В каких районах стоит покупать недвижимость в Испании: особенности процесса

Что стоит ожидать при покупке недвижимости в Испании

Испания – колоритная европейская страна, давно полюбившаяся нашим соотечественникам. Испания сочетает в себе все плюсы пляжного, активного и культурного отдыха. Роскошное море, цепочки золотистых пляжей, богатая история, потрясающая архитектура.

Можно долго перечислять достоинства испанского королевства, делающие страну крайне привлекательной для посещения и, конечно, приобретения недвижимости.

В этой статье мы расскажем о перспективах испанской недвижимости, о том, насколько выгодно приобретение площади и какие подводные камни могут подстерегать покупателей во время сделки.

Недвижимость в Испании обладает огромным арендным потенциалом: приобретая площадь для постоянного или временного проживания, сдачи в аренду (туристический поток стабилен в любое время года) или для инвестирования средств, вы в любом случае останетесь в плюсе (за 2018 год стоимость жилья среднего уровня выросла на 8,4%.

Помимо этого, жильё в Испании обладает еще несколькими весомыми преимуществами.

В первую очередь, обладая недвижимостью на территории Испании, иностранному гражданину будет гораздо проще получить вид на жительство (при подтверждении материальной состоятельности и наличии стабильного источника дохода). Если же вы покупаете дорогую недвижимость (стоимостью более 500 000€), то у вас появляется право на оформление золотой визы (тогда ВНЖ получает вся семья, а через 5 лет каждый член семьи сможет жить, работать или учиться в любой стране Евросоюза). Еще одним весомым преимуществом является то, что покупать квартиру в Испании безопасно на любой стадии строительства, ведь до момента сдачи дома в эксплуатацию деньги вкладчиков хранятся в банке, а не перечисляются застройщику. К слову о банках: минимальная ипотечная ставка в Испании – 2,59% годовых. Это настоящий исторический минимум по ипотечным кредитам.

Испанское жилье не лишено и недостатков. Например, оно требует круглогодичных расходов на оплату услуг кондоминиума, налога на недвижимость, налога на доход нерезидентов, плату за страховку, сигнализацию (если есть) и т.д. И, конечно, на постоянной основе придется оплачивать коммунальные платежи. Интересно то, что даже если в квартире никто не живет и расхода воды/электроэнергии нет, платить абонентскую плату коммунальным службам все равно придется. Еще одним минусом являются сложности со сдачей площади в аренду. Перед сдачей владельцу придется получить туристическую лицензию, а затем на постоянной основе выплачивать налоги с доходов. Кстати, нелишней будет и страховка от недобросовестных арендаторов, которая, естественно, тоже не бесплатна.

Что нужно знать, приобретая недвижимость в Испании?

Для совершения хоть сколько-нибудь значимой юридической или финансовой сделки в Испании вам потребуется идентификационный номер иностранца – NIE. Его получением следует озаботиться в первую очередь, ведь время изготовления NIE может занять до двух месяцев. Кстати, оформить NIE можно в испанском консульстве в России. Затем обязательно откройте счет в испанском банке и, как только будет возможно, предупредите банк о готовящемся переводе, чтобы его не заблокировали из-за большой суммы. Чтобы не «потерять» понравившийся вариант площади, подпишите договор резервирования для новой недвижимости или предварительный договор для вторичной недвижимости. Согласно этим договорам вы будете должны внести 3000-6000€ залога, после чего выбранный объект уберут из общего доступа и перестанут показывать другим покупателям. Перед обращением к нотариусу не забудьте взять «чек на оплату». Если жилье берется в ипотеку, то чек берется от имени застройщика.

Какие подводные камни могут встретиться при покупке испанской недвижимости?

Самая распространённая проблема – обременения. Если не хотите выплачивать чужие долги, то настоятельно советуем запросить выписку из реестра собственности. Также среди прочих предложений вам могут попасться очень дешевые и, на первый взгляд, выгодные варианты. Увы, бесплатный сыр бывает только в мышеловке, а дешевое жилье скорее всего имеет какие-то ограничения (нельзя сдавать в аренду, перепродавать и т.д.). На самом деле, если вы не являетесь хорошо подкованным в испанском законодательстве человеком, то лучше всего обратиться за помощью к надежным риэлторам или и вовсе проводить сделки с адвокатом.

В каких регионах Испании лучше всего приобретать недвижимость?

Выбирать город, в котором будет куплено жилье, следует исходя из целей покупки. Для инвестирования лучше всего подходит недвижимость в Мадриде или Барселоне (средняя цена за метр – 4200€), для отдыха или сдачи в аренду присмотритесь к жилью на Майорке (3000€ за метр), Ибице или в мелких курортных городах Коста Бравы и Коста Дорады (от 1000€ за метр). Место приобретения квартиры для постоянного проживания лучше всего выбирать, исходя из личных предпочтений и потребностей.

