Ипотека в ЖК YOGA 4 стала еще доступнее

ЖК YOGA: комфорт-класс, претендующий на уникальность

Застройщик «Лидер Групп» возводит ЖК YOGA («Йога») в Приморском районе, называя его островком гармонии, комфорта и спокойствия. Получится ли у девелопера уникальный проект или жилой комплекс потеряется среди множества остальных новостроек локации?

Транспортная доступность

Пешеходам

От ЖК YOGA («Йога») до ближайшего метро «Комендантский проспект» по прямой около 3 км. Пешком можно дойти минут за 35-40. Ходит много транспорта: и маршрутки, и автобусы. Остановка на Шуваловском пр, в 600 метрах от дома.

Застройщик использует популярную формулировку «10 мин до метро». Если не учитывать пробки в час пик, то фраза вполне правдива.

Автомобилистам

Расстояние до метро на машине легко преодолеть за 7-10 минут, в час пик дорожная ситуация осложняется пробками. В центр Петербурга дорога составит 25 мин, на случай пробок буквально в 500 м от ЖК есть платная ЗСД – она доставит вас в центр немного быстрее. До КАДа 8 км, что позволит относительно быстро добраться на противоположный конец города. В аэропорт по ЗСД путь составит 36 мин.

Фото окружающей среды

Перспективы дорожно-транспортного развития

Про реальное открытие станции метро «Шуваловский проспект» рядом с ЖК особо не говорят: стройка не началась. Хотя в перспективной схеме метро станция присутствует.

Комендантский проспект, который сейчас заканчивается около локации с активной стройкой, будет продолжен вплоть до реки Каменка, а значит станет доступным для всех строящихся корпусов. Шуваловский проспект на участке рядом с Лахтинским разливом будет продлен от Мебельной улицы до Лахты; с другого конца проспект пробьют через проспект Королева.

Также на стыке Шуваловского проспекта с ЗСД появится транспортная развязка.

Инфраструктура

Общая информация

По замыслу застройщика «Лидер Групп» квартал YOGA должен воплощать в себе максимальный комфорт и гармонию во всем. Название говорит само за себя. Современные технологии строительства, полная безопасность, зеленая окружающая среда, спокойствие и стиль – так можно охарактеризовать новостройку.

Если мыслить более формально, то новый ЖК «Йога» – это 4 прямоугольных корпуса, каждый по 19 этажей плюс подземный паркинг. Первая очередь состоит из одного корпуса, вторая – из трех оставшихся. Территория – открытая, что бы там не говорилось про безопасность.

Уже сейчас в открытом доступе есть вся документация по двум очередям. Продажи открыты в первых трех корпусах. На данный момент первая очередь готова на 11%: полностью готово свайное поле и котлован. С даты начала работ (июнь 2016) прошла уже треть срока. Вторая очередь готова на 5%.

Менеджер отдела продаж рассказала мне, Тайному покупателю «Лидер Групп», что передача ключей первого корпуса будет осуществлена до конца 2019 года, что соответствует изначально заявленным срокам.

Архитектура и концепция

При разработке дизайна сторонние архитекторы не привлекались к работе. Корпуса имеют простую прямоугольную форму, четкие линии и одинаковое количество этажей. Располагаются немного диагонально к дороге на достаточном расстоянии друг от друга.

Каждый дом – в своем цвете: зеленый, красный, желтый и фиолетовый. По замыслу «Лидер Групп» каждый из них имеет свой особый характер, а яркие цвета должны заряжать бодростью и позитивом.

Технология строительства – сборно-монолитная для корпусов №№ 1 и 3 несущие конструкции сделаны из железо-бетонных стеновых панелей с монолитными перекрытиями. Наружные стены – железобетонные панели с фасадной краской.

Корпуса №№2 и 4 строятся по кирпично-монолитной технологии. Несущие конструкции из железобетона, а наружные стены из керамических блоков, аналога кирпича.

Внутренняя инфраструктура

Территория

Территория, к сожалению, не будет закрытой. Хотя застройщик обещает пост охраны и видеонаблюдение. Между домами – благоустроенные дворы с озеленением и площадками для игр детей и взрослых. Кладовые не предусмотрены.

