Ипотека в ЖК YOGA 4 стала еще доступнее

Жилой комплекс “YOGA” – четыре 19-этажных дома в Приморском районе на пересечении Глухарской улицы с Коменданстким проспектом. Для строительства корпусов “Лидер Групп” арендовал землю у компании “РосСтрой”. За использование участка размером 5 га сроком на 5 лет с возможностью выкупа фирма заплатила 1,2 млрд рублей. Эта сумма уйдет на достройку двух проблемных новостроек компании “СУ-155” – “Каменки” и “Новой Каменки”.

Квартиры, паркинг, двор

Первым построят дом на 720 квартир, 648 из которых студии и однокомнатные и лишь 72 двушки. ЖК “Yoga 2”, “Yoga 3” и “Yoga 4” включают еще 1566 квартир. Жилье с классической и европланировкой. Площадь – от 21,21 до 55,8 кв. м, высота потолков – 2,77 м. Застройщик предлагает на выбор несколько вариантов отделки. В помещениях установят большие окна. Проведут горизонтальную разводку труб отопления, которые будут спрятаны в пол.

На первом этаже коммерческая площадь – кафе, аптеки, магазины, офисы. В холлах дизайнерская отделка. Под домом первой очереди устроят паркинг на 84 машиноместа, под “Йогой 2, 3 и 4” – автостоянки на 91, 86 и 62 места. Во всех дворах парковочные места открытого типа. У подъездов разобьют игровые и спортивные площадки, засеют газоны и организуют места для отдыха.

Расположение

ЖК “Йога” расположен рядом с Юнтоловским заказником. В 10 километрах Шуваловский карьер и Новоорловский лесопарк. Несмотря на изобилие зелени, состояние экологии района неблагоприятное. Периодически от полигона твердых бытовых отходов сюда доносится неприятный запах. Поблизости промзона с асфальтобетонным и машиностроительным заводами.

Инфраструктура микрорайона Каменка на стадии развития. В районе действует несколько школ и детсадов, но на такое количество жителей их недостаточно. В соседних комплексах вместе с домами возводятся поликлиники, магазины, дошкольные учреждения, кинотеатр и скалодром. Из торговых точек рядом центры “Монпансье” и “Каменка”, гипермаркеты “К-Руока” и “К-Раута”.

С транспортом проблем возникнуть не должно. В 200 метрах останавливаются автобусы и маршрутные такси. Недалеко от места стройки проходит Западной Скоростной Диаметр. На него и улицу Парашютная организуют съезд. В трех километрах станция метро “Комендантский проспект”, в пяти – выезд на КАД. В отдаленных градостроительных планах открытие станции метро “Шуваловский проспект” одновременно и рядом с городским зоопарком на улице Шаврова.

Квартиры в ЖК “YOGA” цены и планировки

Студия (12 квартир, 12 планировок)

Фото	S общ	S жил	Этаж	Сдача	Цена за м 2	Стоимость
	22.36 м 2	14.24	15 этаж	4 кв 2020	125 000 a /м 2	2 795 000 руб
	22.9 м 2	14.82	15 этаж	4 кв 2020	130 000 a /м 2	2 977 000 руб
	24.6 м 2	17	6 этаж	4 кв 2020	125 000 a /м 2	3 075 000 руб
	24.62 м 2	16.6	15 этаж	4 кв 2020	120 000 a /м 2	2 954 400 руб
	26.17 м 2	18.73	17 этаж	4 кв 2020	115 000 a /м 2	3 009 550 руб
	27.93 м 2	19.01	11 этаж	4 кв 2020	120 000 a /м 2	3 351 600 руб
	28.05 м 2	19.72	19 этаж	Сдана	130 000 a /м 2	3 646 500 руб
	28.08 м 2	20.41	18 этаж	Сдана	125 000 a /м 2	3 510 000 руб
	28.1 м 2	20.58	14 этаж	4 кв 2020	115 000 a /м 2	3 231 500 руб
	28.4 м 2	20.38	19 этаж	Сдана	125 000 a /м 2	3 550 000 руб
	28.89 м 2	19.19	17 этаж	4 кв 2020	120 000 a /м 2	3 466 800 руб
	38.25 м 2	17.45	19 этаж	Сдана	125 000 a /м 2	4 781 250 руб

