Как купить дом на берегу моря: преимущества и советы

Домик у моря легче купить, чем содержать

Дачи средней полосы хороши, если бы не комары, обложные дожди, вечное ожидание солнечных дней и главное — отсутствие моря. Собственный дом в прибрежном районе решает все эти проблемы, но его приобретение порождает ряд новых вопросов. “Дорого, сложно и далеко” — кажется рядовому дачнику. Но при ближайшем рассмотрении все оказывается не так страшно.

Если не замахиваться на зарубежную недвижимость, то выбирать скорее всего придется между Сочи, Анапой, Туапсе, Геленджиком, расположенными на Черном море, и городами азовского побережья — Ейском, Таманью, Таганрогом. Стоимость дома будет варьироваться в очень широких пределах и в зависимости от географического положения, и от непосредственных требований к недвижимости. Это может быть и коттедж в элитном поселке, и небольшое деревянное строение, и центр разрекламированного Сочи, и окрестности небольших поселений Краснодарского края.

Поиск через интернет сразу же выдает обескураживающие по цене варианты. В том же Сочи самая скромная одноэтажная дача выставляется за 1,2 миллиона рублей, а коттеджи зачастую дороже столичной недвижимости — нередко можно встретить предложения, подбирающиеся к 50 миллионом, при средней стоимости порядка 5. На Азовском море большой выбор домов в ценовом диапазоне 1-2 миллиона.

Дача у моря: покупать на “вторичке” или строиться?

Предложения частников в обход агентств могут оказаться еще дешевле, но их необходимо искать не в сети, а на местах. Вторичный рынок зачастую оказывается лучше вновь отстроенных комплексов за счет атмосферы обжитого места, сложившегося коллектива соседей и радующего глаз пейзажа, не обезображенного свежими следами тяжелой техники.

Очевидно, что лучше всего начинать присматриваться к недвижимости во время отпуска, лично оценив привлекательность близлежащих районов. Желание отдохнуть на море как можно дольше часто бывает первым побуждающим моментом стать домовладельцем, но целесообразно вновь приехать в приглянувшееся место.

Знающие люди предостерегают, что жизнь курортных городов в пиковые месяцы и во время мертвого сезона не имеет между собой ничего общего. Закрытые кафе, пустующие дома и малолюдные улицы встретят путешественника в межсезонье, но именно в это время можно спокойно оценить ситуацию, посмотреть на истинную жизнь города и трезво подойти к покупке.

Наличие хорошей дороги, не размываемой первым же серьезным дождем или талыми водами, постоянных соседей и развитой инфраструктуры послужат несомненными плюсами. Вид на море из окна очень неплох, но и отдаленность от пляжа в 2-3 километра тоже совсем не критична. Это расстояние несложно пройти пешком, зато не услышите отголосков громкой музыки и выкриков уличных торговцев.

Желательно сразу определиться, как много времени получится проводить на “дальней даче”. Сюда не приедешь на выходные, время в дороге и стоимость поездки не позволят совершать спонтанные набеги.

Покупать дачу только у собственника

Дачу, как и любую недвижимость надо покупать только у собственника. Право на дом и землю подтверждает только один из двух следующих документов:

  • свидетельство о праве собственности
  • выписка из ЕГРН.

С юридической точки зрения эти документы имеют равную ценность.

Кому больше подходит своя дача у моря

По сути, становишься “привязанным” к единожды выбранному варианту, заграничные курорты потеряют свою привлекательность. Собственный дом на море больше подходит семейным людям, ведь так удобно отправить детей и пожилых родственников на все летние каникулы, не ограничиваясь двумя неделями отпуска.

Если же дом большую часть времени остается незанятым, можно сдавать его в наем, но это потребует определенных организаторских способностей. Заранее увязать свои планы и желания друзей-знакомых получается не у каждого, а искать сторонних жильцов еще сложнее и рискованнее.

Существуют предложения фирм-посредников и в ряде случаев будет оптимально воспользоваться их услугами, но помимо потери в деньгах остается немалая вероятность вообще не найти арендаторов. Рынок жилья давно насыщен, яростная борьба за самый захудалый сарайчик осталась в советском прошлом.

Преимущества дачи у моря:

  1. отличный климат и экология для улучшения здоровья;
  2. возможность экономить, проводя отпуск, не уезжая из дома;
  3. значительное снижения темпа жизни и уменьшение количества стрессов;
  4. огромное количество фруктов и овощей по низкой цене;
  5. возможность организовать собственный отель или другое предприятие в сфере туризма и отдыха, обеспечивая себе достойную жизнь.

Насколько затратно содержание дома у моря

Не стоит забывать, что любая загородная недвижимость рано или поздно потребует вложения средств. Поддержание дома в исправном состоянии, неизбежный мелкий ремонт и прочие непредвиденные расходы лягут на плечи нового домовладельца. Сюда же добавляются коммунальные услуги и налоги.