Социальные объекты

Развитие социальной инфраструктуры в планы застройщика не входит. Зато в двух шагах от ЖК «Йога» школа №246 с дошкольным отделением, в 15 мин ходьбы еще ряд школ, например, №578 и № 581. Ближайший детсад №67 в 10 мин пешком.

Социальных объектов в целом достаточно, но застройка в локации ведется активная: через пару лет детских учреждений на всех не хватит.

Коммерческие помещения

Первые этажи отданы под коммерцию. Не придется добираться до супермаркетов: достаточно будет спуститься во двор.

Парковка

Согласно документации, запроектирован подземный гараж. В 1 корпусе – 84 места, во 2 корпусе – 91, в 3 – 86 шт, в 4 – 62 места. Плюс будет оборудована роторная механизированная стоянка на 214 машино-мест. Итого: 537 мест на комплекс с 2286 квартирами. Явно назреет проблема с парковкой.

Окружающая инфраструктура

Магазины и коммерческий сервис

Локация Каменка – перспективный развивающийся микрорайон. По мере роста количества жителей коммерция растет как на дрожжах. От метро до ЖК магазины, банки, частные клиники, кафе, салоны красоты на каждом шагу. Рядом с жилым комплексом супермаркет «Естный». Недалеко «Пятёрочка» и «Полушка». В двух шагах – спортивный комплекс «Газпром».

Основной массив коммерции – около метро, включая ТРК «Атмосфера» с кинотеатром, ресторанами, магазинами одежды.

Природа и места для отдыха

Застройщик красиво описывает окружение строящегося квартала: достаточно выйти из дома и природа прямо у вас под окнами, а ближайшие крупные парки находятся «недалеко».

Реальность гораздо суровее: район, конечно, относительно зеленый, но под окном дорога, а рядом другие стройплощадки или уже готовые корпуса. До Юнтоловского заказника нужно будет пробраться через другие новостройки: ЖК «Ультра Сити» и ЖК «Legenda Комендантского». До Лахтинского разлива около 7км.

Промышленные объекты

До известного полигона твердых пищевых отходов «Новоселки» 17 км. Из-за проблем с запахами весной 2017 года его работа была приостановлена.

Правда, недалеко промзона «Коломяги», что немного портит общее впечатление.

Планировка и отделка квартир

Планировка

В первой очереди заявлено 720 жилых помещений: студий – 342, «однушек» – 306, «двушек» – 72. Во оставшихся трех корпусах еще 1566 квартир: 594 студии, 540 однокомнатных, 414 двухкомнатных. «Трешки» есть только в последнем корпусе в количестве 18 шт.

Таким образом, в ЖК «Йога» представлены в основном компактные квартиры. Размер самих лотов тоже небольшой: студии от 22,8 до 33,9 кв.м. Однокомнатные до 43 кв.м.

Планировки самые простые, без изысков. Имеются европланировки, в классических квартирах есть лоты с просторными кухнями до 15 кв.м. Каждая квартира – с балконом.

Отделка

Застройщик предлагает покупателю выбрать один из вариантов отделки:

  • полная с одним из трех дизайнерских вариантов: классический, скандинавский стиль или минимализм. Она включает ламинат, кафельную плитку, обои, потолки натяжные или окрашенные, двери, сантехнику и даже светильники;
  • черновая (стяжка пола, розетки, радиаторы, полотенцесушитель, входная металлическая дверь).

Шоу-рума в комплексе нет.

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Все представленные к сравнению комплексы относятся к комфорт-классу. Цена на квартиры ЖК «Йога» указана без отделки, стоимость остальных включает отделку. Именно благодаря этому цена в рассматриваемом комплексе кажется «вкуснее»: разница на лоты любых конфигураций довольно существенна и составляет от 600 тыс до 1 млн.

Как сообщил мне, Тайному покупателю «Лидер Групп» менеджер продаж, за полную отделку в ЖК «Йога» придется заплатить около 700 тыс для однокомнатной квартиры. Если учесть этот фактор, то лоты сравнимы по цене с ЖК «Чистое небо», срок сдачи которого на полгода позже.

Иначе говоря, стоимость квартир в ЖК YOGA довольно приятная и даже при полной отделке в среднем немного ниже своих конкурентов. Правда, студию выгоднее приобрести в ЖК «Граффити», да и срок сдачи почти на год раньше.

