Логистический центр: где лучше заказать проектирование и создание объекта

Логистическое проектирование

Повышение эффективности любого бизнеса зависит от грамотных и продуманных логистических решений. Поэтому им уделяется большое значение как важному фактору успеха бизнеса. Потому столь важно логистическое проектирование – этап, предшествующий строительству и ставящий целью сделать потоки товаров рентабельными. Типовые склады не всегда справляются с проблемой увеличения вместимости продукции, и ее рационального расположения. Логистическое проектирование призвано рассчитать потоки товаров, логически обосновать последовательность получения и обработки грузов, спрогнозировать процессы склада, оптимизировать и просчитать потребности в персонале и складской технике.

Преимущества логистического проектирования

Без профессионального логистического проектирования нельзя создать образцовые планировочные решения. Имея на руках схему проектирования, можно уже говорить о строительстве складов, ставить задачи перед строительными организациями. Ведь в схеме логистического проектирования будет указано, каким должно быть помещение, на какой высоте, сколько доков потребуется, каких размеров будут склады, ворота, приямки, какова нагрузка придется на пол, будут обозначены и другие вопросы.

Складская логистика позволяет разработать технологию работы современного складского комплекса. Такая разработка невозможна без грамотного проекта. Плюсом такой предварительной работы является экономия инвестируемых средств, рационализация проектного решения, максимальное использование пятна застройки, построение складского комплекса, полностью отвечающего требованиям заказчика, расчет складской структуры, наличие проекта технологии грузопереработки и ее расчета.

Особенности создания проектов логистических систем и центров

Проектирование логистических систем и центров должно дать детализированный расчет по необходимым параметрам. К примеру, должно быть просчитано, сколько и какой техники понадобится, какое нужно оборудование, где имеются слабые места, насколько работоспособны имеющиеся ресурсы. Создание проектов логистических систем пользуется имитационным моделированием, чтобы дать точный ответ на вопрос, насколько технологический процесс оптимален. Моделирование позволяет внести необходимые коррективы в проект при просчете процесса, это позволяет предвидеть ошибки и слабые моменты, свести расходы к минимуму.

Проектирование образцовых логистических систем позволяет получить полный экономический расчет строительного проекта и его окупаемость. Работа склада или комплекса, прибыльность которого не просчитана заранее, обречена на неудачу. Точные расчеты окупаемости позволяют добиться рентабельности вложений, целенаправленной работы, которая будет приносить выгоду.

Проектирование профессионалами высокой квалификации логистических систем предполагает разработку технологии и алгоритмов переработки грузов, полное описание последовательности работ с учетом исходных данных, которые получены от заказчика. Расчет делается для максимальных грузопотоков, проводится имитация работы склада, чтобы уточнить его эффективность. Проектирование нашей фирмой логистических систем оценивает людские и машинные ресурсы, определяет размеры и габариты сооружений, схему движения транспорта, движения людей, геометрию участка и здания. Необходимо точно установить и указать, область стоянки автомобилей, стеллажей и какие конструкции они должны иметь, чтобы процесс был рентабельными.

Среди обязательных видов работ и расчетов – расчет расстояния между стеллажами, характеристик используемой техники, особенностей технологии процессов приема товара, отгрузок, отбора продукции. Складские модули должны быть тщательно спланированы по расположению и конфигурации, все зоны – тщательно просчитаны и задействованы. Возникает необходимость в оптимизации использования имеющихся площадей, упорядочивание работы персонала, выбор транспортных и погрузочных средств, складского оборудования.

Когда все вопросы решены, можно составлять коммерческое предложение своим потенциальным клиентам.

Реализованные проекты

Выгода от сотрудничества с ООО Фирма «Аркос»

Преимущество сотрудничества с нашей компанией:

  • В результате наши заказчики получают полный итоговый отчет по проведенным исследованиям, графические и текстовые материалы, чертежи, описания, схемы;
  • Эксперты ООО Фирма «Аркос» не просто предоставляют необходимые отчеты, но и оказывают полное сопровождение разработанного проекта до момента его запуска, берут на себя труд согласовывать необходимые моменты со строительными организациями;
  • При отсутствии у заказчика исходной информации для создания концепции логистики мы сможем предложить функционирование рабочих групп, которые соберут нужные данные, касающиеся ориентировочной производительности, имеющихся площадей, объемов хранения, характера и типа хранимых грузов, их свойств, разносторонних характеристик;
  • Мы соблюдаем все необходимые этапы работы при выполнении полученного задания, в частности, подготавливаем исходные данные, составляем прогностические данные, определяем все условия, необходимые для приема и обработки грузов. Разработанный алгоритм работы с грузами позволит компании выйти на новые витки бизнеса, повысит доходность бизнеса;
  • Мы гарантируем нашим заказчикам минимизацию денежных вложений. Это возможно за счет грамотных решений, за счет точности всех произведенных расчетов силами наших профессиональных специалистов с большим опытом работы;

Вам достаточно сделать заявку на проектирование склада непосредственно на нашем сайте. Для этого можно заполнить форму заказа. Вы можете обратиться по любым указанным нами контактам.

Бизнес-план логистического центра

Финансовая модель логистического центра

1. Краткий инвестиционный меморандум

Сегодня в связи с ростом товарооборота как внутри страны, так и с соседними странами, все большую популярность приобретают логистические центры. Они могут быть представлены как в формате небольших складов, так и в формате больших автоматизированных центров. Также стоит отметить, что данный бизнес пользуется большим спросом у инвесторов, которые заинтересованы во вложениях в коммерческую недвижимость. В результате, под хороший инвестиционный проект возможно привлечь большой объем средств.