Однокомнатные квартиры (8 квартир, 8 планировок)

Фото	S общ	S жил	S кухн	Этаж	Сдача	Цена за м 2	Стоимость
	36.61 м 2	17.08	10.06	11 этаж	4 кв 2020	115 000 a /м 2	4 210 150 руб
	37.42 м 2	16.45	11.61	17 этаж	4 кв 2020	115 000 a /м 2	4 303 300 руб
	38.64 м 2	18.01	10	3 этаж	4 кв 2020	110 000 a /м 2	4 250 400 руб
	39.07 м 2	18.01	10.86	7 этаж	4 кв 2020	110 000 a /м 2	4 297 700 руб
	39.18 м 2	17.32	12.5	19 этаж	4 кв 2020	110 000 a /м 2	4 309 800 руб
	43.01 м 2	11	19.78	19 этаж	4 кв 2020	120 000 a /м 2	5 161 200 руб
	44.05 м 2	10.5	13.3	19 этаж	Сдана	125 000 a /м 2	5 506 250 руб
	48.88 м 2	16.78	20.4	19 этаж	4 кв 2020	107 000 a /м 2	5 230 160 руб

Двухкомнатные квартиры (10 квартир, 10 планировок)

Фото	S общ	S жил	S кухн	Этаж	Сдача	Цена за м 2	Стоимость
	52.89 м 2	25.98	10	8 этаж	4 кв 2020	105 000 a /м 2	5 553 450 руб
	55.59 м 2	26.27	18.1	2 этаж	4 кв 2020	100 000 a /м 2	5 559 000 руб
	55.8 м 2	30	12.76	3 этаж	Сдана	115 000 a /м 2	6 417 000 руб
	55.85 м 2	29.17	14.05	17 этаж	4 кв 2020	105 000 a /м 2	5 864 250 руб
	55.98 м 2	25.17	19.13	18 этаж	4 кв 2020	105 000 a /м 2	5 877 900 руб
	56.07 м 2	29.35	14.1	17 этаж	4 кв 2020	105 000 a /м 2	5 887 350 руб
	56.23 м 2	30.34	13.71	9 этаж	4 кв 2020	102 000 a /м 2	5 735 460 руб
	56.37 м 2	25.7	19.37	12 этаж	4 кв 2020	105 000 a /м 2	5 918 850 руб
	58.01 м 2	30.34	14.78	2 этаж	4 кв 2020	100 000 a /м 2	5 801 000 руб
	58.66 м 2	30.51	14.74	2 этаж	4 кв 2020	100 000 a /м 2	5 866 000 руб

Трехкомнатные квартиры (1 квартира, 1 планировка)

Фото	S общ	S жил	S кухн	Этаж	Сдача	Цена за м 2	Стоимость
	79.13 м 2	40.66	18.36	2 этаж	4 кв 2020	95 000 a /м 2	7 517 350 руб

Наличие и актуальные цены по телефону

Жилой комплекс “Йога” – это доступное жилье от “Лидер Групп”. Большинство квартир однушки со скромной площадью, зато с отделкой. Расположены дома в не слишком развитом районе, далеко от метро и рядом со свалкой. Но в Каменке есть свои плюсы – Юнтоловский лесопарк, выезд на ЗСД, строящиеся опрятные кварталы многоэтажек с перспективой появления школ, детсадов, поликлиник.

ЖК «YOGA»: время для медитаций в ожидании ключей

Концепция оптимизма и умиротворения

Приморский район Санкт-Петербурга последние несколько лет активно застраивается новыми жилыми комплексами. Стоит отметить желание и готовность жителей северной столицы покупать здесь квартиры, ведь близость Невской губы, а с ней и Финского залива, а также всевозможных мест отдыха – это завидные преимущества любого жилья.