Ипотека

У застройщика есть несколько банков-партнеров, которые предоставляют ипотеку: банк «Санкт-Петербург», «Россельхозбанк», «АК БАРС», «Промсвязьбанк», банк «Открытие», «ГЛОБЭКС». Условия ипотеки различные, самая выгодная ставка у банка «Открытие» – 10% годовых при первоначальном взносе от 20%. Ставка годовых у остальных банков колеблется от 10,25% до 15%.

Банк «Санкт-Петербург» и «Промсвязьбанк» предоставляют ипотечный кредит без первого взноса.

Рассрочка и субсидии

Беспроцентная рассрочка предоставляется до 1 июня 2019 года с первым взносом в 10%. Если первый взнос составляет более 10%, то на него предоставляется скидка в 20%. При первом взносе от 30% – скидка 10% на всю стоимость квартиры. При взносе 50% – скидка 20% на всю стоимость.

Можно приобрести квартиру с использованием материнского капитала и по программе военной ипотеки.

Заключение сделки

Застройщик работает по ДДУ. Заключить соглашение можно в любом из двух офисов компании. Для иногородних покупателей есть возможность дистанционного заключения.

Клиент несет расходы по регистрации ДДУ (10 тыс. рублей) и открытию аккредитива (около 1 тыс. рублей)

Ипотека в ЖК

Всем привет, давайте обсудим ипотеку в данном комплексе. Какие банки есть? Какой минимальный годовой процент? И все другие вопросы.

Всем привет, давайте обсудим ипотеку в данном комплексе. Какие банки есть? Какой минимальный годовой процент? И все другие вопросы.

Когда ходил на прошлой неделе в офис продаж – обещали ипотеку от сбера через пару недель, ничего другого не было

Хм, странно почему так сильно тянут они. Ведь старт продаж был уже.

Хм, странно почему так сильно тянут они. Ведь старт продаж был уже.

Подтянутся потихоньку, банки обычно проверяют новостройку перед тем как аккредитируют её

Народ, смотрю стала доступна ипотека от Альфа-банка, кто знает – когда будет Сбер или втб?

  • Мангазея_Девелопмент это нравится

Народ, смотрю стала доступна ипотека от Альфа-банка, кто знает – когда будет Сбер или втб?

Слышала, что Сбер акредитовывает ЖК, которые на 30% построены или надежных, уже проверенных Застройщиков. Как здесь будет, неизвестно пока.

  • Мангазея_Девелопмент это нравится

По другому проекту Мангазеи – ЖК ПИКАССО все топовые банки дают ипотеку, думаю вопрос времени

Хм, странно почему так сильно тянут они. Ведь старт продаж был уже.

Потому что СБ не доверяет тем, кто может кинуть)

Потому что СБ не доверяет тем, кто может кинуть)

А можно факты, чтобы не голословно?

Процесс пошел! 🙂 Уже появилась ипотека от Транскапитал банка, менеджеры сказали что Сбер тоже будет скоро, на май-июнь ориентировочно. Поживем-увидим!

  • Мангазея_Девелопмент это нравится

Процесс пошел! 🙂 Уже появилась ипотека от Транскапитал банка, менеджеры сказали что Сбер тоже будет скоро, на май-июнь ориентировочно. Поживем-увидим!

По состоянию на 10 мая 2018г. ЖК “ТЫ И Я” аккредитован в следующих банках:

ВТБ, Альфа-банк, Транскапиталбанк.

Мы работаем над расширением списка банков-партнеров, с актуальным списком и условиями можно ознакомиться в соответствующем разделе на оф. сайте проекта.

По состоянию на 10 мая 2018г. ЖК “ТЫ И Я” аккредитован в следующих банках:

ВТБ, Альфа-банк, Транскапиталбанк.

Мы работаем над расширением списка банков-партнеров, с актуальным списком и условиями можно ознакомиться в соответствующем разделе на оф. сайте проекта.

А когда в этом списке появится Сбер?

Все необходимые документы для получения аккредитации направлены в банк, решение ожидается в конце мая/начале июня.

Все необходимые документы для получения аккредитации направлены в банк, решение ожидается в конце мая/начале июня.

