купить на 84-125 м.кв. А вот в следующем году они будут занимать лишь 48-58 м. кв.

Цены будут расти

По статистике, на рынке первичной недвижимости Киева 34% сделок приходится на объекты стоимостью до 50 000 долларов. 40% операций — это квартиры стоимостью от 50 до 100 000 долларов, 22% — по цене от 100 до 250 000 долларов. Элитное жилье в Киеве стоимостью более 250 000 долларов занимает всего 4% рынка.

В 2019 году цены в новостроях повысились на 2 971 гривну до 27 558 гривен/кв. м. В 2020, по мнению руководителя проектов компании Strakhovskyi Group Анны Страховски, стоимость жилья будет зависеть как от внешних, так и от внутренних факторов.

«Если гривна будет оставаться прочной, а стоимость строительных материалов будет расти, то застройщик, несмотря на существующий спрос, вряд ли снизит цены. Сейчас в большинстве компаний предел рентабельности 25%», — сообщила она.

Александр Панфилов уверен, что себестоимость строительства, по всем прогнозам, увеличится на 10-12%. Таким образом, по объективным причинам стоимость м2 будет расти.

Кроме этого, необходимо учитывать, что в 2018-2019 гг. количество разрешений, выданных на строительство, уменьшилось практически на 1/3. И в ближайшие год-полтора должно привести к сокращению объема квадратных метров новостроек.

В целом, в 2020 году наибольший рост цен ожидается на объекты новых форматов. В среднем до 15% на классы комфорт+ и бизнес+. При этом стоимость жилья эконом-класса вряд ли существенно изменится: корреляция возможна с учетом растущих затрат на строительство и не превысит 5%.

Таким образом, тенденции 2019 года будут продолжены в текущем году: популярность новых современных форматов жилья и постепенный рост цен на такое жилье.

Игорь Черненко, основатель Investment Development Property (IDP) говорит, что сегодня есть предпосылки для запуска со второй половины 2020 года рынка ипотечного кредитования. Этому способствует политика НБУ по уменьшению учетной ставки до 11%. Банки заинтересованы в развитии ипотечного кредитования. Поэтому будет расти количество приемлемых кредитных предложений на покупку жилья для населения. Это позволит значительно активизироваться рынку жилья.

Вместе с тем, не все покупатели готовы рисковать средствами, вкладываясь в неоконченное строительство. Вторичный рынок будет успешно конкурировать с новым жильем.

Подорожали: в Киеве и области в феврале выросли цены на квартиры в новостройках

11 марта 2020 г. 14:00

Столичные новостройки в последние месяцы демонстрируют рост цен на квадратные метры жилой недвижимости. В феврале показала гривневый рост также недвижимость в Киевской области и пригороде столицы. Как будет развиваться ситуация дальше и каких цен за квадрат ждать к началу лета, – K V узнавала у ведущих столичных девелоперских компаний.

В феврале средняя цена на “квадрат” новостроек в Киеве составила 24 500 гривен, рост стоимости составил 500 гривен по сравнению с праздничным и неактивным январем (24 000 гривен/кв. м).

Читайте также:  Фасадные панели под камень: правила выбора и монтажа

В сравнении с ценами на конец прошлого года рост составил в среднем 800 гривен на “квадрате” (в декабре 2019 цена была 23 700 гривен/кв. м).

В долларах февральские цены в Киеве остались на уровне января: $990 (в декабре 2019 показатель был на $10 выше – $1000 за “квадрат”).

Девелоперы не прогнозируют ценовых колебаний в ближайшие месяцы, но к середине лета-началу осени ожидают 2-3% сезонный рост.

При этом, в ЖК новых форматов, в зависимости от стратегии, концепции и реализации задуманного, темпов и качества строительства, цены в ближайший квартал в среднем могут увеличиться на 5-7%.

А в целом до конца года ожидается 10% повышение стоимости “квадрата” в новостройках. Процесс повышения цен ожидается планомерный, постепенный.

