Как заработать на коммерческой недвижимости: идеи и нюансы инвестирования

Бизнес идея, как зарабатывать на коммерческой недвижимости

  • 1 Виды коммерческой недвижимости
      • 1.0.1 Магазины и торговые центры
      • 1.0.2 Офисные центры
      • 1.0.3 Склады
      • 1.0.4 Индустрия развлечений
  • 2 Факторы успеха коммерческой недвижимости

Квартиры востребованы всегда, однако строительство коммерческой недвижимости может оказаться еще более выгодным.

Во-первых, проще найти клиентов. Если жилье покупают, лишь когда есть деньги, то коммерческую недвижимость берут, и когда деньги есть, и когда их еще только планируют заработать.

Во-вторых, предприниматели куда мобильнее. Обладатель собственной квартиры прикипает к ней душой и меняет лишь по весомым причинам, а бизнесмен, обнаружив лучше расположенный офис или торговый центр, переберется туда, не задумываясь.

Наконец, именно успешная коммерция первична, хорошо зарабатывающие сотрудники приобретают квартиры и тянут вверх рынок жилья.

И если вы еще не задумывались, как зарабатывать на коммерческой недвижимости – самое время рассмотреть такую инвестицию, ведь она способна обеспечить стабильный денежный поток на долгое время.

Виды коммерческой недвижимости

Любая фирма занимает определенное помещение, однако инвестору, не имеющему контрактов с прямыми заказчиками, стоит обратить внимание на следующие категории:

Магазины и торговые центры

В концептуальном плане торговля – один из простейших видов предпринимательства, для которого не требуется особого образования либо огромного начального капитала.

Не случайно одной из самых первых и массовых категорий предпринимателей в России стали челноки. Купи дешевле – продай дороже, что может быть проще.

Очень многие начинают свою коммерческую деятельность именно с торговли, а потому помещения под магазины и торговые центры быстро находят арендаторов.

Лучше строить именно торговый центр под большое число небольших павильонов – во-первых, его проще заполнить небольшими предпринимателями, тогда как большой магазин смогут использовать лишь немногие организации и торговые сети, а во-вторых, выручка на единицу площади окажется больше.

Офисные центры

Наряду с магазинами являются одним из самых востребованных типов коммерческой недвижимости.
Торговые фирмы B2B, страховые компании, турагентства, юристы и многие другие нуждаются в помещениях, где будут принимать клиентов, вести переговоры, заключать сделки, так что удобно расположенный офисный центр никогда не будет пустовать.

Склады

Достаточно востребованный вид коммерческой недвижимости. Даже если город расположен в стороне от главных магистралей – в него постоянно что-то привозят и увозят, все это надо где-то хранить до отправки или реализации в магазинах. А уж если город является транспортным узлом – загрузка складов гарантированы.
При этом склад можно как целиком сдать в аренду одной фирме, так и хранить грузы множества небольших клиентов, и тогда доход не владельца не будет зависеть от одного клиента.

К тому же постройка склада требует куда меньших затрат и станет прекрасным вариантом для инвестора с ограниченными средствами.

Индустрия развлечений

Сюда можно причислить бары и рестораны, ночные клубы, кинотеатры, казино и т.д. Всегда востребованные, а потому удачно расположенные, пригодные для организации ресторана или кафе помещения арендаторов находят быстро. Разумеется, деление это несколько условное.

Зачастую можно увидеть комбинированные варианты, когда часть здания занимают, магазины, а другую – офисы, в развлекательном центре бары и рестораны соседствуют с магазинами, а в склад могут быть интегрированы один или несколько офисов логистических компаний.

Если же говорить о таком виде коммерческой недвижимости, как здания под промышленное производство, то они проектируются с учетом конкретного технологического процесса, так что заниматься этим без привязки к заказчику не стоит.

Факторы успеха коммерческой недвижимости

В первую очередь бизнес-план коммерческой недвижимости должен учитывать ее расположение.

Магазины и торговые центры лучше располагать как можно ближе к клиентам, то же касается любых сервисных и вообще нацеленных на частных клиентов фирм. Для компаний класса В2В это не столь критично, однако и здесь возможность быстро попасть на работу – очень важный фактор.

Если же говорить о складах, то для них особенно важна близость к транспортным развязкам и железнодорожному вокзалу, через который проходят основные потоки грузов.

Также следует учитывать близлежащие объекты-конкуренты.

Два-три расположенных рядом торговых центра будут делить клиентов, уменьшая прибыль фирм, а значит – и привлекательность аренды здесь торговых площадей.

В этом смысле особое внимание стоит обратить на новые районы. Нужного количества торговых и бизнес-центров там нет, так что новые здания будет легко продать или сдать в аренду.

Еще один важнейший фактор успеха коммерческой недвижимости – общий индекс деловой активности в городе.

Если число новых компаний растет – спрос на магазины и офисы гарантирован, если же обстановка не очень и куда больше фирм закрывается, то бизнес-план коммерческой недвижимости стоит отложить до лучших времен.

И обратиться к другим вариантам, ведь даже в самые тяжелые времена строительство продолжается, и новые площади так или иначе находят покупателей либо арендаторов. А лучше сориентироваться вам поможет новая книга Территории Инвестирования .

Вы узнаете, как обеспечить пассивный финансовый поток на доходных домах, как зарабатывать на коммерческой недвижимости, как найти средства и рассчитать бизнес-план, и множество других секретов и хитростей, позволяющих в разы увеличить ваш доход.

Ответить Отменить ответ

Лучшие бизнес-идеи 2020 года

Новый бизнес план доходного дома – 5 отличий на рынке в 2020

Warning: The account for andrewmerkulov needs to be reconnected.
Due to Instagram platform changes on March 31, 2020, this Instagram account needs to be reconnected to allow the feed to continue updating. Reconnect on plugin Settings page

Выгодное инвестирование в недвижимость в России

Инвестиции в недвижимость заслужили доверие среди многих людей. Даже депозиты в банках не настолько надежны и приносят намного меньшую прибыль. Если легкомысленно отнестись к вложению финансовых средств в недвижимость, то даже такая инвестиция может стать убыточной.Какие нюансы нужно учесть во время инвестирования в недвижимость?

Определение цели

Основной целью любого вложения денежных средств является получение дохода. Вклады в недвижимость полностью соответствуют этой идее. Они подразумевают два способа заработка:

Первый способ получения прибыли более стабильный, но долгосрочный. Сдать в аренду можно практически любое жилье, но окупит оно себя в лучшем случае через 10 лет.

Перепродажа недвижимости – это более доходный и интересный способ заработка. Окупаемость происходит в 2 раза быстрее, чем во время сдачи в аренду. Для приобретения собственности по меньшей стоимости и продаже по большей нужно обладать необходимыми экономическими знаниями и некоторым талантом.