В целом, плюсы приобретения жилья в Испании явно преобладают над минусами. Учитывая простоту оформления купли-продажи жилья, востребованность площади и развитость страны, Испанию можно смело назвать одной из лучших стран для покупки жилья.

Инвестирование в испанскую недвижимость: честно о минусах и плюсах

Грамотные инвестиции – вопрос, занимающий умы всех бизнесменов. А вопрос вложений именно в недвижимость – большей части из них.

Сегодня мы поговорим о плюсах и минусах вложения финансов в испанскую недвижимость. Какие есть подводные камни, на что обратить пристальное внимание, что следует учитывать, решив купить в Испании квартиру, дом или виллу?

Варианты покупки жилья в Испании

Вы можете приобрести в этой солнечной стране:

  • Недорогие квартиры в непристижных районах (такие варианты выбирают для собственного проживания);
  • Элитные квартиры, пентхаусы в хороших районах и на курортах (для собственного проживания или сдачи в аренду);
  • Дома среднего класса;
  • Комфортабельные виллы.

Такое деление условно, возможны и другие варианты, которых испанский рынок недвижимости предлагает в изобилии. Каждый из них будет иметь свои особенности.

Особенности покупки квартиры, пентхауса, дома в Испании

Если вы приобретаете дорогую виллу или пентхаус, следует иметь в виду большие ежемесячные расходы на поддержание надлежащего состояния и текущий ремонт такой недвижимости. Отдельная статья расходов – бассейн, который нужно регулярно чистить и т.д.

В Испании коммунальные услуги и налоги достаточно высоки. При этом в квартирах и домах, зачастую, отсутствует система отопления. Этот момент нужно обязательно учитывать.

В больших городах, например, таких как Барселона, престижных районах, на курортах жилье стоит значительно дороже. При необходимости ипотечного кредитования следует рассчитывать не более чем на 80% от стоимости жилья.

Во всех случаях нужно будет собрать пакет документов, которые подтвердят вашу платежеспособность, без этого невозможно решить вопросы бюрократического толка. Владение испанским языком и знание местных законов хотя бы в общих чертах будет преимуществом для любого инвестора, в случае отсутствия таких навыков дополнительно будет необходимо выделить финансы на юридическое сопровождение и посреднические услуги. Юридическая чистота и знание особенностей объекта крайне важны, так как в Испании:

  • Вместе с недвижимостью в Испании к новому владельцу переходят и все долги по нему;
  • Если жилье сдается в аренду, то новый собственник не может выселить арендаторов и обязан дождаться окончания срока действия договора;
  • Если вы покупаете жилье там, где жители на зимний период покидают район, отсутствует хорошая инфраструктура, то сдача в аренду круглый год будет затруднительна. Нужно выбирать объекты, от которых до моря и города ехать на машине не более 15 минут – они наиболее конкурентоспособны;
  • На приобретаемую недвижимость (если покупается земля) может распространяться сервитут. Это понятие обозначает право соседей проходить по вашей территории.

Это лишь несколько нюансов, характерных для испанского рынка недвижимости. Для безопасности вложений необходимо знать обо всех особенностях, проверить приобретаемую недвижимость по всем параметрам.

Плюсы покупки жилья в Испании

В Испании одни из самых выгодных условий для покупки жилья в Европе. Ипотечное кредитование доступно даже для тех, у кого нет вида на жительство. Низкая процентная ставка – еще один большой плюс. Она может быть фиксированной. Доход от сдачи в аренду может быть выше ежемесячной платы банку по ипотеке. Рынок открыт и ждет зарубежных инвесторов.

Став собственником жилья в Испании стоимостью более 500 тысяч евро, вы получаете вид на жительство («золотую визу»). По нему нельзя осуществлять трудовую деятельность, но можно жить в стране неограниченно.

Кризис привел к тому, что жилье подешевело практически вдвое, так что для покупки любого объекта недвижимости сейчас – самое время, если потом вы хотите выгодно перепродать дом или квартиру, или же организовать свой бизнес в этой стране.

Выводы: когда стоит решаться на инвестирование в недвижимость в Испании

Первый и, пожалуй, самый важный фактор: готовность к долгосрочным инвестициям. Купить и тут же выгодно перепродать жилье в Испании крайне сложно. А вот тем, кто готов подождать, такое вложение средств сулит хорошие перспективы, когда испанская экономика выберется из кризиса окончательно.

Заручившись поддержкой надежных посредников, можно не опасаться приобрести недвижимость, которая принесет больше расходов, чем прибыли.

Мы предлагаем только качественное и перспективное жилье в Испании, вложения в которое будут выгодными.

Как купить недвижимость в Испании россиянину в 2020 году?

