Покупка квартиры напрямую у хозяина: преимущества приобретения жилья без посредников

Покупка первичного жилья напрямую и через посредника: мифы и факты

Выбирая способ приобретения квартиры в новостройке, многие исходят из распространенных, но не всегда верных представлений. Эти мифы искажают понимание ситуации и мешают покупателю принять верное решение. Каковы реальные плюсы и минусы покупки первичного жилья через агента по недвижимости и напрямую у застройщика? И какие нюансы важно учитывать, чтобы не совершить ошибку?

Из первых рук дешевле?

Казалось бы, все просто – покупка квартиры напрямую по определению должна быть дешевле. Ведь посредник работает за процент, а значит, и стоимость жилья увеличится. Логично, но во многих случаях неверно. Потому что в реальности система купли-продажи первичной недвижимости устроена несколько сложнее.

Генеральный директор петербургского агентства недвижимости «АБСОЛЮТ Сити» Дмитрий Соловьев поясняет: «На мой взгляд, плюсы здесь чисто психологические: “Ура, я купил квартиру без посредников!” Покупатель действует под влиянием распространенного мифа. На самом деле, даже при покупке квартиры через агентство в подавляющем большинстве случаев клиент будет заключать прямой договор с застройщиком. То есть не будет никаких посреднических договоров и тем более дополнительных платежей. Рынок, ко всеобщему счастью, начал приобретать цивилизованные черты – за работу агентств теперь платит застройщик. Единый прейскурант – незыблемая основа взаимодействия риэлтора и застройщика. Так же, как и единые скидки, акции, наличие квартир».

Сегодня существует масса схем сотрудничества девелоперов и агентств недвижимости, так что в большинстве случаев, особенно если речь идет о крупных компаниях, цена на объект у застройщика и у риэлтора будет одинаковой. То же самое касается и скидок. Если идет какая-то акция, то она, как правило, проводится и в компании застройщика и у риэлтора, реализующего квартиры в том же жилом комплексе. На этом основано большинство договоров между девелоперами и агентствами недвижимости – цены едины.

Естественно, в некоторых ситуациях стоимость квартир может отличаться. Директор по связям с общественностью ГК «МИЦ» Ольга Новицкая в качестве преимущества покупки у застройщика отмечает то, что «приобретая жилье напрямую, покупатель также может в частном порядке обсудить дополнительные моменты, например, условия рассрочки и возможный дисконт».

Здесь важно знать, кому принадлежит квартира. Если жилье находится в собственности у застройщика, то и продано оно в конечном счете будет по его цене. Риэлтор может сделать скидку разве что из собственного вознаграждения. Обсуждать условия в этом случае действительно выгоднее напрямую с застройщиком, от которого фактически и зависит окончательное решение по стоимости.

Бывает и иная ситуация – крупное агентство недвижимости продает собственные квартиры, выкупленные у застройщика. Тогда последний уже не может диктовать цену и возможны различные варианты, в том числе и со снижением стоимости.

У кого выбор больше?

Здесь обычно действуют два противоположных мифа. Часть покупателей полагает, что у агентства недвижимости «весь рынок на ладони» и опытные риэлторы могут предложить чуть ли не бесконечное количество вариантов, другие уверены в том, что более полной информацией обладает как раз застройщик, особенно если он же и хозяин жилья. Распространен также миф о «секретных квартирах», которые девелоперы придерживают для собственных продаж. Так что, обращаясь напрямую к застройщику, клиент зачастую рассчитывает на то, что сотрудник девелоперской компании вдруг извлечет на свет божий какое-нибудь припасенное улучшенное предложение. На самом деле все три представления скорее мифологические. И основывать на них свой выбор не следует. В жизни все определяется ситуацией и конкретными условиями.

Прежде всего нужно учитывать, что продажа квартир застройщиком через риэлторов может быть устроена двумя разными способами. Первый – застройщик выделяет каждому дилеру определенное количество квартир, второй – все агенты и сам застройщик совместно продают весь набор объектов. Принципиальная разница здесь в том, что в первом случае агентство недвижимости сможет предложить покупателю только конкретно ему выделенные квартиры и все остальные варианты останутся «за кадром», зато при втором варианте через любого из игроков, будь то агентство или сам девелопер, можно будет приобрести любой объект в конкретном жилом комплексе или доме.

Правда, в том, что касается разнообразия, у риэлторов все равно есть неоспоримое преимущество – их деятельность не ограничивается жильем только от одного застройщика. Кроме того, даже в рамках одного и того же жилого комплекса выбор предложений у риэлтора может быть больше, если к квартирам от самого девелопера прибавятся еще и объекты компаний инвесторов и подрядчиков, с которыми застройщик рассчитался недвижимостью.

«Если рассматривать покупку через профессионального риэлтора, то для покупателя открывается все возможности рынка с его плюсами и минусами. Работать напрямую с застройщиком покупателю выгодно только тогда, когда клиент на сто процентов знает, что выбранный объект ему подходит. Тогда посредники не нужны, т.к. экспертиза объекта сделана самостоятельно. Хотя и в этом случае может понадобиться мнение третьего лица, для более уверенного принятия решения о покупке», – говорит директор по развитию агентства недвижимости «Склад менеджмент» Андрей Краснов.

«Агентства, будучи крупными, всегда имеют широчайший спектр предложений практически по любому сегменту рынка, что, безусловно, выгоднее и удобнее клиенту, чем самостоятельный долгий поиск и обзвон десятков строительных компаний», – добавляет Дмитрий Соловьев.

«В агентстве недвижимости у клиента, как правило, есть больший выбор адресов по самым разным объектам и направлениям. Брокеры заинтересованы в широкой линейке предложений, в количестве квартир в продаже, застройщик сконцентрирован на качестве своих проектов», – добавляет Наталья Картавцева, заместитель генерального директора девелоперской группы «ОПИН».

Здесь нужно отметить, что у риэлторских компаний не только больше предложений, но и шире спектр услуг. К примеру, если помимо покупки квартиры в новостройке клиент также хочет продать какой-то объект на вторичном рынке жилья, он может это сделать все в том же агентстве и провести одновременно несколько сделок, работая с одной и той же фирмой.

Что же касается «тайных», припасенных девелопером, квартир, то такое действительно бывает. Как правило, какие-то объекты придерживаются до определенного момента в развитии проекта. Часто застройщик выжидает, пока они достаточно подрастут в цене. Чтобы приобрести такую квартиру, нужно, что называется, оказаться в нужном месте в нужное время.

«Служба одного окна», или Полный комплекс услуг

Следующий очень важный момент, где удобнее покупать квартиру – в агентстве или у самого застройщика? Ведь любой клиент хотел бы получить максимум профессиональных услуг в одном месте. Разумеется, мнения риэлторов и застройщиков здесь не совпадают.

«Если говорить о плюсах покупки у застройщика, то этот процесс можно сравнить с сервисом «одного окна» – то есть покупатель получает максимум подробной информации и услуг в одном месте. Застройщик всегда знает свой рынок, проект, конкурентов, планы по развитию, то есть обладает в полной мере той информацией, которая может быть только внутри компании», – говорит Наталья Картавцева.