Великолепный гористый пейзаж может обернуться необходимостью постоянно укреплять фундамент и борьбой с осыпанием грунта. Городская квартира более предсказуема в плане сопутствующих затрат, но даже самые зеленые районы не заменят собственного сада и сопутствующего ему уединения и спокойствия.

Если же вы приобретаете апартаменты или отдельную недвижимость в коттеджном поселке или гостиничном комплексе с централизованным управлением, надо быть готовым к тому, что затраты на содержание так называемых общих частей — внутренних дорог, бассейнов, освещения и тому подобное, а также вывоз мусора и отходов будут включены в особую плату, которая рассчитывается, как правило, исходя из общей площади вашей недвижимости.

При выборе дома у моря сталкиваешься практически с теми же сложностями, что и при покупке обычной дачи. Необходимо поездить, пересмотреть немало вариантов, найти и оценить возможные подводные камни, и, наконец, подобрать участок в соответствии с запланированным бюджетом. Не стоит пугаться цен на элитные коттеджи в престижных районах, совсем рядом ждут предложения и других ценовых категорий. Все трудности преодолимы, а конечный результат того стоит.

Читайте также:

Встройте “Правду.Ру” в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Добавьте “Правду.Ру” в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google

Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках.

Романтичный домик на берегу: что нужно учитывать перед его покупкой, чтобы не стать обладателем дровяного сарая

Жить на берегу моря, под звуки бьющихся о берег волн наблюдать смену оттенков морской или океанской глади, провожать глазами белоснежные лайнеры…Наверное, каждый из вас, уважаемые гости Красивого загородного дома, хоть раз мечтал об этом. Купить дом на океанском побережье и укрыться там от безумства и суеты современного мира, обеспечить своим детям место, которое навсегда останется в их памяти – что может быть романтичней и прекрасней?

Однако если вы решили осуществить свою мечту, необходимо кое-что предусмотреть заранее. Есть много вещей, которые, нужно знать перед покупкой такого рода. Суровые реалии океана могут всё превратить в сплошной кошмар, если не принять необходимые меры предосторожности. Читайте далее, чтобы ознакомиться с возможными препонами, связанными с куплей красивого дома на берегу. Мы не хотим убивать мечты, но желаем снабдить вас необходимой информации.

Обследуйте местоположение вашей будущей покупки

Затруднительно сделать удачное новоприобретение в местности, где вы никогда не бывали. Арендуйте дом недалеко от предмета ваших желаний. Изучите подходы и подъезды к будущему владению, пообщайтесь с соседями. Насколько удобно расположение дома? Как обстоят дела с транспортом? Не расположен ли рядом шумный аэропорт или дымящий трубами завод? Хорошо бы убедиться в наличии поблизости медицинских и торговых учреждений.

Особенно обратите внимание на расположение продуктовых магазинов. И, несомненно, выясните расположение и удалённость других объектов, входящих в сферу ваших интересов. То есть, детских учреждений, школ, музеев, библиотек, ресторанов, кинотеатров, баров, ресторанов и др.

Важно удостовериться, что большинство возникающих у вас вопросов и проблем вы сможете решить на месте. Не пускаясь, так сказать, в длительное кругосветное путешествие.

Познакомьтесь с соседями

Хорошие отношения с людьми, которые будут жить рядом, очень важны. Ведь помощь доброжелательных семей, живущих по соседству, неоценима, особенно на первых порах. Обдумайте некоторые нюансы. Например, если у вас есть дети, они, скорее всего, захотят подружиться, чтобы играть вместе. И наоборот, если вы не хотите жить в людном месте, наличие большого количества шумных семейств нежелательно. Тогда ищите жильё в другом регионе, где дома вокруг вас существуют обособленно, не выставляясь напоказ и не вмешиваясь в чужие дела.

Мы также не советуем вам приобретение объектов в отдалённых, труднодоступных местах. Во-первых, периферийные районы более криминогенны. Во-вторых, в таких зонах проблемы, связанные с экстремальными ситуациями и нелёгкими временами, становятся ещё более трудноразрешимыми.

Сотрудничество с риэлтором

Получив от друзей или коллег по работе рекомендации по поводу какого-либо дома, как объекта вашей покупки, не спешите делать окончательные выводы. Найдите ответы на некоторые вопросы. К примеру, каковы погодные условия, частота и сила штормов? Много ли людей приезжает в данную местность во время сезона? Можно ли сдавать в аренду часть своих помещений, и на каких условиях?

Полную информацию может дать только посредник. Включая сведения о рельефе, затопляемости участка. Осмотрите на берегу следы разрушений от прошлых бурь – кстати, это один из поводов завязать знакомство с соседями. Особенности этого района и его климат можно изучить также в библиотеке.

