Из мегаполиса в пригород. Где комфортно жить под Киевом

22 Коттеджных городка под Киевом

Каждый ищет жилье себе по душе – кого-то вполне устраивает небольшая квартира в многоэтажном доме шумного города, а кто-то больше предпочитает вырваться из урбанистической зоны на природу, чтобы совместить комфортное проживание с приятным отдыхом. Киевская область богата разнообразием чудесной природы, которой так и хочется любоваться из окна собственного коттеджа. Мы собрали для вас список наиболее благоприятных коттеджных городков в пригороде столицы, где вы сможете насладиться гармонией с природой, не забывая о городской жизни.

Среди многочисленных проектов коттеджных городков Киевской области можно выделить 20 наиболее интересных, по нашему мнению. К таким, в частности, относятся:

  • Riviera Villas
  • Лелечій Хутір;
  • Солнечный 2;
  • Green Place;
  • Рославичи;
  • Белгравия;
  • Золоче Клуб;
  • Чарівні Стежки;
  • Альпийка;
  • Лесное Озеро;
  • Вишневый Хуторок
  • Villaggo
  • Новая Александровка
  • Swisstown
  • Park House
  • Sun City
  • «Соловьиный»
  • «Новая Конча-Заспа De Luxe»
  • Goodlife Park
  • Маєток
  • КГ «Садок Вишневий»

Riviera Villas

Riviera Villas – единственный клубный поселок в Украине, который предлагает роскошные резиденции в колониальном стиле и уникальную инфраструктуру, которую можно встретить лишь на лучших курортах мира. Две пляжных зоны протяженностью 135 метров, оборудованные зонтиками и шезлонгами, терраса на берегу, мини-причал для яхт, теннисный корт и волейбольные площадки, детская площадка – это лишь часть богатой инфраструктуры поселка. Riviera Villas расположен на берегу канала Днепра – в месте, которое славится своей естественной красотой, свежим воздухом и пляжами с белым песком. Здесь Вы откроете для себя мир высококлассного сервиса, индивидуального подхода, защищенного личного пространства и богатого выбора активностей для проведения досуга. Всего 20 км от Киева, и Вы чувствуете себя в совершенно другом мире. К Riviera Villas ведет отличная асфальтовая дорога, а на скоростном катере из Киева в свой дом в Riviera Villas можно попасть всего за 15-25 минут в зависимости от маршрута. Riviera Villas – идеальное место для жизни людей, которые ценят эстетику, стиль и независимость.

Лелечій Хутір

Коттеджный городок, расположенный в селе Колоншина станет отличным местом для релаксации после тяжелого рабочего дня. Все здания изготовлены исключительно из проверенных и экологически безвредных материалов, что делает данную жилищную зону еще более приятной и уютной. На территории небольшого городка вы найдете все необходимые для комфортного проживания условия и систему развитой инфраструктуры. Не может не радовать глаз посетителей широко раскинувшаяся зона отдыха в лесу около коттеджей – настоящий рай для любителей природы!

Солнечный 2

Представленный коттеджный городок не зря прозвали Солнечным: практически все времена года территория с уникальными архитектурными постройками буде радовать вас приятной погодой и довольно расслабляющей атмосферой. Идеальные условия для проживания созданы застройщиками как для небольшой семьи, так и для крупной компании. Вам предоставляется возможность насладиться дивными пейзажами прямо из окон своего дома. Для ограждения собственной территории, вы можете заказать современные виды вентилируемых заборов, такие как забор-жалюзи Премиум, или же «глухие» заборы типа Горизонт. Такое прекрасное дополнение дизайна здания вы можете приобрести на Заводе Мехбуд.

Green Place

Смотря на наименование коттеджного городка, сразу представляются многовековые сосны, размашистые леса и чудесные озера. И действительно, расположение в Ирпени Киевской области позволяет наблюдать подобные красоты, не забывая о необходимых удобствах. Ландшафтный дизайн всех построек на территории тщательно продуман.

Рославичи

Удобное месторасположение всего в 20 км от Киева в спокойном и уютном районе позволяет создать комфортабельные условия для проживания с развитой системой инфраструктуры, которая представлена многочисленными детскими площадками, маркетами и даже спортивными залами, что будет дополнительным плюсом для любителей активного отдыха и занятий спортом.

Белгравия

Элитный комплекс, расположенный всего в 7 км от Киева, назван в честь дорогого и довольно привлекательного района Лондона, что было выбрано вовсе не случайно. Проживание в представленном хвойном островке наполнит вашу жизнь спокойствием и размеренным ритмом.

Золоче Клуб

Качественно и продумано обустроенная территория в селе Вишенки Киевской области представляет собой систему инновационных построек – таунхаусов. Современный вид коттеджей и наличие элитных образовательных, развлекательных и спортивных учреждений удовлетворит потребности даже самых требовательных жильцов.

Villaggo

«Загородная резиденция «Villaggo» расположена в живописном селе Белогородка, всего в 4-х км от Киева. Современный комплекс с широкой собственной инфраструктурой, оснащенный новейшими технологиями безопасности, окружен лесами и водоемами, находится на лоне нетронутой природы и кристально чистого воздуха. Городок включает в себя коллекцию более 100 комфортабельных умных коттеджей и концептуальных умных таунхаусов с планировками на любой вкус. Престижное направление, максимальная близость к столице и расположение в одном из самых красивых и экологических мест пригорода — являются отличительными чертами комплекса.»

Чарівні Стежки

Прогуливаясь по территории представленного коттеджного комплекса , действительно возникает ощущение, что ты потерялся среди магических тропинок в заколдованном лесу. Развитая система инфраструктуры и удобный доступ к транспорту в целом дополняют общую картину, создавая комфортные условия для жизни.

Альпийка

Коттеджный городок расположился на берегу родникового озера у подножия живописных холмов. Обустройство и пейзажи территории напоминают небольшие поселения у подножия Альпийских гор, что особенно радует и привлекает своей красотой. Неповторимый ландшафт и продуманный современный дизайн домов не оставят вас равнодушными.

Лесное Озеро

Экологически чистый и безопасный для всей семьи уголок счастья, расположенный неподалеку от города-столицы Киев. Технология изготовления построек позволяет не только сполна насладиться чарующей природой области, но и надежно защитить жилище от внешнего воздействия и неприятного соседства в виде насекомых-вредителей. Гармоничным обрамлением вашего коттеджа в данном городке станет металлические забор Брус с фактурой различных пород древесины.

Вишневый Хуторок

Сравнительно бюджетный, но в то же время оформленный со вкусом коттеджный городок вдали от суеты и шумных улиц. Примечательно, что на территории у каждого есть возможность беспрепятственного ведения садоводства на своем участке и спокойного отдыха в кругу семьи.