Уже само Ваше решение о приобретении жилой или коммерческой недвижимости в Испании – это очень серьезный шаг. Именно поэтому, чтобы процедура покупки испанской недвижимости не была для Вас чем-то сложным и обременительным и Вы смогли бы максимально сэкономить средства и время, мы предлагаем Вам свои услуги и помощь на всей территории Испании. Работа нашего агентства недвижимости – это гарантия того, что процедура покупки Вашей недвижимости в Испании пройдет легко, без риска и не займет много времени. Русскоговорящие специалисты нашей компании проведут мониторинг рынка недвижимости в предпочтительной Вами части Испании, и подберут наилучшие объекты, отвечающие Вашим запросам и пожеланиям.

Читайте также:  Преимущества использования сигнализации в гараже: какие существуют виды охранных систем

Вся процедура приобретения недвижимости в Испании на сегодняшний день включает в себя нескольких этапов:



    Контакт с нашей риелторской компанией «Picolo Europa».

Мы будем вести вашу сделку от момента Вашей заявки на поиск вариантов недвижимости до самого последнего момента вручения Вашей купчей и ключей от испанского жилья. Мы убедительно советуем Вам ни в коем случае не пытаться купить квартиру или дом напрямую у их владельца, даже если Вы все же с ними имели возможность познакомиться. Доверяйте это дело только профессионалам, так как им известны абсолютно все нюансы оформления сделок по недвижимости с гражданами Российской Федерации или гражданами из стран СНГ.

Определение точных сроков и продолжительности Вашего ознакомительного тура в Испанию и оформление шенгенской визы.

Агентство «Picolo Europa» принимает непосредственное участие в оформлении шенгенских виз для всех своих клиентов, которые собираются в ознакомительный тур на территорию Испании.

Осмотр предварительно подобранных, согласно Вашим предпочтениям, объектов недвижимости – по бюджету, типу недвижимости, площади, местоположению.

Внесение залоговой суммы – взноса в размере 10% от общей стоимости выбранного Вами жилья. Это необходимо для того, чтобы понравившейся Вам объект недвижимости обязательно убрали из каталога продаж.

  • Мы обязательно проверим выбранный Вами объект на юридическую чистоту. Это входит в перечень предоставляемых нами услуг.
  • Подписание контракта купли-продажи, в котором будут прописаны и перечислены все условия передачи объекта недвижимости в Вашу собственность – это и условия сделки, необходимые денежные суммы на будущие оплаты, указание их очередности и все даты.

    Открытие банковского счета на Ваше имя. Для покупки недвижимости в Испании Вам непременно будет нужен счёт в испанском банке. Эта процедура занимает не более 20 минут, а с помощью нашего агентства не будет стоить Вам абсолютно ничего. Вы должны будете только предоставить Ваш заграничный паспорт

    Если будет такая необходимость – оформить ипотеку, то нужно будет собрать определенный пакет документов и подать его в банк для вынесения решения банком о выдаче Вам кредита.

    Подписание Эстриктуры — купчей и непосредственно полная оплата Вашей испанской недвижимости. Подписание Эстриктуры происходит в банке или в Нотариальной конторе. На подписании купчей должны присутствовать все заинтересованные лица. При необходимости, наше агентство предоставит Вам аккредитованного переводчика.

  • Регистрация объекта собственности на Ваше имя (имя нового владельца) в Государственном регистре частной собственности. После данной регистрации, Вам выдается сертификат на владение Вашей испанской недвижимостью со всем необходимым описанием – Нота Симпле (Nota Simple), который является прототипом российской информационной выписки из ЕГРП.
  • Вот собственно так и выглядит весь путь покупки недвижимости на территории Испании, пройдя которую, вы станете счастливым обладателем недвижимости в этой великолепной Европейской страны. Мы очень надеемся, что предоставленная нами информация станет для Вас действительно полезной. Мы будем очень Вам признательны, если Вы поделитесь этой информацией с Вашими друзьями в социальных сетях , указав адрес нашего сайта – www.catalunyamia.ru.

    Удачи Вам и исполнения Ваших самых смелых желаний!

    Главные особенности приобретения недвижимости в Испании

    Коротко о главном

    Сегодня Испания является одной из самых привлекательных стран Европы для приобретения недвижимости. Цены пока еще ниже докризисных и постоянно растут, а спрос уверенно восстанавливается – как со стороны местных жителей, так и иностранных граждан. На островах и в ключевых городах существует дефицит предложения, туристические апартаменты востребованы, cтоимость аренды демонстрируют хорошую динамику роста. Рынок строительства находится на подъеме.

    Ключевой особенностью приобретения недвижимости в Испании является то, что иностранцы имеют те же права, что и граждане страны, а жилье или коммерческие объекты могут приобретаться как на физическое, так и на юридическое лицо без каких-либо ограничений. Покупка недвижимости в Испании прозрачна, безопасна и надежна с точки зрения юридической регистрации. Все сделки регистрируются нотариусом.

