Какую квартиру выбрать в новостройке с отделкой от застройщика

Квартира с отделкой от застройщика или без? Что лучше?

Квартира с отделкой от застройщика или без? Что лучше?

Квартира с отделкой от застройщика или без? Многих волнует этот вопрос. С одной стороны удобно купить квартиру, в которой застройщик сделает ремонт и вы сможете начать в ней жить как только получите ключи, с другой стороны отделка от застройщика — это не всегда хорошо.

Я продаю новостройки с 2011-го года, видел практически все возможные варианты отделки от большинства застройщиков и услышал тысячи отзывов от жильцов и покупателей. С радостью делюсь с вами своим опытом.

Квартира с отделкой от застройщика ЛСР Квартира с отделкой от застройщика ЛСР

С какой отделкой сдают квартиры застройщики

Есть три возможных варианта:

  • Без отделки (черновая) -это «голые» стены и, как минимум, установлены радиаторы, стеклопакеты, вентиляция, пожарная сигнализация и счетчики воды и электричества. Сегодня большинство застройщиков так же включают такие опции: остеклены балконы и лоджии, залита стяжка на полу, разведена электрика по квартире, установлены розетки и выключатели, выполнена гидроизоляция в ванной и санузле и установлены входные двери.
  • Подчистовая (предчистовая, белая, подготовка под отделку) — когда застройщик заявляет такой вариант отделки, он подразумевает, что стены и потолки будут дополнительно выровнены шпатлёвкой. Т.е. вы заходите в квартиру и видите ровные белые стены, потолок, пол — в общем грязные работы все выполнены и квартиры готова к выполнению последней стадии — чистовой отделке. Покупая квартиру в таком виде, вы существенно сэкономите и деньги и время на дальнейший ремонт.
  • Чистовая(под ключ) — если покупаете квартиру с такой отделкой, то у вас уже будет напольное покрытие (линолеум или ламинат, иногда паркет), потолки окрашены или натяжные, на стенах обои, ванная и санузел облицовываются плиткой, устанавливается вся сантехника, делаются откосы, устанавливаются подоконники, межкомнатные двери. Проще говоря — квартира готова к проживанию. Остается только мебель. Хотя встречаются на рынке предложения и с мебелью, но я крайне не рекомендую покупать такие квартиры, т.к. обычно мебель поставляется очень не качественная.

Важно помнить, что нет никакого стандарта. Квартира с отделкой от застройщика или без отделки — это понятие растяжимое и каждый застройщик сдаёт в том виде, в котором пожелает, но компания обязана указать в договоре перечень выполняемых работ по отделке, поэтому обязательно читайте и проверяйте. Претензию вы сможете предъявить только на основании договора, а не слов менеджера, который красочно вам будет описывать всю великолепность качества строительства своей компании.

Квартира без отделки от застройщика

Преимущества квартир без отделки

  • Свой дизайн-проект и материалы. Если вы приобретаете квартиру без отделки — у вас есть возможность сделать ремонт с применением тех материалов, которые вы сами купите и по тому дизайн-проекту, который сами разработаете. Отделка от застройщика обычно однотипная и выбора материалов нет. Некоторые застройщики позволяют выбирать материалы или цветовую гамму, но выбор ограничен.
  • Своя бригада мастеров. В квартирах от застройщиков обычно ремонт делают гости из Средней Азии. Среди них встречается много толковых ребят, которые знают своё дело, но чаще — без квалификации, которые могут и радиатор задом наперед поставить и обои поклеить из оставшихся кусочков. Если у вас есть бригада, которую рекомендуют, они наверняка выполнят работы качественнее.
  • Полный контроль над выполнением работ. Конечно застройщик вам не позволит контролировать ход выполнения отделочных работ в вашей квартире. Когда вы сами нанимаете бригаду — сидите над душой у них сколько хотите и ругайте за то, что замешали цемент для кафеля недостаточно густо.
  • Дешевле квартира или больше площадь. Предположим, что у вас есть 3000 т.р. И существует некий дом, в котором есть квартира 35 м2. С отделкой она стоит 3000 р., а без отделки 2700 т.р. Но в соседнем доме есть квартира без отделки за 3000 р. уже 40 м2. Вот и выбор: 1) Вы покупаете 35 м2 с отделкой за 3 миллиона; 2) Вы покупаете 35 м2 без отделки за 2700 т.р. и экономите 300 т.р.; 3) Вы покупаете 40 м2 за 3000 т.р. без отделки. Хорошо когда есть выбор, правда?

Квартира с подчистовой отделкой от застройщика

Преимущества квартир с подчистовой отделкой

Всё тоже самое, что и в квартирах без отделки, только грязные работы за вас сделал застройщик. Как я и писал ранее — вы существенно экономите и деньги и время. Однако если это для вас не решающие факторы, то можете нанять для выравнивания стен других рабочих и проконтролировать процесс.

Квартира с отделкой от застройщика Setl City

Квартира с отделкой от застройщика Setl City

Преимущества квартир с чистовой отделкой

  • Получил ключи — заезжай и живи. Другими словами — скорость переезда. По статистике именно этот фактор наиболее значим для покупателя. Дом сдался, застройщик выдал вам ключи — переезжайте. Понятно, что ещё мебель, но уже есть свой уголок, где можно поспать в тепле и принять душ. Остальное — дело наживное. В случае квартиры без отделки переезд может затянуться от месяца до полугода, а многие так и живут всю жизнь в квартирах с недоделанным ремонтом. Отсюда вытекает следующий пункт.
  • Под ключ. «Завтра, завтра, не сегодня!» — это часть немецкой пословицы. Часто мы покупаем квартиру без ремонта сейчас и вкладываем в это все деньги. Но через два года ведь мы накопим… Прошло два года, получили ключи, денег на ремонт нет. Помните эти квартиры у себя, родственников, знакомых у которых то плинтуса не хватает, то наличника? Я лично припоминаю много квартир в стадии вечного ремонта. Все же отделка от застройщика — это квартира под ключ, где завершены все работы.
  • Экономия. Если застройщик делает отделку во всех квартирах, то и материалы оптом ему обходятся дешевле и стоимость выполнения работ тоже. Есть застройщики, которые накручивают на стоимости отделки, но их мало. Из-за усиления конкуренции на рынке, отделка от застройщика стала некой фишкой для привлечения покупателя и теперь, в основном, в цену квартиры отделка включена по себестоимости, а поэтому и экономите вы существенную сумму.
  • В доме не шумят перфораторы! Если все квартиры в доме без отделки — получите звук перфораторов на ближайшие 2 года, если же все квартиры с отделкой — в среднем из 500 квартир в доме будут переделывать ремонт… пять. Это очень большой бонус для любителей поспать и сохранить нервы.
  • Усадка дома. Все дома дают усадку, но! Дома, у которых несущие конструкции монолитные, усадку дают минимальную и цельную, а вот чисто кирпичные дома усаживаются неравномерно. Другими словами — в монолитных домах можно не бояться и делать сразу хороший ремонт, а вот в кирпичных лучше не торопиться вкладываться в дорогостоящую отделку. Либо купите с ремонтом от застройщика, либо сделайте бюджетный ремонт. Пройдет года 2-3, обои поплывут, плитка потрескается из-за усадки, тогда и переделывайте уже на века. ВАЖНО! Еще раз обращаю ваше внимание, что это не особо актуально для монолитных домов. В них таких проблем с ремонтом не будет.
  • Сохранность нервов. Вспомните как вы, родители или знакомые делали ремонт. У вас полностью совпадали интересы и вы ни разу не ругались по поводу цвета обоев? Выбрать материалы, придумать дизайн — предмет вечных споров между супругами. А каких нервов стоит увидеть как ваш мастер по оклейке обоев не ровно совместил стык. Просто ужас Если отделка от застройщика — вопросов нет. Вы принимаете уже готовый ремонт.

