Как арендовать студию для отдыха в Европе: критерии и выбора

Кемпинги в Европе: страны, условия, цены в 2020 году

Хочется разнообразия в отдыхе, привлекает романтика походов с ночлегом в палатке и едой на свежем отдыхе? Кемпинг подойдет на все 100% и даже с плюсом: ведь здесь созданы необходимые условия для комфортного проживания.

В Европе такой вид отдыха популярен уже много лет. Ведь путешествуя на колесах, можно увидеть природную красоту, большинство которой расположено за пределами больших городов. Особенно это касается стран Скандинавии.

Кемпинг – это место для туристов, путешествующих на машине, мотоцикле или со своим домом на колесах. Это прекрасная возможность устроить пикник на природе, познакомиться с туристами из других стран, свободно планировать маршрут передвижения. Для проживающих на территории кемпинга созданы все условия для принятия душа, приготовления пищи и развлечений. В таком лагере организованы места для разного размещения:

  • Палатка, можно арендовать или приехать со своей;
  • Фургон;
  • Коттедж (без удобств).

Услуги

Все кемпинги предоставляют комплекс услуг для комфортного пребывания, у них так же, как у отелей, есть звездная квалификация. Но единых стандартов в Европе нет. Союз ассоциации европейских отельеров предложил 21 критерий, определяющих стандартные условия проживания. Присоединились к этому союзу не все страны. В остальных устанавливаются свои критерии, условия, регулируемые государственными актами и местными комиссиями.

Например, французские кемпинги не имеют кухни, но оборудованы бассейном.

На территории есть специальные места для мытья посуды. В местах общего пользования не везде есть туалетная бумага и мыло. В Германии в душевых обязательно есть и мыло, и шампунь, а в туалете – бумага. Для маленьких туристов установлены детские унитазы, есть столик для пеленания и ванночка для купания.

Везде места общего пользования содержатся в идеальной чистоте (вызывает восхищение у русского человека). Почти во всех кемпингах есть стиральная машина.

Основной перечень, предоставляемых услуг:

  • туалет;
  • душ;
  • место для умывания;
  • зона для мытья посуды и продуктов;
  • место для стирки, стиральная машина может предоставляться за отдельную плату;
  • контейнеры для раздельного сбора мусора.

В крупных кемпингах есть дополнительные услуги:

  • санитарные комнаты для детей, с ванной для купания малыша;
  • комната для сушки белья и одежды;
  • душ для собак;
  • Wi-Fi (платный и бесплатный);
  • небольшой магазин, с возможностью заказать выпечку к завтраку;
  • бассейн;
  • пляж;
  • детские и спортивные площадки.

Обычно туалет, душ и кухня расположены в отдельном капитальном здании. Территория кемпинга огорожена и охраняется. Условия оплаты могут отличаться. Иногда в стоимость проживания включены все услуги, а возможно, что кое-что придется оплатить дополнительно. Все нужно оговаривать заранее.

В большинстве кемпингов заселение проходит только в дневное время. Ночью территория закрыта. При заезде необходимо предъявить паспорт, сообщить о количестве туристов и форме размещения. Администрация выдает карточку на палатку и въезд на территорию. Чтобы не было сюрпризов, при заселении необходимо уточнить, что входит в стоимость проживания, за что нужно будет платить дополнительно. Также необходимо уточнить принимают ли банковские карты к оплате.

В Европе почти все кемпинги предоставляют бесплатный выход в Интернет с помощью Wi-Fi.

Где-то это возможно только в определенном месте (респшен, у бара), а в большинстве случаев связь охватывает всю территорию. За подключение дополнительных устройств, возможно, нужно будет заплатить, но обычно это совсем небольшая сумма.

У путешественников есть возможность сэкономить даже, проживая на территории кемпинга. Для этого есть зона, в которой нет электричества. Для тех, кто путешествует в трейлере, не нужны розетки, душ, кухня. Есть возможность подзарядить свою мини станцию за небольшую плату. Туристы, которые останавливаются в палатках, должны захватить с собой фонарь и лампу, ведь после отбоя (22.00-23.00) свет могут отключить.

Основные правила поведения

Самое главное отличие от отеля – в кемпинг нельзя заселиться ночью.

На территории нельзя шуметь, ночью, после 23.00 запрещена громкая музыка и песни.

Даже днем необходимо соблюдать относительную тишину. Путешественники должны убирать за собой мусор. Для этого отведены специальные места с баками для раздельного сбора.

Перед отъездом туристы должны убрать свою территорию. Перед заселением с гостей берется залог, который возвращают после приемки места проживания, перед отъездом. Администрация может предложить за отдельную плату (20-40 евро) сделать уборку.

Следуйте указателям

Как быть, если вдруг во время путешествия по Европе, возникает идея остановиться в кемпинге? В курортных местах это сделать просто: зоны отдыха туристов на колесах увидеть легко, зачастую они видны уже с дороги. Следующий вариант – читать указатели вдоль трассы. Они укажут правильное направление. Еще один способ найти место для стоянки: купить на заправке карту с указанием кемпингов.

Если арендовать автодом или автомобиль в Европе, то можно бесплатно получить атлас кемпингов разных стран.

Что учитывать при выборе места отдыха

Кемпинги, как уже говорилось, имеют звезды. Нужно иметь в виду, что наверно не стоит при выборе учитывать звездность в качестве основного критерия. Ведь чем больше звезд, тем выше цена и больше желающих. В результате: много соседей и удобства иногда «в очередь». Вблизи популярных туристических мест также проживание будет дороже и плотное заселение.

В семейных кемпингах отдых будет спокойным, а соседство с молодежью гарантирует шумные ночи. Возможно, для кого-то важен национальный состав. В этом случае следует обратить внимание на номера машин на парковке. Считается, что самыми комфортными соседями являются немцы, французы и голландцы.

Немаловажное значение имеет территория, на которой будет стоять ваше жилье:

  • удобно ли здесь готовить пищу;
  • на каком расстоянии находятся удобства, душ;
  • подходит ли внутреннее расписание вашему графику (когда закрывается, что нельзя делать и т.д.)

Преимущества отдыха

Кемпинги в Европе можно встретить в таких местах, где нет отелей. Обычно это очень живописное место вблизи моря, реки, озера и гор. Живя в палатке туристу доступны комфортные удобства в виде теплого туалета, душа, кухни и т.д. Цена в кемпинге за жилье будет значительно ниже номера в отеле. Совершенно безопасно можно оставлять свои вещи в палатке.

Если вы путешествуете на машине, то нет необходимости думать о парковке. Обычно кемпинги расположены на окраине города, вдоль трасс – это минимум трафика и пробок.

О минусах

Конечно, в России можно поставить палатку на берегу реки, озера и ничего за это не платить. В Европе размещение на территории кемпинга оплачивается.

В кемпинге необходимо придерживаться установленного режима.

Также наличие шумных соседей может испортить весь отдых.

О животных

С собаками можно останавливаться во многих кемпингах. Если проживание не в палатке, то необходимо заранее обговорить возможность остановиться с животным. Некоторые кемпинги разрешают пребывание с собакой только в низкий туристический сезон. Обязательным условием является выгул собак на поводке в пределах кемпинга. Убирать за животным должны хозяева, для этого есть ящички с пакетами и урны.

Все нюансы отдыха и размещения с питомцем необходимо заранее уточнять, так как в каждой стране могут быть свои требования.

Сколько стоит отдых на природе

Как уже было сказано, проживание в кемпинге обойдется намного дешевле, чем в любом самом дешевом отеле. Особенно это касается периода высокого сезона. За ночь на двоих в кемпинге Центральной и Восточной Европы стоимость составит 15-30 евро. Конечно, подразумевается, что у туриста есть все необходимое снаряжение.

