Почему стоит купить квартиру в новостройке: преимущества данных сооружений

12 причин, почему не стоит покупать квартиру в новостройке

Эксперт рассказал, каких подводных камней стоит остерегаться при выборе нового жилья.

Текст: Лиза Барская · 10 марта 2019

Многие стремятся купить квартиру в новом доме, чтобы стать первым собственником. Все-таки спокойнее жить, когда знаешь, что на квадратных метрах ничего пугающего не происходило и что никто не оставил агрессивного энергетического следа. Ведь даже стены хранят информацию о прошлых жильцах. Впрочем, у новостроек тоже есть свои минусы. Разбираем, какие, вместе с экспертом.

Качество материала

«Возведение жилых районов происходит очень быстро. Однако это дается застройщику потом и кровью, – говорит специалист по недвижимости Екатерина Коновалова. – Состояние строительного рынка сейчас весьма нестабильно. Многие компании едва сводят концы с концами, чтобы похвастаться очередной новостройкой. Поэтому они стараются считать каждую копеечку и экономить на чем только можно».

Добавим: и на чем нельзя. Например, на качестве стройматериалов.

Брак каркасных конструкций

«Недостатки в несущих конструкциях невозможно определить на стадии покупки, – утверждает эксперт. — Когда дом будет более-менее заселен и пройдет лет пять, тогда можно будет выявить какие-либо изъяны».

Однако исправить их будет весьма непросто, зачастую даже невозможно. А продать такую квартиру будет очень трудно.

Усадка дома

Это явление происходит с домом в течение пяти-семи лет после покупки. За это время стены и потолок с вашим шикарным ремонтом могут дать трещину, то есть «поплыть». Единственный выход – повторный ремонт.

Неразвитая инфраструктура или ее отсутствие

Молодые районы возводят на пустырях, где нет никаких магазинов, больниц, школ и их не обещают построить в ближайшее время. Жильцы квартир в новых микрорайонах часто жалуются, что даже нет зебр на переходах, отсутствуют светофоры и остановки общественного транспорта. А еще нередко рядом есть такое «соседство», рядом с которым жить опасно.

Транспортная доступность

Зачастую новостройки расположены не близко от центра, так как там все уже давно застроено. То, что рядом с домом лес и пруды, – это прекрасно! Но пробки и трудное транспортное сообщение выведут вас из себя спустя две недели поездок на работу и обратно. Поэтому лучше не покупаться на красивые виды из окон.

«Отмечу, что сейчас локация является первичным критерием для выбора жилья», – добавляет специалист.

Освещение

Когда один из корпусов микрорайона сдан, то надо быстрее сдавать следующий. Многие застройщики напрочь забывают о том, что нужно поставить хотя бы фонари и мусорные контейнеры, не говоря уже о закладке асфальта. Пока район «дикий», зимой будет непросто добраться до подъезда.

Безопасность

Окраина города всегда привлекает особо опасных элементов или искателей приключений. Если дом находится в отдаленном районе, то шанс встретить кого-то из них очень высок.

Шум

Пока дом находится на стадии заселения, сможете наслаждаться тишиной. Вам будет казаться, что соседей вообще не существует. Но стоит прожить около года, новостройка начинает оживать от постоянного шума дрели, стука в стены и пыли от стройматериалов. Такая катавасия может продолжаться очень долго!

Дорогой ремонт

Конечно, вы не сможете сразу же жить в комфорте. Придется ждать еще несколько месяцев, пока вам проведут электричество, воду и соорудят санузел. Затем придется доводить до ума оставшиеся метры.

«Намекаю на то, что не избежать дополнительных финансовых затрат помимо покупки самой площади!» – говорит Екатерина Коновалова.

Коммунальные услуги

Никто не застрахован от перебоев с электричеством или водоснабжением. Если у управляющей компании есть все документы по этим услугам, то проблем у вас не будет. И наоборот.

Сырость

Качество новостройки можно проверить только временем! Например, могут стать сюрпризом протекающая крыша и сырой подвал. Если швы у панельных домов не заделаны на совесть, то на стенах в один прекрасный день вы обнаружите плесень.

Отсутствие лифта

«Основываясь на многолетнем опыте, могу утверждать, что установку лифта откладывают на последний момент. Если же компания позаботилась о его наличии, то следует узнать информацию о фирме-изготовителе и проверить исправность, насколько это возможно», – советует специалист по недвижимости.

В чем основное преимущество покупки квартиры в новостройке?

Вопрос:

Что лучше купить – новостройку или вторичку? В чем преимущество покупки квартиры в новостройке по сравнению со вторичным жильем?

