Треть застройщиков премиального жилья в Москве экономит на инженерных системах

Треть застройщиков премиального жилья в Москве экономит на инженерных системах

Круглогодичная подача горячей воды, фильтрация воздуха и центральная система вентиляции заняли первые позиции в рейтинге наиболее важных систем комфорта с точки зрения владельцев элитной и премиальной жилой недвижимости, согласно исследованию девелоперской компании Sminex. Это подтверждают и в компании «Метриум».

Компания Sminex проанализировала 41 премиальный и 48 элитных комплексов Москвы с первичными предложениями. Выяснилось, что в премиум-сегменте центральное кондиционирование предусмотрено лишь в 59% проектов, приточно-вытяжная вентиляция — в 73%, очистка воды до уровня питьевой — в 51%. В элитных домах ситуация иная, и всё же только в 90% проектов установлены системы центрального кондиционирования, в 94% — центральной вентиляции, очистка воды — в 65% проектов.

«По нашим оценкам, 7 из 10 покупателей премиальной и элитной недвижимости интересуются особенностями инженерного обеспечения дома, — говорит Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). — Чаще всего вопрос возникает о системах кондиционирования и очистки воздуха, что особенно актуально именно для элитных новостроек, расположенных в загазованном центре города. Тем не менее примерно в трети элитных проектов девелоперы до сих пор предлагают покупателям пользоваться обычными сплит-системами или проветривать помещения, открывая окна. Внедрение современных инженерных систем — это существенная статья расходов, однако именно такие новостройки сегодня пользуются самым высоким спросом. Соответственно, их доля с каждым годом будет только расти».

Фильтрация и увлажнение воздуха

Система фильтрации необходима для очистки приточного воздуха, поступающего в квартиру, от внешних загрязнений. В приточных установках используется двухступенчатая система фильтрации — фильтры грубой и тонкой очистки воздуха. При этом, как показало исследование Sminex, тонкая очистка воздуха предусмотрена только в 40% элитных и в 39% премиальных проектов. Такие системы фильтрации установлены в премиум-квартале Jazz, элитных домах Реномэ и Малая Ордынка 19.

В отопительный период без дополнительного увлажнения воздуха влажность в помещениях снижается до 20−25% при норме 30—45% (по ГОСТу 30494−96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»). При более низком уровне влажности происходит обезвоживание организма, которое выражается в общем снижении иммунитета. Чтобы воздух в квартире был с оптимальным уровнем влажности, в домах устанавливают оборудование для увлажнения. Это инженерное оснащение предусмотрено только в 17% премиальных и в 38% элитных проектов.

«В элитном доме Малая Ордынка 19 каждая квартира оборудована индивидуальной изотермической системой увлажнения Carel, которая обеспечивает комфортный микроклимат», — рассказывает Александр Лагутов, директор департамента разработки продукта Sminex.

Вентиляция и кондиционирование

Если в проекте не предусмотрена центральная приточно-вытяжная вентиляция, владельцы квартир в таких домах (в премиальном секторе их 27%) обрекают себя на цикл: проветрил — комфортно — душно — проветрил.

«На наш взгляд, принудительная вентиляция и кондиционирование воздуха — must have для премиального жилья. Застройщик может разными способами обеспечить кондиционирование на проекте. Например, в домах Реномэ и Малая Ордынка 19 внешний централизованный блок (чиллер) установлен на крыше и работает на всё здание. Благодаря этому архитектура фасадов останется неизменной. Владельцам квартир не придется думать, куда установить наружный блок кондиционера, останется только подобрать внутренний», — уточняет Александр Лагутов.

Системы очистки и подогрева воды

Вопросы с качеством водопроводной воды в Москве особенно актуальны весной: когда вода на водохранилищах зацветает, увеличивается дозировка реагентов для очистки. В премиальных и элитных проектах используется комбинированная система очистки воды, применяются угольные и ультрафиолетовые фильтры. Вода очищается до уровня бутилированной. Такие системы предусмотрены в премиум-квартале Jazz, элитных домах Реномэ и Малая Ордынка 19. Кроме того, в домах высокого класса предусмотрен круглогодичный подогрев воды, поэтому владельцы освобождаются от необходимости устанавливать водонагревательные приборы.

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Темы в материале

Поделиться

В последние годы требования покупателей к жилой недвижимости в столице растут и застройщики по-новому подходят к разработке проектов новостроек. Теперь в своих ЖК они учитывают не только комфортное проживание жильцов в самом доме, но и развитую инфраструктуру на прилегающей территории: школы, детские сады, скверы, бульвары…

Интересно, благоустроенные дворы — «потолок» для застройщиков или это н е предел? По каким правилам развивается строительство инфраструктуры для новостроек, и какие московские ЖК отвечают новым требованиям покупателей? Своим мнением на stroi.mos.ru делятся эксперты.