Бесплатно можно пользоваться:

  • туалетом, душем (в некоторых странах за 4 минуты горячего душа нужно заплатить 1-2 евро);
  • персональной точкой для подключения к подаче воде (необходимо заранее позаботиться о шланге и адаптере для подключения);
  • плитой на кухне;
  • небольшими площадками для барбекю.

Необходимо знать, что в каждой стране и кемпинге могут быть свои бесплатные и дополнительные услуги.

Обзор кемпингов в нескольких странах

Легкие Европы

Так можно назвать Хорватию, она является идеальным местом для любителей отдыха на природе. Что делает эту страну такой привлекательной? В первую очередь, это местоположение. До Хорватии из любой европейской страны можно добраться за несколько часов. Вторая привлекательная сторона – это живописная природа с хвойными лесопарковыми зонами.

Благодаря совершенной дорожной инфраструктуре, путешественник сможет во время отдыха посетить несколько мест на побережье и внутри страны. На северо-западе Хорватии в Приморско-Горанской жупании расположен Camping Kamp Omisalj. Рядом пляж с галечным покрытием, есть места с тенью, открытые. Для проживания предлагаются домики на колесиках. В кемпинге подготовлена вся инфраструктура для отдыха инвалидов.

Разрешено размещение каравана, палатки, кемпера, автодома. Есть барбекю на газе, угле и электричестве. В кемпинге созданы комфортные условия, включающие санитарные комнаты, душ с горячей водой, пляжный душ. Для мытья посуды есть раковины, за отдельную плату можно воспользоваться посудомоечной и стиральной машиной.

На территории в 8 га есть открытый и детский бассейны. Дети могут играть на специальной площадке, 2 раза в неделю проводятся развлекательные программы для подростков на трех языках (немецкий, английский, итальянский) и взрослых. За пределами территории расположены 5 освещенных участков.

Кемпинг обеспечит комфортное размещение для семейного отдыха. Для тех, кто не хочет готовить пищу, в кемпинге есть столовая, пиццерия, ресторан. Здесь можно купить свежий хлеб. Ориентировочная стоимость за ночь: 51-56 евро.

Словения

Страна, образовавшаяся из распавшейся Югославии. Кемпинги здесь пользуются популярностью и приносят немалый капитал экономике страны. Есть территории на побережье Адриатического моря, а некоторые находятся в горах, в красивейшем месте. Условия отдыха в кемпингах Словении такие же, как и в других европейских странах.

Pivka Jama Postojna – известный кемпинг находится рядом с городом Постойна, рядом море. Для проживания: палатки, личные авто, трейлеры. Каменные домики очень симпатичные: внутри все обшито деревом, есть кухня с плитой и вся необходимая мебель. На территории оборудованы теннисные корты, площадка для игры в баскетбол, а также место для барбекю.

Для прогулок проложены дорожки по лесной полосе. Есть магазинчик с продуктами и разными мелочами. Неподалеку от кемпинга расположены уникальные пещеры геологического комплекса Постойна Яма.

В красивейшем месте, в окрестностях самого высокого водопада Бока раскинулся кемпинг Adrenaline Check. Горный ландшафт и близость Национального парка Триглав делают привлекательным для отдыха это место. Для размещения предназначены палатки, есть общая кухня, и зона для принятия пищи. Среди развлечений: верховая езда и прогулки на каноэ. Для детей оборудована площадка.

Франция

На Лазурном берегу можно прекрасно отдохнуть не только в фешенебельном отеле, но и в кемпинге, цена за ночь в котором ниже, чем в 3-х звездочном отеле. Отличные, комфортабельные кемпинги есть и ближе к столице Франции, и на побережье. Получается, что путешественники ночуют в палатке или автодоме, а все свободное время посвящают достопримечательностям Парижа. В кемпинге есть ресторан и бар.

В окрестностях городка Гримо есть выбор совсем недорогих мест для отдыха на природе. Кемпинг Пайнвуд расположен в заливе Сан-Тропе в 2 км от морского побережья. Это семейный кемпинг 4*, предоставляющий все удобства (горячий душ, стиральная машина и т.д.), созданы условия для лиц с ограниченной способностью.

Есть бассейн, джакузи, спа. Для взрослых и детей предлагаются спортивные сооружения, аквапарк с подогревом, работающий с апреля по октябрь. Перекусить можно в баре или ресторане. Стоимость пребывания в низкий сезон от 25 евро, в высокий – от 35 в сутки.

Argentière расположился в природном парке в городе Коголин. Остановившись в палатке, бунгало или передвижном домике, гости смогут насладиться красотой окружающего леса, состоящего из пробкового дерева, зонтичных сосен и необыкновенных катальп (дерево семейства бегониевых). До пляжей всего 5 км. Для комфортного пребывания создана отличная инфраструктура. Гости смогут выбрать одну из зон отдыха: Classic, Comfort и Premium, разделенных естественными границами в виде вековых деревьев. Во всех зонах есть крытые террасами, парковки смежные. На территории кемпинга 3 санитарные пространства, оборудованные санузлом, отдельным душем, ванночкой для малышей.

Есть прачечная самообслуживания. Созданы условия для отдыха людей с ограниченными возможностями, можно брать с собой животных (7 евро в день). На всей парковой территории свободный выход в Интернет, для занятий спортивными играми оборудованы площадки. С питанием нет проблем, ведь здесь открыты бар, ресторан, закусочная, супермаркет. Стоимость проживания для 2 человек с автомобилем и палаткой: 21-39 евро в сутки.

Чехия

Путешествуя по Европе, неплохо можно передохнуть в кемпинге на территории Чехии. В Южной Моравии на берегу водохранилища расположен кемпинг, занимающий первые позиции уже несколько лет.

Территория находится в лесной полосе, здесь прекрасное место для купания в кристально чистой воде. Привлекателен кемпинг еще и своей близостью к историческим достопримечательностям (древняя крепость, замок и т.д.). Также рядом находятся чудесные старинные небольшие городки Тельч, Зноймо и Национальный парк. Для размещения можно использовать: палатки, караваны, также есть возможность поселиться в домике или снять апартаменты.

Инфраструктура предусматривает все для комфортного отдыха. Есть санузлы, душ, кухня, прачечная. Дети смогут играть на специальной площадке.

В Либерецком крае, в красивейшей области, охраняемой ЮНЕСКО находится автокемпинг Семигорки. Размещение: палатки, мобильные домики, караваны, отдельные дома. Туристы обеспечиваются всеми удобствами, есть, где постирать, приготовить еду. Для детей – площадка для игр. Wi-Fi на всей территории. Среди развлечений: пешие экскурсии, скалолазание, прокат велосипедов, игры в мяч. Рядом находится пруд, в котором можно искупаться. Цена проживания в кемпингах Чехии от 16 до 35 евро в сутки.

Итак, для свободного путешествия по Европе есть все условия. Выбирайте для себя маршрут и наслаждайтесь природой, узнавайте новые места и пополняйте свой багаж впечатлений!

И напоследок видео-советы о том, как искать варианты размещения в кемпингах в Европе:

Место под салон красоты

Из этой статьи вы узнаете:

Как выбирать место под салон красоты

Какое исследование нужно провести, чтобы верно выбрать место под салон красоты

На что обратить внимание при выборе места под салон красоты

Что делать после выбора места под салон красоты

Как оформить место под салон красоты

Салоны красоты можно встретить как в отдельно стоящих зданиях, так и на территории крупных торгово-развлекательных комплексов. Оптимально, если заведение располагается в доме поблизости от большого торгового центра. Можно открыть студию и в окружении офисных зданий. В этом случае она будет загружена работой в будни и, скорее всего, пустовать по выходным. О том, как правильно выбрать место под салон красоты, где найти помещение и на что стоит обратить внимание, вы узнаете из этой статьи.

