Как инвестировать в недвижимость в Грузии: советы и варианты

Грузия переживает туристический бум. Как на этом заработать

Грузия переживает туристический бум: в 2018 году страну посетило 8,7 млн туристов со всего мира, что на 10% больше, чем год назад, говорится в отчете Национальной администрации туризма. Россияне составляют значительную долю от этого числа — в прошлом году в страну въехало почти 1,5 млн наших соотечественников.

Такой туристический поток привел к росту показателей гостиничного рынка: по данным международного агентства Colliers International, с 2014 года количество гостиничных номеров в Тбилиси выросло на 44%, а в Батуми — на 109% (.pdf).

Туристический бум в Грузии привел к росту местного рынка инвестиционной недвижимости: количество предложения апартаментов гостиничного типа в Батуми и Тбилиси, главных туристических городах, удвоилось за последние несколько лет, говорят в Alliance Group. Кстати, эта компания является одним из крупнейших застройщиков Закавказья — в ее портфеле более 20 жилых комплексов и апарт-отелей общей площадью около 1,3 млн кв. м. Среди текущих проектов девелопера — Alliance Highline, Alliance Privilege и Alliance Palace. Все эти проекты ориентированы на инвестиционный спрос и предназначены для сдачи в аренду.

Гостиничные апартаменты по-грузински

Первые апартаменты с гостиничным сервисом появились в США в 1920-х годах. Позднее сервисные апартаменты (или апарт-отели, как еще называют этот формат недвижимости) стали популярны в крупных городах и курортных локациях по всему миру — в Европе, на Ближнем Востоке и в странах Азии. В России такие апартаменты представляют собой квартиры-номера в комплексах с тренажерными залами, спа, конференц-залами, ресторанами и услугами гостиничного типа. Подобные форматы у нас строят в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи. За рубежом к таким объектам относятся студии площадью 20–30 кв. м, предназначенные для сдачи в аренду.

В Грузии первые апарт-отели стали строить в Батуми — визитной карточке туристического рынка страны. Высотки под управлением ведущих мировых отельных сетей размещаются на первой береговой линии города-курорта. В таких комплексах инвестор может приобрести апартаменты (один объект и более) либо для самостоятельного проживания, либо для сдачи в аренду и получения дохода. Гостиничные услуги при этом (уборка, консьерж, питание) придется оплачивать дополнительно по счету.

«Батуми переживает бум на рынке апартаментов с гостиничным сервисом в проектах-новостройках», — рассказала эксперт Colliers International — Georgia Нино Макасарашвили. По ее словам, новые апартаменты в Батуми в среднем стоят около $700 за 1 кв. м, однако в проектах премиум-класса (то есть в центре города и в комплексах под управлением брендовых отельеров) стоимость выше — около $1,2 тыс. за метр. Отдельно нужно будет заплатить за внутреннюю отделку и дизайн.

Alliance Group возводит в Батуми два апарт-комплекса.

Фотогалерея: Alliance Privilege

К 2021 году в Батуми будет построен ЖК Alliance Privilege. Этот 54-этажный многофункциональный комплекс расположен в самом центре набережной, на знаменитом Батумском бульваре. Первые 12 этажей небоскреба займет пятизвездочный отель Marriott, а выше расположатся апартаменты премиум-класса с панорамными видами на море и горы. Комплекс будет включать открытый и закрытый бассейны, зону спа, фитнес-центр, казино, рестораны и паркинг.

Фотогалерея: Alliance Palace

Еще один проект Alliance Group в Батуми — 41-этажный многофункциональный комплекс Alliance Palace, который также расположен в 80 м от береговой линии на Батумском бульваре. Строительные работы здесь были завершены в 2018 году, а в 2019-м в составе комплекса заработает отель Courtyard by Marriott с пятизвездочной инфраструктурой. Отель займет пять этажей, остальные предназначены под арендные апартаменты с сервисом в режиме 24/7.

«Alliance Palace примет первых посетителей и клиентов весной 2019 года. Сейчас идет внутренняя отделка. Реализация почти закончена, на данный момент осталось всего 2% непроданных апартаментов, то есть около тридцати», — уточняет руководитель направления по развитию бизнеса Alliance Group Темур Бицадзе. Батуми — это курорт, куда каждый сезон приезжает на отдых более 2 млн туристов. С мая по октябрь все отели и апартаменты в Батуми, по словам Темура Бицадзе, заполнены.

Для большинства туристов путешествие по Грузии начинается в Тбилиси. Именно здесь находится крупнейший аэропорт страны, а также несколько обязательных для посещения достопримечатальностей, таких как старый город, проспект Руставели, крепости, церкви, парки, музеи и рестораны.

«Самые престижные районы Тбилиси для покупки жилья — Ваке и Мтацминда. Здесь наиболее дорогая недвижимость», — говорит Нино Макасарашвили из Colliers International — Georgia. — В этих районах цены на новое жилье находятся в диапазоне $1,6–2,2 тыс. за 1 кв. м».

В столице Грузии Alliance Group возводит свой крупнейший и самый амбициозный проект — многофункциональный комплекс Alliance Highline Tbilisi в районе Ваке. Проект будет состоять из трех башен высотой 26, 33 и 40 этажей. После окончания строительства 40-этажная башня Alliance Highline станет самым высоким зданием в Тбилиси (167 м).

Фотогалерея: Alliance Highline

В 26-этажной высотке расположится отель под управлением международной гостиничной сети Wyndham Garden, а в двух других — жилые резиденции и апартаменты премиум-класса с панорамным видом на Тбилиси. В стилобатной части комплекса разместятся коммерческие помещения. «Здесь будет собственная инфраструктура пятизвездочного отеля: ресепшен, консьерж-сервис, рестораны, бассейн, спа, фитнес, развлекательные центры для детей, салон красоты — все, что нужно для гостей и жильцов», — перечисляет Темур Бицадзе. Четыре подземных этажа займет паркинг площадью 40 тыс. кв. м, специально для удобства жильцов с улицы Тамарашвили к комплексу будет построена отдельная дорога.

Апартаменты и резиденции в Alliance Highline продаются в нескольких вариантах отделки: черновой, white box и полностью меблированные. Окончание реализации проекта запланировано на 2020 год.

Процедура покупки недвижимости в Грузии минимально бюрократизирована, налог на приобретение жилья отсутствует, ограничений для иностранцев нет. Процесс приобретения недвижимости в Грузии занимает меньше часа и дает право получить постоянный вид на жительство.