Для организации логистического центра потребуется приобрести земельный участок, а также построить сам центр. Также, чтобы организовать бизнес подобного масштаба, потребуется нанять опытную команду.

На этапе открытия логистический центр будет сотрудничать только с юридическими лицами. Среднее количество клиентов в месяц составит около 100 компаний. Каждая из них будет арендовать около 100 м2. Этот показатель может варьироваться в зависимости от потребностей клиентов. Стоимость хранения товаров компаний в месяц в расчете на 1 м2 составит 800 рублей. При подобных значениях, финансовые показатели проекта будут следующие:

Сумма первоначальных инвестиций — 243 053 000 рублей;

Ежемесячная прибыль — 5 200 000 рублей;

Точка безубыточности — 3 месяца;

Срок окупаемости — 25 месяцев.

2. Описание бизнеса, продукта или услуги

В связи с ростом российской экономики и импорта товаров из других стран все большее количество транспортных и торговых компаний прибегает к использованию логистических центров. Это связано со многими факторами. Во-первых, это сервис, который предоставляют центры. Они могут обеспечить надежное хранение, которое будет соответствовать всем требованиям. Во-вторых, это возможность сосредоточить все объемы продукции в одном месте, что сокращает затраты на логистику.

Сами логистические центры представляют собой складские помещения с развитой инфраструктурой для разгрузки и загрузки, оказывающие услуги юридическим лицам. При этом логистические центры могут оказывать различные виды услуг:

  • Складское (ответственное) хранение
  • Транспортно-логистические услуги (в случае наличия собственных транспортных средств)
  • Торгово-логистические услуги (отгрузка товаров покупателям).

Наиболее часто предоставляются услуги по складскому хранению. Основным же фактором, определяющим успех логистического центра, является качество предоставляемых услуг. Это выражается в скорости обслуживания, наличии технических решений для клиента, быстрого документооборота.

Первоначально для организации центра потребуется найти земельный участок. Минимальная площадь составляет 200 гектаров. Покупать участок лучше всего возле крупных транспортных магистралей или развязок возле городов. Следующим этапом потребуется возвести сам центр. Для этого лучше всего привлечь крупную строительную компанию по возведению быстровозводимых зданий. Общая площадь центра составит 60 000 м2.

Чтобы центр оказывал полный спектр складских услуг и разгрузочно-погрузочных работ необходимо приобрести следующее оборудование:

  • Касса
  • Офисная мебель
  • Канцелярия
  • Гидравлическая тележка
  • Вилочный погрузчик
  • Ноутбук
  • Принтер

Данное оборудование позволит полностью обеспечить деятельность центра и его сотрудников.

Помимо организационных моментов логистическому центру потребуется получить разрешение пожарной инспекции на ввод здания в эксплуатацию. Для того, чтобы работать с международными компаниями потребуется пройти международную сертификацию и получить сертификаты качества.

3. Описание рынка сбыта

Ключевыми клиентами логистического центра являются коммерческие организации. Они размещают свою продукцию на временное хранение. К коммерческим организациям могут относиться:

  • Торговые компании
  • Транспортные компании, которые осуществляют разгрузку товаров на передержку.
  • Экспедиторские компании, которые размещают продукцию на хранение от 1 до 2 дней.

Данный целевой список не является исчерпывающим.

Чтобы успешно развиваться на конкурентном рынке логических центров на этапе открытия потребуется предлагать более выгодные условия сотрудничества. Это может выражаться в дополнительных бесплатных услугах, скидках на количество арендованных площадей.

4. Продажи и маркетинг

Также чтобы успешно работать на рынке логистических услуг потребуется составить грамотную рекламную кампанию. За её составлением можно обратиться к частному маркетологу, который имеет опыт работы в транспортной или логистической отрасли, или к рекламному агентству.

К основным каналам продвижения можно отнести:

  • Социальные сети
  • Контекстная реклама
  • Реклама в газетах, журналах
  • Партнерские программы с экспедиторскими компаниями

Последний канал является одним из самых эффективных, так как экспедиторские компании заинтересованы в хорошем партнере с приемлемыми ставками аренды.

Более подробный список каналов будет представлен в маркетинговом плане, который составит маркетолог.

5. План производства

Чтобы успешно запустить логистический центр потребуется:

Проектирование складов и логистических центров

Проектирование складов и логистических центров – это процесс, направленный на разработку и создание эффективных конструктивных решений, конечной целью которого, является строительство быстровозводимого здания из металлических конструкций заданных параметров. Для того чтобы раскрыть сущность проектирования складов и логистических центров, рассмотрим сами понятия «склад» и «логистический центр», и что под ними подразумевается.

Склад – это сооружение, предназначенное для хранения, переработки и сбыта товаров (продукции) любого ассортимента, с их доставкой до потребителя. По своей структуре, операциям, выполняемым на складе и функциям назначения, в современном обществе насчитывается несколько сотен различных типов складов. Их деятельность многогранна, но основная стратегии любого склада – сбыт. По видам конструкции и этажности склады бывают:

  • Закрытыми, отдельно стоящими сооружениями
  • Полузакрытыми, с навесом или крышей и одной, двумя-тремя стенами
  • Открытыми площадками
  • Многоэтажными сооружениями
  • Одноэтажными (высота до 5-6м)
  • Высотными (высота до 9-10м)
  • Высотно-стеллажными (высотой более 10м)

Сразу же уточним, в проекте современного склада важна не высота потолков, а их «рабочая высота», т.е. полезная высота, позволяющая размещать грузы и устанавливать оборудование и торговые стеллажи. После детальной проработки и расчетов «рабочей высоты», учитывающей предполагаемое оснащение и топологию склада, внимательного подхода требует вопрос рассмотрения технологий производства бетонных полов, с антипылевым покрытием.