Также застройщики отмечают, что иногда, не обладая полной информацией о жилом комплексе, риэлторы вводят клиентов в заблуждение, могут пообещать то, чего нет или, наоборот, упустить важные преимущества объекта.

«К тому же оформлением всех необходимых документов при покупке квартиры занимается также застройщик, и нередко ему удается быстрее зарегистрировать договор о праве собственности, чем посреднику», – добавляет Ольга Новицкая.

«Застройщик даст более полную и профессиональную консультацию – это еще один миф, – считает Дмитрий Соловьев. – Есть примеры, когда в агентства обращаются клиенты, буквально сбежавшие от застройщика из-за низкого уровня культуры и сервиса. А приводит к этому монопольно-монотонное сидение в отделе продаж по принципу: “Захочет – все равно купит! Никуда не денется”. Справедливости ради скажу, что таких примеров немного – грамотный застройщик уделяет много внимания собственному отделу продаж и уровню маркетинга».

Главный вывод для покупателя из этих противоречивых мнений – удобство покупки зависит от качества предоставляемых услуг, будь то в агентстве или у застройщика. Так что выбор в данном случае скорее должен основываться на профессионализме той или иной компании.

Как безопаснее провести сделку?

Безопасность сделок зачастую волнует клиентов больше всего. Один из распространенных мифов – новостройки безопасные объекты потому, что это «чистые» квартиры, без предыстории. На самом деле свои подводные камни есть в любых сделках.

Когда речь идет о первичном жилье, важно то, на какой стадии оно приобретается. Например, при покупке квартир в еще недостроенных домах возникает ряд серьезных рисков.

Эксперт агентства «Простор» Дмитрий Баландин поясняет: «Ни для кого не секрет, что существуют разные схемы продажи объектов незавершенного строительства (ДДУ, ЖСК, вексельная схема, пред- договора). И в каждой из них есть “скользкие моменты”. К тому, же в Москве и МО сегодня масса недостроенных или сданных со значительными нарушениями и срывами сроков строительства объектов. Здесь важно понимать, что, приобретая объект незавершенного строительства, покупатель выступает в роли инвестора. А инвестиций без рисков не бывает! Обязанность риэлтора как раз и состоит в том, чтобы выявить правовые риски при подобной покупке и довести их до сведения покупателя. Нанимая риэлтора для подбора новостройки, вы, прежде всего, нанимаете защитника своих интересов».

Кирилл Брюлин, генеральный директор агентства «Брюлин и партнеры», также считает, что обращение к профессиональному риэлтору – лучший способ защитить себя от возможных рисков при совершении сделки.

«Нужен или не нужен риэлтор – вопрос риторический. Много копий сломано на профильных форумах. Кто-то ратует за обращение к риэлтору, а кто-то считает их ненужной “прослойкой”. Мне кажется, что каждый решает этот вопрос для себя. Просто не надо забывать, что обращение к профессионалу – нормальная практика в любом деле. Ведь большинство людей не занимаются ремонтом автомобиля самостоятельно, а обращаются к механику, не устраивают дома фотостудию, а идут и делают фото на документы у профессионального фотографа. То же и с недвижимостью. Я считаю, что сделку должен сопровождать профессионал, и не просто риэлтор, а тот, которому клиент доверяет. Риэлтор постоянно проводит сделки, знает все подводные камни, понимает с полуслова другого риэлтора, и все эти аспекты значительно упрощают проведение сделки. Экономятся время, нервы, а иногда и деньги клиента. Бывает, что позиция застройщика по отношению к покупателю такова: “Вот наш договор, подписывайте. Если он вас не устраивает, без проблем, мы продадим объект другому, более лояльному покупателю, их у нас много!” Кто-то разворачивается и уходит, а кто-то, махнув рукой, подписывает документы, надеясь на то, что “это же новостройка, что там может плохого случиться?” А случиться может, на самом деле, многое. И здесь риэлтор также оказывает неоценимую услугу покупателю, проверив компанию-застройщика, изучив документацию на строительство объекта и договор, который заключается с покупателем. Обо всех обстоятельствах риэлтор рассказывает своему клиенту, помогает ему принять правильное решение и совершить нужные действия для того, чтобы максимально обезопасить сделку».

С другой стороны, застройщики нередко жалуются на то, что риэлторы иногда преследуют собственные интересы и создают помехи в общении покупателя и продавца, в данном случае – девелопера. Кроме того, посредник, в отличие от самого застройщика, фактически не несет никакой ответственности в случае возникновения проблем в дальнейшем, а значит, и проявить недобросовестность ему проще.

«Cуществуют две основные схемы продажи новостроек: когда застройщик сам продает свои объекты, то есть организует собственный отдел продаж, и когда он обращается к риэлтору, который фактически является внешним «отделом продаж» этого девелопера. При этом вне зависимости от того, как осуществляется продажа – с привлечением риэлтора или без, отвечать за проект может только девелопер. Риэлтор же осуществляет проверку и решает, как лучше его реализовать. Риэлтору с хорошей репутацией можно доверять, но при этом нужно понимать, что он не несёт ни финансовую, ни юридическую ответственность за действия застройщика. Посредник может информировать покупателя, но не отвечать за что-либо. Вся ответственность лежит на компании-девелопере. Поэтому солидный застройщик всегда максимально внимателен к проекту», – комментирует Наталья Картавцева.

Вместе эффективнее?

Сегодня некоторые девелоперские компании работают сразу по нескольким схемам реализации своих объектов, в том числе и с привлечением агентств недвижимости. Интенсивность сотрудничества между девелоперами и агентами зависит обычно от возможностей первых.

«Крупные застройщики чаще реализуют свои проекты самостоятельно, создав собственный отдел по продажам. Привлечение же внешних консультантов-риэлторов может происходить, когда объем очень большой и не хватает собственных ресурсов, но это встречается реже», – поясняет Ольга Новицкая.

Наталья Картавцева из девелоперской группы «ОПИН» добавляет: «Процесс продажи состоит из несколь­ких этапов: знакомство с объектом (реклама, рекомендация, первичная консультация, осмотр объ­екта), непосредственно сама продажа (включающая бронирование, оформление, привлечение при необходимости ипотечного менеджера, подписание договора). Если застройщик обладает необходимыми средствами, чтобы самостоятельно провести каждый из этих этапов – создается полноценный отдел про­даж и отношения с риэлтерскими агентствами могут быть только в рамках привлечения клиента. Как пра­вило, работа с риэлторами или агентством недвижимости – удобный вариант для новых «молодых» за­стройщиков, у которых еще нет своей клиентской базы, нет опыта, нет чёткого понимания и отлаженной схемы работы отдела продаж. Также по пути взаимодействии с риэлторами часто идут непрофиль­ные застройщики, которые привлекают для реализации объектов профессионалов в продажах и маркетинге».

Дмитрий Соловьев из «Абсолют Сити» поделился опытом сотрудничества своего агентства с компаниями-застройщиками: «Для многих наших партнеров стало открытием, что выплата комиссионного вознаграждения риэлторам на практике оказывается гораздо более выгодной, нежели содержание и обучение собственного отдела продаж и траты на рекламное продвижение. Причем это применимо как к небольшим компаниям, действительно считающим свой бюджет, так и к крупным холдинговым структурам с комплексным освоением территорий. Мы, например, работаем и с теми, и с другими. И такая практика уже значительно распространена. По данным самих застройщиков, через агентства некоторые продают до 40-70% объектов в своих новостройках».