Большинство инвестиций в курортную недвижимость в Грузии приходится на россиян (30%) и граждан других стран СНГ (40%). Остальные инвесторы, по информации Alliance Group, — из Ирана, Турции и других стран региона. Минимальный бюджет россиян в проектах Alliance Group составляет около $60 тыс., рассказали представители компаний. Среди клиентов — жители Сибири, Урала, юга и центра России.

Цель российских клиентов Alliance Group (около 80%) — инвестирование для получения арендного дохода. Еще 20% приобретают гостиничные апартаменты для собственного отдыха. «Для многих это эмоциональная покупка, ностальгия», — полагает Бицадзе.

Арендным бизнесом можно заниматься самостоятельно либо через управляющую компанию, которая заберет себе 40% прибыли, но обеспечит при этом поток арендаторов через систему бронирования онлайн и работу с туристическими компаниями. В стоимость услуг УК включены операционные и коммунальные расходы, оплата страховки, клининга, обслуживания номеров, административные затраты и т. д.

Еще важный момент — управлением комплексами Alliance Group займутся международные менеджерские компании. Например, управлять проектом Privilege выбрана менеджмент-компания McInerney Hospitality International, а комплексами Highline и Palace — швейцарская Sophos Hotels SA. «Эти опытные международные бренды не только гарантируют высочайший уровень сервиса, но и привлекают туристов, обеспечивая приток постояльцев», — утверждает Темур Бицадзе.

Руководитель направления по развитию бизнеса Alliance Group Темур Бицадзе:

— Что отличает наши проекты в Грузии?

Во-первых, международное управление компаний из Швейцарии и США. Это гарантия предоставления высокого сервиса в апартаментах наших комплексов.

Во-вторых, Marriott и Wyndhem Garden, которые участвуют в каждом проекте Alliance Group. Для наших клиентов это показатель того, что нам доверяют мировые гостиничные бренды, а также возможность пользоваться всей инфраструктурой пятизвездочных отелей.

В-третьих, мы самостоятельно и предварительно финансируем наше строительство. Например, собственные инвестиции компании в Alliance Highline в Тбилиси составили $75 млн, два текущих проекта в Батуми — Alliance Privilege и Alliance Palace — полностью профинансированы на $45 млн и $80 млн соответственно. Наши вложения — гарантия, что строительство будет закончено.

Что касается инвестиций: в Европе и Грузии аренда гостиничного апартамента стоит одинаково. Однако цена самих апартаментов у нас в два-три раза ниже, чем в Европе и Америке. Это означает, что окупить свои вложения инвесторы могут в два-три раза быстрее, чем в других странах.

Видео: репортаж РБК+ о рынке недвижимости Грузии

Рост популярности Грузии, с точки зрения международного туризма, начался в середине 2010-х. В 2017-м границу страны пересекло 6 млн иностранцев. Это достижение было отмечено масштабным флешмобом: премьер-министр Грузии лично встретил шестимиллионного туриста, а меню для него в одном из ресторанов Тбилиси составляла вся страна на специальном сайте. Почетным туристом оказался Джеспер Блэк — Instagram-блогер и путешественник из Голландии.

Джеспер Блэк остался в стране и работает на ведуший портал недвижимости Грузии Property Georgia. Он уже третий год занимается консультированием местного правительства в качестве советника председателя Национальной администрации туризма. Его работа заключается в продвижении грузинского гостеприимства: за несколько лет, судя по его страницам в соцсетях, он побывал во всех уголках страны.

«В Грузию большинство туристов приезжает из России, а также Турции, Армении и Азербайджана. Однако растет и количество туристов из Европы: Великобритании, Германии, Голландии, Франции», — рассказал «РБК-Недвижимости» Джеспер Блэк. По его словам, Грузия может принимать гостей круглогодично. «Зимой очень много туристов на горнолыжных курортах в Гудаури, Сванетии или Бакуриани. Летом они распределяются в целом по стране, но наиболее популярное место — Батуми, из-за побережья. Весной и осенью туристы устремляются в винные регионы Грузии — например, регион Кахетии очень популярен в конце года. В Тбилиси туристический поток непрерывен 365 дней в году», — уточнил он.

Грузия: актуальное направление для инвестиций

Коротко о главном

В течение последних лет Грузия уверенно вышла в хедлайнеры европейских рынков недвижимости. Прекрасный климат, широкие инвестиционные возможности, доступные цены на недвижимость — все это привлекает в Грузию покупателей cо всех уголков мира. Фактором, который также влияет на рынок недвижимости, становится стремительно растущее число туристов в стране: так, за последние пять лет их число увеличилось с 2,8 млн до 6,4 млн человек.

Внушительные объемы средств, которые вкладываются международными и местными инвесторами в девелопмент, обеспечивают высокое качество строительства, отличное предложение для покупателей с разными целями и уровнем бюджета. Сегодня недвижимость в Грузии покупают как для отдыха, так и для выгодной сдачи аренду. Показатели доходности — одни из самых высоких в Европе, а суммы «входа» на рынок, напротив, одни из самых низких. Строительная отрасль занимает второе место в Грузии по числу иностранных инвестиций.

Эксперты отмечают, что положительная динамика роста на рынке недвижимости Грузии продолжится и в 2018 году. Cогласно официальным статистическим данным, среднегодовой рост цен на жилую недвижимость Грузии составляет cегодня 8-10%, а на коммерческие объекты — 10-15%. Стоимость недвижимости в Грузии будет стабильно расти в ближайшее время, а цены по-прежнему остаются конкурентоспособными. На фоне рецессии рынков недвижимости ряда соседних странах, рост цен в Грузии дает экспертам возможность предполагать, что интерес к недвижимости будет высок еще как минимум 5-10 лет. Также следует отметить, что основной прирост продаж приходится на весенний и летний период, когда потенциальные покупатели могут совместить отдых и осмотр объектов.

Плюсы страны для инвесторов

Грузия — это не только солнечная, гостеприимная страна с богатым культурным, историческим наследием, невероятно живописной природой и отменной гастрономией. Это стремительно развивающееся государство, предоставляющее иностранцам удобный процесс покупки недвижимости, регистрации бизнеса, получения ВНЖ и т.д. К основным плюсам страны для иностранных покупателей можно отнести следующие факторы:

  • Стратегическое месторасположение;
  • Одна из самых безопасных стран в Европе;
  • Конкурентоспособная рабочая сила;
  • Разнообразие возможностей для инвестиций;
  • Развитая инфраструктура;
  • Богатые природные ресурсы;
  • Стремительно растущий туристический сектор;
  • Внушительные инвестиции в сферу строительства;
  • Простая процедура получения вида на жительство;
  • Отсутствие налога на недвижимость;
  • Стабильный рост индекса недвижимости;
  • Упрощенная система регистрации жилых и коммерческих объектов;
  • Интерес к стране со стороны крупных международных компаний;
  • Либеральное законодательство;
  • Ассоциированное членство в Евросоюзе;
  • Регистрация права на собственность занимает 15 минут.