Можно сочетать два варианта сразу – первые несколько лет сдавать недвижимость, а позже реализовать ее с учетом повышения стоимости. Цена на недвижимые объекты стабильно растет каждый год.

Какой вид недвижимого объекта выбрать

Инвестиции в недвижимость относятся к реальным инвестициям. Они подразумевают вклад не в финансовые предметы, а настоящие объекты – производство, оборудование, транспорт, сырье и т.д.

Для вложения можно выбрать один из видов объектов или сразу несколько:

  • жилая,
  • коммерческая,
  • строящаяся,
  • зарубежная,
  • земельный участок.

Каждый обладает своими особенностями и требует использования определенных стратегий. Остается только определить, какой именно лучше подходит. Самые выгодные варианты – это приобретение квартиры эконом-класса для аренды, долевое строительство и покупка земельного участка на месте предполагаемого в будущем строительства жилого комплекса.

Жилая недвижимость

Приобретение жилых объектов становится правильным ответом на вопрос о том, в какую недвижимость выгодно вкладывать деньги. Людям всегда необходимо крыша над головой, поэтому спросом пользуются как арендные апартаменты, так и их покупка. Для сдачи жилья внаем или продажи приобретается:

Лучше отдать предпочтение помещениям с небольшой площадью, так как они более доступны по стоимости большинству людей, а значит продать их или сдать в аренду будет проще.

Если планируется зарабатывать на аренде, то придется тратить время на поиски жильцов и постоянно общаться с ними во время получения оплаты или устранять проблемы, связанные с объектом.

При выборе жилой недвижимости нужно уделить внимание нескольким моментам:

  • инфраструктура,
  • транспортная развязка,
  • хорошие соседи.

Близкое расположения всех необходимых для жизни человека заведений играет большую роль и дает неоспоримое преимущество приобретенному объекту. Такие мелочи как подземный паркинг, красивый вид из окна и качественный ремонт тоже помогут обойти конкурентов на рынке недвижимости.

Никто не хочет тратить много времени на то, чтобы добираться до работы с постоянными пересадками. Транспортная развязка в шаговой доступности имеет большое значение для трудящихся людей. Но некоторые, наоборот, стараются выбирать жилье вдали от городского шума. Тогда важно наличие рядом с такой недвижимостью богатого природного пейзажа. Здесь уместно вложение в недвижимость в экологически чистом районе.

Сдать или продать объект, по соседству с которым находится жилье неблагополучных и скандальных людей, достаточно сложно. Хоть он и будет стоить дешевле остальных вариантов, но велика вероятность, что придется столкнуться с частой сменой арендаторов.

Коммерческая недвижимость

Работа с коммерческой недвижимостью требует определенных навыков. Для инвестиций в этот вид объектов потребуется больше финансовых средств, чем в жилье. Придется делать ремонт и переустраивать недвижимость под требования будущего коммерческого проекта.

К коммерческим объектам относятся:

Прибыль от аренды таких помещений будет высокой. Она даже позволит нанять специалистов по устранения неисправностей и сохранению рабочего состояния объекта.

Вложить деньги в коммерческие посещения не так выгодно, как инвестировать в недвижимость жилого типа. Из-за кризиса малый и средний бизнес находится в плачевном состоянии, поэтому стоимость объектов постоянно снижается. Несмотря на высокий доход от аренды, окупаемость недвижимости такая же, как у жилых апартаментов.

Строящаяся недвижимость

Долевое строительство – это самый выгодный и рискованный вариант из всех. Здесь деньги можно вложить во время строительства объекта либо еще до начала процесса. Второй вариант самый ненадежный, но прибыльный. Хотя окончание строительства придется ждать не менее двух лет, его заключительная стоимость будет в два раза выше.

Главное выбирать только надежные компании. Они должны изучаться с экономических и юридических сторон. Большое значение имеет нахождение застройщика долгое время на рынке и многочисленные положительные отзывы дольщиков.

Даже соблюдение всех нюансов не дает полной гарантии удачного исхода инвестиции. Никто не сможет угадать, как за время строительства изменится ситуация в стране, и в любой момент оно может оказаться замороженным.

Зарубежная недвижимость

Выбирая, в какую недвижимость лучше вложить деньги, можно обратить внимание на недвижимость за границей. Приобретение жилья в Италии, Испании, Болгарии, Германии и Франции доступно не только при наличии большой суммы денег. 50 000 евро вполне достаточно, чтобы обзавестись там апартаментами и выгодно вложить свои средства.

Приобретение недвижимости за границей среди жителей России пользуется большой популярностью. Люди желают перестраховаться в условия кризиса и сохранить свои деньги. Кроме этих моментов зарубежное жилье:

  • можно купить по низким процентным ставкам кредита в выбранной стране,
  • обладает стабильной ликвидностью,
  • дает возможность получить вид на жительство.

Выбор страны необходимо делать исходя из существующих потребностей инвестора. Нужно хорошо разбираться в экономической ситуации в государстве, котором планируется приобрести апартаменты. Их впоследствии можно сдавать в аренду, если выбрано близкое расположение к морю. Еще это позволяет отдыхать за границей с низкими финансовыми затратами.

Некоторые инвесторы интересуются только престижностью и ликвидностью жилья. Хорошим и стабильным вариантом в этом случае будет Лондон.

Земельный участок

Можно не гадать, как правильно вложить деньги в недвижимость, и инвестировать их в земельный участок. Риски потерять из-за этого финансовые средства почти полностью отсутствуют. Приобретение земли дает возможность использовать ее в самых разнообразных целях. Участок можно:

  • перепродать полностью или по частям,
  • облагородить и застроить,
  • вложить в него средства и ждать, пока вырастет стоимость.

Выгоднее приобрести земельный участок в удобном месторасположении и построить на нем перспективный объект, например, гипермаркет. Строительство гаражей окупается гораздо быстрее в отличие от других вариантов.Спросом пользуются земельные участки в крупных городах или в пригороде. Наиболее привлекательна курортная зона в России или за границей.

Можно просто купить земельный участок, выбрав наиболее перспективный район в соответствии с имеющейся суммой денег. Вкладывать средства в его содержание не придется, а государственный налог совсем невелик.

За год стоимость участка в выгодном месте может вырасти до 40 %. Долгосрочное инвестирование в землю обладает рядом преимуществ. Многие жители крупных городов хотят приобрести место для строительства дачи. Если рядом с ним будут коммуникации и хорошее транспортное сообщение, то доход от перепродажи в будущем может достигнуть 100%.