Читайте также:  Разработка траншеи экскаватором: зависимость используемого метода от типа почвы

Вероятно, это вариант наиболее близок к идеальному – когда застройщик и риэлторы работают вместе на благо всех участников рынка. В конце концов, объединенные усилия всегда более эффективны. А для покупателей это возможность совместить преимущества покупки жилья через посредника и напрямую у застройщика. Плюсы и минусы есть и у того, и у другого варианта, поэтому правильный выбор зависит от конкретной ситуации и предпочтений покупателя.

Как купить квартиру без риэлтора?

Актуальность статьи: март 2020 г.

Следует знать, что риэлторы обычно берут за покупку квартиры около 1-3% от её стоимости в качестве платы за их труд. Если есть желание сэкономить, то можно купить жилье самостоятельно, существенно не увеличивая время поиска нужной покупки. Главное знать всю нюансы, чтобы не потерять деньги и оказаться ни с чем. Для того чтобы узнать, как купить квартиру без риэлтора и при этом обезопасить себя, нужно внимательно рассмотреть все этапы этого процесса. Правильная пошаговая инструкция самостоятельной покупки жилья без агентства поможет вам справиться с этой задачей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Где искать варианты квартир?

Специалисты советуют искать актуальные предложения в газетах, ведь много кто пользуется именно старыми способами продажи жилья. Также следует просматривать различные сайты, где каждый желающий может выставить своё предложение на так называемой доске объявлений. На таких ресурсах данные о продаже, как правило, предоставляют владельцы, а не посредники в виде риэлторов.

Существуют платные базы, но это уже ваше решение, каким способом нужно проводить поиски квартир. Бесплатные базы позволяют найти жилище за более длительный срок, но все же это возможно. Бывает, что там размещено несколько предложений об одной квартире. В таком случае некоторые объявления были созданы риэлторами, но все же владелец там тоже имеется.

Довольно популярным методом поиска квартиры является расклейка объявлений в интересующих районах и даже на подъездах конкретных домов. Объявления, которые оформлены в смешной и оригинальной форме смогут привлечь внимание многих прохожих. Советуем вам воспользоваться этим. Также вы можете обходить консьержей в поиске желаемого предложения, они могут подсказать нужную информацию.

Спрашивать друзей, продаёт ли кто-то из их знакомых квартиру тоже можно, но не стоит сильно рассчитывать на такой способ поиска вариантов.

Советы при поиске:

  • консьержи могут знать довольно много о жильцах домов и следует спрашивать у них дополнительную информацию;
  • если квартира нуждается в срочной продаже, то следует обратить внимание на наличие всех нужных документов, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем;
  • если вы имеете денежные средства на покупку новой квартиры, не следует распространяться об этом, ведь мошенники могут воспользоваться этим;
  • не стоит рассчитывать на предложения, где стоимость квартиры занижена на 10-20% в сравнении с рыночной ценой. При помощи такого объявления риэлтор привлекает внимание клиентов. Если на рынке и появляются подобные уникальные предложения, то их, как правило, трудно найти самостоятельно.

к содержанию ↑

Плюсы и минусы самостоятельного приобретения квартиры

Плюсы:

  1. вы экономите свои деньги, отказываясь от услуг посредников;
  2. вы не подвергаетесь риску, когда недобросовестный риэлтор может обокрасть вас;
  3. посредник может не оправдать желаемого результата;
  4. у вас есть возможность самостоятельно отыскать то, что вам нужно под ваши требования и запросы;
  5. это позволяет приобрести новые знакомства, что поможет вам в поиске.

Минусы:

  1. на поиски квартиры может потребоваться гораздо больше времени, чем ожидается;
  2. надёжный риэлтор способен найти жильё именно по вашим требованиям гораздо быстрее при помощи собственных баз;
  3. посредник может защитить вас от риска встретить мошенников.

На что нужно обращать внимание при первичном осмотре квартиры?

Жильё может быть гораздо лучше или хуже, чем первое впечатление о нём. Если вы уже пришли осматривать, то следует проверить квартиру как следует. Иногда владелец желает продать жилье с некоторыми изъянами по выгодной цене, поэтому желательно осматривать жильё при дневном освещении. Так вы сможете увидеть все дефекты, связанные с неровными стенами, полом. Ведь ремонт квартиры может заставить вас израсходовать кругленькую сумму.

Так же рекомендуется проверить работу всех коммуникаций в квартире: включать холодную и горячую воду во всех кранах, включать свет в комнатах (проверка проводки), зимой проверять температуру батарей. Можно проверить наличие счетчиков на воду, посмотреть в окна (иногда точечные застройки загораживают дневной свет).

Местоположение квартиры также для многих имеет большое значение. Жильё может полностью вас устраивать, но, вследствие того, что оно может находиться далеко от продуктового магазина, школы или иметь плохой пейзаж, ваше мнение может измениться. Отсутствие парковки или удаленность детской площадки тоже для многих важно. Такие случаи бывают достаточно часто. Следует пройтись по району, где будете покупать жилище и обдумать всё как следует перед выбором квартиры.

Аванс при покупке квартиры

Благодаря задатку, владелец и покупатель смогут быть более дисциплинированы в отношении друг к другу. В таком случае пострадавшая сторона может получить компенсацию при разрыве сделки. Если покупатель передумал приобретать жильё, то задаток остаётся у продавца. Предполагается, что и владелец квартиры обязан выплатить пострадавшему покупателю стоимость задатка и такую же сумму сверху, если он пытается продать своё жилище третьим лицам.

Вроде бы все достаточно просто, но перед тем, как купить квартиру без опыта, следует знать о некоторых особенностях такой сделки с авансом. По гражданскому кодексу РФ соглашение о задатке не имеет последствий, что указаны выше. Оно не будет действовать, если было заключено до заключения договора о купле-продаже. Все это потому что сделка отчуждения жилья считается заключённой только после её государственной регистрации. Из-за действующего законодательства подобные соглашения на рынке недвижимости просто недействительны, хотя не запрещает выплат аванса.

Возможные встречи с мошенниками

При приобретении квартиры в новостройке, у вас будет минимум проблем с поиском надёжной фирмы, которая занимается продажей жилья. Однако, при самостоятельном приобретении вторичного жилья, у вас могут возникнуть некоторые проблемы с аферистами. Существует множество подводных камней при оформлении подобной сделки.

Предварительный договор купли-продажи может защитить вас в том случае, если продавец будет искать более выгодного покупателя (образец предварительного договора). При оформлении договора о задатке следует обговорить цену квартиры, крайний срок составления документов о купле-продаже, а также размер задатка. Дата выселения прежнего владельца также немаловажна.

Перед оформлением сделки следует проверить документацию на юридическую чистоту. Имеется ввиду проверка жилья на законность основания продажи недвижимости. В случае если такой возможности нет, вас могут обдурить. Особое значение имеет жилая площадь, где имело место ущемление прав несовершеннолетних. В случае обнаружения такого факта суд может признать сделку недействительной.