    Главный совет, который дают эксперты будущим покупателям – при поиске и для осуществления сделки обращаться исключительно к профессиональному агентству недвижимости. Сотрудничество с проверенной компанией – это не только гарантия того, что выбранный дом, апартаменты или коммерческий объект будет максимально соответствовать целям покупателя, но и то, что сделка будет совершена легально, прозрачно, и в будущем не возникнут спорные моменты, на решение которых придется потратить много времени и средств. К тому же, профессиональные агентства недвижимости в Испании предоставляют очень удобную услугу постпродажного обслуживания сделки. Это сопровождение покупателя и всех действий, которые ему придется совершить для «ввода недвижимости в эксплуатацию» в течение двух-трех месяцев после получения ключей на руки. К списку услуг относится помощь с уплатой коммунальных платежей и налогов, подключение необходимых коммуникаций, решение бытовых вопросов и многое другое.

    Визы и ВНЖ для покупателей испанской недвижимости

    При покупке любой недвижимости в Испании нерезидент, а также члены его семьи, имеют право на получение шенгенской мультивизы сроком действия пять лет с возможностью дальнейшего продления. Пребывать в стране по такой визе можно 180 дней в году. А в случае приобретения недвижимости стоимостью от €500 000, иностранцы могут претендовать на получение вида на жительство страны. Испанский ВНЖ дает возможность перемещаться без виз по странам Европы и пользоваться множеством преимуществ статуса «европеец». Для Испании характерна гибкая политика миграционных властей, позволяющая сравнительно легко получить ВНЖ при подтверждении финансовой состоятельности соискателя.

    Получение ипотеки

    Покупка недвижимости в Испании становится еще более привлекательной для иностранцев ввиду возможности получения ипотечного кредита на покупку жилья или коммерческих объектов без каких-либо преград. Это заметный бонус к сделке, поскольку многие европейские страны отказывают иностранцам в кредитовании. Если нерезидент запрашивает ипотечный кредит, то банк ставит перед собой только два вопроса: получены ли средства, которые покупатель планирует потратить в Испании, легальным путем, а также – имеет ли иностранец достаточный доход в своей стране для того, чтобы обеспечить своевременные платежи по погашению ипотечного кредита. Для этого заявителю необходимо предоставить в испанский банк все документы, подтверждающие суммы ежемесячного дохода, а также легальность его получения. К ним относятся справки по форме 2 НДФЛ, сертификаты о получении дивидендов в акционерной компании, выписки с банковских счетов в России.

    Что касается ставок по ипотечным кредитам в Испании, то они несколько отличаются для местных жителей и для иностранцев. Так, если граждане страны с легкостью могут получить ипотеку на 70-80% суммы покупки сроком на 30-40 лет под 1-2% годовых, то для иностранцев реальнее финансирование 50-60% сделки под 2,-3,5% годовых.

    Основные этапы при покупке недвижимости в Испании

    • Выбор объекта недвижимости. Потенциальный покупатель должен обязательно посетить один из регионов Испании, чтобы выбрать объект, максимально четко соответствующий его целям. В этом ему поможет профессиональное агентство недвижимости. Во время этого визита можно подать документы для получения налогового номера иностранца (подобие ИНН) и открыть счет в отделении местного банка.
    • Подготовка документов для сделки. Осуществляется нотариусом и включает в себя проверку объекта на отсутствие легальных обременений, ипотечных платежей, задолженностей и т.д., в результате чего получаются соответствующие сертификаты.
    • Составление «частного контракта договора купли-продажи», по-испански – Contrato Privado de Compraventa, в котором указываются продавец и покупатель недвижимости, вносятся их персональные данные, оговариваются права и обязанности сторон. В договоре указывается сумма, за которую объект недвижимости будет приобретен, сумма первоначального взноса (как правило, 10%), сроки окончательного расчета всей суммы и подписания нотариального акта Escritura Publica. К этому этапу нужно подойти со всей серьезностью, четко проверив все условия, указанные в договоре и сравнить их с реальными характеристиками объекта.
    • Смена владельца в Регистре собственности. Происходит через два месяца после подписания договора. После этого этапа можно запрашивать выписку, которая носит название Nota Simple, для получения мультивизы.

    Особенности совершения сделки

    При сделке купли-продажи недвижимости в Испании обязательно присутствие продавца и покупателя недвижимости или их поверенных представителей. Сделку проводит государственный нотариус – региональный представитель Регистрационной палаты, законный представитель власти. Все документы, подтверждающие юридическую чистоту сделки, «проходят» через нотариуса, что является гарантией надежности и законности покупки недвижимости в Испании. Сертификаты об отсутствии обременений объекта, грамотное составление договора, открытие банковских счетов, переход права собственности – все эти процессы проходят при непосредственном участии нотариуса.

    Дополнительно грамотные покупатели могут заручиться помощью адвоката или юриста для 100% уверенности в максимально тщательной проверке объекта на наличие ограничений. Во время подписания договора настоятельно рекомендуется участие аккредитованного переводчика, который разъяснит покупателю все особенности сделки в мельчайших деталях. Данные переводчика будут фигурировать в данных договора, как дополнительная гарантия верно переданной информации.