Жилой комплекс комфорт-класса под необычным названием «YOGA» расположился в Приморском районе, рядом с Юнтоловским заказником. «ЙОГА» представляет собой четыре 19-этажных корпуса с подземным паркингом. Цветовая гамма каждого корпуса несет смысловую нагрузку: зеленый – близость к природе и хорошую экологию, желтый – хорошее самочувствие и оптимизм, красный – активный образ жизни и энергию, фиолетовый – гармонию и умиротворение. Концептуальный жилой комплекс располагается в 10 минутах езды от станции метро «Комендантский проспект».

Вот так выглядит план размещения корпусов ЖК «ЙОГА»:

Cрыв сроков

Кроме очевидных достоинств новостройки, есть и недостатки. И главный из них – это застройщик. ГК «Лидер Групп» строит дома с 1992 года. С момента создания компании основным направлением ее работы были промышленные объекты. С начала 2000-ых годов «Лидер Групп» начала строить жилые дома.

На сегодняшний день ГК «Лидер Групп» известна задержками в сдаче объектов. Особенно это касается новостроек, финансирование которых осуществляется за счет паевых взносов будущих собственников, а не по Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Яркими примерами таких «долгостроев на паях» стали ЖК «Босфор» в поселке Шушары, также «Капитан Немо» на Васильевском острове и ЖК «Лесная сказка» у станции метро «Лесная». Так как данные комплексы были проданы по договору ЖСК, то застройщик имеет право переносить сроки по своему усмотрению, а будущие собственники жилья не могут даже обратиться в суд за защитой своих прав и получением неустойки за просрочку сдачи домов. Стоит отметить, что с момента написания данного материала прошло продолжительное время и все указанные ЖК уже введены в эксплуатацию.

На фото виден ход строительства: краны работают, рабочие тоже.

Новостройки по соседству:

ЖК «YOGA» строится согласно Федеральному закону № 214-ФЗ, поэтому, если задержка и будет, то минимальная. По причине того, что выплачивать неустойку желания и намерения у застройщика нет. Строит данный ЖК ООО «Альбатрос», которое входит в ГК «Лидер Групп». Свой предыдущий объект, жилой комплекс «Акварель», данная компания сдала без существенной задержки. Потому хочется надеяться, что у ЖК «YOGA» проблем со сроками тоже не будет.

Офиса продаж на объекте на данный момент нет, потому за сбором сведений о новостройке я отправилась в центральный офис ГК «Лидер Групп», расположенный на площади Конституции в бизнес-центре «Лидер».

Офис продаж

В офисе продаж с первого взгляда поражает количество макетов жилых комплексов, уже реализованных и еще строящихся. Реализованные громоздятся в холле перед входом в офис:

Макеты строящихся объектов расставлены в зале переговоров:

Вид, открывающийся на площадь Конституции и бизнес-центр «Лидер Тауэр» (42-этажное здание в Санкт-Петербурге) из панорамных окон офиса продаж, – самый живописный. К слову сказать, 140-метровая башня «Лидер Тауэр» была построена ГК «Лидер Групп». Строительство шло 4 года – с 2009 по 2013 год.

Про квартиры и цены

На данный момент в продажу выведены только три первых корпуса. Когда состоится старт продаж в четвертом доме – пока нет сведений. Но уже известно, что здесь, помимо остальных квартир с другими планировками, появятся трехкомнатные. Площади, представленные в данном ЖК, охватывают диапазон от 21 до 89,71 м2. Количество квартир в каждом из корпусов разное: от 612 до 396. Основная часть представленного здесь жилья – это студии и однокомнатные. В корпусе, который будет сдаваться в 2020 году, двухкомнатных квартир уже 8 на этаже, в то время как в корпусе 2019 года сдачи их всего 4.

Планировки, сейчас представленные в ЖК «ЙОГА», имеют правильную прямоугольную форму. Есть двухкомнатные квартиры, выходящие сразу на две стороны дома. Европланировки здесь очень удачные: площадь кухни-гостиной до 18 м2 с двумя окнами позволит, при желании, разделить ее на два отдельных помещения.