Независимо от того, какой коттеджный городок больше пришелся вам по душе, вы останетесь довольны своим выбором. Природа Киевской области зачаровывает, приковывает взгляд и мотивирует вырваться из урбанистических городов хотя бы на минутку. В гармоничном объединении с комфортабельными условиями и налаженной системой инфраструктуры открывается уникальная возможность насладиться жизнью наедине с природой в идеальной и уютной обстановке.

Swisstown

Это уникальная концепция, которая дает возможность самостоятельно строить дом вашей мечты без подряда в современном коттеджном городке в Макаравском районе Киевской области с круглосуточной охраной, скоростным Интернетом, коммуникациями, пляжем для жителей и в окружении сосновых лесов.

Невероятные панорамы, сосновый лес, озера с проточной водой, собственный пляж, замечательные соседи, уже заселились, поющие птички, аисты в небе, грибы в лесу, отличная экология и спокойствие и уют загородной жизни — наши клиенты влюбляются в Swisstown с первого взгляда!

Новая Александровка

Уютная,закрытая территория всего в 11 километрах от Киева:

  • 200 коттеджей от 63 м 2 до 219 м 2
  • Площадь комплекса — 18,0 га
  • Ландшафтный дизайн, озеленение
  • Детская площадка
  • Футбольное поле
  • Участки от 5,5 до 9,7 соток
  • Целевое назначение — застройка и обслуживание жилого дома
  • Закрытый комплекс с охраной
  • Прописка
  • Электричество 8 кВт, трехфазное
  • Централизованное водоснабжение
  • Индивидуальная канализация
  • Высокоскоростной интернет
  • Крыша — металлочерепица с утеплением
  • Окна — металлопластиковые двойные стеклопакеты
  • Двери — входная металлическая
  • Бориспольская трасса
  • 11 км от Киева
  • 15 минут езды на машине
  • 800 м до автобусной остановки
  • село Безугловка
  • Школа, детский сад
  • Минимаркет 100 м
  • Гипермаркет Fozzy 2 км
  • Озеро с песчаным пляжем, 1,5 км
  • Хвойный лес, 1,5 км

Park House

Коттеджный городок «Park House» – это комфортабельная и качественная недвижимость в пригороде Киева. Готовые жилые дома с придомовыми участками понравятся покупателям, которые хотели бы жить рядом со столицей, но при этом наслаждаться тишиной, спокойствием и красивой природой. Коттеджи строят прямо в лесу.

Расположение коттеджного поселка

КГ «Парк Хаус» в Горе, Бориспольский район, Киевская область, расположен совсем рядом с Киевом. Расстояние до станции метро «Харьковская» составляет 14 км, до Борисполя – 7 км. Добраться до столицы на личном авто или общественном транспорте по Бориспольскому шоссе не составит труда.

Коттеджный поселок на ул. Охотничья в селе Гора отличается выгодным расположением. Со всех сторон он окружен лиственным и сосновым лесами. На земельных участках растут сосны, березы, клены. Экология в этой местности благоприятная – загородный дом можно купить и для семьи с детьми.

Sun City

Коттеджный городок «Sun City» — это эксклюзивная архитектура, близость к Столице, высокое качество строительства — вот что chiefessays.net делает этот коттеджный поселок одним из самых привлекательных предложений недвижимости на Варшавском шоссе. Городок расположен в 500 м от черты Киева и 5 минутах езды от Пуща Водицы. В 15-минутной доступности в Новобеличах находятся ТЦ Лавина, Эпицентр и Ашан. 1 очередь сдана и введена в эксплуатацию!

На данный момент ведется активное строительство второй и третьей очередей коттеджного городка «Sun City».

Проекты таунхаусов отвечают высоким эстетическим требованиям. Солнечный Город расположен в непосредственной близости к озёрам и лесу.

На территории для будущих жителей городка будет благоустроена прогулочная зона, игровая площадка для детей, озеро мангальные зоны.

Коттеджный городок «Sun City» — отличное предложение для тех, кто ищет таунхаусы в Ирпене, Буче, Ворзеле, Пуща-Водице или же таунхаусы на Борщаговке. Нас выгодно отличает высокое качество стройматериалов, передовые технологии строительства, сдача в срок, а также отличное экологически чистое место возле двух озер, речки и леса. Цены на таунхаусы в нашем коттеджном городке также приятно вас удивят.

«Новая Конча-Заспа De Luxe»

Суета современной жизни редко позволяет оглянуться вокруг и замереть… Что вы видите кроме серых коробок мегаполиса, пыхтящих выхлопными газами автомобилей и бесконечных марш-бросков по безликим улицам? А ведь есть что-то более ценное…

Высокое небо, которое слепит голубизной весной и летом, манит бездонной серой задумчивостью осенью и окрыляет белоснежным сиянием зимой…

Насыщенный многогранный воздух, естественные водоемы в шаговой доступности, лес и жизнь, не оторванная от реальности.

На что это похоже для вас? На сказку, сон или рекламный буклет, не имеющий ничего общего с сегодняшним днем?

А если мы скажем, что такое место действительно существует? И имя ему – коттеджный поселок «Новая Конча-Заспа» который находиться всего в 15 мин от Печерска.

Коттеджный городок «Соловьиный»

КГ «Соловьиный» — это охраняемый посёлок закрытого типа из 50 двухэтажных особняков различной площади, выполненных в одном архитектурном стиле. Каждый коттедж расположен на собственном приусадебном участке, достаточном для того, чтобы обеспечить Вам комфорт и конфиденциальность. Приусадебный участок может быть обустроен по Вашему вкусу – детская площадка или зона для барбекю, газон с цветочными клумбами или небольшой огородик, беседка или бассейн.

В то же время проживание в нашем коттеджном городке подарит Вам ряд дополнительных преимуществ: безопасность, чувство общности, возможность использования общей системы коммунального обслуживания и благоустроенной территории. Общая площадь домов колеблется от 80 до 97 квадратных метров. Каждая планировка предлагает просторную гостиную, компактную кухню открытого стиля, 2-3 спальни, 2 ванные комнаты и гардеробные для современного образа жизни.

Проект застройки включает игровую площадку для детей и площадку для занятий спортом.

Главный подъезд к КГ «Соловьиный» будет осуществляться с проектной дороги и с улицы Соловьиная. Специально для коттеджного городка будет установлена собственная остановка маршрутного такси для сообщения с городом, школой, работой для тех жильцов, которые не пользуются автомобилем.