Такой “ровный” прогноз, впрочем, возможен при условии стабильности – традиционно, – в отношении курса гривны к доллару США, цен на стройматериалы, и политической ситуации.

Так или иначе, девелоперы считают, что “дешевле уже не будет”, и рекомендуют колеблющимся покупателям не откладывать приобретение квартиры.

Цена квартиры в новостройках Киева, гривен за кв. м, февраль 2020

*При подсчете игнорировались 10% самых низких и самых высоких цен, чтобы снизить влияние спекуляций

Цена в новостройках Киева, $ за февраль 2020 г.

*При подсчете игнорировались 10% самых низких и самых высоких цен, чтобы снизить влияние спекуляций

В пригороде столицы после долгого “простоя” средняя гривневая цена выросла на 500 гривен за квадратный метр. В феврале она составила 14 000 гривен/кв. м. Напомним, с июля прошлого года цена в гривнах стабильно держалась – 13 500 гривен/кв. м.

В долларах США средняя цена квартир в новостройках по области в феврале составила $570 за “квадрат”. Это на $10 выше январской цены ($560), но, как и по столичным новостройкам, на тех же $10 ниже декабрьской цены ($580). Напомним, что долларовая цена за “квадрат” новостроек по области в течение прошлого года стабильно росла на $10, иногда $20 в год.

Средняя цена в новостройках пригорода Киева, гривен за кв. м, февраль 2020

*При подсчете игнорировались 10% самых низких и самых высоких цен, чтобы снизить влияние спекуляций

Средняя цена в новостройках пригорода Киева, $ за кв. м, февраль 2020

*При подсчете игнорировались 10% самых низких и самых высоких цен, чтобы снизить влияние спекуляций

Прогноз из первых рук

Александр Насиковский, управляющий партнер группы компаний DIM

Боюсь расстроить тех покупателей, которые еще с прошлого года заняли выжидательную позицию – в 2020-м цены на первичку продолжат расти. Вопреки надеждам многих клиентов, тезис “бери сейчас, дешевле уже не будет” все еще остается актуальным. В целом рост к концу года может составить до 10% от текущей стоимости. Больше вряд ли позволит покупательская активность, которая пока так и не восстановилась полностью после сложного 2019 года. Можно ожидать, что повышение цен будет планомерным, без больших скачков – как это происходило с долларовой ценой квадратного метра в прошлом году.

Рост стоимости квадратного метра неминуем, потому что продолжит расти себестоимость строительства – при и так довольно скромной рентабельности этого бизнеса. Если рынок будет стабильным, фактор себестоимости станет ключевым в изменении цен для покупателя в этом году. В первую очередь это касается роста зарплат строителей – в этом нам приходится конкурировать с ближайшим зарубежьем, куда утекают украинские кадры.

Тем не менее, сейчас на цены в домах от компаний DIM заметно влияет только один фактор – то, насколько проект близок к завершению и какая часть работ в нем уже выполнена. Чем выше уровень готовности – тем выше цена, и наоборот. Но при этом мы работаем в рыночных ценах, а потому будем вынуждены корректировать ценовую политику в своих ЖК, если серьезно изменится состояние этого самого рынка. Так что всем “затаившимся” стоит еще раз вспомнить тезис, который я озвучил в начале, и подумать, есть ли смысл и дальше откладывать покупку.

А тем, кто хочет получить самую выгодную цену, напомню, что на нее можно рассчитывать на самом старте продаж. В этом году в жилых комплексах группы компаний DIM планируется запуск новых очередей, поэтому советую следить за нашими проектами.

Наталия Кириленко, руководитель отделов продаж ЖК Krona Park II, Madison Gardens, “Лесной квартал”

Весной, в ближайшие 2-3 месяца, цены на недвижимость будут относительно стабильны. Незначительно на их рост может повлиять разве что сезонная весенняя покупательская активность.

Из факторов, которые в ближайшее время будут наиболее влиять на стоимость

– стабильность или нестабильность курса валют;

– изменения в политическом курсе страны;

– рост цен на строительные материалы и фонд оплаты труда.