Выбор места под салон красоты

Среди тех, кто только начинает свой путь в этой сфере, бытует мнение, что если выбрать место для салона красоты в центре города, то можно в самые кратчайшие сроки стать миллионером. Однако факты свидетельствуют о том, что попасть день в день в салон среднего ценового сегмента намного сложнее, чем на аналогичные процедуры, но в более дорогую студию.

Подыскивая место под салон красоты, стоит прогуляться по тому району, на который пал ваш выбор. Необходимо обратить внимание, есть ли поблизости супермаркеты, рынки, прочие магазины, банкоматы. Чем больше рядом элементов удобной жизни, тем лучше. Это говорит о том, что жители привыкли решать встающие перед ними вопросы, не покидая пределов своего района.

Читайте также:  Электрическая печь для бани: разновилности и принцип действия

Отлично, если вы найдете место, к которому можно легко подъехать на автомобиле (обратите внимание на наличие парковки), а также расположенное поблизости от остановки общественного транспорта. Выбирая помещение под салон красоты, не упускайте из виду следующие моменты:

хорошо ли место освещается в темное время суток;

каким образом обеспечивается безопасность (есть ли видеонаблюдение, шлагбаумы);

насколько привлекательный вид открывается из окон помещения;

имеются ли собственные места для парковки машин клиентов;

насколько развита инфраструктура поблизости: наличие магазинчиков, офисов, кафе.

Последний пункт поможет вам привлечь в свое заведение клиентов, которые просто проходят мимо. И, конечно, не стоит выбирать место под салон красоты вблизи складов или производственных организаций.

Для размещения студии подойдут здание офисного центра, территория торгового комплекса, первый этаж многоквартирного дома. В первых двух случаях важно учесть режим работы объектов. Отдельно стоящее строение в ряду нескольких будет отличным местом под салон красоты.

Исследование, которое поможет выбрать место под салон красоты

Определив потенциальное место под салон красоты, проведите маркетинговое исследование. Это следует сделать прежде, чем вы примите решение о покупке помещения или подпишите договор аренды. Необходимо выяснить следующие данные (расчетной территорией можете считать один квадратный километр):

каково количество постоянных жителей района;

какое у них социальное положение;

сколько поблизости располагается прямых конкурентов;

цены, ассортимент услуг, главные особенности салонов-оппонентов;

места, в которых трафик наиболее велик.

Подумайте о возможности использования неконкурентных предприятий для продвижения своего заведения (например, кафе или магазины).

Не пренебрегайте опросом местных жителей, выясните, чем они интересуются, какой салон был бы им интересен, как они его себе представляют.

Рекомендуемые к прочтению статьи:

Ознакомьтесь с профессиональной стороной конкурентов, какие специалисты у них работают, какие оборудование и материалы используются.

Проанализируйте варианты развития района и его инфраструктуры.

После того как вы найдете помещение и место, на первый взгляд подходящее под салон красоты, необходимо провести три этапа его оценки.

1 этап: оценка конкуренции

Сходите во все студии, расположенные поблизости. Это необходимо для того, чтобы ответить на вопросы:

Сколько заведений находится неподалеку от выбранного вами места?

Какой ассортимент услуг они предлагают?

Проанализируйте слабые и сильные стороны потенциальных конкурентов.

Посещая эти салоны, посмотрите, много ли у них клиентов, довольны ли они предоставляемыми услугами. Лучше всего прийти в студию вечером, поскольку именно в это время посещаемость наибольшая. Такое исследование позволит вам детально понять рынок в выбранном районе, насколько востребованы те услуги, которые вы намереваетесь предложить, приблизительно представить, какой возможен доход.

2 этап: разработка карты

Формируя карту, обозначьте на ней выбранное вами место под салон красоты, а также точки, где расположены заведения конкурентов.

Вокруг любой студии образуется определенная «зона влияния», состоящая из трех подзон – ближней, средней и дальней. Зная, как расположены эти области, вы сможете провести анализ, позволяющий определить прибыль. В среднем же, выручка, приносимая жильцами ближней зоны, составляет 60–70 %, средней – 20 %, дальней – 15 %.

Ближняя зона – площадь, расположенная в радиусе одного километра от салона красоты. Учитывая достаточно запутанную инфраструктуру спальных районов, редкие переходы и транспортные развязки, ближняя зона будет, скорее всего, представлять собой эллипс, а не круг.

Средняя зона занимает 1-2 км для клиентов, передвигающихся пешком или на общественном транспорте, 2–5 км для людей, имеющих собственные автомобили.

Дальняя торговая зона растягивается приблизительно на 5-6 км для посетителей, передвигающихся пешком или на общественном транспорте (здесь имеет значение удобство расположения остановок).

Имейте в виду, что размер зоны находится в прямой зависимости от размера самой студии. То есть у крупного заведения большая по площади территория проживания клиентов, чем у маленького. Учтите также, что, например, SPA-салон будет обладать значительной зоной влияния, поскольку такие студии менее распространены, чем обычные, оказывающие стандартные парикмахерские и маникюрные услуги.

С учетом особенностей зон влияния обозначьте на карте территорию воздействия заведений конкурентов и своего. Чем меньше эти участки будут пересекаться, тем лучше.

Если вы верно определите зоны, то сможете высчитать число жителей в каждой из них и их примерную покупательную способность.

3 этап: оценка пешеходного и автомобильного потоков

Для определения зон влияния необходимо подсчитать число людей и автомобилей, прошедших и проехавших мимо предполагаемого места нахождения салона за час. Для получения более точного результата проведите подобное исследование несколько раз в различное время – так вам удастся вывести среднее значение. Следовательно, значительный поток будет свидетельствовать о большей вероятности успеха.

Выбор места под салон красоты: 3 важных фактора

И хотя нет ничего удивительного в желании подобрать для своего салона место в центре города или поблизости от элитного жилья, не стоит ограничиваться лишь этими вариантами. Если обратиться к практике успешного бизнеса в сфере красоты, то на первое место выйдут стиль вашего заведения и качество услуг, которые в нем оказываются.

Если арендовать помещение в центре города, то учтите, что вам придется платить арендную плату в более высоком размере, но в то же время само по себе место нахождения может не оказать существенного влияния на развитие студии. Именно поэтому стоит обратиться к альтернативным вариантам.

Месторасположение имеет существенное значение для салона, в котором основная ставка сделана на простоту и поточность оказываемых услуг, к примеру, на мужские стрижки. Тогда открытие студии на месте транспортной развязки будет экономически более чем оправданно.

В иных случаях место под салон красоты играет не столь большую роль. Это, конечно, не говорит о том, что стоит открывать заведение в неблагоприятном или труднодоступном районе – пользы такой выбор не принесет. Однако помните, что основное значение для студии имеет ее имидж.

Перечислим еще раз основные правила, которыми следует руководствоваться, выбирая место под салон красоты:

Доступность и проходимость

Обязательно обратите внимание на такие факторы, как близкое расположение относительно остановок общественного транспорта, наличие парковки и конкурентных заведений. Главным же моментом, влияющим на выбор места, является трафик. Предварительный анализ позволяет учесть как количество возможных клиентов, так и их возраст и социальное положение.

Обратите внимание на то, что основную массу ваших посетителей (около 70 %) составят люди, которые живут или работают в радиусе 1-2 км при условии, что они передвигаются пешком или на общественном транспорте, и 2–5 км при наличии у них автомобиля.

Выгодное соседство

Зачастую при выборе места под салон красоты мы ограничиваемся отдельными строениями, зданием в ряду из нескольких либо местом в торговом комплексе. Классическим вариантом является размещение студии неподалеку от торгового комплекса. Конечно, можно встретить такое заведение и среди офисов, но учтите, что оно будет пользоваться спросом лишь в течение рабочей недели, а поток клиентов в выходные дни может быть минимальным.

