Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить дом в большом канадском городе

10 мест, где вам еще доплатят за проживание

Ребята, мы вкладываем душу в AdMe.ru. Cпасибо за то,
что открываете эту красоту. Спасибо за вдохновение и мурашки.
Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте

Мечта пожить в далекой стране близка многим. Но не так просто переселиться в другую точку земного шара, если для этого банально не хватает средств. А если вам скажут, что в мире есть уголки, где платят желающим туда переехать? Оказывается, такое возможно.

Команда AdMe.ru предлагает обратить внимание на великолепную десятку стран, где за поселение предлагают деньги.

Ниагарский водопад, США

Погашение кредита: до $ 7 000

Ниагарский водопад пытается привлечь молодое население. Программа развития сообщества Ниагары предлагает ограниченному числу студентов, недавно окончивших колледжи и вузы, погашение студенческого кредита до $ 7 000. С помощью программы Live NF город стремится превратить свой центр в более привлекательное место для молодых и талантливых специалистов, желающих тут жить и работать.

Манитоба, Канада

Грант на жилье и бизнес: $ 24 900

Земельные участки: $ 8

Сельский муниципалитет Пайпстоун (Манитоба) предлагает участки земли в Рестоне, Пайпстоуне и Синклере по цене $ 8. А также предоставляет грант в размере до $ 24 900 на строительство и бизнес. Можно получить значительные скидки на землю с условием застройки в течение года. По словам инициаторов, льгота не привязана к «постоянному месту жительства и визе любого вида». Потенциальным жителям нужно учесть, что многие лоты расположены близ нефтяного участка на юго-западе Манитобы, в канадских прериях. Кстати, до Виннипега отсюда 3,5 часа езды на поезде.

Шан-дю-Буль, Франция

Земельные участки: € 1 / кв. м

В маленькой коммуне в Нормандии проживает совсем немного жителей (около 380 человек). А молодые люди продолжали массово уезжать в поисках работы в города и другие регионы. По этой причине мэр Патрик Мадлен принял решение спасти свое поселение и выставил участки земли площадью от 900–1 000 кв. м на продажу по цене € 1 за 1 кв. м. Этот ход в итоге принес деревушке Шан-дю-Буль более 300 предложений по покупке. Увидев, что это сработало, власти деревни Конфлан-сюр-Аний (560 жителей) поступили аналогично. И у них тоже начали появляться новые владельцы. Условия продажи: построить дом в течение 1 года.

Нью-Хейвен, США

Три программы поддержки: до $ 80 000

Власти города Нью-Хейвен в Коннектикуте предлагают желающим переехать комплексную поддержку на сумму $ 80 000. Помощь предоставляется в виде субсидий в рамках программ для покупки дома, обустройства его энергосберегающими функциями и пр. Этот вариант в корне отличается от лотов, предложенных в местах, удаленных от цивилизации. В старейшем из городов США развита оружейная, текстильная, химическая, нефтяная, приборостроительная и часовая индустрии. И именно здесь находится знаменитый Йельский университет. Такой щедрый бонус привлекает всех, кто мечтал о кардинальных переменах и кого не пугает местный уровень безработицы (7 %).

Мисима, Япония

Единоразовая сумма: $ 4 530

Дорожные расходы: $ 900

Месячное пособие: от $ 760

Деревня Мисима расположена в Кагосиме, на трех островах к юго-западу от острова Кюсю. Тут проживают около 400 человек, а доехать сюда можно на пароме. В программу привлечения входит компенсация расходов на дорогу (до $ 900), ежемесячное пособие одиноким ($ 760) и женатым ($ 896), а на каждого ребенка идет доплата ($ 90). На медицинскую помощь при родах и образование детей выделяют помощь. Также каждому «новичку» положена корова, но вместо нее можно получить $ 4 530. Аренда дома обходится примерно $ 180 / мес. Требования к желающим просты: возраст — не более 55 лет, нужно быть трудолюбивым и ценить семейные ценности. Кстати, власти создали особый проект, помогающий одиноким приезжим устроить личную жизнь.

Бормида, Италия

Единоразовая выплата: € 2 000

Аренда жилья: € 12–15 в неделю

Мэр живописной деревушки в горном районе Лигурии, что в Савоне, пообещал € 2 000 каждому, кто желает сюда переехать. Новые жители могут снять жилье на льготных условиях: всего за € 12–15 в неделю. Если вы совершите виртуальную экскурсию по этим местам, то насладитесь провинциальной итальянской идиллией. Проживая здесь, можно часто бывать на побережье Лигурийского моря, славящегося чистыми берегами. Отсюда всего 28 км до прибрежного Вариготти и 100 км до сказочного Портофино! На востоке Лигурии расположен национальный парк «Чинкве-Терре» с рукотворными террасами, а неподалеку от региона находится французская Ницца.

Каитангата, Новая Зеландия

Заплатят вам $ 160 000

Говорят, в Каитангате слишком много рабочих мест и дешевого жилья. А когда в изданиях сообщили, что власти городка «заплатят вам $ 160 000, чтобы вы переехали туда», офис мэра был завален запросами. После чего появилась достоверная информация. Сельская община расположена в 80 км к юго-западу от ближайшего города Данидин. И речь идет не о выплатах 6-значной суммы, а о предложении выгодного пакета с земельным участком и домом за $ 165 000. Между тем в более крупном районе Клутха имеется свыше 1 000 вакансий: от сельского хозяйства до строительства. Прежде чем заказать рейс в один конец, примите во внимание, что время перелета, например, от Лондона до Данидина составляет 30 часов.