Стоимость квартир на данном объекте немного ниже по сравнению с соседними новостройками. Подобрать можно жилье на любой вкус и кошелек:

• Студию здесь можно купить за 1,69 млн рублей без отделки и за 1,87 млн рублей – с отделкой.
• Однокомнатную – за 2,4 млн рублей без отделки и за 2,6 млн рублей – с отделкой.
• «Евродвушку» – за 2,3 млн рублей без отделки и за 2,5 млн рублей – с отделкой.
• Двухкомнатную – за 4 млн рублей без отделки и за 4,3 млн рублей – с отделкой.
• Трехкомнатные квартиры купить будет можно, когда выведут в продажу четвертый корпус.

Квартиры сдаются с чистовой отделкой и без отделки. Образцы материалов, представленных в чистовой отделке, можно выбрать. Они размещены в специальном выставочном зале офиса продаж:

Вот такой может быть в вашей квартире ламинат, плитка на полу кухни, прихожей и ванной комнате:

Они продаются уже изначально в таком виде. Какой принцип был положен в основу деления, где будут находиться квартиры с отделкой и без нее – остается загадкой. Стоимость квартиры с отделкой увеличивается сообразно общей площади в среднем на 200-500 тысяч рублей. Важную роль в формировании цены играет и этаж, ведь в квартирах до 12 этажа высота потолков 2,65 м, на 13 этаже и выше – 2,77 м.

Стоимость квартиры на данном объекте складывается из следующих параметров:

• наличие/отсутствие чистовой отделки;
• этаж и высота потолка в квартире;
• срок сдачи корпуса: два корпуса обещают сдать в 2019 году, еще один, если верить проекту, сдадут в 2020 году;
• из панелей или кирпича строится дом: два корпуса будут монолитно-панельными, а один – монолитно-кирпичный.

Про недостатки

Многие жители домов по соседству с ЖК «YOGA» жалуются на «запах со свалки бытовых отходов». Действительно, при северном направлении ветра запахи полигонов отходов «Новоселки» и «Северный» имеют место быть в Приморском районе. Но, согласно исследованиям, проведенным ООО «НИИ Атмосфера» в 2010 году, концентрация их «не превышает установленные в развитых странах нормативные значения запаха для атмосферного воздуха больших городов» (более подробно с деталями проведенного исследования в рамках ответа губернатора Санкт-Петербурга Г. С. Полтавченко на депутатский запрос можно ознакомиться на сайте Законодательного Собрания Санкт-Петербурга: http://www.assembly.spb.ru/welcome/show/766/5222).

Про достоинства нового ЖК

К основным преимуществам данного объекта относятся:

• Большие окна будут пропускать много света. Подоконник расположат на высоте 40 см от пола, ширина оконного проема составит 2 м.
• Близкое расположение Юнтоловского заказника, различных мест отдыха.
• «YOGA» строится в новом микрорайоне. В скором времени здесь появится все необходимое для комфортного проживания.
• Приемлемая стоимость жилья. За 2,2 млн здесь можно приобрести однокомнатную с чистовой отделкой, причем довольно качественной, судя по образцам материалов, представленных в офисе продаж.
• К 2025 году планируется открыть станцию метро «Шуваловский проспект» в пешей доступности от ЖК «YOGA», что в значительной мере облегчит жизнь жильцов комплекса.

Все основные преимущества застройщик перечислил прямо на баннере жилого комплекса:

Характеристика микрорайона

Обзор ЖК «YOGA» от тайного покупателя – это прекрасная возможность оценить новый жилой комплекс и понять, подойдет ли квартира здесь именно вам. Жизнь на окраине города, но по соседству с прекрасными живописными парками, идеальными местами для отдыха – вот, что пропагандирует новый ЖК. Если для вас неважно, сколько времени добираться до места работы или вы уже работаете рядом, не смущает периодический запах с отстойников и свалки, то этот вариант именно для вас. Добавлю еще несколько штрихов к общему впечатлению от ЖК «YOGA» и выставлю оценки по пятибалльной шкале.