КГ «Соловьиный» — это рациональные по площади и планировке дома, оборудованные современными системами отопления, электро- и водоснабжения, несомненным преимуществами которых является простота и сравнительная дешевизна в обслуживании.

Территория коттеджного городка охраняется службой безопасности и будет обслуживаться частным ЖЭКом.

Где лучше жить под Киевом?

В Европе тенденция жить в пригороде вдали от загазованного шумного города возникла уже давно. Со временем она дошла и до Украины. Все больше и больше людей покупают квартиры в городах-спутниках. Что подталкивает их принять подобное решение? Причин много. Основная – это, конечно, низкая стоимость квадратного метра жилья. Иногда она может быть в два раза ниже, чем в столице. Причем качество жилья при этом не страдает. Дома под Киевом строятся по новым технологиям с использованием современных строительных материалов.

Читайте также:  Беспроводная сигнализация в квартире: что такое и преимущества применения

Однако низкие цены – это не единственная причина, подталкивающая киевлян поселиться в пригороде. Есть и другие:

1. Природа и чистый воздух

Жить в зеленой зоне рядом с речкой и лесом намного приятнее, чем в загазованном городе. Особенно хорошо себя чувствуют здесь дети. Они могут много времени проводить на воздухе, лучше себя чувствуют и меньше болеют.

2. Новые коммуникации

Самая большая проблема города – это старые коммуникации. Невозможно говорить о чистой воде, если трубы давно пришли в негодность. В больших жилых комплексах в пригородах застройщики предусматривают индивидуальную систему отопления, а иногда и водопровод с системой очистки питьевой воды.

3. Придомовая территория и инфраструктура

Жилые комплексы в пригороде – это небольшие автономные городки. Застройщики обустраивают дворы и автостоянки, планируют зеленые зоны и стоят детские сады и школы. Жить в таких условиях удобно и приятно.

Однако, покупая квартиру под Киевом важно понимать, с какими отрицательными моментами вы можете столкнуться. Во-первых, нужно учесть потери времени на дорогу и стоимость проезда, если вы будете каждый день ездить на работу. Часто новоселы жалуются на недостаток инфраструктурных объектов. Это случается, когда сдана только первая очередь жилья и застройщик еще не успел построить все то, что было предусмотрено в ЖК согласно генеральному плану.

Перед покупкой квартиры в пригороде узнайте особенности жизни в том или ином населенном пункте, оцените все имеющиеся преимущества и недостатки. Ведь невозможно сказать однозначно, где жить в пригороде Киева будет лучше. Каждый выберет себе то, что наилучшим образом будет соответствовать его желаниям и потребностям.

В целом наибольшим спросом пользуется недвижимость, которая находится на расстоянии от 5 до 15 километров от столицы. Такая удаленность позволяет на собственном автомобиле добраться до Киева за 15-20 минут. Это оптимальный вариант, если каждый день нужно ездить на работу.

Еще один важный параметр – это наличие инфраструктуры. Однако специалисты в сфере недвижимости утверждают, что не всегда квартиры в ЖК с развитой социальной сферой стоят дороже. Есть города-сателлиты, в которых построены все необходимые социальные объекты и при этом цены на недвижимость доступные. К ним относятся, например, Бровары и Ирпень. А вот Святопетровское явно испытывает недостаток инфраструктуры, хотя цены здесь выше, чем в других пригородах. Наибольший баланс показывает Вишневое и Крюковщина. Конечно, детских садов, школ и поликлиник здесь маловато, но зато цены ниже, чем в столице.

Какой пригород Киева выбрать? Площадки по продаже недвижимости постоянно проводят опросы и составляют рейтинги самых комфортных мест для жизни в Киевской области. Так, согласно одному из недавних исследований, лучшими пользователи назвали следующие населенные пункты:

1. Бровары

Бровары – это самый большой город-спутник Киева, который расположен в 6 км от него. Его население составляет больше 100 000 человек. Цены на жилье зависят от района и начинаются от 12 000 грн/м². Средняя цена на начало 2020 года – 13 500 грн/м².

Преимущества

Город имеет развитую инфраструктуру. Здесь в достаточных количествах есть и школы, и спортивные заведения, и больницы, и развлекательные центры, и супермаркеты. Большой популярностью пользуется аквапарк. Транспортное сообщение со столицей очень активное. Маршрутки одна за другой ходят до станции метро «Лесная» и обратно с 6.00 утра и до 23.00 вечера.

Недостатки

Если раньше доехать до Киева можно было за 20 минут, то увеличение населения и соответственно транспортного потока привело к тому, что в часы «пик» на трассе образуются пробки. Так что нужно быть готовым к тому, что на дорогу уйдет около 40 минут. А иногда и больше. Броварская окружная не в лучшем состоянии, на что явно указывают огромные выбоины, заполненные водой после выпавших осадков.

2. Ирпень

Ирпень находится в 15 км от Киева. Стоимость жилья сравнительно невысокая и начинается от 11 000 грн/м². Средняя стоимость – 13100 грн/м².

Преимущества

Ирпень можно смело назвать самым зеленым пригородом столицы. Рядом речка и лес, а в самом городе обустроено несколько красивых парков. Также в апреле 2019 года разбит фруктовый сад из 100 плодовых деревьев. На собственном автомобиле до Киева можно доехать на 20-30 минут. От станции метро «Академгородок» и «Святошино» регулярно ходят маршрутки. Гордость Ирпеня – это новая дорога, построенная к Евро 2012. На данный момент ведется ремонт 43 улиц города, а также планируется обустройство тротуаров, замена водопроводных сетей и установка ливневых канализаций.

Недостатки

Несмотря на большое количество общественного транспорта, вечером добраться до Ирпеня сложно. Большинство маршруток ходят только до 10.00 вечера. Еще один момент, который вызывает нарекание – это недостаточное количество детских садов и других социальных объектов. Например, в одной из школ, изначально рассчитанной на 420 детей, сейчас учится в 2,5 раза больше ребят.

3. Буча

Буча – это небольшой город-спутник Киева, расположенный в 25 км на запад от столицы. Граничит с Ирпенем. Стоимость жилья здесь не намного ниже, чем в Киеве и начинается от 11 000 грн/м². Средняя цена – 13000 грн/м².

Преимущества

Город Буча был построен в лесу и считался курортным. Дома в нем просто утопают в зелени. В центре разбит парк с озером. Есть супермаркеты, а практически возле каждого дома открыт небольшой магазинчик. Маршрутки ходят от станции метро «Святошино», «Академгородок» и «Героев Днепра».