От типовых панелек до монолитных домов комфорт-класса

Многие эксперты отмечают, что за 10 лет качество проектов ЖК для массового сегмента улучшилось.

Удобство или эстетичный вид

По мнению многих представителей компаний застройщиков и агентств по недвижимости, в условиях довольно высокой конкуренции на рынке не нужно выбирать между такими составляющими, как удобство или эстетичный вид.

Он отметил, что эстетика иногда помогает комфорту, и наоборот. Корпуса «Level Амурской» не образуют дворы-колодцы благодаря разной этажности. С помощью такого решения из максимального количества квартир открывается вид не только на двор и соседние здания, но и на местность.

Еще один пример сочетания комфорта и эстетики в ЖК Vitality – красивая архитектура, которая предусматривает возможность размещения кондиционеров таким образом, чтобы не портить фасад из немецкого кирпича.

Энергоэффективные квартиры и «умные» счетчики

Артем Евланов, генеральный директор ООО «ИНТЭК-Строй», считает, что при создании проекта застройщикам следует обратить внимание не только на современный дизайн, удобство и комфорт, но и экономическую выгоду после заселения.

Он пояснил, что это возможно при внедрении на этапе строительства индивидуальных тепловых пунктов (ИТП), энергосберегающих технологий и умных счетчиков.

ИТП показывают хорошую экономическую эффективность: для жилых объектов энергосбережение составляет от 30% до 40% за счет исключения перерасхода тепловой энергии, путем регулирования температуры в системе отопления.

Установка «умных» счетчиков позволит сократить размеры платежей ЖКХ на 30%, не тратить время на передачу показателей вручную и исключить возможность воровства электроэнергии.

Евланов привел в пример запуск пилотного проекта «Энергоэффективные квартиры» в Санкт-Петербурге. Он подразумевает оптимальное потребление энергоресурсов и получение реальной экономии от энергосбережения.

Такое решение вызвало положительный отклик у потенциальных жильцов: они оценили оконные блоки, которые обеспечивают высокий уровень сохранения тепла и защиты от шума благодаря энергосберегающим стеклам, энергоэффективную систему вентиляции и дополнительную систему фильтрации воды.

На вкус и цвет

Генеральный директор организации «КБК Проект» Василий Костин, исходя из многолетнего опыта проектирования жилой недвижимости, выделил основные требования заказчика-застройщика будущего ЖК на стадии проектирования.

По мнению генерального директора «Концерн РУСИЧ» Бориса Лескова, комфорт для современного жителя мегаполиса – это удобная и быстрая дорога на работу или учебу, хорошая экология или наличие природных зон отдыха – парков, лесопарков, водоемов. Также в шаговой доступности должна находиться развитая социальная инфраструктура и, безусловно, возможность получить услугу, не покидая пределы своего жилого комплекса.

Кроме того, сейчас многие застройщики предлагают оригинальные, эксклюзивные решения, отличающиеся от конкурентов.

Андрей Стреналюк рассказал, что в клубном доме Vitality на юго-востоке столицы девелопер Larus Capital предусмотрена уникальная входная группа, которая позволит создать абсолютно безопасное приватное пространство двора, где будет формироваться соседское комьюнити.

Кроме того, на фасадах ЖК Vitality используется полноценный немецкий клинкерный кирпич. Настоящая кирпичная кладка – один из самых долговечных и экологичных материалов, позволяет десятилетиями сохранять фасад в первозданном виде.

Отделка комфорт-класса, аллеи и дворы без машин: «фишки» столичных ЖК от застройщиков

При этом важно не ошибиться с классом дома, с метражами квартир и стоимостью, потому что именно из-за этого часто возникают недострои.

Развитие жилья бизнес и премиум классов в России

Если качество массового сегмента в стране за последние 10 лет стало гораздо лучше, то какие изменения произошли за последние годы в ЖК более высокого уровня? Чем застройщики жилья бизнес и премиум классов готовы удивить потенциальных клиентов?

Коммерческий директор инвестиционной компании Глинком (Glincom) Иван Татаринов отметил, что в большинстве их проектов есть нестандартные лоты, которые могут привлечь покупателей. Например, двухуровневые апартаменты, апартаменты с террасами или дровяными каминами в клубных домах.

Управляющий директор Optima Development Булат Шакиров считает, что в Москве одним из самых ярких трендов, который заметен уже сегодня, становится перемещение премиальных локаций за пределы исторических центров, на новые территории.

По его словам, в этих районах возникает собственная инфраструктура и специфические объекты притяжения, интересные для покупателей с высокими бюджетами. Например, в ЖК премиум класса «Прайм Парк» на Ленинградском проспекте, помимо магазинов, ресторанов, кафе, фитнес-центра, школы и детского сада в состав инфраструктуры входит также закрытый частный парк площадью три га, доступный только для жильцов. Дополнительно к этому вокруг квартала создается еще три га общедоступной городской парково-рекреационной зоны.

