Площадь кухни в ЖК комфорт-класса для покупателей важнее планировки

Как не ошибиться в выборе квартиры комфорт-класса и не переплатить

Жилье комфорт-класса прочно закрепилось на рынке и продолжает набирать популярность. По оценкам экспертов, его доля в проектах новостроек Московского региона достигает 40-70%. Однако зачастую на практике застройщики не соблюдают четкого деления на классы. В итоге квартиры и дома могут иметь признаки как одного, так и другого. В то же время за квартиру в ЖК бизнес-класса продавец попросит большую цену. Поэтому потенциальному покупателю полезно знать: в чем характерные различия классов «комфорт», «эконом» и «бизнес», какие предъявлять к ним требования и на какую стоимость рассчитывать.

Чем жилье комфорт-класса отличается от класса «эконом»

Комфорт-класс пришел на рынок новостроек после кризиса 2008 года. Его главной задачей стало оживление рынка, с которой он успешно справился. Вместе с эконом-классом «комфорт» встал в ряды массового жилья, а бизнес-класс и «элит» — повышенной комфортности.

Специалисты отмечают, что комфорт-класс располагается между «бизнесом» и «экономом». Поэтому он вобрал в себя характеристики обоих. Обычно ЖК комфорт-класса, как и «эконома», состоят из квартир небольшого метража и часто соответствуют ему по планировочным решениям. В то же время техническая, инженерная и архитектурная составляющие в большинстве случаев отвечают уровню бизнес-класса.

Признаки «комфорта»:

  • Дома по современным типовым проектам или индивидуальным в любом районе города. Панельно-сборные, монолитные, монолитно-кирпичные.
  • Индивидуальные архитектурные решения фасадов, в том числе инженерные особенности (например, вентилируемые фасады).
  • Улучшенные планировки жилпомещений, включая нестандартные (двухуровневые, с панорамным остеклением и т. д.).
  • Входные группы с недорогой, но качественной отделкой.
  • Помещения для консьержей, охранников, колясочные комнаты.
  • Дорогостоящая внутридомовая инженерная инфраструктура, зачастую импортного производства (количество лифтов по нормативам, лучевая разводка отопления, современные приточно-вытяжные вентиляции).
  • Благоустроенная придомовая территория улучшенной отделки, детские площадки, наземная или подземная стоянки с большим количеством машиномест.
  • Широкий выбор соц-, торгово-бытовых объектов в составе ЖК или в пешей доступности.

Несмотря на то, что «комфорт» стоит поблизости с «экономом», между ними существуют значительные различия. Квартиры эконом-класса достаточно удалены от центра и находятся около промзон, крупных автотрасс, железных дорог. Их возводят по типовым решениям и сериям домов, не предъявляя особых требований к безопасности, инфраструктуре, высоте потолков, площади кухни, отделке, инженерным коммуникациям, парковке. ЖК соответствуют минимальным нормам, закрепленным на законодательном уровне. Квартиры отличаются небольшой площадью. Проекты содержат студии, «однушки» от 28 квадратных метров, «двушки» — от 45, «трешки» — от 55 «квадратов». В то же время жилпомещения комфорт-класса должны быть с потолками высотой не менее 2,7-2,8 метра, кухнями — от 8 квадратных метров. А 1-комнатные квартиры — площадью от 35 квадратных метров, 2-комнатные — от 53 «квадратов», 3-комнатные — от 65.

Для бизнес-класса чаще всего характеры престижные или спальные районы. В Москве это запад, юго-запад и северо-запад. При этом такие ЖК окружают рекреационные зоны — парки или водоемы. Проекты новостроек всегда индивидуальны. На территории работает охрана, есть консьержи, установлены домофоны. Обязателен подземный паркинг. Квартиры имеют потолки в 2,8-3 метра высотой, кухни — от 12 квадратных метров. У «однушек» площадь свыше 45 «квадратов», «двушек» — более 65, «трешек» — от 90.

Где купить квартиры комфорт-класса в Москве и по какой цене

Некоторые потенциальные покупатели неверно полагают, что за МКАД строят только жилье «эконом», а внутри — более высокого класса. Однако эксперты поясняют, что за «кольцевой» как раз чаще всего возводят новостройки комфорт-класса. Причем все они сконцентрированы в 30-километровом радиусе от МКАД. На долю «комфорта» в Подмосковье приходятся 75% всех объектов. В Новой Москве таковых насчитывается 60-70%, в исторических границах — 40-50%.

В то же время внутри МКАД есть предложение эконом-класса, например, в Мичурино и Некрасовке. Однако оно невелико. На сегодняшний день в крупнейших строящихся ЖК комфорт-класса Москвы квартиру можно купить в среднем за 6,8-12,1 миллиона рублей. Самым привлекательным с точки зрения финансовых затрат является ЖК Эталон-Сити. Там цены стартуют с 3,9 миллиона рублей. За 4,6 миллиона есть возможность приобрести квартиру в ЖК Царицыно-2. Самое дорогостоящее жилье «комфорт» продается в ЖК Город на реке Тушино-2018. Там за отдельную 3-комнатную квартиру придется отдать 15,5 миллионов рублей.

Комфорт-классу также соответствуют жилые комплексы:

Проекты «комфорт» за МКАД:

Несмотря на то, что комфорт-класс обоснованно дороже «эконома», у будущих новоселов есть широкие возможности сбережения средств. Во-первых, обычно жилье класса «комфорт» строят в крупных масштабных проектах. В итоге цена с эконом-классом не будет существенно разниться, но покупателю предоставят качественный товар. Во-вторых, зачастую застройщики устанавливают выгодные для клиентов маркетинговые и ценовые предложения. Среди них — использование маткапитала, многолетняя рассрочка от компании, скидки по результатам розыгрышей, спецпредложения по «Военной ипотеке», дополнительный дисконт при оформлении льготной ипотеки с господдержкой и т. д.

Что будет с комфорт-классом в кризис

Даже несмотря на кризис, когда для большинства потребителей на первом месте стоит бюджет покупки, специалисты прогнозируют дальнейшее развитие жилья комфорт-класса. Так как в масштабных проектах разница с «экономом» незначительна. При этом, вероятнее всего, квартиры комфорт-класса никогда не отделятся от «эконома», особенно под воздействием кризиса. В будущем предполагается лишь увеличение доли «комфорта» – до 30-40% в рамках комплексной застройки.