Инспекция здания

Консультация специалиста важна в любом случае, но особенно роль инспекции возрастает в приморских районах. Там она имеет порой решающее значение. Вам представят отчёт, каков износ здания, какие повреждения оно получало от стихийных бедствий, подвергалось ли затоплению. Известно, что наводнения причиняют большой ущерб электросетям и фундаменту, способствуют загниванию деревянных конструкций и появлению плесени.

Читайте также:  Отличительные особенности межкомнатных дверей в стиле модерн: рекомендации по оформлению

Эти повреждения вынуждают делать значительные затраты на ремонт. Если есть такая угроза, лучше от данного дома отказаться. Впрочем, если в других отношениях и здание, и место вас устраивают, то можно принять меры к предотвращению затоплений – приподнять фундамент дома, поставить его на сваи или устроить заграждения.

Наймите инженера или землемера

Их задача – сделать отметки высоты приливов и отливов. Погода и климатические аномалии в наше время становятся всё более непредсказуемыми. Геодезист, землемер могут проверить степень эрозии почвы и следы штормовых воздействий. Посмотрите вокруг. Наличие зелени является хорошим признаком, означающим, что почве обеспечен необходимый уровень дренажа.

Но, покупатель, будьте осторожны! Недавно отстроенная прекрасная оранжерея с высоко поднятыми газонами– красный флажок, предупреждающий о возможной опасности. Ибо, таким образом, предыдущий владелец может попытаться скрыть проблемы своего участка.

Рассмотрим за и против близости пляжа

Почему ваше жилище обязательно должно стоять у воды? Может быть, лучше жить в некотором отдалении? Тогда, с одной стороны, вы сможете совершить покупку за меньшую сумму. С другой стороны, если вы сдаёте дом или его часть в аренду, то доход будет меньше. Кроме того, собственность на пляже обходится дороже при страховании недвижимости. Возможен ущерб от морской бури и шторма.

Покупайте то, что вы можете себе позволить

Проконсультируйтесь у финансовых экспертов. Не секрет, что дом на пляже и дом в отдалении от берега имеют разную цену. Вид на море или океан стоит дорого. Оцените величину ежегодных налогов. Морской ветер, шторм, соль вызовут значительный износ приобретённой вами собственности, чаще будет требоваться осмотр и ремонт. Способны ли вы обеспечить эти расходы?

Вы покупаете мечту

Приобретая недвижимость, вы планируете жить тут со своей семьёй или сдавать его в аренду. В любом случае, такой шаг должен быть хорошо продуман. Вы вооружились знаниями, всё обследовали, прислушались к советам специалистов и собственной интуиции. Чтобы ни произошло, вы не будете застигнуты врасплох, ибо наверняка действовали по принципу: лучше перестраховаться, чем попасть впросак.

Новое жильё должно быть местом отдыха, расслабления, радостного общения с родными и друзьями. Местом, где вырастут и повзрослеют дети, а потом и внуки. Домик у моря – это ваша мечта. И она не должна превратиться в бесконечный фильм ужасов.

Дом на берегу Черного моря

Купить дом на Черном море – это хорошо. Хорошо жить в нем всегда. И просто приезжать на лето – тоже хорошо. Выбор варианта для проживания своей семьи – дело ответственное, ведь это не только значительные финансовые затраты, но и повышенные требования к комфорту, месторасположению, качество самого объекта.

Давайте рассмотрим варианты домов у моря, чтобы определиться с желаниями и возможностями.

Варианты недвижимости на Черноморском побережье – какой дом ваш?

Черноморское побережье предлагает варианты недвижимости на любой вкус:

  • простой дом на берегу моря типа «дача» с небольшой площадью, одно- или двухэтажный, с небольшим приусадебным участком;
  • дома у моряэконом-класса – бюджетные варианты недвижимости в достаточно отдаленных районах, но с возможностью добраться до побережья за 20-30 минут на машине;
  • новые дома с отделкой или без, построенные по типовым проектам в новых районах, в пешей доступности от побережья, с площадью от 100 кв м и выше;
  • элитная недвижимость – премиальные виллы и особняки с эксклюзивной архитектурой, обстановкой и . стоимостью.

Стоит отметить, что любой дом у моря из вышеозначенных может быть как объектом первичной, так и вторичной недвижимости. Недорогие небольшие дачи продают местные жители, премиальные коттеджи – застройщики или предприимчивые люди, виллы среднего класса – и те, и другие и третьи.

Выбрать свой дом на берегу моря достаточно сложно: сказывается большой разброс цен, насыщенность рынка предложениями перепродавцов, ваши завышенные требования или неготовность соотносить стоимость затрат сейчас и в будущем. Ведь мало купить дом – его надо содержать.

Покупка дома на Черном море – снижаем расходы

Дом у моря вовсе не должен стоит баснословно дорого. Если вы хотите переехать на Черноморское побережье, но не хотите переплачивать, воспользуйтесь советами профессиональных риэлторов:

      1. Не спешите брать первый понравившийся особняк. И второй, и третий тоже. С любым решением, как говорится, нужно «переспать» – провести с мыслью о нем несколько ночей, забыть о плюсах, поискать минусы, сравнить с главными конкурентами.
      2. Исключите из списка дел прозвоны объявлений в Сочи и, если вы это планировали, поездки для поиска недвижимости туда на выходных. Эти деньги, а это немалые деньги – лучше пустить на лишние квадратные метры, а подбор вариантов доверить агенту, оставив себе право оценить фотографии, локация на карте, отзывы о районе в интернет и обоснованность цены.
      3. Между небольшим домом в хорошем районе и большим – но подальше вглубь за те же деньги выбирайте первый вариант. Радость от лишней комнаты закончится ровно тогда, когда вас начнет раздражать один-единственный магазин в округе, долгая дорога в центр и большие счета за ЖКХ.
      4. Если вы не можете решить, купить дом у моря с готовой отделкой или черновой вариант – взвесьте потенциальные затраты на ремонт, срок, ваши планы на переезд. При этом не забывайте, что готовый ремонт также может потребовать доработок особенно, если речь идет об объекте вторичной недвижимости – заменить ванну, освежить обои, установить новую входную дверь, обставить комнату ребенка – этот список можно продолжать долго, так как вкладывать деньги в ремонт. Часто именно черновой вариант после завершения всех работ оказывается дороже.
      5. При выборе дома для сдачи в аренду исключайте варианты с большим земельным участком в пользу небольших коттеджей без земли в популярных туристических зонах. Их стоимость может быть выше, но зато они сразу начнут приносить доход и всегда будут востребованы, вне зависимости от сезона.
      6. Рассмотрите варианты недвижимости в коттеджных поселках – главное, обратитесь к застройщику напрямую. Наиболее выгодные цены предлагаются тем, кто покупает дома у моря за наличный расчет со 100% оплатой в момент заключения сделки.

И еще один совет напоследок – не бойтесь советоваться с риелтором. Работая на рынке недвижимости, он имеет обширные знания о проблемах каждого района, стоимости содержания жилья, особенностях заключения сделки. При чем, любой из них, занимаясь поиском дома для вас, с удовольствием поделится знаниями не за деньги, а просто так.

Как купить дом на берегу моря: преимущества и советы

Приобретение домика у моря – вложение универсальное. Недвижимость окупится на финансовом и эмоциональном уровне. Что такое собственная недвижимость у моря в современном мире? Это возможность стать значимым, оцененным по достоинству другими людьми, это статус, высокий уровень, одно из серьезных достижений в жизни. Купив домик на побережье, вы приобретаете свободу, определенный стиль жизни, комфорт и невероятное моральное удовлетворение. Теперь вы в числе тех немногих избранных, которым удалось совершить прорыв и сделать это! Дом у моря – это чистый воздух, свежие и вкусные фрукты круглый год, вклад в ваше здоровье и здоровье ваших близких, экономия на летнем отдыхе, прекрасное настроение, снижение уровня стресса и новые возможности для реализации вашего потенциала.

Покупкой квартиры сейчас никого уже не удивишь. Квартиры в Анапе покупают многие, начиная от молодых семей, берущих квартиры в ипотеку, и заканчивая пенсионерами, которым хочется спокойствия, гармонии и уюта. Квартира в Анапе в среднем стоит от 1,5 миллиона рублей, дом же обойдется более 4 миллионов рублей. Приобретение в собственность участка и дома на берегу моря – это уже совсем другое, это совсем другой уровень, говорящий о вашем статусе, благосостоянии и стиле жизни. Решиться на покупку собственного дома – это смелый и решительный шаг, который под силу не каждому. Люди, которые выбирают дом у моря, заслуживают восхищения! Ведь они не боятся трудностей, прекрасно осознают риски и умеют их минимизировать, не стесняются окунаться в новые для них темы строительства и ремонта, готовы потрудиться, чтобы чего-то достичь, энергичные и предприимчивые, финансово-обеспеченные и очень активные люди, которые идут к достижению своих целей несмотря ни на что.

Кроме того, вложение денег в дом – это великолепная инвестиция в ваше будущее и будущее ваших детей. Это весьма выгодное вложение в ликвидную дорожающую с каждым годом недвижимость. Если вдруг в вашей жизни что-то пойдет не так, то дом – это ваша страховка, которая поможет решить возникшие проблемы.

Мы абсолютно уверены в том, что вы достойны лучше, вы достойны жить там, где хотите, достойны иметь то, что хочется! Осуществить свою мечту и сделать красивую картинку реальностью вы можете шаг за шагом, первым из которых будет покупка участка в ТСН «Виноградный». На втором этапе вы начнете строить дом, о котором всегда мечтали. Каждая деталь в нем будет такая, какой вы ее пожелаете увидеть.

Почему лучше отдать предпочтение именно строительству дома, а не покупке готового? Давайте подумаем. Купив готовый дом, вы соглашаетесь со всеми идеями и решениями, которые были приняты предыдущим собственником дома или застройщиком, а в цене уже заложена щедрая оплата за все хлопоты по строительству и подключению дома к коммуникациям. Когда же человек покупает участок и строит дом самостоятельно, то, во-первых, он экономит на каждом этапе, начиная от покупки участка и заканчивая стоимостью квадратного метра готового дома. Во-вторых, в доме все будет сделано по индивидуальному проекту, именно так как этого захочет счастливый обладатель своего дома у моря. Обстановка и атмосфера в доме будет на порядок уютнее и комфортнее лично для вас.

Читайте также:  Финский дом из клееного бруса: достоинства материала и особенности строения

Вы будете чувствовать себя по-настоящему счастливым. Ведь вы сделали то, о чем многие только мечтают, вы осуществили то, что могут позволить себе лишь избранные!

Дом у моря: «за» и «против»

Это так замечательно — иметь свой, пусть даже небольшой, коттедж на солнечном песчаном берегу. Кусочек своего пляжа, море под боком, счастливые и здоровые дети, серфинг, рафтинг, яхтинг, пляжный волейбол — и все это вне зависимости от расписания туроператоров. Почти идиллия, правда?

Очень просто: захотел — взял билет и прилетел

Перечислять все достоинства «заморской» недвижимости, кажется, нет смысла. Тут все: и качественный отдых, и возможность хорошо провести время в компании друзей или в кругу семьи, и польза для здоровья, и еще куча всяких радостей. Но не все они очевидны. К примеру, ваша независимость от туроператоров и от гостиничных сервисов поможет сэкономить кучу нервов. Таков уж туристический бизнес в России — качество обслуживания оставляет желать лучшего: то не встретят, то не проводят, а то вообще с отелем «кинуть» могут. Имея собственный дом на берегу моря в любой стране, вы минуете все эти неприятности. И даже получаете дополнительный бонус в качестве «облегченного» визового режима.

В любой стране законодательная база четко различает права граждан и иностранцев. И порой серьезным основанием для получения гражданства может стать покупка недвижимости. К примеру, во Франции получение гражданства при покупке недвижимости вполне возможно. Правда, в силу ряда причин процесс может затянуться не на один год. Весь этот срок с периодичностью каждые 3 месяца вам придется получать документ, разрешающий временное пребывание в стране, если это необходимо.

А вот в Италии могут возникнуть трудности при получении визы. Купить недвижимость на итальянском берегу — еще не значит стать ее гражданином. Так что максимум, на что вы можете рассчитывать, — это виза, разрешающая временное пребывание. Однако это лучше, чем получать визу каждый раз, когда хочется поехать отдохнуть через туристическое агентство. Для того чтобы получить итальянское гражданство, необходимо «убедить» государство, что ваше пребывание в стране планируется долговременным, а ваше материальное положение отличается постоянством.

В США, например, приветствуются иностранные инвестиции, в том числе и покупка жилой недвижимости, но здесь существует иная проблема: для начала в страну нужно попасть, то есть иметь разрешение на въезд и право на работу. Для россиян нужна специальная виза, которая предоставляет соответствующие права, но успешное получение этой визы зависит исключительно от Иммиграционной службы США и сотрудника посольства Америки, который будет проводить с вами собеседование. Но, имея недвижимость в Америке, проще будет туда приезжать.

В Болгарии у иностранных граждан есть возможность получения разрешения на постоянное проживание при приобретении недвижимости на сумму более 500 тысяч долларов. В Турции тоже есть возможность получить вид на жительство, приобретя недвижимость. Когда страна войдет в Евросоюз, турецкая виза даст вам возможность беспрепятственно перемещаться по любым странам, входящим в Еврозону.

Дом по цене квартиры или квартира по цене дома?

Ни для кого не секрет, что нынешние цены на жилье в Москве зашкаливают все мыслимые и немыслимые пределы. Таким образом, у многих россиян нет возможности купить квартиру в Москве, но есть шанс купить себе полноценный коттедж за рубежом по цене «однушки» в каком-нибудь Южном Бутово.

По данным компании «МИЭЛЬ Distant Property Management», во Франции, в провинции Лангедок (альтернатива Лазурному Берегу), средняя цена за квадратный метр жилого дома колеблется около 2000-2500 евро, что на порядок ниже московского экономкласса. Стоимость квартир в непосредственной близости от моря в Болгарии начинается от 65 тыс. евро, а на Лазурном Берегу Италии можно купить квартиру или небольшой домик на побережье по цене 150-170 тыс. евро.

По словам Натальи Завалишиной, генерального директора компании «МИЭЛЬ Distant Property Management», Турция и Болгария предлагают один из самых широких диапазонов цен: от 50 тыс. евро за недорогую студию до многомиллионных вилл и пентхаусов. При этом перспективы роста стоимости недвижимости весьма велики в связи с вступлением в Евросоюз. Надо также отметить, что Болгария уже стала членом Евросоюза, что повлекло за собой двукратное повышение цен на недвижимость, а Турция в настоящее время активно претендует на место в Европейском сообществе.

Еще один голос «за» в пользу заморского жилья — это возможность получать почти круглогодично дополнительный доход. Все очень просто: вы приобретаете дом, летом ездите отдыхать сами, а в другое время можете сдавать его в аренду. А чтобы не заниматься вопросами сдачи в аренду самостоятельно, вы можете нанять местных риэлторов, которые с радостью помогут вам найти арендаторов, оформят все необходимые бумаги и проследят за тем, чтобы в ваше отсутствие в доме поддерживался порядок.

Не все и не сразу

С какой стороны не посмотри, собственный дом на берегу любого моря — это такое благо, что любые недостатки покажутся всего лишь досадными мелочами, не более того. Однако знать о том, что вас ожидает, не помешает.

В вопросах владения землей законодательство Болгарии ограничивает иностранных граждан, то есть право собственности выдается непосредственно на дом, но не на землю. И это не единственное государство в мире, где права иностранных граждан серьезно ограничены. Более чем взыскательно к покупателям недвижимости из-за рубежа, в особенности к россиянам, относятся в Швейцарии и Австрии. Законодательство и получение права собственности в каждом из швейцарских кантонов (по-русски, округов) по-разному определяют возможности иностранных граждан: где-то разрешена только аренда жилья, а где-то приобретение жилого дома возможно только в специальных туристических зонах.

Для того чтобы осуществить покупку жилья в Австрии, иностранцу придется для начала прожить и работать в стране не менее трех лет. Но апогея в правовых ограничениях достигает европейское княжество Монако, где не достаточно быть просто богатым, основанием для покупки жилья здесь служат также нравственные и моральные качества покупателя. А причиной тому — высокий уровень жизни. Ведь Монако — место, где живут и отдыхают самые богатые и самые известные люди планеты.

Подозрительно относятся к иностранцам в Сингапуре и в других азиатских странах, где достаточно высок уровень жизни.

Незваный гость

Собственный домик у моря — это роскошь, за которую порой приходится платить не только наличными, но и душевными издержками. Ну, например, что вы будете делать, когда все ваши «бездомные» родственники, друзья и знакомые узнают о вашей покупке? Скорее всего, от желающих воспользоваться вашей добротой не будет отбоя. Но это еще не все. Недвижимость в экзотических странах может наградить вас «букетом» не менее экзотических заболеваний — от малярии до африканской сонной болезни. Так что при выезде на отдых вам и, что еще важнее, вашим детям придется делать кучу прививок, пропивать курс лекарств, чтобы обезопасить себя, и соблюдать осторожность на месте: не пить из водоемов, не пить из-под крана, тщательно мыть руки с мылом и следить за здоровьем. Особенно осторожными нужно быть, если вы обнаружите в доме какое-нибудь неизвестное крупное насекомое, змею или скорпиона — к несчастью, эта проблема весьма актуальна в жарких странах. И даже в элитных домах и элитных районах от нее не удалось полностью избавиться.

Без присмотра в зимнее время ваш дом будет пустовать, если не удастся сдать его в аренду. А это значит, что у ваших владений появится шанс стать прибежищем для бродяг и нищих, особенно если в нем нет надлежащей охраны. В любом случае без присмотра хозяйство увядает, а это значит, что каждый раз дом нужно будет «обживать» заново.

И заключительный аккорд — это налоги. В каждой стране налоги на недвижимость и имущество разные, но почти везде — невысокие. Не в этом суть. Суть в том, что если вы сдаете свое жилье в аренду, то, скорее всего, вам придется платить налоги в той стране, где вы держите недвижимость, а заодно и в России. Правда, только в том случае, если между странами не подписано соглашение об устранении двойного налогообложения.

Но это так здорово — иметь свой коттедж на солнечном песчаном берегу.

Дом у моря в Крыму: особенности прибрежной зоны

Дата публикации: 16 октября 2019

Автор: Всеволод Рублев

Вид на море и горы южного берега, стрекот цикад и запах можжевельника. Лазурная гладь бассейна, сливающаяся в лучах солнца с горизонтом черного моря… Примерно такой образ дома у моря на юге рисует воображение при упоминании Крыма. Так устроена человеческая психика: нам свойственно идеализировать то, что является для нас желанным и необходимым. Мы представляем себе уютный и комфортный коттедж на холме в прибрежной зоне. Вечерние прогулки по пляжу и любование закатом солнца… Словом все то, что связано с конечным результатом. С обладанием мечтой. А вот процесс достижения данного результата наше сознание всячески игнорирует. Ведь он связан с рядом проблем и трудностей, с неприятной рутиной.

Читайте также:  Применение аквапанели для внешней отделки и главные преимущества материала

СОДЕРЖАНИЕ

Дом у моря в Крыму

Некоторые считают, что если купить дом на берегу моря в состоянии недостроя или в полной готовности, то проблем удастся избежать. Отчасти это так, вам не нужно заниматься возведением здания «с нуля», в некоторых случаях даже не придется тратиться на ремонт. Достаточно заменить мебель, шторы, светильники, двери – и все! Можно отмечать новоселье.

Купить готовое – это действительно простое решение. Однако, у данного варианта есть и свои минусы. Некоторые из которых столь значительны, что для многих склоняют чашу выбора в пользу индивидуального строительства. Перечислим основные из них:

Запасаемся временем: поиск и анализ подходящих вариантов, многочисленные выезды для осмотра местности, юридические проверки, помощь специалистов

Придется выбирать из того, что предлагает рынок. Идти на компромисс между собственным видением идеального и тем, что можно купить на данный момент

Цена покупки готового дома у моря в Крыму может оказаться дороже собственного «новостроя» в два раза. А если здание уже подключено ко всем коммуникациям, то стоимость будет значительно выше

Покупая готовое жилье на берегу моря, вы не знаете: кто, как, и когда его строил. Продавец не сможет предоставить вам никаких гарантий на такую постройку. Почему это важно вы узнаете, дочитав статью до конца. Дальше мы подробно рассмотрим особенности проектирования и строительства в прибрежной зоне.

Как построить дом на берегу моря? Что учитывать?

Для начала давайте определимся с понятием «на берегу», что это значит? Для одних эта фраза имеет буквальное значение, для других переносное. Кому-то достаточно построить дом с красивым видом на море и любоваться им из окна, расстояние до морского берега в таком случае не имеет особого значения. Кто-то хочет иметь доступ к пляжу в шаговой доступности, устраивать утренние или вечерние прогулки, проводить вечера под звук плеска морских волн, вдыхать целебный насыщенный йодом воздух. Словом, получать все преимущества от жизни вблизи морского берега.

Выбор земельного участка, наиболее ответственный этап от которого зависит все: цена проекта, внешний вид здания, выбор конструкций и материалов, стоимость строительства и дальнейшего обслуживания постройки

Что учитывать перед постройкой дома на берегу моря:

Геологию и рельеф местности

Подъездные пути и удаленность участка от основных дорог

Наличие коммуникаций и объектов инфраструктуры

Существующую растительность на участке и за его пределами

Геология и рельеф в прибрежной зоне в Крыму зависят от района. Полуостров можно условно разделить на две части. Первая – горный Крым, вторая – его степная часть. Крымские горы – это все южное побережье от Севастополя до Керчи. Здесь достаточно сложный рельеф местности, расположенный преимущественно на скальном, крупнообломочном, или дисперсионном основании. К степной зоне можно отнести западное и восточное побережья. Рельеф простой, ровный, но геология представлена преимущественно глинистыми и песчаными грунтами. В некоторых районах встречаются скальные осадочные основания.

Сам факт того, что земельный участок находится в первой, второй, или третьей линии от моря увеличивает его стоимость. А геология и рельеф влияют на цену строительства. Если вы решили построить дом на берегу моря обязательно уточняйте тип грунта основания, существующий рельеф, категорию и вид разрешенного использования земли. Подробней про использование и целевое назначение земель ИЖС, ДНП, ЛПХ, СНТ вы можете прочитать в статье “Категории и виды земельных участков”

Особенности прибрежной зоны

Для участков расположенных на склонах гор придется выполнять подготовительные работы: террасировать территорию и укреплять грунт. Для этого всю площадь участка необходимо будет разбить на несколько частей, спроектировать каскады (террасы) и подпорные стены. Благодаря таким мероприятиям грунт будет укреплен, что предотвратит его сползание, оползни и обвалы. Здание на укрепленном грунте необходимо размещать на прочных и жестких фундаментах, преимущественно монолитного типа. Помните, горный Крым – это сейсмоопасная зона, поэтому при проектировании и строительстве зданий на ЮБК необходимо выполнять антисейсмические мероприятия. Все это, плюс стоимость земли на южном побережье определит бюджет постройки.

В степном Крыму рельеф преимущественно равнинный. Участки могут иметь не значительные перепады по высоте, магнитуда 6-7 баллов. Грунты могут быть как скальные, крупнообломочные, так и глинистые, песчаные. Особое внимание стоит обращать на земельные участки, которые расположены в непосредственной близости к морскому побережью. Часть побережья имеет рыхлые подвижные грунты, которые при проливных дождях размягчаются. Периодически это приводит к оползням и обрушению береговой линии. Выбирая участок в подобных условиях, необходимо использовать фундаменты специальных или смешанных типов. Для песчаных оснований применяют свайные или свайно-ростверковые фундаменты. В большинстве других случаев (если позволяют условия участка) в Крыму строят жилые дома на монолитных или сборно-монолитных железобетонных фундаментах.

Вы уже приобрели земельный участок или только рассматриваете покупку? Сомневаетесь в правильности выбора из-за сложного рельефа? Боитесь переплатить за сложный фундамент? Тогда рекомендуем ознакомится со специальной статьей посвященной существующим видам и типам фундаментов. В ней мы подробно рассматриваем геологические условия участков и даем рекомендации по выбору того или иного варианта. Сравниваем их стоимость, плюсы и минусы. Показываем основные, типичные ошибки которых можно избежать

Цена строительства и возможные риски

Кроме условий ландшафта цена строительства зависит от места расположения земельного участка, его удаленности от основных дорог и состояния подъездных путей. Если ваш земельный надел находится в удаленной или труднодоступной местности, будьте готовы к тому, что логистика (доставка материалов и техники) обойдется в круглую сумму. Кроме того, цены на материалы и их доставку в таких городах как Ялта, Алушта, Гурзуф и пр. гораздо выше, чем например: в Севастополе или Симферополе.

Еще один фактор, влияющий на окончательную стоимость постройки это наличие и качество инфраструктуры, а именно: обеспеченность объекта водой и электричеством. Если нет возможности временного подключения к общим сетям, то свет вам обеспечит автономная дизель-генераторная установка. А вот воду придется периодически завозить. Бетонные работы требуют большого количества воды, и сложная логистика увеличит стоимость ее доставки.

На побережье ЮБК и в некоторых других районах Крыма произрастает большое количество краснокнижных растений. За их незаконную вырубку предусмотрены штрафные санкции. Поэтому очень важно спланировать жилое здание, хозяйственные постройки, и всю прилегающую территорию таким образом, чтобы не повредить уникальные растения. В крайнем случае их можно будет пересадить, но для этого придется воспользоваться услугами специалистов-дендрологов.

Более подробно о том, где на полуострове лучше приобретать земельный участок, на что обращать внимание при выборе и покупке, какие города и районы рассматривать можно прочитать в нашей отдельной статье посвященной данной тематике: Выбираем земельные участки в Крыму под строительство.

Возможные риски при строительстве дома у моря:

Обрушения, обвалы, оползни при строительстве без проектной документации и без проведения антисейсмических мероприятий

Существенная переплата при строительстве в сложных, труднодоступных местах. Особенно, если работа ведется без проектно-сметной документации и при использовании наемного труда «местных бригад»

Проектирование и строительство в сложных условиях стоит дорого. Экономия на квалифицированных услугах специалистов может удвоить или даже утроить изначально запланированный бюджет

Значительное увеличение сроков строительства по причинам, указанным выше. Как следствие переплата за длительное использование (простой) техники, аренду инструмента и оборудования

Доступная альтернатива: дом с видом на море!

Преимущества такого варианта очевидны: частично отсутствуют перечисленные выше риски. Выбор земельных участков шире, стоимость земли ниже. Можно найти достойный вариант за приемлемую сумму: относительно ровный участок с надежным грунтом основания, в хорошем живописном месте, с красивым видом на море, наличием удобного подъезда, коммуникациями и всем необходимым. Минус у такого варианта только один – отсутствие моря в шаговой доступности.

Дом с видом на море доступная альтернатива побережью. Это компромиссный, относительно бюджетный вариант, который подойдет большинству людей планирующим переезд в Крым. На постоянное место жительства или с целью периодического посещения полуострова в курортный сезон для отдыха. Если вы не испытываете особой нужды в каждодневном морском купании, не являетесь заядлым серфером, яхтменом, или рыбаком, то такой вариант можно считать оптимальным. Тем более, что в проекте архитектор может предусмотреть просторную террасу с переливным бассейном. Который вы можете использовать в любое время года, любуясь прекрасными крымскими пейзажами. А поход на море можно превратить в семейное мероприятие, запланированное на выходные, или приуроченное к приезду родственников/гостей. В таком случае, не забудьте предусмотреть просторный гараж или стоянку с дополнительными парковочными местами для автомобилей.

Коммерческие гостевые коттеджи

Строительство коммерческих гостевых коттеджей преследует единственную цель – прибыль. Соответственно, чем более живописная местность окружает застройку, чем ближе она к морю, тем более востребованным, дорогостоящим является коттедж. Коммерческие гостевые коттеджи на берегу моря это прибыльный и перспективный бизнес в Крыму. Затраты на реализацию коттеджного комплекса окупаются годами, но такие вложения вполне оправданы. Ведь недвижимость на полуострове всегда растет в цене. А грамотный, продуманный архитектурный проект станет визитной карточкой подобного комплекса.

Если вы решили построить одиночный коттедж у моря или целый коттеджный поселок в прибрежной зоне, то ни в коем случае не экономьте на архитектурном проекте. Привлекайте к работе проверенных специалистов, с опытом проектирования и строительства гостевых коммерческих объектов

Понравилась эта статья? Поделись важной информацией с друзьями в социальных сетях:

Добавить комментарий