Возможные риски

Несмотря на надежность инвестирования в недвижимость, оно также обладает рисками. Но они менее глобальны по сравнению с другими вариантами. Вложение денег в недвижимость имеет следующие факторы риска:

  • неудачный выбор типа недвижимости,
  • плохое месторасположение объекта,
  • нарушение арендаторами условий договора, порча имущества и невыплата стоимости аренды,
  • износ здания.
Читайте также:  Необходимость геодезических работ при строительстве каркасного дома: этапы и особенности

Неправильный прогноз может привести к неудачному выбору типа недвижимого объекта или его расположения. Недобросовестные жильцы арендного помещения могут испортить ремонт на сумму, превышающую доход от аренды, и не заплатить. Со временем любое здание подвергается износу, что сказывается на стоимости недвижимости.

Советы начинающему инвестору

Всего пять советов помогут при первом выборе объекта недвижимости и уберегут от возможных ошибок.

  1. Вы первую очередь необходимо составить четкое представление о том, сколько именно материальных средств имеется для совершения вложения и какой именно вид объекта инвестирования подходит. Во многом от этих особенностей будет зависеть план дальнейших действий. Инвесторы в недвижимость должны осознавать всю серьезность предпринимаемых решений.
  2. После того, как планируемая сумма денег будет на руках, не нужно начинать заниматься первым попавшимся объектом. Выбор выгодного вида инвестирования – это бесконечный анализ. Необходимо заняться изучением реального спроса и предложения в конкретном сегменте недвижимого имущества. Для этого могут подойти площадки, где большинство людей публикует свои объявления. Это поможет составить полную картину об имеющейся ситуации и определить объект, имеющий выгодную стоимость и расположенный в максимально удобном районе.
  3. Для исключения дополнительных затрат лучше избежать использования услуг риелторов. Они обычно всеми силами стараются продать какой-либо объект недвижимости, что искажает видимость реального положения вещей. Это сотрудничество принесет больше вреда, чем пользы. Лучше полагаться только на свои собственные силы.
  4. Услугами юриста пренебрегать не стоит. По вопросам правильного оформления договоров по покупке или аренде недвижимости рекомендуется обращаться к специалисту. Это несколько снижает сумму общего дохода, но экономия чревата проблемами с налоговыми службами или попаданием на уловки мошенников.
    Без помощи юриста не обойтись при вложении средств в строящийся объект. Он определит надежность компании и исключит наличие уязвимых моментов в контракте.
  5. Необходимо осознавать, что инвестирование в недвижимость – это долгосрочное вложение. Ждать мгновенной отдачи от перепродажи квартиры не стоит. Даже на это уйдет несколько лет.

Обстановка в России

Вкладывать деньги в недвижимость, расположенную в городах с небольшой численностью населения, нецелесообразно. Финансовая возможность жителей зависит от нескольких крупных предприятий, находящихся на территории. Если они закроются, то недвижимость там потеряет свою ценность.

Аппартаменты в городах-миллионниках имеют особую привлекательность и стабильный рост в цене. Москва, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Краснодар – населенные пункты с постоянно растущим потоком жителей. На приобретенный в них и близлежащих районах любой вид недвижимости всегда будет спрос.
Сегодня инвестирование в недвижимость в России находится в шатком положении. Обострение кризисной обстановки не дает возможность предугадать будущее положение цен на выбранный объект.

Инвестирование в любую недвижимость выгоднее, чем другой вариант вложения. Оно помогает не только сохранить денежные средства, но и увеличить начальный капитал.

Размер прибыли зависит от способа и правильности сделанного выбора.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как рассчитать налог на имущество

Аренда водоема для рыбалки

Образец заполнения налоговой декларации 3-НДФЛ

Как правильно продавать квартиру

Как заработать на квартиру не имея квартиры и хорошего заработка

Как заработать на недвижимости 7 прибыльных способов

  • Быстрый выкуп недвижимости
  • Быстросборный дом на продажу, как построить модульный дом и получить прибыль
  • Модульные строения для бизнеса, выгода каркасных зданий
  • Двухэтажные дома из СИП панелей, 5 способов заработка
  • Строительство под аренду
  • Введение в жилой фонд
  • Аренда с последующей субарендой

Инвестирование в недвижимость является стабильным и прибыльным бизнесом. Главное в котором — возможность прогнозировать состояние рынка. Недвижимость способна приносить прибыль, окупать себя и создавать перспективы для увеличения капитала.

Быстрый выкуп недвижимости

Первый, самый простой способ заработка на недвижимости, перепродажа квартир и домов. Для реализации такой бизнес идеи необходимо найти недорогое жилье, владельцы которого не стремятся заниматься продажей самостоятельно или срочно нуждаются в деньгах. Технология перепродажи выгладит следующим образом:

    Постоянный анализ рынка вторичной недвижимости. Как правило, найти «вкусный» объект не так уже и сложно. Много людей продают недвижимое имущество в срочном порядке. Как вариант, можно купить квартиру или дом без ремонта. После того, как объект найден, следует провести анализ перспективности, изучив спрос на конкретную недвижимость. Проанализировать следует район, этаж, технические характеристики дома, развитость инфраструктуры местности. При наценке свыше 15% бизнес считается рентабельным. Покупка желаемого объекта. Выполнение косметического ремонта. Продажа квартиры через доски объявлений либо через собственное агентство.

Перепродажа недвижимости имеет высокую рентабельность (35-40%). К недостаткам стоит отнести возможность заключить сделку с недобросовестным продавцом. Также для организации данной деятельности потребуется уделить некоторое время на поиск и продажу квартиры или дома.

Быстросборный дом на продажу, как построить модульный дом и получить прибыль

Следующей бизнес идеей является строительство модульных домов. Технология быстровозводимых зданий довольно проста: покупка готовой конструкции в разобранном виде, перевозка элементов и монтаж дома на участке заказчика. Популярность данного направления растет с каждым годом. Весь секрет успеха кроется в скорости строительства и возможности максимально выгодно использовать участок земли. Также такой дом может быть построен без фундамента, его можно разбирать и перевозить.

Модульные дома могут строиться в любом регионе в независимости от климатических особенностей. Продвинутая система вентиляции и отопления позволяет чувствовать себя одинаково комфортно как в холодную зиму, так и в летний зной. Кроме того, модульные дома соответствуют всем санитарным нормам. Для реализации проекта потребуется найти заказчика и поставщика. Если со вторым проблем не возникнет (в интернете много соответствующих предложений), то над поиском клиента необходимо потрудиться.

Модульные строения для бизнеса, выгода каркасных зданий

Так как сфера применения модульных зданий обширная (возведение торговых павильонов, офисов, заведений общественного питания, складов, дач, загородных коттеджей и бытовых зданий), то и поиск клиентов не займет много времени. Главное – реклама. После выполнения первого заказа, как правило, срабатывает эффект репутации и бизнес начинает стремительно развиваться.

Инвестирование в новое строительство – весьма интересная идея для бизнеса, требующая определенных капиталовложений. Окупаемость идеи наступает достаточно быстро, особенно, если заключены соглашения и объект строится на заказ. Именно поэтому данный бизнес является перспективным для тех, кто имеет некоторый стартовый капитал. Лишь немногие новички решаются на такой шаг.

Двухэтажные дома из СИП панелей, 5 способов заработка

Также стоит обратить внимание на строительство малоэтажных домов по Канадской технологии. СИП панельные дома уже более 50 лет интенсивно используются в США и Европе. Данная технология строительства предусматривает использование СИП-панелей – две плиты OSB-3, между которыми размещен пенополистирол. Дома из данного материала отличаются прочностью, сбережением тепла, влагостойкостью. Возводятся здания на протяжении нескольких месяцев. Для организации процесса строительства и снижения вложений необходимо заключить договор с поставщиком СИП-панелей и найти заказчика.

Строительство под аренду

Доходный дом, строительство которого только набирает свою популярность, является инновационным проектом на рынке недвижимости, который создается с целью получения прибыли. Существуют разные типы доходных домов:

    Здание, с котором располагаются квартиры-студии, которые могут сдаваться в аренду или продаваться. Такое здание окупается в первый год после постройки и может приносить при аренде более 10% прибыли. Гостевой доходный дом, в котором можно арендовать определенную комнату. Как правила, такие дома строятся в курортных зонах или вблизи городов миллионников. Окупаемость проекта наступает за 2-3 года работы. Небольшой отель – комнаты гостиничного типа сдаются в аренду на короткий промежуток времени. Хостел – гостиница европейского стандарта, в комнате которой размещается по несколько клиентов. Такой доходный дом имеет минимум удобств и рассчитан на гостей региона. Доходность данного вида деятельности составляет более 40%. Окупаемость проекта наступает в первый год работы. Таунхаус – строительство квартир с отдельным входом.

Данный способ позволяет получить гарантированный доход практически в любом городе с населением более 100 тысяч человек. В столичном регионе и городах миллионерах вложения окупятся значительно быстрее.

Введение в жилой фонд

Инвестирование в коммерческую недвижимость – еще одно направление бизнеса. Секрет успеха кроется в нахождении недооцененных объектов и переведение их в жилой фонд. Последовательность действий такая же, как и при перепродаже квартир вторичного рынка. К ним относятся бывшие магазины и торговые павильоны, офисные центры, склады, производственные площади.

При покупке коммерческой недвижимости стоит проводить анализ перспективности, который поможет определить возможные доходы. К примеру, помещение под магазин может находиться в спальном районе – так его будет легче реализовывать поквартирно.

Аренда с последующей субарендой

Аренда и субаренда жилья, офиса или торгового центра также является перспективной бизнес идеей . К примеру, для многих предпринимателей нецелесообразно иметь собственный офис, а вот арендовать кабинет «на час» им часто необходимо. Для реализации данного проекта необходимо заключить договор субаренды и разместить объявления на интернет ресурсах. Такая же технология действует и для жилого помещения.

Какой бы из видов заработка на недвижимости не был выбран, необходимо помнить, что приступать к реализации идеи стоит только после составления подробного бизнес плана – четкой последовательности для ведения вашей деятельности. Не стоит также забывать и об рекламе, ведь информирование людей способствует заключению самых выгодных сделок.

Смотрите видео по теме заработка на субаренде офисов:

Инвестиции в коммерческую недвижимость: как правильно вкладывать, какие есть способы + проверенные советы для начинающих инвесторов

В российской действительности стоит очень осторожно выбирать инвестиционный инструмент. Рублевые вклады опасны инфляцией, ОМС и валютные депозиты не подлежат банковской страховке. Как же сохранить и приумножить капитал? Самый предсказуемый вариант — инвестиции в недвижимость.

Так и поступают рядовые люди — покупают квартиру и стараются повыгодней ее сдать, но в сухом остатке такая доходность ниже обычных депозитных ставок. Поэтому, для повышения прибыли, стоит рассмотреть инвестирование в коммерческую недвижимость.

Самое большое заблуждение — для вложения в недвижимость нужны заоблачные цифры в банковских счетах. Инвестором может стать практически каждый человек. Для этого нужны желания и начальный капитал. Даже если человек сдает квартиру — он уже может называться инвестором, но со скромным доходом. Кстати говоря, инвестировать в коммерческую недвижимость стоит значительнее дешевле, нежели в жилую, а вот прибыль от удачной арендной сделки значительно выше, примерно в 1,5 раза. Это просто объяснить — квартира сдается целиком с фиксированной стоимостью, а нежилое помещения из расчета за 1 квадратный метр в год.

Выбор помещения, его ликвидность, удачно найденный арендатор, грамотно составленный договор, да и уровень экономики в целом — вот успешные составляющие любого вложения.

Не стоит полагать, что после купли объекта, деньги потекут рекой в карманы инвестора

Коммерческая недвижимость, как объект инвестирования

Это часть или полностью нежилое строение, которое можно сдать в аренду под размещение того или иного бизнеса, и получать от этого регулярную прибыль. При этом выгода от вложения будут зависеть от наличия конкурентов, развития инфраструктуры и еще множества факторов. Здесь необходимо просчитать гораздо больше вариантов, нежели при сдаче квартиры. Также ознакомьтесь со статьей, куда вложить 400000 рублей и узнайте о новых способах дохода.

Какие нежилые объекты бывают:

  • свободного назначения (бары, рестораны, спортивные сооружения);
  • торговля и общественное питание (торговые павильоны, магазины, точки общепита, аптеки, услуги);
  • офисные (офисы компаний);
  • складские и индустриальные (склады оптовых и розничных торговых компаний, производства);
  • другие, которые не принято разделять на категории (гостиницы, медицинские центры).

По всем указанным категориям существуют свои нормативы, технические и санитарные требования. Исходя из этого, при сдаче в аренду помещения следует решить для себя, в какие категории бизнеса вы готовы сделать инвестиции.

Необходимо прийти к определенному компромиссу с арендатором

Две стороны медали

Аналитики показывают, что выгодно вкладывать инвестиции в коммерческую недвижимость, плюсы и минусы которой следует рассмотреть подробнее.

Положительные стороны:

  • Доходность, в 2 раза превышающая ставки по депозитам. Это около 8-12% в год.
  • Пассивность и стабильность. Ремонтом займется арендатор, сдаст в аренду — посредник.

Взвесив плюсы и минусы, определитесь с выбором, куда собираетесь инвестировать свой капитал

Отрицательные моменты:

  • Налоги. В отличие от сдачи в аренду жилых помещений с различными имеющимися лазейками, в случае с коммерческой недвижимостью уклониться от уплаты не получится. Целесообразно оформить бизнес как ИП, налог здесь составит 6% с оборота.
  • Посредник — брокер, также потребует свой гонорар, это от 50 до 100% месячной аренды.
  • Бухгалтерское обслуживание для проведения всех платежей, налогов и прочего. Для уменьшения расходов стоит рассмотреть специалиста на удаленной вакансии.
  • Самый большой риск — потеря арендатора. Чтобы это не случилось сиюминутно, при заключении договора условия досрочного расторжения прописываются сторонами, тем самым застраховывая арендодателя от непредвиденных убытков.
Читайте также:  Производство эластичных лент: особенности материала и область применения изделия

Покупка жилого помещения с целью перевода в нежилое, потребует дополнительных трат.

Как вложить деньги в коммерческую недвижимость

Покупка объекта обычно преследует определенную цель:

  • Последующая сдача в аренду — классическая инвестиция.
  • Перепродажа по более интересной цене.
  • Обеспечение собственного бизнеса новыми площадями.

Вложение в коммерческую недвижимость: алгоритм действий

Поиск ликвидного помещения

Для более выгодной инвестиции в коммерческую недвижимость в России, покупку площадей можно совершать на этапах строительства. Так можно значительно сэкономить на стоимости. Но тут есть некоторые подводные камни: нет гарантии, что строительство завершится, также оно может банально затянуться и стать долгостроем. А эти факторы значительно скажутся на сроке окупаемости недвижимости, минимизирую привлекательность покупки.

Для целевой покупки в спальных районах (где есть потребители тех или иных услуг) зачастую приобретают первые и вторые этажи жилых зданий и целью перевести их в коммерческие объекты. Такие инвестиции в коммерческую недвижимость достаточно трудоемкие, хоть и перспективны.

С чем же может столкнуться инвестор:

  • Оборудование отдельного входа.
  • Согласие более 70 % собственников квартир, что заставит созывать общедомовое собрание или обходить квартиры лично.
  • Специфические коммуникации: вытяжки, вентиляция, электрический кабель.

В каждом из способов есть свои плюсы и минусы, поэтому инвестор должен внимательно подходить к каждому из них

Анализ состояние и размещение объекта

Выбор правильного места — половина успешных инвестиций. Микрорайон, в котором планируется покупка, должен соответствовать назначению объекта. Глупо вкладывать средства в производственные площади в спальном квартале или офисные помещения в районе дач.

Важно найти общий язык с компанией, занимающейся коммунальным обслуживанием объекта, предварительно изучив отзывы о ней.

Не стоит пренебрегать проверкой технического состояния, качеством стен, коммуникаций, подвала и крыши, опрос владельцев соседствующих объектов.

Наличие удобных подъездов, бесплатных парковочных мест — поднимет стоимость помещения.

Отсутствие «неудобных» соседей. Если в близком доступе к объекту есть свалки, шумные или загрязняющие производства, трасса и прочее — все это скажется как на стоимости недвижимости, так и на поисках арендатора.

Не стоит забывать о внутреннем устройстве здания. Минимум углов, закутков, несущих колонн, подпорок и прочих усложняющий устройство элементов. Наилучшая планировка — квадрат или не особо вытянутый прямоугольник. Так арендатор сможет устроить помещение на свой вкус.

Планировка помещения также влияет на цену недвижимости, одна из наилучших планировок, это квадрат или не особо вытянутый прямоугольник.

Юридическое сопровождение

Покупка и последующая сдача в аренду — сложные процессы, требующие правовой подготовки. Проверка документации специалистом позволит избежать неприятностей в виде внезапных обременений и арестов в дальнейшем. Также следует перед инвестированием заранее установить собственников земли, на которой построена недвижимость, потому как в будущем с ними могут быть определенные разногласия.

Перспективы для инвестирования в коммерческую недвижимость

На фоне всеобщего спада экономики и розничной торговли в частности не стоит ожидать роста спроса на аренду. Московский регион уже показал нецелесообразность ввода новых активов на столичный рынок. По регионам такая тенденция сохраняется, разница в десятке процентов. И спад спроса на арендуемые помещения будет продолжаться. Сужение сегмента розничной торговли напрямую влияет и на складское хозяйство и на офисную недвижимость.

В то же время, гостиничный бизнес в столице и курортных городах показывает не самые худшие результаты. Прошедшие в стране спортивные мероприятия мирового масштаба позволили сфере гостеприимства упрочить свое положение. При этом страна в целом стала более привлекательной для туристов, в том числе и иностранных.

Хорошо себя чувствует и сфера услуг, здесь можно обобщить косметические и медицинские учреждения, спортзалы, развлекательные центры и кинотеатры . Чтобы инвестировать в коммерческую недвижимость с последующей ориентацией на этот сегмент, сейчас вполне подходящее время.

С этими проектами мы сегодня зарабатываем:

Нет проверенного рецепта, как правильно инвестировать в коммерческую недвижимость. При выборе своей стратегии следует руководствоваться здравым смыслом , стараясь учесть все возможные риски и выгоды, вовремя реагируя на изменении рынка недвижимости в частном и экономической обстановки в целом.

Инвестиции в коммерческую недвижимость: вкладывать или нет?

Директор отдела продаж и приобретений департамента офисной н.

Дмитрий Антонов, директор отдела продаж и приобретений департамента офисной недвижимости S.A. Ricci, и Артем Никифоров, руководитель проектов по консалтингу и оценке компании, поделились с читателями Rusbase советами о том, как грамотно инвестировать в элитную недвижимость. В прошлой части материала речь шла о жилом секторе, в этом – об офисном.

О коммерческой недвижимости

При правильной стратегии инвестирования коммерческая недвижимость будет гораздо более прибыльной, чем жилая. Доходность вложений может достигать 9-13% годовых против 4-6% соответственно.

Инвестиции в коммерческую недвижимость начали набирать популярность только последние 5-10 лет. Почему так поздно, спросите вы? Во-первых, размер вложений может измеряться миллиардами (крупные офисные центры, гостиницы, склады).

Во-вторых, вложения в жилье более понятны частным предпринимателям – банально за счет накопленного опыта и хорошо изученного рынка.

В коммерческой недвижимости нет «элитки» как таковой, здесь мы говорим о крупных инвестициях в качественные офисные блоки и склады (активы с высокой доходностью и соответствующими рисками), стрит-ритейл (более умеренные доходность и риски) и гостиничные номера (долгосрочная окупаемость и стабильная доходность).

С моей точки зрения, наиболее востребованными являются офисы в ходовых локациях и торговые помещения в стрит-ритейле. Вложить средства в коммерческие объекты можно несколькими способами:

  1. Приобрести объект с целью его дальнейшей продажи/сдачи в аренду;
  2. Приобрести готовый арендный бизнес (ГАБ);
  3. Купить паи/доли в ПИФах.

У каждого варианта – своя специфика, инвестор выбирает тот, который соответствует возможностям.

Покупка объекта для продажи/сдачи в аренду

Офисная недвижимость

В последний год ситуация на офисном рынке в Москве особенно благоприятна для инвесторов: новых объектов вводится немного, предложение постепенно вымывается, вакансия падает – все это ведет к дефициту качественных офисных площадей, особенно в центральных районах Москвы.

Спрос между тем продолжает расти, а значит, вложения в сегмент будут щедро окупаться. Даже имея ограниченный капитал, можно инвестировать в небольшие офисные блоки площадью от 80 кв. м – помещения в мелкую и среднюю нарезку продаются сегодня уже на этапе строительства БЦ.

Средняя доходность таких объектов в Москве для частных инвесторов обычно составляет 12-14%. Заполняемость и, соответственно, денежный поток будут во многом зависеть от сочетания факторов: высокий класс БЦ, выгодное расположение (близость к центрам деловой активности), удобная транспортная доступность, развитая инфраструктура района и самого объекта (наличие парковки, заведений общепита, благоустроенной территории).

Также нужно определить целевую аудиторию, ее потребности и спрос, проанализировать объем конкурентного предложения и т.д.

Риски. Инвестор должен заранее произвести финансовые расчеты (ставки, индексация, затраты на эксплуатацию и коммунальные услуги, «размер» площадей в квадратных метрах, «качество» арендаторов) и анализ рисков (условия договора).

Стрит-ритейл

Для торговых помещений решающим фактором, влияющим на ставку, является трафик, а значит, локация. Для локации важны: первая линия домов, высокая проходимость (в центре жилых массивов, в местах с высоким пассажиропотоком – недалеко от метро, вокзалов, ТПУ), возможность установки витрин/вывесок, транспортная доступность, наличие транспортных развязок и узлов.

Риски. Будущий объект должен отвечать требованиям потенциального арендатора: для продуктовых ритейлеров нужны зоны погрузки/разгрузки (или возможность их организации), подходящая планировка для торгового зала; для общепита – вытяжка и высокие электрические мощности.

Помните, что изменить технические характеристики можно не всегда: например, статус объекта культурного наследия накладывает на здание жесткие ограничения, все ремонтные работы собственнику придется согласовывать с властями и т.д.

Могут быть и другие неожиданности. Так, реализация программы «Моя улица» привела к тому, что многие топовые локации в центре города потеряли свои преимущества из-за сокращения парковочных мест.

Покупка готового арендного бизнеса (ГАБ)

ГАБ (готовый арендный бизнес) – это покупка ликвидных помещений с договорами аренды и устойчивыми денежными потоками. Это удобная и высокодоходная форма инвестиций.

Так, средняя по рынку ставка капитализации офисной недвижимости сегодня достигает 10% (в отдельных случаях может быть ниже 10%). Для сравнения, средневзвешенная ставка по депозитам на вторую декаду декабря составляет 6,17%. Кроме офисного сегмента покупка ГАБов распространена в сегменте торговой недвижимости: в стрит-ритейле доля подобных сделок составляет 90-95%.

Офисная недвижимость

Сегодня на рынке многие крупные девелоперы занимаются продажей ГАБов, например, Stone Hedge, Sminex, «Колди» и т.д. Они формируют готовый продукт: инвестируют в офисные помещения, заполняют их надежными арендаторами, заключая долгосрочные договоры аренды (3-7 лет), и продают объекты инвесторам.

Иногда это происходит на этапе строительства БЦ; яркий пример – бизнес-центр DM Tower (девелопер – KR Properties) рядом с территорией «Даниловской мануфактуры», где офисные помещения продаются этажами и компактными блоками от 70 до 1 050 кв. м.

На данный момент в DM Tower реализовано уже около 40% площадей, хотя монолитные работы еще не закончены.

Риски. Заявленный период окупаемости при продаже готового арендного бизнеса – 8-9 лет. При этом в договорах аренды прописывается ставка арендной платы на весь период действия договора, включая индексацию.

Однако инвесторам нужно оценивать чистый операционный доход за этот период: ведь на практике ставка не всегда индексируется.

Рынок – явление подвижное: спрос и предложение меняются, рынок арендодателя может превратиться в рынок арендатора, и тогда собственнику придется идти на уступки, оптимизируя условия аренды.

Поэтому реальные сроки окупаемости варьируются в районе 10-10,5 (иногда до 12) лет. Также нужно понимать, что чем более «сформированный» продукт вы приобретаете и меньше рисков берете на себя – тем меньше будет доходность.

Стрит-ритейл

Пустое здание «под себя» в стрит-ритейле покупают крайне редко. Как правило, помещения продаются с действующими долгосрочными договорами аренды, что позволяет инвестору прогнозировать окупаемость инвестиций.

Продажей ГАБов в торговой недвижимости занимаются очень многие компании на рынке. Доходность таких объектов варьируется от 5% до 15%. В топовых центральных локациях доходность меньше (за счет высокой стоимости), зато и риск остаться без арендаторов намного ниже.

Риски. Наличие арендатора порой может стать обременением. Другие подводные камни: сложность управления крупным объектом, непростое структурирование сделки приобретения и риски при покупке помещения. Например, за последние два года многие собственники сталкивались с тем, что купленное здание попадало под постановление 8№ 819-ПП, согласно которому расценивалось как самострой и подлежало сносу.

Вклады в закрытые паевые инвестиционные фонды (ПИФы)

Это наименее рискованный инструмент для вложений в коммерческую недвижимость: стабильная доходность, минимальный порог входа и возможность инвестировать почти в любые (в том числе крупные) объекты – ТЦ, офисы, МФК и т.д. Инвесторы покупают паи — условные доли имущества ПИФа, а портфельные управляющие выбирают актив для инвестирования, оценивают риски, вкладывают средства и занимаются управлением объекта.

Для инвестора такая схема экономит время, силы и средства (оплата налогов и эксплуатационных расходов). Покупку паев в ПИФе могу себе позволить большинство инвесторов: сумма инвестирования в большинстве фондов начинается от 1-2 млн рублей. Доходность таких проектов может достигать 10-13% годовых.

Риски. В паевых фондах нет гарантий на получение прибыли: пайщик может не только не заработать, но и потерять деньги. Все зависит от опыта тех, кто управляет капиталом, их знания рынка и экономической ситуации, сезонности, макроэкономических факторов (кризисов, курса валют, цен на нефть и т.д.).

Итак, инвестируем…?

Вкладываться в недвижимость сегодня хотят многие, но могут отнюдь не все. Стоимость входа высока, а вместе с ней высока и цена ошибки. Чем доходнее объект, тем больше риски. Решение, в какую сторону сместить чашу весов риск/доходность, остается за инвестором.

При инвестициях в элитную недвижимость речь обычно идет о миллионах, поэтому нужно не только обладать солидным капиталом, но хорошо знать рынок и конкурентную среду. Жилье элит-класса является противоречивым активом. Дорогие квартиры, как правило, низколиквидны – покупателя для них можно искать годами. Зато перспективным оказывается сравнительно новый формат апарт-отелей, приносящих максимальную прибыль при сдаче в аренду посуточно.

Рынок коммерческой недвижимости, до недавнего времени не слишком популярный у инвесторов, напротив, быстро начинает набирать обороты. Здесь широкий выбор объектов, зачастую более высокодоходных, чем жилые.

Читайте также:  Нанесение штукатурки для стен: виды материала и этапы ремонта квартиры

Как достичь максимума

  • Определяемся с суммой инвестиций. Для высокодоходных объектов можно воспользоваться кредитным плечом.
  • Обозначаем конечную цель инвестиций: покупаете ли вы помещение для последующей продажи/сдачи в аренду или готовый арендный бизнес – в зависимости от этого вы будете строить финансовую модель.
  • Оцениваем приемлемую для инвестора степень риска, сроки инвестирования, ожидания по окупаемости.
  • Ищем объект – сами (если глубоко знаем рынок) или обращаемся к консультантам. Для выбора оцениваем локацию, инфраструктуру, состояние объекта.
  • Проводим due diligence.
  • Структурируем сделку.
  • Управляем объектом: сами или привлекаем профессиональную управляющую компанию.
  • Получаем доход. Следим за тенденциями рынка, при необходимости делаем реновацию, меняем концепцию.

Чтобы не разочароваться, запаситесь терпением. Даже самые ликвидные объекты недвижимости обычно окупаются долго, зато при грамотной стратегии инвестирования результаты вас непременно порадуют.

Фото на обложке и в материале: Unsplash

Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter

Инвестиции в коммерческую недвижимость — руководство для инвестора

Вложение денег в недвижимость можно назвать одним из самых консервативных и стабильных вариантов инвестиций в России. С одной стороны мы имеем реальный объект, который стоит денег и который не может обесцениться, с другой – можно получать доход от сдачи в аренду. Большинство имеющих “лишние” квартиры людей предпочитают сдавать их, чтобы получать доход, а свободные деньги вкладывают в разные бизнес-проекты или на фондовом рынке . Но также популярными становятся инвестиции в коммерческую недвижимость – почти то же самое по принципу работы, но всё же имеющее отличия направление.

  1. Инвестиции в коммерческую недвижимость
  2. Виды коммерческой недвижимости
  3. Как инвестировать в коммерческую недвижимость?
  4. Преимущества и недостатки инвестиций в коммерческую недвижимость
  5. Заключение

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Вложение денег в коммерческую недвижимость – это инвестиции в объекты недвижимости, которая используется для коммерческой деятельности. Простыми словами, тот, кто арендует эту недвижимость, занимается бизнесом. Это может быть что угодно – от склада до высокотехнологичной научной лаборатории. Поскольку мы рассматриваем вложения, то о самом бизнесе речь не идёт. Мы рассчитываем на получение прибыли по одному из следующих направлений (или по обоим сразу):

  1. Доход от сдачи недвижимости в аренду
  2. Доход от разницы в стоимости после роста цены и продажи

Очевидно, что в случае с жильём сама цель аренды остаётся неизменной, может отличаться только качество, ремонт и так далее. В случае с инвестициями в коммерческую недвижимость всё обстоит по-другому. Например, кто-то ищет склад, который будет сделан с хорошей теплоизоляцией. Среди большого количества предложений человек будет искать именно такой вариант, так как он нужен для продуктового бизнеса. Или же это будет автомойка, для которой требуется хорошее водоснабжение и также водоотведение. То есть переменных очень много и всё неоднозначно.

Отсюда следует простой вывод – ориентироваться стоит на то, что самое ходовое, если только нам не досталось каким-либо образом технологически сложно оборудованное помещение . В этом случае придётся либо не использовать по-максимуму возможности и сдавать его как обычное, либо же ждать, когда найдётся соответствующий потребитель. Есть разные типы коммерческой недвижимости с разными особенностями и рентабельностью, которую иногда достаточно сложно посчитать, так как она зависит от многого. Далее мы рассмотрим эти виды и их особенности.

Виды коммерческой недвижимости

У инвестора достаточно большой выбор вариантов. Перед тем, как сделать выбор, нужно ознакомиться с предложениями на рынке по всем направлениям, может оказаться так, что хочется одно, а денег хватит только на другое. Тем не менее, коммерческая недвижимость приносит больший доход по сравнению с жилой. Итак, основные виды следующие:

  1. Офисная недвижимость. Наверное, каждый из нас понимает, что офисы бывают разными – от крохотной комнатушки до шикарного огромного помещения по типу квартиры. Так что выбирать есть из чего. Любопытно то, что это очень ликвидный рынок – у нас бизнесом пытается заниматься каждый второй, поэтому, не смотря на текучку арендаторов, практически любые офисные помещения можно сдать без проблем. Есть важное замечание – если денег много, то в этом случае лучше взять несколько помещений поменьше, а не одно большое.

    Дело в том, что их проще сдать, здесь всё так же, как и в случае с жилой недвижимостью – однушки уходят на ура, а вот четырёхкомнатную квартиру попробуй сдай за нормальные деньги. Требования арендаторов обычно невысокие, достаточно купить помещение с минимумом удобств и дальше всё обставить самостоятельно. Как показывает практика, даже косметический ремонт вполне можно сделать за разумные деньги (самому или посредством рабочих), зато стоимость при покупке будет меньше. В общем, один из самых ходовых вариантов вложения в коммерческую недвижимость в 2020 году.
  2. Складские помещения. Обычно это простые склады, привычный вид которых – большие ангары, просто старые здания, в которых сделана перепланировка и которые теперь используются по такому назначению. Однако, бывают разные виды – кирпичи можно хранить практически как угодно, а вот пиломатериалы требуют сухого помещения. Не самый лучший вариант, если только нет понимания, кому будем сдавать, так как производственная отрасль находится не в лучшем состоянии. Сейчас модно продавать семинары и бизнес-тренинги, а не заниматься реальным производством.
  3. Индустриальная и промышленная коммерческая недвижимость. Типичный пример – цех, в котором есть подвод необходимых коммуникаций. Например, электричество 380 вольт, вода, усиленная вентиляция. Ещё менее ликвидно, чем предыдущий вариант. И по тем же самым причинам. То есть актуально только тогда, когда есть возможность получить такую недвижимость с большим дисконтом и потом терпеливо искать арендатора.
  4. Социальные объекты – спортивные залы, аптеки и так далее. Чтобы оборудовать спортзал, нужен минимум вложений(если не брать в расчёт инвентарь), аптеки бывают разного размера – от маленьких закутков до относительно больших помещений. Выбор большой, всё это востребовано.
  5. Торговые точки и оказание услуг. Пожалуй, это наиболее интересные варианты. Во-первых, сразу можно вспомнить разного рода забегаловки – шавермы и прочее. Они постоянно появляются то тут, то там. И для них требуются как раз небольшие помещения. Также и с парикмахерскими, салонами красоты и прочим. Это, кстати, лишний раз подтверждает тот факт, что небольшое коммерческое помещение гораздо привлекательнее большого. Маленькое всегда можно сдать, а вот большое – нет. Помимо перечисленного есть также совсем маленькие торговые точки, буквально по 10 квадратных метров.