Окружение

Парковка рядом с заведением имеет большое значение для клиентов, которые приезжают к вам на своем автомобиле. Важен и привлекательный внешний вид окрестностей, освещенность в темное время суток. Отлично, если рядом с салоном красоты находятся другие небольшие предприятия, например, магазинчики или кафе. В этом случае поток клиентов может увеличиться за счет проходящих мимо людей.

Что делать после выбора места под салон красоты

Определившись с районом, в котором будет расположена ваша студия, можно приступать к поиску самого помещения.

Выбирая место под салон красоты, в первую очередь обращайте внимание на помещения, где ранее уже были аналогичные заведения. Это повышает вероятность того, что в них есть необходимые коммуникации, вроде дополнительных розеток, моек, стоек для администратора. При этом неплохо было бы выяснить причины, по которым закрылся предыдущий салон.

Причины могут быть различными, начиная от большой конкуренции между студиями, расположенными в этом районе, и заканчивая самой территорией, которая не слишком подходит для бизнеса в сфере красоты. Лучше не выбирать помещение салона, закрывшегося из-за плохой репутации – велика вероятность того, что эта репутация перейдет и на ваше заведение. Пожалуй, оптимальным вариантом является покупка действующего бизнеса, продаваемого по другим причинам.

Средняя студия располагается на площади от 100 до 200 м 2 . Все помещение необходимо поделить на несколько территорий: зону, где принимают посетителей и выставляют витрины с предлагаемыми сопутствующими товарами, парикмахерский зал, комнату маникюра и педикюра, помещения для массажа и услуг косметолога, солярий (если вы собираетесь предоставлять такое обслуживание). Также нужны кабинет руководителя и комната отдыха персонала.

Около половины площади салона обычно отводят под парикмахерскую зону. Примерно 20 % места занимает стойка администратора, помещение для приема клиентов и продажи сопутствующих товаров. Около 10 % пространства определите для зоны помывки головы с необходимым сантехническим оборудованием. Оставшиеся 20 % используйте для размещения склада, комнаты отдыха персонала и кабинета руководителя.

Варианты оформления места под салон красоты

При выборе места под салон красоты, опирайтесь на три доступных вам варианта.

У аренды помещения для студии есть свои преимущества. Начав работать и выяснив, что место под салон красоты не совсем подходит, вы всегда можете расторгнуть договор и перенести свое дело в другой район. Минусом же аренды можно назвать возможность арендодателя разорвать соглашение или увеличить размер арендной платы в самый неподходящий момент.

Покупку помещения для студии красоты можно назвать целесообразной, так как в этом случае вы не попадаете в зависимость от арендодателя и его условий. Однако существует вероятность того, что приобретенное пространство будет расположено в неудачном месте, а бизнес не будет процветать. Впрочем, как собственник вы сможете передать помещение во временное пользование за определенную плату. Еще одним видом заработка, распространенным в наше время, является сдача в аренду уже готового бизнеса, в данном случае – действующего салона красоты с собственной площадью.

Если вы являетесь владельцем квартиры на первом этаже, то можете перевести жилое помещение в нежилое и оборудовать в нем студию. Для того чтобы это сделать, потребуется соблюдение ряда условий, в том числе, расположение вашей жилплощади на первом этаже либо выше первого этажа, но при условии, что находящееся под квартирой помещение уже отнесено к нежилому.

Что касается сроков перевода жилого помещения в нежилое, то они могут варьироваться от полугода до года, включая время, затраченное на строительство. Длительный срок связан с необходимостью согласования перевода с множеством различных инстанций.

Ежедневно осуществляя свою деятельность, владелец, директор центра красоты, а также его управляющий взаимодействуют с государством, потребителями, контрагентами, сотрудниками, и это взаимодействие осуществляется в рамках правового поля, неотъемлемой частью которого является ответственность. Открывая собственное дело, возглавляя компанию в должности директора или управляющего, вы должны помнить, что вам придется решать проблемы и находить пути выхода из сложившихся ситуаций.

Ломая голову над решением этих вопросов, директор тратит драгоценное время. А время – это важнейший ресурс и капитал. «Де Юре Де Факто» станет для вас надежным и эффективным партнером по защите и продвижению интересов бизнеса, получению актуальной информации и обмену опытом, обсуждению насущных проблем и путей их решения.

Компания предлагает готовые решения по ключевым направлениям деятельности, а именно:

организация медицинской деятельности в салонах красоты с медицинской лицензией и косметологических клиниках;

Записаться на бесплатную 15-ти минутную консультацию эксперта вы можете по телефону +7 (499) 229-04-54 или с помощью формы обратной связи на нашем официальном сайте.

Как сэкономить деньги в путешествии. Недорогое жилье вместо отеля

Частный сектор: как снять квартиру в Европе, домик у моря или дачу на лето

Все больше путешественников предпочитает типовому гостиничному уюту частные дома и квартиры. Такое жилье для отпуска или короткой поездки может оказаться дешевле, а в период нестабильности это немаловажно. Для тех, кто уже сейчас начинает планировать отдых на весенние каникулы и майские праздники, летний отпуск, задумывается о том, чтобы снять дачу на лето — наши советы.

Частное жилье — отличный вариант, прежде всего, для больших компаний. Уютная квартира на Монмартре с двумя спальнями, гостиной и кухней, легко вмещающая пятерых, может стоить столько же, сколько безликий дабл площадью 17 кв. м. в отеле неподалеку. Возвращаться каждый вечер в «свою» квартиру с трехметровыми потолками, балконом, паркетом, милыми безделушками и книжными полками — бесценно. Такой вариант часто выбирают и семьи с детьми, которым важны оборудованная кухня и стиральная машина.

Главные достоинства такого способа путешествий — разнообразие предложений и возможность узнать жизнь нового места изнутри. Комната в студенческой квартире в центре Берлина, дом на десятерых с садом в калифорнийской долине Напа, хижина на горном озере в Аргентине, лофт художника в нью-йоркском Челси — найдется все. Большинство хозяев будут рады поделиться своими любимыми местами в округе и подсказать нетривиальные маршруты.

Минусы тоже очевидны: квартира может быть чересчур «обжитой» и захламленной, не идеально чистой и с шумными соседями. Уборка, как правило, делается только один раз — перед заездом гостей. Постельное белье может быть далеко от «отельного» качества.

Завтрак нужно готовить самостоятельно, посуду за собой мыть — тоже, да и вообще при отъезде придется основательно убраться. Если что-то сломается — позвонить на ресепшн и решить проблему за пару часов не получится, а хозяева могут быть в отпуске: многие сдают жилье именно на время своего отсутствия. И главное, в случае возникновения спорных ситуаций предсказать реакцию хозяина невозможно. Впрочем, одно дело — снять частное жилье на вокзале в Геленджике, другое — воспользоваться специальным сервисом.

Сервисы для поиска частного жилья

Airbnb Самая популярная интернет-площадка для поиска частных комнат, квартир или домов. Можно рассмотреть фотографии, почитать отзывы, связаться с хозяином. Важный момент — безопасность: деньги снимаются сервисом при бронировании, но перечисляются хозяину только через сутки после заезда гостя. Все спорные ситуации также можно решить через сервис. За удобство приходится в прямом смысле платить: Airbnb берет комиссию в размере от 6 до 12% от суммы каждого бронирования, которая в случае отмены поездки не возвращается.

HomeAway Здесь не так часто сдают собственное жилье: большинство представленных на HomeAway домов и квартир предназначены только для сдачи. И частных хозяев тут меньше — в основном менеджеры фирм по аренде недвижимости. Пляжный домик с бассейном, шале на горнолыжном курорте, вилла на Карибах с собственным гольф-полем — для поиска таких вариантов HomeAway подходит лучше всего. Все комиссии за использование сайта тут ложатся на хозяев.

Wimdu Сервис во многом похож на Airbnb, так что если не удалось ничего найти там, можно поискать здесь.

Housetrip Правила безопасности тут самые суровые: хозяин получает деньги только через два дня после того, как гость покинет его жилище.