Саскачеван, Канада

Льготы для студентов: $ 3 000–20 000

В канадской провинции Саскачеван студенты вузов могут получить возмещение за платное обучение ($ 3 000–20 000). Такие выплаты доступны молодым специалистам, которые планируют жить и работать в этом регионе ближайшие 7–10 лет. Сумма компенсации зависит от направления и курса обучения. На самую большую сумму могут претендовать бакалавры.

Оттенштейн, Германия

Земельные участки: € 0

В небольшой общине в Нижней Саксонии проживает около 1 000 человек. При этом число жителей постепенно убывает, так как молодые люди предпочитают переезжать в город. И когда начальная школа оказалась на грани закрытия, бургомистр общины принял решение о бесплатной раздаче приличных земельных участков (оцененных в € 10 000) молодым семьям с детьми. Условие выдвигается одно: новые хозяева должны обустроиться в Оттенштейне и построить в течение 3 лет дом на выделенной земле.

Остров Матсайкер, Австралия

6 месяцев на острове: бесплатно

Если вы смотрели фильм «Свет в океане», то вам легко представить этот романтичный образ жизни. Недавно у людей, уставших от суеты, появился шанс. The Parks and Wildlife Service разместила объявление с предложением провести 6 месяцев на острове в океане. Реальные приключения, яркие виды и самый южный маяк Австралии! Заявок ждали от «самодостаточных, здоровых людей, обладающих навыками жизни вдали от цивилизации», а предпочтение — семейным или дружеским парам. Будущих жителей отправляют на вертолете, обеспечивают жильем и питанием. Нужно лишь обслуживать маяк, делать метеосводки (обучение), следить за территорией. К слову, эта организация постоянно делает рассылку интересных предложений.

Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить дом в большом канадском городе

Анна Гамова – Риэлтор в Ванкувере и его окрестностях

20 мая 2017, 07:33

Начиная от иностранных покупателей, бездумно скупающих недвижимость, до молодых семей, пытающихся вырастить детей в квартире на верхнем этаже башни, канадский рынок недвижимости в настоящее время является горячей темой для обсуждений. Но сколько на самом деле стоят дома сегодня?

По данным Канадской ассоциации недвижимости ( CREA ), средняя стоимость в Канаде сейчас составляет $480,743, и сумма варьируется от региона к региону. Чтобы выяснить, насколько именно изменяется цена, портал Workopolis определил средние цены на дома в каждом большом городе, а затем попытался оценить, какой нужен доход, чтобы позволить себе такую покупку. «Для подсчёта требуемого дохода нужно будет учесть цену покупки, первоначальный взнос, процентную ставку, предполагаемые налоги на недвижимость, а также как минимум $100 в месяц для расходов на отопление. Другие утилиты не учитываются кредитными банками», — говорит ипотечный брокер Адриан Уильямс .

По совету Уи ллиамса , мы взяли процентную ставку 2.49% годовых (основываясь на 120-ти дневном удержании ставки. Это средняя ставка для фиксированного пятилетнего срока) и первоначальный взнос, равный 10% от стоимости покупки. «Другие факторы, которые включены в ипотечный кредит, это общие ежемесячные платежные обязательства по кредитным картам, личный кредит и кредит на машину, лизинг автомобиля и другие виды кредита, которые требуют ежемесячного платежа,» — сказал Уильямс . В ценах Канадской ассоциации недвижимости, приведённых ниже, учтены все виды жилищной собственности, включая отдельные, сблокированные, рядные дома, таунхаусы , квартиры, коттеджи, двухквартирные и трёхквартирные дома. Величина средней зарплаты взята из переписи городского населения, проведённой

Статистическим управлением Канады в 2014 году. Это наиболее свежие данные о зарплатах в стране. Числа округлены, и все приведённые налоги на собственность приблизительные. Итак, без дальнейших предисловий, вот сколько нужно зарабатывать, чтобы купить дом в большом городе Канады.

Стоимость недвижимости в Ванкувере

Фото stihi.ru

  • Средняя стоимость: $1,007,687
  • Ежемесячный взнос: $3,693
  • Ежемесячный налог на собственность: $265
  • Требуемый доход: $152,206
  • Доход среднестатистической семьи: $76,040

По вопросам недвижимости в г. Ванкувер обращайтесь к русскоязычному риэлтору Валерии Лифановой. Связаться с Валерией можно по электронной почте valeria@valeriarealestate.com либо по телефону +1-604-999-9126

Стоимость недвижимости в Бернаби (20 км. от Ванкувера)

Фото burnaby.ca

  • Средняя стоимость: $1,006,222
  • Ежемесячный взнос: $3,621
  • Ежемесячный налог на собственность: $265
  • Требуемый доход: $151,898
  • Доход среднестатистической семьи: $75,798

По вопросам покупки и аренды недвижимости в г. Ванкувер и его пригородах обращайтесь к русскоязычному риэлтору Анне Гамовой. Связаться с Анной можно по электронной почте realtorgamova@gmail.com либо по телефону +1-778-834-2662

Стоимость недвижимости в Калгари

Фото hammerheadtours.com

  • Средняя стоимость: $469,325
  • Ежемесячный взнос: $1,935
  • Ежемесячный налог на собственность: $241
  • Требуемый доход: $107,123
  • Доход среднестатистической семьи: $85,366