Читайте также:  Как подобрать торговое оборудование для магазинов: критерии и выбор

Проектирование складов и логистических центров тесно связывает между собой расчетные показатели «рабочей высоты» и «промышленных полов», предъявляя требования к таким показателям, как «точечная нагрузка», «динамическая нагрузка» и «коэффициент вязкости поверхности полов», по причине наличия специализированной техники, которая не должна разрушать поверхностный слой полов. Безусловно, рассмотреть все тонкости проектирования складов и логистических центров, во всех вариантах не так-то и просто. Поэтому мы предлагаем своим читателям заглянуть в «Энциклопедию строительства» и рубрику «Наши объекты», где мы детально рассказываем о выполненных и выполняемых работах по проектированию складов и логистических центров.

Тенденции экономического роста, темпы возведения складов, повышенный интерес инвесторов к этому рынку привели к размежеванию в сфере строительства складских объектов недвижимости. Возможность сэкономить на принципиально важных моментах повышает спрос на строительство логистических центров. Логистический центр – это тоже склад, только с более сложной и усовершенствованной системой. Основное отличие логистического центра от склада, заключается в непрерывности материального потока товаров (продукции) любого ассортимента. Поэтому главные функции логистических центров можно обозначить тремя пунктами:

  • Временное размещение и хранение материальных запасов (товаров, продукции)
  • Преобразование, докомплектовка товаров (продукции) до нужного ассортимента
  • Обеспечение логистического сервиса и бесперебойного и ритмичного выполнения заказов потребителей

И хотя, термины «склад» и «логистический центр» взаимозаменяемы, отметим, что проектирование складов и логистических центров увязывается с организационно-коммерческими планами Заказчика. В структуре логистических центрах используются склады, поэтому рациональная их планировка и правильное распределение складских площадей, являются самым эффективным решением в последовательном осуществлении всего проекта. Существенно влияет на работу логистического центра выбор места под его строительство. В связи с чем, необходимо выделить основные функции бесперебойной работы логистического центра:

  • Склады
  • Транспорт
  • Распределительные центры
  • Поставщики и потребители продукции

Разработка проекта логистического центра всегда ведется с учетом максимального использования складских площадей, где помимо складской и транспортной планировки учитываются различные технологические операции, обеспечивающие необходимый уровень потребительской проходимости. Проектирование складов и логистических центров очень часто нуждается в принятии нестандартных решений, путем сопоставления всех предложенных вариантов проекта. Пройдя через определенные критерии отбора, всегда найдется оптимальное решение, строго соответствующее целям проекта. Давайте подробней остановимся на всех этапах проектирования складов и логистических центров:

  • Технологическое проектирование складов и логистических центров помогает определиться Заказчику с основными параметрами будущего строения. Частично указать габариты и площадь склада или логистического центра может сам Заказчик, предоставив проектировщику свой бизнес-план и ТЗ. Но большая часть параметров определяется исключительно проектировщиком после проведенных расчетов.
  • Выбор земельного участка для размещения здания или сооружения. Проектирование складов и логистических центров – это непрерывный процесс, и без такого этапа, как правильный выбор земельного участка с учетом категории земли, возможность строительства склада или центра может быть сильно ограничена. Здесь полностью учитываются условия Градостроительного кодекса РФ, с учетом местных законодательных решений.
  • Получение Градостроительного плана, является третьим этапом в проектировании складов и логистических центров. Это официальная процедура, информацию о которой Вы можете самостоятельно прочесть в рубрике «Энциклопедия строительства» или получить ее по телефону у наших специалистов.
  • Оценка окружения существующих жилых и общественных зданий или сооружений (при наличии), инженерных коммуникаций, охранных зон отдыха, трансформаторов, железнодорожных узлов, линий электропередач и санитарно-защитных зон. Земельные сервитуты – это очередной этап в проектировании складов и логистических центров, который защищен законным правом ограниченного пользования. Для того чтобы избежать каких-либо казусов, препятствующих проведению необходимых строительных работ, в рабочий проект нужно обязательно включить эту оценочную корректировку.
  • Грамотное проектирование складов и логистических центров всегда учитывает вкусы и требования Заказчика. Поэтому мы стараемся четко довести до своих Клиентов все этапы проектирования, чтобы заранее определить суммы затрат, архитектурный стиль, а также другие тонкости проекта, связанные с его будущими функциями назначения. Обычно Заказчики проектирования складов и логистических центров предпочитают заранее знать оптимальную схему планировки, с учетом размещения товаров, материалов и возможности бесперебойной работы склада в пиковые периоды. А также как будет осуществляться отгрузка, приемка товара и схемы подъездных путей для транспорта.
  • Учитывая многие факторы проектирования складов и логистических центров, после подбора земельного участка происходит выбор площадки для строительства, ее анализ и возможности дальнейшего расширения при необходимости.
  • Проектирование складов и логистических центров – унифицированный процесс. Но все-таки проект склада отличается от проектирования логистических центров, такими позициями как:
    • Состав логистического комплекса;
    • Обеспечение безопасности логистического центра;
    • Административно-бытовые, складские и помещения для хранения товаров со специальным температурным режимом;
  • При выборе земельного участка самым большим камнем преткновения является вопрос выноса магистральных сетей с места застройки. Поэтому в проектировании складов и логистических центров необходимо учесть этот этап, с разработанным планом и согласованным планом выноса сети. Заказчикам стоит учесть, что это дорогостоящая процедура, и единственная возможность ее избежать, это подбирать земельный участок, с учетом вышесказанного.
  • Когда проектировщик выполнит все свои задачи, проект, включая все существующие разделы проектной документации, подлежит экспертизе. Эта своеобразная «обратная связь» позволяет экспертам объективно оценить замысел проектировщика, а Застройщику досконально узнать все особенности своего проекта, о которых он еще не знал. Особое место в этом этапе проектирования складов и логистических центров отводится выполнению противопожарных требований МЧС и требований Роспотребнадзора.
  • После положительного заключения экспертов наступает последний этап проектирования складов и логистических центров – это получение официального разрешения на строительство, после получения которого можно смело приступать к проведению строительных работ.