Читайте также:  Нанесение декоративной штукатурки своими руками: этапы и особенности процедуры

Halldis Этот сервис, предлагающий апартаменты в Европе, подойдет тем, кто хочет попробовать что-то помимо отелей, но к прямым контактам с хозяевами пока не готов: все квартиры принадлежат фирмам по аренде недвижимости, полностью меблированы и хорошо оборудованы.

TravelRent Российский аналог Airbnb. Интерфейс, правила — абсолютно такие же, как у «большого брата». Здесь имеет смысл искать частное жилье в России.

Кроме того, почти каждое сколько-нибудь посещаемое место, будь то российский поселок у моря или маленький европейский городок, имеет сегодня свой сайт, на котором обычно тоже есть раздел с предложением жилья. Иногда это может выглядеть как местная система бронирования, иногда сайт предлагает заполнить форму для связи с хозяевами, а иногда под предложениями размещения есть прямые координаты владельцев. Такой поиск может оказаться более затратным по времени, но зато больше вероятность найти подходящие именно вам предложения.

Как снять жилье на месте

Если вы едете на юг России, путешествуете по Балканам или деревушкам в Юго-Восточной Азии, просто любите внезапно менять маршрут — искать жилье удобнее уже в пункте назначения. На курортах вас одолеют предложениями на вокзалах и автостанциях, в нетуристических же местах в любой стране мира можно обратиться к таксистам. Жилье, которое они предложат, будет дороже, чем от хозяина, да и расположено может быть не лучшим образом, но если вам надо просто переночевать на маршруте — это хороший вариант.

Если же вы приехали отдохнуть на море на пару недель, самое лучшее — заранее изучить карту города, самостоятельно добраться до интересующего района и поискать там таблички о сдаче прямо на домах, чтобы договариваться напрямую с хозяином. Этот путь довольно трудоемкий, но так вы будете уверены, что таксист или «агент» с вокзала не увез вас за пять километров от побережья, а также сможете выбрать из нескольких вариантов.

Как выбрать жилье в интернете

Лучший вариант — тот, о котором много отзывов. Все помещения в квартире или доме должны иметь фото хорошего, но не рекламного качества. Обязательно свяжитесь с хозяином и уточните, сможет ли он принять вас в удобное вам время, и что будет, если ваш самолет задержат. Спросите про белье и полотенца, все ли комнаты будут вам доступны, чем нельзя пользоваться. Часто хозяева публикуют «правила дома», обычно они касаются курения и шума, но есть и экзотические варианты.

Контракты и депозиты

Если вы снимаете жилье через интернет-сервис, чаще всего никаких дополнительных контрактов с хозяином подписывать не надо: все правила регулируются сайтом. Но некоторые хозяева все же хотят заключить с гостем письменный договор. Внимательно прочтите его: он не должен противоречить правилам сервиса, через который делалась бронь. Например, если вы пользовались Airbnb, любые наличные расчеты с хозяином запрещены, и он не имеет права требовать с вас депозит за имущество: в случае ЧП он может быть удержан только сервисом после выяснения всех обстоятельств.

Снимая жилье через частного риэлтора, изучайте договор очень внимательно и требуйте внесения туда всех мелочей. Что касается «дикого» отдыха — хозяин домика в Анапе вряд ли будет подписывать контракт, но требовать от него расписку в получении денег нужно обязательно.

Дача в аренду на лето

Такой отдых чаще всего выбирают семьи с маленькими детьми. Цена зависит от многих параметров: удаленность, направление, благоустроенность, размер участка. Обычно стоимость аренды домика с удобствами и небольшой территорией в часе от города сопоставима с ценой съема городской квартиры меньшей площади.

Поиск дачи на лето лучше начинать еще в феврале-марте. Если же времени остается немного, проще всего обратиться к проверенному риэлтору. Да, придется оплатить комиссию (от 50 до 100% месячного взноса за дом), зато шансы найти что-то в последний момент выше. Параллельно можно искать варианты в интернете (avito.ru, irr.ru, gdeetotdom.ru и другие), но опыт показывает, что большая часть объявлений на этих ресурсах размещается теми же агентами.

Если домик хочется снять в конкретном месте, имеет смысл поехать туда и расклеить объявления: многие пенсионеры рады подзаработать, но интернетом не пользуются.

Как и при съеме любого долговременного жилья, с хозяином дачи нужно обговорить как можно больше деталей: точные даты заезда и выезда, кто оплачивает коммунальные платежи и урон в случае ЧП, случаются ли перебои с электричеством, не подтапливает ли дождями дорогу. В доме нужно тщательно проверить все оборудование. Если получится, хорошо бы поговорить с соседями: они могут рассказать о проблемах, которые скроет хозяин — перебоях с транспортом, шуме от аэродрома, неприятной компании по соседству.

Если на участке растет что-то съедобное, немаловажный вопрос — можно ли есть ягоды и фрукты с деревьев, или же хозяин будет приезжать и собирать их для себя. Все эти договоренности нужно закрепить на бумаге.

Как выбрать «правильный» отель

От выбора отеля зависит состояние комфорта отдыхающего, поэтому подходить к этому вопросу надо крайне взвешенно. Мы расскажем, как классифицируются отели и какие параметры надо учитывать при выборе.

Организаторы туристического бизнеса отмечают увеличение требований, предъявляемых туристами к отелям, а довольно часто стоимость проживания отходит на второй план. Выбравшись на отдых, люди хотят жить комфортно, но о каком комфорте может идти речь, если для этого не созданы условия. Важно в этом случае не доверять слепо туроператорам, рассказывающим о «звездности» отеля, который на поверку может оказаться захолустной гостиницей далеко за первой береговой линией. Что же стоит понимать под хорошим отелем и как сделать правильный выбор, мы и расскажем в этой статье.

На что обращать внимание при выборе отеля

Туризм сегодня набирает обороты, причем речь все реже заходит о «диком» отдыхе в дешевом «бунгало». Туристы, разбалованные цивилизацией, предпочитают покупать туры, где «все включено», а жить предпочитают в максимально комфортных условиях. Даже некогда богом забытые Вьетнам и Камбоджа сегодня предлагают полноценный пляжный отдых и сервис, заслуживающий уважения. В какую бы страну мы ни поехали, приходится применять стандартный набор правил и алгоритмы выбора отеля.

Месторасположение заведения

Первое, на что приходится обращать внимание при выборе заведения, предназначенного для временного проживания, это его расположение. Если речь идет о курортах, расположенных на морском побережье, многое зависит от того, насколько удалён отель от первой береговой линии. Согласитесь, смотреть на океан, бушующий буквально под окнами отеля, гораздо приятней, чем наблюдать городские кварталы с их вечной суетой – этого и дома хватает.

Это же касается горных курортов, где ценится именно близость горнолыжных спусков и чистый горный воздух. Многие жители мегаполисов устают от городской суеты, поэтому они мечтают пожить наедине с природой, дальше от цивилизации. Выбор в этом случае надо делать не в пользу отелей-небоскребов, а отдавать предпочтение небольшим отелям или гостевым домикам, утопающим в зелени аллей и расположенным на удалении от шумных трасс и мест скопления туристов. Есть и другая группа отдыхающих, привыкших всегда быть в центре событий, и для них важней не экология, а «тусовка», поэтому они и выбирают отели, расположенные в туристических центрах, в окружении ночных клубов и баров.

Классификация отелей

Отправляясь на отдых, многие туристы выбирают отель по количеству звезд, при этом мало кто может отличить отель на 5 звёзд от трёхзвездного заведения. Это как в случае с коньяком – только настоящий гурман, не обращая внимания на количество звёзд, скажет, какой напиток лучше, а от которого ничего, кроме изжоги, ожидать не приходится. К тому же стоит понимать, что «пять звёзд» в отеле где-нибудь на Лазурном побережье Франции и пятизвездочный отель на берегу Сиамского залива во Вьетнаме – разные вещи. Нет, вьетнамцы сильно преуспели в туристическом бизнесе, с этим сложно спорить, но до европейского сервиса здесь еще далеко.