Читайте также:  Подключение бензогенератора к сети дома: назначение, устройство и схема подключения

Пока нет никаких новостей от банка?

Наконец появился Сбербанк, да еще и финансирует проект.

Наконец появился Сбербанк, да еще и финансирует проект.

О, спасибо, что написали об этой новости! Я как раз Сбер ждала. ))

Наконец появился Сбербанк, да еще и финансирует проект.

А что, у Сбера самые выгодные условия?

А что, у Сбера самые выгодные условия?

Нет, но некоторые, особо мнительные, писали выше, что отсутствие сбера – плохой знак, он, якобы знает, что с проектом, что-то не так и поэтому не участвует

Нет, но некоторые, особо мнительные, писали выше, что отсутствие сбера – плохой знак, он, якобы знает, что с проектом, что-то не так и поэтому не участвует

Спасибо за разъяснение, а то я понять не могла почему Сбер все ждут. Интересное мнение.

Наконец появился Сбербанк, да еще и финансирует проект.

Похоже, мангазея перекредитовалась в Сбере.
Альфа совсем вышла из проекта.
Доля Сбера в стройке получается больше 70%

Согласно проектной декларации Сбер выделил два кредита на общую сумму 8.4 мрд., причем 5.3 млрд из них уже освоены (выделены).
Как такое может быть? Стройка же даже не на 50% построена.

ЖК “YOGA”

от 95 000 a за м²

Класс жильяКомфорт-класс
Тип зданияПанельный
Этажность19
Квартир2286
ПаркингПодземный: 239 м/м, Придомовой: 535 м/м
Отделка:Чистовая
Черновая
Оплатаипотека
Договор214 ФЗ
Застройщик:Лидер Групп
АккредитацияАк Барс
Банк “Санкт-Петербург”
Дом РФ
еще 8 банков↓ Открытие
Промсвязьбанк
Росбанк
Россельхозбанк
Сбербанк
СМП Банк
Транскапиталбанк
Уралсиб
Обновлено21 Апреля 2020

Дата сдачи

Жилой комплекс “YOGA” – четыре 19-этажных дома в Приморском районе на пересечении Глухарской улицы с Коменданстким проспектом. Для строительства корпусов “Лидер Групп” арендовал землю у компании “РосСтрой”. За использование участка размером 5 га сроком на 5 лет с возможностью выкупа фирма заплатила 1,2 млрд рублей. Эта сумма уйдет на достройку двух проблемных новостроек компании “СУ-155” – “Каменки” и “Новой Каменки”.

Квартиры, паркинг, двор

Первым построят дом на 720 квартир, 648 из которых студии и однокомнатные и лишь 72 двушки. ЖК “Yoga 2”, “Yoga 3” и “Yoga 4” включают еще 1566 квартир. Жилье с классической и европланировкой. Площадь – от 21,21 до 55,8 кв. м, высота потолков – 2,77 м. Застройщик предлагает на выбор несколько вариантов отделки. В помещениях установят большие окна. Проведут горизонтальную разводку труб отопления, которые будут спрятаны в пол.

На первом этаже коммерческая площадь – кафе, аптеки, магазины, офисы. В холлах дизайнерская отделка. Под домом первой очереди устроят паркинг на 84 машиноместа, под “Йогой 2, 3 и 4” – автостоянки на 91, 86 и 62 места. Во всех дворах парковочные места открытого типа. У подъездов разобьют игровые и спортивные площадки, засеют газоны и организуют места для отдыха.

Расположение

ЖК “Йога” расположен рядом с Юнтоловским заказником. В 10 километрах Шуваловский карьер и Новоорловский лесопарк. Несмотря на изобилие зелени, состояние экологии района неблагоприятное. Периодически от полигона твердых бытовых отходов сюда доносится неприятный запах. Поблизости промзона с асфальтобетонным и машиностроительным заводами.

Инфраструктура микрорайона Каменка на стадии развития. В районе действует несколько школ и детсадов, но на такое количество жителей их недостаточно. В соседних комплексах вместе с домами возводятся поликлиники, магазины, дошкольные учреждения, кинотеатр и скалодром. Из торговых точек рядом центры “Монпансье” и “Каменка”, гипермаркеты “К-Руока” и “К-Раута”.