Как инвестировать в коммерческую недвижимость?

Предположим, что у нас есть желание вложиться в коммерческую недвижимость, но мы не знаем, с чего начать. Для этого можно просто воспользоваться таким очевидным, но актуальным планом действий:

  1. Определяемся с суммой, которую готовы вкладывать. Это очень важно, так именно этот параметр сильнее всего сужает общее предложение на рынке. И нужно помнить, что это должен быть инвестиционный капитал , а не последнее собранное.
  2. Смотрим на виды недвижимости и выбираем наиболее интересные направления. Необязательно придерживаться лишь одного, можно наметить себе парочку и дальше уже смотреть на стоимость и состояние помещений.
  3. Знакомимся с тем, что предлагается на рынке. Сразу отметает слишком привлекательные варианты – как правило, там есть “подводные камни”. То есть инвестор, особенно, начинающий, просто потеряет время, общаясь с продавцом и осматривая помещение. Рынок сбалансирован и действительно хорошие предложения рассматриваются и изучаются крупными инвесторами, возможности быстро взять не получится, вероятность маленькая.
  4. Уделяем внимание такому важному аспекту, как удобство с точки зрения транспортной доступности. Для офисов это должны быть линии общественного транспорта, парковочные места. Для складских помещений всё немного попроще, но нужно следить за тем, как обстоит дело с подъездом к нему — дорога, наличие магистралей неподалёку.
  5. Оцениваем качество помещений и возможности поторговаться. Как мы уже отмечали – сделать ремонт можно за 100 000 рублей, а купить на 150 000 дешевле. Возможно, что и мелочь, но всё же. Бывает и наоборот – продаётся помещение уже полностью меблированное по такой же цене, как и пустые – это тоже интересный вариант и возможность сэкономить на покупке мебели.
  6. Оцениваем конечную стоимость и стоимость аренды такого помещения. Если хотим сдать быстро, то нужно держать планку на уровне среднего по рынку, не выше. Если хотим сдать очень быстро, то придётся цену понизить, достаточно на 5-10% от среднерыночной.

Всё, такая простая последовательность действий описывает весь, казалось бы, сложный процесс. На самом деле, ничего сложного, нужно лишь обладать суммой денег и начинать действовать.

Кстати, если денег не хватает, то можно действовать в рамках коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость – найти других желающих с деньгами . Это могут друзья, знакомые, родственники, коллеги. Оформляется всё на бумаге, то есть у каждого инвестора будет соответствующая его вложению доля в таком помещении. Прибыль, понятное дело, распределяется так же по пропорции в зависимости от доли.

То же самое можно сказать и про инвестиции в коммерческую недвижимость за рубежом. Только в этом случае придётся исследовать рынок той страны и города, который интересует. И нужно обязательно обращать внимание на то, какие налоги придётся платить. Если в России это всего 13%, то в Европе ставки уже могут быть и в диапазоне 20-30%, а иногда и того больше . При этом везде есть свои тонкости, в том числе и с законодательством. Да и понятие хорошего дохода за рубежом совсем иное – рентабельность в 5% считается хорошей. Правда, связано это с низкой инфляцией и устойчивостью валюты, но всё же маловато. У нас окупаемость коммерческих помещений обычно составляет 8-9 лет с учётом всех расходов.

Преимущества и недостатки инвестиций в коммерческую недвижимость

У таких вложений есть плюсы и минусы, кому-то они могут показаться незначительными, а для других будут критичными. Идеального варианта получать высокую прибыль нет, всегда есть какие-то “но”. Начнём мы с преимуществ:

  1. Любые потрясения на финансовых рынках не оказывают сильного негативного эффекта. А, значит, что в худшем случае мы станем получать немного меньше дохода, а самому объекту ничего не угрожает. Помещение как было, так и остаётся, оно не может обесцениться.
  2. Купленное помещение является нашим, это закреплено в документах. Также, как и слиток золота – это физический объект, который принадлежит нам. Как и говорилось ранее, коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость подразумевают документальное подтверждение доли каждого инвестора.
  3. Мы можем прогнозировать свою прибыль. Изменения конъюнктуры рынка обычно незначительны, поэтому нет вероятности, что сегодня получаем 100 000 рублей от сдачи, а завтра будет 50 000.
  4. Довольно неплохой доход и, соответственно, рентабельность таких вложений. Коммерческая недвижимость окупается менее, чем за 10 лет, если грамотно подойти к выбору.

Теперь перейдём к недостаткам инвестиций в коммерческую недвижимость, ведь они также могут сыграть свою роль при вложении средств:

  1. Крупный стартовый капитал для инвестиций . Скажем, начинается всё от 1 миллиона, да и то, это очень условно. Конечно, можно найти варианты и гораздо дешевле, но не факт, что они будут в адекватном состоянии и удастся их сдать.
  2. Быстро продать объект можно только с дисконтом . То есть капитал получается как бы подмороженным.
  3. Собственнику придётся следить за множеством вещей – чтобы водоснабжение было в порядке, всё работало и так далее. То есть это не забота арендатора.
  4. Доходность высокая, но не сравнимая с инвестициями на финансовых рынках .

Последний недостаток таковым можно и не считать, не каждый готов покупать акции Сбербанка. Вместе с этим, и акции показывают смешной доход по сравнению с потенциалом криптовалют . Так что однозначного ответа тут нет, каждый выбирает для себя сам приемлемый уровень риска и доходности.

Заключение

Подводя итог, можно сказать, что вложения в коммерческую недвижимость однозначно интереснее и выгоднее, чем в жилую. Вместе с этим просто сдать и забыть про неё не получится – от собственника потребуется следить за состоянием, оперативно решать проблемы, то есть быть всегда готовым к тому. Что потребуются действия. Это цена за увеличение рентабельности – в некоторых случаях в 1,5 и даже 2 раза, но всё зависит от подхода и иногда удачи. Если рядом проведут новый маршрут общественного транспорта, то это может увеличить стоимость, а если начнут крупную стройку – то уменьшить из-за шума.

Добавить комментарий