Стоимость недвижимости в Эдмонтоне

Фото blog.edmontonrealestateguru.com

  • Средняя стоимость: $384,504
  • Ежемесячный взнос: $1,586
  • Ежемесячный налог на собственность: $256
  • Требуемый доход: $72,812
  • Доход среднестатистической семьи: $101,470

Стоимость недвижимости в Реджайне

Фото tourismregina.com

  • Средняя стоимость: $314,714
  • Ежемесячный взнос: $1,298
  • Ежемесячный налог на собственность: $359
  • Требуемый доход: $65,881
  • Доход среднестатистической семьи: $96,080

Стоимость недвижимости в Саскатуне

Фото tourismsaskatoon.com

  • Средняя стоимость: $346,879
  • Ежемесячный взнос: $1,430
  • Ежемесячный налог на собственность: $363
  • Требуемый доход: $71,006
  • Доход среднестатистической семьи: $93,400
Читайте также:  Критерии выбора и рекомендации при покупке блинницы для домашнего использования

Стоимость недвижимости в Виннипеге

Фото umanitoba.ca

  • Средняя стоимость: $282,684
  • Ежемесячный взнос: $1,166
  • Ежемесячный налог на собственность: $286
  • Требуемый доход: $58,191
  • Доход среднестатистической семьи: $79,850

Стоимость недвижимости в Оттаве

Фото cannabisclinics.ca

  • Средняя стоимость: $374,431
  • Ежемесячный взнос: $1,544
  • Ежемесячный налог на собственность: $335
  • Требуемый доход: $74,216
  • Доход среднестатистической семьи: $102,020

Стоимость недвижимости в Торонто

Фото trekmovie.com

  • Средняя стоимость: $709,825
  • Ежемесячный взнос: $2,927
  • Ежемесячный налог на собственность: $406
  • Требуемый доход: $128,746
  • Доход среднестатистической семьи: $75,270

По вопросам недвижимости в г. Торонто обращайтесь к русскоязычному риэлтору Галие Киселевой. Связаться с Галией можно по электронной почте kiselevag71@gmail.com либо по телефону +1-647-936-3667

Стоимость недвижимости в Монреале

Фото cs-conferences.acadiau.ca

  • Средняя стоимость: $349,218
  • Ежемесячный взнос: $1,440
  • Ежемесячный налог на собственность: $240
  • Одноразовый налог на недвижимость: $3750
  • Требуемый доход: $78,473
  • Доход среднестатистической семьи: $75,010

Стоимость недвижимости в Галифаксе

Фото considercanada.com

  • Средняя стоимость: $292,511
  • Ежемесячный взнос: $1,206
  • Ежемесячный налог на собственность: $294
  • Требуемый доход: $56,929
  • Доход среднестатистической семьи: $60,010

Выгодно ли строить дом на продажу? Тонкости бизнеса по продаже коттеджей на сайте Недвио

Приобрести земельный участок в Подмосковье, возвести на нем дом, а затем продать его с хорошей наценкой – это на сегодняшний день один из наиболее прибыльных и, на первый взгляд, простых способов заработать денег. Это такой же бизнес, как и многие другие, например — торговля.

В данной статье мы рассмотрим преимущества и недостатки бизнеса по строительству и перепродаже частных домов и коттеджей, а также как устроен рынок частных застройщиков ближайшего Подмосковья.

Кто есть кто?

Если судить по рекламным объявлениям и публикациям в прессе, то термин «загородный рынок» – это синоним понятия «коттеджные поселки». Однако это не совсем так. На сегодняшний день в Московской области дома для продажи строятся сотнями, или даже тысячами частных застройщиков.

Увы, нет четкой статистики по таким «индивидуальным» застройщикам, однако с уверенностью можно предположить, что данный рынок довольно объемен. Эксперты считают, что рынок частных подмосковных застройщиков и предложения коттеджных поселков вполне сопоставимы по критерию объема. Таким образом, годовой оборот данного рыночного сегмента оценивается в миллиарды у. е.

Хотя подобное явление достаточно масштабно, про частных застройщиков мало информации. Частников можно считать более мелкими игроками рынка, чем застройщиков большого ряда коттеджей в одном поселке. У них нет стремления, чтобы создавать бренды, они не пользуются пиаром и рекламой. Кроме того, мелкие девелоперы намеренно стараются избежать любой публичности.

Однако стоит обратить внимание на то, что «индивидуалы»-застройщики – это вполне серьезная сила. Несколько лет назад одна масштабная девелоперская компания не приобрела отличный участок земли для строительства поселка, мотивируя это тем, что в том регионе уже работает определенный господин, имеющий связи с администрацией, более хорошие куски земли и уже начатые проекты стройки. Компания просто не видела смысла с ним конкурировать.

Нюансы частного домостроения

Технически девелоперский проект выглядит достаточно просто – покупаешь участок земли, подводишь к нему коммуникации, строишь дом, а затем продаешь. Однако без должного опыта есть вероятность прогореть — прогадать с местоположением, подрядчиками, материалами, а следовательно — качеством дома, текущим спросом со стороны клиентов…

Тем не менее с каждым годом количество предпринимателей, кто строят дома на продажу, только растет. Возрастает и конкуренция, которая подталкивает всех участников рынка строить более качественные дома, использовать современные технологии.

Многие «частники» считают прибыльным и строительство деревянных домов. И Рублевка является не единственной местностью для возведения домов частными застройщиками. Вполне успешно они работают и в остальных сегментах рынка – это и элитный, и эконом-класс.