Квартира с отделкой от застройщика Унистопетросталь

Квартира с отделкой от застройщика Унистопетросталь

Качество отделки

Квартира с отделкой от застройщика — это хорошо, но что если отделка выполнена не качественно?

Есть застройщики, которые делают отделку очень качественно, есть, которые делают ужасно. Перед покупкой я рекомендую посетить шоу-рум застройщика (специальная квартира с типовой отделкой, которую показывают клиенту), а так же почитать отзывы покупателей, которые уже живут в домах конкретного застройщика. Идеального ремонта не бывает, но если вы изучите вопрос предварительно, то будете понимать к чему готовится — к простенькой отделке с побеленными стенами или добротному евро-ремонту.

В целом я рекомендую пользоваться услугами независимых специалистов, которые вам подскажут насколько качественно выполняет работы конкретный застройщик. Однако о специалистах тоже читайте отзывы. Риелторов тысячи, хороших специалистов — единицы.

Квартира с отделкой от застройщика Главстрой старого образца

Квартира с отделкой от застройщика Главстрой нового образца

Приемка квартиры

На сегодняшний день существует профессиональная приемка квартиры. Если вы сами не можете принять квартиру — наймите специальную компанию. За символическую сумму они смогут проверить квартиру и указать все недоработки застройщику, который вскоре все устранит. В городе есть несколько подобных компаний, но не все хорошие.

Мнение специалистов

Я решил узнать мнение коллег и экспертов о покупке квартиры с отделкой или без.

Анастасия Кукета, специалист по новостройкам

Анастасия, что посоветуете клиенту: купить квартиру с отделкой или без?

«Я считаю, что зависит ещё и от типа квартиры. Студия и однокомнатная квартира — отделка обязательна. Как правило — это первое собственное жильё, ещё не знаешь,что хочешь. А двухкомнатная или трехкомнатная, которые чаще приобретаются на долгий срок — уже ремонт под себя с учетом полученного опыта.»

Дмитрий Сидоренко, начальник управления продаж ГК «ЦДС»

Дмитрий, раньше ваша компания сдавала квартиры без отделки, теперь практически все квартиры вы сдаете с отделкой. Что повлияло на это решение? Некоторые застройщики используют отделку как бонус для покупателя, т.е. отдают её клиенту по себестоимости, а некоторые делают наценку за отделку. Как у вас обстоят дела с этим? Насколько покупателям выгодно покупать квартиру с отделкой именно у вас? Или лучше купить без отделки и сделать самому?

Сейчас порядка 60-70% квартир в наших домах продается с полной отделкой, тогда как еще несколько лет назад доля таких объектов была значительно меньше – около 15-20%. Эти цифры не удивительны. Новация в виде отделки, пусть и типовой, успешно прижилась на рынке недвижимости. Покупатели в сегменте масс-маркет все чаще отдают предпочтение квартирам, полностью готовым для проживания. В идеале, уже с мебелью. Все оттого, что люди, получив ключи, хотят сразу переехать в свою квартиру.

А вот в более высоких ценовых сегментах, в бизнес-классе, премиальных жилых комплексах ситуация абсолютно противоположна. Там нет спроса на отделку, покупатели хотят сделать уникальный дизайн своей квартиры, часто они не жалеют на это времени и средств, ведь у многих это – далеко не единственное жилье. В связи с этим типовая отделка в дорогих проектах почти не пользуется спросом.

Что касается стоимости отделки, то могу ответить так: при отказе от отделки мы предоставляем нашим клиентам скидку в 5 тыс. руб. с кв. м. Но такая сумма не покрывает всех расходов на ремонт. По сути, это – только его себестоимость. Когда покупатель делает отделку самостоятельно, это обходится ему дороже, чем при покупке «ремонта от застройщика».

Квартира с отделкой от застройщика ЦДС

Квартира с отделкой от застройщика ЦДС

Квартира с отделкой от застройщика ЦДС

Андрей Останин, директор по продажам Группы «Эталон»

Квартиры в ваших домах продаются и с отделкой и без отделки. Какой вариант более популярен среди покупателей?

В вашем холдинге есть специализированные дочерние компании, которые занимаются отделочными работами, т.е. клиент может купить квартиру без отделки, а потом заказать отделку индивидуально. Насколько клиенту выгодно воспользоваться услугами таких компаний? Не будет ли клиент переплачивать за бренд «Эталон»?

Работая в сегментах недвижимости «комфорт» и «бизнес» мы понимаем, что предложение должно быть диверсифицировано, поэтому в наших жилых комплексах продаются квартиры как с отделкой, так и без отделки. Квартиры с полной чистовой отделкой дают возможность с комфортом жить в квартире сразу после получения ключей. Их часто выбирают покупатели из регионов, инвесторы, а также арендующие жилье петербуржцы, желающие перебраться в приобретенную квартиру как можно скорее. Мы знаем, что для клиентов очень важна возможность индивидуализации отделки, поэтому предлагаем несколько вариантов отделки, отличающихся между собой классами используемых материалов («комфорт», «комфорт плюс») и цветовыми решениями в теплых и холодных тонах.

При этом даже если покупатель приобретает квартиру без отделки, у него есть возможность заказать отделку в частном порядке. Это выгодное предложение для клиентов, поскольку все материалы и оборудование, используемые для отделки квартир, закупаются нашей Компанией централизовано по оптовым ценам у проверенных поставщиков. Это позволяет существенно снизить себестоимость отделочных работ.

Выводы

Итак. Квартира с отделкой от застройщика или без? Что лучше?

В статье я постарался максимально раскрыть все преимущества и недостатки одного и другого варианта, из чего стало понятно, что очевидного ответа быть не может. Только вам, уважаемые покупатели, выбирать какая квартира и с какой отделкой вам на данный момент подходит больше. А я как всегда готов помочь в приобретении: подобрать хорошую квартиру, порекомендовать надежного застройщика и помочь с оформлением договора и сопутствующих документов.

Советы по выбору квартиры с отделкой в новостройке от застройщика.

Вот вы уже определились с застройщиком, выбрали жилой комплекс и готовы приобрести в нем новую квартиру. Теперь остается решить: выбирать квартиру с отделкой от застройщика или без? Большинство застройщиков предлагают покупателям квартиры с чистовой, предчистовой и черновой отделкой в новостройке. Можно найти варианты покупки квартиры без отделки или варианты с полностью готовой обстановкой квартиры – у вас будет и диван, и кухня, и вешалка для полотенца в ванной. Качество отделки будет соответствовать классу жилья.

Расскажем: чем же эти варианты отличаются и дадим несколько советов, как выбрать квартиру с отделкой.

Читайте также:  Установка пластикового окна в панельном доме: последовательность монтажных работ

Как разобраться какая отделка выполнена в вашем жилом комплексе и в чем их разница.

