Когда стоит провести строительную экспертизу зданий и состав работ

Строительная экспертиза: когда нужна экспертиза в строительстве

В каких случаях необходима строительная экспертиза

Достаточно большой практический опыт показывает, что без строительной экспертизы не обойтись в определенных случаях и ситуациях:

  1. При покупке объекта недвижимости. Это помогает определить качество объекта строительства и удостовериться, насколько этому соответствует назначенная продавцом стоимость. При такой оценке определяется:
    • в каком физическом состоянии находятся конструкции здания;
    • физическое состояние всех инженерных коммуникаций.
  2. При необходимости перепланировки, возведения пристройки или надстройки к объекту.
  3. Перед началом капитального ремонта для составления сметной и проектной документации.
  4. При явно видимых дефектах в стенах, перекрытиях, фундаменте, что помогает выявить причины их появления.
  5. Чтобы определить, какой объем работ выполнен, насколько качественно и сколько на это потребовалось средств.
  6. Для определения степени пригодности для дальнейшего проживания и эксплуатации здания.
  7. Чтобы выяснить фактическую стоимость строительных работ и ее соответствие со сметной документацией.
  8. При разделе имущества, когда требуется определить долю каждого собственника.
  9. Чтобы выяснить, соответствует ли использование помещений его предназначению в соответствии с проектом.
  10. Для выявления соответствия проведенного монтажа различных коммуникаций, электротехники и сантехники, окон и дверей нормам СНиПа и Правилам проектирования.
  11. При появлении необходимости в компетентной консультации во время строительных работ.

Последствия недооценки строительной экспертизы

Поскольку в последнее время не каждое здание во время строительства или ремонта подвергается квалифицированному контролю, то с каждым годом увеличивается количество строительных объектов с дефектами, которые оценивают как критические. Возрастает статистика нарушений, проявляющихся после ввода строительного объекта в эксплуатацию. Это нередко создает ситуацию, угрожающую здоровью и жизни людей, влияет на снижение качества строительства. Из-за этого все чаще возникают судебные разбирательства, строительные компании все чаще выплачивают огромные иски.

Создавшаяся ситуация уже давно вызывает серьезную озабоченность российского Госархстройнадзора. Избежать этих проблем поможет экспертиза в строительстве, которую могут провести грамотные эксперты с хорошей репутацией на рынке строительно-технической экспертизы.

Кто проводит строительную экспертизу

Главное при проведении строительной экспертизы ― правильно выбрать экспертов и сформулировать вопросы, на которые необходимо получить квалифицированные, документально подтвержденные, ответы. От их квалификации нередко зависит выход из конфликтной ситуации.

Все заключения о проведенном исследовании эксперты дают в письменном виде. К этому прилагаются документы и материалы, подтверждающие сделанные заключения. Согласно законодательству, если при оценке объекта устанавливаются обстоятельства, имеющие определенное значение, но о которых не были поставлены заказчиком вопросы, эксперт может включить их в свое заключение.

Опираясь на экспертное заключение, можно верно оценить конфликтную ситуацию юридически, что поможет разрешить судебное разбирательство. Если при приеме объекта явно видно, что проведенные работы не соответствуют строительным нормативам, то можно не подписывать Акт сдачи-приема и потребовать экспертизы для объекта.

Любая экспертиза защищает интересы инвестора

Проводить экспертизу строительства можно в любой момент. Но наиболее оптимальным вариантом считается подключение профессиональных экспертов еще на стадии подготовительной работы над технической и проектной документацией, что позволяет исключить еще на этой стадии допущение возможных ошибок и несоответствий существующим нормам. Поддержка квалифицированного специалиста может быть полезной даже при подборе участка под застройку. Именно он поможет определить, можно ли будет к будущему объекту подключить коммуникационные системы.

Исправлять недочеты и переделывать ошибки всегда обходится дороже, чем предварительная оценка возможностей будущего объекта и их согласование с проектом. Еще на стадии строительства экспертиза по строительству помогает определить соответствие проводимых работ с установленными нормами оценки:

  • качество любых строительно-монтажных работ;
  • правильность проектно-сметной документации;
  • соответствие требованиям СНиПов и других нормативов.

Подробные выводы способны сделать исключительно профессионалы, владеющие методиками по контролю качества и строительных технологий и свободно ориентирующиеся в отечественном строительном законодательстве.

Независимая строительная экспертиза

Независимая строительная экспертиза обеспечивает безопасность эксплуатации зданий. При ее проведении оценивается состояние здания, проводятся исследования всех составляющих строительных объектов, включая проект и актуальные технические характеристики.

При проведении строительной экспертизы используются различные методы, среди которых:

  • технологии неразрушающего контроля,
  • математическое моделирование,
  • статистический мониторинг,
  • лабораторные исследования.

Современная техническая экспертиза в строительстве включает оценочные и аналитические исследования проектной документации, ее соответствие принятым нормам и исследование качества проведенных строительных работ.

Профессиональная экспертиза строительства

При профессиональной оценке исследуются технические условия, экономическая и инженерная обоснованность проектов. За основу оценки берутся законодательно установленные положения и стандарты. При этом дается развернутый отчет, с указанием недостатков и документально обоснованными наиболее оптимальными методами для их устранения. Это обеспечивает безопасную эксплуатацию строительных объектов.

Экспертиза строительства как составляющая программ по строительству

В настоящий момент строительные экспертизы проводятся на любой стадии строительно-монтажных работ, что позволяет изначально оценить их качество. При оценке используются различные методы, проводятся измерительные работы и полевые испытания, лабораторные исследования проб.

Основная задача любой экспертизы строительства состоит в проверке соответствия проведенных строительных работ с утвержденными нормами и условиями. Такие исследования являются неотъемлемой частью технического независимого надзора над выполнением строительства. Любая оценка обеспечивает безопасную функциональность возводимых объектов строительства.