Читайте также:  Как выбрать автоматический выключатель для дома: устройство и принцип работы

Булат Шакиров добавил, что если «бонусом» для покупателя премиального жилья в центральных районах служит историческая ценность здания, то в новых элитных локациях застройщики предлагают принципиально новые решения, которые обеспечивают дополнительный комфорт и статус.

Например, в ЖК «Прайм Парк» жильцы получают все бонусы собственной рекреационной зоны (зоны отдыха), характерные лишь для некоторых загородных элитных поселков, в «одном флаконе» с городской инфраструктурой и отсутствием транспортных проблем.

В 2019 году темпы прироста спроса на новостройки столицы, по сравнению с прошлым годом, сократились примерно в два раза. Однако риелторы, строители и аналитики отмечают, что показатель продаж девелоперов остается стабильным.

Об этом говорит статистика Росреестра: если с января по июнь 2018 года московские строители ежемесячно реализовывали в среднем около 5,9 тыс. квартир и апартаментов, то в 2019-м – 6,8 тысячи.

За что же готовы платить потенциальные покупатели?

Сопоставив современные проекты новостроек и прошлого десятилетия, видны значительные перемены на рынке жилой недвижимости: улучшилось качество проектов ЖК, и, как следствие, вырос спрос на покупку квартир.

Индивидуальная архитектурная концепция, удобная планировка, инженерно-техническая оснащенность и развитая социальные инфраструктура – критерии, которые стали уже основными показателями для ЖК. Сейчас каждый покупатель может найти свой «дом мечты», где застройщик постарался учесть все пожелания – от комфорта и эстетики до расположения и ценовой категории.

Треть застройщиков премиального жилья в Москве экономит на инженерных системах

Круглогодичная подача горячей воды, фильтрация воздуха и центральная система вентиляции заняли первые позиции в рейтинге наиболее важных систем комфорта с точки зрения владельцев элитной и премиальной жилой недвижимости, согласно исследованию девелоперской компании Sminex. Это подтверждают и в компании «Метриум».

«По нашим оценкам, 7 из 10 покупателей премиальной и элитной недвижимости интересуются особенностями инженерного обеспечения дома, — говорит Илья Менжунов, управляющий директор „Метриум Премиум“ (участник партнерской сети CBRE). — Чаще всего вопрос возникает о системах кондиционирования и очистки воздуха, что особенно актуально именно для элитных новостроек, расположенных в загазованном центре города. Тем не менее примерно в трети элитных проектов девелоперы до сих пор предлагают покупателям пользоваться обычными сплит-системами или проветривать помещения, открывая окна. Внедрение современных инженерных систем — это существенная статья расходов, однако именно такие новостройки сегодня пользуются самым высоким спросом. Соответственно, их доля с каждым годом будет только расти».

Компания Sminex проанализировала 41 премиальный и 48 элитных комплексов Москвы с первичными предложениями. Выяснилось, что в премиум-сегменте центральное кондиционирование предусмотрено лишь в 59% проектов, приточно-вытяжная вентиляция — в 73%, очистка воды до уровня питьевой — в 51%. В элитных домах ситуация иная, и всё же только в 90% проектов установлены системы центрального кондиционирования, в 94% — центральной вентиляции, очистка воды — в 65% проектов.

Фильтрация и увлажнение воздуха

Система фильтрации необходима для очистки приточного воздуха, поступающего в квартиру, от внешних загрязнений. В приточных установках используется двухступенчатая система фильтрации — фильтры грубой и тонкой очистки воздуха. При этом, как показало исследование Sminex, тонкая очистка воздуха предусмотрена только в 40% элитных и в 39% премиальных проектов. Такие системы фильтрации установлены в премиум-квартале Jazz, элитных домах Реномэ и Малая Ордынка 19.

В отопительный период без дополнительного увлажнения воздуха влажность в помещениях снижается до 20-25% при норме 30–45% (по ГОСТу 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»). При более низком уровне влажности происходит обезвоживание организма, которое выражается в общем снижении иммунитета. Чтобы воздух в квартире был с оптимальным уровнем влажности, в домах устанавливают оборудование для увлажнения. Это инженерное оснащение предусмотрено только в 17% премиальных и в 38% элитных проектов.

«В элитном доме Малая Ордынка 19 каждая квартира оборудована индивидуальной изотермической системой увлажнения Carel, которая обеспечивает комфортный микроклимат», — рассказывает Александр Лагутов, директор департамента разработки продукта Sminex.

Вентиляция и кондиционирование

Если в проекте не предусмотрена центральная приточно-вытяжная вентиляция, владельцы квартир в таких домах (в премиальном секторе их 27%) обрекают себя на цикл: проветрил — комфортно — душно — проветрил.