Наиболее привлекательный сегмент рынка

Международные инвесторы встречают в Грузии множество интересных возможностей для выгодного вложения средств — а современные компании-застройщики предлагают им новые высококлассные проекты. Оптимальные по расположению, жилым площадям, общим территориям, уровню сервиса и услуг, многоквартирные комплексы на сегодняшний день представляют один из самых интересных вариантов «входа» на европейский рынок недвижимости и получения стабильного дохода.

Читайте также:  Очистка дачного колодца: для чего необходима и последовательность действий

Ключевыми направлениями страны сегодня являются Тбилиси и Батуми. Также с развитием инфраструктуры популярностью пользуется недвижимость на горнолыжных курортах Грузии: Годердзи, Гудаури, Бакуриани, Бахмаро и т.д. Инвестиционный пакет может быть сформирован как в одном городе, так и в нескольких — и составлять как один выгодный объект, так и их «пакет», что заметно увеличит доходность. Большим спросом в Грузии пользуются именно квартиры в новостройках. Наиболее популярны апартаменты площадью 40-60 кв. м. В качестве примера выгодного вклада можно привести проект Alliance Palace в Батуми. Это комплекс гостиничного типа с эксклюзивной архитектурой, расположенный вcего 80 метрах от побережья — у Батумского бульвара, в элитном районе города. C первого по пятый этаж мультифункционального комплекса будет представлена международная гостиничная сеть Marriott International. Покупка недвижимости в таких проектах — это не только престиж и доступные цены, но и удобная сдача недвижимости в аренду и простота ее управления.

Стоимость недвижимости

Покупателям стоит иметь в виду, что в Грузии цена квартиры будет зависеть от открывающегося из ее окон вида, то есть от этажа, на котором она находится. Чем выше этаж — тем дороже квартира. Например, студия площадью 30-35 кв. м. на 4-6 этажах будет стоить от $35 000, а на самых высоких этажах — $50 000 и выше. Cредняя стоимость недвижимости в Грузии составляет $750 за квадратный метр, но, цена будет отличаться в зависимости от местоположения и характеристик объекта. Так, в престижных районах центра Тбилиси стоимость «квадрата» может достигать $2500, а для самого элитарного жилья — и $4500. Что касается новостроек, то в среднем за квадратный метр в хорошо расположенном новом проекте нужно будет заплатить от $750 до $1500 в зависимости от характеристик апартаментов.

Учитывая сезонность, перспективы удачной сдачи недвижимости в Грузии достаточно высоки. Если брать во внимание курортные города, к примеру, Батуми, то цена объекта будет прежде всего зависеть от его расположения по отношению к морю. Город поделен на линии. Первая линия — это прибрежная полоса, и стоимость как недвижимости, так и ее аренды здесь выше, чем, скажем на второй или третьей линии. Апартаменты в современных зданиях продаются уже с отделкой. По желанию покупателя компания-застройщик может предложить индивидуальное оснащение квартиры, а также меблировку. Такие квартиры можно сразу же после получения ключей выгодно сдавать в аренду.

Cдача в аренду

Инвестиционная недвижимость Грузии — это отличные возможности для получения стабильного дохода. Что касается непосредственно самой организации процесса, то владелец может самостоятельно искать арендаторов, договариваться с ними, контролировать оплату, следить за имуществом. Но это хлопотно, да и управлять своей недвижимостью, находясь за пределами Грузии, сложно. Поэтому сегодня многие компании предлагают собственникам услуги по содержанию и сдаче в аренду их жилья. Такая управляющая компания обязуется сдавать квартиру по наиболее выгодной цене, следить, чтобы арендатор вовремя оплачивал все коммунальные платежи, а имущество в квартире оставалось сохранным. При самостоятельной сдаче в аренду доходность может составлять до 10% годовых, при обращении в управляющую компанию — находиться на уровне 6-8% годовых.

Налоги

Как такового налога на жилую недвижимость в Грузии нет. Но если собственник сдает квартиру в аренду, то он обязан заплатить государству 5% от полученной арендной платы.

Кроме того, если человек использует недвижимость в коммерческих целях и в течение года получает доход свыше $40 000, он обязан уплатить подоходный налог — 0,2 — 0,8 процента от полученной суммы.

ВНЖ

Любой иностранец, владеющий недвижимостью в Грузии стоимостью от $35 000, может обратиться в Дом юстиции с заявлением о предоставлении ему вида на жительство. Процедура получения ВНЖ занимает немного времени, «прозрачна» и удобна для иностранных покупателей недвижимости

Процесс покупки

Для покупки недвижимости в Грузии необходимо иметь при себе только паспорт.

При этом иностранцы в Грузии могут воспользоваться банковским ипотечным кредитом для нерезидентов сроком до 10 лет. Также компании-застройщики предлагают своим покупателям внутренние беспроцентные рассрочки в основном до окончания строительства.

Надежный партнер

Alliance Group является лидером на рынке недвижимости Грузии. С 2005 года компанией построено и введено в эксплуатацию более 20 крупных объектов —многофункциональных комплексов и апарт-отелей. Эксклюзивная архитектура, инновационные технологии, современная инфраструктура и индивидуальный подход к собственникам в проектах Alliance Group — ключевые особенности работы компании, завоевавшие признание множества международных инвесторов. Именно поэтому Alliance Group была признана членами жюри международной премии Homes Overseas Russian Awards 2017 лауреатом сразу в двух категориях: «Лучшая архитектура и дизайн», а также «Лучший премиальный проект».

Текущие проекты компании реализуются в партнерстве с международными гостиничными брендами в гостиничном бизнесе Marriot International, Wyndham Hotel Group и Ramada. Приобретая апартаменты в комплексах Alliance Group, инвесторы получают дополнительную прибыль от собственных средств. Апартаменты могут быть переданы в управление международной менеджмент-компании, которая, в свою очередь, обеспечит их грамотное cодержание, профессиональное обслуживание и сдачу в аренду.

Недвижимость Грузии. Памятка российскому инвестору

«Гамарджоба, русский турист», – приветствуют на границе Грузии всех россиян въезжающих в страну. И это не стандартный рекламный ход. Сегодня Грузия очень нуждается в туристах и инвесторах, и если верить статистике, подавляющая часть представителей этих категорий направляется в страну именно из России.