    Налоги и сборы

    • Как и в других государствах, при покупке вторичной недвижимости в Испании существуют региональные различия в суммах налога на переход права собственности, Impuesto de Transmisiones Onerosas. Сумма налога может колебаться от 7% до 11%. К примеру, при заключении сделки в Каталонии покупатель уплачивает налог на переход права собственности в размере 10%, а в Андалусии действует более гибкая шкала, сумма налога рассчитывается прогрессивно и колеблется от 8% до 10%. То есть за виллу, приобретаемую за €1 млн, первые €400 000 облагаются по ставке 8%, с €400 000 до €700 000 – 9%, и с €700 000 до €1 млн – 10%.
    • При заключении «первичной» сделки покупатель оплачивает НДС (IVA) в размере 10%, если недвижимость приобретается у застройщика, а также гербовый сбор (AJD), достигающий 1,5% от стоимости объекта.
    • При покупке земельных участков сумма налога составляет 21%. При этом приобретение дома на участке земли облагается по ставке 10%.
    • Продавец также уплачивает налог на изменение кадастровой стоимости Plusvalía Municipal, но его сумма незначительна, отличается от муниципалитета к муниципалитету и рассчитывается по довольно сложной прогрессивной шкале, которая зависит от времени, в котором недвижимость была в собственности.
    • При продаже недвижимости в Испании иностранцы уплачивают налог на прибыль в размере 3%.
    Читайте также:  Голландский квартал «Янила» в финале премии Urban Awards 2020

    Дополнительные затраты при совершении сделки

    Покупатель недвижимости в Испании всегда оплачивает затраты на ее регистрацию. Так, помимо общей суммы стоимости объекта и налоговых сборов, будущий собственник оплачивает около 1,5% на регистрацию, услуги нотариуса, составление нотариальных актов и оплату госпошлин. В случае получения ипотечного займа возникают дополнительные затраты на оформление ипотеки, которые в среднем составляют 1-2% от суммы сделки.

    Пять советов эксперта всем покупателям недвижимости в Испании:

    1. Четко поставьте перед собой цели покупки и, в зависимости от этого, выбирайте регион. Если вы не уверены, хотите вы переезжать в страну на ПМЖ, получать доход от аренды или просто отдыхать в Испании – проконсультируйтесь с профессиональным риэлтором.
    2. Обязательно обращайтесь за услугами в профессиональные агентства недвижимости. Они помогут найти максимально соответствующий вашим целям объект, совершить юридически грамотную сделку, а также предоставят услуги постпродажного обслуживания.
    3. Еще до заключения сделки оцените все суммы дополнительных затрат на налоги, коммунальные платежи и обслуживание недвижимости и поймите, точно ли вы сможете их регулярно оплачивать.
    4. Не бойтесь приобретать недвижимость в ипотеку. Ставки по ипотечному кредитованию в Испании сейчас очень привлекательны, а условия получения займа для иностранцев выгодны и просты.
    5. Убедитесь в том, что объект прошел полную юридическую проверку перед тем, как заключается договор купли-продажи. На нем не должно быть никаких обременений. Если есть хотя бы один пункт, вызывающий сомнение, откажитесь от сделки.

    Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Олега Бакалюка (Cadespa) и Павла Маслова (Estate Barcelona) за помощь в подготовке статьи.

    Самые популярные вопросы о покупке жилья в Испании и ответы на них

    C 2013 года испанская недвижимость активно растёт в цене и, если верить прогнозам экспертов, не собирается останавливаться. В 2019 году местное жилье прибавило в цене 4,6%, а на начало 2020 года средняя стоимость жилья в Испании оценивается в €1763/м².

    В этой статье мы отвечаем на самые популярные вопросы касательно испанской недвижимости в 2020 году.

    1. Популярные регионы у россиян

    Кроме того, россияне облюбовали Каталонию и побережье Коста-Брава. Там жильё стоит на порядок дороже, зато недалеко находится самый популярный город страны — Барселона, а также граница с Францией. Ещё наши соотечественники с удовольствием покупают жильё в Андалусии, на юге страны. В Малаге, Марбелье и Эстепоне есть все условия для отдыха с пометкой VIP, там расположено множество парусных и гольф-клубов, часто проходят шумные вечеринки и светские рауты.

    Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, рекомендуем ознакомиться со следующими обзорами жилья по регионам и городам:

    2. Ипотека и рассрочка

    Если вы способны подтвердить необходимый уровень дохода, испанские банки готовы предоставить вам кредит под покупку жилья на выгодных условиях. Ставка по ипотеке для иностранцев составляет 3%-3,4%. Банк может внести за вас 50% стоимости квартиры или дома, а выплаты можно растянуть на срок до 15 лет или договориться о рассрочке в короткий срок.