Как видим, проектирование складов и логистических центров является комплексным процессом, призванным решить все вопросы взвешенно и обдуманно. Богатый опыт проектировщиков нашей компании позволяет вести сотрудничество с Заказчиком от концепции «эскиза» (наброска идей) до полного появления проекта. В случаях, когда параметры и габариты склада или логистического центра известны, проведение предпроектного анализа займет небольшой интервал времени. Вообще, если Заказчик выбирает типовой проект, отличающийся от индивидуального проектирования складов и логистических центров фиксированной стратегией и определенными последовательными комбинациями, то циклически отпадает необходимость в проведении многих проектных и предпроектных работ. Это основная особенность типовых проектов, которая экономически выгодней индивидуального проектирования складов и логистических центров.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЛОГИСТИЧЕСКИХ КОМПЛЕКСОВ В Москве С ГАРАНТИЕЙ ЗАТРАТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Бесплатно выполним посадку здания на участке и составим ТЗ на проектирование
Рассчитаем затраты на строительство Логистического комплекса до заключения договора
Спроектируем, пройдём экспертизу, получим разрешение на строительство. Снизим затраты на 10-30%

Оставьте заявку на расчет полной стоимости строительства Логистического комплекса:

Платите за результат

” src=”https://moscow.baumix.ru/include/pages/license/point.png” style=”width: 30px; height: 30px;”>Предлагаем решения, которые делают возможной реализацию всего объекта
” src=”https://moscow.baumix.ru/include/pages/license/point.png” style=”width: 30px; height: 30px;”>Не продаем проект как отдельную часть, так как сама документация не имеет ценности при разрыве связей с другими этапами работ
” src=”https://moscow.baumix.ru/include/pages/license/point.png” style=”width: 30px; height: 30px;”>Платите за достижение согласованных экономических показателей проекта

Реализованные объекты

    Агропромышленный распределительный центр (МАРЦ) Логистический комплекс Логистический комплекс кондитерских изделий Логистический центр пищевой продукции Здание склада с АБК Складской комплекс с АБК Складской комплекс с АБК Складское здание Складской комплекс Склад с административно-бытовыми помещениями Склад открытого хранения этиловых спиртов Складское здание Складское здание Складской комплекс Завод по производству окон и дверей Склад готовой продукции Цех утилизации биологических отходов Цех по производству пюре Завод по производству мясных полуфабрикатов

Скачивайте полный Референс-лист выполненных объектов здесь
Смотрите наши ключевые объекты на сайте здесь или в PDF версии

Как не ошибиться с выбором проектной компании?

Из чего формируется стоимость проекта? Каковы преимущества индивидуального проекта перед типовым?

И как внутренний контроль качества компании поможет Заказчику?

Ответы на эти и другие вопросы читайте в нашем информационном блоке

Нажмите на интересующий Вас этап работ и читайте статью

Предпроектные работы – это сбор исходных данных и эскизное проектирование, в результате которых приходит осознание всех параметров и характеристик будущего объекта и формируется точное и подробное Техническое задание.

Любой проект начинается с предварительной подготовки, обсуждений, составления технического задания, тщательного сбора исходных данных, с обоснования планируемого проекта, выезда на площадку будущего строительства — все это предпроектные работы. Тщательная подготовка исключит разработку заведомо не реализуемого проекта и лишние затраты при проектировании и строительстве, поможет всесторонне оценить и осмыслить будущий проект.
К предпроектным работам относятся:

  1. Получение заключения по инженерным изысканиям:
  2. топографическая съемка земельного участка (геодезия)
  3. геологические изыскания;
  4. гидрологические изыскания;
  5. экологические изыскания;
  6. охрана окружающей среды.
  7. Проверка инженерного обеспечения ЗУ, получение технических условий (ТУ) на подключение к инженерным сетям (электричество, водоснабжении и водоотведение, отопление, газ).
  8. Эскизный проект (ссылка на скачивание файла по эскизному проекту).
  9. Удаление или пересадка зеленых насаждений.
  10. Инсоляционный анализ.
  11. В случае реконструкции требуется техническое обследование здания и сооружений
  12. Получение градостроительного плана.

Предпроектные работы — это важный этап в проектировании и строительстве любого объекта. Вы сможете определить возможность возведения планируемого объекта, уточнить его характеристики, собрать все исходные данные, получить необходимые документы и разрешения.

После сбора прохождения данного этапа можно обращаться в проектную компанию на разработку проектной документации.

!ВАЖНО! Как правило проектная документация разрабатывается в 2 стадии: стадия П (ПД) и стадия Р (рабочая документация).