Довольно распространённой махинацией является продажа жилья после того, как его владелец умер. В этом случае сделка недействительна с момента заключения. Следует также тщательно отследить моменты, когда некоторые граждане могут иметь право претендовать на долю в этой квартире после продажи (вернувшиеся из мест заключения и т.д.). В этом может помочь домовая книга паспортного стола.

При передаче денег следует быть очень внимательным. Для этого довольно часто арендуют ячейки в банках. Это позволяет максимально обезопасить себя. Довольно часто банки дают доступ владельцам квартиры к ячейке только после заключения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости. Мера является вполне приемлемой и пользуется большой популярностью среди покупателей.

Если Вы не уверены в избежании всех неприятностей, связанных с мошенниками, то следует обратиться к надёжному агентству, которое обеспечит оформление сделки с определёнными гарантиями.

Оформление сделки купли-продажи недвижимости

На этом этапе следует прежде всего ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру и сверить их с паспортами собственников. Владельцев может быть несколько и нужно получить согласие каждого из них. Желательно увидеться лично с продавцом для того, чтобы сверить подпись на доверенности. При помощи органов опеки можно удостовериться в дееспособности всех владельцев квартиры.

Продавец вам должен предоставить весь пакет документов для оформления купли-продажи:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • паспорта всех владельцев недвижимости;
  • документ, подтверждающий права владельцев на квартиру (договор купли–продажи, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследование или решение суда);
  • разрешение органов опеки (если ребенок владеет долей в квартире);

Без вышеуказанных документов сделка не сможет быть зарегистрирована. Также нужно знать следующие моменты:

  • все документы вам должны предоставить в подлинном виде;
  • если владелец квартиры состоит в браке, нужно нотариально оформленное согласие супруга на продажу квартиры или решение суда о разделе совместного имущества;
  • продавец должен предоставить вам кадастровый и технический паспорта на квартиру;
  • имеет смысл запросить выписку из ЕГРП о том, что нет обременений на квартиру и она не является предметом судебного спора;
  • не забудьте попросить у владельцев справку об отсутствии задолженности по уплате услуг ЖКХ;

При подписании договора следует внимательно проверить правильность паспортных данных участников сделки и удостовериться в правильности реквизитов квартиры. Должна быть указана стоимость квартиры и соблюдены все условия передачи денег.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Также рекомендуем к прочтению:

Как оформить ипотеку без риэлтора?

Собираетесь приобрести недвижимость и хотите узнать, можно ли обойтись без услуг посредника?

Пошаговая инструкция того, как купить квартиру в ипотеку без риэлтора, позволит вам без проблем справиться с этой задачей!

Приобретение жилья без посредников – основные преимущества

Чтобы понять, стоит ли обращаться к риэлтору при покупке жилья, необходимо ознакомиться с главными преимуществами самостоятельных действий.

К ним относятся:

  • Безопасность – среди посредников часто встречаются недобросовестные сотрудники, желающие получить дополнительную прибыль за чужой счет;
  • Экономия. Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку? За участие в сделке квалифицированного специалиста клиенту придется заплатить от 1 до 3% от стоимости продаваемого объекта, что в переводе на живые деньги не так уж и мало;
  • Соответствие. Человек, самостоятельно выбирающий жилье, реже разочаровывается в покупке, ведь в этом случае квартира максимально отвечает его требованиям и пожеланиям;
  • Большая и более точная выборка. Обращаясь к услугам риэлтора, вы можете упустить интересный вариант, на который риэлтор просто не обратит внимания. В результате вы потратите свое время на осмотр тех объектов, которые вам категорически не подходят.
  • Как купить жилье в ипотеку без риэлтора – пошаговая инструкция

    Если вы не знаете, как оформить ипотеку без риэлтора, воспользуйтесь этой подробной инструкцией.

    Шаг 1. Определение требований к жилью

    При выборе жилья большинство потребителей руководствуется следующими критериями:

  • Год постройки (можно узнать на сайте Росреестра или в документах на квартиру);
  • Реальное состояние дома (окон, подъезда, крыши, лифта, дверей, мусоропровода и т. д.);
  • Статус объекта недвижимости (новострой или вторичка);
  • Площадь и количество комнат;
  • Транспортная доступность;
  • Удаленность дома от работы и основных объектов инфраструктуры;
  • Тип планировки;
  • Реальное состояние квартиры (перепланировка, ремонт, состояние основных коммуникаций, отсутствие плесени, крыс, тараканов, уровень шумоизоляции, тип отопления, наличие счетчиков и пр.);
  • Сторона, на которую выходят окна;
  • Внешний вид и обустроенность двора;
  • Близость опасных объектов и трасс;
  • Район (в престижных районах жилье стоит намного дороже);
  • Цена.
  • При анализе объекта недвижимости в первую очередь обращайте внимание на те параметры, которые нельзя изменить (например, особенности и расположение дома). А вот отсутствие хорошего ремонта не играет большой роли, ведь легко поддается исправлению.

    Шаг 2. Поиск жилья

    Определившись с критериями выбора, можно приступать к поиску подходящего жилья. Нужно ли нанимать для этого профессионального риэлтора? Совсем не обязательно, ведь вы в состоянии самостоятельно воспользоваться сразу несколькими источниками информации.

    Ими могут выступать:

  • Специализированные интернет-сайты. Информацию на таких сервисах могут выкладывать не только риэлторские компании, но и сами собственники. Они также заинтересованы в том, как продать квартиру без посредников, ведь тогда спрос на жилье будет в несколько раз выше;
  • Площадки объявлений, содержащие данные о разных товарах и услугах. Правда, подобные ресурсы не собирают целевую аудиторию, что значительно уменьшает шансы отыскать действительно хороший вариант;
  • Еженедельные печатные издания. Пользуются меньшим спросом, но имеют место быть. Как правило, объявления в газетах публикуют люди зрелого и пожилого возраста. Все остальные дублируются в сети и на сайтах недвижимости;
  • Объявления на рекламных досках. Еще один старый метод, позволяющий не только просмотреть все доступные объявления, но и поместить свое. Главное, дать как можно больше конкретики – например, указать, в каком именно районе города вы хотите купить квартиру;
  • Социальные сети. Еще один эффективный и распространенный способ, который лучше всего действует при большом количестве друзей и подписчиков;
  • Знакомые. Сарафанное радио еще никто не отменял, поэтому не забудьте расспросить своих знакомых, родственников и коллег.
  • Шаг 3. Осмотр всех вариантов

    Личный осмотр подходящих вариантов является одним из наиболее важных факторов. Несмотря на кажущуюся простоту этого процесса, в нем есть несколько нюансов:

    • Осмотр квартиры лучше производить вдвоем или даже всей семьей. Во-первых, так безопасней, а во-вторых, дает возможность посоветоваться с важными для вас людьми;
    • На первую встречу с потенциальным продавцом следует идти без денег и каких-либо бумаг;
    • Чтобы не забыть вопросы или другие детали, запишите их в блокнот.