Ответ:

Вообще-то рынок имеет свойство достигать определенного баланса между различными своими сегментами, не допуская явного превосходства одного сегмента над другим. Проще говоря, если один сегмент (например, Откроется в новой вкладке.”>«первичка») превосходит по одному показателю (например, цене), то другой сегмент (например, Откроется в новой вкладке.”>«вторичка») превосходит по другому показателю (например, по широте выбора), и т.п.

Что лучше – новостройка или вторичное жилье? Зависит от целей и возможностей Покупателя. Выбор между квартирой на вторичке и квартирой в новостройке – совсем не однозначный. Каждый находит свои аргументы «за и против».

Например, для тех, кто ограничен в средствах и готов ждать несколько месяцев (или даже лет), предпочтительнее будет покупка квартиры в новостройке. Здесь есть возможность сэкономить за счет участия в долевом строительстве строящегося дома, но придется ждать, пока стройка завершится. В пользу новостройки играют и технические моменты – например, улучшенные технологии строительства, новые коммуникации, современные планировки квартир. Стиль, тренды и мода – все это тоже вращается вокруг первичного рынка жилья. Особенно такие критерии чувствительны для творческих людей и молодежи.

Жилье на вторичном рынке выбирают те, кто не имеет возможности ждать. Например, те, кто продает свою квартиру и одновременно покупает другую – то есть совершает Откроется в новой вкладке.”>«альтернативную сделку» (а таких сделок на рынке множество). Вторичка также подходит тем, кто ищет жилье в определенном районе города, где нет новостроя. Географически разброс предложений вторичного рынка всегда выше, чем первичного, и такая широта выбора тоже притягивает некоторых Покупателей. Вторичка может выглядеть более практичным вариантом из-за обжитого статуса и устоявшейся окружающей инфраструктуры. Для кого-то это может оказаться определяющим фактором.

Тем не менее, можно выделить два явных и очевидных преимущества покупки квартиры в новостройке, по сравнению с покупкой на «вторичке». Можно сказать, что эти преимущества формируют большую часть спроса на первичном рынке недвижимости.

Чем новостройка лучше вторички – главные преимущества

Первое преимущество новостройки – это цена квартиры, которая в период строительства дома всегда ниже цены аналогичной площади в построенном и оформленном в собственность доме. То есть аналогичное по площади и качеству жилье на вторичке всегда будет стоить значительно дороже.

Второе преимущество новостройки – это полное отсутствие «истории квартиры», т.е. она в юридическом смысле – «девственно чистая».

Речь идет об отсутствии прав собственности и прав пользования на квартиру – т.е. отсутствие того множества рисков, которые на вторичном рынке приводят к судебным спорам, Откроется в новой вкладке.”>признанию сделок купли-продажи квартир недействительными, или ограничению прав новых владельцев квартиры – Покупателей (например, кому-либо из прежних владельцев возвращается доля в квартире, или признается их Откроется в новой вкладке.”>право пользования проданной квартирой).

При покупке квартиры на первичном рынке, все это множество рисков, связанных с правами прежних владельцев, исключено! Покупателю новостройки не нужно поднимать правовую историю квартиры, не нужно выяснять, кто, когда и на каком основании владел ей раньше. Застройщик здесь передает Покупателю право собственности в первые руки (отсюда и название – «первичный рынок»). Такое преимущество «первички» не может не привлекать. И оно привлекает!

Справедливости ради следует заметить, что явное преимущество покупки квартиры на «вторичке» это то, что там Откроется в новой вкладке.”>право собственности на квартиру Покупатель получает сразу, по факту сделки и оплаты квартиры. В отличие от первичного рынка, где Покупателю приходится ждать месяцы, а то и годы до получения в собственность купленной квартиры.

А единственный серьезный риск покупки новостройки – это возможность затягивания сроков строительства, вплоть до полной остановки стройки. Чтобы не потерять на этом деньги, покупатели снижают риск тремя способами:

  1. квартиру в новостройке покупают только по Откроется в новой вкладке.”>Договору долевого участия (ДДУ);
  2. при выборе строительного проекта тщательно изучают надежность и устойчивость компании-застройщика (как это делать – см. на Откроется в новой вкладке.”>соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ);
  3. используют существующие механизмы защиты инвестиций в строительство – Откроется в новой вкладке.”>эскроу-счета при расчетах с Застройщиком, или Откроется в новой вкладке.”>компенсационный фонд долевого строительства.