Двустадийное проектирование потребуется в случае, если объект капитального строительства:

  1. относится к объектам массового пребывания граждан;
  2. является особо опасным, технически сложным или уникальным объектом;
  3. площадь объекта больше 1500 м²;
  4. объект выше 3 этажей;
  5. если требуется установление санитарно-защитных зон на ЗУ.

Если ваш объект не подпадает под данные пункты, то можно сразу переходить к разработке рабочей документации (стадии Р)

Читайте также:  Достоинства модели Macbook Pro Retina: отличия от конкурентов и характеристики

В данном этапе разрабатываются основные и определяющие проектные решения необходимые для прохождения экспертизы. Проектная документация обязательна к разработке если объект капитального строительства:

  1. относится к объектам массового пребывания граждан;
  2. является особо опасным, технически сложным или уникальным объектом;
  3. площадь больше 1500 м²;
  4. этажность выше 3;
  5. если требуется установление санитарно-защитных зон на ЗУ.

Проектную документацию разрабатывают в соответствии с Постановлением Правительства РФ №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Всего выделено 12 разделов проектной документации:

Раздел 1. Пояснительная записка (ПЗ)

Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Раздел 3. Архитектурное решение (АР)

Раздел 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения

Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений состоит из подразделов:

а) подраздел «Система электроснабжения»;

б) подраздел «Система водоснабжения»;

в) подраздел «Система водоотведения»;

г) подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»;

д) подраздел «Сети связи»;

е) подраздел «Система газоснабжения»;

ж) подраздел «Технологические решения».

Раздел 6. Проект организации строительства (ПОС)

Раздел 7. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства

Раздел 8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды

Раздел 9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности

Раздел 10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов

Раздел 10-1. Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов

Раздел 11. Смета на строительство объектов капитального строительства

Раздел 12. Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами

После разработки всех разделов проектная документация направляется на экспертизу с целью проверки соответствия нормам и правилам.

Перечень документов для направления проектной документации на экспертизу:

  1. Заявление от заказчика;
  2. учредительные документы компании – строительной фирмы, генерального проектировщика;
  3. план участка, правоустанавливающие документы на землю или на сооружение, если речь идет о проведении экспертизы в рамках реконструкции;
  4. исходные данные, согласования, основания для проектной документации;
  5. проект в формате pdf.

Кстати, с 2017 года документы на государственную экспертизу подаются в электронной форме.

Зачем экспертиза? Проверить проектную документацию на соответствие актуальным СНиПам и ГОСТам.

Сроки прохождения экспертизы: от 1 до 3 месяцев.

Экспертиза проектной документации проводится в форме государственной или негосударственной экспертизы. С 2017 года документы на государственную экспертизу подаются в электронной форме.

Что проверяется на экспертизе?

  1. Разумность разработанного процесса, описывающего технологии строительства, меру его безопасности и надежности. Проверяют, насколько верно прописаны технические способы взаимодействия, соблюдены ли процедуры, направленные на повышение безопасности запланированных работ;
  2. Качество самых важных пожароопасных, ядовитых свойств используемых материалов;
  3. Оптимальность проводимых действий, преследующих цель обеспечить надежность возводимого сооружения;
  4. Быстрый и надёжный способ выключения отдельных участков или элементов недвижимости для осуществления аварийных и ремонтных ремонт;
  5. Разумность используемых в строительстве вариантов по расположению основного и вспомогательного оборудования;
  6. Надёжность и правильность выбранных вариантов по расположению недвижимости;
  7. Использование инновационных технологий в процессе подготовки строительства возможно опасного сооружения для размещения производства в промышленной сфере;
  8. Аналитическое исследование рекомендуемого способа организации процесса создания с прочими популярными методиками из опыта зарубежных коллег;
  9. Автоматизация комплексов по регулировке технологическими процессами и системами оперативного управления, предупреждения и ликвидации чрезвычайных происшествий;
  10. Уровень безопасности объектов недвижимости и их системы вентилирования, а также эффективности систем противоаварийной защиты и сигнализации;
  11. Автономность производственных циклов, если вдруг система энергоснабжения даст сбой;
  12. Защищённость имущества от ржавчины, а также оценка принятых мер контроля герметичности;
  13. Соответствие параметрам пожаробезопасности, предъявляемых к недвижимому имуществу в зависимости от вида технологических процессов, установленным системам вентиляции, к контролю загазованности воздуха;
  14. Комплекс мер для защиты от аварий, соответствие нормам безопасности. Проверяют, присутствует ли на объекте достаточное количество контрольно-измерительных приборов;
  15. Разумность выбора всех видов оборудования, его укомплектованности, схем обвязки, оценка достаточного наличия предохранительных систем и устройств автоматического управления;
  16. Профессиональную подготовку сотрудников, выполняющих эксплуатацию здания.

Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства, согласно п.2 ст.49 Градостроительного кодекса, в случаях если:

  1. объект относится к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС) или садовому дому;
  2. жилые дома блокированной застройки ниже 3 этажей, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы РФ;
  3. объект ниже 2 этажей и площадью меньше 1500 м², не предназначенный для проживания граждан и осуществления производственной деятельности;
  4. объект производственного назначения ниже 2 этажей и площадью меньше 1500 м², для которого не требуется установление санитарно-защитных зон (СЗЗ) или в пределах границ земельного участка уже установлены СЗЗ.

!ВАЖНО! Если строительство или реконструкция выше указанных объектов проводится в охранной зоне объектов трубопроводного транспорта, то экспертиза проектной документация проводится обязательно.