Варианты отделки:

В сегменте элитного жилья можно приобрести квартиры с дизайнерской отделкой. Это варианты с нетиповой отделкой, мебелью и интересными планировочными решениями.

Квартиры с чистовой отделкой есть и в бизнес-классе, и в эконом-классе. В такую квартиру можно заезжать хоть завтра, достаточно просто обставить ее мебелью и предметами интерьера. Варианты отделки типовые у определенных застройщиков или в определенных жилых комплексах.

  • В квартире окрашены или оклеены обоями стены, сделан ровный потолок;
  • Произведена полная разводка всех сетей. Установлены розетки, выключатели и освещение;
  • Уложены напольные покрытия, плитка на полу и стенах;
  • Установлены межкомнатные двери;
  • Оконные откосы и подоконники;
  • Есть сантехника в туалете и ванной комнате.

В вариантах с предчистовой отделкой выполнено финишное выравнивание стен и пола, их нужно только окрасить или оклеить обоями, на пол уложить напольное покрытие.

  • Установлены радиаторы и выполнена разводка инженерных сетей по квартире;
  • Установлены розетки и выключатели, на потолке предусмотрены выводы под освещение;
  • Установлена сантехника в туалете и в ванной, с подводкой к ней сетей, на полу устроена гидроизоляция;
  • Есть межкомнатные двери, оконные откосы и подоконники.

Черновая отделка предполагает дополнительное выравнивание стен, полов, потолков. В такой квартире:

  • Выполнена стяжка пола;
  • Разводка сетей по квартире произведена частично;
  • Установлены оконные блоки;
  • Нет сантехники, межкомнатных дверей, оконных откосов и подоконников;
  • Входная дверь может быть выполнена во временном варианте из тонких листов ДВП;
  • Установлены радиаторы отопления.

На рынке недвижимости можно встретить квартиры без отделки. В них разводка сетей выполнена до квартиры, в квартире отсутствуют межкомнатные перегородки, нет стяжки пола. Такой вариант чаще всего встречается в элитном жилье. Его покупатели не ограничены в средствах на ремонт и предпочитают интересные дизайнерские решения типовым планировкам.

Как выбрать квартиру с отделкой в новостройке? Внимательно изучите договор.

Не важно, покупаете вы квартиру по договору долевого участия или по договору-купли продажи, в нем должны быть подробно прописано, в каком именно виде квартира передается покупателю. То есть, недостаточно прописать в договоре «квартира с отделкой», необходимо приложить спецификацию строительных материалов, прописать все цветовые решения, артикулы, указать названия фирм-производителей. Обратите внимание, указано ли какую гарантию дает застройщик на ремонт и в течении какого времени обязуется устранить недостатки.

Как узнать какие материалы применяет застройщик?

Квартиры с черновой и предчистовой отделкой вызывают меньше вопросов. Тут все ясно: вы сами выбираете какие материалы использовать при ремонте. Но вот как понять насколько качественные материалы будет применять застройщик, если вы решились приобрести новую квартиру с чистовой отделкой от застройщика?

В офисах продаж от застройщика менеджеры покажут вам образцы отделочных материалов, а иногда даже предложат выбрать цветовое решение чистовой отделки. Зачастую они различаются между собой цветом межкомнатных дверей и напольных покрытий, но все же. Запросите спецификацию материалов, вам обязаны ее предоставить. В ней указаны описания, характеристики и производители материалов. Хороший застройщик определяет подрядчиков еще на этапе составления проектной декларации. Часто, у конкретных застройщиков есть постоянные подрядчики, с которыми они сотрудничают не один год. Если вы выбираете квартиру с отделкой от застройщика и приобретаете ее в ипотеку, обратите внимание на то, кто именно выполняет отделочные работы. Если это сторонний подрядчик, то сумму отделочных работ в ипотечное кредитование включить не получится.

А выгодно ли покупать жилье с чистовой отделкой?

Если верить статистике, то большинство покупателей полностью или частично переделывают отделку от застройщика. Одни ссылаются на то, что решения слишком скучные, другие говорят, что качество материалов оставляет желать лучшего. Так если ли выгода в выборе квартиры с отделкой под ключ?

Стоимость отделки от застройщика составляет примерно 8-12 тысяч за квадратный метр. Дальше эта опция уже перестает быть выгодной для покупателей.

А вот при покупке квартиры с черновой отделкой от 15 до 30 % от его стоимости вам придется выложить за отделочные работы. Средняя стоимость качественных работ в Санкт-Петербурге, например, начинается от 8-10 тысяч за квадратный метр. И это без каких либо материалов. Все это докупается уже сверх этой суммы. Можно найти и более дешевые расценки, но тут уже начинает страдать качество.

Помимо денег вам нужно будет потратить время на проект, поиск строительной бригады. Мы уже не говорим про то, сколько времени и сил потребуется на то, чтобы сделать ремонт самостоятельно.

Выбор квартиры с чистовой отделкой – это экономия средств, если вы в них ограничены, времени и сил.

Когда выгодно выбирать жилье с чистовой отделкой?

  • если проще взять ипотеку на несколько большую сумму, чем искать отдельные деньги на ремонт;
  • если вы хотите сэкономить, хотя бы на первых порах, и отложить ремонт мечты в вашей новой квартире на несколько лет;
  • если нужно как можно быстрее въехать в квартиру. Ремонт – удовольствие, мало того, что недешевое, так еще и продлится может до полугода. Если до переезда в собственное жилье вы арендуете квартиру, каждый месяц вы переплачиваете сумму за съем;
  • если квартира приобретается для сдачи в аренду. В таком случае жилье не должно простаивать в ожидании ремонта, а приносить прибыль с первого месяца.

Пример из жизни: В нашем агентстве семья с ребенком решила покупать квартиру с отделкой, так как снимали жилье и денег на оплату ремонта и арендную плату не хватало. Наши специалисты помогли им выбрать застройщика с качественной отделкой. В квартире был выбран классический светлый ремонт, бежевый ламинат 32 класса защиты, белые обои под покраску, беленый потолок и бежевая плитка в туалете. Так же, имелась вся сантехника: душевой поддон, раковина и унитаз в санузле. Клиентам все понравилось и они смогли сразу въехать в новую квартиру без лишних затрат. Так как на момент покупки квартиры застройщик проводил акцию в преддверии Нового года и отделка предлагалась в подарок, цена на нее сводилась к нулю. Многие фирмы часто устраивают подобного рода акции. Клиентам не пришлось тратиться на ремонт, а отделка от застройщика прослужит минимум 2-5 лет. К этому моменту семья накопит достаточно денег для качественного ремонта на свой вкус.

Недостатки квартир с отделкой от застройщика.

Что такое квартира с отделкой в новостройке?

  • это стены оклеенные теми обоями, которые выбрал застройщик. И хорошо, если обои однотонные, а не в старомодный цветок;
  • это минимальное количество розеток, которые окажутся установлены совершенно не там, где нужно. У вас не будет розеток у кровати, к холодильнику придется тянуть удлинитель, часть розеток и вовсе закроется мебелью или расстановку мебели придется подгонять под розетки, а это не всегда удобно. Придется погрязнуть в удлинителях и проводах;
  • это выполненные подводы к освещению и установленные выключатели. То есть, застройщик уже решил за вас, где будет располагаться люстра. И хорошо, если он перед этим хотя бы немного подумал;
  • это самые простые и бюджетные решения;
  • недобросовестные застройщики еще и сильно экономят на материалах;

Помимо этого дом дает значительную усадку в течении первого года, после его постройки. На стенах новой квартиры могут появиться трещины, и ремонт придется частично переделывать.