В то же время при дальнейшем сохранении нынешнего экономического положения в стране потенциальные клиенты бизнес-класса переориентируются на более доступный «комфорт», увеличив тем самым спрос.

Классификация новостроек: эконом и комфорт, бизнес и элитная недвижимость

Классы жилья: виды, характеристики, критерии оценки

Можно найти новую квартиру за 1 миллион рублей, а можно за 30 миллионов в том же городе. Цена формируется из множества параметров. И прежде всего её определяет класс жилья. В статье расскажем, какие бывают классы жилья, чем они различаются и зачем нужны.

Содержание

Таблица: классификация жилья

Российская Гильдия Риэлторов (РГР) определила основные потребительские качества жилой недвижимости. По этим качествам жильё разделили на 4 класса: эконом, комфорт, бизнес, премиум. У каждого свои характеристики и преимущества.

Классификация помогает маркетологам правильно позиционировать ЖК, чтобы привлечь потенциальных покупателей. А покупателям при одном только упоминании класса проще решить, стоит ли рассматривать этот ЖК. Чтобы вы поняли, что ожидать от жилья разных классов, давайте сравним их по основным параметрам.

Центр и особенные природные зоны

Основной стройматериал

— Сборный железобетон
— Бескаркасный кирпичный

— Монолитный железобетонный каркас

Архитектурные решения

Количество квартир в доме

Количество квартир на этаже

Коммерция на нижних этажах

— Аварийное электроснабжение дома.

— Аварийное электроснабжение дома.

Огороженная территория

— Типовая покраска и штукатурка стен

— Бетонное или керамическое покрытие полов

— Светопрозрачные конструкции входных групп

— Колясочные и кладовые

— Дизайнерский проект
— Оригинальное освещение

— Дизайнерский проект
— Оригинальное освещение
— Мебель
— Отделка камнем, деревом

Наличие свободной планировки

Средняя площадь однокомнатной квартиры

Средняя площадь комнаты

Средняя площадь кухни

— Повышенная площадь остекления

Жилье эконом-класса: основные отличия, характеристики

Кучно стоящие панельные многоэтажки на окраине города — это типичный эконом-класс. Самый дешёвый из четвёрки. Низкую стоимость квартиры получают благодаря экономии на всех этапах создания жилого комплекса.

Район

Экономия начинается со стоимости земельного участка, поэтому выбранные районы не отличаются развитой инфраструктурой. Автобусные остановки, школы и больницы могут быть далековато от дома. Чем дальше район от центра города, тем дешевле там земля (если не говорить о престижном пригороде). Именно там можно встретить жилые дома класса эконом.

Планировки

Здесь типовые планировки, невысокие потолки (2,5 м) и маленькие площади. Больше всего квартир с одной и двумя комнатами. Квартирка 30 квадратных метров — популярный вариант. Кухни и прихожие очень компактные — 5-7 квадратных метров. Придётся тщательно подбирать мебель, чтобы максимально эффективно использовать маленькое пространство.

Отделка и стройматериалы

Велика вероятность, что придётся сразу выравнивать стены, менять стеклопакеты и всё время слышать разговоры за стенкой. В таких домах стройматериалы самые дешёвые. Подъезды чаще всего просто покрашены обычной краской. Фасады домов блёклые, не примечательные.

Жилье комфорт-класса: основные особенности

Самый востребованный класс жилья. Он чуть дороже эконома, но ощутимо лучше по характеристикам. Новостройки комфорт-класса занимают основную долю рынка — у покупателей широчайший выбор.

Район

Комфорт-класс редко встретишь в историческом центре города или других престижных районах. Но чаще всего местоположение дома удачно: неподалёку школы и садики, супермаркеты и поликлиники, общественный транспорт. Основное место строительства — развитые спальные районы.

Стандартные, но бывают усовершенствованные варианты. Возможна перепланировка. Здесь уже не так тесно — площади однушек 35-40 квадратных метров. Можно рассчитывать на кухню в 10 квадратных метров и больше. Потолок повыше — 2,7 метра.

Отделка и стройматериалы

Комфорт-класс предполагает более качественную предчистовую отделку: выровненные стены и полы, улучшенная сантехника, импортное остекление. Подъезд может быть декорирован специальной штукатуркой с антивандальными свойствами. Фасад дома сдержанно элегантный или задорно яркий (зависит от концепции ЖК).

Парковка наземная, иногда предусмотрена крытая часть (для защиты от солнца и осадков). Территория ЖК может быть огорожена, что защитит от чужих автомобилей. Во дворе качели и горки для малышей, многофункциональная спортивная площадка для командных игр.

В чем отличия жилья бизнес-класса?

Это уже не массовое жильё. У комплекса бизнес-класса продуманная концепция, требовательные покупатели и повышенная цена за квадратный метр. И стоимость оправдана соответствующим качеством и комфортом.

Район

Застройщик не скупится и выбирает дорогие участки в центральной части города или экологически чистом пригороде. Рядом будет всё важное: и детсады, и гимназии, и парки, и фонтаны. Отличный район — одно из важнейших требований к бизнес-классу.

Планировки

Простор и в ширину, и в высоту. Однокомнатные 50-60 квадратных метров — это норма для бизнес-класса. Потолки от 2,8 метров. Кухни минимум по 15-17 «квадратов». Часто можно увидеть свободные планировки: будущий хозяин сам выбирает, в каких местах сделать перегородки. Количество комнат от 1 до 5. В многокомнатных квартирах несколько санузлов.

Отделка и стройматериалы

Технология строительства — монолитно-кирпичная. Многослойные стены обеспечивают хорошую шумоизоляцию. Предчистовая отделка выполнена безупречно: можно сразу приступать к косметическому ремонту. Стеклопакеты импортные двухкамерные. Фасад дома индивидуален, чаще всего отделан дорогим декоративным кирпичом, стеклом, камнем.