С транспортом проблем возникнуть не должно. В 200 метрах останавливаются автобусы и маршрутные такси. Недалеко от места стройки проходит Западной Скоростной Диаметр. На него и улицу Парашютная организуют съезд. В трех километрах станция метро “Комендантский проспект”, в пяти – выезд на КАД. В отдаленных градостроительных планах открытие станции метро “Шуваловский проспект” одновременно и рядом с городским зоопарком на улице Шаврова.

Квартиры в ЖК “YOGA” цены и планировки

Студия (12 квартир, 12 планировок)

ФотоS общS жилЭтажСдачаЦена за м 2Стоимость
22.36 м 214.2415 этаж4 кв 2020125 000 a /м 22 795 000 руб
22.9 м 214.8215 этаж4 кв 2020130 000 a /м 22 977 000 руб
24.6 м 2176 этаж4 кв 2020125 000 a /м 23 075 000 руб
24.62 м 216.615 этаж4 кв 2020120 000 a /м 22 954 400 руб
26.17 м 218.7317 этаж4 кв 2020115 000 a /м 23 009 550 руб
27.93 м 219.0111 этаж4 кв 2020120 000 a /м 23 351 600 руб
28.05 м 219.7219 этажСдана130 000 a /м 23 646 500 руб
28.08 м 220.4118 этажСдана125 000 a /м 23 510 000 руб
28.1 м 220.5814 этаж4 кв 2020115 000 a /м 23 231 500 руб
28.4 м 220.3819 этажСдана125 000 a /м 23 550 000 руб
28.89 м 219.1917 этаж4 кв 2020120 000 a /м 23 466 800 руб
38.25 м 217.4519 этажСдана125 000 a /м 24 781 250 руб

Однокомнатные квартиры (8 квартир, 8 планировок)

ФотоS общS жилS кухнЭтажСдачаЦена за м 2Стоимость
36.61 м 217.0810.0611 этаж4 кв 2020115 000 a /м 24 210 150 руб
37.42 м 216.4511.6117 этаж4 кв 2020115 000 a /м 24 303 300 руб
38.64 м 218.01103 этаж4 кв 2020110 000 a /м 24 250 400 руб
39.07 м 218.0110.867 этаж4 кв 2020110 000 a /м 24 297 700 руб
39.18 м 217.3212.519 этаж4 кв 2020110 000 a /м 24 309 800 руб
43.01 м 21119.7819 этаж4 кв 2020120 000 a /м 25 161 200 руб
44.05 м 210.513.319 этажСдана125 000 a /м 25 506 250 руб
48.88 м 216.7820.419 этаж4 кв 2020107 000 a /м 25 230 160 руб

Двухкомнатные квартиры (10 квартир, 10 планировок)

ФотоS общS жилS кухнЭтажСдачаЦена за м 2Стоимость
52.89 м 225.98108 этаж4 кв 2020105 000 a /м 25 553 450 руб
55.59 м 226.2718.12 этаж4 кв 2020100 000 a /м 25 559 000 руб
55.8 м 23012.763 этажСдана115 000 a /м 26 417 000 руб
55.85 м 229.1714.0517 этаж4 кв 2020105 000 a /м 25 864 250 руб
55.98 м 225.1719.1318 этаж4 кв 2020105 000 a /м 25 877 900 руб
56.07 м 229.3514.117 этаж4 кв 2020105 000 a /м 25 887 350 руб
56.23 м 230.3413.719 этаж4 кв 2020102 000 a /м 25 735 460 руб
56.37 м 225.719.3712 этаж4 кв 2020105 000 a /м 25 918 850 руб
58.01 м 230.3414.782 этаж4 кв 2020100 000 a /м 25 801 000 руб
58.66 м 230.5114.742 этаж4 кв 2020100 000 a /м 25 866 000 руб

Трехкомнатные квартиры (1 квартира, 1 планировка)

ФотоS общS жилS кухнЭтажСдачаЦена за м 2Стоимость
79.13 м 240.6618.362 этаж4 кв 202095 000 a /м 27 517 350 руб

Наличие и актуальные цены по телефону

Жилой комплекс “Йога” – это доступное жилье от “Лидер Групп”. Большинство квартир однушки со скромной площадью, зато с отделкой. Расположены дома в не слишком развитом районе, далеко от метро и рядом со свалкой. Но в Каменке есть свои плюсы – Юнтоловский лесопарк, выезд на ЗСД, строящиеся опрятные кварталы многоэтажек с перспективой появления школ, детсадов, поликлиник.