Есть ли преимущества у квартиры без отделки?

Покупая квартиру без отделки, вы можете сделать в ней все так, как нужно именно вам. Вы сами решите, где будет стоять кровать и сделайте розетки около тумбочки. Установите именно такое освещение, которое для вас будет достаточным и комфортным. Покрасите стены в нужный цвет, правильно скомбинируйте напольные покрытия и не станете экономить на сантехнике. В конечном счете, вы получите ремонт своей мечты и не будете годами думать о недостающей электрической розетке на кухне или ламинате вместо линолеума.

Какие минусы квартиры без отделки?

Основные недостатки такой покупки – это необходимость вложить в нее еще много денег, времени и сил.

Так как без качественного дизайн-проекта не бывает качественного ремонта – необходимо найти специалиста. Затем выбрать строительные бригады, запросить у них сметные расчеты и сравнить варианты.
Закупить строительные материалы или хотя бы контролировать их закупку.
Выезжать на объект, чтобы все согласовывать.

Опять же, необходимо помнить о том, что качественный ремонт не может быть бюджетным. Конечно, всегда можно найти на чем сэкономить, но сам ремонт обойдется вам недешево.

Приемка квартиры.

В последнее время на рынке пользуется популярностью услуга по приемке квартиры с отделкой или без в новостройке. Ей можно воспользоваться вне зависимости от вида внутренней отделки в вашей квартире. Со специалистом принять квартиру проще и быстрее. Вы можете и не заметить нарушений, допущенных застройщиком, а на их устранение потом понадобится больше денег и времени.

Специалист проверит:

  • отклонения в плоскости стен;
  • ровность залитого пола;
  • существующие инженерные коммуникации;
  • работу установленного электрооборудования;
  • качество стеклопакетов, наличие на них сколов, трещин, окалины и другие нарушения.

Вам не придется самому разбираться в том, устранение каких именно нарушений вы вправе требовать от застройщика, а что как таковым нарушением не является.

При приемке новой квартиры с чистовой отделкой «под ключ» помимо ровности стен, потолков придется оценить:

  • качество поклейки обоев – без пузырей и накладок;
  • качество укладки напольных покрытий;
  • межкомнатные двери и стеклопакеты;
  • электрику и сантехнику.

Перечень основных норм по ремонту и отделке жилых помещений прописан в строительных нормах и правилах и закреплен на государственном уровне.

Помимо этого, специальными приборами можно измерить радиационный фон, электромагнитное излучение и уровень аммиака в квартире.

У хороших компаний по приемке квартир стоимость услуг определяется за квадратный метр. Обратите на это внимание: приемка небольшой однокомнатной квартиры и трехкомнатной, которая по площади больше в два раза, не может стоить одинаково.

Так как же выбрать квартиру: остановиться на варианте с отделкой «под ключ» или без.

По разным оценкам, доля квартир с полной отделкой на рынке новостроек составляет от 5 до 20 %. Остальное жилье продается с черновой отделкой.

Выбирать квартиру с чистовой или черновой отделкой от застройщика – вопрос исключительно финансовый. Каждый покупатель решает сам: сэкономить время и деньги или организовать пространство по своему усмотрению и выбрать полюбившиеся цветовые решения.

С точки зрения экономии и грамотной организации пространства выгодным вариантом является квартира с предчистовой отделкой. Основные «грязные» работы уже выполнены, а дальнейший дизайн остается на усмотрение хозяев жилплощади, которым останется выполнить только финишную отделку.

В любом случае, качество отделки, как и качество строительства сильно зависит от застройщика, и очень хочется надеяться, что со временем наметится стойкая тенденция по его росту.

Оставьте в форме ниже свои контактные данные, и мы перезвоним в ближайшее время

Как выбрать квартиру в новостройке

Автор: Butovo Park · Опубликовано 17.04.2018 · Обновлено 26.06.2019

При выборе квартиры в новостройке не совершайте ошибок, которые уже сделали до Вас другие покупатели. Вкладывайте свои кровно заработанные деньги грамотно, потратьте 3 минуты на данную статью и вы будете готовы лучше любого менеджера по продажам жилья

Все описанные советы и особенности выбора основаны на личном опыте выбора и покупки жилья в новостройке.

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке. Общие правила :

  • не выбирайте квартиры по рекламным буклетам и не ленитесь ехать посмотреть на район застройки
  • не полагайтесь в выборе целиком на консультации менеджера по продажам и не хватайтесь за первые предложенные варианты
  • собирайте как можно больше информации о застройщике и районе застройки
  • внимательно читайте документы, и не стесняйтесь задавать вопросы по всем непонятным пунктам договора
  • при заключении сделки воспользуйтесь помощью самых въедливых друзей в вашем окружении
  • если сомневаетесь, какую брать квартиру по количеству комнат, то затягивайте пояса и выбирайте вариант с большей площадью и количеством комнат
  • если у вас есть дети и вы колеблетесь между вариантом в Москве с меньшей площадью или в области в большой площадью, но отсутствием инфраструктуры (школ, садов, поликлиник), то берите вариант в Москве.
  • если вы покупаете квартиру в готовом доме и там уже есть консьерж, то попытайтесь войти к нему в доверие при помощи шоколадки и ненавязчиво выпытать ценную информацию о потенциальных соседях (стадии их ремонта, наличии собак и маленьких детей и т.д.)
  • если у вас на этаже много однокомнатных квартир, то готовьтесь к тому, что их купили как вложение денег и скорее всего каждую вторую будут сдавать
  • если вы покупаете квартиру с видом на поле или пустырь, то не сомневайтесь, что рано или поздно там начнется стройка

Время покупки квартиры

Очень важно правильно выбрать время для совершения сделки, чтобы ощутимо сэкономить. Многие покупатели готовы рискнуть, и приобретают новостройку на стадии котлована, что позволяет купить квартиру на 30% дешевле. Покупка такой квартиры, к сожалению, это почти всегда лотерея, никакие громкие имена застройщиков не гарантируют проблем в будущем.

Какой дом лучше монолитный или панельный

Сегодня чаще строят панельные дома, монолитные и кирпичные. В панельках квартиры благодаря довольно дешевой технологии строительства стоят намного дешевле. Их строят за 7—10 месяцев. Но у такого жилья много минусов.

Во-первых, в панельках плохая звукоизоляция и очень жарко летом. Во-вторых, в панельном доме может быть и холодно зимой. Также в панельном доме нельзя сделать перепланировку в квартире, так как даже межкомнатные перегородки могут выполнять роль несущих стен. Но стоит панельный новострой дешевле, а строится очень быстро, и это привлекает множество покупателей.

Монолитные дома могут похвастаться квартирами с прекрасными планировками и высокими потолками, прекрасной звукоизоляцией и отличным комфортом проживания. Но монолитный дом строится дольше панельного: 1,5—2 года., а квартиры в нем стоят слишком дорого.

Читайте также:  Дизайнерская мебель в интерьере спальни: причина популярности и где заказать

Кирпичные дома сейчас возводят все реже, и строят их очень долго. Стоит жилье в кирпичном доме очень дорого, но высокий уровень комфорта и прекрасные квартиры оправдывают затраты. Кирпичную новостройку от фундамента до сдачи делают за 2,5 года.