Территория ЖК под охраной и видеонаблюдением. Паркинг состоит из наземной и подземной части. Количество машиномест должно соответствовать количеству квартир. Во дворе несколько детских и спортивных площадок, декоративные лавочки, цветники, деревья. Иногда собственный детсад. На первых этажах коммерческие помещения (продуктовые магазины, салоны красоты, пекарни, турагентства).

Жилые комплексы премиум-класса

Эксклюзивная недвижимость. Рассчитана на покупателей, которые ценят роскошь и все её символы. Обзавестись квартирой в премиальном жилом комплексе — значит доказать свой высокий статус в обществе и материальное благосостояние.

Читайте также:  В тапочках по бутикам — что такое Residential плюс Retail

Район

Премиальные ЖК украшают собой центральную часть города или благоустроенные природные зоны. Участок под строительство выбирается с особой тщательностью: рядом не должно быть шумных автомагистралей и промышленных объектов. Вместо них — элитные школы, обустроенные скверы и дорогие рестораны. Окружение должно быть не менее прекрасным, чем сам ЖК.

Планировки

Объекты премиум-класса — это полностью индивидуальные проекты. Над ними трудятся дизайнеры с хорошей репутацией. Квартиры не бывают однокомнатными, чаще — это 3- и 5-комнатные квартиры площадью 150-300 квадратных метров. Кухни-столовые 20-30 «квадратов», несколько санузлов. Потолки не ниже 3 метров, панорамное остекление.

Отделка и стройматериалы

Элитные дома строят из кирпича или по монолитной технологии. Застройщик использует лучшие в своём сегменте стройматериалы: качество строительства на высочайшем уровне. Парадные напоминают холлы пятизвёздочных отелей: здесь элегантная мебель, ковры, картины, вазы с цветами. Фасад уникален и сразу говорит о высокой цене дома.

Обязательный элемент — просторный подземный паркинг, куда можно спуститься на лифте. В премиум-классе минимум 1,5 машиноместа на квартиру. Территория огорожена и охраняется. Над изяществом и удобством двора трудятся ландшафтные дизайнеры. У дома может быть фонтан, искусственное озеро, декоративные скульптуры, цветники, сад.

Теперь вы знаете, что ожидать от дома того или иного класса. Мы описали основные отличительные параметры, но в каждом случае могут быть исключения. Бывает, что ЖК эконом-класса выделяется очаровательным фасадом или грамотно обустроенным двором.

Бывает, что в элитном доме всё же делают однокомнатные квартиры, а панорамное остекление не делают. Все детали зависят от конкретного проекта. Среди жилых комплексов от компании «АСК» вы найдете варианты недвижимости каждой из описанных категорий. Выбирайте ЖК в соответствии со своими требованиями к уровню комфорта, красоты и безопасности.

Классификация жилых комплексов по классам

На рынке жилья выделяют четыре класса — «эконом», «комфорт», «бизнес» и «премиум» («элит»). По каким критериям определяют, к какому классу относится тот или иной жилой комплекс? Чем отличается класс «комфорт» от «эконома», в чем разница между ЖК бизнес-класса и элитным жильем?

Совершенно одинаковые, на первый взгляд, квартиры могут стоить по-разному. Как цена 1 кв.м зависит от класса комфортности дома и что можно получить, если заплатить чуть больше?

Классификация жилой недвижимости весьма разнообразна. В начале 2013 года была принята, так называемая, “маркетинговая классификация”, подразумевающая разделение жилых объектов на классы, с точки зрения их комфортности. Система создана для удобства ценообразования на рынке недвижимости.

По единым стандартам, разработанным Национальным советом Российской Гильдии риэлторов (РГР) и утвержденным Фондом развития жилищного строительства (РЖС), выделяют жилые объекты следующих классов:

Первые два класса относятся к группе массового жилья, вторые – жилья повышенной комфортности. Посмотрим, чем квартиры сегмента масс-маркет отличаются от привелегированных аналогов.

Жилые комплексы класса «эконом» — это типовые многоквартирные дома высотой 5-12 этажей. Это панельные, реже — кирпичные здания в составе жилых комплексов, не оборудованных подземной парковкой. На придомовой территории обычно имеется наземная стоянка для автомобилей. В доме эконом-класса может быть 100 и более квартир.

Планировки в таких квартирах стандартные — изолированные комнаты, один совмещенный или раздельный санузел. Не всегда в таких квартирах можно сделать перепланировку. Высота потолков — 2,5 – 2,7 метра. Обычно в таких домах продаются 1-, 2-, 3-комнатные квартиры, реже — 4-комнатные. Их площадь составляет от 30 до 90 кв. метров.

В таких ЖК практически не бывает видовых квартир. Благоустройство придомовой территории минимальное — в небольшом дворе размещают детскую площадку, проводят озеленение территории. Недалеко от дома обычно есть объекты социальной инфраструктуры.

Сделать перепланировку просто — внутренние перегородки отсутствуют, либо их легко можно демонтировать. В квартирах большие кухни, балконы, лоджии, несколько санузлов. Высота потолков — от 2,8 метра. Площадь — от 44 до 240 «квадратов». В ЖК бизнес-класса имеется собственная инфраструктура. Территория благоустроена, огорожена и охраняется. На каждого жильца предусмотрено машиноместо.

Элитные жилые комплексы имеют отличное расположение — рядом с центром, в исторических или экологичных районах. Это кирпичные дома, в которых не более 50 квартир. Большая придомовая территория благоустроена, огорожена и охраняется.

Элитные ЖК возводятся по эксклюзивному проекту. При строительстве применяются самые современные технологии. Квартиры продаются с готовой дорогой отделкой. Число этажей не ограничено. Высота потолков — не ниже 3 метров. Жилье имеет отличные видовые характеристики. Применяется панорамное остекление.

«Однушек» в элитных ЖК не бывает. Площадь самой маленькой 2-комнатной квартиры начинается от 80 кв. метров. Преобладают 4- и 5-комнатные квартиры площадью от 140-170 «квадратов». Имеются наземная автостоянки и подземный паркинг. На каждую квартиру приходится не менее одного машиноместа.

Недостаток приведенной выше системы один: стандарты, по которым жильё будет относиться к тому или иному классу, действуют на всей территории России, без учёта особенностей региона. Часто жильё, которое в регионах относят к классу повышенной комфортности, не идёт ни в какое сравнение с аналогичными объектами в Москве и Петербурге.