Для того, чтобы войти на рынок девелопмента, на сегодняшний день необходимо минимум сто тысяч долларов. На эти деньги покупается около 8 соток земли, подводятся коммуникации, и строится домик, имеющий площадь около ста «квадратов». Это довольно выгодный бизнес – продать такой дом можно в раза три дороже, нежели Вы потратились на его строительство.

Мелкие застройщики привлекают потенциальных клиентов за счет индивидуального решения. Если говорить о продаже готовой недвижимости, то большим спросом пользуются дома со свободной планировкой, расположенные в непосредственной близости к городу. Если речь идет о хорошем участке в поселении или в черте города, то проект может окупиться в 2 или 3 раза. Крупным компаниям, в свою очередь, не выгодно выкупать одиночные участки и ориентироваться на узкий сегмент. Им достаточно мощностей для запуска масштабного проекта.

Как стать частным застройщиком?

Чтобы построить дом для последующей продажи, необходимо запастись стартовым капиталом, которого будет достаточно для покупки земельного участка, проектирования, закупки строительных материалов, реализации проекта и поиска конкретного покупателя на объект.

Практика показывает, что далеко не каждый бизнесмен имеет соответствующий ресурс, опыт и компетенцию. Плюс важным аспектом является сотрудничество с проверенными поставщиками, которые смогут продать вам строительные материалы по себестоимости.

На этапе реализации задумки, важно привлечь квалифицированных подрядчиков, которые сделают работу качественно и в срок. Сотрудничество с риэлторами, запуск рекламы и применение инструментов маркетинга станет вашим преимуществом. Чем быстрее будет построен и продан дом, тем больший капитал вы получите для последующего оборота денег.

Неоспоримым преимуществом также является наличие строительной техники, которая понадобится вам в обязательном порядке. Плюс нужно просчитать все расходы на аренду оборудования и содержание персонала.

Учтите, что для узаконивания постройки придется пройти контролирующие инстанции. Застройщик должен иметь соответствующие разрешения и лицензии, предоставляющих право на работу.

Бюрократические нюансы

Чтобы стать частным застройщиком, необходимо вступить в саморегулируемую организацию или СРО. Это членство фактически дает вам право позиционирования как строительная компания. Вам не понадобятся эти документы, если вы планируете строить здания высотой до 3 этажей площадью до 1500 кв. м. или частных домов. Подобные правила создают все условия для развития мелкого бизнеса по перепродаже построенных пригородных домов.

Чтобы построить коттедж, вам понадобится получить еще разрешение на строительство. Это основной документ, который можно получить на основании заявления в органы местного самоуправления. При возведении монолитных зданий также может понадобиться лицензия на проектирование. Если в процессе реализации проекта к дому подключаются инженерные коммуникации, нужно взять лицензию на инженерные изыскания при строительстве.

Какие варианты загородной недвижимости лучше всего продаются?

Начинающий застройщик может построить частный дом, коттедж или блочный (многоквартирный) дом.

Преимуществом мелких земельных участков с небольшими домиками является высокая скорость строительства, удобство в подключении коммуникаций и возможность быстро найти покупателя.

Наиболее популярный и выгодный формат подразумевает строительство коттеджного городка. Основная проблема – найти подходящий земельный участок. Оптимальная площадь коттеджа – это 100 квадратов на участке в 500 кв. м. Наличие нескольких таких домов, благоустройства территории и расположенной поблизости инфраструктуры позволят вам быстро распродать коттеджи.

Чтобы стартовать со своим проектом, важно найти землю, на которой нет конкурентов. Лучшим вариантом для этого принято считать пригород и окраины. Если строить под ключ, важно не прогадать с дизайном помещения. В этом аспекте стоит сотрудничать с уже зарекомендовавшими себя профессионалами.

Финансовые аспекты

Чтобы понять насколько быстро окупится ваш проект, еще до его реализации нужно все тщательно просчитать. Для этого составляется бизнес-план и смета, которая утверждается на начальном этапе. В идеале, все расходы контролирует и фиксирует бухгалтер.

Облегчить финансовое бремя поможет сотрудничество с профильными департаментами в местном самоуправлении. Скорость строительства напрямую зависит от выдаваемых чиновниками разрешений.

Чтобы не попасть в финансовую яму, лучше начать бизнес со строительства и продажи одного объекта. Это не обязательно должен быть дом с нуля. Вы можете выкупить участок и привести его в порядок, выстраивая или делая реконструкцию имеющейся на нем постройки. В последствии такая деятельность может превратиться в прибыльный бизнес.

Сопоставляйте размер вложений и возврата инвестиций. Часто отсутствие бухгалтерии и тщательного финансового анализа вводит застройщика в заблуждение о том, что проект действительно прибыльный.

Техника и команда

Чтобы приступить к работе и уложиться в сроки, важно подобрать команду грамотных специалистов, которые не подведут вас в случае если что-то пойдет не так. Самый бюджетный вариант – собрать своих проверенных подрядчиков, а не сотрудников со строительных фирм. На подхвате всегда должна быть замена специалисту.

С набором команды можно сэкономить вот в чем — есть ряд сотрудников, которые нужны лишь на определенных этапах работ – бухгалтер, юрист, проектировщик, дизайнер, риэлтор. Соответственно их можно нанимать на временные контракты. Важно, при этом, на каждом этапе контролировать качество выполняемых задач.