Ключевой закон, регламентирующий покупку квартиры в новостройке – Откроется в новой вкладке.”>ФЗ-214 – регулярно дополняется и совершенствуется законодателями (основные положения этого закона – см. по ссылке). А суть этих поправок сводится к тому, чтобы снизить риск граждан, решивших вложиться в долевое строительство, и стимулировать их покупать именно новое жилье в строящихся домах-новостройках.

Читайте также:  Монтаж металлочерепицы на мансардную крышу: особенности, этапы и советы

Хочешь иметь под рукой опытного советника при покупке квартиры?
Услуги профильных юристов по недвижимости – Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Преимущества и недостатки квартир в новостройках

Что такое квартира в новостройке с юридической точки зрения? Это жилье, которое продает вам непосредственно застройщик или официальный представитель застройщика. Квартира, которая не была еще чьей-то собственностью. Дом при этом может быть сдан в эксплуатацию недавно или даже не сдан вовсе – в зависимости от стадии строительства. Как правило, сюда же относятся и квартиры в домах, которые еще не построены – долевое строительство.

Вторичное жилье, наоборот, уже успело найти своего хозяина. И даже если этот хозяин прожил в новой квартире совсем недолгий срок и собирается продавать ее – такое жилье уже попадает в категорию «вторички». Здесь вам поможет статья «Преимущества и недостатки вторичного жилья», а мы дальше будем говорить только о новостройках.

Преимущества покупки квартиры в новостройке

Во-первых, такую квартиру можно купить гораздо быстрее, чем «вторичку». Хотя процесс приобретения жилья – дело медленное и обстоятельное, для некоторых это может быть весомым аргументом.

Во-вторых, при покупке квартиры в новостройке меньше шансов попасть в неприятную ситуацию с неправильным оформлением документов – права собственника никто не может оспорить, все операции по оформлению удобнее контролировать, удобно передавать деньги. Кстати, и банки с доверием относятся к крупным застройщикам и охотно позволяют взять ипотеку на выгодных условиях.

В-третьих, в современных квартирах, как правило, более удобные планировки и выше уровень комфорта. Далеко не все квартиры вторичного рынка имеют возможность установки индивидуального отопления, а всякие нюансы, вроде пластиковых окон и большой кухни, скорее всего, придется реализовывать во «вторичке» самостоятельно, что повлечет за собой дополнительные расходы. К тому же, если застройщик планирует создать с нуля целый микрорайон, и вы доверяете этому заявлению, то есть вероятность, что помимо новостроек, район получит развитую инфраструктуру – аптеки, магазины, детские сады и школы.

Ну и наконец, если у вас проблемы с выбором из множества вариантов – квартир в новостройках гораздо меньше, чем на вторичном рынке. Это последний и самый сомнительный «плюс» из всех

Недостатки квартир в новостройках

Самый заметный недостаток – это необходимость делать ремонт перед заселением. Квартиры с отделкой «под ключ», как правило, встречаются только в новостройках элитного и бизнес-класса. Вам придется отложить новоселье и заниматься ремонтом самому, или, наняв бригаду опытных строителей, плохо понимающих русский язык, с волнением и трепетом следить за тем, как они не укладываются в сроки и портят стройматериалы.

Кстати, то, что вы, наконец, завершили ремонт и успешно переселились в новое жилье, не означает, что так же поступили все остальные ваши соседи. Поэтому мелодичные трели перфоратора туманным воскресным утром, вода с потолка от наливных полов, миниатюрное землетрясение от отбойного молотка, которым снимают стяжку в соседнем подъезде, не обойдут вас стороной. Наберитесь терпения и ждите – все закончится благополучно. И не стоит портить отношения с соседями – они такие же радостные новоселы, как и вы. Стройка уйдет, а люди останутся.

Если застройщик не укладывается в сроки или недостаточно честно тратит вложенные в строительство деньги, новостройка может неприятно удивить своих будущих жильцов. Недостатки могут проявить себя не сразу: плохо греющие батареи, трещины на стенах. Застройщик обязан исправлять все «косяки» в течение пяти лет, как заставить его сделать это – читайте в отдельной статье.

Если вы ищете новое жилье в определенном районе, новостроек там может и не быть – вам придется искать квартиру на вторичном рынке и переделывать ее под свои нужды.

Однозначного ответа – брать или не брать квартиру в новостройке – мы, конечно, дать не можем. У этого варианта есть и плюсы и минусы, есть свои преимущества и «подводные камни». Если вам важен комфорт и современная планировка, если вы предпочитаете новый микрорайон, если вас не пугает ремонт и если вам хочется начать жизнь в новой квартире «с чистого листа» – то квартира в новостройке, без сомнения, ваш вариант.