    К тому же, в Испании при оформлении займа не требуется поручительства. Основные требования такие: доход от €800 в месяц, выплаты составляют не более 30% от дохода. Оптимальный возраст с точки зрения местных банкиров — от 25 до 60 лет.

    3. Новостройки

    Обычно оплата происходит следующим образом: залог (после которого вы “застолбили” за собой ту или иную квартиру) + пять платежей (обычно это 10%+30%+20%+20%+20% от суммы). Важно, что последний платёж вы гасите уже ПОСЛЕ того, как получили ключи. По сути, это и есть выручка застройщика, так что у него есть конкретная мотивация довести строительство до конца и в срок.

    Важно знать: в Испании не в чести “серый ключ”, покупатель получает в своё распоряжение жильё с отделкой и мебелью. Иногда в стоимость недвижимости включена вся необходимая бытовая техника.

    4. Как выбрать жилье — советы

    Поэтому лучше совершать сделку через агентство недвижимости или хотя бы при помощи юриста. Впрочем, вы сами способны принять некоторые “превентивные меры” для того, чтобы не попасть в просак. Самая очевидная — это исследовать местность, хотя бы немного. Пройдитесь по району вокруг понравившегося дома и приглядитесь к людям, машинам. Посмотрите, какие дети учатся в ближайшей школе. Это уже натолкнет вас на неопределенные выводы. Если кругом вы замечаете вывески на арабском языке, это недобрый знак. Вы же не хотите попасть в гетто эмигрантов или беженцев?

    К тому же, существует много нюансов, которые касаются непосредственно самой жилплощади. Например, в отличие от России, в Испании ценятся первый и последний этажи. Жилые комнаты делают маленькими, зато гостиная может занимать чуть ли не половину всей жилплощади, также в порядке вещей два или даже три санузла. Часть окон выходит в патио, которые могут кардинально отличаться друг от друга.

    5. Предназначение жилья

    Чтобы понять, на какие детали ориентироваться при выборе жилья, стоит ответить самому себе на главный вопрос — зачем вам это нужно. Мы поможем: существует несколько основных причин для покупки недвижимости в Испании и, возможно, одна из них как раз совпадает с вашими желаниями.

    Итак, чаще всего жильё в Испании покупают, чтобы:

    • Отдыхать на Средиземном море несколько недель (месяцев) летнего сезона
    • Пережидать в тёплой стране суровую русскую зиму
    • Переехать в Испанию на ПМЖ
    • Жить на время учёбы в университете/длительной командировки
    • Поселить на старости пожилых родителей (мягкий морской климат благотворно влияет на здоровье)
    • Удачно вложить свои деньги и зарабатывать на аренде

    Чёткое понимание этого “зачем” залог правильного выбора, ведь от понимания причин зависит то, как вы будете оценивать расположение и планировку жилья, инфраструктуру города и другие факторы.

    Например, если вы планируете летать в Испанию на время отпуска или школьных каникул, главным критерием для вас станет близость к морю. В таком случае стоит присмотреться не к домам с участками, а к небольшим апартаментам, которые не требуют тщательного ухода и постоянного обслуживания.

    Для студента важна доступность учебных корпусов и остановок общественного транспорта. А двух- и трёхспальные квартиры рядом с пляжем или достопримечательностями будут хорошим вложением средств, потому что на такой объект будет нетрудно найти арендаторов.

    Конечно, если вы собираетесь переезжать на ПМЖ, придётся учитывать намного больше факторов. И узнать больше о существующих типах жилья.

    Например, таунхаусы. Обычно это двухэтажные постройки на несколько хозяев с отдельными изолированными входами. Это что-то вроде компромисса между квартирой в многоэтажке и частным домом, к тому же в вашем распоряжении будет небольшой участок земли. Во дворике можно устроить зону барбекю. Таунхаусы часто строят вокруг территории с бассейном, шезлонгами и небольшим садом из пальм, кустарников и цветов.

    В Испании распространены бунгало. Стоят они обычно дешевле таунхаусов, но и квадратов там меньше. Это одноэтажный мини-домик, чаще всего с плоской крышей и открытой верандой. Зато никаких соседей!

    В России мало кто слышал о финках так называются “аграрные” дома для занятий сельским хозяйством. Ещё одно новое слово это “масия”, так в Испании (чаще всего в Каталонии) обозначают загородный дом, который находится в исторически значимом месте или несет в себе архитектурную ценность (например, часть здания построена несколько веков назад в определённом стиле).

    7. Процедура покупки

    После того, как вы определились с выбором, стоит провести некоторые приготовления. Это значит получить NIE (идентификационный номер иностранца), открыть счёт в испанском банке, проверить статус недвижимости (на предмет счетов и долгов) и подписать договор о резервации жилья, чтобы его не “перехватили” в последний момент. Скорее всего, с вас попросят внести залог в размере около €3000.