Следует также понимать, что в разных странах классификация заведений может отличаться:

  • Во Франции, как и в соседней Италии, принято разделять отели по количеству звёзд, но к великому разочарованию некоторых «гурманов», стоит отметить, что понятия 5* во Франции нет. Уровню пятизвёздочного отеля в нашем понимании соответствуют заведения с маркировкой 4 L. В Италии встретить пятизвёздочное заведение также нереально, они есть только на элитных курортах. Зато здесь достаточно отелей 4L, но они не приравниваются, как у французов, к 5*, хотя и предлагают достаточный набор услуг.
  • В Великобритании туристы не обращают внимания на «звёзды», ведь даже в однозвёздочном отеле здесь предлагают полный набор услуг. Англичане, к слову, предпочитают отдыхать в «семейных» отелях и шикарных апартаментах.
  • Турция, которую российские туристы посещают чаще всего, предлагает свою классификацию отелей. Здесь достаточно отелей 5*, но довольно часто все ограничивается знакомым каждому туристу понятием All Inclusive, или «всё включено». Есть в Турции и 2-звёздочные отели, качество обслуживания в которых можно сравнить со студенческим общежитием.
  • В Малайзии также считают звёзды, но сервис в этой развитой стране намного превосходит даже пресловутый европейский, поэтому четырехзвёздочный малазийский отель можно ставить в один ряд с пятизвёздочным отелем на средиземноморском курорте Европы.
  • В Греции, популярность которой также растет, класс заведения обозначается буквами. Заведения, в названии которого фигурирует буква A, приравниваются к 2-звёздочным заведениям, C – отели класса 3* B – заведения 4* и D – «высший пилотаж» или пятизвёздочные отели с полным набором услуг.

В рамках одного повествования сложно рассказать об особенностях классификации во всех странах, которые облюбовали туристы. При этом обращать внимание надо не только на количество звёзд, но и на ассортимент услуг, предлагаемых дополнительно. И снова хотелось бы напомнить, что сервис в Европе на порядок выше, чем обслуживание в странах Азии, хотя из каждого правила бывают исключения.

Некоторые туристы выбирают одну сеть отелей, в какой бы стране они ни находились. Есть в таком способе выбора свой плюс – отдыхающие примерно понимают, что их ожидает, но уровень обслуживания в одном сетевом заведении может в разных странах отличаться существенно.

Соотношение цены и качества

Сколько бы ни говорили о размере кровати или наличии джакузи, к примеру, все равно вопрос цены часто решающий. Отправляясь на отдых, мы рассчитываем на определенную сумму, поэтому бюджетные туристы даже внимания не обращают на пятизвёздочные отели. И только «бывалые» знают, что бывают ситуации, когда отдых в шикарном отеле обойдется намного дешевле, чем в трехзвездочной гостинице, по причине того, что на данный момент в заведении нет наплыва туристов.

Поэтому не надо забывать об акциях, но относиться к дешёвым предложениям надо крайне осторожно, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. Также не стоит забывать о сезонности отдыха, а по окончании высокого сезона ценники в гостиницах и заведениях общественного питания снижаются и, порой, существенно.

Как работает рынок аренды в Европе

Российский арендный рынок много лет подряд пытается выйти из тени. Минстрой разрабатывает проект возрождения доходных домов, а налоговая служба – продвигает патенты для рантье. У наших западных соседей этот вид бизнеса организован значительно лучше, чем пользуются россияне, зарабатывая на аренде в Европе. Сколько стоит снять квартиру в еврозоне, и каковы доходы инвесторов?

Где проще сдать и снять – самые выгодные условия аренды в Европе

Образцовым примером развития арендного бизнеса считается Германия. В Берлине и других крупных немецких городах жильё снимает около 60% населения. Культура доходных домов развита на очень высоком уровне. Прежде всего это выражается в том, что люди не привыкли часто менять съемную недвижимость – контракты на аренду квартир заключаются на десятки лет.

Отличительные особенности немецкой аренды:

  • Жильё сдается через агентства (комиссионные обычно платит рантье)
  • Арендная ставка зависит не только от города и района, но и от «репутации» дома (на неё влияет возраст и качество постройки, соседи)
  • Стабильный доход арендодателя (жильцы переезжают в среднем раз в 12 лет)
  • Доступный порог инвестиций (цены на доходные дома начинаются от 250–300 тыс. евро)

Завидная устойчивость и постоянство немецкой аренды объясняется прозрачными правилами игры. Наниматель в Германии защищен законом «О порядке сдачи жилья». Этот документ, к примеру, запрещает владельцу недвижимости необоснованно поднимать квартплату и выселять жильца, который не согласен с новыми условиями. Вместе с тем, эффективность судебной системы позволяет достаточно быстро решать вопросы со злостными неплательщиками.

Учитывая активный спрос на съемную недвижимость (в Берлине квартиры арендует до 85% горожан) и обширное предложение, расценки на аренду держатся на доступном уровне. В столице средняя квартира в спальном районе площадью 80-85 кв. м будет стоить около 700 евро, похожее жильё в более престижном квартале – порядка 1500 евро.

Другим образцом привлекательного арендного рынка считается Прага. В сравнении с городами Западной Европы, местные расценки на жильё можно назвать достаточно низкими:

  • 800 – 1000 евро за апартаменты в историческом центре
  • 250 – 350 евро за жильё в спальном районе

Максимальным спросом на рынке недвижимости пользуются однокомнатные квартиры, а также престижные и видовые варианты в центре, которые выгодно приобретать с прицелом на туристов. Чешские риэлторы также отмечают возрастающую популярность лофтов и квартир в мезонине. Единственное, что сдерживает поток российских инвесторов – нюансы местного законодательства. Для покупки недвижимости в Чехии иностранцу придется оформить юридическое лицо.

Высокие цены – где в Европе сложнее всего снять жильё

Притчей во языцех у риэлторов, которые работают с зарубежными объектами, а также иностранных экспатов, студентов и туристов была и остается недвижимость Парижа. Снять недорогое и качественное жильё непросто и в других европейских мегаполисах (к примеру, Риме, Лондоне или Мадриде), но именно французская столица завоевала сомнительную славу самого недружественного города для арендаторов.

Вот лишь некоторые особенности парижской аренды:

  • Дефицит ликвидных предложений

Доступные квартиры в центре города или респектабельных спальных районах – большая редкость, поэтому наниматели вынуждены выстраиваться в очередь, а рантье могут завышать цены или предъявлять дополнительные требования. Одно из них – наличие рекомендации с прошлого места проживания. Поэтому тем, кто пытается снять квартиру в Париже впервые, приходится нелегко.

  • Контроль государства за ценами на жильё

На практике стремление насильственно сдержать растущие расценки привело к созданию коррупционной системы. В итоге реальная цена аренды – вопрос личных договоренностей с рантье, в официальном договоре может фигурировать существенно меньшая сумма, что создает дополнительные риски для нанимателя.

Как и на рынке недвижимости Москвы, в Париже работают мошенники – конторы, которые за «небольшую» сумму в 100-200 евро делятся с арендаторами телефонами несуществующих рантье, которые якобы сдают квартиры по доступным ценам.

Средняя арендная ставка для квартиры с одной спальней – около 1000 евро. Скромное жильё площадью 18-25 кв. м в престижном районе, к примеру в 5 округе неподалеку от Сорбонны, обойдется в 1600-1800 евро в месяц. Как следствие, Париж славится «золотыми чуланами»: за более доступную сумму 420–500 евро в месяц можно снять студию площадью 10–12 кв. м, за 430–450 евро – комнаты площадью 8–9 кв. м.