Позаботьтесь о том, чтобы в распоряжении команды находилось тяжелое строительное оборудование, инструменты для фасадных, внутренних работ, освещение, форма и мелкая техника. Правильная организация процесса строительства сделает ваш проект успешным.

Сколько собственники коттеджей платят в месяц за дом?

Добрый день . Подскажите, кто в курсе. Дорого ли обходится обслуживание коттеджа? Если сравнить с квартирой, то сколько в месяц приходится коммунальных платежей за коттедж, например 300 кв.м.?
Меня интересуют приблизительные расходы. Всё ведь индивидуально. Но вдруг у вас свой дом или у знакомых и вы в курсе))

без газа со светом на дизеле – 50 тыщ в месяц. с газом – около 20 тыщ. но у нас тут ижс, нет поборов на всякие охраны, уборку снега, антены. в коттеджном поселке за микротаунхаус (40 кв м) получалось 10 тыщ в месяц.

Ууу смотря где дом, я знаю что мой отец платит тысяч 15 в месяц администрации котеджного посёлка. Там плюс плюс плюс дальше идёт. Если просто коттедж, как у моей бабушки в МО 120 метров, у неё расход около 8, но в основном это за газ, выходит тысяч 6-7 где то. В 10 тр укладывается точно. Вода своя.

21 тысяча УК, ещё свет, газ, интернет. Вода – своя скважина. Это ближнее Подмосковье, дом 690 м.
Квартира 140 м в Москве – 14,500 УК, 2800 – ремонт здания, плюс свет, телефон, интернет.
Мне кажется, что в пересчете на кв.м квартира дороже.

Читайте также:  Задвижки из чугуна для труб: виды, назначение и применение

Если ничего не ломается из оборудования дома, и единственный потребляемый “извне” ресурс – электричество, то при грамотном подходе 7,5 тыс/мес на 170 м.кв. Отопление печное + электрокотёл (в общем контуре) ГВС – бойлер, и привычка экономно относиться ко всем ресурсам)). Считал за год – дрова, ассенизатор, газ на плиту, двухтарифный счётчик. Все сложил. Мос. Обл. Вопрос только в том, что постоянно какая-то техника выходит из строя, и если считать поломки и аварии, то сумма возрастает существенно.

что то у вас суммы такие большие.
у нас не Москва. зима средняя, было и до -15 пару дней.
газ на отопление, водоподогрев и приготовление пищи -4 тыс
электричество – 1 тыс
канализация своя.
администрации ничего не платим.
вывоз мусора был 50 руб с человека.
остальные расходы на обслуживание.
вода из скважины, работает насос, и.е. расход электричества

Правда, очень дорого первые девочки пишут – это все поборы сообществ. У нас дом 350 кв., получается около -7-8 т.р./месяц за все. Газа пока нет Топим углем. Выходит чуть больше тонны в месяц. Ну и свет – 3 т.р. в среднем. И все. Хотим установить коллекторы солнечные, чтобы поменьше за электричество платить, у нас тарифы очень высокие на свет.

Смотря где коттедж и какие тарифы у общества.
У нас 150 р. Соткав месяц. 20 соток это 3 000 р.(вода, охрана, вывоз мусора, чистка снега)
Электричество около 1500 а мес. Газ от сезона зависит, от 500 р. Летом до 3000 зимой. Площадь 250 кв.
Всё.

Смотря какой дом. У нас шлакоблочный, не утеплен снаружи. В декабре и мороза то не было, а только за газ 10000рублей. Пол теплый на всем первом этаже. Площадь дома 230кв.м 2500р свет, плюс вода, вывоз мусора. Круглая сумма набегает

Как вы думаете, карантин продлят до конца июня для офисов?

Живу с бабушкой

Помогите разобраться в тарифе !

О чём сожалеете?

Не хочу и не работаю

Я лохушка.

Должен ли отец помогать ребенку от первого брака если у него есть новая семья?

Сотрудница напрашивается с ночёвкой

Почему сомной мной не знакомятся?

Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы, частично или полностью опубликованные с помощью сервиса Woman.ru. Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.

Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование владельцами сайта Woman.ru. Все материалы сайта Woman.ru, независимо от формы и даты размещения на сайте, могут быть использованы только с согласия владельцев сайта.

Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс. Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.

Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.) на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.

Copyright (с) 2016-2020 ООО «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)

Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-65950, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 10 июня 2016 года. 16+

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Главный редактор: Воронова Ю. В.

Контактные данные редакции для государственных органов (в том числе, для Роскомнадзора):

Сколько можно заработать на домике у моря: опыт запуска частной гостиницы Материал редакции

Разбор автора «Тинькофф-журнала» Елены Евстратовой.

Летом я снимала комнату в частной гостинице в Адлере и расспросила ее владельца Дмитрия, что это за бизнес.

В 2017 году Дмитрий заработал больше миллиона рублей, но теперь думает все продать. Вот его история.

Содержание: сколько можно заработать на домике у моря

Сколько стоит дом и земля у моря

Дом у Дмитрия рядом с морем — в 240 метрах. По меркам Адлера это близко: ближе частных домов почти нет — там стоят большие отели, сувенирные магазины, рестораны и супермаркеты.

На юге земля стоит дорого, и чем ближе к морю, тем дороже. Участок с домом Дмитрий получил в наследство. Если бы покупал, пришлось бы выложить от 2,5 до 5 миллионов за сотку. А в ста метрах от моря цена за сотку может доходить до 20 миллионов.