    Историю квартиры и данные о жильцах можно узнать у консьержки или ближайших соседей. У них же следует уточнить информацию об особенностях дома или района. Кроме того не забудьте прогуляться по окрестностям и лично удостовериться в их безопасности и благоустроенности.

    Шаг 4. Проверка прав собственности на квартиру и обременение

    Найдя нужный вариант, не забудьте убедиться, что квартиру продает именно ее владелец, а само жилье не состоит в обременении.

    Сделать это можно 2 способами:

  • На сайте Росреестра. Для этого следует сформировать соответствующий запрос и ввести порядковый или кадастровый номер квартиры. Подтвердив операцию, дождитесь, пока на странице отобразиться адрес объекта недвижимости. Его отсутствие говорит о том, что в ЕГРН таких сведений нет;
  • В МФЦ. Заказать выписку из ЕГРН можно и в многофункциональных центрах предоставления государственных услуг. Таким способом можно получить информацию об основных характеристиках интересующего вас жилья – состоит ли оно в залоге, находится ли под арестом, участвует ли в судебных разбирательствах и т. д.
  • Обязательно уточните основание, положенное в основу владения. Если речь идет о наследстве, выясните, какой период времени прошел с этого момента. Самый безопасный срок – начиная от 3 лет. В противном случае могут возникнуть споры с другими правопреемниками.

    Шаг 5. Проверка личности владельца

    Здесь все достаточно просто. Чтобы убедиться в подлинности личности собственника, сверьте данные его паспорта с информацией, указанной в свидетельстве о праве собственности.

    Для подтверждения дееспособности продавца попросите его представить соответствующую медицинскую справку.

    Шаг 6. Оценка приобретаемого жилья

    В процессе проверки объекта недвижимости следует выполнить несколько важных операций:

    • Изучить копию домовой книги – так вы сможете убедиться в том, что в квартире не прописаны посторонние лица;
    • Запросить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам – ее можно взять в УК или РЭУ;
    • Ознакомиться с техпаспортом – позволяет исключить выполнение владельцем незаконной перепланировки.

    Шаг 7. Подготовка документов

    Согласно законодательству, действующему в 2020 году, для оформления квартиры в ипотеку необходимо собрать стандартный пакет документов.

    Со стороны покупателя:

  • Ксерокопия всех страниц паспорта гражданина РФ;
  • Ксерокопия пенсионного удостоверения (если есть);
  • Ксерокопия свидетельства о постановке на учет в Федеральной налоговой службе страны (с номером ИНН);
  • Справка по форме 2-НДФЛ (оригинал);
  • Трудовая книжка, завизированная подписью и печатью главы кадрового отдела или нотариусом;
  • Водительские права (если есть);
  • Военный билет (если есть);
  • Свидетельство о браке и брачный контракт (если есть);
  • Образовательные сведения (дипломы, аттестаты и т. д.);
  • Справка от органов опеки (если жилье переходит несовершеннолетнему);
  • Анкета, предоставленная сотрудником банка;
  • Заявление о получении ипотечного кредитования.
  • Со стороны продавца:

    • Ксерокопия всех страниц паспорта гражданина РФ;
    • Ксерокопия пенсионного удостоверения (если есть);
    • Военный билет (если есть);
    • Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
    • Справка БТИ с описанием основных характеристик жилья и планом объекта недвижимости;
    • Документ, подтверждающий отсутствие задолженности;
    • Технический или кадастровый паспорт;
    • Выписка из ЕГРП;
    • Свидетельство о регистрации брака (если есть);
    • Выписка из домовой книги, подтверждающая тот факт, что в квартире не прописаны другие жильцы;
    • Согласие супруга на передачу недвижимости новому владельцу;
    • Справка из психологического и наркологического диспансера о том, что владелец жилья является дееспособным и не стоит на учете;
    • Свидетельство налогоплательщика;
    • Разрешение органов опеки на продажу недвижимости (если продавец является несовершеннолетним);
    • Свидетельство о рождении детей.

    Шаг 8. Заключение сделки

    Договор «купли-продажи» подписывают в банке в присутствии всех сторон. Как правило, это происходит не раньше, чем через 7-10 дней после подачи документов. Именно столько времени понадобится сотрудникам финансовой организации для принятия решения о выдаче ипотеки.

    Шаг 9. Передача денег

    При покупке жилья в ипотеку деньги продавцу переводятся на последнем этапе. Сделать это можно как наличным, так и безналичным расчетом.

    Не вносите предоплату и не оставляйте залог! Если в процессе оформления сделки сотрудникам Росреестра удастся отыскать какие-либо проблемные моменты, вернуть деньги будет сложно. Передача задатка осуществляется только после заключения договора купли-продажи и только лишь под расписку.

    Также следует отметить, что на случай срыва сделки действуют свои законы. Так, если договор был заключен, но еще не зарегистрирован, а покупатель по какой-либо причине изменил свое решение, он теряет весь задаток. Если условия договора нарушает продавец, то он должен будет вернуть двойную сумму залога.

    Еще более острожным следует быть с суммой первоначального взноса. Так как жилье переходит в собственность покупателя только после осуществления регистрации, не спешите вносить деньги.

    Шаг 10. Страхование жизни, жилья или трудоспособности

    Если вы все еще сомневаетесь в том, нужен ли риэлтор при покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке, ознакомьтесь со следующим важным шагом, который вам также придется пройти.

    Как известно, при оформлении кредита большинство финансовых организаций настаивает на том, чтоб клиент застраховал имущество, жизнь, здоровье или же другие блага. При этом страховая компания выбирается по рекомендации банка, а срок действия страховки распространяется на весь ипотечный период.

    В некоторых случаях приобретение страховки можно заменить денежной компенсацией. Это выгодно для банка, но отнюдь не для клиента – процент будет в разы выше.

    Шаг 11. Регистрация заключенного договора в регистрационной палате

    После заключения сделки покупатель обязан зарегистрировать ее в Регистрационной палате. При безналичном расчете деньги на счет продавца будут переведены только по окончанию этого процесса.

    Шаг 12. Последние договоренности

    В том случае, когда продавцом выступает не компания-застройщик, а конкретный человек, с ним нужно обговорить несколько важных вопросов.

    Среди них самыми важными является момент передачи ключей и день, когда жильцы съедут. После этого можно заняться обустройством нового места жительства, не забывая при этом регулярно платить взносы.

    Подводные камни

    Чтобы ответить на вопрос, как покупать квартиру в ипотеку – с риэлтором или без, нужно разобраться со сложностями, которые могут возникнуть в случае самостоятельного оформления сделки.