«На наш взгляд, принудительная вентиляция и кондиционирование воздуха — must have для премиального жилья. Застройщик может разными способами обеспечить кондиционирование на проекте. Например, в домах Реномэ и Малая Ордынка 19 внешний централизованный блок (чиллер) установлен на крыше и работает на всё здание. Благодаря этому архитектура фасадов останется неизменной. Владельцам квартир не придется думать, куда установить наружный блок кондиционера, останется только подобрать внутренний», — уточняет Александр Лагутов.

Системы очистки и подогрева воды

Вопросы с качеством водопроводной воды в Москве особенно актуальны весной: когда вода на водохранилищах зацветает, увеличивается дозировка реагентов для очистки. В премиальных и элитных проектах используется комбинированная система очистки воды, применяются угольные и ультрафиолетовые фильтры. Вода очищается до уровня бутилированной. Такие системы предусмотрены в премиум-квартале Jazz, элитных домах Реномэ и Малая Ордынка 19. Кроме того, в домах высокого класса предусмотрен круглогодичный подогрев воды, поэтому владельцы освобождаются от необходимости устанавливать водонагревательные приборы.

Треть застройщиков премиального жилья в Москве экономит на инженерных системах

Круглогодичная подача горячей воды, фильтрация воздуха и центральная система вентиляции заняли первые позиции в рейтинге наиболее важных систем комфорта с точки зрения владельцев элитной и премиальной жилой недвижимости, согласно исследованию девелоперской компании Sminex. Это подтверждают и в компании «Метриум», сообщается в пресс-релизе компании Sminex.

«По нашим оценкам, 7 из 10 покупателей премиальной и элитной недвижимости интересуются особенностями инженерного обеспечения дома, — говорит Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — Чаще всего вопрос возникает о системах кондиционирования и очистки воздуха, что особенно актуально именно для элитных новостроек, расположенных в загазованном центре города. Тем не менее примерно в трети элитных проектов девелоперы до сих пор предлагают покупателям пользоваться обычными сплит-системами или проветривать помещения, открывая окна. Внедрение современных инженерных систем — это существенная статья расходов, однако именно такие новостройки сегодня пользуются самым высоким спросом. Соответственно, их доля с каждым годом будет только расти».

Компания Sminex проанализировала все премиальные и элитные комплексы Москвы с первичными предложениями (41 премиальный и 48 элитных проектов). Выяснилось, что в премиум-сегменте центральное кондиционирование предусмотрено лишь в 59% проектов, приточно-вытяжная вентиляция — в 73%, очистка воды до уровня питьевой — в 51%. В элитных домах ситуация иная, и все же системы очистки воды установлены только в 65% проектов, в 94% — системы центральной вентиляции, центральное кондиционирование — в 90% проектов.

Система фильтрации необходима для очистки приточного воздуха, поступающего в квартиру, от внешних загрязнений. В приточных установках используется двухступенчатая система фильтрации — фильтры грубой и тонкой очистки воздуха. При этом, как показало исследование Sminex, тонкая очистка воздуха предусмотрена только в 40% элитных и в 39% премиальных проектов. Такие системы фильтрации установлены в премиум-квартале JAZZ, элитных домах «Реномэ» и Малая Ордынка 19.

В отопительный период без дополнительного увлажнения воздуха влажность в помещениях снижается до 20-25% при норме 30-45% (по ГОСТу 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»). При более низком уровне влажности происходит обезвоживание организма, которое выражается в общем снижении иммунитета. Чтобы воздух в квартире был с оптимальным уровнем влажности, в домах устанавливают оборудование для увлажнения. Это инженерное оснащение предусмотрено только в 17% премиальных и в 38% элитных проектов, в их числе элитный дом Малая Ордынка 19.

«В Малой Ордынке 19 каждая квартира оборудована индивидуальной изотермической системой увлажнения Carel, которая обеспечивает комфортный микроклимат», — рассказывает Александр Лагутов, директор департамента разработки продукта Sminex.

Если в проекте не предусмотрена центральная приточно-вытяжная вентиляция, владельцы квартир в таких домах (в премиальном секторе их 27%) обрекают себя на цикл: проветрил — комфортно — душно — проветрил.

«На наш взгляд, принудительная вентиляция и кондиционирование воздуха — must have для премиального жилья. Застройщик может разными способами обеспечить кондиционирование на проекте, но это должен сделать именно он. Главное — чтобы каждый житель не вырабатывал решение по устройству кондиционирования самостоятельно. Поэтому в домах «Реномэ» и Малая Ордынка 19 внешний централизованный блок (чиллер) установлен на крыше и работает на все здание. Владельцам квартир не придется думать, куда установить наружный блок кондиционера, останется только подобрать внутренний. Архитектура фасадов останется неизменной», — уточняет Александр Лагутов.