Кроме удаленности от моря цена на землю зависит от ее категории и вида разрешенного использования. Категорий земель семь, видов разрешенного использования — почти 3000. Все они прописаны в приказе Минэкономразвития.

Продают обычно участки трех категорий:

  • Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
  • Для дачного некоммерческого партнерства (ДНП).
  • Для садового некоммерческого товарищества (СНТ).

Чтобы купить участок, построить дом и сдавать его туристам, земля должна быть категории ИЖС. Участки ДНП и СНТ можно покупать только для личного пользования. Обычно на них строят дачные домики и выращивают овощи и фрукты.

С землей ИЖС тоже не все просто. Например, дом должен быть не выше трех этажей, а жить в нем может только одна семья. Зато такие участки считаются землями поселений, поэтому проще подвести коммуникации и получить постоянную регистрацию.

А еще такой участок можно перевести в другую категорию, чтобы использовать в коммерческих целях. Подойдет, например, туристическое или гостиничное обслуживание. Это отдельная процедура с пачкой документов и бюрократией, но это по крайней мере можно сделать. Поэтому земля ИЖС стоит дороже, чем ДНП или СНТ.

Отдельная история с домами. Бывает, что участки продают со строениями двадцатилетней давности. В таких домах много проблем с ремонтом, электропроводкой и канализацией, поэтому проще снести старый дом и построить новый. В Адлере новые дома строят из пеноблока или кирпича. Самый дешевый обойдется в 3-4 млн рублей, на «Авито» можно найти дома и за 20, и за 40 млн.

У Дмитрия деревянный дом, сверху обшитый сайдингом. Такой можно построить за 5-6 млн рублей.

потратил Дмитрий на обстановку дома

Обстановка и ремонт

Перед открытием гостиницы Дмитрий отремонтировал дом и потратился на обстановку. Ремонт сделал своими силами, на этом удалось сэкономить минимум 200 тысяч.

Обстановка обошлась в 800 тысяч рублей. Для комнат Дмитрий закупил мебель, технику, постельные принадлежности, торшеры и сантехнику. Для общих мест — все, чтобы гости могли приготовить себе поесть и что-то постирать. Чтобы сэкономить на доставке, большую часть обстановки он заказал у местных производителей. Остальное докупил в «Икее».

Доходы

В гостинице Дмитрия шесть номеров и общая кухня. Самый большой и дорогой номер — на четырех человек, с отдельной кухней и санузлом. В комнате есть двуспальная кровать, диван, кухонный гарнитур, шкафы и тумбочки. Чаще всего его снимают семьи с детьми.

Остальные номера рассчитаны на трех гостей. Они тоже с санузлами, но поменьше и без кухонь. Кровати односпальные, потому что номера с двуспальными бронируют реже. В каждой комнате шкаф и тумбочка. Другая мебель туристам и не нужна — большую часть времени они проводят на пляже, а в гостиницу приходят ночевать.

Кроме размера комнаты цена зависит от количества гостей: одному снять номер на 30% дешевле, чем втроем. Но одиночек в сезон немного, обычно селятся компании по 2—3 человека. Еще вариант сэкономить — приехать надолго. За бронирование дольше двух недель Дмитрий дает скидку от 5%.

Гостиница работает с мая по октябрь. С ноября по апрель Дмитрий ее закрывает: гостей мало, а отапливать деревянный дом слишком дорого.

Полностью гостиница загружена только в сезон: с середины июня до середины сентября. В мае или октябре посетителей меньше. Но и в сезон случаются накладки — бывает, подводит погода или гости отменяют длинную бронь. При полной загрузке за сезон можно заработать 2,1 миллиона рублей. В 2017 году получилось только 1,3 миллиона.

Содержание гостиницы

Расходы на содержание зависят от сезона: в пик приходится тратить больше, зимой — меньше, хотя коммунальные услуги все равно приходится оплачивать. В июле-августе Дмитрий тратит больше 40 тысяч рублей в месяц.

тратит Дмитрий в среднем на содержание дома в год

За электричество — 10 000 рублей: это свет, чайники, бойлеры, кондиционеры. В месяц выходит больше 2000 кВт. В дом Дмитрия проведен газ, поэтому за электричество он платит по фиксированному тарифу: 4,44 рубля за 1 кВт. Если газа нет, можно платить по пониженным тарифам.

За воду — 5000 рублей: водоснабжение и водоотведение. Туристы часто моются после моря, потому что на пляже души плохие, а до гостиницы всего пара минут.

За вывоз мусора — 3990 рублей. В Сочи есть норма вывоза мусора на человека — 3 кубометра в месяц. Это стоит 210 рублей. В гостинице могут жить 19 человек, поэтому вывоз мусора стоит 3990 рублей.

За постельное белье и полотенца — 1200 рублей. Чтобы не тратить время на стирку и глажку, Дмитрий пользуется прачечной. За килограмм белья там берут 50 рублей. Дмитрий сдает белье один-два раза в неделю, когда выезжают туристы. В сезон набирается 80-100 кг.

На мелкий ремонт — 12 000 рублей: ножки стульев, дверцы шкафов, лейки для душа. Вызов мастера стоит минимум 1000 рублей, поэтому часть поломок Дмитрий устраняет сам.

На бытовые расходы — 5000 рублей: мыло, туалетная бумага, губки, тряпки, средства для дезинфекции и стиральный порошок. Все это он закупает мелким оптом.

На интернет — 1000 рублей. Если сэкономить на вайфае — отрицательный отзыв гарантирован.