    8. Налоги и расходы на содержание

    Когда вы станете собственником испанской недвижимости, не спешите праздновать на всю катушку. Потому что налоги и “коммуналку” ещё никто не отменял. Будьте готовы к тому, что вас ожидают некоторые траты.

    Читайте также:  Какую квартиру выбрать в новостройке с отделкой от застройщика

    Налоговая тоже обрадуется вашей покупке. Если вы покупаете новое жильё, вас попросят перечислить в королевскую казну 10% от стоимости (местный аналог НДС). Если вторичное, тогда от 6% до 10% в зависимости от региона страны. Ежегодный налог на владение недвижимостью составляет 0,4%-1,1%.

    Около €60 в год придется отдавать за подключение к системам электричества и водоснабжения. Плюс то, что полагается по счетчику. За воду беспокоиться не стоит, а вот испанский электрический ток в три раза дороже российского. Плата за газ считается по формуле 0,09 €/кВт·ч. Газ используется как для отопления, так и для нагрева воды и приготовления пищи. На испанский заправках также можно купить пропановые и бутановые баллоны.

    Жители квартир оплачивают услуги управляющей компании. Это вывоз мусора, освещение в подъезде, обслуживание и ремонт лифта, стрижка газона и прочее. В большинстве случаев всё это обходится от €200 до €1000 в год. А владельцы домов напрямую или через посредников договариваются об услугах нужных людей: садовника, чистильщика бассейна и так далее. Впрочем, всё это можно делать самому. Страхование жилья стоит примерно €350 в год. Набор “телефон, ТВ, безлимитный интернет” около пятисот.

    Если сложить вместе налоги, коммунальные счета и прочие траты, получится от пяти до восьми тысяч евро в год.

    9. Сколько можно заработать на аренде?

    10. Климат

    В стране бывает более 300 (!) солнечных дней в году. Мягкий климат одна из причин, по которой вторичное жильё со временем практически не дешевеет. Благодаря современным технологиям строительства, теплу и минимальному количеству осадков здания изнашиваются очень медленно. Поэтому покупка недвижимости в стране в любом случае станет грамотным вложением средств.

    Если вы присматриваете себе жильё в Испании, агентство недвижимости Estate Spain/Virtoproperty поможет вам подобрать подходящий объект. Мы предлагаем нашим клиентам большой выбор разных типов жилья в разных регионах страны. Новостройки и “вторичка”, маленькие квартиры-студии и роскошные виллы мы работаем с любым бюджетом и во всех сегментах рынка. Кроме того, мы предлагаем коммерческую недвижимость (офисные помещения, заведения общепита и другие) для тех, кто хочет открыть в Испании свой бизнес.

    Покупка недвижимости в Испании

    Покупка недвижимости в Испании для россиян какими-либо особенностями не отличается. Россияне наравне с другими иностранцами обязаны подтверждать источник происхождения средств. Такая проверка ведется в рамках профилактики борьбы с отмыванием капиталов. Проверка проводится банком как в случае открытия банковского счета в Испании и перевода на него денег, так и в случае оформления ипотечного кредита.

    Виза при покупке недвижимости в Испании

    Особенности покупки недвижимости в Испании

    Первая особенность покупки недвижимости в Испании – обязательное получение сертификата NIE. Número de Identidad de Extranjero – это идентификационный номер иностранца, который по совместительству является налоговым номером. Любой иностранный гражданин, вступающий в экономические отношения с испанским государством, обязан иметь такой номер. Владение недвижимостью подразумевает уплату налогов, соответственно, NIE должен быть получен еще до совершения сделки.

    Вторая особенность – возможность купить недвижимость в Испании в ипотеку. Испанские банки относят операции с нерезидентами к высокорисковым, но, тем не менее, идут навстречу и оформляют ипотечные кредиты. Если граждане Испании и резиденты могут получить ипотеку до 80% от стоимости жилья (а в отдельных случаях – и до 100%), то нерезидентов обычно кредитуют на 30-50%. Требования к документам при этом вполне выполнимые: требуется представить справку с работы, выписку из банка, где видно движение по счету, декларацию 2-НДФЛ (для предпринимателей – 3-НДФЛ), выписку из кредитной истории.

    Третья особенность – право на получение «Золотой визы» инвестора при покупке недвижимости от 500 000 €. На сегодняшний день виза или резиденция инвестора – это самый «бонусный» вид на жительство в Испании.

    Четвертая особенность – право на получение многократной шенгенской визы при покупке любой недвижимости, независимо от ее цены. Кроме того, если в дальнейшем вы заходите оформить испанский вид на жительство, собственное жилье на территории Испании станет преимуществом.

    Процедура покупки недвижимости в Испании

    Покупка недвижимости в Испании начинается с оформления номера иностранца – NIE. Номер можно оформить как в самой Испании (в отделении полиции по работе с иностранцами), так и в консульстве Испании в стране проживания покупателя.