Перечень документов для направления проектной документации на экспертизу:

  1. Заявление от заказчика;
  2. учредительные документы компании – строительной фирмы, генерального проектировщика;
  3. план участка, правоустанавливающие документы на землю или на сооружение, если речь идет о проведении экспертизы в рамках реконструкции;
  4. исходные данные, согласования, основания для проектной документации;
  5. проект в формате pdf.

После получения положительного заключения экспертизы можно переходить к разработке рабочей документации и к получению разрешения на строительство.

Рабочая документация (РД) — это текстовые и графические документы, необходимые для производства строительно-монтажных работ, обеспечения строительства оборудованием, изделиями и материалами. В данной документации отображены все узлы и элементы каждого из разделов, подготовлены спецификации, проведено полное осмечивание.

Рабочая документация, как правило, разрабатывается после прохождения экспертизы проектной документации, за некоторым исключением.

Рабочая документация разрабатывается сразу если:

  1. требуется привязка проекта массового или повторного применения;
  2. объект до 1500 м², ниже 2 этажей непроизводственного назначения и не предназначен для проживания граждан;
  3. жилой дом до 1500 м², ниже 3 этажей

Разделы рабочей документации:

  1. Пояснительная записка;
  2. Генеральный план;
  3. Архитектурные решения;
  4. Конструктивные решения (конструкции металлические, конструкции железобетонные, конструкции деревянные);
  5. Система водоснабжения;
  6. Система водоотведения;
  7. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха;
  8. Тепловые сети, сети водопровода и канализации, электрические сети;
  9. Электрооборудование, электроосвещение;
  10. Наружные тепловые сети, электрические сети, сети водопровода и канализации, находящиеся за приделами участка (как правило, разрабатываются по отдельному договору);
  11. Проект организации строительства;
  12. Технологические решения.

При одностадийном проектировании (стадия Р) отдельный раздел «Перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов» не разрабатывается, НО сами мероприятия разрабатываются в составе раздела «Архитектурные решения», поскольку без учета мероприятий для обеспечения доступа инвалидов в разделе «Архитектурные решения» разрешение на строительство получить невозможно.

Особенности проектирования логистических комплексов в Москве

В экономике Москвы важную роль играет товарооборот. В связи с этим активно ведется строительство складов и логистических центров, где продукция перераспределяется, расфасовывается, доукомплектовывается или хранится. От грамотности проектирования подобных сооружений зависит последующая стоимость строительства логистического центра и эффективность его работы. При составлении проекта распределительного центра мы учитываем бизнес-план Заказчика, будущую деятельность, проводимую в комплексе, и существующие требования законодательства, чтобы строительство оптово-распределительного центра прошло быстро и максимально удовлетворяло все потребности.

Выбор концепции логистического комплекса

На начальном этапе проектирования логистического центра мы помогаем выбрать концепцию здания. Существует несколько десятков видов таких строений по форме и внутреннему расположению, поэтому в проекте логистического комплекса мы учитываем будущую деятельность на объекте, количество сотрудников и клиентов, необходимость административных территорий, зоны для распаковки и переукомплектовки товаров. С нами получится построить логистический центр нужных размеров с подходящей полезной высотой и прочностью полов для спецтехники, помогающих с максимальной пользой расходовать каждый квадратный метр площади в Москве.

Подбор материалов и разработка важных систем

Проектирование логистических складов включает выбор материалов стен, кровли, пола и перегородок. Мы предлагаем индивидуальных подход, позволяющий уменьшить металлоемкость там, где это возможно, и сэкономить на строительстве. Прибегая к индивидуальным конструктивным решениям и неординарному подходу мы выполним проект дилерского центра с удобным внутренним расположением и продумаем все системы жизнеобеспечения:

Проекты логистических центров, где есть административная зона или требуется особый температурный режим, нуждаются в разработке грамотной системы отопления и поддержания влажности, что тоже учитывается нашими специалистами. Все это создаст благоприятные условия для сотрудников и хранения товара в Москве.

Подготовка всех необходимых документов

Мы составим подробную документацию по каждому этапу, чтобы строительство логистического центра было легким для подрядчика. Созданный проект строительства логистического объекта мы бесплатно привяжем к существующей системе координат и наглядно покажем как впишется здание в местность. Мы выполним согласование в градостроительных инстанциях и пройдем все необходимые экспертизы для получения разрешения на строительство распределительного центра.

Проектирование складов и логистических комплексов

Современные складские объекты относятся к технически сложным строениям. Они должны иметь необходимое пространство не только для хранения материалов и товаров, но и для передвижения продукции и ее распределения.

В процессе проектирования складов, складских комплексов и логистических объектов необходимо учесть особенности местности и организацию производственных процессов. На первом этапе разработки документации определяются подъездные пути к строению, учитывается специфика проведения погрузочно-разгрузочных работ, создаются стоянки для размещения крупногабаритного транспорта. Обязательно готовится план организации дорожного движения по территории.

Особенности проектирования складских зданий и логистических центров

При проектировании складов мы создаем универсальные объемно-планировочные решения, которые позволяют проводить дальнейшую реконструкцию и менять технологии складирования без необходимости существенной перестройки объекта. При размещении площадей на территории населенных пунктов учитываются и архитектурные особенности окружающей застройки. В большинстве случаев помещения, предназначенные для хранения, приема, сортировки и комплектации грузов, объединяются в одном здании, если это не противоречит технологическим, санитарным и противопожарным нормам.

Высота помещений выбирается с учетом используемой технологии механизации складских процессов.