Методы проведения экспертизы строительства

Для проведения комплексной оценки уже завершенных и еще строящихся объектов применяется множество исследований и испытаний. Всесторонне оценивается проектная документация, проводится визуальный обзор, применяются лабораторные исследования, методы неразрушающего контроля, анализируется состояние конструкций. При строительной экспертизе оценке могут подлежать земельные участки, коммунальная инфраструктура, исследуются и другие объекты, необходимые для функциональности и безопасности самого здания и подключенных к нему инженерных сооружений.

Для проведения экспертизы необходимо привлекать специалистов, обладающих определенными знаниями, которые владеют необходимым оборудованием и инструментарием. К проведению экспертизы определенного вида привлекается эксперт, владеющий соответствующими навыками. В письменном документе отражаются отчетные документы всего коллектива, подтвержденные доказательными документами и оформленные по определенной форме.

Строительная экспертиза: назначение, проведение и результаты работ

Независимая негосударственная строительно-техническая экспертиза — один из самых достоверных видов определения качества строительных работ. Она основана на инструментальном анализе и сопоставлении его данных с существующей нормативной и правовой документацией.

Что такое строительно-техническая экспертиза и зачем она нужна

Проведение экспертизы позволяет получить фактические данные о качестве выполненных строительно-монтажных работ, установить полноту, достоверность и правильность представленных материалов, оценить принятые технические решения с точки зрения их соответствия требованиям действующих стандартов. Именно поэтому строительная экспертиза зданий является одним из надежных инструментов урегулирования споров между застройщиками и заказчиками.

При проведении экспертизы используются различные нормативные документы — ГОСТы, своды правил по строительству, методики, среди которых можно выделить:

  1. СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений.
  2. ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
  3. МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию.
  4. МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др.

Строительно-техническая экспертиза может быть проведена в отношении практически любого строительного сооружения. При этом в перечень входят не только сами здания (жилые или промышленные), сооружения и конструкции (мосты, эстакады, дороги и пр.), но и следующие объекты:

  • документация строительного проекта, в которую включена смета со списком применяемых в строительстве материалов;
  • данные инженерно-геодезических изысканий;
  • земельные участки;
  • системы коммуникаций;
  • незавершенные строительные объекты.

Основная цель проведения строительно-технической экспертизы — определение технического состояния здания или иной конструкции. В рамках этой цели обычно решается целый список задач. Их количество зависит от того, какой именно объект подвергается экспертизе:

  • определение качества проведенных работ — выявление брака, дефектов и нарушений, прогнозирование их возможных последствий;
  • определение рыночной стоимости здания или помещения (с учетом проведенных работ);
  • проверка на соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора;
  • определение степени износа здания;
  • описание величины ущерба, нанесенного заливом, пожаром, фиксация его объемов и расчет стоимости восстановления;
  • контроль качества и/или испытания строительных конструкций и материалов;
  • проведение обследования при перепланировке здания, включая надстройку и углубление подвальной части;
  • разработка проектно-сметной документации;
  • геодезический мониторинг деформаций;
  • контрольный обмер помещений;
  • определение причин протечки крыши;
  • определение причин образования плесни на конструкциях;
  • установление причин аварий в инженерных коммуникациях;
  • экспертиза несущих конструкций и др.

Как и любая деятельность, строительно-техническая экспертиза имеет свои собственные методы. Они позволяют быстро и эффективно получать необходимые данные независимо от объекта экспертизы и сложности проводимых работ. Среди этих методов — проведение замеров, ультразвуковая дефектоскопия, телевизионная оценка, исследования в лаборатории образцов, забираемых непосредственно на объектах, механическое воздействие на определенные участки зданий, выставление маяков на проблемных участках для выявления трещин.

Обычно строительная экспертиза проводится в тех случаях, если обнаружено наличие дефектов в здании, возобновлены работы на объекте незавершенного строительства, планируется ремонт или реконструкция объекта, изменяется его функциональное назначение, производится узаконивание и ввод в эксплуатацию здания, построенного без проектной документации, проводится подготовка сооружения к продаже.

Этапы проведения экспертизы

Документальным основанием для проведения строительно-технической экспертизы является пакет следующих документов:

  • заявление на строительно-техническую экспертизу;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • проект строительства, реконструкции или ремонта здания (сооружения);
  • техпаспорт БТИ;
  • схемы и планы земельного участка.

Сама экспертиза проводится в два этапа:

  • Этап 1. Подготовка к экспертизе и изучение документации . Перед началом работ и заключением договора с экспертной организацией необходимо четко определить цели и задачи экспертизы. Сделать это инициатор исследования может самостоятельно, но целесообразнее обратиться за помощью к специалисту, так как сформулировать достаточно сложные задачи, не обладая необходимым опытом, без ошибок очень трудно.
    После этого эксперт или экспертная организация начинают подготовку к самой экспертизе. Прежде всего, определяются нормативные акты и государственные стандарты, которые потребуются в процессе работы. Затем эксперт изучает всю имеющуюся документацию, предоставленную заказчиком, на предмет ее достаточности для проведения экспертизы. На этом же этапе формируется стратегия и тактика будущего исследования, порядок измерений.
  • Этап 2. Проведение измерений . Все измерения при экспертизе должны проводиться в той последовательности, которая определена каждым конкретным случаем. Например, исследование здания снаружи может быть проведено только при дневном свете и оптимальных для приборов погодных условиях. Внутренние же работы практически ничем не ограничены — для них достаточно искусственного освещения, а при наличии отопления экспертиза может проводиться в любое время года и при любой погоде.