Недостатки

Маршрутки почти всегда переполненные, а вечером ходят редко. Дорога занимает 40-50 минут. Но если попасть в пробку, то можно задержаться и на два часа. Ситуация со школами и детскими садами такая же, как и в Ирпене. Несмотря на то, что за последние несколько лет население города выросло почти в два раза, новых государственных учебных и дошкольных заведений в Буче так и не появилось. Поэтому ситуация, когда дети учатся в две, а иногда и в три смены, для этого города – обычное дело.

4. Вышгород

Вышгород – это небольшой город районного значения в 8 км от столицы. Стоимость жилья здесь в среднем составляет жилья здесь стартует от 13500 грн/м². Средняя цена – 15000 грн/м².

Преимущества

Вышгород понравится тем, кто любит жить на природе. Днепр и Десна здесь совсем рядом. Есть парковые и лесные зоны. Нет недостатка в магазинах, школах и медицинских учреждениях. Доехать до Киева на собственном автомобиле можно за 20 минут. Маршрутки ходят регулярно. Но главный плюс – это практически полное отсутствие пробок.Набережная Киевского моря активно обновляется. Уже запланировано строительство мини-отеля и туристического комплекса, открытие нескольких кафе, а также обустройство пляжа, зоны отдыха и причалов.

Недостатки

Из общественного транспорта ходят только маршрутки. Так что лучше не опаздывать на последнюю, иначе придется брать такси. Местные жители также жалуются на недостаток больших торговых и развлекательных центров.

5. Софиевская Борщаговка

Софиевская Борщаговка – это небольшой поселок на границе с Киевом сразу за Окружной дорогой. Стоимость жилья здесь ниже, чем в столице и начинается от 12500 грн/м². Средняя стоимость квадратного метра – 14000 грн.

Преимущества

Софиевская Борщаговка привлекает своим удобным месторасположением. Доехать до Киева можно всего за 15-20 минут. Этот район развивается быстрыми темпами. Одна за другой здесь растут новостройки, открываются магазины, строятся детские сады и школы. Например, в декабре 2018 года в поселке заработал ТРЦ «Европарк» с магазинами, фитнес-клубом и детским центром. А в апреле 2019 года – супермаркет «Сильпо» в стиле хиппи. Также в этом году планируется открытие поликлиники от известной медицинской сети «Добробут».

Недостатки

Количество населения увеличивается очень быстрыми темпами. Имеющиеся объекты социальной инфраструктуры уже не способны полностью обеспечить существующий спрос. Жителям новостроек придется возить детей в школы Киева или надеяться на то, что застройщики в самые короткие сроки закончат строительство новых школ и детских садов.

6. Вишневое

Вишневое – это небольшой современный город в нескольких километрах от Киева, вплотную примыкающий к Окружной дороге. Стоимость жилья здесь начинается от 12500 грн/м². Средний показатель – 14000 грн/м².

Преимущества

Вишневое имеет очень выгодное месторасположение. Дорога в Киев займет 20-30 минут. Здесь есть вся необходимая инфраструктура. В частности, недавно открыт ТРЦ Cherry Mall с кинотеатром, фитнес-центром и продуктовым супермаркетом. Многих также привлекает экология и красивая природа города.

Недостатки

Стремительный рост населения привел к тому, что школы и детские сады уже не способны принять всех желающих, а утром на дорогах можно попасть в «пробку». Стоимость проезда до столицы заметно выросла: с ноября 2018 года она составляет 18 грн в одну сторону (на маршрутном такси №721). Но если ребенок не сможет попасть в одну из четырех школ Вишневого, возить его в Киев все-таки придется.

7. Крюковщина

Крюковщина – это поселок расположенный всего в нескольких километрах от Окружной дороги. Стоимость жилья здесь начинается от 12500 грн/м². Средняя стоимость – 15000 грн/м².

Преимущества

Крюковщина имеет очень выгодное месторасположение. Дорога в Киев займет 20-30 минут. Здесь есть вся необходимая инфраструктура. Многих привлекает экология и красивая природа.

Недостатки

За последние несколько лет количество жителей этого поселка выросло в два раза. И хотя застройщики беспокоятся о строительстве инфраструктурных объектов, школ и детских садов по-прежнему не хватает. На данный момент в Крюковщине одна государственная школа, в которой учатся в две смены. На данный момент в Крюковщине одна государственная школа, в которой учатся в две смены.

8. Борисполь

Борисполь – город в 35 км от Киева. Главное достоинство – аэропорт с одноименным названием. Стоимость жилья в новостройках Борисполя стартует от 11000 грн/м². Средний показатель цены за квадратный метр – 14500 грн/м².

Преимущества

Благодаря трассе, являющейся частью дороги общеевропейского значения, доехать из Борисполя в столицу можно за 20 минут. Но если работать все же лучше в Киеве, то устроить ребенка в детский сад или школу удобнее в пригороде. К тому же, в Борисполе нет недостатка в учебных заведениях. Три из них – гимназия, специализированная лингвистическая школа и лицей – даже считаются одними из лучших в Киевской области.

Недостатки

Цены на жилье хоть и не достигают киевских, но все же выше, чем в большинстве поселков и городов Киевской области. Поэтому Борисполь однозначно нельзя считать дешевым городом.

Сегодня Киевская область обогнала сам город по количеству новостроек.

9. Обухов

Город расположен в 45 км от Киева, ближайшим столичный район – Голосеевский. Население составляет 35 тыс. человек. Недвижимость представлена как жилыми комплексами (преимущественно эконом и комфорт-класса), так коттеджными городками. Цены на квартиры стартуют от 11 000 грн/м². Средняя цена составляет – 13 000 грн/м².

Преимущества

Жизнь в Обухове выбирают преимущественно те, кто имеет ограниченный бюджет для приобретения недвижимости или бежит от суеты мегаполиса. Постройки преимущественно 9-этажные и возводятся по концепции «город в городе». Работают частные и муниципальные детские сады, больницы, школы, открыты почтовые и банковские отделения, супермаркеты, кафе и рестораны. Обухов славится своей природой, здесь протекают реки Кобрин и Стугна, где жители отдыхают и устраивают пикники. Также в городе находится один из лучших пригородных пляжей Киева – «BIRUZA».

Недостатки

По отзывам жителей, одним из главных минусов города является недостаточно развитая инфраструктура и переполненность школ, многие из которых проводят обучение в две смены. Все главные супермаркеты и заведения сосредоточены в центральной и северной части, находящейся ближе к Киеву. Недостаток торговых и развлекательных центров вынуждает жителей выезжать в другие населенные пункты. Дорога до станции метро «Выдубичи» занимает от 40 минут.