Читайте также:  Основные преимущества гаражных секционных ворот: правила выбора и этапы установки

Дополнительные риски для рантье – налоги и траты

Еще одна европейская страна, которая может неприятно удивить россиян отношением к арендному бизнесу, это Испания. Побережье Средиземного моря выглядит очень привлекательной территорией для зарубежных инвесторов – купить квартиру с несколькими спальнями в окрестностях Барселоны можно по цене однушки в спальном районе Москвы, а сдать в среднем за 800 – 1200 евро в месяц. Однако впоследствии заработать на этом объекте будет достаточно сложно.

Вот несколько подводных камней для арендного бизнеса в Испании:

В некоторых регионах страны рантье придется приобрести специальную лицензию для сдачи курортной недвижимости в краткосрочную аренду. Этот документ подтвердит, что жильё оборудовано необходимой мебелью и техникой и соответствует санитарным требованиям. Сдавать жильё удаленно через посредника (управляющую компанию) без такой бумаги довольно затруднительно. Стоимость лицензии – от 177 до 500 евро в зависимости от региона.

  • Высокие налоги и коммунальные платежи для владельцев недвижимости

Доходы от сдачи недвижимости в аренду в Испании облагаются по ставке 24.75% без вычета каких-либо расходов. Но это далеко не единственное, что придется заплатить рантье. Его также ждет налог на недвижимое имущество (IBI или ISBI) по ставке от 0,5 до 2 % от кадастровой стоимости и подоходный налог для нерезидентов в Испании (IRNR), ставка которого зависит от того, используется ли жильё для личного проживания, либо для коммерческих целей. Коммунальные платежи управляющей компании – также обязанность владельца, они составляют от 600 до 1000 евро в год и зависят, в том числе, от экономности жильцов.

Но основная проблема испанской аренды – поиск платежеспособных жильцов. По отзывам риэлторов и рантье, в отличие от дисциплинированных немцев, испанцы меняют квартиры достаточно часто, что делает заработок арендодателя нестабильным. Кроме того, распространенная практика для нанимателей – прекращение платежей в одностороннем порядке. При этом обманутый рантье будет терпеть убытки, но не сможет просто выселить жильцов – пока действует договор найма, полиция не пустит его на порог собственного дома. Единственный выход – обращаться в суд, что занимает в среднем 3-4 месяца. А если квартиросъемщики окажутся малообеспеченной семьей с маленькими детьми, выставить их на улицу будет достаточно сложно. Все это время недвижимость будет простаивать.

Доходные дома – как заработать на европейской аренде

Многие россияне мечтают иметь дополнительную жилплощадь, чтобы зарабатывать на ренте, но в реальности с точки зрения инвестиций арендная недвижимость в нашей стране – не самый выгодный вариант вложения средств. Рынок достаточно нестабилен и сложно спрогнозировать реальную выгоду от такой длительной инвестиции. По статистике, на территории РФ лишь 7 % городского населения арендуют жилье, тогда как в Германии, к примеру, этот показатель превышает 50%.

Европейские доходные дома – это отдельный тип готового бизнеса с просчитанными рисками и гарантированной окупаемостью в рамках определенного периода. Большинство российских инвесторов присматриваются к таким проектам для долгосрочной сдачи в аренду с последующей выгодной перепродажей.

К примеру, по расчетам аналитиков портала Tranio.ru, вложения в доходный дом в Штутгарте стоимостью 440 тыс. евро получится «отбить» за 12 лет. В течение этого срока владельцы бизнеса будут получать примерно 34 тыс. евро ежегодного рентного дохода (7,88 % годовых). При этом основной заработок будет получен за счет выгодной перепродажи недвижимости, цены на которую будут расти в среднем на 2% в год.

При этом риэлторы отмечают, что ожидания россиян от заработков на стабильной европейской аренде, как правило, существенно завышены. Инвесторы мечтают купить качественные объекты по ценам ниже среднерыночных и получать 10-15%, а то и 20% годовых. По данным статистических опросов, подобные иллюзии питает минимум треть респондентов. При том, что реальный доход от арендного бизнеса колеблется в пределах 4-8%.

Примерный средний уровень рентного дохода для жилой недвижимости в европейских странах:

  • Чехия (Прага) – 3–5 %
  • Великобритания – 5–6 %
  • Италия – 5–6 %
  • Испания- 4-6%
  • Греция – 5–7 %
  • Латвия -3–5 %
  • Германия – 7-9%

Также эксперты отмечают, что три четверти россиян инвестируют в зарубежную недвижимость ради вида на жительство в Европе. Поэтому, в первую очередь, интерес соотечественников сконцентрирован вокруг стран, которые предоставляют так называемые «золотые визы» при приобретении объекта определенной стоимости (Испания, Португалия, Греция), либо дают ВНЖ при открытии бизнеса, которым может считаться доходный дом (Германия, Швейцария, Чехия).

Автор: Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Как выбрать и снять квартиру в Испании? Важные условия, критерии и правила оформления договора аренды

Снять квартиру в Испании – дело не сложное, однако у новичков могут возникнуть трудности при поиске недвижимости и оформления документации. Большинство туристов или людей, посетивших страну по рабочим вопросам, останавливаются в хостелах или отелях. Это не удобно по многим причинам: ограничения регламентом, завышенные цены на номера и подобное.

В настоящее время предлагается большое количество вариантов от собственников квартир. Среди них апартаменты в любом городе и районе на краткосрочную и долгосрочную аренду. Однако выбор подходящего объекта занимает длительный период, а юридическая операция непосредственного съема требует повышенного внимания, в особенности к деталям.

При выборе квартиры необходимо учитывать ее площадь и расположение. При удачной совокупности этих параметров возможна дальнейшая ее покупка и сдача в аренду другим туристам. Таким образом не только окупятся затраты на покупку и съем жилья для себя, но и появится неплохой источник прибыли.

Что нужно учитывать перед тем, как снять квартиру в Испании

  • Период с июня по сентябрь – самый востребованный. Необходимо резервировать объект заранее, чтобы потом без препятствий снять квартиру в Испании.
  • Август и сентябрь – время, когда наблюдается самая теплая морская вода и большой поток туристов. В этот период самые высокие цены на недвижимость и услуги. Оптимальными месяцами, когда можно снять квартиру в Испании по минимальной цене, являются апрель, май и октябрь.
  • Выгодные предложения на аренду квартир сроком на 7 дней и более.
  • Внимательное прочтение описания недвижимости. Не во всех ценах на жилье учитывается стоимость финальной уборки или туристического налога.
  • Просмотр соседних дат. Иногда на день приезда и через несколько после него наблюдается существенная разница на арендную плату.
  • При поездке летом лучшим вариантом будет бронь жилища за 3-5 месяцев до назначенной даты или в последние 7 дней до нее, когда появляются отказы от брони.

Где снять квартиру в Испании?

Все имеющиеся предложения условно подразделяют квартиры на 3 вида в зависимости от их расположения:

  • районы с развитой инфраструктурой;
  • побережные районы;
  • области, находящиеся в некотором удалении от берега.

Проживание в них может обойтись совсем недорого, правда цены устанавливаются в зависимости от типа недвижимости и его удаленности от побережья и крупных мегаполисов, но расходы на транспорт с лихвой окупятся экономией на аренде жилья. Пиковых значений арендная плата достигает в сезон летних отпусков.

Самыми удобными для проживания являются крупные города такие, как Барселона, Мадрид, Севилья, Сан-Себастьян, Коста де Соль или Бильбао. Однако стоимость недвижимости в них гораздо выше, чем среднее значение съема на всей территории страны.

Из-за этого даже коренные жители снимают и советуют снять квартиру в Испании в пригородах мегаполисов. Развитая инфраструктура страны, в особенности сеть общественного транспорта, позволяет добраться до центра крупного города в пределах 30 минут.