Перед началом инструментальных измерений необходимо провести визуальное обследование здания:

  • осмотр и выявление видимых дефектов и повреждений здания;
  • фотофиксацию выявленных дефектов.

Это делается для того, чтобы составить схему вскрытий, отметить места шурфов и забора проб грунта для проведения лабораторных исследований. Кроме того, фотографии дефектов понадобятся для составления отчета о результатах экспертизы.

Читайте также:  Дом из клееного бруса: этапы строительства и достоинства сооружения

Детальные инструментальные измерения при проведении строительной экспертизы обычно включают следующие мероприятия:

  1. Обмерные работы с составлением поэтажных планов, фасадов, разрезов и узлов. Сложность измерений зависит от функционального назначения, особенностей конструкции и размеров обследуемого строения.
  2. Проведение выборочного вскрытия железобетонных конструкций для определения диаметра и качества арматуры, толщины защитного бетонного слоя и глубины карбонизации бетона.
  3. Отбор стружки из металлических деталей конструкции для лабораторного определения химического состава.
  4. Проведение согласно утвержденным методикам ультразвукового обследования, отбора образцов, испытаний на взрыв для определения прочности конструктивных элементов здания.
  5. Сооружение контрольных шурфов для обследования фундамента и грунта в основании здания. Пробы грунта для определения его физико-механических характеристик исследуются в аккредитованной лаборатории.
  6. Проверочные расчеты конструкций здания , наиболее подверженных нагрузкам.

На основе всех проведенных измерений и исследований составляется заключение, содержащее подробное описание объекта, его дефектов и рекомендаций по проведению работ, необходимых для их устранения.

Сроки проведения независимой строительно-технической экспертизы, в отличие от государственной, законодательно не определены. Если государственная экспертиза не может проводиться дольше двух месяцев, то срок проведения независимой полностью определяется объемом исследуемого объекта. Если экспертиза проводится по требованию суда, то у последнего есть право уточнить сроки проведения, а в случае умышленного затягивания — поставить вопрос о наказании эксперта. В случае с несудебной экспертизой вопрос о сроках решается сторонами по договоренности.

Результаты строительной экспертизы

На основании проведенных исследований эксперты дают письменное заключение о результатах проведения экспертизы, заверенное их подписями и печатью экспертного учреждения. Во вступлении должны содержаться сведения о времени и месте производства экспертизы, об основании для ее производства, сведения об экспертном учреждении или об эксперте, вопросы, поставленные в начале процедур, и сведения об участниках экспертизы.

В основной части заключения излагается следующее:

  • детальное описание объекта и примененных методов экспертизы;
  • техническая часть: все проделанные расчеты, результаты поверочных и обмерных работ, протоколы испытаний;
  • графическая часть, иллюстрирующая заключение эксперта: материалы фотофиксации и рабочие чертежи, с нанесенными на них отметками;
  • дефектная ведомость, содержащая список всех повреждений здания или сооружения и объем ремонтных работ по их устранению;
  • выводы эксперта и рекомендации по устранению дефектов.

Обычно заключение отвечает на вопрос о том, возможна ли эксплуатация здания в будущем, может ли быть проведена его реконструкция. Если экспертиза проводилась для разрешения спорной ситуации, то в заключении будут определены причины дефектов и повреждений, а также виновное лицо.

Круг во­про­сов, от­ве­ты на ко­то­рые мо­жет дать стро­и­тель­но-тех­ни­чес­кая экс­пер­ти­за, до­ста­точ­но об­ши­рен, по­это­му име­ет смысл их фор­му­ли­ро­вать для экс­пер­тов еще до со­став­ле­ния тех­ни­чес­ко­го за­да­ния, что­бы не воз­вра­щать­ся за­тем на этап на­зад.

Особенности и порядок проведения строительной экспертизы

Строительная экспертиза осуществляется в отношении зданий, сооружений, геодезических изысканий, строительных материалов, проектной документации и других областей, косвенно или прямо связанных со строительным процессом. Направлена строительная экспертиза на оценку текущего состояния объекта исследования и проверки его соответствия стандартам и нормам.

Порядок проведения строительно-технической экспертизы

Безусловно, порядок проведения строительной экспертизы определяется целями исследования. Очевидно, что проектная документация и непосредственно возведенные конструкции будут изучаться по разным методикам. Однако, общий порядок будет выглядеть примерно так:

  • Постановка цели исследования и выбор необходимого метода.
  • Изучение сопутствующей нормативно-правовой документации, выявление актуальных стандартов и норм.
  • Проведение необходимых замеров и их фиксация.
  • Проведение расчетов.
  • Оформление заключения и рекомендаций.

Самый трудоемкий и продолжительный пункт в работе эксперта касается проведения замеров. Замеры могут быть осуществлены как при помощи обычных средств: линеек, рулеток, так и сложнейшей аппаратуры. Все это зависит от метода проведения экспертизы.

Методы проведения строительной экспертизы

Способы проведения должны отвечать поставленным целям и быть максимально уместными для выбранного объекта, от выбора методики зависит конечный результат. Когда экспертиза проводится только в отношении строительной документации, применяется в основном сравнительный анализ и метод проверки. В первую очередь, производится поиск нарушений стандартов и норм. После этого определяется, на какую физическую величину данная норма была превышена.

Что касается измерений, они могут быть самыми элементарными. Например, если задачей экспертизы является определение того, насколько геометрия объекта исследования соответствует проектной, то эксперт может обойтись обычной рулеткой. Правда, здесь стоит отметить, что даже рулетки и линейки должны быть точными и находиться в реестре официальных измерительных документов. Иначе тот же суд может признать экспертизу ошибочной и неверной.