Разделение объектов по классам, представленное выше, ориентировано, прежде всего, на новостройки двух столиц.

Обратите внимание:

Все новости недвижимости и интересная информация на нашем канале в соцсетях. Подписывайтесь и будьте в курсе!

Похожие материалы (по тегу)

Галерея изображений

город Тверь
ул. Софьи Перовской
дом 8

Новостройки Москвы: квартиры с большими кухнями

Меньше 7-10 «квадратов» девелоперы не закладывают

Кухня – место, где не просто готовят и едят, но и общаются. По выражению Кирилла Игнахина, генерального директора Level Group, – это «самое социальное пространство в квартире». Здесь встречаются по вечерам после рабочего дня, отмечают семейные праздники, принимают гостей и обсуждают политику.

Кухонная эволюция

Размер кухни менялся в соответствии с развитием отечественного домостроения. Так, в сталинках тридцатых-сороковых годов кухни проектировались довольно просторными, в некоторых домах «для начальства» можно встретить площади и по 13, и по 16 кв. м.

«К пятидесятым годам их площади постепенно сократились до 7-8 кв. м. Еще меньше были кухни в хрущевках — всего 5-6 кв. м. Однако с семидесятых годов их метраж вновь стал постепенно подрастать, – сначала до 7, а затем и до 8-9 кв. м», – перечисляет основные вехи Сергей Ковров, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ-Супермаркет недвижимости».

Конец семидесятых ознаменовался явлением на рынок типовой серии панельных домов П-44 от Первого домостроительного комбината – самой массовой в Москве на тот период. Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, напоминает, что кухни в квартирах серии П-44 были не менее 8 кв. м: в однокомнатных (38 кв. м) и двухкомнатных (50,2 кв. м) – 8,5 кв. м, в двухкомнатных (57,8 кв. м) и трехкомнатных (73,8 кв. м) – около 10 кв. м.

Следующим этапом эволюции кухонных площадей в массовом сегменте эксперт считает очень популярную в «лужковской» Москве серию П-44Т, разработанную на основе П-44 и запущенную в конце 90-х. Площадь кухни варьировалась в зависимости от числа комнат: в однокомнатных квартирах – около 7-9 кв. м, в двухкомнатных – 8-13 кв. м, в трехкомнатных – 10-13 кв. м.

В конце девяностых – начале двухтысячных граждане захотели жить широко, в них проснулся интерес «к просторным кухням-холлам, кухням-гостиным, а также кухням с лоджиями. В результате даже в панельных домах эти помещения подросли в среднем до 10 кв. м, в монолитных – в среднем до 20 кв. м», – дополняет Сергей Ковров.

А потом один за другим случились кризисы – в 2008-м и 2014-м годах. И девелоперы задумались о доступных ценах, экономии и рациональном использовании пространства. И тогда «студии и «европланировки» стали приметой времени, воплотив в себе функциональность и относительно низкую стоимость», – комментирует Мария Литинецкая.

Как поясняют в компании «Донстрой», если раньше площадь в 50 кв. метров была характерна для однокомнатной квартиры бизнес-класса, то сейчас при «европланировке» покупатель получает на 50 кв. м кухню-гостиную и две отдельные спальни.

По данным «Метриум», стремление к компактности никуда не делось: с 2014 по 2019 год средняя площадь лота на рынке массового жилья сократилась с 62 кв. м до 55 кв. м, в бизнес-классе – с 93 кв. м до 76 кв. м. Стало больше квартир «евроформата» (с объединенной кухней-гостиной), меньше – длинных бесполезных коридоров, нефункциональных ниш. И от комфорта все-таки не отказались: в классических планировках массового сегмента размер кухни практически не изменился, в бизнес-классе – несколько уменьшился. Площадь кухни в квартирах комфорткласса с классической планировкой начинается от 10 кв. м, в жилье бизнес-класса – от 12 кв. м. В «евроформатах» эти показатели равны 18 кв. м и 18-20 кв. м соответственно.

Покупатели, конечно же, отличаются разнообразием вкусов. Попадаются среди них вполне обеспеченные граждане, которым кухня вообще не нужна: они едят в ресторанах или им на дом привозят готовую еду. Но есть и семьи, где «приготовление еды, совместные завтраки и ужины – часть сложившегося уклада, они любят большие кухни и даже планируют в квартирах отдельные обеденные комнаты», – комментирует Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». Но это «края спроса». Большинству клиентов нужно просторное помещение, где удобно было бы разместиться всей семьей.

Кухни в классической планировке

Классические варианты квартир с обособленными кухнями в 8-15 кв. м до сих пор пользуются стабильно высоким спросом среди покупателей новостроек, отмечает Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development. Особенно это касается людей зрелых, которым важно пусть и небольшое, но изолированное от жилых комнат пространство.

Такие варианты сегодня предлагаются и в домах индустриальных серий, и в индивидуальных проектах.

По информации «Метриум», в типовой серии П-44Т, которая используется и сегодня, например, в ЖК «Некрасовка», площадь кухонь варьируется от 7,3 кв. м (в однушке 38,5 кв. м) до 15,9 кв. м (в двушке 60,5 кв. м).

В серии ДОММОС, разработанной компанией ГВСУ «Центр», размер кухни в однокомнатной квартире составляет 8-10 кв. м, двухкомнатной – 8-11, трехкомнатной – 9-13 кв. м (ЖК «Мир Митино»).

Нижняя граница метража в серии СЭМ-2 от группы ПИК уже выше. Так, в ЖК «Шереметьевский» (метро «Савеловская») размер кухни в однушках начинается от 11 кв. м, в трешках – от 13 кв. м.

А в новомосковских проектах «Бунинские луга» и «Саларьево парк», где используются дома серии ПИК-2 и ПИК-3, площадь кухонь при классической планировке составляет около 10-12 кв. м (данные компании «Миэль-Новостройки»).