Выбор района

При выборе местоположения района стоит учесть следующие особенности:

  • транспортная доступность района, отдавайте предпочтения районам с разными видами транспорта (электрички, автобусы, маршрутки, метро и т.д.)
  • ищите районы рядом с парками и прогулочными зонами
  • не уезжайте в сильно отдаленные районы от ваших самых близких людей
  • старайтесь выбирать дома, где рядом уже есть готовая инфраструктура (поликлиника, школа, сад) или по крайней мере данные объекты начали строить
  • не берите дома , где рядом находятся крупные торговые комплексы оптовой торговли, овощные базы и очень крупные торговые центры
  • хорошо, если непосредственно во дворе расположен детский сад или школа
  • отдавайте предпочтение домам стоящим на достаточном расстоянии от других
  • приезжайте в район поздним вечером в будний день и оцените наличие мест для парковки авто

Какой выбрать этаж

Если вы хотите купить видовую квартиру на высоком этаже, узнайте сначала, не будет ли прекрасный вид из окон закрыт в ближайшие годы следующей многоэтажкой. Специалисты говорят, что только в домах на набережной можно покупать видовую квартиру, так как на воде уж точно нечего не построят. Вид ни парк или же на город может запросто закрыть следующий дом.

Самым комфортными являются этажи с 4 по 8. В случае поломки лифта подняться по лестнице в свою квартиру будет не сложно. При этом на этих этажах не особо слышно автомобильных шумов и криков, загулявших по ночам компаний . Для тех у кого нет детей и кого не пугает перспектива подниматься по лестнице при авариях лифта, стоит рассмотреть вариант последнего этажа, особенно если из окна открывается красивый вид на парк или водоем. Этот вариант так же удобен для любителей тишины, так как по вам никто не будет бегать сверху и мала вероятность протечек, если конечно застройщик добросовестно выполнил гидроизоляцию крыши.

Расположение квартиры

Расположение квартиры относительно сторон света, параметр которым многие пренебрегают, о чем жалеют впоследствии так как:

  • квартиры-распашонки всегда имеют преимущество над квартирами-линейками, окна которых выходят на одну сторону. При таком конфигурации у вас всегда будет возможность быстро проветрить квартиру и добиться постоянного притока воздуха с улицы. Так же у вас больше вариантов выбрать место для детской или спальни, спрятавшись от утренних солнечных лучей и от оживленной улицы за окном.
  • Наиболее комфортным считается жилье, окна которого выходят на восток или запад. На южной стороне может быть очень жарко, а на северной в квартире может быть слишком темно и холодно.
  • Чем выше квартира тем больше солнечного света к вам поступает. На нижних этажах даже при удачном расположении относительно сторон света, солнце может не попадать к вам из за густых деревьев или близко расположенных домов.
  • Избегайте квартиры с окнами, выходящими на рестораны , клубы и прочие питейные заведения.

Планировка квартиры и комнат

При оценке планировки обращайте внимание на следующие параметры:

  • большой коридор с возможность сделать полноценное, отделенное от прохода по квартире место для верхней одежды и обуви
  • наличие пожарных лестниц на балконе. Бывают соседи, которые принципиально против их замуровывания. Внимательно изучайте план всего этажа или всего дома, на индивидуальной схеме такой информации может не быть.
  • расположение вентиляционных шахт и их количество. Чаще всего они располагаются на кухне или в коридоре. В домах большой высотности их может быть две.
  • примыкание квартиры к мусоропроводу и лифтовой шахте. Это шумное соседство
  • примыкание общего балкона в вашему окну или балкону. Это отличный способ попадания воров в вашу квартиру

Порядок покупки квартиры в новостройке у застройщика


Первым делом зайдите на сайт застройщика и оцените его качество и полноту информации о новостройке (описание объекта строительства, фотографии стройки, уставные и проектные документы) . По фотографиям и веб камерам можно следить за динамикой строительства. Поищите информацию о дате регистрации застройщика и реализованные проекты. Познакомьтесь с отзывами на форумах и в социальных сетях покупателей квартир (будьте внимательны, так как много отзывов написаны для рекламы).

Какие документы проверять при покупке квартиры

Если вас все устраивает, и вы решитесь покупать квартиру, обязательно в офисе строительной компании перед подписанием договора убедитесь, что у фирмы все в порядке с документами.

  • Устав.
  • Свидетельство о регистрации.
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет.
  • Выписка из ЕГРЮЛ .

Разрешение на строительство

До начала стройки государство проверяет застройщика. Разрешение на строительство выдает администрация района, без него застройщик не имеет право приступать к стройке дома.

Проектная декларация.

Проектную декларацию застройщик составляет сам, заверяет печатью и подписью директора. В ней указывает важные для покупателя сведения: финансовые риски, сроки строительства и описание новостройки.

Договор долевого участия

Договор долевого участия в строительстве, сокращенно ДДУ — позволяет безопасно купить квартиру в новостройке. Он не гарантирует стопроцентное выполнение обязательств застройщиком, но защищает от строительных компаний однодневок. Перед подписанием ДДУ внимательно читайте его пункты, а лучше обратитесь к знакомому юристу.

ДДУ — договор только между вами и застройщиком. В нем обязательно должен быть предмет договора — какую именно квартиру вы покупаете и в какой срок застройщик должен вам передать квартиру. В ДДУ обязательно указывают:

  1. Строительный адрес дома.
  2. Кадастровый номер участка, на котором построят дом.
  3. Этаж и порядковый номер квартиры.
  4. Планировку и площадь квартиры.
  5. Дату сдачи новостройки.

Застройщик обязан вам передать именно такую квартиру, как указано в ДДУ .

ДДУ защищает вас от переноса сроков. Изменение сроков сдачи новостройки возможно, но требует обязательного согласования с каждым дольщиком через дополнительное соглашение. Вы не обязаны подписывать это дополнительное соглашение о сроках. Если будут нарушены сроки сдачи дома , вы имеете право на выплату пени.

Обратите внимание на пункты ДДУ, касающиеся изменения метража квартиры в большую и меньшую сторону по сравнению с заявленным.

Какую квартиру в новостройке выгоднее покупать – без отделки или с отделкой

Интересно, что европейцы подобным вопросом никогда не задаются. В Европе на долю квартир, продаваемых в новых домах, 90% приходится абсолютно готовые для проживания. Тогда как в московских новостройках процент жилья, в которое можно сразу вселяться и жить, дотягивает только до 20. А основная часть первичной недвижимости (т.е. 80%) реализуется без полной отделки.Тем не менее, это не смущает покупателей, и спрос на подобную недвижимость отнюдь не падает. Немаловажную роль в популярности квартир без отделки играет более низкая цена на них. Так, например, жилье эконом-класса без отделки дешевле на 15%, а элитное жилье – на 25%-30%, чем с отделкой. Если Вы серьезно задумались приобрести жилье в новостройке, нужно точно решить для себя какое – без отделки или с отделкой. Ведь каждый из вариантов имеет свои «за» и «против».