При обследовании несущих конструкций и перекрытий используется метод неразрушающего контроля, который подразумевает использование ультразвуковых приборов, тепловизоров, исследование при помощи химических проникающих составов и проведение вихретоковых замеров. Современная техника позволяет заглянуть даже внутрь забетонированных конструкций, измерить, какая арматура применялась при возведении зданий. Так что строителям не получится скрыть допущенные махинации и оплошности. Также активно практикуются методы лабораторных исследований и даже компьютерного моделирования.

При проведении общей комплексной экспертизы строения, исследование может быть разбито на определенные стадии. Например, сначала проводится экспертиза почвы возле строения, затем – фундамента, потом – несущих стен и перекрытий, а в конце – стропильной системы и обследование кровли. Сложнее всего, когда в здании используются какие-то новые строительные материалы или коммуникации, по которым еще издано мало документов, инструкций и регламентов. Например, часто эксперт затрудняется определить, правильно ли применялось новейшее строительное оборудование или была нарушена технология работ. Ведь в обязанности эксперта входит и определение причин возникновения тех или иных дефектов.

Экспертное заключение по результатам проведения строительной экспертизы

Важнейший документ, к которому приводит абсолютно любой порядок проведения строительной экспертизы –это заключение, включающее технический отчет. Оно состоит из вступления, в котором обозначаются цели исследования, графической и измерительной части, технических расчетов, результативной части и экспертных рекомендаций. Отчет должен максимально полно отражать все, что было сделано во время экспертизы, особое внимание стоит обращать на расчеты и измерительную часть, на единицы измерения, правильность вычислений, конвертацию итогов. Необходимо отметить, что за достоверность заключения эксперт несет уголовную ответственность, к которой он может быть привлечен судом за дачу ложных показаний (это может быть ошибка в расчетах или измерениях). Стоит заметить, случаи такие на практике случаются, причем, экспертная организация рискует еще и лишиться лицензии. О том, как заявить ходатайство о назначении экспертизы читайте тут.

В случае, если суд будет не удовлетворен результатами исследования либо посчитает, что информации недостаточно, может быть инициирована повторная экспертиза. Ее порядок может быть уже другим, да и методы, скорее всего, поменяются. Повторные исследования являются для экспертных организаций настоящим испытанием, ведь нередко именно от них зависит оценка профессионализма экспертов.

Строительно-техническая и судебная экспертиза.

Строительно-техническая экспертиза и ее виды

Экспертиза – это исследование, производимое специально привлекаемым для этого лицом – экспертом, обладающим требуемыми знаниями, которыми её инициаторы не обладают.
Экспертиза производится с целью разрешения спорных ситуаций, установления интересующих фактов.

Судебная экспертиза – это процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла, и которые поставлены перед экспертом судом, судьёй, органом дознания, лицом, производящим дознание или следователем, в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу.
При проведении судебной экспертизы эксперт наделен особым процессуальным статусом, который определяет особый порядок её назначения, строгий перечень субъектов, которые могут её назначить и провести, а также четко установленные права, обязанности и ответственность.

Внесудебная экспертиза – это исследование, производимое специально привлекаемым для этого лицом – экспертом, обладающим требуемыми знаниями, которыми её инициаторы не обладают.
Внесудебная экспертиза не связана с судопроизводством, сфера её применения – гражданские правоотношения. Однако она может являться основанием для судебного разбирательства или возбуждения уголовного дела, если в результате её проведения будут установлены достаточные для этого факты.

Повторная экспертиза – экспертиза, проводимая в случае, если заключение первичной экспертизы признано необоснованным или вызывает сомнения.

Какие нормативно-правовые документы регламентируют работы по проведению строительно-технической и судебной экспертизы

Прав овыми документами регламентирующими назначение и состав работ по строительно-технической экспертизы, а также судебной экспертизы являются:
1. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 25.9., 29.4.;
2. Административный процессуальный кодекс РФ, статьи 82, 83, 84, 85, 86, 87;
3. Гр а жданский процессуальный кодекс РФ, статьи 79, 80, 82, 83, 84, 85, 86, 87;
4. Уголовный процессуальный кодекс РФ, статьи 195, 197, 198, 199, 200, 201, 202, 204, 205, 206, 207;
5. Арбитражный процессуальный кодекс РФ, статьи 82, 83, 84, 85;
6. Постановление от 4 апреля 2014 г. N 23. О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе;
7. Федеральный закон от 31.05.2001 № 73-ФЗ (ред. от 08.03.2015) «О государственной экспертной деятельности в Российской Федерации».

Состав и методику проведения строительно-технической экспертизы, а также судебной экспертизы регламентируют следующие нормативные документы:
1. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
2. ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
3. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Кроме того, эксперты, проводившие работы по определению или постановлению суда несут ответственность предусмотренную ст. 57 УПК РФ, и по ст. 307, 309 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Какие нормативно-правовые документы регулируют экспертную деятельность

Основн ыми нормативно-правовыми документами регулирующими экспертную деятельность являются:
1. Административный процессуальный коде кс РФ, статьи 83;
2. Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 79;
3. Уголовный процессуальный кодекс РФ, статьи 195.

В каких случаях необходима строительно-техническая экспертиза или судебная экспертиза дома

Работа проводится в следующих случаях:
1. При необходимости зафиксировать документально техническое состояние зданий, износ сооружений, строительных конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей (в том числе для суда);
2. При необходимости установить и зафиксировать качество выполненных (выполняемых) строительно-монтажных, изоляционных и отделочных работ (в том числе для суда);
3. При необходимости определить физический износ здания,сооружения строительных конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей (в том числе для суда) и зафиксировать его величину;
4. При необходимости определить и зафиксировать качество выполненных (выполняемых) работ по разработке проектной и рабочей документации (в том числе для суда);
5. При необходимости зафиксировать объем и определить стоимость выполненных, невыполненных, некачественно выполненных (выполняемых) строительно-монтажных, изоляционных, отделочных, а также проектных работ (в том числе для суда);
6. При необходимости определить степень, объем и стоимость причиненного ущерба при пожарах, заливах, стихийных бедствиях и пр. (в том числе для суда)
7. При необходимости выполнения рецензий на заключения и отчеты прочих организаций и лиц (в том числе для суда) ;
8. При сносе здания;
и пр.