Нулевое участие: в ГД призвали рефинансировать ипотеку обманутых дольщиков

В Госдуме попросили обязать банки не отказывать обманутым дольщикам в рефинансировании ипотеки. С такой инициативой в ДОМ.РФ и ЦБ обратился депутат Александр Якубовский (письма есть у «Известий»). Пострадавшие дольщики массово жалуются на отказы в снижении процентов по кредитам, которые выдавались несколько лет назад, когда ставки были в полтора раза выше. Банки не хотят идти на уступки, из-за того что проблемные девелоперы потеряли аккредитации в кредитных организациях, а дома не достроены, то есть ипотека не обеспечена залогом. Сейчас в стране около 200 тыс. обманутых дольщиков, в сложной ситуации из-за крупных выплат оказался каждый четвертый — более 50 тыс. человек.

По всем фронтам

Депутатам приходит много обращений от обманутых дольщиков, которые жалуются на отказы в рефинансировании ипотеки. Эти люди оформляли кредиты давно, зачастую более пяти лет назад, когда ставки были значительно выше. И сейчас они не могут добиться снижения, рассказал «Известиям» депутат Госдумы Александр Якубовский. По итогам 2015 года средний размер ставки достигал 14% годовых, сегодня он составляет примерно 8%, напомнил управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

По свидетельствам опрошенных «Известиями» обманутых дольщиков, отказы они получают из-за того, что девелоперы их объектов или уже банкроты, или находятся в стадии банкротства — то есть уже не имеют аккредитации в банках. Сами дома при этом до сих пор не достроены.

В Госдуме предложили обязать банки не отказывать обманутым дольщикам в рефинансировании ипотечных кредитов. В пресс-службах ЦБ и ДОМ.РФ ответили «Известиям», что изучат инициативу, когда получат письмо.

Депутат Госдумы Николай Николаев отметил, что такая проблема действительно существует. И особенно острой она стала сейчас, из-за кризиса, вызванного пандемией коронавируса. Инициатива своевременна — нужно искать компромисс между интересами банков и заемщиков, считает парламентарий.

Банки могут отказать обманутым дольщикам в рефинансировании, а также нередко и в реструктуризации (снижение ежемесячного платежа для проблемных заемщиков за счет, например, увеличение срока кредита), сказал «Известиям» управляющий по стратегическому маркетингу Промсвязьбанка Андрей Бархота.

Подтвердили эту информацию также в одном из системно значимых банков (собеседник «Известий» пожелал остаться анонимом).

— Банки не принимают такие кредиты на рефинансирование, поскольку по ним высок риск остаться без залога с дефолтным кредитом. Они опасаются, что заемщик перестанет платить по ипотеке за объект, который заморожен в связи с банкротством застройщика, — рассказал он.

Банк может приостановить и рассмотрение заявки на реструктуризацию в том случае, если обременение объекта не оформлено должным образом, добавил собеседник «Известий».

В пресс-службе ВТБ сообщили, что банк рассматривает заявления по реструктуризации в равной степени от всех клиентов. В банке «Открытие» сказали, что в портфеле кредитной организации нет обманутых дольщиков. В других крупных банках на запросы «Известий» не ответили.

— Часть отказов в рефинансировании займов обманутых дольщиков мотивирована даже не столько отсутствием аккредитации объектов, сколько тем, что у заемщиков есть проблемы с доходами — из-за того, что им приходится платить одновременно за ипотеку и за съемное жилье, — отметил Андрей Бархота.

На начало 2020 года, по оценкам Александра Якубовского, в России насчитывалось примерно 200 тыс. обманутых дольщиков. В ситуации, когда необходимо снижение процентной ставки по ипотеке, оказался каждый четвертый из них — это примерно 50–60 тыс. человек. Руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики (ВЦНСП) Александр Моор отметил, что также стоит учитывать и членов семей участников долевого строительства, то есть пострадавших еще больше.

Сложное положение

Сложное финансовое положение — одна из главных проблем обманутых дольщиков, которым приходится оплачивать ипотеку, но жить в кредитной квартире они не могут. Как рассказала «Известиям» одна из пострадавших Ксения Сальникова, она вместе с матерью-пенсионеркой отдает 20 тыс. рублей каждый месяц по кредиту и еще 35 тыс. — за съемное жилье. Ипотека была взята в ноябре 2015 года под 11,4% годовых, дом (ЖК «Пятницкие кварталы» в Московской области, девелопер «Вектор Инвестментс») должны были достроить в декабре 2016-го. В настоящий момент он всё еще возведен только на 60%.