    К ним следует отнести:

  • Мошенничество. Нарвавшись на аферистов, работающим по доверенности или поддельным документам, вы лишитесь и жилья, и всех уплаченных денег. Дело в том, что заключать сделки может только владелец недвижимости, поэтому доверенность, выданная на имя другого человека, может быть аннулирована в любой момент;
  • Нарушения при оформлении прав собственности. Чаще всего это происходит с приватизируемыми квартирами – продавец обещает снять регистрацию после подписания договора, а затем отказывается от своих слов;
  • Приобретение квартиры с обременением. Если жилье было получено в наследство, со временем на него могут претендовать даже те правопреемники, которые не были указаны в завещании. В этом случае достаточно получить судебное решение о включении граждан, имеющих право на обязательную долю в имуществе, в круг наследников;
  • Заключение сделки с недееспособным лицом. Если вы купили квартиру у недееспособного лица, не запросив при этом справку о состоянии его здоровья, будьте готовы к тому, что опекуны, представляющие его интересы, могут оспорить весь процесс в суде;
  • Включение старого дома в план расселения. Иногда продавцы могут и не знать о сложившейся ситуации, но это не исключает появление проблем для покупателя.
  • Теперь вы знаете, нужен ли риэлтор при покупке квартиры в ипотеку, и сумеете принять правильное решение. Удачных вам приобретений!

    5 причин покупать квартиру без посредников

    Для кого-то помощь риелтора при продаже или покупке квартиры неоценима, а кому-то такие услуги не нужны. Причем аргументов в пользу самостоятельной сделки ничуть не меньше, чем в пользу работы с агентом.

    1. Экономия на комиссии

    Услуги агента недвижимости стоят 3-5% от цены сделки, а некоторые риелторы берут за свою работу и 7-10%. Стремление купить квартиру без комиссии — главная причина того, что продавцы и покупатели стараются обойтись без посредников. Покупая квартиру, скажем, за 6 млн рублей, вы дополнительно заплатите минимум 300 тысяч. В то же время, действуя самостоятельно, сможете потратить эти деньги на первоначальный взнос по ипотеке или ремонт жилья.

    2. Возможность торга

    Вы более свободны в вопросах торга, если продаете или покупаете квартиру без посредника. Дело в том, что риелтор мало заинтересован в торге, ведь чем выше сумма сделки, тем большее вознаграждение он получит. Финансовая независимость от агента позволит вам сэкономить время (даже немного уступив в цене, вы можете значительно ускорить продажу или покупку) и, конечно, нервы.

    3. Доступ к базам объявлений

    Безусловно, профессиональный маклер хорошо ориентируется на рынке недвижимости, у него уже есть свои клиенты. Но, если речь не идет об элитной недвижимости, риелторы используют те же самые открытые базы данных, что и мы с вами. Они так же прочесывают крупные интернет-сайты с объявлениями о продаже жилья и размещают на них предложения своих клиентов. Изучая объявления самостоятельно, вы найдете даже больше вариантов, чем агент, ведь вы готовы потратить на поиски гораздо больше времени. Агенты обычно ограничиваются пятью-шестью приемлемыми вариантами.

    4. Реклама вашего предложения

    Благодаря крупным интернет-базам данных продать квартиру без посредника, возможно, получится даже быстрее и проще. Судите сами. В любом регионе существуют сотни, а то и тысячи риелторских агентств. Вы обращаетесь только в одно из них и таким образом «теряете» клиентов всех остальных компаний недвижимости. В случае если вы размещаете объявление в сети, его увидит гораздо больше людей.

    5. Возможное мошенничество

    В простых случаях, когда речь идет о продаже одной квартиры, а не цепочках перепродаж, проверить юридическую чистоту жилья можно и самостоятельно. Узнать о жильцах и квартире можно у старшей по подъезду и местного участкового. Документы о праве собственности и техническом состоянии квартиры вам должны дать в любом случае. В конце концов, на этом этапе вы можете нанять юриста, и это будет дешевле, чем 5-10% агентских. Если вы безоглядно доверяете неизвестному риелтору, вы рискуете. Среди агентов встречаются и мошенники, и просто недобросовестные сотрудники. А значит, покупка жилья через посредника не гарантирует стопроцентной безопасности сделки. Наш совет — внимательно изучать все документы вне зависимости от того, работаете вы с риелтором или без.

    Комментарий генерального директора ООО «АН 123» Баграта Ванесяна

    1. Экономия на комиссии — очень часто используемая уловка. Теперь особо жадных и экономных дурят рекламными текстами «без посредников и агентов». Избегая присутствия профи, людей обманывают этим дурным слоганом. Это возможно благодаря неполному анализу рынка со стороны покупателя, ведь у него нет 8—12 часов в день, как у риелтора, чтобы посвящать это время анализу цен, генерации подборки по параметрам поиска и ее обработки, определению реальной стоимости объекта путем многократного торга и обсуждения с продавцом, выяснению необходимой информации (готовность к сделке, основание права, тип продажи и т. п.).

    2. Возможность торга — очередная нелепица. Никто лучше, чем риелтор, не проведет торг в недвижимости, так как недостаточно просто сказать: «Я хочу за столько». Нужны аргументы и индивидуальный подход в зависимости от психотипа оппонента! Иначе вас пошлют или попросту откажут. Надо нанимать риелтора для покупки. Он будет заинтересован купить как можно дешевле для клиента, чтобы в будущем получать рекомендации и лояльность.

    3. Доступ к базам объявлений — есть у всех современных людей. Времена, когда риелтор обладал секретной базой, уходят в прошлое. Сейчас работа по базам заключается в обработке всего мусора, который наполняет базы, и поиска жемчужины. Работать фильтром непросто. Люди, считающие иначе, быстро убеждаются в обратном.

    4. Реклама вашего предложения — очередной абсурд. Довод притянут за уши! Нормальный риелтор знает и публикует объявление на популярных площадках, только делая это более профессионально. К тому же суть не только в публикации в нужном источнике, но и в грамотной обработке входящих звонков. Это значит, любой пропущенный звонок или неправильно обработанный — потенциальная упущенная возможность.

    5. Возможное мошенничество — стыдно! Уж лучше бы предложили людям титульное страхование, но никак не участкового, которые часто являются участниками преступлений в сфере недвижимости среди неблагополучных граждан. Старший по подъезду вам поможет? Чем? Сплетней? Юристы — это неплохой вариант, лучше адвокаты, они грамотнее. Но все же нет никого лучше профессиональных риелторов. Требуется опыт, а не только знания в юриспруденции. Кроме того, универсалов можно по пальцам пересчитать. Кодексов в российском праве очень много, и разбираться во всем практически невозможно. Поэтому надо выбирать профильного специалиста.

    Самостоятельная купля квартиры без посредников

    Предоставлю пошаговую инструкцию, как купить квартиру самостоятельно, не прибегая к помощи посредников за 8 шагов! Узнаете подробный с разъяснениями план самостоятельной покупки. Только необходимое, по шагам, дающее понимание общей картины.

    Для самостоятельных и тех, кто только встал путь купли квартиры без помощников. Не отходите от монитора и узнаете много полезного:)

    В этой статье только общая структура — все нюансы и подробности найдете в 10 видео»Как купить квартиру на вторичном рынке«.

    Защита права собственности покупателя квартиры — регистрация купли-продажи квартиры в органе Росреестра.

    Так же это единственное доказательство того, что покупатель собственник квартиры. Как вы помните проверить наличие права собственности можно, взяв выписку из ЕГРП.

    Как самостоятельно купить жилье: пошаговый план

    Определяемся со временем и целью покупки

    Вариант 1: Если купить квартиру необходимо уже в этом году или для житья, то выбор должен остановится на вторичном рынке недвижимости.