Читайте также:  Продвижение корпоративного сайта: основные этапы мероприятия и полезные советы

Решаемые задачи экспертиз

В зависимости от поставленной цели в задачи могут входить:
1. Получ ение основания для выделения средств на ремонтно-восстановительные мероприятия (в т.ч. через суд);
2. Определ ение технического состояние здания или сооружения перед покупкой или арендой;
3. Получ ение основания для проведения ремонтно-восстановительных работ (в т.ч. через суд);
4. Подтве р ждение документально качества выполненных строительно-монтажных, отделочных и монтажных работ перед заказчиком (возможно использование в суде);
5. Установ ление виновных в низком качестве выполненных работ (в т.ч. для суда);
6. Взыск ание средств с виновных за некачественно выполненные или не выполненные работы (в том числе через суд);
7. Взыск ание средств с лиц, чьи действия привели к ухудшению технического состояния или аварийному состоянию конструкций, зданий, сооружений и пр. (в том числе через суд);
8. Установ ление величины и подтверждение факта растраты средств (в т.ч. для суда);
9. Вв од здания или сооружения в эксплуатацию через суд;
10. Прове дение планового освидетельствования зданий, сооружений, конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей;
11. Прове дение освидетельствования зданий, сооружений, конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей по предписанию органов, уполномоченных на проведение инспекционных проверок за эксплуатацией и надзором;
12. Установ ление виновных в причинении ущерба в следствии пожара, залива и пр. (в т.ч. для суда);
13. Взыск ание средств с лиц, виновных в причинении ущерба вследствие залива, пожара и пр. (в т.ч. через суд);
14. Установ ление безопасности и допустимости проведения мероприятий по перепланировке в помещениях, монтажу и демонтажу отдельных конструкций (в т.ч. для суда);
15. Установ ление виновных в ухудшении качества пребывания в помещениях, увеличения уровня шума, ухудшения или прекращения воздухообмена, повышения влажности и пр. (в т.ч. для суда);
16. Установ ление причины аварий и разрушений зданий, сооружений, строительных конструкций при выполнении строительно-монтажных работ и их эксплуатации (в т.ч. для суда);
17. Установ ление причины несчастных случаев во время выполнения строительно-монтажных работ, а также эксплуатации зданий, сооружений, конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей (для суда);
18. Установ ление виновных в произошедших несчастных случаях во время выполнения строительно-монтажных работ, в процессе эксплуатации эксплуатации зданий, сооружений, конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей (для суда).
19. Установ ление и документальная фиксация выполнения (не выполнения) взятых на себя обязательств контрагентами по проведению строительно-монтажных, изоляционных, отделочных работ, поставкам оборудования, материалов, конструкций и пр.;
и пр.

Этапы проведения работ, виды экспертиз

Работа проводится в четыре этапа:
– получение оснований для проведения экспертизы;
– подготовка к проведению экспертизы;
– предварительная (визуальная) экспертиза;
– детальная (инструментальная) экспертиза.

Последовательность действий и состав работ на каждом этапе включают:

1. Получение оснований для проведения экспертизы:
Основанием является:
– постановления суда о проведении экспертизы (при рассмотрении уголовных дел);
– определение суда о проведении экспертизы (при рассмотрении гражданских дел);
– договор на проведение экспертизы .

2. Подготовительные работы:
– ознакомление с объектом экспертизы, его объемно-планировочным и конструктивным решением, характеристиками инженерных сетей материалами инженерно-геологических изысканий:
– подбор и анализ проектно-технической документации (при ее наличии);
– анализ договорной документации;
– составление программы работ (при необходимости).

3 . Предварительная (визуальная) экспертиза:
– сплошная визуальная экспертиза конструкций зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования с целью выявления износа, дефектов, повреждений и прочих нарушений требований нормативно-правовой документации по внешним признакам с необходимыми замерами и фиксацией.

4 . Детальная (инструментальная) экспертиза:

Состав детальной (инструментальной) экспертизы зависит от поставленных задач, но в общем случае может в себя включать:
– работы по обмерам и замерам необходимых параметров зданий, конструкций, элементов и узлов, а также показаний инженерных сетей и оборудования, в том числе с применением геодезических приборов;
– инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
– определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
– измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;
– определение фактических эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтового основания;
– определение фактических нагрузок действующих на инженерные сети и оборудование;
– определение фактической расчетной схемы здания и его отдельных конструкций;
– определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
– определение расчетных нагрузок в инженерных сетях и оборудовании;
– расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
– расчет фактических эксплуатационных нагрузок в инженерных сетях и оборудовании;
– камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов;
– определение объема фактически выполненных работ;
– определение объема некачественно выполненных работ;
– определение стоимости выполненных (не выполненных) работ;
– анализ причин появления дефектов, повреждений и недостатков;
– составление итогового документа с выводами по результатам обследования;
– разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов, повреждений и недостатков;
и пр.

Сроки проведения работ

В зависимости от поставленных задач, специфики объекта, объема работ, а также места расположения объекта продолжительность проведения работ может составлять от 10 до 30 рабочих дней.

Точно установить продолжительность можно только после получения исходных данных.

Узнать сроки выполнения работ можно следующими способами:
– в режиме online в разделе «Online определение стоимости и сроков проведения экспертизы» ;
– сделать запрос на выполнение обследования в разделе «Заявка на проведение экспертизы» ;
– связавшись с нашими специалистами по телефонам: +7 (495) 641-70-69 ; +7 (499) 340-34-73 ;
– сделать запрос по эл. почте: manager@tse-expert . ru , другой адрес.