Вопросы с качеством водопроводной воды в Москве особенно актуальны весной: когда вода на водохранилищах зацветает, увеличивается дозировка реагентов для очистки. В премиальных и элитных проектах используется комбинированная система очистки воды, применяются угольные и ультрафиолетовые фильтры. Вода очищается до уровня бутилированной. Такие системы предусмотрены во всех проектах Sminex. Кроме того, в домах высокого класса предусмотрен круглогодичный подогрев воды, поэтому владельцы освобождаются от необходимости устанавливать водонагревательные приборы.

Читайте также:  Что можно сделать с грунтом, выкопанным под фундамент

Треть застройщиков премиального жилья в Москве экономит на инженерных системах

Круглогодичная подача горячей воды, фильтрация воздуха и центральная система вентиляции заняли первые позиции в рейтинге наиболее важных систем комфорта с точки зрения владельцев элитной и премиальной жилой недвижимости, согласно исследованию девелоперской компании Sminex. Это подтверждают и в компании «Метриум».

«По нашим оценкам, 7 из 10 покупателей премиальной и элитной недвижимости интересуются особенностями инженерного обеспечения дома, — говорит Илья Менжунов, управляющий директор „Метриум” (участник партнерской сети CBRE). — Чаще всего вопрос возникает о системах кондиционирования и очистки воздуха, что особенно актуально именно для элитных новостроек, расположенных в загазованном центре города. Тем не менее примерно в трети элитных проектов девелоперы до сих пор предлагают покупателям пользоваться обычными сплит-системами или проветривать помещения, открывая окна. Внедрение современных инженерных систем — это существенная статья расходов, однако именно такие новостройки сегодня пользуются самым высоким спросом. Соответственно, их доля с каждым годом будет только расти».

Компания Sminex проанализировала все премиальные и элитные комплексы Москвы с первичными предложениями (41 премиальный и 48 элитных проектов). Выяснилось, что в премиум-сегменте центральное кондиционирование предусмотрено лишь в 59% проектов, приточно-вытяжная вентиляция — в 73%, очистка воды до уровня питьевой — в 51%. В элитных домах ситуация иная, и всё же системы очистки воды установлены только в 65% проектов, в 94% — системы центральной вентиляции, центральное кондиционирование — в 90% проектов

Фильтрация и увлажнение воздуха

Система фильтрации необходима для очистки приточного воздуха, поступающего в квартиру, от внешних загрязнений. В приточных установках используется двухступенчатая система фильтрации — фильтры грубой и тонкой очистки воздуха. При этом, как показало исследование Sminex, тонкая очистка воздуха предусмотрена только в 40% элитных и в 39% премиальных проектов. Такие системы фильтрации установлены в премиум-квартале JAZZ, элитных домах Реномэ и Малая Ордынка 19.

В отопительный период без дополнительного увлажнения воздуха влажность в помещениях снижается до 20-25% при норме 30–45% (по ГОСТу 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»). При более низком уровне влажности происходит обезвоживание организма, которое выражается в общем снижении иммунитета. Чтобы воздух в квартире был с оптимальным уровнем влажности, в домах устанавливают оборудование для увлажнения. Это инженерное оснащение предусмотрено только в 17% премиальных и в 38% элитных проектов, в их числе элитный дом Малая Ордынка 19.

«В Малой Ордынке 19 каждая квартира оборудована индивидуальной изотермической системой увлажнения Carel, которая обеспечивает комфортный микроклимат», — рассказывает Александр Лагутов, директор департамента разработки продукта Sminex.

Вентиляция и кондиционирование

Если в проекте не предусмотрена центральная приточно-вытяжная вентиляция, владельцы квартир в таких домах (в премиальном секторе их 27%) обрекают себя на цикл: проветрил — комфортно — душно — проветрил.

«На наш взгляд, принудительная вентиляция и кондиционирование воздуха — must have для премиального жилья. Застройщик может разными способами обеспечить кондиционирование на проекте, но это должен сделать именно он. Главное — чтобы каждый житель не вырабатывал решение по устройству кондиционирования самостоятельно. Поэтому в домах Реномэ и Малая Ордынка 19 внешний централизованный блок (чиллер) установлен на крыше и работает на всё здание. Владельцам квартир не придется думать, куда установить наружный блок кондиционера, останется только подобрать внутренний. Архитектура фасадов останется неизменной», — уточняет Александр.

Системы очистки и подогрева воды

Вопросы с качеством водопроводной воды в Москве особенно актуальны весной: когда вода на водохранилищах зацветает, увеличивается дозировка реагентов для очистки. В премиальных и элитных проектах используется комбинированная система очистки воды, применяются угольные и ультрафиолетовые фильтры. Вода очищается до уровня бутилированной. Такие системы предусмотрены во всех проектах Sminex. Кроме того, в домах высокого класса предусмотрен круглогодичный подогрев воды, поэтому владельцы освобождаются от необходимости устанавливать водонагревательные приборы.