Касательно наших объектов: сейчас у нас плановый подъем цен по некоторым объектам, связанный, в первую очередь, с повышением стадии строительства. Параллельно с этим, в скором времени мы выведем на рынок новые дома в нашем комплексе по очень привлекательным ценам.

Анна Лаевская, коммерческий директор “Интергал-Буд”

В ближайшем квартале на первичном рынке недвижимости закономерно будет дорожать квадратный метр в ликвидных проектах новых форматов. Мы видим, как отложенный спрос сейчас активизирует рынок. Заинтересованных в покупке стало больше, они рассматривают ЖК и как инвестиционно привлекательный актив, и как возможность решить свои жилищные вопросы. Как правило, платежеспособный покупатель выбирает жилые проекты новых форматов (многофункциональные ЖК, город в городе) с полифункциональной инфраструктурой и составляющей. Это значит, что он готов платить больше за социально-бытовую инфраструктуру, благоустроенный двор, зонирование пространства, продуманную архитектуру, грамотные планировочные решения, чистоту разрешительной документации и прочее. Все это ложится отдельными статьями расходов в смету ЖК. К тому же, к росту квадратный метр толкает и удорожание рабочей силы и строительных материалов. На двух этих моментах нельзя экономить, если дорожишь качеством строительства и репутацией компании. В зависимости от стратегии, концепции и реализации задуманного, в том числе темпов и качества строительства, цены в новых форматах ЖК в ближайший квартал в среднем могут увеличиться на 5-7%. В некоторых комплексах, на который повышенный спрос, рост возможен и более существенный – до 10-12%. Это не будет резкий скачок, ни в коем случае, скорее планомерное увеличение стоимости за счет темпов строительства и пропорционального роста спроса.

Среднерыночная цена квадрата в гривневом эквиваленте, скорее всего, будет меняться в пределах 1-3%, реагируя прежде всего на курс валют, цену стройматериалов и строительно-монтажных работ. Стоимость в долларах будет прямо отражать все курсовые колебания. К примеру, в феврале средняя цена на новостройки в гривне выросла сразу на 500 гривен до 24 500 гривен. А в долларах осталась без изменений за счет “валютных качель” – $990.

На среднюю стоимость (ее незначительный рост) также будет влиять демпинг со стороны застройщиков эконом-класса, нижнего ценового сегмента, которые всеми правдами и неправдами попытаются вернуть инвестора за счет низкой цены. Однако фактор стоимости квадрата уже не основной в структуре требований потенциального инвестора. Мы видим, что даже покупатель с ограниченным бюджетом ищет подтверждения ликвидности проекта, наличия инфраструктуры для жизни, законности стройки. Он рассматривает вариант покупки за счет рассрочки от застройщика, спрос на которую за последний год вырос на 45%. Именно поэтому ЖК, в которых доступна длительная рассрочка, будут все так же востребованы среди инвесторов.

Покупателю важно понимать, что формирование цены у каждого объекта на рынке формируется по ряду уникальных параметров. Общерыночными в структуре цены являются затраты на строительно-монтажные работы и стройматериалы. Если растет цена этих двух категорий, понятное дело, это скажется на стоимости квартир в новостройках. Но даже траты на материалы и строительно-монтажные работы будут существенно отличаться от стройки к стройки. Потому что девелоперы не используют одни и те же материалы, а чтобы сотрудничать с действительно квалифицированными рабочими, им нужно предложить конкурентную рыночную зарплату.

Также на цену ЖК влияет локация объекта, весь район и ближайшие соседи, доступ к основным транспортным артериям, наличие в пешей доступности метро, развлекательных центров, школ, садиков, спортивных объектов. Не забывайте также о стоимости земли: в Киеве она априори дорогая, но в зависимости от района суммы будут отличаться и по-своему сказываться на цене квадрата. В стоимость закладывается также работа концептологов, проектировщиков, дизайнеров.

В зависимости от степени готовности ЖК квадрат будет дорожать: более низкая цена на этапе котлована, а дальше пропорциональный рост с каждым этажом монолита.