Квартира от застройщика без отделки

В квартиру без отделки, то есть, с голыми бетонными стенами, без стяжки и сантехники (трубы заглушены), без электроснабжения (кабель протянут только до щитка на этаже), а также зачастую без внутренних перегородок, придется немало вложить средств, труда и потратить времени. Застройщик в подобном случае обеспечивает объект лишь входной дверью и стеклопакетами. Черновой, а затем и чистовой отделкой хозяину придется заниматься самостоятельно. Он может нанять рабочую бригаду. Если работники окажутся не такими добросовестными, как предполагалось, ремонт может затянуться, а расходы непомерно вырасти. При нормальном же раскладе дел в квартире будет сделано все по-своему с безупречным качеством.

В варианте без отделки по любому потребуются огромные вложения. Но зато, наверняка, такое жилье будет удовлетворять по качеству и дизайну всем потребностям его владельца. Мотивируя этим, зачастую люди, у которых достаточно средств на приобретение более дорогой недвижимости, стараются покупать жилье без отделки в классе эконом. Почему? Потому что в таких квартирах они могут выполнить ремонт «под себя». Даже те же розетки новосел может установить там, где именно ему нужно – над столом, у стола, под столом, возле кровати или дивана и т.д.

Какие виды отделок предлагает застройщик

Если рассматривать вариант с отделкой (кроме жилья «под ключ»), то здесь тоже не обойдется без затрат. Ведь отделка отделке рознь. Квартиру с черновой отделкой (или предчистовой) от варианта вообще «без отделки» отличает наличие стяжки, оконных откосов и подоконников, выровненных по маячкам и оштукатуренных стен и электрической разводки. Иногда в таких случаях застройщик может установить батареи и сантехнику. Все что остается сделать новоселу, так это выбрать межкомнатные двери, покрытие на пол и плитку для ванны, обои и мебель.То есть, хозяину «первички» предстоит косметический ремонт и меблировка комнат.

Застройщик, сдающий квартиру с чистовой (полной отделкой), выступает одновременно и дизайнером жилой недвижимости. В итоге новосел получает жилье с полным ремонтом, и ему не нужно будет позже ломать голову над тем, что что-то осталось недоделанным. Вместе с тем, приобретая полностью готовое жилье в новостройке, владелец его получает типовой ремонт, такой же, как и у своих соседей. Чаще всего застройщик располагает парой возможных вариантов отделки, тем самым не оставляя дольщику никакого выбора. И нравится или не нравится хозяину краска или обои, он должен будет смириться с предложением. Хотя в некоторых случаях на дизайн-проекты можно все же повлиять. Более того, дольщик может даже поучаствовать в составлении проекта вместе с дизайнером и внести собственные пожелания. Это касается приобретения жилья в классе бизнес и элит, где квартиры с полной отделкой не особо популярны. В настоящее кризисное время застройщики стараются привлечь покупателей готовыми, с красочной отделкой, квартирами. И на сегодня число желающих въехать в дом сразу после сдачи объекта и получить жилье с полным ремонтом становится все больше.

Не всем известно, что кроме чистовой отделки квартиры, которую хотя и называют полной, существует еще один вариант передачи первичной недвижимости дольщику. Это жилье с полным ремонтом и меблировкой. В Европе подобный вариант реализации квартир давно популярен, а у нас он только что начинает набирать обороты. На сегодня он больше интересен тем, кто намерен сдавать жилье в аренду.

Подводные камни в приобретении квартиры с отделкой и без отделки

Квартиры эконом и комфорт-класса с полной отделкой на рынке недвижимости сегодня довольно популярны, несмотря на то, что стоят дороже, чем те, которые без ремонта. Большинство людей боятся столкнуться лицом к лицу с ремонтом из-за неопытности и покупают обустроенное жилье. Действительно, заказчик без опыта в строительных вопросах может не только не сэкономить на ремонте, но и сильно «пролететь» в деньгах. В итоге получится, что стоимость жилья без ремонта такая же, как и квартиры со стандартным ремонтом, а то и выше.Неопытностью клиента зачастую пользуются нечестные на руку мастера. Разбираясь не только в специфике своей деятельности, но и в психологии людей, они без проблем могут наградить заказчика чеком на материалы, не предусмотренные для данного ремонта. Клиенту могут предложить не тот материал, за который договаривались, и, конечно же, менее качественный. В результате ремонт может получиться накладнее, чем от застройщика и хорошо еще, если качественный. Действительно дешевле отделка заказчику обойдется в случае, если он разбирается в ремонтных делах. Но при этом хозяину потребуется неустанно контролировать все отделочные работы. А на контроль требуется время, которое также стоит денег. В случае самостоятельного ремонта у дольщика, кроме всех выше перечисленных сложностей, возникает проблема с проживанием. На время проведения отделочных работ ему нужно арендовать где-то квартиру, а это дополнительные расходы в семейном бюджете.

Квартиры в классе бизнес и выше наоборот стараются приобретать с черновой отделкой и даже вовсе без нее. Потому как такие покупатели хотят жить в квартирах уникальных, абсолютно не похожих на другие. Дольщики заинтересованы в качестве даже, казалось бы, и не очень значимых материалов. Черновую отделку нередко выбирают в классе эконом, а также комфорт. Это в основном категория покупателей, которые хотят не спеша сделать из своего приобретения квартиру своей мечты. Покупатели, которые знают, что после усадки дома, которая происходит в течение 2-5 первых лет, им повторно придется столкнуться с ремонтом.

Плюсы самостоятельного ремонта:

  • заказчик видит, из каких отделочных материалов проводятся ремонтные работы, что гарантирует их качество;
  • под контролем заказчика каждый этап ремонтных работ – черновые, электромонтажные, сантехника и финишные. Очень важно качество черновых работ. Если в черновой отделке имеются дефекты, то финишной их уже не исправить;
  • заказчик контролирует выполнение технологических операций, к примеру, грунтовки и бетоноконтактирования;
  • благодаря смете, в которой расписан весь объем ремонтных работ и цены на них, заказчик точно знает, за что платит;
  • заказчик задает выбранный им стиль ремонта.

Однако нужно не забывать, что любой ремонт забирает не только деньги и время, но это еще и дополнительная нервотрепка.

Заказывая у застройщика жилье с отделкой, при его приемке не стоит спешить с подписанием акта. Заверять своей подписью документ можно только при полной уверенности, что в квартире все сделано так, как планировалось. В случае возникновения проблем к застройщику можно будет обратиться с претензиями, что позволит устранить дефекты за его счет и даже несколько снизить стоимость самого жилья. Вообще специалисты со стажем рекомендуют требовать от застройщиков сметы и акты на проведение скрытых и финишных работ. А также выяснить у них о наличии и продолжительности гарантии на данные виды работ и на материалы. Иначе в случае каких-либо проблем, после сдачи объекта концов уже не найти.

Читайте также:  Красивый весенний газон: внесение удобрений, вычесывание и варианты прополки

Плюсы квартиры с отделкой

  • экономия времени: въезжаем и живем;
  • экономия денег: не нужно снимать жилье;
  • спокойствие: не нужно нервничать по поводу проблем, связанных с работой строителей.

Однако нужно помнить, что квартира с отделкой от застройщика будет неуникальной и далеко не такой, о которой Вы мечтали. А также то, что в ближайшее время придется снова столкнуться с косметическим ремонтом из-за усадки дома.

В заключение хочу отметить, какое жилье от застройщика приобретать выгоднее, с отделкой или без нее, решать Вам. Но в любом случае, перед тем, как принять это решение, сядьте и взвесьте свои возможности (по деньгам и по времени), все плюсы и минусы обоих вариантов (с отделкой, без отделки), а также обязательно проконсультируйтесь со специалистами.