ЖК «YOGA»: время для медитаций в ожидании ключей

Концепция оптимизма и умиротворения

Приморский район Санкт-Петербурга последние несколько лет активно застраивается новыми жилыми комплексами. Стоит отметить желание и готовность жителей северной столицы покупать здесь квартиры, ведь близость Невской губы, а с ней и Финского залива, а также всевозможных мест отдыха – это завидные преимущества любого жилья.

Жилой комплекс комфорт-класса под необычным названием «YOGA» расположился в Приморском районе, рядом с Юнтоловским заказником. «ЙОГА» представляет собой четыре 19-этажных корпуса с подземным паркингом. Цветовая гамма каждого корпуса несет смысловую нагрузку: зеленый – близость к природе и хорошую экологию, желтый – хорошее самочувствие и оптимизм, красный – активный образ жизни и энергию, фиолетовый – гармонию и умиротворение. Концептуальный жилой комплекс располагается в 10 минутах езды от станции метро «Комендантский проспект».

Вот так выглядит план размещения корпусов ЖК «ЙОГА»:

Cрыв сроков

Кроме очевидных достоинств новостройки, есть и недостатки. И главный из них – это застройщик. ГК «Лидер Групп» строит дома с 1992 года. С момента создания компании основным направлением ее работы были промышленные объекты. С начала 2000-ых годов «Лидер Групп» начала строить жилые дома.

На сегодняшний день ГК «Лидер Групп» известна задержками в сдаче объектов. Особенно это касается новостроек, финансирование которых осуществляется за счет паевых взносов будущих собственников, а не по Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Яркими примерами таких «долгостроев на паях» стали ЖК «Босфор» в поселке Шушары, также «Капитан Немо» на Васильевском острове и ЖК «Лесная сказка» у станции метро «Лесная». Так как данные комплексы были проданы по договору ЖСК, то застройщик имеет право переносить сроки по своему усмотрению, а будущие собственники жилья не могут даже обратиться в суд за защитой своих прав и получением неустойки за просрочку сдачи домов. Стоит отметить, что с момента написания данного материала прошло продолжительное время и все указанные ЖК уже введены в эксплуатацию.

На фото виден ход строительства: краны работают, рабочие тоже.

Новостройки по соседству:

ЖК «YOGA» строится согласно Федеральному закону № 214-ФЗ, поэтому, если задержка и будет, то минимальная. По причине того, что выплачивать неустойку желания и намерения у застройщика нет. Строит данный ЖК ООО «Альбатрос», которое входит в ГК «Лидер Групп». Свой предыдущий объект, жилой комплекс «Акварель», данная компания сдала без существенной задержки. Потому хочется надеяться, что у ЖК «YOGA» проблем со сроками тоже не будет.

Офиса продаж на объекте на данный момент нет, потому за сбором сведений о новостройке я отправилась в центральный офис ГК «Лидер Групп», расположенный на площади Конституции в бизнес-центре «Лидер».

Офис продаж

В офисе продаж с первого взгляда поражает количество макетов жилых комплексов, уже реализованных и еще строящихся. Реализованные громоздятся в холле перед входом в офис:

Макеты строящихся объектов расставлены в зале переговоров:

Вид, открывающийся на площадь Конституции и бизнес-центр «Лидер Тауэр» (42-этажное здание в Санкт-Петербурге) из панорамных окон офиса продаж, – самый живописный. К слову сказать, 140-метровая башня «Лидер Тауэр» была построена ГК «Лидер Групп». Строительство шло 4 года – с 2009 по 2013 год.

Про квартиры и цены

На данный момент в продажу выведены только три первых корпуса. Когда состоится старт продаж в четвертом доме – пока нет сведений. Но уже известно, что здесь, помимо остальных квартир с другими планировками, появятся трехкомнатные. Площади, представленные в данном ЖК, охватывают диапазон от 21 до 89,71 м2. Количество квартир в каждом из корпусов разное: от 612 до 396. Основная часть представленного здесь жилья – это студии и однокомнатные. В корпусе, который будет сдаваться в 2020 году, двухкомнатных квартир уже 8 на этаже, в то время как в корпусе 2019 года сдачи их всего 4.