Местные жители с теплом относятся к туристам из любых стран, несмотря на нестабильную политическую ситуацию и не совсем хорошую экономическую обстановку. Кроме того, иностранцев в Грузии ждут не только в гости, но и жить. В собственной квартире, например. Правда, за это грузины обязательно возьмут деньги, но даже при этом они будут относиться к жильцам как к гостям, а не как к постояльцам.

Что касается рынка недвижимости Грузии, то он в этой стране имеется, может, не такой большой, как, например, в Болгарии или Турции, но выбрать себе недвижимость по вкусу может практически любой иностранный инвестор, в том числе и из России. Да, приобрести недвижимость в Грузии может любой россиянин, причем для него имеется один существенный бонус – виза для въезда в страну и проживания в ней не нужна. Визовый режим между Россией и Грузией, при всех политических разногласиях властей двух стран, в этом году не изменился. Оформление визы для въезда в страну россиянам по-прежнему не требуется. Поэтому, как только в голове появилась идея купить в стране вина и хачапури жилище – квартиру или дом, можно смело ехать и присматривать недвижимость.

Почему именно в Грузии?

Да потому что просто можно, причем не только физически, но и финансово, учитывая невысокие цены. Иметь небольшой домик на побережье Чёрного моря – мечта. В Абхазии, например, которая фактически является зарубежьем, продают однокомнатные квартиры за 300-400 тысяч рублей, вот только иностранцы не могут покупать там недвижимость, только граждане страны. На российском побережье цены вообще заоблачные, потому что спрос слишком велик, и часто обычная квартира может стоить даже дороже, чем в Москве.

А вот хорошую двухкомнатную квартиру в Батуми можно найти и за 500 тысяч. И купить ее может любой россиянин. А вместе со свидетельством о праве собственности выдается еще и вид на жительство в стране, и это весьма значительный бонус. Кроме того, в Грузии иностранцы могут получить ипотечный заем под 8% (в лари – местная валюта) и сроком до 10 лет.

Как выбрать недвижимость?

Выбрать объект недвижимости можно по Интернету – это первое, что приходит в голову. Таким образом можно подобрать сразу несколько объектов в режиме онлайн, но чтобы проверить их соответствие картинке в Сети, придётся все же съездить в страну и осмотреть все собственными глазами. Местные риэлторы могут прикреплять к объявлению красивые фото, которые с объектом не имеют ничего общего. В этом деле необходимо только личное присутствие.

Итак, лучший способ купить хорошую квартиру или дом в Грузии – поехать туда самостоятельно. Все объявления о продажах есть в местных газетах. Конечно, они на грузинском языке. Но практически все местные жители говорят по-русски, поэтому можно попросить перевести. Гостей там любят – в помощи не откажут.

Как продают квартиры настоящие грузины?

Со своей недвижимостью настоящие грузины расстаются неохотно, даже если вопрос о продаже решен давно, поэтому они тщательно присматриваются к покупателю. И в зависимости от появившейся симпатии или антипатии они могут менять стоимость жилья в ту или иную сторону. Недвижимость на первичном рынке в основном продается за наличные деньги, и расчет производится в местной валюте – лари, потому что строителям нужен постоянный оборот средств внутри страны, и работать с иностранной валютой неудобно. А вот за «вторичку» продавцы очень часто просят евро или доллары.

«Первичка» или «вторичка»: что выбрать?

В первую очередь покупатели ищут недвижимость в столице Грузии – Тбилиси, а также в городах Батуми и Кутаиси. В этих городах представлен весь спектр жилья: это и квартиры в новостройках, и вторичное жильё, например, частные дома в пригородах и квартиры в исторических зданиях – в них, кстати, нельзя делать ремонт, поэтому тут следует быть начеку. Средняя стоимость одного квадратного метра жилплощади в крупных городах Грузии – от 30 до 45 тысяч рублей. Цена, как и в России, зависит от состояния объекта, его расположения, удаленности от центра города или от побережья (если город у моря), развитости инфраструктуры и благоустройства района.

Первичный рынок

«Замороженные» стройки в Грузии с каждым годом встречаются всё реже – экономика начинает набирать обороты, в страну приезжает все больше людей, которым нужно жильё, хоть постоянное, хоть временное. Но полностью этот риск не исчезает, так как некоторые нюансы грузинской экономики не позволяют считать ее полностью устойчивой, как в по-настоящему развивающихся странах. Поэтому прежде чем решиться инвестировать в строящийся дом, нужно изучить репутацию застройщика, почитать отзывы, посмотреть объекты, которые он уже сдал. Если есть хоть какие-то сомнения, лучше выбирать квартиру в доме, который уже принят в эксплуатацию, пусть и с переплатой. Хотя всегда есть шанс получить беспроцентную рассрочку от застройщика или взять ипотеку.

Неоспоримый плюс «первички» состоит в том, что в только что построенных зданиях, все, от водопровода до электрики – новое. Но качество материалов, конечно же, проверить при беглом осмотре очень сложно. Риски купить квартиру в некачественном здании есть в любой стране, но в Грузии этот риск наиболее обоснованный. Цены на первичном рынке высокие – от двух миллионов рублей за студию площадью 35 квадратных метров. Поэтому если окажется, что при строительстве использовались некачественные материалы, то при существующем грузинском законодательстве на нерадивого застройщика жаловаться будет, в принципе, бесполезно.

Вторичный рынок и исторические постройки

Почти всё жильё на вторичном рынке в Грузии находится в плачевном состоянии. Самые частые проблемы: гнилые трубы и пожароопасная проводка, нередки и дырявые крыши. В панельных домах это всё легко меняется, а вот в исторических зданиях ремонт делать почти запрещено, то есть получить разрешение на проведение любого рода ремонтных работ своими силами невозможно не только практически, но и теоретически. Можно, конечно, подать заявку на ремонт в контролирующие органы, но все это обойдется в такую огромную сумму, что повысит общую стоимость жилища весьма заметно. Кроме того, в исторических домах поголовно проблема с санузлами – в самих квартирах их нет, все они располагаются на этажах.

Если исторические постройки еще привлекают внимание правительства страны, и хотя бы изредка там все же проводится ремонт на международные средства, то на панельные многоэтажки всем наплевать. В Грузии практически не существует ЖЭКов, получающих муниципальное финансирование, а сами жильцы не в состоянии отремонтировать свои дома самостоятельно. Большинство жилых зданий как будто пережили артобстрел: в подъездах некоторых домов элементарно нет стекол, из-за протекающих крыш в домах постоянная сырость, нередки пожары из-за испорченной проводки. Денег на ремонт у властей нет, и не предвидится, несмотря на видимость реформ, которые были якобы проведены в 2000-х годах. Поэтому выбирать квартиру на «вторичке» придется долго и тщательно.