Читайте также:  Технология укладки ламината на стену: способы крепления отделочного материала

Площади кухонь в домах типовых серий*

СерияПлощадь кухни, кв. м (классические планировки)Примеры
ДомНад10,3 -14,1ЖК «Семеновский парк», ЖК «Некрасовка»
ДомРик7,1-9ЖК «Некрасовка»
ПИК-110-15ЖК «Саларьево парк», ЖК «Варшавское шоссе, 141»
СЭМ-212-14ЖК «Столичные поляны», ЖК «Римского-Корсакова 11»

Источник: московское территориальное управление группы «Эталон»

*В рамках приведенных проектов типовые серии представлены частично, единичными домами.

В монолитных домах все изолированные кухни имеют неплохие «человеческие» метражи, но многое зависит от класса жилья: в массовом сегменте при классической планировке их площади варьируется от 11 до 16 кв. м, в бизнес-классе – 12-20 кв. м, отмечают эксперты московского территориального управления группы «Эталон» и приводят примеры из «портфеля» компании (см. таблицу):

Площади изолированных кухонь в монолитных домах от группы «Эталон» (классическая планировка)

Класс жильяНазвание ЖКПлощадь кухни (кв. м.)
КомфортклассЖК «Нормандия»11-16
ЖК «Летний Сад»12-16
ЖК «Эталон-Сити»12-16
ЖК «Серебряный фонтан»12-20
ЖК Nagatino I-Land12-16
ЖК «Крылья»13-15

Источник: московское территориальное управление группы «Эталон»

«Еврокухни»: зону «готовки» можно двигать

К «европланировкам» с объединением кухни и гостиной, по наблюдениям экспертов, больше расположено молодое поколение. Молодежь не смущают ни запахи (вытяжка, увы, всех проблем не решает), ни выставленный на обозрение «рабочий» процесс приготовления еды. Покупателям важнее, чтобы в спальню не заносило гостей, или, как дипломатично объясняют в компании «Донстрой», чтобы в квартире были изолированные спальни и большое общественное пространство, которое бы объединяло семью.

Кстати, квартир «евроформата» на рынке предостаточно. Например, в комфортклассе Москвы их доля составляет 43,9% от общего объема предложения, а в бизнес-классе эта цифра еще выше – 57,3%, приводит статистику генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

«Европланировки» сегодня закладываются не только в индивидуальных проектах, но и в индустриальных сериях домов, например, в упомянутых уже ПИК-2 и ПИК-3 площадь кухни-гостиной составляет 17-21 кв. м, сообщают эксперты группы «Эталон».

А в индивидуальных проектах в большинстве случаев площадь кухни-гостиной в среднем в комфортклассе составляет 17-20, в бизнес-классе – 18-26 кв. м.

Так, в ЖК «Серебряный фонтан» (метро «Алексеевская») площадь кухни в лотах «евроформата» – 17-24 кв. м, в ЖК Nagatino I-Land в Даниловском районе – 16-24 кв. м, в ЖК «Крылья» (Раменки) – 24 – 28 кв. м.

В ЖК «Румянцево-Парк» в квартире «евроформата» площадью 57 кв. м предусмотрены кухня-гостиная в 20,2 кв. м и две изолированные комнаты.

Что касается непосредственно рабочей зоны кухни, то по данным Наталии Кузнецовой («Бон Тон»), на нее, как правило, отводится 4-10 кв. м, а остальная часть помещения обустраивается под гостиную. Примеры таких планировок можно найти в проекте комфорткласса компании Ingrad «КутузовGRAD II», а в бизнес-классе – в проекте West Garden от «Интеко» в Раменках.

Например, в ЖК «Гоголь парк» площадь кухни-ниши в трехкомнатной «евроквартире» (71,85 кв. м) – 7 кв. м, а кухни-гостиной – 25,27 кв. м. В двухкомнатной «евроквартире» (49,7 кв. м) эти показатели равны 6,55 кв. м и 24,15 кв. м соответственно.

Если кому-то для готовки нужен бОльший размах, то эту зону можно увеличить в процессе разработки дизайн-проекта. Правда, как уточняет Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа», требуется, чтобы конфигурация квартиры и ее площадь позволяли это сделать. На взгляд эксперта, для размещения техники и оборудования достаточно выделить место вдоль одной из стен кухни, рядом поставить небольшой обеденный стол, а «приёмы» устраивать в гостиной.

Застройщик может выделить зону «готовки» в проекте. Удачный пример выделения кухонной зоны приводит Мария Литинецкая («Метриум») городском квартале бизнес-класса BIGTIME. Так, в трехкомнатной квартире «евроформата» площадью 61,7 кв. м объединенная кухня-гостиная занимает свыше 21 кв. м. Разделение пространства на две функциональные зоны подчеркивается благодаря эркеру.

Больше комнат – больше кухня? Не факт

Зависит ли площадь кухни от числа комнат и общего метража – однозначного ответа на этот вопрос нет. В проектах «Донстроя» можно проследить зависимость площади кухни-гостиной от размера квартиры. Так, если на 50 кв. м на «общую зону» в среднем приходится порядка 16 кв. м, то в квартирах 65-70 кв. м она может составлять 22-25 кв. м. Например, в «евротрешке» площадью 66 кв. м в ЖК бизнес-класса Freedom (Хорошево-Мневники) на зону кухни-гостиной выделено 26 кв. м (с тремя окнами). При этом класс недвижимости на метраж кухни-гостиной в планировках «евроформата» от «Донстроя» не влияет. Так, в ЖК комфорткласса Fresh («Зябликово») размер кухни-гостиной в «евродвушке» площадью 42 кв. м составляет порядка 20 кв. м. В жилом комплексе бизнес-класса «Символ» (метро «Площадь Ильича») в «евродвушке» площадью 52 кв. м на кухню-гостиную приходится 22 кв. м.

Однако в калейдоскопе планировок можно встретить удивительные соотношения «размер кухни/число комнат». Часто бывает, что в однокомнатных квартирах проектируют более просторные кухни, чем в многокомнатных, говорит Наталья Шаталина, генеральный директор «Миэль-Новостройки».