Если считать содержание за год, еще добавляются расходы на подготовку к сезону: проверить крышу, что-то подкрасить, где-то прибить. Кондиционеры почистить и заправить. Все вместе — еще примерно 70 000 рублей в год. А если сломается что-то из крупной техники вроде бойлера, то ремонт обойдется еще в 10 000 рублей.

Читайте также:  Кварцвиниловый пол на кухне: способы монтажа, плюсы и минусы покрытия

В итоге в среднем за год на содержание гостиницы уходит примерно 220 000 рублей — или около 56 000 рублей в месяц.

Реклама

Сайта у гостиницы нет, Дмитрий привлекает гостей иначе: через агрегаторы и по сарафанному радио. На внешнюю рекламу он не рассчитывает.

Агрегаторы приводят больше всего клиентов. Фотографии гостиницы Дмитрий разместил на сайтах booking.com, hochu-na-yuga.ru и ostrovok.ru. По цене ориентируется на соседние гостиницы. За каждого клиента платит сервисам комиссию, самая большая у «Букинга» — 15% плюс НДС.

Сарафанное радио. Рекомендации довольных гостей тоже работают хорошо. Новые клиенты обычно звонят напрямую или пишут на электронную почту, поэтому Дмитрий старается быть все время на связи.

Табличка на доме. Владельцы гостиниц часто вешают таблички, где пишут о свободных комнатах. На хорошей табличке есть реквизиты ИП, номер владельца и типы номеров.

Дмитрий табличку не вешает: говорит, что его клиенты по табличкам не ищут. Обычно так делают те, кто забронировал что-то заранее и теперь хочет найти комнату подешевле. Другой вариант — те, кто ничего не бронировал и хотят номер прямо сейчас. Планировать таких клиентов трудно, поэтому Дмитрий на них не рассчитывает.

На чем сэкономить

Дмитрий не подает завтраки и не нанимает сотрудников.

Завтраки — это продукты, работа повара и разрешение СЭС. Номера без завтраков дешевле на 100—200 рублей, поэтому они чуть реже простаивают. А позавтракать можно в кафе рядом с гостиницей — за те же 150 рублей.

Администратор помогает гостям решать проблемы и впускает их по ночам. Но он стоит 2000 рублей за смену. Поэтому Дмитрий старается сам все время быть рядом или просит родственников его подменить. А ключи выдает всем гостям.

зарплата администратора за смену

Горничная стоит 1800 рублей за смену, или 25-30 тысяч в месяц — если повезет найти такую, которая согласится работать только в сезон. Хорошие горничные устраиваются в отели на весь год, на сезон им идти невыгодно. Поэтому Дмитрий убирает комнаты сам: моет сантехнику, пол и окна, меняет белье и покрывала. Это занимает 2-3 часа раз в 3-4 дня. После отъезда гостей Дмитрий проводит генеральную уборку.

Сложности

Гостевой дом на юге — это сезонность, работа без выходных и высокая конкуренция.

Сезонность. Летом Дмитрий тратит на гостиницу все свое время, а с ноября по май гостиница простаивает. В несезон приходится искать другую работу — или зарабатывать за сезон столько, чтобы хватило на весь год.

Работа без выходных. В больших гостиницах администраторы встречают клиентов, управляющие решают проблемы, горничные ведут хозяйственные дела. В маленьких все на одном человеке. На море за сезон Дмитрий выбрался два раза и еще пару выходных наскреб съездить с друзьями в горы.

Конкуренция. Даже в сезон за клиентов приходится бороться. К Олимпиаде в Сочи построили много гостиниц разного уровня, поэтому найти здесь комнату не проблема. Крупные отели берут сервисом: каждый день уборка номеров, завтрак, круглосуточный ресепшен, бассейн. Обычно это дороже, чем снять комнату у частника, но если случается акция, то может получиться и дешевле. Поэтому клиенты, которые ценят сервис, уходят в такие отели.

Чтобы выживать, мини-гостиницы переориентировались на родителей с маленькими детьми и пенсионеров. Родителям с детьми важна кухня, чтобы готовить самим. Они обычно приезжают на несколько недель и стараются на всем экономить.

Пенсионеры снимают комнаты у частников больше по старой привычке — считают, что это дешевле. А еще им хочется тишины и спокойствия. В мини-гостинице постояльцев меньше, чем в отеле, поэтому есть шанс спокойно посидеть во внутреннем дворике или ни разу не встретить соседей на кухне.

Перспективы

Содержать гостевой дом тяжело: конкуренция высокая, отдыхать некогда, постоянно нужно искать клиентов. Расширяться сложно: дом выше трех этажей не построить, а земля у соседей дорогая.

Сейчас Дмитрий думает о том, чтобы продать участок с домом и купить три квартиры в Сочи. Их можно будет сдавать на долгий срок тысяч за 25—30 в месяц. По очень грубым прикидкам доход будет немного меньше, чем с гостевым домом, зато можно будет работать где-то еще и планировать отдых без оглядки на бизнес.

Расходы на содержание гостевого дома в год — 252 000 рублей

Содержание и подготовка к сезону — 220 000 рублей.

Сколько необходимо зарабатывать, чтобы купить дом в 15 крупных городах США

В Колумбусе, штат Огайо, вы можете позволить себе купить дом, зарабатывая менее $30 000 в год. Но в Нью-Йорке вам нужно иметь шестизначную заработную плату для этого, согласно новым данным компании Unison, пишет CNBC.