Покупка квартиры в новостройке: плюсы и минусы

Обзор экспертов «М16-Недвижимость» поможет вам решить, стоит ли покупать квартиру в новостройке. Рассказываем о плюсах и минусах, которые ждут покупателей первичного рынка, и о том, чем новостройки превосходят квартиры на вторичном рынке. Бонус – отзывы покупателей!

Особенности первичного рынка

При покупке квартиры в новом комплексе речь необязательно идет про строящийся или недавно сданный дом. Пока на квартиру не было оформлено право собственности, она остается объектом первичного рынка. И это безусловный плюс, так как за ней не тянется череда бывших собственников, а это исключает риск обременения.

Квартиры первичного рынка безопаснее в юридическом плане

Оформление права собственности в этом случае проходит достаточно легко и быстро.

Плюсы новостроек

Новостройки дешевле вторичного жилья, и это факт. Исключение составляют объекты вторички, малопригодные для жизни: вы покупаете квартиру по заниженной цене, но потом, как правило, вкладываете в нее вдвое больше, чтобы превратить во что-то стоящее.

Конечно, чем больше времени до срока сдачи, тем дешевле квартира в новом доме. Но даже на последних этапах строительства разница между ценами на новостройку или вторичку сохраняется.

Кроме того, ипотечные ставки на объекты первичного рынка ниже, чем на вторичное жилье. А ипотека с господдержкой для семей с детьми (сейчас ставка по этой программе начинается от 4,7%) на квартиры вторичного рынка не распространяется.

Современные технологии строительства

Стоит ли уточнять, что новые здания качественно отличаются от старого фонда, даже если речь идет о новостройках эконом-класса? Здания часто возводятся с применением технологии бесшовных или навесных фасадов, что позволяет надолго сохранять тепло в квартирах. А если учесть, что новые радиаторы обязательно оснащаются терморегуляторами, жильцы могут существенно экономить на отоплении.

Новые строительные технологии позволяют экономить на коммунальных услугах

В итоге новостройкам проигрывают и дореволюционные здания, и застройка советской эпохи.

Подход к обустройству жилого пространства сделал заметный шаг вперед: в новых домах практически невозможно встретить планировки со смежными комнатами и другими неудобными решениями. В квартирах комфорт-класса и выше предусмотрены гостевые санузлы и гардеробные, во многих новостройках сегодня встречаются мастер-спальни, причем необязательно это элитное жилье. Большое внимание уделяется дополнительной площади, например, террасам.

Отдельно необходимо упомянуть метраж – в новостройках он более просторный. Так, минимальная площадь кухни в среднем начинается от 7-8 м2, тогда как, к примеру, в хрущевках метраж кухонь начинается от 4,5 м2. Площадь трехкомнатной квартиры в той же хрущевке сопоставима с площадью двушек в новостройках.

Отказ от смежных комнат и увеличенная площадь делают повседневную жизнь более комфортной

В то же время в новостройках имеются студии – малогабаритные квартиры без внутренних перегородок (в отдельную комнату вынесен только санузел). Это отличное решение для первого собственного жилья. Студия также подходит людям, которые не планируют заводить семью, ведь это отличная возможность не переплачивать за ненужные метры.

Уже упомянутый ранее фактор, который является большим преимуществом новостроек, – прозрачная история права собственности. Вам не стоит бояться выписанных в никуда несовершеннолетних детей или граждан, добровольно отказавшихся от приватизации. А любой из этих случаев влечет за собой большие проблемы для нового собственника, вплоть до подселения в квартиру чужого человека или признания вашей сделки недействительной.

Новая квартира с чистовой отделкой обойдется дешевле, чем квартира на вторичном рынке со свежим ремонтом. В первом случае дизайн будет пусть и типовой, зато нейтральный, к которому подойдет любой интерьер. Для тех, кто ищет жилье для быстрого переезда, более выгодным вариантом окажется именно квартира с ремонтом в новостройке.

В отличие от старого фонда, жилые комплексы в обязательном порядке имеют благоустроенную территорию – с современными игровыми зонами, местами для отдыха и спортивными площадками. Активные зоны оснащаются антитравматичным покрытием, что делает отдых более безопасным. Это решение применяется как в дорогих проектах, так и в комплексах эконом-класса.

Благоустройство придомовой территории есть в новостройках любого сегмента

Многие новостройки обеспечены собственной инфраструктурой: магазины, детские сады, реже – школы или поликлиники. Это особенно важно для проектов, которые строятся на ранее неосвоенных территориях.