Треть застройщиков премиального жилья в Москве экономит на инженерных системах

На перепродаже квартир и апартаментов можно заработать до 10-15% годовых или 30-50% за весь цикл

На московский рынок нового жилья начали возвращаться инвесторы. Этому способствовал устойчивый рост цен в прошлом году. В 2019 году, согласно прогнозу экспертов, подорожание продолжится, и особенно заметным оно будет в самых востребованных проектах. «Ликвидные объекты, – утверждает директор по развитию Contact Real Estate Вячеслав Антропов, – могут приносить покупателю доход 10-15% годовых, а за весь цикл стройки – 30-50%».

Портал «Элитное.ру» совместно с ведущими агентствами недвижимости подобрал в столице новостройки, наиболее подходящие для вложения средств. В список вошло более десятка комплексов классов «бизнес», «премиум» и «элит». Одни из них интересны для перепродажи жилья, другие – перспективны для арендной деятельности, а третьи подойдут для обеих целей.

Loft FM – апартаменты для студентов

Один из самых интересных проектов для инвестиций на первичном рынке Москвы – комплекс апартаментов Loft FM, реализуемый девелоперской компанией «Колди» по следующему адресу: улица Нижегородская, 32/3. Продажи в этом комплексе стартовали лишь в конце 2018 года, и цены пока небольшие, от 180 тыс. рублей за кв. метр. «Особенностью проекта является наличие студий площадью 15 кв. метров, – рассуждает руководитель отдела реализации недвижимости “Элитное.ру” Михаил Леви. – Такие площади всегда востребованы для аренды среди студентов и творческой молодежи». Купить студию площадью 15 кв. метров можно за 2,7 млн рублей. Стоит отметить, что высота потолков в апартаментах Loft FM составляет 3,95 метров, что позволит организовать второй ярус проживания, где можно разместить, например, спальное место.

Интересен проект не только для аренды. В конце 2017 года компания «Колди» вывела на рынок комплекс Loftec, расположенный у станции метро «Бауманская». На старте продаж апартаменты стоили 220-230 тыс. рублей за кв. метр. Сегодня объекты в Loftec продаются уже по 300 тыс. за кв. метр. «Всего за год цены в этом проекте выросли в среднем на 25-30%, а особо интересные лоты подорожали на 40%», – замечает Михаил Леви. – И, на мой взгляд, у Loft FM, нового проекта “Колди”, есть все шансы повторить этот успех». Тем более, что время реализации данного комплекса составит меньше года: застройщик обещает сдать Loft FM уже в конце текущего года.

Capital Towers – небоскребы для жизни у «Москва-Сити»

Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева отметила проекты компании Capital Group, например, Capital Towers. Доходность лотов в этой новостройке за время строительного цикла (около двух лет) может составлять до 10-15% годовых. Директор по развитию Contact Real Estate Вячеслав Антропов среди достоинств Capital Towers назвал индивидуальность жилого комплекса, удачную локацию, продуманную концепцию, оптимальное соотношение цены/качества. Философия проекта звучит так: «132 года человечество строит небоскребы для работы. А мы создали небоскребы для жизни». Высотки находятся в шаговой доступности как от делового центра, так и от развлекательной и образовательной инфраструктуры.

Еще одним плюсом Capital Towers, как считает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова, являются инновационные услуги повышенного контроля доступа и приватности (опознание и считывание отпечатков пальцев, черт лица и сетчатки глаз). А Вячеслав Антропов также указал, что квартиры сдаются с готовой отделкой, что является наиболее удачным форматом с точки зрения инвестиций. Это подтверждается и продажами: в 2018-м Capital Towers, по данным «Метриум», вошел в топ-5 самых успешных проектов дорогого сегмента, лидирующих по сумме продаж.

«Крылья» – инновационное решение

Использование инноваций в проекте «Крылья» позволяет ускорить сроки строительства, одновременно повышая его качество. Комплекс вышел на рынок прошлой зимой, а этой зимой девелопер – компания «Лидер-Инвест» – сообщила, что собирается завершить его на год быстрее, уже в 2020-м. Вице-президент, руководитель комплекса девелопмента застройщика Игорь Рожков объяснил, что в 2018 году «Лидер-Инвест» заметно оптимизировал бизнес-процессы и взаимодействие с подрядчиками. Цифровые технологии стали использовать не только при проектировании и строительных работах, но и в строительном контроле.