Читайте также:  Этапы укладки ковролина на деревянный пол: способы, советы и техники

Проверка подлинности документов

Мошенничество в сфере недвижимости есть практически во всех странах, в Грузии этот риск многократен. Однако любую квартиру можно проверить, для этого применяется технология блокчейн – для получения всей необходимой информации нужно обратиться в Госреестр, кроме того ничто не мешает перепроверить все данные самостоятельно.

Оформление документов

Когда недвижимость найдена, начинается процесс оформления сделки, и он немного проще, чем в России, и сама сделка проводится быстрее. Стороны подписывают стандартный договор купли-продажи объекта недвижимости непосредственно при сотруднике регионального Дома Юстиции или Агентства гражданского реестра. Покупателю при себе нужно иметь только паспорт, а продавцу – паспорт и документы на квартиру, выданные в службе Госреестра.

Государственная пошлина за оформление документов составляет 55 лари или 1250 рублей, она платится покупателем. Все договоры составляются на грузинском языке, но иностранцы, конечно же, его не знают, поэтому им должны предоставить экземпляр договора на языке понятном: английском или родном, в данном случае – на русском. Как правило, в Грузии все договора имеют стандартные варианты на русском языке, а грузины прекрасно понимают по-русски, так что для россиян тут проблем не предвидится совершенно никаких.

Процесс оформления документов в Госреестре длится от двух до пяти дней. После того, как квартиру перепишут на нового собственника, ему придет об этом СМС-оповещение.

Необходимо добавить, что Грузия очень сильно нуждается в инвестировании в свой рынок недвижимости, чтобы развить строительную индустрию. Однако приоритеты пока еще не определены, и местные застройщики действуют на свой страх и риск, а иностранные строительные компании входят на грузинский рынок крайне неохотно. Однако очень много недвижимого имущества осталось со времен СССР, и хотя оно часто пребывает в запущенном состоянии, выбрать приемлемый вариант не так уж и сложно. Особенно много продается домов в сельской местности, и хотя часть сельскохозяйственных земель не подлежит продаже иностранцам, но очень часто власти позволяют россиянам приобретать земельные наделы. В связи с этим можно приобрести достаточно хорошее домовладение в курортной зоне или участок под застройку за относительно небольшие деньги. Этим пользуются многие иностранцы, и процент россиян среди них, между прочим, очень высок.

Как и во что инвестировать в Грузии. Прогнозы и перспективы

Создание благоприятного инвестиционного климата в Грузии стало основной причиной беспрецедентного роста национальной экономики за последние полтора десятка лет. Власти страны активно продвигали тему строительства жилой недвижимости и одновременно привлекали в страну международных туристов – потенциальных инвесторов.

В результате комплекса сотен и тысяч различных мер по повышению привлекательности Грузии на мировой арене, туристический поток в страну вырос почти в 5 раз только за последние 10 лет. Если в 2008 году в Грузию приехало всего 1,5 миллионов туристов, то по итогам 2018 года их численность превысила 8,5 миллионов человек. Согласно правительственной программе, к 2025 году количество иностранных туристов должно достичь колоссальной для маленькой Грузии цифры – 12 миллионов человек в год.

Все это, безусловно, сопряжено с активным развитием строительной отрасли. Согласно недавно опубликованному отчету Национального банка «Финансовая стабильность-2019», в 2018 году число транзакций, связанных с жилой недвижимостью, в национальном масштабе увеличилось на 22%. В Тбилиси наблюдался наибольший рост – плюс 33%. На втором месте Батуми – плюс 15%.

Инвестиции в недвижимость Грузии

Все сложилось. Растет турпоток – динамично идет строительство – развивается инвестиционная деятельность в Грузии. Сегодня туризм – главный двигатель прогресса в стране.

Эксперты говорят, что даже несмотря на ужесточение строительных регуляций в 2018 году и последующее снижение на 45% выданных разрешений на строительство, грузинская недвижимость продолжает пользоваться спросом. Более того, теперь специалисты прогнозируют рост цен на квартиры, особенно на туристические объекты.

Как найти хороший объект для инвестиции?

Это один из самых актуальных вопросов для зарубежных инвесторов. Изучая вопрос, куда выгодно вложить свои деньги, инвестор понимает перспективы благодаря аудитам и рейтингам авторитетных международных организаций. Но выбор конкретного объекта становится проблемой – не зная страну, конъюнктуру рынка, тонкости законодательства, не владея языком, найти рентабельную недвижимость для покупки очень сложно.

Крупнейший международный сайт по продажам и поиску недвижимости GEOLN.COM – это самый удобный инструмент для инвестора. На данный момент это поисковик недвижимости №1 в Грузии, с идеально продуманным функционалом и массой возможностей для обработки и управления информацией.
Здесь собрана самая полная база новостроек и вторичной недвижимости исключительно из первых рук – от застройщиков и собственников. Это уникальная возможность найти проверенные инвестиционные квартиры в Тбилиси и других населенных пунктах Грузии без посредников, и приобрести их напрямую – без комиссий и переплат.
На GEOLN.COM инвесторы найдут самые перспективные новостройки Тбилиси и новостройки Батуми, воспользовавшись удобной интерактивной картой. Поисковик предоставляет простую и понятную навигацию, возможность сортировать избранные объекты, автоматически сравнивать их по основным показателям и массу других возможностей для эффективной работы.

Аналитика рынка недвижимости Грузии

Эксперты портала GEOLN.COM внимательно отслеживают ситуацию на грузинском рынке недвижимости и предоставляют потенциальным инвесторам самую актуальную информацию о его текущем состоянии. Цены на недвижимость, указанные на сайте, являются достоверными и реальными – это позволяет также самостоятельно анализировать индекс цен недвижимости Грузии.

В разделе «Статьи и новости» систематически появляются обзоры о совместных инвестиционных проектах Грузии с мировыми партнерами, в том числе вместе с Россией. В помощь инвесторам создан раздел «Бизнес в Грузии», который освещает актуальную специфику ведения предпринимательской деятельности в стране.

Рынок и цены недвижимости для инвестиций в ВНЖ/ПМЖ Грузии

Перспектива получить вид на жительство (ВНЖ) в Грузии при покупке недвижимости уже в 2018 году интересует все большее число украинцев, русских и белорусов. Специально для них было подготовлено это руководство. Читайте дальше, и вы узнаете, как получить ВНЖ и второе гражданство в Грузии, решив купить недвижимость в этой стране. Мы также расскажем о текущей ситуации на грузинском рынке жилья и о возможности получить ВНЖ в Грузии при покупке недвижимости максимально быстро, дешево и просто, воспользовавшись помощью компетентных местных экспертов.