Читайте также:  Правила сооружения воздуховода для кухонной вытяжки и критерии выбора вытжки

Доступные цены на недвижимость в пригородах объясняются низкой стоимостью земли. Кроме того, застройщик здесь может получить большие участки и начать масштабное строительство, что также способствует снижению стоимости квартир в конечном итоге.

Существует даже так называемый индекс развития инфраструктуры, который показывает, насколько жители той или иной новостройки обеспечены школами, больницами, магазинами и т.д. Он является одним из главных параметров при ценообразовании.

Где лучше жить под Киевом в 2018 году: 5 городов области

02 October 2018 Спеціальні пропозиції

Когда на покупку жилья в столице не хватает денег, начинаешь задаваться вопросом, а где лучше жить под Киевом . Мы выбрали 5 городов Киевской области, чтобы изучить их плюсы и минусы.

Низкая стоимость за квадратный метр, комфортные квартиры и красивая природа – вот почему популярным становится вопрос, где жить в пригороде Киева. Но куда ехать и где искать жилье своей мечты: чтобы и до столицы недалеко, и инфраструктура на уровне? Мы выбрали одни из самых востребованных направлений в 2018 году – Ирпень, Вышгород, Крюковщина, Вишневое, Бровары – и собрали их преимущества и недостатки.

Ирпень

Расположен в 8 километрах к северо-западу от столицы. Ближайшая станция метро – “Академгородок”.

Преимущества

Ирпень славится природой: сосновый бор, дубовая роща, четыре больших парка, река и несколько озер. Чуть ли не у каждого дома – уютный сквер. В центральном парке не только зеленые насаждения, но и современные детские площадки, беговые дорожки, зоны барбекю и прокат велосипедов.

Важный плюс для тех, кто планирует ежедневно ездить из пригорода в столицу – относительно новая дорога в Киев, построенная в 2012 году.

Недостатки

Все хорошо, когда это в меру. Но жители Ирпеня жалуются: город уже настолько забит новостройками, что, кажется, и воздуху становится тесно. На данный момент квартиры предлагаются в 286 жилых комплексах!

Тихий уютный городок с множеством парков начал превращаться в перегруженный спальный район мегаполиса. Вырубка зеленых насаждений, увеличенное в несколько раз население, недостаток школ и детский садиков, а также ежедневный челлендж по втискиванию себя и ребенка в маршрутное такси – к сожалению, Ирпень уже не тот, каким был еще 3 года назад.

Вишневое

Город расположен в Киево-Святошинском районе Киевской области, рядом с Кольцевой дорогой, в 3-4 километрах от столицы.

Преимущества

Вишневое выигрывает гонку среди остальных пригородов по максимальной близости к Киеву. И правда, большинство инвесторов присматривают данный городок как раз по этой причине. Поездка в центр столицы занимает столько же времени, как и из любого спального района мегаполиса.

В то же время новоприбывших ждет атмосфера маленькой уютной провинции: много мамочек с детишками, все друг друга знают, вместе учатся и работают.

Недостатки

Выбирая Вишневое, надо быть готовым ездить в мегаполис по любому поводу, ведь инфраструктура городка не рассчитана на активную застройку. Тем не менее на данный момент в крохотном Вишневом сосредоточено 142 новостройки!

Среднеразвитая инфраструктура + довольно высокие цены на недвижимость (ввиду близости к столице) делают покупку квартиры в Вишневом невыгодной. Риелторы даже отмечают, что по такой стоимости можно приобрести квадратные метры там, где дела с инфраструктурой обстоят куда лучше.

Бровары

Один из крупнейших городов области. Ближайшая станция метрополитена – “Лесная”.

Преимущества

В Броварах есть все для комфортного проживания: супермаркеты, рынки, школы и больница. А еще Бровары – спортивный город. Здесь расположено спортучилище, которое окончили Владимир Кличко и Олег Лисогор, спортивная школа, несколько бассейнов, крытый манеж, а также знаменитый аквапарк.

Недостатки

Главный минус Броваров для тех, кто работает или учится в Киеве, это его расположение на Левом берегу. Утром добираться на противоположную сторону Днепра долго и неудобно как автомобилистам, так и пассажирам общественного транспорта.

Также жители Броваров отмечают перегруженность дорог в час пик. Если раньше до метро можно было доехать менее чем за полчаса, то сейчас путь занимает от 40 минут и более.

Крюковщина

Небольшой поселок в Киево-Святошинском районе, рядом с Вишневым. Ближайшие станции метро: “Ипподром” и “Теремки”.

Преимущества

Крюковщина заметно выделяется среди других пригородов. Максимальная близость к мегаполису + нетронутая природа + современная инфраструктура – и все это по цене ниже, чем в том же Вишневом.

Несмотря на статус поселка, Крюковщина имеет развитую транспортную развязку: маршрутные такси курсируют к трем линиям метрополитена: синей (ближайшая станция “Теремки”) , зеленой (“Дружбы Народов”) , красной ( “Вокзальная”) . Также есть прямой маршрут к международному аэропорту в Жулянах.

Чистый воздух – то, за чем еще едут в пригород. Приятный бонус для жителей Крюковщины – собственный парк и два озера.

Новостройки Крюковщины по количеству наворотов могут смело соперничать со столичными комплексами. Поскольку городских благ в поселке нет, то застройщики предусматривают в ЖК собственную современную инфраструктуру. Поэтому в Крюковщине есть сетевые супермаркеты, фитнес-клубы с бассейнами, студии красоты, медицинские центры, детские развивающие студии и даже элитные рестораны.

Недостатки

Если сосчитать уже существующие дома, то станет понятно, что вскоре население Крюковщины увеличится. Естественно, потребуется более широкая и развитая инфраструктура. И решить эту задачу могут только застройщики.

Вышгород

Расположен в 8 километрах от Киева. Ближайший район – Оболонский. Ближайшая станция метро – “Героев Днепра”.

Преимущества

Вышгород – серьезный конкурент для украинской столицы. Он славится Киевским водохранилищем с собственной набережной, парковыми зонами и отличной инфраструктурой. Здесь есть все: масса различных магазинов, супермаркеты, кафе и рестораны, фитнес-центры, банки, салоны красоты, а также садики и школы. А почитатели элитного отдыха по достоинству оценят роскошные пляжные клубы, загородные комплексы и собственную лыжную трассу.

Недостатки

Вышгород становится конкурентом Киева не только по комфортности проживания, но и по стоимости жилья. Если раньше сюда ехали в поиске более демократичной недвижимости, то сейчас цены на вышгородские ЖК почти сравнялись со столичными. Добавьте к этому более высокие, чем в Киеве, тарифы на услуги ЖКХ и перегруженные маршрутные такси по утрам – и получите пафосный пригород с неоправданно завышенными расценками.