Вот как варьируется метраж изолированной кухни в серии ПИК-1, этот пример привел Сергей Ковров («НДВ-Супермаркет Недвижимости»): «Площадь кухни составляет 17,7 кв. м для однушки, 20 кв. м для двушки, 10 кв. м для трешки и 20 кв. м для четырехкомнатной квартиры. В однокомнатной квартире увеличение зоны кухни достигается за счёт более скромной спальни в 12 кв. м. Такая планировка прямо противоположна советским решениям, когда крохотная кухня сочеталась со вполне просторной спальней».

Похожий пример – у Наталии Кузнецовой («Бон Тон»): в проекте «Крылья» в продаже находится четырехкомнатная квартира площадью 106,5 кв. м с площадью кухни 13 кв. м. В то же время двухкомнатная квартира «евроформата» площадью 61,8 кв. м обладает кухней площадью 25,9 кв. м.

По мнению эксперта, таким образом застройщики стремятся разнообразить линейку планировок, чтобы каждый покупатель мог найти то, что подходит именно ему.

В целом же, как говорит Алексей Перлин («СМУ-6 Инвестиции»), шансы на то, что кухня в пятикомнатной квартире окажется больше, чем кухня в двушке, высоки. Но между наиболее востребованными форматами (двушки и трёшки) разница может быть незначительной.

Раскладку по своим проектам в зависимости от числа комнат дают эксперты московского территориального управления группы «Эталон:

Проект1-комн.2-комн.3-комн. и более
«Нормандия» (классические планировки)12-1510-15-11-18
«Летний сад» (классические планировки)10-1310-1312-16
Nagatino I-Land («европланировки»: кухня + гостиная)10,7+12,4 9,5 + 11,0 9,3+11 8,3+11,1 8,3 + 9,3 8,1+9,4 и прочие8,0+11,2 8,0+11,2 8,0+10,8 10,9+10,7 10,8+13,3 7,8+13,9 и прочие6,5+11,4 10,4+11,5 10,3+9,6 10,6+10,4 11,8+11,6 11,9+10,1 и прочие

Необычные кухни: больше света

При нынешнем обилии планировок и разгуле фантазии проектировщиков можно выбрать кухню на любой вкус. Из «необычного» девелоперы предлагают варианты с дополнительными окнами и панорамным остеклением.

В ЖК «Румянцево-Парк» имеются варианты трехкомнатных евроквартир (57,1 кв. м), где запроектирована объединенная кухнягостиная с двумя окнами, выходящими на две стороны света. В клубном доме «Счастье на Ломоносовском» в ряде квартир в зоне кухни расположены два больших окна на разных стенах (угловая часть).

В ЖК «Грани» (метро «Текстильщики») в зоне готовки имеется дополнительное окно. В комплексе RED7 (метро «Красные ворота») – панорамное угловое остекление в объединенных зонах кухни-гостиной, вид – на исторический центр Москвы. Купить квартиру с угловым остеклением кухонь-гостиных можно и в городском квартале «Ривер Парк» (метро «Коломенская»), с видами на Москву-реку из панорамных окон.

В проекте апартаментов «Данилов дом» (метро «Тульская») в пентхаусах предусмотрена отдельная кухня и просторная гостиная с выходом на террасу.

Квартиры-трансформеры представлены в проекте комфорткласса «Level Амурская» (метро «Черкизовская»), где просторная кухня-гостиная может быть перепланирована в отдельную кухню и дополнительную комнату. Например, квартира площадью 79 кв. м может быть представлена в качестве классической трехкомнатной квартиры с кухней площадью 10-12 кв. м и тремя комнатами, а может быть перепланирована в квартиру «евроформата» с просторной кухней-гостиной почти 30 кв. м и двумя спальнями.

Площадь кухни в ЖК комфорт-класса для покупателей важнее планировки

Классификация новостроек всегда вызывала массу вопросов. Возводится большое количество жилых комплексов, покупатели готовы платить за набор конкретных преимуществ, и ценовая политика компаний отчасти опирается на параметры, определяющие принадлежность недвижимости к тому или иному классу. Иными словами, стремление классифицировать жилье логически вытекает из потребности участников рынка договориться, найти общий язык и наладить эффективное взаимодействие.

Однако на сегодняшний день этот процесс довольно подвижен, границы классов размыты, то и дело появляются промежуточные варианты. При этом разница в цене на жилье различных сегментов весьма ощутима. Так по какому принципу новостройку можно отнести к тому или иному классу? Давайте разберемся.

Жилье класса стандарт

Итак, среди основных классов новостроек принято выделять следующие: стандарт, комфорт (массовое жилье), бизнес и премиум (жилье повышенной комфортности). По сути стандарт во многом унаследовал характеристики бывшего эконом-класса. Напомним, что в начале 2018 года В. В. Путин подписал указ об отмене термина «жилье экономического класса», в связи с чем было введено понятие «стандартное жилье». Установить требования к такому жилью поручено Минстрою. До их появления по отношению к стандарту будут действовать критерии эконом-класса.

По каким же параметрам можно отнести жилье к стандартному классу? Чаще всего выделяют следующие критерии:

– как правило, это панельный или монолитный дом, построенный по типовому проекту;

– высота потолков – до 2,7 м;

– средняя этажность зданий – 9–17 этажей;

– от 5 квартир на лестничной клетке;

– отсутствует подземная автостоянка;

– площадь однокомнатной квартиры колеблется от 35 до 40 кв. м;

– предполагается стандартная отделка или ее отсутствие;

– ландшафтный дизайн ограничивается общим озеленением.

В качестве примера можно привести ЖК «Лыткарино Хит». Жилой комплекс состоит из 17-этажных корпусов, строительство которых ведется по монолитно-панельной технологии. Высота потолков составляет 2,72 м. В среднем на одном этаже располагается порядка 5-6 квартир, жилье сдается без отделки. Площадь студии составляет 28,94 кв. м, однокомнатной квартиры – 43 кв. м, двухкомнатной – от 44 до 57 кв. м.

Жилье комфорт-класса

Квартиры комфорт-класса – это улучшенный вариант класса «стандарт», характеризующийся расширенным метражом, разнообразными планировками и высокими потолками, более качественной отделкой и полноценным благоустройством придомовой территории. Сегодня к недвижимости класса «комфорт» относятся не только панельные дома, но и кирпичные и монолитно-кирпичные здания.