Чтобы определить необходимую зарплату, Unison изучила среднюю стоимость имущества, а затем рассчитала приблизительные ежемесячные расходы для 20% первоначального взноса. Для исследования Unison установила процентную ставку 4,54% для ипотеки на 30 лет с фиксированной процентной ставкой, налоги на недвижимость в размере 1,25% в год и стоимость страхования жилья в размере 0,4% от стоимости дома в год.

Полученная заработная плата предполагает, что домовладельцы не тратят более 30% своего дохода на жилье.

В дорогих городах, таких как Сан-Франциско и Лос-Анджелес, может потребоваться 40 или более лет, чтобы отложить на первоначальный взнос, если вы ежегодно экономите 5% от своего валового дохода. Отчасти это связано с тем, что дома становятся дороже: «Средние цены на дома выросли на 6% по всей стране с 2017 по 2018 год», — считают в Unison.

Плюс, «ежемесячные платежи выросли вдвое больше, чем доходы», говорится в отчете.

Ниже рассчитано, сколько вы должны зарабатывать, чтобы позволить себе купить дом в 15 крупных городах США.

Заработная плата для покупки дома с 20% первоначального взноса: $29 618

Средняя стоимость жилья: $151 208

Сколько лет копить на первоначальный взнос: 12

Заработная плата для покупки дома с 20% первоначального взноса: $31 108

Средняя стоимость дома: $158 811

Сколько лет копить на первоначальный взнос: 14

Заработная плата для покупки дома с 20% первоначального взноса: $32 510

Средняя стоимость дома: $165 972

Сколько лет копить на первоначальный взнос: 13

Заработная плата для покупки дома с 20% первоначального взноса: $40 210

Средняя стоимость жилья: $205 281

Сколько лет копить на первоначальный взнос: 14

Заработная плата для покупки дома с 20% первоначального взноса: $40 710

Средняя стоимость дома: $207 832

Сколько лет копить на первоначальный взнос: 14

Заработная плата для покупки дома с 20% первоначального взноса: $42 937

Средняя стоимость дома: $219 201

Сколько лет копить на первоначальный взнос: 17

Заработная плата для покупки дома с 20% первоначального взноса: $51 031

Средняя стоимость жилья: $260 526

Сколько лет копить на первоначальный взнос: 19

Заработная плата для покупки дома с 20% первоначального взноса: $54 266

Средняя стоимость дома: $277 041

Сколько лет копить на первоначальный взнос: 20

Заработная плата для покупки дома с 20% первоначального взноса: $61 634

Средняя стоимость жилья: $314 657

Сколько лет копить на первоначальный взнос: 36

Заработная плата для покупки дома с 20% первоначального взноса: $95 344

Средняя стоимость жилья: $486 752

Сколько лет копить на первоначальный взнос: 30

Заработная плата для покупки дома с 20% первоначального взноса: $109 313

Средняя стоимость жилья: $558 065

Сколько лет копить на первоначальный взнос: 36

Заработная плата для покупки дома с 20% первоначального взноса: $114 217

Средняя стоимость жилья: $583 100

Сколько лет копить на первоначальный взнос: 27

Заработная плата для покупки дома с 20% первоначального взноса: $116 652

Средняя стоимость жилья: $595 533

Сколько лет копить на первоначальный взнос: 31

Заработная плата для покупки дома с 20% первоначального взноса: $121 939

Средняя стоимость жилья: $622 523

Сколько лет копить на первоначальный взнос: 43

Заработная плата для покупки дома с 20% первоначального взноса: $202 094

Средняя стоимость дома: $1 031 732

Сколько лет копить на первоначальный взнос: 40

stdClass Object ( [term_id] => 1 [name] => Разное [taxonomy] => category [slug] => no_theme )

stdClass Object ( [term_id] => 12 [name] => В США [taxonomy] => category [slug] => novosti-ssha )

stdClass Object ( [term_id] => 3675 [name] => недвижимость [taxonomy] => post_tag [slug] => nedvizhimost )

stdClass Object ( [term_id] => 4596 [name] => зарплата [taxonomy] => post_tag [slug] => zarplata )

stdClass Object ( [term_id] => 27359 [name] => купить дом [taxonomy] => post_tag [slug] => kupit-dom )

Читайте также на ForumDaily:

Давайте вместе противостоять кризису и поддерживать друг друга

Никто в мире не ожидал пандемии коронавируса, но она пришла, нарушив привычный ритм жизни и работы миллиардов людей, вызвав панику и неуверенность в завтрашнем дне.

ForumDaily также столкнулся с финансовыми трудностями из-за потери части рекламодателей на фоне экономического спада и карантина. Но мы не сокращаем количество материалов и режим работы, поскольку хотим, чтобы наши читатели своевременно получали актуальную и проверенную информацию в это непростое время. Кроме того, мы поддерживаем локальные малые бизнесы в США, которые страдают сильнее всего.

Но ForumDaily — это тоже малый бизнес. Несмотря на потерю части доходов, мы изо всех сил стараемся, чтобы вы были информированы и вооружены всеми необходимыми знаниями для противодействия пандемии и решения других важных вопросов во время карантина.

Для поддержания такого ритма работы нам нужна ваша помощь. Мы будем благодарны за любую сумму, которую вы готовы выделить на поддержку нашей команды.

Давайте противостоять кризису вместе!

Безопасность взносов гарантируется использованием надежно защищенной системы Stripe.

Добавить комментарий