Грузия — страна в Кавказском регионе Евразии, расположенная на «перекрестке» Западной Азии и Восточной Европы. Гранича с Черным морем (на западе), Россией (на севере), Турцией и Арменией (на юге), а также Азербайджаном (на юго-востоке), эта страна имеет площадь в 69.7 тыс. квадратных километров, а ее население на начало 2018 года составляло около 3,7 миллиона человек.

В последнее время Грузия привлекает все больше экспатов и инвесторов из-за рубежа. Все благодаря стабилизации политической ситуации, подъему экономики и перспективе вступления в Евросоюз. Неудивительно, что все больше русских, белорусов и украинцев задумываются о переезде в Грузию. Интересует их и ответ на вопрос о том, как получить второе гражданство в Грузии.

Иммиграция в Грузию из Украины, России и Беларуси нередко начинается с решения получить вид на жительство (ВНЖ) в Грузии при покупке недвижимости, что можно называть первым шагом к получению грузинского паспорта через натурализацию.

Если вас также интересует перспектива оформления грузинского резидентства уже в 2018 году, рекомендуем внимательно изучить представленные ниже факты и советы. Вы узнаете о текущей ситуации на местном рынке недвижимого имущества и его перспективах, а также об услугах местных юристов и риелторов, которые позволяют получить ВНЖ в Грузии при покупке недвижимости максимально просто, быстро и дешево.

Украинцы, русские и белорусы, желающие устроить переезд в Грузию из Украины, России и Беларуси, соответственно, получая вид на жительство (ВНЖ) в Грузии при покупке недвижимости уже в 2018 году, могут существенно упростить себе жизни. Сделать этот процесс максимально быстрым, дешевым, простым и при этом получить сопровождение по необходимым инстанциям, помогут наши профессионалы: Консалтинговая услуга для самостоятельного получения ВНЖ в Грузии.

ВНЖ в Грузии при покупке недвижимости – Анализ рынка в конце 2017 года: продажи

Как сообщает ресурс Georgia Today, после достижения рекордного максимума в июне 2017 года рынок недвижимости Грузии замедлился в июле (-13,8 процента по сравнению с предыдущим месяцем). Но рынок смог постепенно восстановиться в течение следующих двух месяцев: августа 2017 года (+ 6,5 процента в месячном исчислении) и сентября 2017 года (+ 3,8 процента в месячном исчислении).

Несмотря на спад, общий объем продаж недвижимости в Грузии в количественном исчислении достиг отметки в 24 848 сделок по итогам третьего квартала (июля-сентября) 2017 года. Показатель вырос на 0,7 процента по сравнению с предыдущим кварталом, а также на 5,9 процента по сравнению с третьим кварталом предыдущего года (июлем-сентябрем 2016 года).

40,1 процента всех зарегистрированных сделок с недвижимостью в Грузии пришлись на долю столицы. Доля Тбилиси в совокупном числе успешно закрытых сделок оставалась стабильной в течение последних месяцев. За столицей следовали Аджария (с долей в 11,9 процента в общем числе успешно закрытых в третьем квартале сделок) и Квемо-Картли (с 9,1-процентеой долей в общем объеме продаж).

Вместе со столичным Тбилиси и его пригородами эти три региона оказались самыми востребованными среди инвесторов. Поэтому всем русским, украинцам и белорусам, рассматривающим возможность получить ВНЖ в Грузии при покупке недвижимости в этой стране, следует обратить самое пристальное внимание именно на данные регионы.

Рост совокупного числа успешно закрытых сделок купли-продажи недвижимости в Грузии в 3 квартале 2017 года в годовом исчислении в основном был обусловлен ростом на рынке Тбилиси (+ 8,4 процента). За пределами столицы и ее пригорода рынок вырос в количественном выражении всего на 4,2 процента в годовом исчислении.

ТОП-3 регионов Грузии по объемам продаж недвижимого имущества в количественном выражении в 3 квартале 2017 года выглядит следующим образом:

  • Тбилиси (9 958 единиц, 40,1 процента);
  • Аджария (2 951 единица, 11,9 процента);
  • Квемо-Картли (2 262 единицы, 9,1 процента).

ТОП-3 районов Тбилиси по объемам продаж недвижимого имущества в количественном выражении в 3 квартале 2017 года выглядит следующим образом:

  • Сабуртало (2 416 единиц, 24,3 процента);
  • Ваке (1 795 единиц, 18 процентов);
  • Самгори (1 028 единиц, 10,3 процента).

ВНЖ в Грузии при покупке недвижимости – Анализ рынка в конце 2017 года: цены жилой недвижимости

В третьем квартале 2017 года индекс цен продажу (Sales Price Index; SPI) и индекс цен на аренду (Sales Price Index; RPI) для жилой недвижимости в Грузии достигли максимума в разрезе всех первых девяти месяцев года.

Пик был достигнут в августе 2017 года. В этом месяце SPI увеличился в квартальном исчислении на 30,9 процента (+ 19,4 процента в годовом исчислении), тогда как индекс RPI увеличился на 19,9 процента в месячном исчислении (+16,2 в годовом исчислении). В сентябре 2017 года оба индекса упали ниже уровня сентября 2016 года.

В третьем квартале 2017 года средняя цена продажи (Average Sales Price; ASP) жилой недвижимости в Грузии варьировалась от 755 долларов США до 804 долларов США за один квадратный метр, а средняя цена аренды (Average Rent Price; ARP) варьировалась от 6,41 до 7,68 долларов США за один квадратный метр.

Значительное снижение ASP было зафиксировано в июле 2017 года (-13,2 процента в месячном исчислении и -13,0 процента в годовом исчислении). Несмотря на быстрое восстановление в августе 2017 года, ASP оставался ниже уровня 2016 года в течение оставшейся части третьего квартала.

В сентябре 2017 года ASP в Тбилиси достиг уровня в 804 долл. США (-1,3 процента в месячном исчислении, -6,5 процента в годовом исчислении) из расчета на один квадратный метр. В то же время показатель ARP упал до 6,41 долл. США (-16,6 процента в месячном исчислении, -8,1 процента в годовом исчислении) за один квадратный метр.

В третьем квартале 2017 года самыми дорогими и дешевыми районами Тбилиси с точки зрения ASP были парк Мтацминда (973 долл. США) и Глдани (518 долл. США), соответственно. Если рассматривать показатель ARP, самыми дорогими и дешевыми районами Тбилиси стали опять же Мтацминда (8,52 доллара США за квадратный метр) и Глдани (4,40 доллара США за квадратный метр).