Важной задачей при проектировании склада является не просто составление технологических схем и чертежей, но и обязательное определение расположения систем коммуникации и автоматизации, учет всех стандартов государственных инстанций. При этом процесс создания документации складского здания или логистического центра направлен на достижение главной цели — обеспечение максимальной эффективности и производительности.

Читайте также:  Кабмин установил вознаграждение частному исполнителю в 10% от взысканной суммы

При проектировании складских зданий анализируются грузопотоки, рассчитываются размеры и конфигурация участка, изучается состав технологических зон и продумываются места погрузки/разгрузки.

Разработка предварительных архитектурных и объемно-планировочных решений объекта строительства, в том числе разработка АГР

Получение исходно-разрешительной документации (ИРД)

  • Получение ГПЗУ
  • Выполнение инженерных изысканий
  • Выполнение обследования здания (при необходимости)
  • Получение Технических условий и др

Разработка проектной документации на стадии «Проектная документация» в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ №87 от 16.02.2008г., в объеме необходимом для прохождения экспертизы проектной документации

Согласование проектной документации

Получение всех необходимых согласований, в том числе прохождение экспертизы проектной документации и получение Разрешения на строительство.

Разработка рабочих чертежей в объеме необходимом для проведения строительно-монтажных работ

Ведение архитектурного надзора за строительством объекта проектирования

Тщательно проведенные инженерные расчеты и подготовка технической документации гарантируют исключительную надежность, функциональность и энергетическую эффективность сооружаемых зданий.

Проектирование зданий проводится в полном соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Каждый объект, разработанный нашими архитекторами, — это уникальное здание, отличающееся комфортом, функциональностью и эргономичностью.

Передовые тенденции, которые используются при проектировании зданий, отражены строгими пропорциями и элегантной отделкой фасадов, продуманной планировкой помещений и коммуникаций, а также полноценной естественной инсоляцией внутреннего пространства и соблюдением требований по доступности зданий маломобильными группами населения.

Мы осуществляем проектирование складов всех типов, в том числе логистических, производственных, транзитно-перевалочных, таможенных, для сезонного хранения, оптовых баз и специализированных комплексов.

Архитектурно-градостроительное решение (АГР) – это стадия проектирования, на которой прорабатываются предварительные архитектурные решения будущего здания, которые учитывают требования градостроительных, конструктивных, санитарно-гигиенических, противопожарных и инженерно-технических требований к объекту. АГР подлежит согласованию в Комитете по архитектуре и градостроительству г. Москвы.

Состав «Архитектурно-градостроительного решения» :

  1. схема ситуационного плана
  2. схема планировочной организации земельного участка
  3. схема разверток фасадов
  4. схемы фасадов
  5. схемы планов этажей с экспликацией помещений
  6. схемы разрезов с указанием высотных отметок
  7. визуализация здания и фотомонтаж
  8. пояснительная записка

Документация на стадии «Проектная документация» представляет собой набор графических и текстовых материалов, разработанных в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 г. N87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» в объеме, необходимом для прохождения экспертизы и получения Разрешения на строительство (реконструкцию).

Состав проектной документации на стадии «Проектная документация» :

  1. Раздел 1. Пояснительная записка
  2. Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка
  3. Раздел 3. Архитектурные решения
  4. Раздел 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения
  5. Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»:
    1. Подраздел 1. Система электроснабжения
    2. Подраздел 2. Система водоснабжения
    3. Подраздел 3. Система водоотведения
    4. Подраздел 4. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети
    5. Подраздел 5. Сети связи
    6. Подраздел 6. Система газоснабжения (при необходимости)
    7. Подраздел 7. Технологические решения
  6. Раздел 6. Проект организации строительства
  7. Раздел 7. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства (при необходимости)
  8. Раздел 8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды
  9. Раздел 9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
  10. Раздел 10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
  11. Раздел 10.1. Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства
  12. Раздел 11. Смета на строительство объектов капитального строительства (при необходимости)
  13. Раздел 11.1. Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов

Документация на стадии «Рабочая документация» представляет собой совокупность основных комплектов рабочих чертежей для ведения строительных и монтажных работ. Рабочая документация разрабатывается в соответствии с Проектной документацией, получившей Положительное заключение экспертизы.

Состав проектной документации на стадии «Рабочая документация» :

  1. Раздел Генеральный план
  2. Раздел Архитектурные решения
  3. Раздел Конструктивные решения
  4. Раздел Электроснабжение и электроосвещение
  5. Раздел Водопровод и канализация
  6. Раздел Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха
  7. Раздел Тепломеханические решения (при необходимости)
  8. Раздел Слаботочные системы
  9. Раздел Технологические решения
  10. Раздел Автоматизация и диспетчеризация инженерных систем (при необходимости)

  • площади объекта;
  • состава разрабатываемой проектной документации;
  • сроков проектирования;
  • сложности проектирования/объекта.

Стоимость разработки проектной документации вы можете посмотреть здесь или позвоните нам для получения полной информации о цене, сроках и составе проектной документации именно по вашему объекту.

Назначение здания – Складское здание
Площадь здания – 15 000м 2
Вид строительства – новое строительство
Место расположения объекта – Москва и Московская область

Архитектурно-градостроительное решение – 15 000м 2 х 40р/м 2 = 600 000 рублей

Стадия Проектная документация – 15 000м 2 х 300р/м 2 = 4 500 000 рублей

Стадия Рабочая документация – 15 000м 2 х 250р/м 2 = 3 750 000 рублей

ИТОГО: общая стоимость проектирования составит 8 850 000 рублей

Быстровозводимые логистические комплексы и терминалы

Успех современной логистической компании зависит от наличия собственных помещений – ангаров, складов и гаражей. Они предназначены для хранения грузов, стоянки и обслуживания автомобилей. Для полной укомплектованности нужны все типы зданий, которые обеспечат бесперебойную работу предприятия.