Что Вы получите в результате

Для чего необходимы результаты строительно-технической и судебной экспертизы

Результаты необходимы:
– для предоставления в суд ;
– для фиксации качества, объемов и стоимости;
– для подтверждения качества, объемов и стоимости;
– в качестве доказательства при спорах в суде;
– в качестве доказательства при спорах с контрагентами;
– для фиксации технического состояния;
– в качестве подтверждения технического состояния;
– для предъявления государственным надзорных органам, и органам власти ;
и пр.

Срок действия результатов

В целом, законодательно не установлен срок действия. Следовательно, заключение эксперта не имеет ограничений по сроку действия и будет иметь силу в любое время.
Однако, следует учесть что, экспертиза выполненная для суда имеет практическую ценность только в формате рассматриваемого дела, т.е. до того момента пока решение суда не вступит в силу.
Кроме того, бывают исключения, когда необходимо выполнить рецензию (обновить число и содержание) имеющегося заключения или провести новую экспертизу. Это относится к ситуациям, когда проводится экспертиза объекта, параметры которого меняются со временем. Срок действия такой экспертизы ограничен периодом до изменения состояния объекта.
Примерами подобных ситуаций являются:
– строящееся здание или сооружение;
– аварийное состояние здания или сооружения.

Строительная экспертиза

Что такое строительная экспертиза?

Строительная экспертиза – это проверка состояния объекта на соответствие нормам, выявление дефектов строительно-монтажных и отделочных работ, а также анализ проектно-сметной документации. Это могут быть также ответы на поставленные перед экспертами вопросами. Обратитесь в А-ЭКСПЕРТ с любым интересующим вопросом, каким бы необычным и странным он не казался вам. Мы поможем его правильно сформулировать как для судебной экспертизы, так и для досудебной.

Когда нужна строительная экспертиза?

Строительная экспертиза нужна при конфликтных ситуациях между Заказчиком и Подрядчиком по поводу объема и качества работ, для определения суммы ущерба, причин появления деформаций в конструкциях, а также для определения технического состояния объекта в целом. Строительная экспертиза также позволит решить спор:

  • между соседями
  • с управляющей компанией
  • между хозяйствующими субъектами
  • с государственными службами
  • в рамках любого судебного разбирательства в арбитражных, уголовных и в судах общей юрисдикции.

Кто может проводить строительную экспертизу?

Независимую строительную экспертизу имеет право проводить экспертная организация, имеющая соответствующий допуск СРО (саморегулируемой организации), при этом инженер-эксперт, выполняющий работу, должен обладать необходимым уровнем знаний в исследуемой сфере (иметь высшее образование). Кроме того, приветствуется членство в Палате судебных экспертов, повышения квалификации, дополнительные сертификаты и удостоверения эксперта.

Сколько стоит строительная экспертиза?

Цена строительной экспертизы зависит от цели обследования, сложности, удаленности и объемов. Стоит строительная экспертиза в Москве, Санкт-Петербурге, как и по всей России, в среднем, от 10 000-20 000 рублей для квартир и домов до 100 000 – 300 000 для более крупных объектов.

Сроки проведения экспертизы

Составляют от 3 до 7 рабочих дней и более. В зависимости от предмета договора, поставленных перед экспертом задач и вопросов к эксперту, длительность некоторых крупных экспертных исследований может составлять более 10 дней.

Как проводится строительная экспертиза?

  1. Инженеры-эксперты в назначенное время приезжает на объект.
  2. Проводит визуальный осмотр, обмеры и инструментальные обследования с применением поверенных приборов, которые внесены в Росреестр (определяет прочность бетона, влажность конструкций, глубину залегания арматуры, размеры трещин и т.д.).
  3. Производит фотофиксацию обнаруженных дефектов, их зарисовку на планах и схемах.
  4. Составляют акт осмотра и дефектную ведомость, которую подписывают присутствующие.
  5. Камерально в офисе обрабатывают полученную информацию, анализируют предоставленную проектно-сметную документацию, производят необходимые прочностные и сметные расчеты, составляют графические планы и чертежи.
  6. Анализируют объемы, качество и соответствие объекта ГОСТ, СНиП, СП, ТУ, прочим строительным нормам и проекту.
  7. Формируют техническое заключение в формате А3 или А4, состоящее из вводной, основной и исследовательской части, выводов и рекомендаций, а также комплекта всей разрешительной документации на право проведения экспертизы.

Далее Вы забираете заключение и предъявляете его стороне спора, в управляющую компанию, любую другую инстанцию (включая суд) для решения своих задач. При необходимости А-ЭКСПЕРТ окажет полную юридическую поддержку. Составление претензионных писем, исковых заявлений и представление ваших интересов в суде.

Читайте также:  Изготовление книжного шкафа: материалы и инструкция по монтажу

Важно: Деньги за экспертизу Вы можете компенсировать с виновной стороны через суд!

Как проводить экспертизу: до суда или по определению суда?

Существует несколько видов строительно-технической экспертизы, среди которых выделяют независимую досудебную и судебную экспертизу. Независимая экспертиза от А-ЭКСПЕРТ поможет решить вопрос как в досудебном, так и в судебном порядке.

Чаще заказывают досудебную (внесудебную) экспертизу, её результатом является техническое заключение, которое при необходимости предоставляют в суд. Его бывает достаточно для принятия судьей решения в пользу одной из сторон. В заключении, сделанном по результатам строительно-технической экспертизы зданий, сооружений, конструкций и систем, фиксируются выявленные недостатки и отступления от действующих нормативов, даются рекомендации по приведению обследованных элементов в работоспособное состояние. Иногда, на усмотрение судьи, назначается судебная строительная экспертиза.