— Я обращалась за рефинансированием в свой банк — Сбербанк, а также в Альфа-банк и ВТБ. Везде получила отказ. При этом сейчас, в связи с кризисом, моя заработная плата сократилась до 30 тыс. рублей, — сказала Ксения Сальникова.

Во многие банки за рефинансированием обращалась и многодетная мать Наталья Мураева, которую сразу же после рождения третьего ребенка оставил муж, взвалив на нее долги по ипотеке и кредит за автомобиль. В банках женщина получила отказ, дело сдвинулось с мертвой точки только после посещения приемной президента РФ.

— Ипотеку брали на меня в августе 2017 года под 10,4% — на покупку квартиры в ЖК «Малая Истра» (застройщик «Компания Промсервис»). Ключи должны были получить в I квартале 2018 года. Сейчас дом готов только на 20–30%. Я ежемесячно плачу по 36,4 тыс. рублей, жить с тремя детьми приходится у брата, — поделилась своей историей Наталья Мураева.

Обманутый дольщик Денис, который взял ипотеку на покупку квартиры в строящемся ЖК «Купавино» (ГК «Роскомстрой Недвижимость») в феврале 2016 года под 12,4%, также получил отказ на рефинансирование кредита в ВТБ. Ключи должны были выдать в IV квартале 2017-го. Но ему удалось добиться реструктуризации займа — за счет того, что срок кредита растянулся вдвое, с 7 лет до 14, ежемесячный платеж уменьшился с 28 тыс. рублей до 15,8 тыс.

— Но, даже несмотря на это, мне всё равно пришлось договориться с работодателем об удаленной работе из Нижегородской области, потому что снимать жилье в Москве гораздо дороже, — рассказал он.

Также собеседник «Известий» отметил, что дом достроен почти на 98%, он включен в реестр проблемных объектов ДОМ.РФ, но дело с мертвой точки не двигается уже несколько лет.

Решение проблем

Сами обманутые дольщики предлагают разработать программу господдержки с целью снижения ипотечных ставок до 5–6% для тех граждан, чьи дома признаны проблемными.

— На мой взгляд, по крайней мере необходимо приравнять дома, включенные в единый реестр проблемных объектов ДОМ.РФ, к объектам аккредитованных в банках девелоперов — чтобы дольщики могли рефинансировать свои кредиты в рамках рыночных условий, — высказал мнение Александр Якубовский.

В пресс-службе ДОМ.РФ сообщили «Известиям», что опция рефинансирования уже доступна тем гражданам, по чьим домам приняты решения о восстановлении прав. За время существования Фонда защиты прав дольщиков с конца 2017 года такие решения были приняты по 17 тыс. соинвесторов. Нормативная база для принятия решений о восстановлении прав дольщиков была сформирована окончательно осенью 2019 года, уточнили в компании.

— Без участия государства проблема не решится. Банки сами на себя такую ответственность не возьмут. Необходимо проработать механизмы, каким именно образом нужно решить эту проблему, — высказал мнение Александр Моор.

Единственным выходом в этой ситуации может быть рефинансирование ипотечных кредитов таких заемщиков силами ДОМ.РФ, который достраивает проблемные объекты, полагает президент ГК «Основа» Александр Ручьёв. По мнению гендиректора Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николая Алексеенко, самое эффективное — дать возможность обманутым дольщикам участвовать в программе ипотечных каникул — на срок до возобновления работ на объекте.

Однако инициатива предполагает снижение ставки за счет банков по некачественным объектам залога, отметила руководитель проекта ОНФ «За права заемщиков» Евгения Лазарева. Отказы кредитных организаций обусловлены объективными причинами. Поэтому наиболее актуален на сегодняшний день вопрос реализации действующих программ помощи пострадавшим дольщикам, то есть оперативной достройки домов, полагает эксперт.

ЖК Yoga

О жилом комплексе «Yoga»