Минусы новостроек

Главный минус новостройки – достаточно высокий риск вложиться в ненадежный проект. Пример компаний «СУ-155» и Urban Group показал, что даже крупные и, казалось бы, успешные застройщики не застрахованы от банкротства. В итоге сдачу дома можно ждать годами. Квартиры на вторичном рынке в этом явно превосходят первичку.

Читайте также:  Счетчик газа для дома: правила монтажа и особенности установки

Ожидание vs. реальность

Покупая квартиру на этапе строительства, оценить вы ее можете только на бумаге. Однако к моменту сдачи жилье может отличаться от того, что было заявлено заранее. Спешим вас успокоить: явных отхождений от плана никто не допустит, но метраж может разниться.

И если сокращение площади станет досадным явлением, которое компенсируют материально, вернув деньги за исчезнувшие метры, то за увеличение площади платить придется уже вам.

Квартира в новостройке может потребовать дополнительных вложений после сдачи дома

При этом новая площадь может быть нефункциональной, но заплатить за нее все равно придется. А на этапе сдачи дома средняя стоимость квадратного метра в новостройках СПб составит свыше 100 тысяч рублей.

Не проверено временем

Частая проблема квартир, в которы никто не жил – ошибки, допущенные во время строительства, проявляются не сразу, а спустя какое-то время активной эксплуатации дома. Если на вторичном рынке подобные проблемы можно обнаружить до покупки, то в новостройках такая возможность отсутствует.

А ведь проблемы могут быть серьезными – вплоть до возникновения плесени в мокрых зонах или использования небезопасных материалов строительства. С таким можно столкнуться и на вторичном рынке, но тут вы хотя бы сразу видите, что покупаете. Плюс – подобную информацию о доме всегда можно поискать на форумах или в группах жильцов.

Расположение и район

Далеко не все новостройки могут похвастаться удобным расположением и хорошим районом. Мест под застройку в пределах города осталось немного, а пустующие участки, как правило, находятся либо в окружении промышленных зон, либо в отдалении от развитой части.

Новостройки часто строятся в необжитых районах с плохой транспортной и социальной инфраструктурой

В обоих случаях у жильцов могут возникнуть серьезные проблемы с инфраструктурой и транспортной доступностью, которые невозможно учесть при покупке, ведь на этапе строительства застройщики часто приукрашают реальность. Формально новые районы должны развиваться параллельно с появлением жилых кварталов. На практике же строительство новостроек ведется в несколько раз быстрее, чем развитие социальной, торговой и транспортной инфраструктуры. Говорить о комфортной жизни в таких условиях сложно.

Если в состав жилого комплекса входит несколько новостроек, которые возводятся поочередно, жильцам первого дома придется терпеть звуки строительных работ, пыль и мусор до сдачи последнего этапа.

Если же речь идет не о точечной застройке, а об активно осваиваемых территориях, атмосфера нескончаемой стройки может затянуться на несколько лет.

Проблемы с коммуникациями

В недавно введенных домах возможны серьезные проблемы с подключением к коммуникациям и их эксплуатацией в первое время. С такой проблемой, к примеру, не понаслышке знакомы жители намывных территорий Васильевского острова: подключение домов затянулось на серьезный срок, но даже после этого были проблемы с подачей горячей воды.

В первое время возможны проблемы с коммуникациями

Этот недостаток устраняется со временем, однако первые месяцы жизни в новой квартире могут быть испорчены. Такие ситуации практически исключены в случае с новостройками, которые возводятся в уже обустроенных районах, так как с их подключением к коммуникациям проблем не возникает.

Покупка жилья в новостройке: отзывы

Никита, 32 года.

Я купил квартиру в 2017 году. Первый и главный плюс – выгода: во-первых, мы брали на старте продаж, когда цены были минимальные, во-вторых, ставки по ипотеке бил и остаются ниже, чем на вторичное жилье. Также рассматривали новостройки, в которых были доступны сезонные скидки. Квартира на вторичном рынке обошлась мы в несколько раз дороже.

Еще одна причина, по которой я выбирал именно первичный рынок, это новизна объекта, и речь не только о строительстве. Сам подход к жилью совершенно иной: планировки более комфортные, во всех квартирах уже стоят счетчики, технологии строительства более современные, и это ощущается – квартиры хорошо сохраняют тепло, не продуваются.

Опять же, новые коммуникации. На вторичке, например, можно обновить коммуникации в квартире, но не в доме, а это чревато проблемами с эксплуатацией. В новостройках таких проблем нет. Более того, дом еще находится на гарантии, так что в случае каких-либо косяков устранять их будет застройщик, за свой счет.