Выводы

Так где лучше жить под Киевом ? Выбирая пригород, ориентируйтесь на свой комфорт: в ежедневных хлопотах, поездках в столицу, отдыхе. Например, если работаете на Левом берегу и хотите жить в более или менее крупном городе, удачный вариант – Бровары. Если ищете богатый пригород и готовы переплачивать за квадратные метры и коммуналку, – Вышгород. А когда нужно отличное соотношение цены, качества и близости к столице, отдайте предпочтение Крюковщине. Выбор за вами!

Где лучше жить – в пригороде или в городе?

Люди начинают присматриваться к пригородному жилью по нескольким причинам. Это может быть нехватка денег на приобретение полноценной квартиры в столице (как известно в престижных районах Киева цены всегда выше, чем за его окраинами). Или же желание сменить загазованные районы на более экологически чистые. Чему же отдать предпочтение? Оставаться жить в столице или стать провинциалом?

Прежде всего, определимся, что же означают термин пригород. Официально пригородом называют территорию или населенный пункт, который находится за административной границей города. Он имеет свое самостоятельное название, и по мере разрастания основного города может с ним сливаться. Но в то же время, это полностью самостоятельная административная единица. Об этом не стоит забывать, так как, например, оплата за коммунальные и прочие услуги в пригороде, может отличаться от столичных. Иногда в меньшую сторону.

К пригороду относятся не только города. Это могут быть и поселки городского типа, и села. Если рассматривать месторасположение городов, окружающих Киев, то можно отметить, что в некоторые из них добираться даже удобнее, чем в отдельные районы столицы. Например, из Броваров в центр Киева можно доехать быстрее, чем от Борщаговки или Троещины. Но каждый город заслуживает отдельного рассмотрения. Так, например, город Буча расположен буквально в нескольких минутах езды от станции метро «Академгородок», но утренние и вечерние пробки растягивают этот период движения до часа.

Инфраструктура

В большинстве городов, прилегающих к Киеву, есть все необходимое для жизни – и супермаркеты, и школы, и детские сады. Но не все так гладко, как хотелось бы. Например, в Ирпене и Буче детские сады переполнены. А в сельской местности школа может находиться далеко от дома. Зачастую родителей, привыкших к столичной жизни, не устраивает уровень образования в местных школах, отсутствие различных секций для развития ребенка, уровень обслуживания в поликлинике и т.п. Поэтому те, у кого есть свой транспорт, предпочитают возить своих детей на учебу в столицу. Это не всегда удобно, и не всегда на это есть время.

К минусам можно отнести и отсутствие развлекательных заведений (кафе, кинотеатров и т.д), где можно было бы проводить время с друзьями.

А вот с экологией, как правило, в пригороде дело обстоит нормально. Здесь меньше, чем в городе выхлопных газов, больше зелени.

Покупаем и посчитаем

В городах-спутниках ведется активное строительство. Например, только в Борисполе строится около 10 жилых комплексов, в Буче – около 15, в Вишневом около 20. Это современные дома с хорошей планировкой, ничуть не хуже столичных новостроек. Но стоят квартиры в них дешевле, чем в Киеве.

Если в столице застройщики предлагают жилье от $1300 до $3500 за 1 м кв в многоквартирных домах-новостройках (плюс к этому отделочные работы), то за пределами Киева аналогичная недвижимость может стоить $ 800 — $ 1300 за 1 м кв.

А если свои взоры обратить на вторичный рынок жилья, то за Киевом в городах-спутниках можно выбрать хорошую квартиру с ремонтом по цене ниже $ 900 за м кв.

Транспорт и работа

Какие бы оды не пели малым городам, одна из наибольших проблем – это трудоустройство и хороший заработок. Именно поэтому большинство из тех, кто купил или хочет купить квартиру, планирует работать или же работает в Киеве.

Если пользоваться общественным транспортом, то на дорогу ежедневно надо тратить одному члену семьи примерно 20-40 грн. При наличии собственного автомобиля каждый день надо заливать в бак в среднем 10 литров бензина (а это почти 100 грн). Правда, отчасти можно отбить эти деньги, если брать, например, попутчиков до Киева.

Выбирая город-спутник, в котором вы хотели бы купить квартиру, обратите внимание на транспортные развязки. Так, если вы работаете на правом берегу и пользуетесь наземным транспортом или собственным автомобилем, но планируете купить квартиру в Борисполе или Броварах, то в утренние и вечерние часы можете стоять в пробке на мостах через Днепр.

Конечно, каждый сам должен определиться, где ему жить. А для этого нужна более детальная информация о пригородах Киева. В последующих постах я подробно расскажу о жизни в городах-спутниках столицы. Начну с Борисполя.

Где в Киевской области жить хорошо: 4 локации под Киевом

Киевскую область выбирают молодые семьи, работающие в столице. Главные аргументы: экология, тишина и более низкие цены на квартиры. Где в Киевской области жить хорошо? Мы выбрали два города и два поселка, которые стоят вашего внимания.

Киевская область – лидер по объемам ввода в эксплуатацию новой жилой недвижимости. Согласно данным Государственной службы статистики Украины, в период с января по сентябрь 2018 года на Киевщине сдали 976 053 м2 жилья. Столица оказалась лишь на втором месте – 61 6201 м2. Очевидно, что покупателю есть из чего выбрать в поиске квартиры под Киевом. Давайте рассмотрим четыре яркие локации и оценим их особенности и преимущества.

Петропавловская Борщаговка

Престижный коттеджный поселок с ресторанами и фитнес-центрами, примыкающий к Киеву.
Площадь: 25,03 км2
Население: 6 125 человек (согласно переписи населения в 2001 году). Сейчас, предположительно, в Петропавловской Борщаговке проживает около 14 000 – 15 000 человек
Количество строящихся домов:

Как добраться?

Петропавловская Борщаговка – село в Киево-Святошинском районе Киевской области. От столицы ее отделяет Кольцевая дорога. Маршрутки курсируют от станций метро “Академгородок” и “Житомирская”.

Читайте также:  Три актуальных способа бурения скважины для воды: правила проведения работ

Петропавловская Борщаговка буквально примыкает к Киеву

Инфраструктура

Петропавловская Борщаговка – вовсе не тихий поселок, а довольно оживленный городок. На его территории расположены такие объекты инфраструктуры:

  • более 10 государственных и частных детских садов
  • 3 школы – 2 государственные и 1 частная
  • центр развития для детей
  • амбулатория, частная клиника, стоматологии
  • продуктовые магазины и супермаркеты
  • кафе, суши-бары, пиццерии, рестораны, доставка еды
  • отделения почты, банки
  • фитнес-клубы и салоны красоты

А также два храма – Преподобного Симеона Столпника и Рождества Пресвятой Богородицы.