Квартира с отделкой или без: что выгоднее?

Покупатели выбирают готовое

Эксперты по-разному оценивают долю квартир с отделкой на рынке новостроек. Алексей Зубик, коммерческий директор компании «BSA-недвижимость» говорит о 15-20%. Он подчёркивает, что речь идет в первую очередь о жилье эконом- и комфорт-класса.

Светлана Бондаренко начальник отдела продаж агентства недвижимости «ОГРК-Центр»

«Квартиры с отделкой пользуются спросом в основном в бюджете 10-12 млн руб., – говорит Руслан Соешев, владелец компании MegaAgent, председатель комитета по недвижимому имуществу петербургской «Деловой России». – В более дорогих сегментах (бизнес и премиум) квартиры сдаются обычно без отделки, так как застройщик не может угадать предпочтения своих клиентов». На Западе и высокобюджетное жилье сдается с отделкой и – часто – с меблировкой. По мнению Соешева, в России ситуация начнёт меняться через 5-7 лет.

Ремонт для «ипотечников»

Рост спроса на квартиры с отделкой в последние 2-3 года эксперты объясняют, в том числе, снижением покупательской способности населения. По данным АИЖК в ряде регионов (Ленинградская область, Воронежская, Татарстан, Красноярский край) в новостройках доля ипотечных сделок выше 50%. Как говорит Александр Козлов, руководитель департамента управления продажами и маркетинга УК «Развитие», для этого сегмента отделка является значительным преимуществом, поскольку люди получают в своё распоряжение уже готовую квартиру и избавлены от дополнительных трат на ремонт.

Иногда проще взять изначально несколько больший ипотечный кредит и ежемесячно платить чуть больше, чем потом искать деньги на ремонт.

Если брать жильё в ипотеку, то разница в стоимости квартиры с отделкой и без не столь заметна в рамках ежемесячных платежей. А вот после получения ключей найти на ремонт сразу 500-800 тыс. рублей – для многих затруднительно. Допустим, квартира без отделки стоит 5 млн рублей, а с отделкой 5 800 000. В первом случае ежемесячный платёж по ипотеке составит 44 380 рублей (15 лет, первоначальный взнос 15%, ставка 9,5%). При тех же условиях платёж по кредиту на сумму 5 800 000 рублей составит 51 481 рублей.

Цена вопроса

На первый взгляд кажется, что квартира с отделкой от застройщика стоит неоправданно дорого. Например, в ЖК «Лайнер» апартаменты площадью 31,6 кв. м без отделки стоят 5 982 668 руб. Аналогичный вариант с отделкой обойдётся уже в 6 897 102 руб. Разница практически в миллион действительно существенна. Ремонтные работы обходятся примерно в 28 тыс. рублей за кв. м.

Азат Галимзянов руководитель ГК «Ремонт-экспресс»

Но в эту стоимость, помимо чистовой дизайнерской отделки, входит оборудование ванной комнаты (унитаз, раковина с тумбой, душевая кабина и пр.) и кухонной зоны (гарнитур, варочная поверхность, вытяжка, раковина). По сути новым жильцам остаётся купить диван и шкаф.

Мы попросили оценить ремонт, который предлагает застройщик, Азата Галимзянова, руководителя группы компаний «Ремонт-экспресс»: «В данном случае стоимость работ (дизайнерский ремонт) составляет примерно 12 тыс. рублей за кв. м, а 16 тыс. рублей – это стоимость материалов и базовой мебели с техникой. Это адекватное соотношение цены, 20-30% от стоимости квартиры, – говорит эксперт. – Аналогичный самостоятельный ремонт точно не будет дешевле, так как застройщик закупает материалы по оптовым ценам и получает скидки от строительных компаний за счет большого объема работ».

Более простая отделка (без меблировки) стоит, конечно, дешевле. Разница в цене на квартиры с отделкой и без в комплексе «Испанские кварталы» составляет примерно 17 тыс. рублей за кв. м. Можно купить трехкомнатную квартиру с ремонтом «под ключ» 95 кв. м за 10 328 200 рублей (108 718 рублей за кв. м) или же выбрать вариант без отделки 81 кв. м за 7 419 500 рублей (91 599 рублей за кв. м).

Валерия Кузнецова архитектор, руководитель проектного отдела сервиса по ремонту квартир «Сделано»

Чуть дешевле ремонт от застройщика оценивает Светлана Бондаренко: «Разница в среднем составляет 12-14 тыс. рублей за кв. м. Это значит, что цена однокомнатной квартиры 40-45 кв. м с ремонтом будет выше примерно на 500-600 тыс. рублей».

«Застройщик предлагает готовые квартиры не из желания нажиться на отделке, доходы от неё крайне малы и не представляют для него большого интереса. Отделка помещения – это лишь один из ходов, позволяющих стимулировать продажи за счёт разнообразия предложения», – поясняет Алексей Зубик, коммерческий директор компании BSA-недвижимость.

Другое дело, что собственник может обойтись без дизайнерского решения, купить максимально дешёвые материалы и делать ремонт своими силами, без сторонних организаций. При этом он потеряет много времени. Так, даже бригада рабочих может делать ремонт до полугода. По словам Сергея Ковалёва, основателя ArtBaza design studio, ремонт квартиры площадью 50 кв. м в среднем занимает от двух месяцев до полугода в зависимости от класса жилья и наличия отделочных материалов.

А что говорят жильцы?

Пожалуй, самое большое опасение у покупателей вызывает качество отделки от застройщика. Мы решили спросить мнение жильцов, которые уже живут в квартирах с отделкой.

«Когда мы приехали на объект, нам провели экскурсию и показали три варианта отделки в одном из корпусов, – вспоминает Анна, семья которой приобрела двухкомнатную квартиру в Москве. – Мы были приятно удивлены и в итоге сделали выбор в пользу варианта с отделкой в бежевых тонах. Только теперь понимаю, что взгляд наш падал больше на общую обстановку, на интерьер, на мебель, и это отвлекало внимание от деталей самого ремонта. В реальности получили много недостатков, хоть и не очень существенных, например, кое-где были запачканы светлые обои, а плинтуса отходили от стены».

Перед покупкой квартиры с отделкой следует внимательно изучить форумы жильцов тех комплексов, которые уже сдал интересующий вас застройщик. Часто там можно встретить очень негативные отзывы, которые заставят вас ещё раз взвесить все за и против.

Все минусы и плюсы

Преимущества покупки квартиры с отделкой:

  • Можно сразу въехать в квартиру и жить.
  • Отделка от застройщика дешевле, чем аналогичный ремонт, сделанный самостоятельно.
  • Стоимость отделки входит в общую стоимость квартиры, что удобно, если берёшь ипотечный кредит.
  • Фиксированная цена, которая не растет в процессе выполнения работ.
  • Если отделка выполнена во всем здании или подъезде, то не будет шума ремонтных работ.

Недостатки покупки квартиры с отделкой:

  • Покупаешь кота в мешке, качество полученного варианта может не соответствовать заявленному.
  • Не можешь контролировать ход ремонтных работ.
  • Ограниченный выбор дизайнерских решений.
  • У соседа будет сделан такой же ремонт.
  • Что-то менять в уже готовом ремонте сложнее и дороже, чем делать с нуля.