    Если вы решитесь самостоятельно купить квартиру без посредников в новостройке, то придется ждать момента вселения и, скорее дольше, чем вы предполагали. Купив квартиру на вторичном рынке недвижимости — вселитесь сразу.

    Вариант 2: если инвестируете в квартиру, путем участия в долевом строительстве — готовьтесь к рискам, связанным с этим решением.

    Чтобы получить достойную выгоду при перепродаже вашей квартиры, принимать участие в долевом строительстве надо на стадии котлована.

    Как только вы определились для чего покупаете квартиру и в какой срок уложиться — переходите ко второму шагу покупки квартиры самостоятельно.

    Подбор варианта квартиры

    Выбор квартиры начинается с размера суммы в кармане или одобренной ипотеки. Как только вы решили финансовый вопрос переходите к выбору района, изучения инфраструктуры, транспортной доступности и удобства проживания.

    Как только определились с районом, приступайте к обзвону объявлений. Здесь вы столкнетесь с объявлениями как посредников, так и собственников. Самостоятельный поиск объявлений собственников занимает продолжительное время.

    Чтобы сократить время поиска предлагаю рабочие и проверенные на практике способы, изложенные в 10 видео «Как купить квартиру на вторичном рынке«.

    Там же узнаете точный перечень вопросов, которые зададите при звонках и осмотрах приглянувшихся вариантов квартир. Что важно для вас в покупаемой квартире?

    Правильный список вопросов, уже на стадии обзвона сократит перечень объектов, отобрав только те, которые подходят под выбранные вами критерии. Увеличиться шанс купить именно то жилье, которое будет радовать вашу семью долгие годы.

    Просмотры квартир

    Чтобы самостоятельно выбрать квартиру для покупки, я приготовил пару статей на сайте, а сейчас дам краткий вариант.

    5 советов при просмотрах квартир:

    1. Выгодное время для просмотра — дневное. Хотя чаще собственники в это время на работе и могут не согласиться показать квартиру. Не расстраивайтесь:) Спросите, в какой день они покажут вам квартиру днем и назначьте встречу на это время.
    2. Не ходите на просмотр одни, возьмите друзей или знакомых. Они менее эмоциональны, в отличие от вас и воспринимают информацию объективнее.
    3. Помимо осмотра квартиры, не забудьте посмотреть подъезд, спуститься на этаж ниже и подняться на этаж выше, ведь там тоже много интересного.
    4. Изыщите способ поговорить с соседями, бабушками на лавочке. Объективизма это может и не добавить, но кое-какую информацию почерпнете:) Посмотрите инфраструктуру района, наличие школ, д/садов, аптек, торговых центров и проч. Каким маршрутом вам придется добираться до работы, какая обстановка в этом районе на дорога в часы пик.
    5. Пару дельных советов об осмотре квартиры дополнительно в статье «Покупка квартиры — Осмотр«.

    Если вас устраивает жилье, дом, двор и район — тогда это подходящий вариант и, как говорится — берем!:)

    Здесь закончилась легкая часть пошаговой инструкции, как купить квартиру самостоятельно без риэлторов

    Подтверждение желания купить квартиру

    Этап подтверждения намерения купить, в случае, когда вы покупаете квартиру самостоятельно — ответственный и рискованный. Сейчас объясню, чем обусловлена такая степень риска для покупателя.

    Подтверждение намерения покупателем приобрести квартиру выражается в деньгах: в задатке или авансе продавцу. Размер этой суммы не фиксирован, он колеблется от 10 -100 тыс. рублей, по уговору сторон.

    Внесенная сумма входит в цену за покупаемое жилье

    Прежде чем вносить аванс или задаток, минимум проверьте правоустанавливающие документы на объект и поквартирную карточку. Это минимальные действия при проверке юридической «чистоты» квартиры.

    В день внесения предоплаты, в виде аванса или задатка, договоритесь с продавцом о полной стоимости квартиры, порядке расчета и дате выхода на регистрацию. Продавец вручает вам в обмен на предоплату расписку о получении денежных средств.

    Чтобы не потерять деньги при отказе продавца продавать квартиру, аванс или задаток оформляйте в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

    Проверить юридическую «чистоту» квартиры

    Вручив аванс собственнику, вы получите копии документов на квартиру — время проверить «историю» или юридическую «чистоту».

    Здесь внимательно! Проверяйте достаточное количество документов и убедитесь в их подлинности. Их перечень нельзя дать однозначно, он меняется в зависимости от ситуации и про эти ситуации я говорю в видео.

    Типичный список включает:

    • Документы-основания, указанные в Свидетельстве
    • Свидетельство о регистрации права
    • Паспорт собственника
    • Выписка из ЕГРП
    • Выписка из ЕГРП о переходе права
    • Справка на продажу
    • Расширенная выписка из домовой книги

    Договоритесь с продавцом о том, чтобы на момент сделки в квартире не было прописанных лиц.

    Попросите собственника получить расширенную выписку из ЕГРП, чтобы проследить цепочку переходов права собственности на покупаемую вами квартиру. Чем меньше «белых» пятен, тем лучше.

    Иногда случается, что лучше отказаться купить квартиру, чем купить и ждать появления сюрпризов… или не ждать, но они свалятся, как снег на голову.

    Самостоятельная подготовка к регистрации

    Здесь тоже внимательно — определенные риски!
    Покупатель становится собственником купленной им квартиры после регистрации перехода права в органе Росреестра. В Хабаровске это 10 дней при наличном расчете.

    В чем здесь нюанс? В расчете с продавцом!

    Продавец желает получить деньги до регистрации, т.к. получение оговоренной суммы после регистрации для него риск. Он уже не собственник и денег у него за проданную квартиру нет.

    Со стороны покупателя обратная ситуация: он отдал деньги, но еще не собственник квартиры. А регистрация длиться 10 дней и если переход права собственности оформили правильно — приостановления не предвидится — все довольны, а если нет?

    Замечу, что принимают на регистрацию документы специалисты Росреестра и «проколов» быть не должно. Но в Росреестре текучка кадров и нет никакой гарантии, что тот или иной специалист опытный и компетентный.

    Подробнее о подготовке к сделке я рассказывал в статье «Как оформить куплю-продажу квартиры»

    Какой вариант с расчетом выбрать? Банковская ячейка!

    Заплатите по тарифу сумму, заключив договор с банком и вуаля:)
    Продавец получит оставшуюся сумму, за продаваемое жилье, после регистрации, а вы останетесь спокойны, что в случае приостановки или не дай бог, проблем с продавцом — деньги под защитой банка.

    Купля-продажи жилья

    Перед сделкой составьте договор купли-продажи, в котором распишите порядок расчетов с продавцом, уплатите госпошлину, о которой я говорил в статье Оплата госпошлины и согласно очереди самостоятельно подавайте документы на регистрацию купли-продажи квартиры.

    Очередь на регистрацию займите, позвонив в МФЦ, указав желаемую дату. Оплатите госпошлину на переход права, взяв реквизиты в том же МФЦ.