Вторыми по популярности городами считаются Мостолес, Алькобендас, Трес-Кантос, Леганес, Лас-Росас и подобные, расположенные вблизи крупных центров. Жизнь в них намного спокойнее, в большей степени подходит для семей с детьми.

Выбор помощников для поиска идеального варианта

Для туристов и других гостей страны предусмотрено множество вариантов поиска, которые облегчат процесс и помогут снять квартиру в Испании. Каждое из них обладает своими преимуществами и недостатками.

Службы поиска

К преимуществам служб поиска можно отнести относительно невысокую стоимость услуг, но исходя из отзывов, работают они не очень хорошо. Поиски могут затянуться на длительный период, а в итоге предложат вариант, который не подходит.

Объявления

Самый популярный способ среди всех желающих снять квартиру в Испании. В газетах или на сайтах, посвященных аренду жилья, ежедневного публикуются сотни вариантов квартир. Однако, предложения очень быстро разбирают, поэтому рекомендуется просматривать объявления рано утром и сразу обзванивать собственников жилья. Если до обеда не получилось подобрать подходящий вариант, то вечером можно просмотреть новый список предложений.

Знакомые

Большое количество собственников не желают сдавать помещение незнаком людям. Можно поинтересоваться у друзей, нет ли среди числа их знакомых таковых владельцев пустующих помещений. Если такие знакомые есть, то можно снять квартиру в Испании у них.

Правила осмотра жилья

Когда квартира найдена, необходимо удостовериться, что условия, заявленные арендодателем, соответствуют действительным характеристикам жилья. Стоит обращать внимание на состояние всех помещений и пристально осмотреть всю технику, проверить ее работоспособность.

По окончанию действия договора аренды это поможет избежать некоторых споров с владельцем. Не будет необоснованных обвинений в порче чужого имущества, которое могло быть сломано еще до въезда новых арендаторов. К сожалению, бывает и такое.

Рекомендуется также прогуляться по ближайшим окрестным районам, посмотреть атмосферу и обстановку, наличие развлечений, школ или больниц – убедиться, что все необходимые ресурсы имеется неподалеку.

Некоторые собственники недвижимости заключают договора только при непосредственном знакомстве с арендаторами. Поэтому, снять квартиру в Испании до переезда в страну иногда неосуществимый процесс.

Оформление договора аренды

Контракт на аренду жилья в Испании может быть заключен как в устной, так и в письменной форме. Однако, рекомендуется закрепить все условия на бумаге во избежание возможных неприятностей. Документ составляется в свободной форме, но должен содержать основополагающие данные:

  • персональные данные каждой стороны;
  • описание и сведения об арендуемом помещении;
  • условия и размер оплаты;
  • период действия договора;
  • указание человека, который будет вносить ежемесячную плату;
  • по желанию – перечень инвентаря, техники и мебели с описанием.

Законодательством Испании также предусмотрено нотариальное заверение договора и его внесение в реестр. Правила составления договора равны для любого срока действия и устанавливаются законом о городской аренде № 29/1994 от 24 ноября 1994 года. Однако, они не распространяются на апартаменты элитной недвижимости класса люкс и краткосрочную аренду.

Краткосрочная аренда

Снять квартиру в Испании сроком на 30 и менее дней можно, используя как объявления и службы поиска, так и самостоятельно выбрав определенный вариант. Однако, отличием короткого срока аренды квартиры являются условия, которые устанавливаются самостоятельно лицами, участвующими в сделке.

Долгосрочная аренда

В каждом договоре прописывается срок аренды жилья. Если таких условий не прописано, то арендатор снял квартиру в Испании сроком на 1 год в автоматическом порядке. В случаях, когда контракт заключен на срок менее чем 5 лет, он вправе продлевать период действия документа, пока общая длительность аренды не составит 5 лет. При этом арендодатель не вправе отказывать в продлении срока действия без обоснованных причин для расторжения сделки. Если таковые имеются, то собственник жилья обязуется за 30 дней до момента окончания действия контракта известить арендующего о своих намерениях отказа.

Сколько стоит снять квартиру в Испании

Как говорилось выше, стоимость арендной платы зависит от сезонного наплыва туристов. Так, к примеру, трехкомнатные апартаменты с 2 ванными комнатами в Барселоне обойдутся в 1650 евро в месяц, а однокомнатная квартира в центре Ситжеса – в 1500 евро.

Не менее значимыми факторами построения стоимости аренды являются тип жилья и его расположение относительно берега и мегаполисов. Так:

СезонностьПрибрежье и мегаполисыОтдаленные районы
ЛетоБронь за 3-5 месяцев. Высокие расценкиЖелательна бронь заранее. Средняя ценовая категория.
Середина осени — зимаМожно без брони. От 450 евро за неделю.Без брони. Цены ниже среднего значения
Зима — веснаБез брони. От 400 евро за неделюБез брони. Цены ниже среднего значения

При появлении необходимости снять квартиру в Испании рекомендуется к профессионалам. Наши специалисты проконсультируют относительно всех нюансов арендных взаимоотношений, сопроводят все процедуры оформления договора аренды и предоставят ряд других услуг:

  1. Индивидуальный подбор недвижимости по запросу покупателя.
  2. Сопровождение процесса получения Золотой Визы.
  3. Подбор и консультации инвестиционных проектов.

Стоимость наших услуг составляет 5% от арендной цены. Кроме того, возможно появление ряда других издержек, которые проявляются в каждом отдельном случае в индивидуальном порядке. К примеру: необходимость оформления доверенности на представителя фирмы для представления интересов покупателя без его участия или заказ какого-либо типа ремонтных работ в арендуемом объекте и много других. Такие расходы оплачиваются отдельно, в 5% комиссию входит только пакет базовых услуг.

Чтобы получить консультацию и узнать, как снять квартиру в Испании, связывайтесь с представителями нашей компании. Для этого необходимо отправить письмо на нашу электронную почту info@offshore-pro.info. Мы в короткие сроки подберем интересуемый объект в Испании и оформим все необходимую документацию.

Какие нюансы следует учесть, планируя снять квартиру в Испании?

Большинство людей едет в Испанию на отдых. Высоким сезоном здесь считается период с июня по сентябрь. Поэтому планируя посетить страну летом, апартаменты следует резервировать заранее. Рекомендуется бронировать жилье за 3-5 месяцев до заселения. Немалый поток туристов наблюдается и в период с августа по сентябрь. В это время в море еще теплая вода, а потому пляжный сезон находится в самом разгаре. Выгоднее снимать квартиру на больший срок, например, на две недели. Еще один совет – просматривайте соседние даты. Иногда стоимость аренды меняется в зависимости от дня недели.

Где лучше снять квартиру в Испании?

Большинство туристов стараются поселиться поближе к пляжу. Соответственно, чем ближе жилье находится к береговой линии, тем его аренда будет дороже. При желании сэкономить, можно обращать внимание на районы с хорошей инфраструктурой, которые удалены от берега. Отсюда будет несложно добраться до любого пляжа, используя общественный транспорт, но при этом вы существенно сэкономите на проживании.Наиболее удобными для проживания являются крупные города. К ним относится Мадрид, Барселона, Севилья и Бильбао. Но следует понимать, что цены здесь будут выше.

Сколько стоит снять квартиру в Испании?

Стоимость аренды зависит от ряда факторов. К основным параметрам следует отнести район, сезон, площадь и тип недвижимости. Например, в разгар сезона небольшая однокомнатная квартира, расположенная в центре Ситжеса, будет стоить 1500 евро. Трехкомнатные апартаменты в окрестностях Барселоны можно будет снять за 1700 евро в месяц. Если же говорить о времени года, то дешевле всего снимать квартиру в зимне-весенний период. В этом случае жилье не придется бронировать заранее, а его стоимость составит не более 450 евро в неделю.

Добавить комментарий