Ольга Широкова отметила использование инновационных технологий и при отделке помещений. Проект оснащен системой «Умный дом», с помощью которой собственник жилья получает дополнительные бытовые возможности. Например, упрощенный процесс оплаты коммунальных услуг, заказ доставки еды и так далее. Этот параметр будет являться преимуществом перед объектом вторичной продажи. По данным «Метриум», на март 2018 года квартиры в проекте стоили от 6,98 млн рублей за 44,2 кв. метра площади. После этого компания «Лидер-Инвест» дважды поднимала цены: в ноябре 2018-го и феврале 2019 года. Сегодня жилье такой же площади обойдется в 8,9 млн рублей.

Читайте также:  Правила усиления дверного проема и алгоритм действий при проведении работ

«Династия» – бизнес-класс без компромиссов

«Династия» – масштабный проект, концепцию которого компания Sezar Group представляет как комплекс бизнес-класса без компромиссов. Сюда входят высококачественные строительные и отделочные материалы, инженерные системы, продуманные планировки и соответствующие сегменту метражи. Новостройку реализуют в три очереди. На сентябрь 2018-го в первой очереди купили 90% всех квартир, а во второй – 60%.

На фоне такой динамики Ольга Широкова считает третью очередь комплекса привлекательной для инвестиций. Квартиры в ней стоят в среднем 254 тыс. рублей за кв. метр и минимум 9,1 млн рублей за лот. У крупных проектов, как отметила Ольга Широкова, есть свой плюс – возможность вложений в следующие очереди. При этом у инвестора уже имеется сложившаяся картина качества строительства, понимание пространственных решений проекта: входных групп, дворов, паркинга и тому подобного. Рост цен в больших комплексах за счет вывода нескольких очередей может быть выше по сравнению с точечными объектами.

Hill8 – модный «эко-дом» для космополитов

Дом Hill8 позиционируется девелопером «Сити- XXI век» как «восьмой холм Москвы». Генеральный директор застройщика Антон Борисенко отметил, что компания заложила в проект «дух космополизма, открытости миру, ответственного отношения к потреблению, лучших практик в архитектуре и дизайне». Комплекс строят с соблюдением требований британского стандарта BREEAM , что позволит экономить на эксплуатации до 35%.

Формат апартаментов также отлично подойдет для космополитов, тем более, что все лоты сдаются «под ключ» с двумя вариантами отделки. Площадь студий начитается от 35 кв. метров. Такие апартаменты обойдутся в 7,7 млн рублей. С 1 июля 2019 года, после перехода на проектное финансирование, компания «Сити- XXI век» повысит стоимость кв. метра в проекте на 15%.

«Небо» – небоскребы для молодых людей

Компании Capital Group и АФК «Система» запустили продажи в этом проекте год назад. И по итогам 2018-го комплекс стал самой продаваемой премьерой бизнес-класса. По данным Urbanus.ru, здесь купили 363 квартир или 28% от всего спроектированного количества. Также новостройка показала одну из самых высоких динамик строительства. В январе, как сообщала пресс-службы застройщика, монолитные работы велись во всех трех небоскребах на уровне с 8 по 25 этажи. А сдача в эксплуатацию запланирована уже на следующий год.

Комплекс состоит из башен Solo, Tandem и Family. Первая башня – наиболее подходящий для инвестиций вариант. Если в Tandem и Family представлены более просторные квартиры без отделки, то в Solo – компактные варианты в формате White Box и с чистовой отделкой. Концепция башни Solo, по словам коммерческого директора Capital Group Петра Исаева, ориентирована на активных молодых людей, которые стремятся к покупке квартиры, полностью готовой для жизни. В формате White Box квартиры стоят от 7,4 млн рублей. За эту цену можно приобрести студию площадью 26,4 кв. метров.

Lucky – квартал «все включено»

Комплекс Lucky – регенерация уже имеющегося квартала размером 4,5 гектара. Проект включает строительство восьми новых зданий, сохранение семи исторических зданий начала 20 века и создание социокультурного кластера с парковой территорией, занимающей более трети участка.

Девелопер проекта – компания Vesper. Она вела закрытые продажи в Lucky с прошлого года, а на открытый рынок вывела проект в конце января 2019 года. Стоимость квартир стартует от 420 тыс. рублей за кв. метр. За два года строительного цикла на квартале, как считает Екатерина Румянцева, можно заработать до 10-15% годовых. А гендиректор Vesper Борис Азаренко уверен, что к завершению строительства комплекса цена «квадрата» увеличится еще больше – на треть.

«Садовые Кварталы» – проверенный игрок

«Садовые Кварталы» группы компаний «Интеко» уже несколько лет остаются лидером продаж в элитном сегменте. По данным Urbanus.ru, в 2018 году здесь состоялось 118 сделок, 80 из которых имеет бюджет более 50 млн рублей. Комплекс состоит из пяти кварталов; первый и четвертый введены в эксплуатацию, распроданы и заселены. В первом полугодии 2018 года завершилась реализация всех лотов и в третьем квартале.