Ярким примером жилого комплекса комфорт-класса можно назвать ЖК «Level Амурская» рядом со станцией метро «Черкизовская». Действительно, в данном случае мы имеем возможность наблюдать качественно более высокий уровень по сравнению с новостройками стандарт-класса. Проектом предусматривается возведение десяти монолитных 39-этажных небоскребов. Архитектурный облик корпусов разработан известным бюро SPEECH. Высота потолков в просторных входных группах достигает 5 м, в квартирах и апартаментах – 2,95 м. Ширина окон – до 4,5 м. Площадь жилых помещений имеет больший диапазон по сравнению с рассмотренным жилым комплексом стандарт-класса (от 18 до 110 кв. м), доступны разнообразные планировки. Также в продаже имеются 4-комнатные квартиры. Предлагается отделка в двух стилях. Придомовая территория качественно обустроена: многоуровневый ландшафтный дизайн, зоны отдыха, закрытый от посторонних двор. Также ведется строительство собственного амфитеатра.

Новостройки бизнес-класса

Новостройки бизнес-класса, как правило, соответствуют следующим критериям:

– располагаются ближе к историческому центру;

– возводятся по индивидуальному проекту;

– возводятся по технологиям бескаркасного и монолитно-каркасного строительства;

– придомовая территория огорожена и благоустроена;

– имеют развитую системы безопасности: консьержи, посты охраны, система видеонаблюдения;

– наличие подземных и наземных автопарковок;

– улучшенная отделка или возможность индивидуальной отделки;

– высота потолков от 2,75 м;

– площадь 2-комнатных квартир – от 60 кв. м, 3-комнатных – от 90 кв. м, 4-комнатных – от 120 кв. м, 5-комнатных – от 150 кв. м.

Характерным примером новостройки бизнес-класса является ЖК «Династия», расположенный в 3 км езды от делового центра Москва-Сити. Комплекс состоит из 3 монолитно-кирпичных домов от 21 до 24 этажей. Авторская архитектура представляет собой оригинальное переплетение ампира, ар-деко и эклектики: фасады из природного камня, лепнина и барельефы, панорамные окна. Высота потолков – 3,1 м. Существует более 50 планировок с минимальной отделкой. Имеются квартиры с выходом на террасу площадью до 80 кв. м. Построен двухуровневый подземный паркинг. На территории комплекса находятся двор-патио, амфитеатр, скейт-парк. Предусмотрена служба безопасности: территория находится под охраной, есть консьержи.

Новостройки премиум-класса

И, наконец, мы переходим к жилью премиум-класса.

Некоторыми важными критериями, выводящими жилье данного класса на качественно новый уровень, можно назвать следующие:

– архитектурный облик зданий требует глубокой проработки;

– новостройки гармонируют с историческим окружением;

– бескаркасные из керамического кирпича и монолитно-ж/б-каркасные дома;

– количество этажей, как правило, не превосходит 8-10;

– высота потолков – от 3 м;

– система «умный дом» с контролем инженерных коммуникаций;

– еще более развитая система охраны: патрулирование придомовой территории, лестничных клеток; посты охраны в ключевых точках.

Примером жилья премиум-класса является кирпичный 6-этажный клубный дом «Малая Ордынка 19», расположенный в Замоскворечье и выполненный в европейском стиле. Роскошный фасад визуально разделен на три части в зависимости от материала отделки: использованы юрский мрамор, немецкий кирпич, моллированное стекло, дерево. Здание оснащено системой «умный дом», оборудована капсульная звукоизоляция. Также есть возможность приобрести пентхаусы с видами на Кремль, Храм Христа Спасителя или особняки Малой Ордынки.

Так что же влияет на классификацию?

Отталкиваясь от рассмотренных классов и приведенных примеров, мы можем вывести список параметров, на основе которых и строится классификация. Эти параметры во многом совпадают с “Единой классификацией многоквартирных жилых новостроек”, разработанной Российской гильдией риэлторов.

Итак, согласно документу, основными критериями классификации являются следующие:

– Технологии и материалы строительства;

– Отделка общественных зон и квартир;

– Параметры входных групп;

– Инженерное обеспечение (энергоснабжение, вентиляция, отопление и водоснабжение, оснащение здания лифтами);

– Система безопасности и организация придомовой территории;

– Внешнее окружение и социальная инфраструктура;

Рынок развивается: прагматик-класс, комфорт+ и бизнес+

За последние годы рынок недвижимости активно развивается и трансформируется, предлагает новые критерии, классы и подклассы. Параллельно с этим меняются и стратегии ценообразования.

Прежде всего, обращает на себя внимание разрастание классов жилья. В частности, рассмотренный нами комфорт-класс зародился как промежуточное звено между экономом и бизнесом.

Не так давно группа компаний «Самолет Девелопмент» предложила новую концепцию жилья на рынке недвижимости – прагматик-класс. Отличительной его чертой являются быстрые темпы строительства: средний срок от котлована до вручения ключей занимает 18 месяцев. Квартиры передаются покупателям с полной отделкой – можно сразу же заехать в них и жить. Строительство осуществляется по принципу конвейерного производства, а доступная цена обусловлена высокими темпами продаж.

Одним из недавних проектов ГК «Самолет Девелопмент» является ЖК «Томилино 2018». Минимальная площадь квартиры здесь составляет 24 кв. м, доступно 10 вариантов планировок с полной отделкой под ключ в нейтральной цветовой гамме.

Также следует упомянуть о возникновении классов комфорт+ и бизнес+. Их появление обусловлено тем, что по большинству критериев жилой дом может соответствовать заявленному классу, а по некоторым параметрам даже превосходить его.

Если рассматривать актуальные тенденции, то в конкурентной среде все движется к тому, что бизнес-класс становится доступнее, чем был, к примеру, 5 лет назад. Раньше такое жилье было доступно очень ограниченному числу клиентов с высоким доходом. В настоящий момент среди покупателей встречается все больше молодых успешных предпринимателей.

Подводя итоги, мы должны отметить то, что существующая классификация находится в процессе постоянной трансформации, ее границы достаточно размыты и допускают возникновение новых классов и подклассов, поскольку в конкурентной борьбе появляются новые форматы недвижимости. Вместе с тем жилье повышенной комфортности уже не является прерогативой исключительно высокопоставленных лиц, а становится все доступнее средней категории покупателей.