Порядок проведения строительно-технической экспертизы зависит от вида обследования и преследуемых целей.

  1. Если вы хотите понять состояние вашего жилья и его инженерных коммуникаций, то вам достаточно устной консультации эксперта на вашем объекте. При этом выдается акт осмотра и дефектная ведомость.
  2. Если же вы хотите предъявить претензию подрядчику, застройщику, соседям, провести реконструкцию или капитальный ремонт, потребуется полновесное техническое заключение.
  3. Если же дело находится в суде, то строительная экспертиза проводится по вынесенному определению суда. Это конкретные вопросы в выбранное экспертное учреждение. Как правило, в ходе судебного спора, одна из сторон подает ходатайство о назначение судебной строительно-технической экспертизы и выборе экспертной организации.

А-ЭКСПЕРТ выдаст Вам бесплатное гарантийное письмо о готовности провести судебную экспертизу в конкретные сроки.

В таком случае (и в этом её главное отличие от досудебной экспертизы) инженером-экспертом обязательно дается расписка об ознакомлении с ответственностью за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ. О порядке проведения судебной экспертизы, возможности её избежать и оспорить читайте тут.

А-ЭКСПЕРТ проводит строительную экспертизу при:

  1. Строительстве и ремонте.
  2. Проверке объемов и качества выполненных работ.
  3. Определении реальной стоимости строительных работы (проверка смет).
  4. Определении причин возникновения деформаций и разрушений.
  5. Определении ущерба от подрядчика, залива.
  6. Переводе здания в жилое или нежилое.
  7. Перед реконструкцией здания, дома, квартиры, офиса или иного объекта.

Под понятие инженерно-строительной экспертизы подпадает:

  • Обследование состояния конструктивных элементов объекта и возможности использования здания, а также перспектив ремонта или реконструкции.
  • Исследование инженерных сетей на соответствие действующим техрегламентам. Выработка рекомендаций по приведению коммуникаций в порядок.
  • Экспертиза ведения и организации строительных работ. Она включает проверку проектной и сметной документации, проверку качества выполнения монтажных, кладочных, кровельных и других технологических операций.

Относительно объектов строительной экспертизы можно выделить ее следующие виды:

  • Экспертиза ж/б, деревянных и металлоконструкций. Это процесс выявления дефектов конструкций, а также определение фактического их состояния и соответствия ГОСТ, СНиП, СП.
  • Экспертиза фасада, фундамента, кровли и прочие частные случаи обследования домов. Обычно производится для подтверждения (оспаривания) качества проделанных работ, выявления дефектов, определения соответствия строительным нормам, корректировки смет.
  • Обследование инженерных сетей помещений. Чаще всего имеет комплексный характер: специалисты проводят проверку коммуникаций в соответствии со своей специализацией (электрика, вентиляция, отопление, водоснабжение).
  • Проверка сметных расчетов. Эта услуга для контроля расходов, анализа факторов, вызывающих удорожание ремонтных или строительных работ.
  • Обследование самостроев. Целью такой работы может быть как последующее узаконивание строений, так и привлечение к ответственности за самовольное строительство.
  • Инженерно-строительная оценка капитальности. Сюда входит анализ объекта на наличие признаков капитальности строения, сопутствующие проверки и анализы.
  • Составление заключения для признания дома жилым или нежилым. Признание дома многоквартирным.
  • Экспертиза ущерба, нанесенного в результате действий соседей (залив, пожары), аварий инженерных сетей. Этот тип проверок необходим для предъявления претензий и оформления страховок.
  • Обследование незавершенных строительных объектов для их консервации или наоборот возобновления работ.
  • Проверка соответствия градостроительным нормам. В результате делается вывод о безопасной эксплуатации объекта, использовании его по назначению.
  • Экспертиза эксплуатационной, проектной и прочей документации, то есть, графических и текстовых материалов, отражающих сущность и реализуемость строительного проекта или проекта реконструкции.
  • Обследование общедомовых помещений часто проводится при имущественных спорах, «самозахватах» мест общего пользования. Проверяется возможность и правомерность использования общедомовых помещений для иных целей.
  • Рецензирование. Это разновидность анализа документов: проверка ранее составленного экспертного заключения.

Объектом независимой строительной экспертизы может быть не только дом или квартира. Вот список того, что может подвергнуться осмотру и изучению:

  • Жилые, производственные и административные здания и их отдельные части.
  • Результаты строительно-монтажных и ремонтно-отделочных работ.
  • Объекты незавершенного строительства.
  • Акты приемки работ, техзадания, проекты, сметы, журналы авторского и технического надзора.
  • Договоры на поставку оборудования, материалов. А-ЭКСПЕРТ проводит строительную экспертизу зданий, сооружений, многоквартирных и частных домов, квартир, конструкций, инженерных сетей и проектно-сметной документации.

Что проверяется в ходе строительной экспертизы?

Строительно-техническую экспертизу может заказать как физическое, так и юридическое лицо. При этом в качестве объекта строительно-технической экспертизы не обязательно должно фигурировать здание или сооружение целиком: заказчика может интересовать состояние только отдельных конструктивных элементов – фундаментов, конструкций покрытия и кровли, стенового ограждения, перекрытий или сохранность и потребность усиления стальных, деревянных, каменных или бетонных элементов объекта обследования.

Когда без строительно-технической экспертизы не обойтись?