Успех современной логистической компании зависит от наличия собственных помещений – ангаров, складов и гаражей. Они предназначены для хранения грузов, стоянки и обслуживания автомобилей. Для полной укомплектованности нужны все типы зданий, которые обеспечат бесперебойную работу предприятия.

Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос

Заказывать строительство целой базы – это долго и дорого. Для больших объектов нужен надежный фундамент, наём бригады и спецтехники. Альтернативой являются быстровозводимые здания – эти логистические комплексы можно возвести за 2-3 месяца при минимальных вложениях.

Предназначение зданий

Любая компания, осуществляющая перевозку или хранение грузов, нуждается в наличии помещений. Также для обеспечения работы сотрудников требуются офисные и административные здания, в которых будет комфортно трудиться в любую погоду. Поэтому при строительстве таких сооружений руководствуются всеми нормами государственных стандартов, эти критерии проверяются еще до начала работ.

ООО «Венталл» возводит любые логистические комплексы:

  1. Теплые ангары – для размещения автомобилей в районах с холодным климатом. Также в гаражах проводится ремонт и обслуживание транспорта зимой и в межсезонье.
  2. Складские базы – теплого или холодного типа, внутренняя планировка включает боксы для временного хранения грузов или вещей. Такие здания проектируются с учетом объема перевозок.
  3. Вспомогательные помещения – это другие объекты хозяйственного назначения. Строятся по запросам заказчика по индивидуальным проектам.
  4. Логистические центры – это площадки для размещения водителей, экспедиторов, а также стоянки для автомобилей. На таких объектах есть вентиляция, в помещениях для персонала предусмотрено отопление.
  5. Таможенно-логистические терминалы – это несколько помещений, на территории которых находят все перечисленные объекты. При заказе такого проекта заранее рассчитывается удобное расположение зданий для быстрого их сообщения друг с другом.

Проектирование и материалы для возведения зданий

Наша команда – это опытные инженеры и архитекторы. Мы готовы предложить:

  • строительство по запросам заказчика – индивидуальная планировка разрабатывается по пожеланиям клиента и согласовывается с клиентом;
  • у нас есть типовые проекты, проверенные временем – это решения Спайдер-В, Кондор и ТРАССКОН®, которые популярны благодаря своей универсальность и адаптивности под нужды клиента.

Мы строим здания любой сложности – от простых ангаров до больших помещений с междуэтажным перекрытием. В качестве основания используются прочные металлоконструкции, на которые крепится обшивка: сэндвич-панели, фасадная облицовка или профлист. Эти компоненты обработаны полимерной краской и оснащены утеплителем.

Уже на стадии проектирования можно узнать стоимость работ. Она зависит:

  • от количества и размера зданий;
  • от сложности работ;
  • от вида материалов, которые будут использоваться для обшивки.

Цена на такие логистические комплексы ниже, чем на строения из кирпича или бетона. Их проще ремонтировать, что уменьшает затраты на материалы и повышает окупаемость объектов.

Преимущества комплексов из металлоконструкций

Для организации логистической компании нужна база – это основные и вспомогательные здания для размещения персонала, техники и продукции. Капитальные объекты не так популярны, они дорогие и строятся долго.

Быстровозводимые логистические комплексы – лучшее решение:

  1. Справедливая цена – затраты на металлоконструкции невысокие. Благодаря собственному производству клиент получает материалы без переплат.
  2. Объекты строятся быстро – на возведение постройки в среднем нужно 90 дней. Благодаря использованию современных технологий во время работ соблюдаются стандарты ГОСТ и техника безопасности.
  3. Наши объекты не уступают по комфорту – в ангарах всегда тепло, есть вентиляция. Должная герметичность допускает установку системы кондиционирования.
  4. Логистические комплексы долговечны – они прослужат заявленный период и не потребуют ремонта. Каркас и обшивка устойчивы к перепадам температуры, влажности, лакокрасочное покрытие не выцветает на солнце.
  5. Быстровозводимые здания можно перевозить – они легко разбираются и могут транспортироваться на новое место. Для перемещения большого комплекса нужно 1-2 недели, иногда больше.Типовые проекты логистических комплексов.

Типовые проекты логистических комплексов

Такое здание удобно для повседневной эксплуатации:

  • оснащено подъёмно-секционными воротами 2,4*2,4 м по боковым сторонам каждого блока;
  • кровля выполнена под уклоном 20% и свесами 0,6 м;
  • длина здания 48 м, ширина 12 м.

По запросам заказчика габариты могут быть изменены трехкратно, такой проект рассчитывается индивидуально. Подробности расскажет наш менеджер.

Партнерство

Мы готовы предложить строительство логистических комплексов не только в России, но и на территории ближнего зарубежья. У нас есть опыт работ в странах Азии и Европы, мы регулярно поставляем металлоконструкции за границу и помогаем коллегам в создании проектов.

Вы можете заказать любые логистические комплексы: гаражи, ангары, быстровозводимые склады. Просто выберите типовой вариант на сайте или обратитесь к сотруднику для создания индивидуального проекта под свои запросы. Мы строго придерживаемся правил работы с документацией, наши сотрудники вежливы и коммуникабельны. ООО «Венталл» гарантирует ответственность и соблюдение сроков!

Добавить комментарий