Жилье комфорт-класса Санкт-Петербурга

Что означает термин «жилье комфорт-класса»? И какие жилые комплексы можно отнести к этой категории? Несмотря на то, что российский рынок недвижимости на сегодняшний день является достаточно развитым и открытым к восприятию новых актуальных стандартов и тенденций, так называемая «классность» жилья остается довольно размытым понятием. Если покупателям и продавцам в принципе ясно, какие новостройки можно отнести к категории «эконом», а какие могут считаться домами класса «элит», то с сегментом «комфорт-класс» все обстоит не так просто.

Эконом+

Большинство экспертов сходятся во мнении, что жилье комфорт-класса – это, по сути, тот же формат «эконом», обладающий некоторыми преимуществами. В их числе – выгодное местоположение (на берегу водоема, у парка или в относительно престижном районе с давно сформировавшейся инфраструктурой), высокое качество строительных материалов и инновационные технологии (например, хорошо продуманная система вентиляции, полиуретановые трубы), нестандартные планировки квартир с просторными, большими кухнями и подсобными помещениями.

«Сегмент комфорт отличается от бизнес-класса в первую очередь местоположением, – говорит Эльдар Султанов, директор департамента новостроек АН «Бекар». – Жилые комплексы бизнес-класса располагаются ближе к центру, в таких ЖК есть фитнес-клуб, применяются определенные стандарты к уровню отделки мест общего пользования. Отличием является также наличие парковочных мест и закрытой территории». Как правило, новостройки комфорт-класса на 10%-15% дороже жилья категории «эконом», а купить их можно в спальных районах с застройкой так называемого массового (то есть максимально доступного) ценового сегмента.

Рынок созрел

Появление недвижимости комфорт-класса аналитики связывают с этапом зрелости рынка. Спрос на такое жилье сформировался на фоне выхода из кризиса и роста платежеспособности покупателей. С обретением относительной стабильности и уверенности в завтрашнем дне люди стали обращать больше внимания не на цену квартиры, а на то, насколько жилье комфортно и насколько оно отвечает современным представлениям о достойном уровне жизни.

Девелоперы отреагировали на возникший спрос не только понижением стоимости квадратного метра, но и повышением качества строительства. Кроме того, застройщики уже знают, что для покупателя важнее планировка и характеристики квартиры, чем архитектурные особенности дома, и готовы идти навстречу интересам потенциальных клиентов. По словам Эльдара Султанова, сегодня лидерство по числу новостроек комфорт-класса в Петербурге удерживает Приморский район. А стоимость такой недвижимости укладывается в диапазон от 85 до 110 тыс. руб. за кв. м.

Справедливости ради стоит отметить, что понятие «комфорт-класс» появилось не сегодня. Еще в советское время риэлторы таким образом характеризовали часть квартир в домах сталинской постройки и жилье в капитально отремонтированных домах в историческом центре. Квартиры комфорт-класса встречаются и в домах постройки начала 90-х. Вместе с тем, с течением времени жилье, которое раньше с полным основанием считалось комфортным, нередко переходит в категорию объектов сегмента «эконом».

К примеру, построенные в 80-х гг. прошлого века кирпичные дома ЖСК в свое время относились к комфорт-классу; сегодня же, на фоне более современных планировок и функциональных решений, квартиры в этих домах уже относят к сегменту «эконом». Может произойти и обратный процесс: новостройка, которая изначально позиционировалась как эконом-класс, в результате различных корректировок в процессе реализации проекта переходит в категорию жилья более высокого уровня.

Основные характеристики квартир комфорт-класса

Мнения профессионалов по вопросу принадлежности того или иного объекта к комфорт-классу могут расходиться. Единой классификации нет, поэтому некоторые эксперты склонны даже сам комфорт-класс делить на «подсегменты»: эконом-комфорт и бизнес-комфорт. Однако есть у недвижимости комфорт-класса ряд безусловных отличительных признаков. В основном это квартиры в домах не старше десяти лет, с потолками не ниже 3 м, площадью до 50 кв. м (однокомнатная квартира), до 65 кв. м (двухкомнатная) или до 90 кв. м (трехкомнатная). В таких квартирах площадь кухонь – не менее 10 кв. м, проектом предусмотрены просторный раздельный санузел, высокие окна, вместительные подсобные помещения.

Если рассматривать соотношение квартир по числу комнат, то в новостройках сегмента «комфорт» больше всего (около 50%) однокомнатных квартир; 30% составляют двухкомнатные, и всего 20% приходится на трехкомнатные квартиры. Казалось бы, студий в комфорт-классе быть не должно, ведь понятие «повышенная комфортность» не сочетается с максимально «урезанной» площадью квартиры без обособленной комнаты. Однако застройщики и здесь нашли возможность разнообразить линейку предложений: в новых жилых комплексах комфорт-класса можно купить студии площадью 45-50 кв. м (тогда как «классическая» студия – это квартира площадью не более 30 кв. м), причем такую квартиру можно перепланировать по своему вкусу.

Кто покупает комфорт-класс?

По мнению риэлторов, это представители среднего класса, для которых приоритетным является качество жилья, но которые, тем не менее, не утрачивают интереса к экономии средств при покупке недвижимости. Это наиболее ярко выражено в подсегменте «комфорт-эконом», где на пике спроса – однокомнатные и двухкомнатные квартиры. В подсегменте «комфорт-бизнес» лучше раскупаются двух- и трехкомнатные квартиры, причем приоритетными при выборе являются планировка, площадь и видовые характеристики.

Эльдар Султанов отмечает: «Сложно говорить об обобщенном портрете покупателя жилья комфорт-класса. Скорее, существует категория людей, предпочитающая покупать жилье у таких строительных компаний как «ЮИТ», «NCC», «Строительный трест», «Северный город». Такие люди хотят приобрести жилье, соответствующее европейскому качеству. Для большинства из них важно применение экологических материалов, среда проживания. В целом такие покупатели просто ценят комфорт, при этом данный критерий является одним из главных при выборе жилья».

Добавить комментарий