Заключение строительно-технической экспертизы может понадобиться во многих случаях, в частности:

  • при проектировании реконструкции существующего здания или сооружения
  • с целью определения фактического состояния конструкций и систем здания или сооружения для оценки возможности его дальнейшей эксплуатации
  • при спорах с подрядным строительным предприятием по вопросам объемов и качества фактически выполненных работ
  • для определения величины ущерба, нанесенного зданию, сооружению, помещению, вызванного неправильными действиями подрядного строительного предприятия, соседей или третьих лиц
  • с целью определения реальных причин возникновения аварийных ситуаций и предельных деформаций в обследуемых объектах.

Почему стоит обратиться за экспертизой в А-ЭКСПЕРТ?

Каждый человек хоть однажды сталкивается с ситуацией, в которой нужна помощь сведущего технолога, сметчика, конструктора, оценщика, то есть, организация строительной экспертизы недвижимости. А-ЭКСПЕРТ – это знания и опыт всех этих специалистов, плюс убедительная материально-техническая база и юридическая поддержка клиентов!

С 1999 года мы занимаемся строительно-технической экспертизой объектов недвижимости: выясняем состояние конструкций, проверяем достоверность и объективность информации, даем заключения для суда. За это время была оформлена не одна тысяча заключений, послуживших основанием для принятия конкретных решений в пользу наших заказчиков.

Если ваш объект находится в другом регионе РФ или ближнем зарубежье, мы готовы вылететь с полным комплектом диагностического оборудования в течение 48 часов.

Недвижимость в нашей стране представлена самыми разными объектами, от дореволюционных домов столетнего возраста до современного эконом и элитного жилья, недавно сданного в эксплуатацию. Все эти здания: жилые дома, промышленные и торгово-развлекательные центры и хозяйственные строения могут стать объектом архитектурно-строительной или инженерно-строительной экспертизы.

Частная экспертиза строительных работ – понятие многогранное. Любые темы в области технического состояния зданий, надзора и контроля над строительством, проектирования, ведения документации могут стать объектом судебно-строительной или иной экспертизы. Она необходима всем сторонам процесса: заказчикам, подрядчикам, жильцам, собственникам жилья. Она применима на всех этапах строительства: в стадии проектирования, при постройке, через много лет после сдачи объекта.

Заключения от А-ЭКСПЕРТ – это важнейший аргумент в хозяйственных и иных спорах.

Строительная экспертиза на Газетном

АНО Экспертно-правовой центр “Топ Эксперт” — техническая экспертиза оборудования, инженерных систем, зданий и сооружений.

Охотный ряд
125009, Москва, Газетный пер. д.3-5, стр.1
  • +7(495)-127-09-35
  • +7(916)-360-99-33
  • info@anotopexpert.ru

Методика проведения строительной экспертизы

Методика судебной строительной экспертизы является совокупностью высококвалифицированных экспертных исследований, что дают возможность точного определения характеристик различного типа сооружений.

Порядок проведения строительной экспертизы определяется целями исследования. Проектная документация и непосредственно возведенные конструкции будут изучаться по разным методикам.

ОБЩИЙ ПОРЯДОК МЕТОДИКИ ПРОВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ:

  • Постановка цели исследования и выбор необходимого метода.
  • Изучение сопутствующей нормативно-правовой документации, выявление актуальных стандартов и норм.
  • Проведение необходимых замеров и их фиксация.
  • Проведение расчетов.
  • Оформление заключения и рекомендаций.

МЕТОДИКА СТРОИТЕЛЬНОЙ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРОИЗВОДИТСЯ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ТАКИХ ТЕХНОЛОГИЙ КАК:

  • технический и правовой мониторинг имеющейся документации;
  • подробный осмотр объектов на наличие очевидных дефектов;
  • осуществление требуемых измерений;
  • методы неразрушающего контроля;
  • лабораторное изучение образцов, что собираются на самом объекте;
  • полевые тесты посредством механического воздействия на определенные участки сооружения;
  • наблюдение появившихся трещин путем размещения маяков на территориях, имеющих проблемы;
  • изучение конкретных элементов здания;
  • ландшафтные исследования на земельных участках;
  • компьютерное моделирование.

МЕТОДЫ ПРОВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ.

Способы проведения должны отвечать поставленным целям и быть максимально уместными для выбранного объекта, от выбора методики зависит конечный результат. Когда экспертиза проводится только в отношении строительной документации, применяется в основном сравнительный анализ и метод проверки. В первую очередь, производится поиск нарушений стандартов и норм. После этого определяется, на какую физическую величину данная норма была превышена.

Что касается измерений, они могут быть самыми элементарными. Например, если задачей экспертизы является определение того, насколько геометрия объекта исследования соответствует проектной, то эксперт может обойтись обычной рулеткой. Правда, здесь стоит отметить, что даже рулетки и линейки должны быть точными и находиться в реестре официальных измерительных документов. Иначе тот же суд может признать экспертизу ошибочной и неверной.

При обследовании несущих конструкций и перекрытий используется метод неразрушающего контроля, который подразумевает использование ультразвуковых приборов, тепловизоров, исследование при помощи химических проникающих составов и проведение вихретоковых замеров. Современная техника позволяет заглянуть даже внутрь забетонированных конструкций, измерить, какая арматура применялась при возведении зданий. Так что строителям не получится скрыть допущенные махинации и оплошности. Также активно практикуются методы лабораторных исследований и даже компьютерного моделирования.

При проведении общей комплексной экспертизы строения, исследование может быть разбито на определенные стадии. Например, сначала проводится экспертиза почвы возле строения, затем – фундамента, потом – несущих стен и перекрытий, а в конце – стропильной системы и обследование кровли. Сложнее всего, когда в здании используются какие-то новые строительные материалы или коммуникации, по которым еще издано мало документов, инструкций и регламентов. Например, часто эксперт затрудняется определить, правильно ли применялось новейшее строительное оборудование или была нарушена технология работ. Ведь в обязанности эксперта входит и определение причин возникновения тех или иных дефектов.

Добавить комментарий