Привлекателен для инвестиций, считает Вячеслав Антропов, финальный пятый квартал, вышедший на рынок прошлой зимой. Это самый маленький квартал, состоящий всего из двух 16-этажных высоток на 142 квартиры. В обоих зданиях в продаже находится 31 лот, стоимость – от 26,5 млн рублей за 61 кв. метр площади. Строительство пятого квартала закончат в 2020 году.

Chkalov – высотки в формате residential retail

Концепция проекта Chkalov разработана девелопером IKon Development в формате residential retail, зарекомендовавшем себя в Сингапуре, Дубае, Токио и других городах мира. Это две высотки в стиле нью-йоркских небоскребов, объединенные торговой галереей с фудкортами. Также создадут собственную инфраструктуру для жителей.

Проект стартовал в прошлом году и, по словам генерального директора IKon Development Антона Детушева, оказался весьма успешен. Всего за 6 месяцев компания пересматривала цены в сторону увеличения несколько раз – порог входа в Chkalov за этот период вырос более чем на 10%. Минимальный бюджет апартаментов с готовой отделкой составляет 12 млн рублей за студию площадью 28,6 кв. метров.

Big Time – быстро строящаяся новинка

Управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов заметил, что при выборе проекта для инвестиций стоит ориентироваться на объекты с высокой динамикой строительства, стартовавшие относительно недавно. Ведь для покупателей активные работы на площадке – это один из важнейших критериев выбора, свидетельствующий о надежности девелопера. Из всех проектов бизнес-класса, стартовавших на рынке в 2018 году, стоит обратить внимание на Big Time девелопера Tekta Group.

Новостройка вышла в продажу в сентябре прошлого года, и на сегодняшний день на площадке уже идет монтаж арматуры несущих колонн восьмого этажа. Это единственный объект бизнес-класса второго полугодия, преодолевший на строительной площадке «нулевую отметку» – разработку котлована и заливку подземных уровней. Кроме того, сразу после новогодних праздников, когда девелоперы традиционно предлагают скидки, в BigTime произошло повышение цен до 7% на отдельные лоты. Это еще один плюс в пользу данной новостройки, свидетельствующий о высоком спросе на объект. Порог входа в проект составляет всего 4,93 млн рублей за студию. Доходность наиболее ликвидных студий и однокомнатных квартир в Big Time к вводу в эксплуатацию (в конце 2020 года) составит порядка 20% или 10% годовых.

«Ривер Парк» – новостройка с листом ожидания в 500 человек

Еще одна «новинка», заслуживающая по мнению Ильи Менжунова внимания инвесторов, – это вторая фаза городского квартала «Ривер Парк» (застройщик «МССЗ»), вышедшая на рынок в декабре 2018 года. Одно из главных преимуществ проекта – его инфраструктура, включающая уже готовый детский сад и строящуюся школу первой фазы строительства, а также открытый участок пешеходной набережной.

Проект расположен одновременно на первой линии Москвы-реки и в пешей доступности от музея-заповедника «Коломенское». Расстояние до воды от ближайшего дома составляет всего 20 метров. Еще до официального открытия продаж в лист ожидания записалось более пятисот человек, что говорит о высокой ликвидности новостройки. Бюджет покупки начинается от 7,1 млн рублей.

«Метрополия» – башни-мегаполисы мира

Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев подтвердил, что на покупке квартиры можно неплохо заработать. Этот показатель в разы превышает доход от банковских вкладов. К примеру, самый высокий рост показал ЖК «Метрополия» (MR Group), который «прибавил» в цене 11% всего за 4 месяца. Сегодня стоимость студий в комплексе начинается от 4,4 млн рублей (24,4 кв. метра).

«Метрополия» включает семь 30-этажных башен, получивших названия в честь крупнейших мегаполисов мира – Москвы, Берлина, Рима, Парижа, Нью-Йорка, Токио и Лондона. Архитектурное решение проекта выполнено в стиле экспрессионизма. Новостройку сдадут в эксплуатацию во второй половине 2021 года.

«Level Павелецкая» – «доходный дом»

Для тех инвесторов, которые ориентируются на получение дохода от сдачи в аренду, будет интересен клубный комплекс апартаментов «Level Павелецкая» (девелопер Level Group). Он находится в километре от станции метро «Павелецкая» и вокзала. В здании предусмотрено 157 апартаментов, которые сдаются с отделкой.

Чистая прибыль от сдачи в аренду студии, как считает Илья Менжунова, составит около 720 тыс. рублей в год. При стоимости объекта 7,8 млн рублей срок окупаемости апартамента составит чуть более 10 лет. При этом доходность превышает 9% годовых. Объект будет введен в эксплуатацию в 3 квартале 2019 года.

Добавить комментарий