ВНЖ в Грузии при покупке недвижимости – Анализ рынка в конце 2017 года: цены коммерческой недвижимости

В августе 2017 года SPI для коммерческой недвижимости в Грузии резко упал. Показатель RPI, с другой стороны, оставался относительно стабильным. SPI снизился до 0,686 (-20,1 процента в месячном исчислении, -17,7 процента в годовом исчислении), а индекс RPI упал до 1,044 (-5,2 процента в месячном исчислении, + 27,0 процента в годовом исчислении). В сентябре 2017 года оба показателя восстановились, хотя SPI завершил квартал ниже уровня сентября 2016 года.

Читайте также:  Футуризм в интерьере гостиной: характерные черты и особенности стиля

В течение третьего квартала 2017 года показатель ASP для коммерческой недвижимости в Грузии варьировался от 1 014 долларов США (август 2017 года) до 1 106 долларов США (сентябрь 2017 года) за квадратный метр. При этом размер ARP составлял от 9,75 долларов США (сентябрь 2017 года) до 10,08 долларов США (июль 2017 года) за квадратный метр.

За исключением августа 2017 года, показатель ASP в третьем квартале 2017 года оставался выше ASP в третьем квартале 2016 года, тогда как ARP оставался ниже ARP по итогам третьего квартала 2016 года.

ВНЖ в Грузии при покупке недвижимости – Помощь специалистов

Украинцы, русские и белорусы, желающие устроить переезд в Грузию из Украины, России и Беларуси, соответственно, получая вид на жительство (ВНЖ) в Грузии при покупке недвижимости уже в 2018 году, могут существенно упростить себе жизни. Сделать этот процесс максимально быстрым, дешевым и простым можно, воспользовавшись помощью местных специалистов: риелторов и юристов.

Такими специалистами представляется полный комплекс услуг. Все начинается с помощи при подборе недвижимости. Подбор недвижимости осуществляется бесплатно. Если заявитель намеревается купить недвижимость в Грузии, ему нужно высылать местным специалистами информацию о своих требованиях и запросах. После этого начинается поиск, осуществляемый в том числе и через партнеров местных агентов.

Если клиент может приехать в страну лично, все дополнительно упрощается. Физическое присутствие клиента в Грузии позволяет показать ему все заслуживающие внимания варианты. Если клиент решает купить недвижимость в Грузии, потребуется оплатить услуги агентов. Стоимость их комиссии составляет 3% от фактической суммы сделки. В эту сумму входят самые разные услуги: помощь персонального агента (который встретит клиента, ознакомит с вариантами, составит контракты) и так далее.

Напомним, что оформить ВНЖ Грузии за инвестиции в грузинскую недвижимость можно, вкладывая в такой актив сумму от 100 000 долларов США и выше. Но в большинстве случаев сумма капиталовложений оказывается больше высокой. Когда инвесторы видят апартаменты и коттеджи в Грузии, они с готовностью тратят больше положенных 100 000 долларов США.

«В первую очередь — торговаться!»: как правильно покупать недвижимость в Грузии

За последние несколько лет Грузия превратилась в одно из любимых туристических направлений у россиян. 2017 год даже начался с рекорда: страну посетило 62,1 тысячи жителей России — это абсолютный рекорд за 10 лет. Все чаще жители РФ интересуются и покупкой собственной недвижимости в Грузии. Их можно понять.

глупость — эдемы и рай!
Но если
пелось про это,
должно быть,
Грузию,
радостный край,
подразумевали поэты…*

Редакция НиЦ выяснила, сколько сейчас стоят квартиры в столице Грузии, собрала несколько неочевидных москвичу, но существенных для жизни фактов о местном жилом фонде и побеседовала о покупке грузинской недвижимости с хозяйкой тбилисского хостела.

Сначала о ценах. Рынка как такового нет даже в Тбилиси — цена квартиры зависит не только от года постройки дома и престижности района, но и от того, что это за дом. Новостройки в привычном для нас понимании в Тбилиси тоже есть, но существенную часть самого лакомого жилфонда в живописных туристических районах составляют дома, мягко говоря, причудливые на московский вкус. Во-первых, в городе множество так называемых итальянских двориков с галереями, между которыми сушится на веревках белье со всего двора. Дворики эти находятся в состоянии разной степени запущенности и разрушенности, что выглядит невероятно обаятельно на фотоснимках, но не всегда годится для длительного проживания.

Во-вторых, и более поздняя застройка, XIX века и позднее, тоже таит в себе немало сюрпризов. Скажем, вполне «ходовая» планировка — одна кухня на две квартиры, при этом ванная и туалет одной из этих квартир находятся на балконе. Одним словом, надо смотреть. Ни покупать, ни даже снимать на длительный срок жилье на основании одного только описания квартиры категорически не рекомендуется.

Современные дома (второй половины XX века) тоже не так просты, как может показаться. В 90-е, когда местная строительная отрасль находилась в нокауте, вопрос расширения жилплощади решался почти исключительно за счет пристройки новых метров к уже существующим. Поэтому в Тбилиси можно встретить и дома, где все лоджии превратились в дополнительные комнаты, и пятиэтажки, надстроенные еще шестью-семью этажами, и прочие уникальные экспонаты. Причем в процессе такой стихийной «реновации» о строительных нормативах думали, скажем так, не в первую очередь.

Так вот, цены. В новостройках Ваке-Сабуртало (престижный район, но несколько удаленный от любимой гостями города центрально-туристической части) стоимость метра сейчас варьируется от 700 до 1000 долларов за м 2 . В той самой туристической части — порядка 1000–1500 долларов (но — см. итальянские дворики, т. е. надо внимательно смотреть, в каком состоянии дом). На окраине города можно найти квартиру от 400 долларов за м 2 и даже дешевле. Но тут, если не глядя, можно купить кусочек уже не живописных руин, как в центре, а настоящего многоэтажного постапокалипсиса. Возможно, даже с платным лифтом (это еще одно наследие 90-х, которое сохранилось в некоторых окраинных многоэтажках).

И еще одно важное уточнение: центральное отопление есть только в современных домах, 2000-х годов постройки и позднее. Если же вас интересует недвижимость с историей, заранее узнайте у хозяина, как обогревается квартира в холодное время года и как будет выглядеть результат этого обогрева в платежке, которую владелец жилья получает ежемесячно.