Церковь Рождества Пресвятой Богородицы

Петропавловская Борщаговка, по некоторым данным, вскоре может дополнить свою инфраструктуру еще одним объектом: современным ТРЦ с кинотеатром

Фишки (ради чего стоит ехать)

Особенность Петропавловской Борщаговки – сочетание природы с развитой инфраструктурой. Изюминка – в наличии рекреационной зоны рядом с ЖК “Пражский квартал”, открытой в 2016 году. На ее территории расположены спортивные и детские площадки с теннисными столами и горкой-скалодромом и даже столики с электрическими розетками. В парке можно устраивать пикники у озера, гулять по красивым пешеходным дорожкам и работать за ноутбуком на свежем воздухе.

Рейтинги

Петропавловская Борщаговка упоминается в рейтинге жилья под Киевом, составленным рейтинговым агентством “Евро-Рейтинг” за первые 6 месяцев 2018 года. Лучшей новостройкой поселка в классе “бизнес” названа Crystal Avenue, а в классе “эконом” – Müller Haus.

Буча

Уютный городок в лесу, который ежегодно занимает высокие позиции в рейтингах.

Площадь: 26,57 км2
Население: 34 828 человек (на 01.10.2018)
Количество строящихся домов:

Как добраться?

Буча расположена на северо-западе от столицы. От центра Киева до города – около 30 км. Доехать можно на маршрутном такси от станций метро: “Святошин”, Житомирская”, “Академгородок”, “Минская”, “Героев Днепра”. А также на электричке либо автомобиле через Ирпень или Варшавское шоссе.

От центра Киева до Бучи – около 30 км на автомобиле

Инфраструктура

Как и в каждом городе, в Буче есть все необходимое для комфортных будней и веселых семейных выходных:

  • школы и гимназия
  • детские сады
  • поликлиника и больница
  • несколько ТРЦ
  • продуктовые магазины, супермаркеты, рынок
  • строительные супермаркеты, магазины электроники
  • кинотеатр
  • стадион

Инсайт от мам Бучи: в городе большой выбор развивающих групп и кружков для детей, что огромный плюс для молодых семей

Фишки (ради чего стоит ехать)

Гордость Бучи – лес, окружающий город, и роскошный парк в английском стиле. В последнем есть озеро, фонтан, велосипедные дорожки, детский городок, современные инсталляции и скульптуры и даже мини-зоопарк. На прогулку в этот парк приезжают из самой столицы.

Английский парк в Буче

Рейтинги

Хорошо ли жить в пригороде Киева? Да, если это Буча. Город ежегодно фигурирует в рейтинге, который составляет портал Domik.ua. В 2017 году город занял третье место в списке “Лучших районов пригорода Киева”.

Что касается лучших новостроек Бучи, то в текущем году агентство “Евро-Рейтинг” отдало первенство ЖК “Киевский” (комфорт-класс) и “Гранд Бурже” (бизнес-класс).

Вишневое

Ближайший к Киеву город-спутник, который к 2020 году может стать частью столицы.
Площадь: 25,2 км2
Население: 39 900 человек (на 01.01.2018, согласно ГССУ)
Количество строящихся домов:

Как добраться?

Вишневое – город в Киево-Святошинском районе Киевской области, который граничит с Окружной дорогой. До столицы – 2,5 км. Добраться в Вишневое можно на одной из многочисленных маршруток или на электричке до Фастова.

Вишневое – ближайший город-спутник Киева

Инфраструктура

Вишневое имеет развитую социальную, торговую и развлекательную инфраструктуру. Среди объектов:

  • 7 детских садиков
  • 4 общеобразовательные школы (среди которых гуманитарные, физико-математические и спортивные школы), школа искусств
  • 13 медицинских учреждений (в том числе больница, поликлиники, частные клиники, стоматологии)
  • продуктовые супермаркеты, гипермаркеты
  • тренажерные залы, фитнес-клубы, новый стадион
  • кафе и рестораны

В 2018 году в Вишневом построен ТРЦ Cherry Mall с магазинами, кинотеатром и фитнес-центром

Фишки (ради чего стоит ехать)

Эксперты допускают, что через несколько лет Вишневое может превратиться в еще один район Киева. Об этом свидетельствует генеральный план развития столицы, согласно которому к 2020-му ее площадь увеличится до 143 га. Поэтому если вы задумываетесь, где лучше купить квартиру в пригороде Киева, Вишневое – неплохой вариант.

Одна из улиц города Вишневое

Рейтинги

В рейтинге новостроек Киевщины, составленном в этом году агентством “Евро-Рейтинг”, лучшими жилыми комплексами Вишневого стали: в эконом-классе – “Акварели-2”, в классе “комфорт” – “Черри Таун”, в бизнес-классе – One House.

Крюковщина

Тихий маленький поселок с озерами и пляжами, который по уровню комфорта вскоре может догнать столицу.

Площадь: 4,42 км2
Население: 3 509 человек (согласно переписи населения в 2001 году
Количество строящихся домов:

Как добраться?

Крюковщина расположена в Киево-Святошинском районе, рядом с Вишневым. Фактически, многие маршрутные такси до Вишневого проезжают через это село. В столице они курсируют до станций метрополитена “Выставочный центр” и “Дружбы народов”.

Крюковщина расположена рядом с Киевом и Вишневым

Инфраструктура

Застройщики Крюковщины ориентируются на киевских покупателей, а потому инфраструктура в селе почти на уровне столичной. Торговые, социальные и развлекательные объекты расположены практически в каждом ЖК. Это фитнес-центры с бассейнами, рестораны, медицинские учреждения, детские садики и многое другое.

В Крюковщине планируют открыть ТРЦ «Наше NEBO» с кинотеатром на четыре зала, детским развлекательным центром и ресторанами

Фишки (ради чего стоит ехать)

Поселок активно застраивается. Тем не менее, его сильными сторонами остаются отдаление от оживленных дорог и рекреационная зона. Столичные жители едут сюда за отдыхом на оборудованных пляжах (в поселке два озера с мангалами, зонами для пикников и даже гостевыми домиками) и рыбалкой.

Пляж у озера в Крюковщине

Рейтинги

Лучшая новостройка Крюковщины в первом полугодии 2018-го, согласно рейтингу от “Евро-Рейтинг” – ЖК “Европейське місто”.