    Освобождение квартиры

    Завершающий этап покупки квартиры самостоятельно. Продавец освобождает уже не его квартиру, после получения покупателем Свидетельства. При этом оформляется и подписывается акт приема-передачи.

    Продавец получает полный расчет из банковской ячейки, подтверждает это распиской. Покупатель становится на регистрационный учет по новому месту жительства.

    Если договоритесь, что остается мебель — указывайте в акте приема-передачи. Так же обязательно укажите отсутствие взаимных претензий к друг другу.

    Обратите внимание на отсутствие задолженности по коммунальным платежам бывшего собственника — проверьте квитанции по коммуналке. Лучше это делать до сделки, а еще взять старые квитанции по «коммуналке».

    Это пошаговый алгоритм, как самостоятельно купить квартиру без посредников — он позволит осознать карту покупки жилья. Это, как некий шаблон.

    На перечисленных этапах вам понадобятся определенные знания. Если вам что-то непонятно — консультируйтесь с юристами или просмотрите 10 видео. Потратьте немного драгоценного времени и это обойдется дешевле, чем потеря жилья или денег.

    Напомню, что на сайте можно бесплатно задать вопрос юристу во вкладке Специалисты

    Сегодня вы узнали, как за 8 шагов самостоятельно купить квартиру без посредников.

    ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

    Проект «Секреты Риэлтора» – начало:

    Это подробная ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ для самостоятельной организации сделки купли-продажи квартиры. Создана она в формате интерактивной онлайн-методички. В ней показан порядок действий (шагов) по проведению сделки и даны законодательные комментарии к ним. В увлекательной форме рассказано, как проверять и оформлять документы для сделки, и показаны образцы этих документов.

    Методичка одинаково полезна как для Покупателя квартиры, так и для Продавца, и имеет отдельные разделы для каждого:

    • ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ для покупки квартиры
    • ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ для продажи квартиры

    Отдельно рассматриваются действия по оформлению сделки на первичном и на вторичном рынках жилья.

    Это полноценное методическое руководство разработано на базе многолетнего опыта работы риэлторов и юристов, участвующих в сделках с недвижимостью Москвы и Московской области. Информация здесь регулярно актуализируется с учетом изменений в законодательстве и в практике рынка (см. даты публикаций).

    Внимательно пройдя все шаги ИНСТРУКЦИИ, Пользователь будет обладать знаниями, как минимум, среднестатистического московского Смотри заметку “Кто такой риэлтор”.
    Откроется в новой вкладке.”>риэлтора
    . А возможно, даже и больше (не все риэлторы знают ряд тонкостей, описанных далее).

    ИНСТРУКЦИЯ рассчитана на новичков в риэлтерских вопросах, но может быть полезна и знатокам. Последовательность действий в ней строго структурирована – шаг за шагом показано, как опытный риэлтор строит сделку покупки и продажи квартиры.

    Каждый шаг сопровождается ссылками на дополнительные подсказки и законодательные обоснования. Все тексты максимально адаптированы под бытовой сленг (т.е. переведены с сухого юридического лексикона на понятный «кухонный» язык).

    В дополнение к методичке прилагается набор набор инструментов для Покупателя квартиры.”>СЕРВИСОВ (платных и бесплатных), которые облегчают и ускоряют сбор необходимой информации и решение отдельных вопросов при подготовке сделки купли-продажи квартиры.

    Как самостоятельно купить или продать квартиру без риэлтора?

    Жми! И она откроется во всплывающем окне!”>Можно идти последовательно по шагам ИНСТРУКЦИИ (рекомендуется), а можно произвольно выбирать отдельные темы-шаги на схематической «Карте ИНСТРУКЦИИ», попутно используя подсказки и справочные материалы из других разделов сайта.

    Тем не менее, для того, чтобы самостоятельно и без посредников купить или продать квартиру, рекомендуется строго следовать шагам ИНСТРУКЦИИ, нажимая на кнопку «Следующий шаг» внизу страницы. Именно эти кнопки являются шагами-вехами на пути проведения сделки. Они не дадут сбиться с пути, и не позволят пропустить что-либо важное.

    ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ позволяет выбрать различные пути действий, в зависимости от ситуации. Например, в одном случае в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, а в другом – нет; в одном случае мы имеем дело с приватизированной квартирой, в другом – с купленной или полученной по праву наследования, и т.п. Изучать все варианты развития сделки необязательно, а вот пройти «свой путь» по шагам ИНСТРУКЦИИ крайне желательно. Особенно, для Покупателя квартиры, так как его Откроется в новой вкладке.”>риски в сделке всегда выше, чем у Продавца.

    Особенно хорошо наша методичка зарекомендовала себя в «альтернативных сделках» – когда одновременно происходит продажа одной квартиры и покупка другой. В такие «цепочки» может выстраиваться от двух до пяти-шести квартир сразу, а количество участников такой сделки возрастает пропорционально. И если все участники пользуются одним руководством к действию, то общий язык находится гораздо быстрее, а согласованность действий существенно возрастает.

    Изучение этой методички требует усилий и некоторого времени (как минимум, 5-7 дней на чтение и усвоение материала). Но в результате Пользователь получит серьезные преимущества:

    1. узнает правила купли-продажи квартир, принятые на рынке недвижимости России;
    2. научится распознавать риски сделки и грамотно защищаться от них;
    3. будет хорошо ориентироваться в тех законах, которые непосредственно относятся к покупке и продаже жилья (об этом – справочный раздел Откроется во всплывающем окне.”> «Глоссарий Риэлтора»);
    4. наглядно представит себе вид и состав необходимых для сделки документов, узнает, как правильно их оформлять;
    5. разберется в налогообложении сделок с жильем (в том числе – получении налоговых вычетов);
    6. сэкономит значительную сумму на услугах посредников и агентов;
    7. при желании, сможет сам работать риэлтором (агентом по недвижимости).

    При этом, нужно учесть следующее. Данное руководство содержит порядка 90% той информации, которая необходима для грамотной организации сделки купли-продажи квартиры. Но очевидно, что у каждой сделки могут быть собственные нюансы и нестандартные ситуации (те самые оставшиеся 10%), которые невозможно описать в одном руководстве. В таких случаях мы рекомендуем обращаться за разъяснениями к специализированным юристам. Такие места, где может потребоваться Откроется в новой вкладке.”>дополнительная консультация юриста, отмечены в ИНСТРУКЦИИ красным цветом.

    Купить квартиру всегда сложнее, чем ее продать. Это обусловлено самой природой Откроется в новой вкладке.”>права собственности (получить, оформить и сохранить право сложнее, чем избавиться от него). Поэтому Покупателю квартиры придется изучить раза в три больше материалов ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ, чем Продавцу.

    Запомнить все с первого раза довольно сложно, да это и не требуется. Подобные сделки не строятся за один день. Можно пользоваться ИНСТРУКЦИЕЙ по мере надобности – в процессе поиска квартиры, в процессе анализа ситуации, сбора и проверки документов, подготовки взаиморасчетов и т.д.

    А ответы на отдельные вопросы можно найти через поиск по сайту.

    Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
    Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

    Итак, Вы говорите, что хотите продать или купить квартиру? И не знаете с чего начать?

    Добавить комментарий
    Поделиться с друзьями: