Как проводится замена стояков водоснабжения: способы и этапы работ

Замена стояков водоснабжения: пошаговый алгоритм работы

Чаще всего замена стояков водоснабжения требуется в домах, чей возраст превышает 30 лет и более. Вопрос того, кто именно должен осуществлять эту замену – ТСЖ или собственники квартиры, мы оставим за пределами данной статьи. И попытаемся дать практичные рекомендации по самой процедуре замены.

Совет: сегодняшние слесаря и сантехники – это люди лишь недавно пришедшие в профессию. Современные технологии и желание разобраться помогут и вам овладеть нужными навыками, так что вам вполне по силам замена стояков водоснабжения в собственной квартире.

Причины для замены

Если вас не устраивает существующий водопровод, то причиной этого чаще всего бывает:

  • Ухудшение пропускной способности (зарастание трубы);
  • Течи или протекания стояка (свищи, сквозная коррозия и т.п.)
  • Ремонт санузла и вынужденный перенос стояков горячего и холодного водоснабжения внутри квартиры;
  • Появление примесей в воде (окалина, ржавчина, изменение цвета).

Предостережение: даже если вы и замените стояки водоснабжения в собственной квартире, от примесей вы не избавитесь на 100%. Это общедомовая проблема, и ее решение заключается в замене стояков на всех этажах вашего подъезда.

Выбор материалов

Стальные трубы сегодня чаще всего заменяют металлопластиковыми, поскольку они обладают более высокими потребительскими свойствами:

  • Они не вступают в контакт с водой;
  • Не зарастают и не покрываются изнутри отложениями;
  • Полностью исключена коррозия;
  • На поверхности не образуется конденсат, разрушающий близлежащие покрытия;
  • Отсутствие сварочных работ при монтаже и т.п.

Совет: после анализа цен в ближайших строительных магазинах составьте смету предстоящих расходов. Учитывайте, что стоимость материалов для обустройства водопровода нужно рассчитывать на 40-50 лет. Поэтому выбирайте самые качественные изделия, пускай даже они и будут стоить на 15-20% дороже средних.

Организационные вопросы

Проживая в многоквартирном доме, вы являетесь независимым абонентом водоснабжающей организации. Но при этом:

  • пользуетесь внутридомовой системой, которая обеспечивает подачу воды во все квартиры;
  • замена стояка водопровода неизбежно затронет и интересы ваших соседей;
  • и без помощи управляющей компании или ЖЭКа вы не сможете обеспечить условия для осуществления замены.

Соответственно, вы должны загодя написать заявление в ТСЖ или жилконтору с просьбой об отключении подачи воды в вашем подъезде. Услуга эта платная, а кроме этого, ваши жильцы будут уведомлены о предстоящем отключении.

Также необходимо решить вопрос замены и с:

  • соседями сверху и снизу, поскольку в процессе демонтажа старых стояков вы неизбежно повредите монтажные перекрытия;
  • вполне логичным будет объединение усилий сразу нескольких квартир, расположенных друг над другом;
  • можно рассмотреть вопрос и коллективной замены стояков всему подъезду. Для этого необходимо скоординировать усилия всех жильцов.

Справочно: зачастую такое единодушие присуще только жилым домам, чей возраст приближается к 100 годам. Как правило, в негодность за такой длительный срок приходят все сети.

Процесс замены стояков

Вначале следует определить, к какой трубе вы будете присоединять свой новый стояк:

  • к старой металлической;
  • к новому материалу (ранее установленному одним из соседей);
  • к смешанного типа (старая и новая).

Первый вариант

Это наиболее распространенный вариант – вы первый из соседей решились на замену. Причем старую стальную или оцинкованую трубу вы будете менять на пластиковую (полипропиленовую).

Совет: обязательно замените ту часть трубы, которая должна остаться между вашей квартирой и квартирами ваших соседей.

Решайте вопрос таким образом, чтобы между вами и вашими соседями не осталось проблемного места. Иначе монтаж стояков водоснабжения не даст ожидаемого эффекта.

Второй вариант

Ситуация, при которой ваши соседи сверху или снизу успели заменить старый стояк на новый из современных материалов. Мы советуем:

  • подключаться непосредственно к их трубе с помощью муфты;
  • выбирать уже используемый материал (пластик или оцинкованную трубу).

Вы получите стояк из единого материала, и в случае возможных протечек будете вызывать одного специалиста.

Третий вариант

Пожалуй, самый ненадежный вариант, когда:

  • один из соседей успел заменить прогнивший стояк на новый металлический;
  • другой сосед еще не менял, но собирается устанавливать пластиковый.

В вашей ситуации процесс замены осложняется необходимостью соединения стояка в вашей квартире с разноплановыми материалами. Причем, они в ближайшем будущем еще и изменятся.

Тем не менее, благодаря современным технологиям:

  • использованию паечной муфты в сочетании с переходником вы соединяетесь со стояком соседей, которые будут менять его в ближайшие полгода;
  • использование цанговой муфты позволяет надежно присоединиться к металлическому стояку.

Выводы: Надеемся, что прояснили для вас ситуацию с заменой стояков в вашей квартире. И вы сможете правильно подойти к решению по их замене и избежите типичных ошибок. Помните о том, что ваши усилия – это беспроблемный водопровод как минимум на 40-50 лет.

Прежде чем облицовывать стены плиткой, вам наверняка предстоит разводка труб в ванной своими руками. И …

Очень часто ремонт ванной комнаты обусловлен насущной потребностью – заменой пришедших в негодность коммуникаций. А …

Какими бы ни были коммуникации в ванной комнате, все равно наступит момент, когда их нужно …

Замена стояков водоснабжения в квартире: права и обязанности, порядок проведения

Замена стояков в квартире – это актуальный вопрос для многих граждан, проживающих в старых многоквартирных домах. Многие жильцы не придают особого внимания системе водопровода и водоснабжения, потому как они были установлены управляющей компанией, и сам владелец недвижимости никаким образом не соприкасался с канализацией. Несмотря на это, материалы канализационной системы не долговечны и требуют периодического ремонта и замены. В случае возникновения чрезвычайной ситуации, многие жители задаются вопросом – кто несет ответственность? Итак, давайте более детально рассмотрим, что делать, если течет стояк канализации и кто должен ремонтировать трубы.

Права и обязанности

Замену стояков в многоквартирном доме законодательство возлагает и на владельца недвижимости и на компанию, которая управляет домом. Кто именно обязан оплачивать ремонт зависит от многих факторов, в частности это зависит от того, кто является собственником оборудования и где именно произошла поломка.

Согласно положениям ЖК РФ, компания, занимающаяся обслуживанием дома, обязана систематически совершать ремонт и замену общедомового имущества. Проводится уход за счет взносов жильцов, которые они ежемесячно оплачивают.

Итак, согласно нормам МДК, управляющая компания обязана оплачивать следующие виды работ:

  • уход и ремонт общедомового имущества, которое обеспечивает полноценное функционирование жилья;
  • техобслуживание коммуникационных систем;
  • плановые ремонтные работы;
  • аварийные работы (если виновником случившегося является УК).

В общем, все работы, которые касаются общедомового имущества, находящегося в собственности дома, оплачивает управляющая компания.

Компания обязана совершить за свой счет замену следующего оборудования:

  • трубы газоснабжения;
  • трубы водоснабжения (до труб, с помощью которых совершается разводка воды по самой квартире);
  • отопительная система (кроме случаев, когда сами владельцы совершали замену/ремонт батарей или труб);
  • трубы для водоотвода (до соединения с трубами квартиры);
  • вентиляция;
  • электроснабжение.

По факту, владелец жилья ежемесячно вносит в бюджет управляющей компании средства, предназначенные для устранения поломок и поддержания всей системы в рабочем состоянии. Он не обязан совершать замену канализации за собственный счет и имеет законное право потребовать оплатить все расходы, связанные с заменой стояка.

Собственник

Владелец квартиры несет ответственность только за оборудование, которое находится в его личной собственности. Также важно уточнить, является ли это приспособление собственностью субъекта или оно принадлежит организации.

Как правило, на собственника возлагается ответственность за:

  • газовую/электрическую плиту;
  • систему отопления (только в случае вмешательства в работу отопительной системы);
  • электропроводку;
  • сантехнику;
  • счетчики.

В случае поломки общедомового имущества, владелец обязан сообщить о происшествии руководству компании и потребовать устранить поломку. Если по каким-то причинам ремонт не будет осуществлен, собственник имеет законное право потребовать компенсировать ему причиненный ущерб и привлечь компанию к административной ответственности.

Если же в случившемся виновен собственник недвижимости, то все ремонтные работы, а также выплата компенсаций соседям происходит за счет средств владельца.

Причины проведения замены

Замена стояка холодной/горячей воды в квартире, как правило, производится в следующих случаях:

  • срок годности установленных труб истек;
  • произошла поломка.

В первом случае управляющая компания проводит плановые ремонтные работы с целью профилактики, а вот во втором – осуществляется «аварийное» устранение поломки.

Чаще всего аварийная замена канализации осуществляется в домах, где использовались оцинкованные и чугунные трубы. Они поддаются воздействию коррозии и часто дают течь. В новых домах строительные компании устанавливают металлопластиковые трубы, а потому аварии случаются значительно реже.

Законодательством установлено, что срок службы металлических труб – 40 лет. По истечению этого периода они автоматически признаются аварийными и должны быть заменены. При этом, совершенно не важно, как они выглядят. Даже если внешне труба может казаться полностью исправной, существует определенный риск.

Важно также понимать, что в случае прорыва трубы, ущербы от потопа будут значительно больше. Компания, которая просрочила сроки плановой замены, будет обязана не только устранить поломку, но и компенсировать причиненный ущерб пострадавшим собственникам.

Потому как многие собственники прячут всю систему под гипсокартон и плитку, специалисты советуют проводить замену канализации во время капитального ремонта в самой квартире. Таким образом, владелец сможет обезопасить себя от неожиданных поломок, а также сбережет ремонт.

Использовать стоит полипропиленовые трубы. Они обладают следующими преимуществами:

  • срок службы – от 50-100 лет.
  • не боятся термического и механического воздействия;
  • имеют гладкие стены, а потому не накапливают налет;
  • прочные, а главное, экологически безопасные.

Владелец недвижимости может совершить замену самостоятельно, предварительно сообщив об этом руководству дома, или оговорить совместную замену канализации с УК. Далее, порядок проведения зависит от достигнутого соглашения.

Порядок проведения замены

Процедура проведения замены недвижимости, в первую очередь, зависит от того, кто виновник аварии. Если система пострадала из-за неправильной эксплуатации со стороны владельца квартиры, то замену обязан осуществить он. Собственник имеет право самостоятельно выбрать специализированную службу, которая будет проводить ремонтные работы, а также оговорить порядок оплаты и проведение ремонтных работ.

Замена стояка в квартире состоит из трех этапов:

  1. Перекрытие трубы. Перед тем, как начать делать монтаж, руководитель организации обязан предупредить всех жителей о том, что в определенное время, к примеру, с 12:00 и до 13:00, будут проводиться ремонтные работы, а потому вода временно будет отсутствовать. Далее, перекрывается стояк и дается добро на проведение монтажа.
  2. Демонтаж труб и установка нового оборудования. Это самый долгий и трудоемкий процесс, который занимает много времени. Он включает в себя срезание старой трубы, установку и изоляцию новых пластиковых труб, а также проверку работы установленной коммуникации.
  3. Восстановление работы стояка. После того, как замена трубы будет завершена, сотрудники УК восстанавливают работу водопровода.

Конечно же, значительно лучше, если замена трубы происходит сразу во всем подъезде/доме, потому как разовый дискомфорт на долгое время поможет всем владельцам недвижимости забыть о проблемах с канализацией и водопроводом. Однако такая замена редкость. Чаще всего ремонт и демонтаж старых труб проводиться из-за аварийных ситуаций на протяжении длительного времени.

Особенности замены

Замена стояков в многоквартирном доме – это процедура, которая осуществляется совместно с управляющей компанией и предприятием, предоставляющим услуги.

Как правило, демонтаж и монтаж каждой системы имеет свои отличия и особенности. В частности, отличительным является проведение замены отопительной системы.

Прежде, чем начать замену, нужно запомнить следующее:

  1. Перекрывать стояк и начинать демонтаж можно только с разрешения руководителя управляющей компании.
  2. Рекомендовано к каждой батарее устанавливать отдельные краны. Таким образом, в случае возникновения протечки или поломки, перекрывать отопление всей квартиры не нужно, достаточно перекрыть воду только к самому радиатору.
  3. Уменьшать или увеличивать диаметр труб нельзя. Система отопления имеет определенное давление, рассчитанное на установленные трубы. Если диаметр будет уменьшен, давление может стать причиной прорыва и затопления.
Читайте также:  Как оборудовать котлован под фундамент дома: способы и преимущества

Также нужно учитывать и особенности замены стояков:

  1. Если для холодной воды будет достаточно простой полипропиленовой трубы, то для горячей воды нужно устанавливать армированные трубы, потому как они более устойчивые к термическим воздействиям.
  2. Чем меньше фитиновых соединений между трубами, тем меньше будет возникать аварийных ситуаций, а потому специалисты рекомендуют проводить демонтаж сразу во всем подъезде.

Согласно закону, ответственность за систему водоснабжения и канализацию полностью возлагается на управляющую компанию, однако довольно часто демонтаж старых труб владельцы квартиры производят самостоятельно, не дожидаясь работы организации. После самовольного демонтажа, ответственность за канализацию уже несет хозяин квартиры. В таком случае любая поломка и потоп будет оплачиваться со средств владельца.

Чтобы избежать подобных ситуаций, стоит каждый шаг согласовывать с управляющей компанией, а также фиксировать соглашения документально.

Как происходит замена стояка горячей воды в квартире?

Любые трубы для горячей воды за длительное время эксплуатации зарастают отложениями и продуктами коррозии. И даже повышение напора может уже не обеспечивать приемлемого расхода воды.

Полная замена стояка для ГВС становится единственным вариантом, восстановления нормального водоснабжения квартир.

Когда необходимо менять?

Срок службы стальных водопроводов 25 лет на ГВС и 30 на холодной. У пластиковых труб 50 лет.

Но и эти сроки могут оказаться намного короче. И причин для этого множество, главная – низкое качество воды.

Должны ли меняться трубы по истечении нормативного срока эксплуатации? Нет, не должны.

Замену труб стояка горячей и холодной воды следует производить в следующих случаях:

  • давление воды в точке разбора снизилось до минимального 0,3 кгс/см 2 , и чистка труб не дала положительного результата;
  • расход воды в точке разбора очень низкий, менее 2-х литров в минуту, при полном открытии крана или смесителя;
  • на стенках трубы появляются сквозные отверстия (свищ) со следами коррозии, приводящие к течам;
  • толщина стенок трубы в результате коррозии уменьшилась в 2 раза;
  • стали поступать многочисленные заявки и жалобы на низкий напор, образование течей.

Кто делает ремонт и за чей счет?

Состав общего домового имущества определяется «Правилами содержания общего имущества в МКД«, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года. В части инженерных систем горячего и холодного водоснабжения руководствуются 5 пунктом Правил.

Все стояки, служащие для подачи воды, более чем в 1 квартиру, являются общим домовым имуществом. Следовательно, их обслуживанием, а при необходимости, и сменой, должны заниматься организации, управляющие данным домом.

В практике часто встречаются ситуации, когда жители, не желая ждать затянувшегося решения проблемы, самостоятельно организуют замену стояка по своему подъезду.

Закон не запрещает такие действия, однако требует, чтобы любые ремонтные работы проводились под контролем управляющей организации.

В домах с непосредственным способом управления сами собственники несут ответственность за содержание общего имущества, а значит, и стояков водоснабжения.

Если собственник квартиры решил заменить часть стояка в своей квартире, например, чтобы не страдать от течей через многочисленные свищи, то он обязан согласовать такие действия с управляющей организацией (УО), поскольку она несет ответственность за безопасность общедомового имущества в целом и стояка в частности.

Организация работ по обновлению системы водоснабжения

Работа по замене стояка начинается с согласования со всеми собственниками квартир, расположенных по меняемому стояку, порядка допуска в квартиру, обеспечения доступа к стояку и порядок восстановления разрушенных или разобранных элементов отделки.

При обновлении систему водоснабжения возникает необходимость вскрытия мест прохождения трубы межэтажного перекрытия, а в некоторых случаях и части отделки стен, которую установили собственники квартир, чтобы скрыть неприглядный вид проходящих труб.

Кроме этого, предстоит отключение полотенцесушителей, установленных на обратном трубопроводе, если его тоже предстоит менять.

На практике собственники самостоятельно разбирают отделку стен и пола, а после завершения работ также самостоятельно восстанавливают. Если установлены не проектные полотенцесушители, их так же отключают сами собственники после прекращения подачи воды.

Работники УО обязаны отключить внутреннюю сеть горячего водоснабжения от стояка, а после замены стояка также самостоятельно подключить. Это относится и к полотенцесушителям.

Если возникла необходимость замены первого отключающего устройства (крана), то кран предоставляет собственник квартиры, поскольку граница ответственности проходит «до первого отключающего устройства».

После согласования всех организационных вопросов с собственниками, переходят к работам. Вывешивается график проведения работ с указанием даты и номера квартиры, в которых будет выполняться ремонт в указанное время.

Для замены стояка в 5-ти этажном доме достаточно 2-х дней. Для 9-ти этажного понадобится от 3 до 4-х дней. В 16-ти этажном доме, такие работы выполнят за 5 дней. Эти сроки могут отличаться, в зависимости от сложности проводимых работ и своевременности предоставления доступа собственниками квартир.

В случае замены стояка горячей воды, возобновление подачи воды после окончания смены не производится, но возможно.

Работы начинают вести от места подключения системы, как правило, из подвала. После окончания работ необходимо провести промывку всей трубы от попавших отложений из старого трубопровода. Лучший вариант, если старый и новый трубопроводы не будут соединяться для подачи воды в промежутках между монтажом.

Демонтаж старых труб

Для демонтажных работ понадобятся следующие инструменты:

  • машинка УШМ (по народному Болгарка) с диаметром круга до 230 мм;
  • машинка УШМ с диаметром круга до 150 мм, для труднодоступных мест;
  • кувалда с короткой ручкой весом 3 — 5 кг;
  • перфоратор электрический или электромолоток;
  • ключ слесарный газовый № 3.

Вначале обрезаются отводы в квартиру, которые в дальнейшем выкручивают из крана. Отдельно демонтируются полотенцесушители, которые будут присоединены после установки нового стояка.

Далее старый стальной трубопровод вырезается с применением машинок УШМ. У потолка и пола оставляют около 25 см трубы для удобства демонтажа из перекрытия.

Если заделка места прохода трубы в перекрытии выполнена по технологии – легкими растворами или в гильзе, то остаток трубы просто выбивается с применением кувалды с короткой ручкой весом от 3-х кг.

Раздалбливая аккуратно бетон вокруг стояка, периодически постукивая по самой трубе, добиваются отслоения бетона от трубы по всей плоскости. После чего труба так же выбивается легкой кувалдой.

Все вырезанные элементы стояка выносятся и складируются на придомовой территории для дальнейшего вывоза в утиль.

Монтаж новой пластиковой трубы

Для монтажа пластикового трубопровода понадобится дополнительный специальный инструмент, применяемый именно для этого материала трубы:

  • сварочный аппарат для пластиковых труб (паяльник);
  • ножницы для разрезания пластиковых труб;
  • дрель-перфоратор для установки опор (клипс или хомутов) под пластиковые трубы.
  • легкая гипсовая смесь быстрого твердения для приготовления раствора для заделки отверстий в межэтажных перекрытиях вокруг гильз;
  • емкость 10 — 20 литров и насадка на дрель, для приготовления раствора.

Монтаж начинают с установки гильз в межэтажных перекрытиях, через которые пройдут пластиковые трубы, если такие гильзы отсутствовали или были повреждены.

Гильзы изготавливают из стальных или пластиковых труб, внутренним диаметром, превышающим на 5 — 10 мм наружный диаметр нового стояка. Длина гильзы должна соответствовать толщине межэтажного перекрытия.

Гильзу устанавливают в отверстие в перекрытии и заделывают по периметру раствором гипсовой или цементной штукатурной смеси.

Затем устанавливают опоры, клипсы или хомуты для крепления труб, с шагом не более 50 см. Опоры нужно применять специальные для пластиковых труб, которые позволяют продольное движение трубы. Такие опоры называются «скользящие».

В гильзах производят небольшое уплотнение сальниковой набивкой, паклей или герметиками для предотвращения проникновения запахов и насекомых, не более того. Труба должна свободно перемещаться в гильзе.

Пластиковые трубы имеют коэффициент теплового расширения даже больший, чем стальные. При нагреве они будут значительно удлиняться. Если их закрепить на опоры с шагом больше 50 см, то трубы начнут изгибаться и создавать недопустимую нагрузку на места пайки.

Это может привести к расслоению шва и течи. Поэтому на каждом 3-м этаже или через 10 метров устанавливают тепловые компенсаторы. Они бывают нескольких видов, наиболее применяемые: сильфоны, петлевые и Г-образные. Именно поэтому трубы нельзя жестко заделывать в межэтажных перекрытиях.

Вместо стальных труб с известным внутренним диаметром устанавливают пластиковые трубы с таким же диаметром, но наружным.

Внутренний диаметр такой пластиковой трубы будет меньше, чем у стальной.

Но это оправданно, поскольку пластиковые трубы почти не коррозируют, а на внутренней гладкой поверхности отложения образуются во много раз медленнее, чем у стальных труб.

Обратный стояк выполняется трубой меньшего диаметра на 1-2 размера, поскольку он предназначен лишь для обеспечения циркуляции, а не для расхода горячей воды.

Монтаж начинают с установки переходного фитинга в запорный кран магистрального трубопровода горячей воды, в подвале дома. К фитингу впаивают пластиковую трубу с проходом в квартиру первого этажа, до уровня установки тройника. Тройник впаивают на уровне присоединения внутриквартирной сети.

Так же выполняют и работу по присоединению обратного трубопровода горячей воды. Только для присоединения полотенцесушителя впаивается 2 тройника. Далее впаивается участок трубы с переходом в квартиру второго этажа, до уровня присоединения ее сети через тройник.

Так повторяется до последнего верхнего этажа, где квартира присоединяется через тройник, расположенный под потолком для перехода к обратному стояку и соединяется с ним. На 3-м, 6-м, 9-м, 12-м и т.д. этажах устанавливаются компенсаторы.

Тройник под потолком или в наивысшей точке перемычки, между подающим и обратным стояками, для подключения верхней квартиры, устанавливают, чтобы при отборе горячей воды происходило удаление накапливающегося воздуха. Это обеспечит надежную циркуляцию горячей воды.

Подключение

По окончании монтажа стояка производят присоединения трубопроводов квартир и полотенцесушителей.

Если бригада монтажников имеет достаточно рабочих, то эти работы ведутся одновременно.

Для подключения в тройник впаивается участок трубы, к которой через муфту впаивается фитинг с накидной гайкой «американкой». Накидной гайкой производят подсоединение к запорному крану квартиры.

Для подключения полотенцесушителя в тройник сразу впаивается фитинг с «американкой», к которому присоединяют перекрывающие краны. Уже к самим кранам происходит подключение полотенцесушителя. Полотенцесушитель обязательно должен быть надежно прикреплен к стенке, и не создавать нагрузку на места пайки тройников и краны.

По завершении работ, производят заполнение стояков водой, для выявления течей. Выявленные течи устраняют заменой элементов на новые, с новой пайкой. Перепаивать уже использованные элементы не допускается, обеспечить нужное качество и долговременность эксплуатации уже не удастся.

При отсутствии течей производят промывку трубопровода до осветления воды и опрессовку давлением 6 кгс/см 2 . Опрессовка длится 72 часа. После этого, трубопровод можно использовать.

Стоимость работ

Цена работ зависит от вида разводки трубопроводов, объема выполнения работ и применяемых материалов. В стандартном случае, описанном выше, для крупных городов центральной части России, стоимость начинается от 3000 рублей за 1 стояк и на 1 этаж.

Это стоимость без учета материалов, но с затратами на демонтаж труб. Затраты на материалы могут составлять от 1000 рублей, без запорной арматуры и до 2000 рублей с кранами.

Таблица со стоимостями:

НаименованиеНазначениеколичество на 1 этажцена единицы рубобщая стоимость руб
Труба d 32 мм, метрстояк подающий3,085250
Труба d 25 мм, метрстояк обратный3,050150
Гильза , штв перекрытие22040
Тройник 32х20х32, штотвод в квартиру13030
Тройник 25х20х25, штполотенцесушитель21530
Соединитель с американкой, шт1 на ввод и 2 на сушку3120360
Расходные материалыраствор, герметик, пр.130130
Всего материалов990
Краны для подключения сушкиполотенцесушитель2350750
Итого1740
Читайте также:  Как на даче сделать дренаж, чтобы отвести избыток влаги

Привлечение сторонних организаций

Лучше, когда подобные работы выполняет специализированная организация.

В таком случае:

  • заключается договор,
  • оговариваются сроки,
  • стоимость работ,
  • порядок оплаты работ и доступа в помещения,
  • гарантийные обязательства.

Если дом обслуживается УО, то такой договор может заключить она, для производства работ, оставив за собой контроль.

Расчет собственники так же могут произвести через УО, но для этого потребуется решение Общего собрания или внесение авансового платежа на расчетный счет УО, до начала работ.

Выбрать подрядную организацию можно через Интернет или объявления в печатных изданиях. До заключения договора необходимо проверить реквизиты и регистрацию компании в налоговых органах.

Какие документы потребуются для работы с подрядчиком?

Собственники квартир должны подтвердить свое право на помещение. Для этого достаточно показать оригинал свидетельства о регистрации права собственности и свой паспорт. Никаких копий и тем более оригиналов документов передавать не надо. В договор вписывается только номер свидетельства и дата его выдачи.

Если дом обслуживается УО, то потребуется согласование работ и доступ в подвальное помещение. Это можно сделать простым письменным обращением, как от лица собственника, так и от подрядной организации, со ссылкой на заключенный договор.

Заключение

Большинство жителей готовы больше терпеть неудобство пользования горячей водой со слабым напором, чем начинать замену стояков.

Полагая, что такие работы займут много времени, будут дорого стоить, сильно повредят отделку стен и пола.

Это ошибочное заблуждение. Большую часть проблем собственники создают сами, препятствуя проведению работ. На самом деле, стоимость работ вполне доступна и оправдана. А продолжительность замены труб редко превышает пару-тройку дней.

Кто должен осуществлять замену стояков водоснабжения в квартире

Часто дома старой постройки — это сплошная аварийная ситуация с коммуникациями. Особенно это касается чугунного водопровода. Если проблему игнорировать, результат может быть плачевным из-за затопления квартиры на одном этаже по 1 уровень включительно. Нужно менять коммуникацию. Чтобы провести замену стояка водоснабжения в квартире по закону, необходимо знать основные положения и принципы, касающиеся этой процедуры.

Когда требуется замена стояка водоснабжения

Менять трубы необходимо при таких ситуациях:

  • Плановый ремонт коммуникаций в доме, когда чугунные водопроводные элементы свое отслужили. Для них показан срок годности 25 лет. Уже через 30 лет система будет в аварийном состоянии. Даже если внешне трубы не имеют повреждений, это не значит, что можно игнорировать необходимость выполнения ремонта. Со временем такой стояк преподнесет сюрприз. Плановая замена водопроводных труб относится и к выполнению капитального ремонта в сантехнической комнате. Не рационально оставлять старые коммуникации при полном новом оснащении.
  • Аварийная замена. Такой ремонт проводят, если в тубах образовались свищи или течи. Больше всего трубы страдают в межэтажных перекрытиях. Поэтому стыкуют новые элементы со старыми у жильцов снизу и сверху.

Если дом очень старый, желательно договориться с соседями и полностью поменять стояк от подвала до выхода на чердак. В противном случае слабое место системы смещается из одной квартиры в другую.

Законодательство РФ

Согласно закону РФ стояк каждой квартиры до вентиля — это собственность Управляющей Компании, ЖЭКа, ОСМД. Имущество является общедомовым. Ответственность за него несет именно коммунальное предприятие. Соответственно, заменять стояки горячего и холодного водоснабжения в квартире при капитальном ремонте должны его сотрудники. Нет необходимости дополнительных доплат со стороны жильцов квартиры.

Во всех платежках есть графа под названием «Обслуживание и текущий ремонт». Именно на эти нужды жильцы ежемесячно перечисляют определенную сумму денег. Из них УК черпает ресурсы для обслуживания стояков в том числе. Даже если в подъезде много злостных неплательщиков, Управляющая Компания не имеет права аргументировать этим отказ в замене водопроводных стояков. Если все же УК отказывается от выполнения своих обязанностей, можно сначала написать заявление в жилищную инспекцию. А при отсутствии реакции и с этой стороны — обратиться в суд.

За свой счет хозяин квартиры меняет только разводку сантехнических сетей после вентиля. Если запорного вентиля в сантехнической комнате не предусмотрено изначально, остальные трубы также считаются общедомовым имуществом, их меняют специалисты УК. На этот момент стоит обратить пристальное внимание при возникновении затопов. Если трубу прорвало до вентиля (по стояку), это вина УК и именно она должна оплатить моральный, материальный ущерб соседу снизу. Если же неисправность возникла после вентиля, виноват хозяин квартиры. С него и спрос.

Для привлечения специалистов ЖЭКа или УК к выполнению работ жильцы стояка должны написать заявление. В нем указывают суть проблемы и просьбу о замене изношенных труб.

Если трубы находятся не в аварийном состоянии (несколько лет назад был ремонт), то владелец жилья обязан согласовать с УК возможность смены труб на другие. В этом случае ремонт проводится за личные средства хозяина квартиры и только после получения письменного разрешения от Управляющей Компании. Для выполнения работ можно приглашать сторонних квалифицированных специалистов или пользоваться услугами сантехников ЖЭКа.

Необходимые материалы и инструменты

Для проведения работ нужно заготовить такие материалы и инструменты:

  • Водопроводные трубы. Желательно брать ПВХ или полипропилен. Они имеют гладкую внутреннюю стенку, легко монтируются, служат от 50 и более лет. Названные материалы хорошо подходят как для горячей, так и для холодной систем водоснабжения.
  • Фитинги и переходники соответствующего диаметра.
  • Запорный кран.
  • Специальные муфты, если предполагается стыкование труб из полимера с соседними металлическими.
  • Силиконовый герметик.
  • Труборез или болгарка.
  • Газовый и разводной ключи.
  • Отвертки.
  • Молоток и зубило.
  • Рулетка, строительный карандаш.
  • Лом.

Дополнительно рекомендуется подготовить специальный паяльник для полипропиленовых труб. Не лишними будут средства защиты: головной убор, очки, респиратор.

Работы по смене коммуникации рекомендуется проводить с 10:00 до 15:00. В это время большинство соседей на работе. Неудобства от невозможности пользоваться водой будут сведены к минимуму.

Перед выполнением ремонта следует перекрыть воду. О стоимости отключения стояка водоснабжения не может быть и речи. Даже если работы проводятся в одной квартире по личному желанию её хозяина и при согласовании с УК, воду перекрывают бесплатно.

Последовательность действий при замене стояка водоснабжения в квартире

Перед тем как менять стояк на воду, желательно договориться с соседями и одним махом установить новые трубы на всех этажах. Или хотя бы получить у верхних и нижних жильцов разрешение на стыковку новых элементов в их квартирах. Если соседи не идут на контакт, придется соединять полимерные тубы с металлическими у себя на уровне пола и под потолком.

Работы выполняют в такой последовательности:

  1. Перекрывается холодная и горячая вода по стояку. Жидкость сливается из систем. Отключать стояк должны специалисты ЖЭКа или УК.
  2. Выполняется демонтаж старых элементов. Для этого болгаркой делают рез на уровне 15-20 см от пола и потолка. Длинные отрезки сразу убираются. Короткие – вынимаются из перекрытий. При необходимости можно воспользоваться кувалдой, чтобы подтолкнуть засевший чугун.
  3. Если полимерные трубы будут стыковаться с верхними/нижними металлическими, то чугунные края хорошо зачищают наждаком.
  4. На подготовленные тубы надевают муфты/манжеты, которые будут удерживать полипропиленовые или ПВХ линии. Фитинги хорошо затягивают газовым ключом.
  5. Новые трубы опускают через отверстие в полу к соседям и стыкуют с муфтой. То же самое проделывают сверху.
  6. Все полипропиленовые элементы соединяют при помощи паяльника с насадками. Предварительно концы труб нужно обработать специальным спиртовым составом.
  7. На вертикальном стояке делают отметку для формирования разветвления. В этом месте трубу разрезают и при помощи фитинга-тройника делают разводку.
  8. Обязательно перед разводкой монтируют запорный кран.

Готовую систему не ранее чем через час проверяют на герметичность. Если протечек нет, работы выполнены правильно.

Если хозяин квартиры хочет привлечь для выполнения ремонта стороннего мастера, цена на замену стояков водоснабжения будет варьироваться от 3 000 до 15 000 руб. в зависимости от количества этажей, участвующих в процессе.

Стояки водоснабжения

Рассмотрены стояки водоснабжения, описаны причины, по которым нужно будет выполнить замену стояков, даны советы по монтажу и приведены рекомендации по выбору материалов для новых стояков.

В каждой квартире присутствуют вертикальные трубопроводы — водопроводные стояки, которые конструируют и устанавливают по некоторым основным принципам. Стояки водоснабжения устанавливают преимущественно в санузлах на расстоянии 3-5 см от стены, один стояк должен быть установлен на группу водоразборных приборов и у нижнего основания стояка должен размещаться запорный вентиль. (См. также: Карта сайта)

Ранее в старых квартирах и домах устанавливали чугунные стояки и трубы, либо же изготовленные из оцинкованной стали. Данные стояки не практичны и их основным врагом является коррозия. Под воздействием органических веществ через некоторое время такие трубы могут дать течь. Ржавчина и грязь также засоряют внутренние стены труб, что является причиной сужения проходного канала и уменьшения протока воды. После длительной эксплуатации не исключен выход из строя стояка горячей или холодной воды, в таком случае их необходимо частично либо полностью заменить. Стоит отметить, что стояк горячего водоснабжения засоряется и ржавеет гораздо быстрее холодного стояка.

Важно! Стояки должны быть оборудованы краном, которым возможно полностью перекрыть либо увеличить подачу воды. Данный кран необходимо устанавливать и менять вместе с заменой стояка и труб.

Стояк горячего водоснабжения

Когда нужно менять стояки водоснабжения?

Необходимость замены стояка возникает в двух случаях:

1) По истечению срока годности. Металлические трубы, как и любые другие, имеют свой срок годности. Срок службы стояков водоснабжения составляет 25 лет, а в 40 лет такие трубы приходят в аварийное состояние. Использование труб после гарантийного срока не рекомендуется, ведь труба может прорвать в самый неожиданный момент и принести большие материальные проблемы владельцу квартиры или дома; (См. также: Прокладка наружных сетей водоснабжения)

2) В случае полного ремонта квартиры. В таком случае замена стояка холодной и горячей воды является необходимостью. Часто в квартирах стояки закладываются и скрываются от взгляда плиткой и последующий доступ к стояку ограничен. Так же тенденция в новых современных дизайнах требует переноса стояка, чтобы освободить дополнительные квадратные метры. Если же человек мечтает о новом джакузи или другой вспомогательной технике в санузле, тогда переноса стояка не избежать.

Замена стояка водоснабжения

Важно! В случае замены стояка трубы необходимо менять его как минимум от потолка и до пола. Ни в коем случае не стоит обновлять какой-то короткий отрезок трубы, который подвергся ржавчине.

Наиболее оптимальным решением будет поменять трубы даже в труднодоступных местах перекрытия, ведь наибольшему износу трубы подвергаются именно в таких местах. И что, как не капитальный ремонт, может быть поводом для полной замены труб, что бы в дальнейшем можно было спать спокойно. (См. также: Расчёт системы водоснабжения)

При решении поменять стояки водоснабжения необходимо согласование ремонта с ЖЕКом, а так же полное отключение воды по стояку. А после окончания работ все сварные и стыковые места на стояках необходимо обработать грунтовкой и обернуть в теплоизоляцию.

Читайте также:  Пластиковые окна с повышенной шумоизоляцией: особенности конструкции и критерии выбора

Зачем нужна теплоизоляция?

Теплоизоляция необходима в тех случаях, когда на трубах водоснабжения образовывается конденсат. Чтобы избавится от конденсата, и свести к минимуму потери тепла труб, стояки оборачивают теплоизоляционным вспененным полиэтиленом. Такие материалы производят как на постсоветском пространстве, так и за рубежом. Наибольшим спросом пользуются зарубежные материалы производства Германии, которые отличаются своим качеством, надежностью и приемлемой ценой.

Особенности замены стояков

На практике полной заменой и ремонтом стояков должны заниматься службы, которые обслуживают дома и придомовые территории (ЖЕК, ТСЖ, ЖСК). В теории же все получается наоборот. ЖЕКи отказываются производить полный ремонт или замену стояка, прибегая только к точечному ремонту, и просто заваривают образовавшийся свищ. Такой метод никак не решит всю создавшуюся проблему и не обезопасит владельца квартиры от дальнейших проблем, так как наиболее подвержены износу, как уже отмечалось, являются участки в плитах перекрытия. (См. также: Водоснабжение квартиры)

Полная замена стояков водоснабжения должна осуществляться с использованием полипропиленовых труб иностранного производства, которые обладают множеством преимуществ по сравнению с постсоветскими производителями труб.

Если вы проживаете в относительно недавно построенном многоквартирном доме (до десяти лет), то, как правило, необходимости в замене стояков водоснабжения нет, так во многих новых домах стали устанавливать трубы из современных материалов и при правильной эксплуатации они служат долгие годы. Если же вы решили ремонтировать стояк в одной квартире, то стоит знать несколько правил.

Запрещено: совмещать разные материалы для одной трубы. Если труба стальная, то и ставку необходимо делать стальную, если труба пластиковая, то и ставка должна быть выполнена из такого же пластика. В противном случае, при комбинировании материалов, отремонтированная система будет ненадежна и в скором времени потребуется последующий ремонт, но уже более затратный. (См. также: Схема подключения водонагревателя в квартире)

Так делать нельзя

Стоимость замены стояков

Быстрая и качественная замена стояков водоснабжения, цена на эту часть ремонта не маленькая и зависит от множества факторов (регион, вид стояка, квалификация мастера и так далее). Например, в столице России, чтобы отключить весь стояк многоквартирного дома от водоснабжения необходимо заплатить примерно 500 рублей за один час отключения. Таким образом, перед началом работы вам необходимо иметь все необходимое для ремонта, чтобы не затягивать с этим на несколько часов. Резьбовые и стальные соединения необходимы для установки оцинкованных стальных труб, как показывает практика, практичнее производить на сварке.

Важно! Стоит помнить, что при сварке оцинкованной трубы обычными электродами или просто сварочной проволокой, необходимо удалить оцинкованный слой с того места, где будет производиться сварка и нужно сваривать трубы друг с другом внахлёст.

Так как эти слои подвержены испарению и после окончания сварки остаются некоторые места для проникновения влаги. После окончания сварки обязательно требуется обработать стыки грунтовкой с антикоррозией. То же самое, стоит помнить и при работе с резьбовыми стыками, ведь они тоже имеют свойство портиться при механическом воздействии и цинковый слой разрушается так же легко.

Полипропиленовые стояки водоснабжения

Замена стояка канализации

Если необходимо поменять стояк канализации, то перед началом работы стоит предупредить всех жильцов дома об отключении стояка и выбрать удобное время для большинства жильцов, чтобы как можно меньше людей нуждались в его использовании. Обычно это время в период с 10 и до 15 часов дня потому, что многие жильцы находятся на работе. Обычно замена стояков водоснабжения и канализационного стояка занимает примерно полчаса, но слишком торопиться не стоит, дабы не упустить важные детали.

Выбор материала для стояка

В случаях, когда в санузлах вашего дома установлены трубы из чугунного материала, то профессионалы рекомендуют поменять их на более практичные трубы — из полипропиленового материала. Такие трубы специально созданы для того чтобы раз и навсегда забыть о прогнивших и изношенных стояках. Такие трубы прочны даже при температуре 95 градусов и весьма устойчивые к вредному воздействию различных веществ, поэтому срок службы стояков водоснабжения из полипропилена будет внушительным. Для стыковки таких труб на производстве выпускаются и реализуются в специализированных магазинах стыковые переходники, которые имеют все необходимые формы. Но если вы не желаете менять чугунные трубы, то для них так же продаются различные стыковые переходники.

Замена стояков водоснабжения: очем нужно знать владельцам квартир?

Жильцам новостроек, как правило, не приходится задумываться о замене труб. А вот тем, кто проживает в домах, построенных несколько десятилетий назад, нередко приходится сталкиваться с неисправностями трубопроводов. И если внутренняя разводка в квартире должна меняться за счет владельца, то стояки относятся к общедомовому имуществу, поэтому замена стояков водоснабжения в квартире, как правило, осуществляется управляющей компанией.

В каждой квартире имеются вертикально расположенные трубы – стояки водоснабжения. Их, в большинстве случаев, располагают в ванных комнатах, размещая на небольшом расстоянии от стены. На один стояк приходится группа водоразборных приборов (ванна, умывальник, унитаз и пр.).

При этом каждый стояк должен быть оборудован запорным вентилем, при помощи которого можно осуществить перекрытие воды в квартиру. В домах старой постройки устанавливались стояки из чугуна или оцинкованной стали. Эти материалы подвержены коррозии и к настоящему времени требуют замены.

В каких случаях требуется замена стояков?

Различают плановую и аварийную замену стояков:

  • Аварийная замена производится в случае возникновения течи или иной неисправности.
  • Плановая замена должна производиться по истечению срока эксплуатации труб. Гарантийный срок службы металлических труб – 25 лет, а после 40 лет эксплуатации трубы, как правило, приходят в аварийное состояние.

Совет! Использование труб после окончания срока их эксплуатации не рекомендовано, даже если внешне они выглядят целыми. Дело в том, что изношенная труба может лопнуть в любой момент, что причинит большой материальный ущерб, как хозяину, так и соседям.

Помимо перечисленных случаев, замену стояков рекомендуется выполнить и в процессе капитального ремонта квартиры. Дело в том, что в современных интерьерах принята скрытая проводка труб, то есть, трубопровод после окончания ремонта будет «спрятан» в стене и добраться до него будет непросто.

Совет! Чтобы не пришлось вскоре после окончания ремонта вскрывать выполненную отделку, стоит заранее заменить все стояки.

При замене стояка в отдельной квартире, рекомендуется выполнять работу так, чтобы новые трубы проходили через перекрытия. То есть стыковка новой и старой трубы стояка должна быть произведена в квартире соседей (сверху и снизу). Это требование обусловлено тем, что именно в перекрытиях трубы изнашиваются больше всего.

Кто ответственен за замену стояков – хозяин или управляющая компания?

Ответ на вопрос зависит от того, по какой причине производится замена. Так, если владелец квартиры планирует выполнение ремонта со скрытой проводкой труб или задумал перенос стояка на другое место в связи с перепланировкой, то все работы будут производиться за его счет.

Совет! Любая перепланировка, связанная с общедомовым имуществом, в том числе и стояками водоснабжения в ванной, должна быть согласована с управляющей компанией. После получения соответствующего разрешения владелец квартиры может воспользоваться услугами специалистов управляющей компании или пригласить монтажников из сторонних фирм.

А вот при необходимости плановой замены или при возникновении аварии, работы по установке новых стояков должна взять на себя управляющая компания. В этом случае, владелец квартиры должен написать заявление на замену стояков водоснабжения. Документ составляется в произвольной форме и пишется на имя управляющего ТСЖ. В заявлении следует указать конкретную проблему, которую требуется решить.

Совет! Заявление следует составить в двух экземплярах. При сдаче заявления работники ЖЭУ должны поставить на экземпляре хозяина отметку о получении документа.

Как проходит процесс замены стояков водоснабжения?

Рассмотрим, как проходит процесс замены стояков подачи воды.

Какие материалы используются?

В большинстве случаев, металлические трубы сегодня меняют на пластиковые. Этот вариант имеет множество плюсов:

  • Трубы на сто процентов устойчивы к коррозии.
  • Пластик – достаточно прочный материал, поэтому трубы служат несколько десятков лет, не требуя замены.
  • Гладкая внутренняя поверхность не способствует накоплению известковых отложений.
  • Безопасность с экологической точки зрения, вода, проходящая по полипропиленовым трубам, не меняет своего состава.

Крайне важно, чтобы вновь устанавливаемые трубы не были меньше размером, чем прежние. Так как в противном случае, нарушится работа общедомовой системы водоснабжения. Для стояков следует выбирать только качественные трубы.

Так, для стояка подачи холодной воды стоит выбрать полипропиленовые трубы, а для стояка подачи горячей воды лучше подобрать трубу из полипропилена, предназначенную для монтажа систем отопления. Такие трубы более прочные и практические не подвержены деформации.

Подготовка к замене

Начинается процесс с подготовительных работ:

  • На первом этапе стоит договориться с соседями, проживающими в квартирах сверху и снизу о возможности выполнения работы на их территории. Это необходимо, чтобы в перекрытиях проходили новые трубы.
  • Если согласия соседей получить не удается, то соединения труб придется выполнять под потолком и над полом. При этом рекомендуется оставить доступ к местам, где произведена стыковка труб, чтобы при возникновении протечки можно было оперативно произвести ремонт.

Порядок замены

Рассмотрим основные этапы работы по замене стояка:

  • Если у соседей уже установлены пластиковые трубы, и они дали согласие произвести врезку, то соединение стояков производится при помощи паечной муфты из пластика.
  • В том случае, если стояки у соседей металлические, задача соединения будет более сложной. На первом этапе производят оценку состояния металлической трубы. Следует определить, можно ли произвести на ней нарезку резьбы. Если труба не слишком прочная и может лопнуть в процессе нарезания резьбы, то нужно приварить к ней резьбу или выполнить соединение, используя цанговую муфту. Затем к выполненной резьбе присоединяют пластик через переходную муфту.

  • При выполнении соединения металла с пластиком при помощи муфты резьбу следует обмотать льняной подмоткой и смазать паковочной пастой. А вот муфты «американки» (разъемные) для соединения использовать не рекомендуется, особенно в том случае, если проводится замена стояка трубопровода горячей воды.
  • В месте, где стояк будет соединяться с разводкой в квартире, устанавливают тройник. Для соединения используется пайка.
  • Если планируется установка полотенцесушителя, то нужно будет установить дополнительный тройник.
  • При установке тройников, рекомендуется использовать паянное, а не муфтовое соединение.

Что делать, если управляющая компания не предпринимает мер?

Случается так, что хозяева считают, что стояки в ванной комнате нуждаются в замене, а вот служащие управляющей компании уверены, что трубы могут служить еще долго. Так случается, когда видимой течи нет, хотя трубы уже отработали свой ресурс. Бывает, что даже при наличии течи, сантехники предпочитают установить хомут, а не тратить время на полную замену стояков. В этом случае, можно:

  • Обращаться в вышестоящие инстанции, для того чтобы сверху оказали влияние на служащих жилконторы.
  • Выполнить ремонт самостоятельно, предварительно оформив разрешение.

Установка новых стояков взамен изношенных может быть осуществлена в связи с износом или при необходимости выполнить капитальный ремонт в ванной комнате. В принципе, плановая замена стояков водоснабжения – это забота служащих жилконторы, однако, чтобы получить услугу, жильцам приходится проявить настойчивость. При замене стояков в процессе капитального ремонта работы проводятся за счет владельцев квартиры.

Добавить комментарий