Нравится сам формат комплексной застройки – с благоустроенной территорией и закрытым двором, паркингами, магазинами на первых этажах. Не для всех это будет определяющим плюсом, но лично мне приятно жить в доме с современной архитектурой, а не в типовой советской коробке, например.

Алина, 30 лет.

«Мы покупали на стадии котлована, а через несколько месяцев после начала продаж застройщик внес существенные изменения в проект: удешевил материалы, упростил фасады, сократил количество лифтов (с 4 до 2, и это для 23-этажного дома!). Сейчас вроде законодательно запретили такие изменения, но мы попали.

Еще нам обещали отдельную колясочную и мойку для собак, но ничего этого нет и не будет. По факту нас обманули, мы выбрали новостройку с улучшенными характеристиками, а получили максимально упрощенный проект, которым ничем не отличается от соседних комплексов. К сожалению, так бывает.

Обязательства по созданию инфраструктуры выполняются с задержкой: к примеру, нам обещали закрытую территорию. Дом сдали в декабре, въехали мы в конце апреля, но по сегодняшний день (сентябрь) территория нашего комплекса не огорожена. Благоустройство тоже весьма формальное.

Мы столкнулись и с задержкой сдачи на 5 месяцев В принципе, не нервничали, знали, что комплекс все-таки сдастся, но все равно неприятно, ведь все это время мы продолжали оплачивать съемное жилье. Гораздо серьезнее оказалось увеличение площади квартиры, которое нам обошлось в 230 тысяч руб. Знаем, что в нашем доме некоторым пришлось доплачивать по 700 тысяч руб. А вообще у этого же застройщика увеличение доходило до полутора миллионов рублей, но в другом комплексе!

В итоге многим приходится вкладывать в доплату за лишние метры деньги, отложенные на ремонт. И это снова отодвигает дату переезда. Про ремонт стоит сказать отдельно – первые полгода, а то и год, и в будние, и в выходные в доме стоит шум от ремонтных работ. У нас рядом строится следующая очередь, то есть еще и с улицы строительный грохот доносится.

В первое время у нас были проблемы с коммуникациями: ржавая вода, перебои с электричеством. Сейчас с электричеством наладилось, за воду пока не платим, ждем, когда управляющая компания окончательно устранит все причины ржавых примесей. Хотя мы поставили магистральный фильтр, благодаря этому в нашей квартире вода сносная.

При всех минусах могу отметить, что на покупке жилья мы все-таки существенно сэкономили, такая же квартира на вторичном рынке обошлась бы на пару миллионов дороже, как минимум. Покупая квартиру в новостройке, нужно понимать, что вы берете на себя определенные риски.

Стоит ли покупать новостройку?

Мы попытались разобраться, что же лучше – новостройка или вторичка? Кратко резюмируем: сделка на первичном рынке открывает более широкие возможности, так как цены здесь зачастую ниже, чем на вторичке. А условия по ипотеке и всевозможные акции делают покупку еще более выгодной.

Жизнь в новостройках комфортнее, чем в старом фонде, по целому ряду причин: это и более рациональный подход к планировочным решениям (например, отказ от смежных комнат), и современные технологии строительства, которые сохраняют комфортный микроклимат и позволяют экономить на коммунальных услугах, и комплексный подход к обустройству придомовой территории. А отсутствие череды собственников избавляет вас от возможных юридических рисков.

Новостройки привлекательнее с точки зрения цены и планировок, но по расположению и инфраструктуре новые дома часто уступают вторичке

В то же время всегда есть опасность выбрать ненадежный проект и вложиться в долгострой. Если в ходе строительства ваша жилплощадь будет увеличена (даже на ненужные вам метры), придется доплачивать.

При покупке жилья в мало обжитом районе стоит готовиться к тому, что в первое время могут быть проблемы с коммуникациями и инфраструктурой. Найти квартиру возле метро проще на вторичном рынке.

Перед выбором новостройки взвесьте все за и против, изучите слабые стороны локации, почитайте форумы о застройщике, выбранном районе и сравните цены с предложениями вторичного рынка. Подходите к покупке квартиры рационально и внимательно или обратитесь за помощью к экспертам рынка, которые помогут с выбором!

Топ-9 Основных причин приобретения квартиры в новостройке

Почему проживание в современной и новой квартире лучше, чем в старой? Переезд в новостройку вызывает массу новых положительных эмоций, которые отличаются от эмоций при приобретении квартиры в старом доме. В современной квартире нет посторонних запахов, отсутствует чужая мебель и предметы, все сверкает новизной и чистотой, нет чувства пребывания в месте, где до тебя проживало много людей. Безусловно, может показаться, что впечатление в некоторой степени предвзято, но все это является часто существенным для положительного настроя и хорошего самообладания.