Таковы некоторые общие рекомендации относительно выбора недвижимости в Тбилиси. А чтобы добавить к этим рекомендациям личного опыта, редакция НиЦ пообщалась с Нино Сванидзе, совладелицей тбилисского хостела M42 Hostel:

— Расскажите, как выбрать недвижимость для покупки в Грузии, какие критерии рассматривать? С чего начать?

— В первую очередь, я бы обратила внимание на цель покупки, она может быть разной, и от нее напрямую зависит тип недвижимости. Если речь о вложении денег на этапе строительства для последующей перепродажи, то самые консервативные (но стабильные) варианты — недвижимость в Тбилиси (столица) или Батуми (самый популярный морской курорт Грузии). А если вы готовы рискнуть и располагаете временем, можно рассмотреть перспективные регионы, в которых только начинается массовое строительство жилья. Например, такой «экзотический» вариант, как покупка недвижимости в Анаклии, где к 2020 году планируется завершить строительство глубоководного порта, который обеспечит увеличение грузоперевозок по морю и откроет доступ к круизному туризму.

Если вас интересует покупка жилья для родителей на пенсии или для летнего отдыха с детьми, стоит обратить внимание на «здравницы» Грузии — это, например, места с магнитными песками на побережье (Уреки и Шекветили) или с термальными источниками (такие курорты, как Боржоми, Саирме, Набеглави, Уцера, Бахмаро, Ахтала, Шови).

Собираетесь жить и работать в Грузии? Нет места лучше Тбилиси для переговоров, но если вы собираетесь заниматься сельским хозяйством — добро пожаловать в Самцхе-Джавахети или Кахетию (кстати, занятие агробизнесом активно субсидируется государством, а также кредитуется в банках по льготным ставкам).

— Пару слов об ошибках, связанных с покупкой недвижимости в Грузии, — у вас ведь был такой опыт?

— Могу вспомнить две истории: одна про несовершенную ошибку, а другая — про упущенную возможность.

Первая. Все мои знакомые твердили в унисон: покупай жилье у моря, покупай у моря. Конечно, мной рассматривался вариант Батуми — строительный бум на пятачке земли, главный курорт страны, хачапури по-аджарски, наконец. Второй вариант был — Уреки, там «те самые» магнитные пески. Побывав и там, и там, я поняла, что нет, не мое. Красиво, приятно, море, но — не мое.

Вторая история: мне позвонил мой дядя, нервничал очень. Говорит: рядом с нашим участком (а нашей семье принадлежит несколько гектаров виноградарской земли около Телави) владельцы готовы землю продать, они, правда, хотят денег довольно существенных, что будем делать? Я тогда ответила: «У меня прямо сейчас нет такой суммы, давай отложим?» Дело было в 2014 году. С того момента цены на эту землю выросли в три раза.

Вывода тоже два: во-первых, обязательно нужно ехать в регион потенциальной покупки и лично смотреть, правда ли, это место соответствует твоим целям, и совпадает ли местная атмосфера с твоим мироощущением. Во-вторых, если вам предлагают вариант, близкий к вашей цели и по адекватной цене — нужно брать.

— На что вы посоветуете обращать внимание тем, кто сейчас планирует покупку недвижимости в Грузии?

— В первую очередь — торговаться. Понятно, что грузины всегда вас обойдут в этом вопросе, но это местная игра, и правила таковы: или вас обдерут как липку, или вы проявите характер. Что еще важно иметь в виду: любой конфликт с грузином решается совместным застольем. Если же вы не умеете (или не хотите) торговаться — найдите грамотного грузинского агента, который возьмет торг на себя. Идеально, если у вас будут рекомендации от других иностранцев, которые уже пользовались услугами этого агента и остались довольны.

Второе — обязательно надо проверять цену на адекватность рынку. Многие грузины при продаже (вторичный рынок или участки/дома) склонны завышать цену своей недвижимости. Тут дело даже не в мошенничестве, просто они так ценят «свой угол», что возносят его потенциальную стоимость до небес. К таким «выступлениям» стоит относиться с уважением, соглашаться, что место — лучшее в мире. Но по цене аргументируйте с упорством танка: не плачу больше рынка и все тут (здесь уместно будет вспомнить — или придумать — какие-нибудь семейные обстоятельства, в конце концов, у кого их нет, а грузины трогательно относятся к чужим проблемам).

Лайфхак: многие девелоперские компании организуют бесплатные ознакомительные туры за недвижимостью, это неплохой шанс сориентироваться на рынке, если вам интересны новостройки. Но в целом, даже в Тбилиси объективного рынка, на мой взгляд, нет — такого, о котором выпускают аналитические отчеты и строят графики. Конечно, есть свои престижные районы (Старый город, Вера, Сололаки, Ваке-Сабуртало и др.), в которых стоимость метра начинается от 1000 долларов, тогда как на окраинах она может быть ниже вдвое и больше. Но все очень сильно зависит от частных договоренностей с продавцом и конкретно ваших целей покупки.

Мое мнение — лучше вкладываться в грузинскую недвижимость, чем нет. Во времена прошлого правительства была проведена масса реформ для того, чтобы либерализировать этот рынок, и он активно развивается. Грузия при этом сохраняет лидирующие позиции (по сравнению с другими бывшими союзными республиками) в рейтингах по защите прав инвесторов.

При этом я бы посоветовала подождать с инвестициями до осени 2017 года — рынок сейчас переживает ценовую коррекцию, и осенью, скорее всего, будет возможность купить недвижимость по более приемлемой цене. К тому же есть вероятность, что банки пересмотрят ставки на ипотеку.

* Маяковский о Грузии. Из стихотворения “Владикавказ-Тифлис”.

Все самое важное о покупке и оформлении недвижимости, что нужно знать будущему владельцу квартиры.

Пообщались с экспертами и узнали каким будут цены на рынке купли-продажи недвижимости в будущем году.

Рассказали, какие преграды придется пройти иностранцу, прежде чем ему удастся купить квартиру в нашей стране.

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Учредитель, Редакция и Издатель периодического печатного издания, журнала« НЕДВИЖИМОСТЬ&ЦЕНЫ» (рекламное СМИ) ООО «Деловой Мир Медиа» (Россия, 115280, Москва, улица Ленинская Слобода, д.19, офис 41а2, БЦ «Омега Плаза 1», ст.м. «Автозаводская»; тел./факс 8 (495) 212 22 11) Свидетельство о регистрации средства массовой информации ПИ No ФС 77 64097 от 18 декабря 2015г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). При полном или частичном использовании материалов ссылка на ООО “Деловой Мир Медиа” обязательна (в интернете—гиперссылка)

Добавить комментарий