    Процедура оформления может длиться от нескольких дней до нескольких недель, поэтому стоит быть готовым к непредвиденным задержкам. Основным требованием при оформлении NIE является отсутствие нарушения визового режима, а также возможность документально подтвердить саму причину оформления. Если имеется договор резерва, можно приложить его. В противном случае, в нотариальном порядке оформляется акт о намерении купить недвижимость в Испании.

    С номером NIE на руках можно открывать счет в банке. С иностранцами работают все коммерческие банки Испании, поэтому в выборе покупатель не ограничен. Сама процедура открытия счета бесплатна, но банк может навязывать дополнительные услуги: размещение депозита, покупку страховки и т.п. Если в одном банке условия не устраивают, есть смысл обратиться в другой.

    Банковский счет в Испании нужно иметь обязательно:

    • во-первых, на него потребуется перевести денежные средства для оплаты покупки;
    • во-вторых, к этому счету в дальнейшем будет привязаны многие налоги и расходы, связанные с содержанием недвижимости.

    Если договор резерва не был подписан раньше, то можно переходить к этому шагу после получения NIE. В момент подписания договора резерва принято вносить от 2 до 5 тыс. евро. В дальнейшем эта сумма будет учтена в общей цене сделки купли-продажи.

    Важным этапом в процессе покупки недвижимости в Испании является проверка выбранного объекта на предмет обременений, которые могут помешать сделке. Для этого запрашивается выписка из Реестра собственности – Nota Simple Informativa, в которой указываются все собственники недвижимого имущества, а также все существующие обременения и ограничения.

    Срок получения выписки через Интернет обычно составляет один день. Если обнаруживаются обстоятельства, мешающие сделке, резерв должен быть возвращен покупателю. Как правило, проверку объекта на наличие обременений осуществляет риелторское агентство, с которыми сотрудничает покупатель.

    Дальнейшим шагом в покупке недвижимости в Испании будет подписание договора задатка. В момент подписания покупатель вносит установленную продавцом сумму (10-30%), а в самом тексте договора указываются сроки для подписания купчей в присутствии нотариуса, а также права и обязанности сторон (например, в случае расторжения договора).

    Обычно подписание договора задатка и подписание купчей разделяют один-два месяца. За это время покупатель должен перевести недостающую сумму на свой счет в Испании, либо, в случае необходимости, подготовить все документы для оформления ипотечного кредита. Процедура одобрения кредита в Испании занимает несколько недель.

    С кредитом или без, сделка купли-продажи всегда оформляется в присутствии нотариуса. Если берется ипотечный кредит, на сделке будет присутствовать представитель банка. Если одна из сторон сделки (или обе стороны) не владеют испанским, обязательно участие переводчика.

    Накануне сделки нотариусу передаются все документы для проверки объекта на наличие обременений и задолженностей. С черновиком купчей стороны могут ознакомиться до подписания. Если достигнуто согласие по всем пунктам, происходит подписание с одновременной передачей ключей и банковских чеков.

    Подписанный и заверенный нотариальный акт отправляется на регистрацию в Реестр собственности. В это же время происходит уплата всех положенных налогов и пошлин. Если оформляется ипотечный кредит, то еще до подписания купчей и ипотечного договора управляющая компания создает небольшой резервный фонд из средств клиента, из которого затем оплачиваются все расходы. Неизрасходованный остаток в итоге будет зачислен на расчетный счет покупателя.

    На окончательное оформление всех документов уходит один-два месяца. Сразу после визита к нотариусу необходимо посетить офисы коммунальных служб (либо связаться с ними по телефону) и переоформить все контракты на нового владельца.

    Если недвижимость покупается через агентство, с большой долей вероятности вам предложат постпродажное обслуживание. Оно может включать проверку квартиры или дома в отсутствие хозяев, получение корреспонденции, подачу декларации по налогу на доходы нерезидентов, контроль фактур от коммунальных служб и т.д. Такие услуги являются весомым преимуществом для тех, кто не планирует постоянное нахождение в Испании, а соответственно не может осуществлять контроль за приобретенным объектом.

    Условия покупки недвижимости в Испании

    Как мы уже отметили выше, условия покупки недвижимости в Испании довольно мягкие. Пожалуй, наиболее пристальное внимание уделяется проверке источника происхождения средств.

    Эпоха чемоданов с деньгами давно ушла в прошлое. Сейчас покупатель приходит на сделку с банковским чеком. А банки, в свою очередь, все больше отходят от операций с наличными, требуя пополнять счет посредством банковский переводов.

    При этом от нерезидентов требуют переводить деньги непосредственно с личного счета, открытого в стране фискальной резиденции. И все это – с предъявлением по первому требованию подтверждающих документов: налоговых деклараций, справок с работы, договоров продажи имущества и т.п. Несоблюдение требований банка чревато блокированием счета или отказом принять на него переведенную сумму.

    Добавить комментарий