Читайте также:  Покупка участка под строительство: нюансы, правила и этапы процесса

  1. Есть еще один положительный момент – приобретённое жилье имеет все с нуля – это и стены с новыми обоями, современные двери и пластиковые окна. От всего распространяется свежий запах дерева, краски, от чего появляется необычайное чувство чего-то нового и перспективного. И только через продолжительный срок может потребуется сделать улучшение жилищных условий. Получается, есть время заняться обустройством своего любимого нового жилья.
  2. Новый комплекс систем оборудования и коммуникаций.

Вновь приобретенное жилье имеет новое водоснабжение, теплоснабжение, газоснабжение и энергоснабжение. А это является главным плюсом для людей, которые проживали в ветхих домах. Жителям современной новой квартиры не грозит выход из строя электроснабжения или водоснабжения, а также теплоснабжения. В новостройках имеются система фильтрации воды, современные насосы, новейшие счетчики и много других современных решений и нового оборудования, чтобы ваша жизнь в современном доме была благоустроенной и надежной.

Квартиры в новом доме имеют современный дизайн с удобным проектированием в отличии от квартир в старом доме. В настоящее время все новостройки даже при сплошной застройке местности разрабатываются отдельными проектами, которые выполняют добросовестные заказчики. Благодаря их работе заказы выполнены с учетом потребностей современного общества. В современных квартирах для удобства покупателя расположены дополнительный санузел и удобные гардеробные. Для прихотливых покупателей разрабатывается нетрадиционный проект по включению в план джакузи или комнаты для бильярда и даже террасы, если позволяет площадь.

В наше время приобретение квартиры стало возможным ввиду доступного кредитования и в частности ипотеки. Семьи с небольшим достатком часто не могли приобрести жилье, ввиду отсутствия накоплений, но сейчас данной проблемы не возникает, ведь появилась возможность взять ипотечный кредит на покупку своей квартиры. Еще можно отметить, что ставка на приобретение новостройки меньше, чем при покупке вторичного жилья. Таким образом покупатель значительно экономит свой бюджет, а при покупке квартиры, которая проверена банком, процентная ставка становится ещё ниже.

Схожий круг общения.

Жилье в новом доме приобретают в основном молодые семьи с детьми. Поэтому есть возможность расширить свой круг друзей и знакомых в соответствии с возрастом и схожестью интересов. Зачастую, когда дети растут и играют в своем дворе, их родители тоже начинают общаться и дружить.

Услуга риелтора не требуется.

Чаще всего покупая вторичку, мы нанимаем риелтора для сопровождения сделки за большие деньги. Оплата услуги риэлтора в среднем около 50 000-100 000 рублей. Покупая квартиру в новом доме, мы экономим эти деньги.

Готовые квартиры с отделкой.

Почти все застройщики готовы продать жилье уже с готовой отделкой или вы сами можете заказать за незначительную сумму отделку понравившейся квартиры. Даже в квартире без отделки уже есть новые пластиковые окна, хорошие двери, новая электропроводка, новые счетчики и система отопления. Так что это большой плюс для экономии вашего бюджета, ведь почти все квартиры старого фонда требуют замены и окон, и электропроводки, и трубопроводов. Поэтому проще и недорого выполнять ремонт квартиры в новом доме.

Новый дом и новая жизнь.

Каждая квартира в новом доме имеет свой плюс в отсутствии старых жильцов с их историей. Т.е. документы на покупку квартиры в новостройке не переоформляют, а их первоначально оформляют на первого покупателя. Вы не встретите знакомых и друзей прежних хозяев. Ваши новые соседи не знают никого, как и вы. Особенно радует, что не объявится родственник прежних хозяев, который имеет право на эту собственность. Ведь никому не хочется начинать новую жизнь с судебных разбирательств. Согласитесь, что при отсутствии старых жильцов мы имеем только плюсы.

В настоящее время существует жесткая конкуренция среди застройщиков, ведь зачастую все труднее становится удивить покупателей новшествами. В современных домах появляются новые удобства для их жителей – это новомодные лифты, доставляющие из подземной парковки сразу в квартиры, а также огромные и удобные гардеробные, панорамный вид из окна, подземные гаражи и т.д.

remove_red_eye 3149 date_range 10/1/2018

Читайте также

Покупка квартиры в ипотеку

Человек, не имеющий своего жилья, мечтает о приобретении собственной квартиры. При этом многие откладывают обращение в банк для оформления ипотеки, хотя платят за аренду и проживают на с.