Из мегаполиса в пригород. Где комфортно жить под Киевом

Рынок пригородной недвижимости Киева перенасыщен предложением. Это выгодно для тех, кто планирует приобрести жилье в инвестиционных целях или для собственного проживания. Конкуренция между застройщиками за платежеспособного покупателя позволит инвестору выбирать наилучший вариант из многих предложений.

Лучшее качество за меньшие деньги

В столичном пригороде можно купить жилье более комфортное и качественное, чем в самой столице. Это обусловлено более низкой стоимостью земли в пригороде. Кроме того, застройщик может получить в городах-спутниках более значительные участки земли, в то время как в Киеве это могут быть лишь отдельные «пятачки» под локальную застройку, зажатые в не самых благополучных и удобных районах столицы.

«Это позволяет реализовывать крупные проекты с оптимальной себестоимостью и невысокой ценой продаж» , — поясняют секреты ценовой привлекательности пригородной недвижимости аналитики ЖК «Лесной квартал».

В этом и кроется секрет успеха пригородной недвижимости среди покупателей: за сопоставимые деньги в пригороде можно приобрести жилье не только более высокого класса, чем в Киеве, но и более высокого качества.

Масштабность проектов позволяет застройщику создавать в пригороде современные жилые экосистемы — город в городе — с собственными инженерными сетями, обеспечивая независимость от ветхих городских коммуникаций, планировать и реализовать транспортную и придомовую инфраструктуру, обеспечить будущих жильцов детскими садами и школами.

В качестве бонуса жильцы новостроев пригорода получают более благополучные экологические условия. Кроме чистого воздуха, который обеспечивает сама природа пригорода, застройщик создает для ЖК на основе современных технологий очистные сооружения питьевой воды, не зависящие от устаревших городских трубопроводов, а также обеспечивает современные технологии утилизации мусора. Общепринятый стандарт — «закрытая территория ЖК» — позволяет управляющей компании эстетично облагораживать дворы и поддерживать их в таком состоянии. Столичные же новострои часто становятся частью ландшафта не самых благополучных городских районов.

Этим и объясняется очевидна разница: в столичных «свежих» новостроях по вечерам светится лишь незначительная часть окон в квартирах, в то время как пригородные ЖК имеют более жилой вид — в них дома практически полностью заселены.

Когда сорвется ценовая пружина

Аналитики уверены, что в первом полугодии цены на недвижимость в пригороде будут относительно стабильны. Возможный сдержанный рост обусловлен динамикой стоимости строительных материалов и услуг.

«При сохранении нынешних тенденций — рост интереса и спроса на пригородную недвижимость — в наступившем году каждый платежеспособный покупатель сможет выбрать из нескольких предложений. Как результат, инвестор сможет получить наилучшее предложение по качеству за те же деньги», — прогнозируют аналитики ЖК «Лесной квартал».

Кроме того, на среднее значение стоимости пригородной недвижимости будет влиять степень готовности новых жилых комплексов, а также домов в развивающихся ЖК. Чтобы привлечь покупателей, застройщики заметно снизили стоимость квадрата на ранних этапах строительства, а по мере готовности дома цена повышается. Так, еще в прошлом году разница стоимости квадрата «на котловане» и через год-полтора после начала строительства не превышала 7-9%. Сейчас за то же время объект дорожает почти на 13% за счет более низких цен на старте строительства. Поэтому инвестиции в пригородную недвижимость уже сейчас рассматривается многими как хорошая альтернатива банковским вкладам. Это означает, что цены в пригороде могут быть подогреты инвестиционным спросом на жилье.

Растущий индекс строительной продукции вместе с индексом цен — индикаторы роста отрасли и цен — в последнее время уверенно идут вверх, и застройщики не смогут долго удерживать нынешние цены. По прогнозу аналитиков ЖК «Лесной квартал», сложившаяся ситуация — привлекательные цены и широкий выбор — сохранится примерно до конца первого полугодия текущего года.

Где в пригороде жить хорошо

Наиболее высокий потенциал роста цен в объектах, которые расположены не далее 15-20 минут езды на автомобиле. Это удаленность от Киева в пределах 5-15 километров. Ближний пригород пользуется наибольшим спросом: это жилье наиболее ликвидно, равно как и наиболее удобно для тех, кто присматривает квартиры для собственного проживания.

Часто недвижимость выбирают исходя из развитости инфраструктуры и стоимости квадратного метра. Аналитики рассчитали индекс развития инфраструктуры (он оценивает уровень обеспеченности школами, детскими садами, торгово-развлекательными центрами, спортивными центрами, наличием медицинских центров, обеспеченностью банковскими учреждениями, транспортной доступностью) и оценили существует ли взаимосвязь между ценами в новостройках и степенью развитости инфраструктуры.

Вполне логично предположить, что цены должны находиться хотя бы в опосредованной зависимости от развитости инфраструктуры. Однако это несколько не так.

Условно, города-сателлиты разделились на три крупные группы. Высокий индекс развития инфраструктуры и умеренные цены — тут лидерство за Броварами, которые являются лидером индекса в целом. С большим отрывом по индексу идет Ирпень, хотя в среднем цены на жильё в этих городах одинаковые. Худшие показатели по индексу в этой группе у Бучи и Борисполя, однако тут и цены несколько ниже. С точки зрения Индекса развития переоценен только Вышгород. Тут достаточно дорого в сравнении с той же Бучей, а по показателям индекса он уступает.

Вторая группа — города со слабо развитой инфраструктурой, но и низкими ценами на недвижимость. Самый переоцененный населенный пункт с точки зрения инфраструктуры — Святопетровское: тут слаборазвитая инфраструктура, но стоимость недвижимости довольно высока.

Города со средне- и слаборазвитой инфраструктурой и высокими ценами — третья группа. Ее лидером является Вишневое: здесь еще относительно хорошая инфраструктура и сравнительно сдержанные цены. В то же время, за эти деньги можно выбрать квартиру в любом из городов первой группы, где инфраструктура развита куда лучше. На первый взгляд, населенные пункты третьей группы находятся очень близко к Киеву. И правда, значительную часть баллов в индексе они получили именно благодаря этому фактору. Но у этих городов практически отсутствует собственная инфраструктура. По большей части жителям этих пригородов придется нести неудобства из-за необходимости поездок в Киев, а также мириться с тем, что инфраструктура Киева не рассчитана на активную застройку в прилегающих городах-сателлитах.

Абсолютный аутсайдер по соотношению качества жизни и стоимости квартир — Украинка: её инфраструктура развита крайне плохо, но цены на недвижимость намного выше чем в первой группе.

Добавить комментарий