Итог. Квартира с отделкой подходит для тех, у кого сильно ограничен бюджет, и кому надо заехать в новое жильё в максимально короткие сроки. Надо быть готовым, что ремонт будет простым с не очень высоким качеством. Также квартиры с отделкой – это хороший вариант для тех, кто покупает недвижимость с инвестиционной целью, под сдачу.

Преимущества покупки квартиры без отделки:

  • Можно воплотить в жизнь любой задуманный проект.
  • Можно сэкономить, если использовать самые дешёвые материалы и делать ремонт своими силами.
  • Или, наоборот, можно выбрать суперкачественные материалы и проследить за их правильным использованием.
  • Можно сделать перепланировку на начальном этапе.

Недостатки покупки квартиры с отделкой:

  • Ремонт в среднем занимает от 2 до 6 месяцев.
  • Чтобы получился качественный результат, нужно контролировать весь процесс: от доставки материалов до процесса выполнения работ. На это уходит много времени и нервов.
  • Стоимость ремонта может увеличиваться в ходе работ.

Итог. Этот вариант подходит тем, кто не торопится переезжать и хочет сделать жизнь в своей новой квартире максимально комфортной.

Квартира с отделкой или без: что выгоднее?

В Европейских странах строительные компании продают жилье в новостройках с ремонтом и мебелью. В России застройщики также постепенно приходят к этой схеме. Высокая конкуренция на рынке между строительными компаниями заставляет быть оригинальными в архитектуре комплексов, создании современной придомовой территории и предлагать разнообразные варианты отделки помещений. Покупают то, что выгодно и удобно, тем более, что новостройки могут предложить широкий выбор решений.

Виды отделки от застройщиков Краснодара

Существует несколько вариантов ремонта квартир в новостройках, которые влияют на цену квадратного метра. При выборе жилья дольщикам стоит заранее задуматься о дополнительных расходах. Что выгодней: делать ремонт в новостройке самостоятельно или приобрести квартиру с отделкой? Рассмотрим виды ремонта от девелоперов Краснодара.

Черновая отделка

Встречается в жилье стандарт-класса (эконом). В комнатах нет разводок электроточек, вывода труб. Стены без штукатурки, а на полу – черновая стяжка.

Расходы на приведение в порядок стандартной однокомнатной квартиры 40 кв.м. составят около 50 000 рублей. Выбирая “черновой” вариант, нужно быть готовыми к дополнительным расходам на ремонт в новостройке и переезд. Но если вы сторонник качественного ремонта квартиры, а не типового от застройщика, хотите самостоятельно распределить места для розеток или выключателей, то это решение подойдет идеально.

Предчистовая отделка

Квартира в новостройке подготовлена к финишному ремонту. На полу имеется бетонная стяжка, зашпаклёванные ровные стены, установлены счетчики и разъемы под розетки.

В Краснодаре 80% компаний предпочитают сдавать комплексы с предчистовой отделкой. Конечно, качество стройматериалов и работ разнится. Например, если в одном помещении можно сразу клеить обои, то в других требуется дополнительное выравнивание и выведение стен и пола.

Чистовая отделка

Ремонт под “ключ” в новостройке — помещение готово для проживания и эксплуатации.

В Краснодаре девелоперы предлагают бюджетный ремонт (от 1500 до 3500 рублей за квадрат), в него входят:

  • однотонные обои на стенах;
  • линолеум на полу;
  • в санузле установлена сантехника, но нет плитки и кафеля;
  • установлены межкомнатные двери;
  • готовы к эксплуатации розетки, выключатели;
  • имеются счетчики воды и электроэнергии;
  • на кухне – электропечь и мойка.

Срок службы отделки редко превышает 1–3 года, так как материалы используются бюджетные. Ремонт в новостройке под “ключ” подойдет, если цель покупки — сдача в аренду или срочный переезд.

С ремонтом и мебелью

Строительные компании Краснодара предлагают купить квартиру в новостройке с отделкой, самостоятельно выбрав материалы. Стоимость услуг варьируется от 4500 р. до 9000 руб. и зависит от застройщика, дизайна, класса дома, материалов и наличия мебели.

В стандартный ремонт в новостройке входит:

  • ламинат;
  • натяжной потолок;
  • обои;
  • обстановка: кухня, стол и стулья, шкаф в коридоре;
  • плита и мойка;
  • кафель и сантехника в санузле.

Иногда застройщики предлагают квартиру с готовым интерьером. Как правило, это демонстрационное помещение, созданные для рекламы ЖК.

Суть услуги “ремонт в новостройке” в том, что покупатель самостоятельно выбирает материалы, вариант дизайна и заказывает его у подрядной организации девелопера. Минус в том, что если качество работ не устраивает, решать вопрос придется не лично, а через посредника.

Плюсы и минусы различных вариантов

Размышляя о приобретении недвижимости в новостройке, покупателям рекомендуется заранее побеспокоиться об интерьере.

Преимущества и недостатки квартиры с отделкой

Плюсы:

  1. Обстановка входит в стоимость недвижимости (удобно при покупке за ипотечные средства).
  2. Переезд или сдача в аренду сразу после сдачи в эксплуатацию дома.
  3. Фиксированная цена.
  4. Не будет шума от многочисленных ремонтных работ соседей.

Минусы:

  1. У всех соседей однотипный интерьер.
  2. Себестоимость ремонта в новостройке от застройщика выше, чем если делать его самостоятельно.
  3. Качество может не соответствовать заявленному.
  4. Ограниченное количество вариантов дизайна интерьера.

Подобная недвижимость подходит людям, чей бюджет и сроки переезда в новое жилье ограничены. Выбирая недорогой ремонт, приготовьтесь к низкому качеству.

Если стоимость отделки 3500 р. за кв. м., то ремонт жилого помещения 44 кв.м. обойдется в 154 000 руб. Компании, занимающиеся обустройством интерьера, просят около 6000–7000 за кв.м. и для аналогичной квартиры ремонт обойдется около 300 000 руб., что в 2 раза дороже. Но в последнем случае интерьер прослужит своим жильцам гораздо дольше.

Преимущества и недостатки черновой и предчистовой отделки

Плюсы:

  1. Можно сэкономить, если делать ремонт в новостройке самостоятельно (подходит людям с “золотыми” руками).
  2. Дизайн проект покупатель выбирает полностью на свой вкус.
  3. Имеется возможность перепланировки и комфортного распределения пространства на первоначальном этапе.
  4. Ремонт будет качественным, а материалы – точно соответствовать пожеланиям владельцев квартиры.

Минусы:

  1. Работы отсрочат переезд на срок от 3 до 6 месяцев.
  2. Стоимость отделки может измениться.
  3. Необходим контроль процесса, иначе на выходе можно получить не то, что ожидалось.

Такой ремонт квартиры в новостройке подойдет индивидуалистам, людям которые делают интерьер под свои потребности.

Как купить квартиру с отделкой или без в новостройке?

Выбрать жилье с любым вариантом отделки или без нее помогут специалисты независимого портала недвижимости 23Квартиры.ру. Эксперты расскажут о плюсах и минусах отделки, качестве дома, проконсультируют по особенностям оформления.

Специалист подберет лучшую недвижимость, посчитает выгоду при покупке с отделкой или без, а также проинформирует об актуальных скидках и акциях строительных компаний.

Ипотечный брокер портала поможет открыть жилищный кредит в банках РФ по госпрограмме или с низкой процентной ставкой.

Добавить комментарий