Особенности приема квартиры в новостройке с отделкой под ключ

При покупке квартиры на первичном рынке все больше людей отдают предпочтение квартирам с отделкой под ключ, так как такой вариант имеет некоторые преимущества, и главное из них – это въехать.

На что обратить внимание при покупке квартиры

Любая сделка с недвижимостью сопряжена с рисками, и покупка – не исключение. Поэтому если вы планируете покупать квартиру, но у вас нет определенных знаний и опыта в данной сфере, советуем о.

Покупка квартиры в сданной новостройке: основные преимущества

Почему выгоднее и безопаснее приобретать жилье в сданной новостройке, чем вступать в долевое строительство? Описание основных преимуществ.

Продажа квартир по военной ипотеке

Помощь в оформлении и сопровождении сделки

Преимущества покупки квартиры в сданной новостройке по программе военная ипотека

Преимущества покупки квартиры в сданной новостройке по программе военная ипотека

Почему выгоднее и безопаснее приобретать жилье в сданной новостройке, чем вступать в долевое строительство? Описание основных преимуществ.

Военнослужащие, которые включены в реестр НИС, могут реализовать свое право на покупку жилой недвижимости не только на первичном рынке, но и на вторичном. Выбор в пользу новостроек очевиден, но не так прост, как может показаться на первый взгляд. Это обусловлено тем, что существует два варианта: купить «квадратные метры» в уже сданном доме или стать участником долевого строительства.

Второй вариант считается экономически выгодным, так как цена «квадратного метра» на различных этапах строительства примерно на 15-20% меньше, чем в аналогичных уже сданных многоквартирных домах. Но важно учитывать, что экономика не стабильна, существуют инфляционные риски, возможны стихийные бедствия, существенные скачки курса рубля и другие форс-мажорные обстоятельства, не зависящие от деятельности застройщика, но способные значительно «затормозить» процесс возведения объекта. Не редки случаи полного замораживания строительства, связанные с неквалифицированным управлением, недобросовестным выполнением работ со стороны подрядчиков и субподрядчиков. Очевидно, к каким последствиям для военнослужащего это приводит. Именно поэтому покупка готовой квартиры в новостройке более безопасна. Контрактнику необходимо один раз оплатить фиксированную сумму по договору купли-продажи, после чего он получает недвижимость в полноправную собственность.

«Плюсы» приобретения готовой квартиры

Квартиры, выставленные на первичный рынок, имеют продуманные планировки, современные коммуникации, они созданы по инновационным технологиям. Их преимущества можно описывать достаточно долго. Поэтому правильнее выяснить, каковы же «плюсы» покупки жилья именно в готовой (то есть уже сданной) новостройке:

  • Военнослужащий может заблаговременно лично оценить качество жилья, удобство планировки и т.д. К сожалению, часто «картинки» из рекламных проспектов застройщика разительно отличаются от реальности.
  • Возможно приобретение квартиры в доме, прилегающая территория которого полностью благоустроена, а инфраструктура развита. Такого преимущества лишены строящиеся дома, т.к. после их сдачи еще несколько лет требуется на вывоз строительного мусора, высадку газонов, устройство парковок, ремонт административных помещений и т.д.
  • Готовые квартиры имеют большую ликвидность. Таким понятием принято обозначать совокупность параметров недвижимости и возможных сроков ее продажи. Например, неликвидными считаются «хрущевки», «брежневки».
  • При приобретении жилья в новостройке минимизированы так называемые титульные риски, которые связаны с лишением права собственности на купленную квартиру через суд. Такое вполне может произойти при приобретении жилья на «вторичке». Например, в судебном порядке может быть оспорено право собственности при выявлении фактов мошенничества, неучтенных имущественных интересах несовершеннолетних детей, недееспособности одной из сторон сделки.

Увы, часто дольщики сталкиваются с неоднократными продажами прав на возводимые квартиры. Так поступают недобросовестные застройщики. Такие риски исключены, если сделка проводится с готовым жильем (сданной новостройкой). Многие строительные компании для большей эффективности продаж предлагают потенциальным покупателям различные бонусы: бесплатное остекление лоджий, подарочная бытовая техника, установка межкомнатных дверей. Иногда крупные девелоперы проводят беспрецедентные акции: дарят чистовую отделку, предлагают трехкомнатную квартиру по цене «двушки» и т.д.

Резюмируя, покупка готового жилья в сданной новостройке – максимально безопасный и выгодный вариант приобретения жилья по военной ипотеке. Такая квартира обладает высокой ликвидностью, а значит при необходимости ее можно оперативно продать.

Добавить комментарий