Все эти факторы наряду с экономической ситуацией и макроэкономическими факторами будут сказываться на цене квадратного метра в новостройках.

Татьяна Маркова, директор Департамента продаж и маркетинга ЧАО “ХК “Киевгорстрой”

Любые экспертные прогнозы относительно динамики изменения цен на первичную недвижимость должны учитывать статистику отчетных периодов и факторы, оказывающие влияние на их динамику. В январе 2020 медианная цена квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы осталась на уровне декабря 2019, а вот уже в феврале был зафиксирован рост медианной стоимости на 1,6%. Если же смотреть на динамику февраль 2019 – февраль 2020, то медианная цена выросла на 15.1%. Соответственно, если не возникнет факторов, которые могут оказать негативное влияние на ценообразование, в ближайшие 2-3 месяца мы сможем наблюдать прирост в диапазоне 3-3,5% от текущих цен.

Какие факторы точно буду влиять на цену “первички”, сказать сложно, причины могут быть разные – от локальных до мировых. В первую очередь, ситуация с курсом доллара, стоимость комплектующих и стройматериалов, возможные изменения в структуре ГАСИ, перезагрузка власти и даже принятая в Германии упрощенная система трудоустройства для представителей рабочих специальностей из ряда стран Восточной Европы.

Что касается цен на наши проекты: у каждого объекта есть утвержденные финансово-экономическая модель и стратегия продаж, в которых учтена динамика повышения цен на тех или иных этапах и факторы, при возникновении которых, этапность повышения может пересматриваться.

С 1 марта в ряде наших проектов было плановое повышение стоимости квадратного метра, о чем ранее анонсировал и президент “Киевгорстроя” Игорь Кушнир. Через некоторое время, плановое повышение ожидается и в группе других наших объектов.

Алексей Коваль, руководитель проекта Perfect Group

Мы не ожидаем ценовых колебаний в ближайшее время, если не начнется рост цен на строительные материалы, который может быть вызван колебаниями курса гривны. А вот к середине лета-началу осени цена может вырасти на 2-3%, что связано с сезонным ростом.

Традиционно также рост цен будет привязан к степени готовности объекта: чем ближе к сдаче объекта, тем цена выше. Но это плановый рост, который девелоперы закладывают заранее, еще до начала строительства. Так, и в наших объектах цена планово повышается с выходом на новые этапы строительства. В среднем, цены повышаются от 5% до 10% раз в 3-4 месяца, но на финальных стадиях цена может повышаться и чаще.

Дарья Бедя, руководитель по развитию проектов компании Citex Development

Весна традиционно начала активных строительных работ. Соответственно, будут пересмотрены цены на строительно-монтажные работы и стройматериалы. Кроме этого традиционно март-май наиболее активные месяцы на первичном рынке жилья: количество покупателей в этот период, по сравнению, скажем, с летним и зимним периодами, возрастает на 20-40% в зависимости от класса и формата строящегося жилья. Поэтому вполне резонно предположить, что до конца весны будет наблюдаться рост стоимости жилья.

Прежде всего, это экономическая и политическая ситуация в стране. Стабильность и прогнозируемость всего происходящего дают возможность готовить краткосрочные и долгосрочные прогнозы. Но отмечу, что при тех вводных, которые есть на сегодняшний день, а именно – стабильности национальной валюты и ожидания доступной ипотеки, на первый план выходят фактор удорожания себестоимости строительства, а также популярность того или иного формата жилья.

На сегодняшний день более 80% всего активного покупательского спроса сконцентрировано на объектах новых форматов, таких как live-work-play, многофункциональных жилых комплексах, объектах “город в городе”.

Поэтому мы ожидаем, что суммарно до конца весны стоимость жилья именно этих форматов плюс растущая себестоимость строительства могут повлечь увеличение цен на 3-6%. В остальных же форматах и классах рост цены будет менее значимым – не более 3%.

На сегодняшний стартовая цена в нашем новом МФК составляет 19000 грн/м2. Но уже к концу весны с вероятность 90% цены будут пересмотрены на 3-5%.

Добавить комментарий