Планировки, сейчас представленные в ЖК «ЙОГА», имеют правильную прямоугольную форму. Есть двухкомнатные квартиры, выходящие сразу на две стороны дома. Европланировки здесь очень удачные: площадь кухни-гостиной до 18 м2 с двумя окнами позволит, при желании, разделить ее на два отдельных помещения.

Стоимость квартир на данном объекте немного ниже по сравнению с соседними новостройками. Подобрать можно жилье на любой вкус и кошелек:

  • Студию здесь можно купить за 1,69 млн рублей без отделки и за 1,87 млн рублей – с отделкой.
  • Однокомнатную – за 2,4 млн рублей без отделки и за 2,6 млн рублей – с отделкой.
  • «Евродвушку» – за 2,3 млн рублей без отделки и за 2,5 млн рублей – с отделкой.
  • Двухкомнатную – за 4 млн рублей без отделки и за 4,3 млн рублей – с отделкой.
  • Трехкомнатные квартиры купить будет можно, когда выведут в продажу четвертый корпус.

Квартиры сдаются с чистовой отделкой и без отделки. Образцы материалов, представленных в чистовой отделке, можно выбрать. Они размещены в специальном выставочном зале офиса продаж:

Вот такой может быть в вашей квартире ламинат, плитка на полу кухни, прихожей и ванной комнате:

Они продаются уже изначально в таком виде. Какой принцип был положен в основу деления, где будут находиться квартиры с отделкой и без нее – остается загадкой. Стоимость квартиры с отделкой увеличивается сообразно общей площади в среднем на 200-500 тысяч рублей. Важную роль в формировании цены играет и этаж, ведь в квартирах до 12 этажа высота потолков 2,65 м, на 13 этаже и выше – 2,77 м.

Стоимость квартиры на данном объекте складывается из следующих параметров:

  • наличие/отсутствие чистовой отделки;
  • этаж и высота потолка в квартире;
  • срок сдачи корпуса: два корпуса обещают сдать в 2019 году, еще один, если верить проекту, сдадут в 2020 году;
  • из панелей или кирпича строится дом: два корпуса будут монолитно-панельными, а один – монолитно-кирпичный.

Про недостатки

Многие жители домов по соседству с ЖК «YOGA» жалуются на «запах со свалки бытовых отходов». Действительно, при северном направлении ветра запахи полигонов отходов «Новоселки» и «Северный» имеют место быть в Приморском районе. Но, согласно исследованиям, проведенным ООО «НИИ Атмосфера» в 2010 году, концентрация их «не превышает установленные в развитых странах нормативные значения запаха для атмосферного воздуха больших городов» (более подробно с деталями проведенного исследования в рамках ответа губернатора Санкт-Петербурга Г. С. Полтавченко на депутатский запрос можно ознакомиться на сайте Законодательного Собрания Санкт-Петербурга: http://www.assembly.spb.ru/welcome/show/766/5222).

Про достоинства нового ЖК

К основным преимуществам данного объекта относятся:

  • Большие окна будут пропускать много света. Подоконник расположат на высоте 40 см от пола, ширина оконного проема составит 2 м.
  • Близкое расположение Юнтоловского заказника, различных мест отдыха.
  • «YOGA» строится в новом микрорайоне. В скором времени здесь появится все необходимое для комфортного проживания.
  • Приемлемая стоимость жилья. За 2,2 млн здесь можно приобрести однокомнатную с чистовой отделкой, причем довольно качественной, судя по образцам материалов, представленных в офисе продаж.
  • К 2025 году планируется открыть станцию метро «Шуваловский проспект» в пешей доступности от ЖК «YOGA», что в значительной мере облегчит жизнь жильцов комплекса.

Все основные преимущества застройщик перечислил прямо на баннере жилого комплекса:

Характеристика микрорайона

Наличие круглосуточных магазинов, супер- и гипермаркетовКоммерческие помещения будут работать на первых этажах нового жилого комплекса. Из действующих супермаркетов и универсамов поблизости располагаются следующие: «Лента», «Metro», «Перекресток», «К-Руока», «SPAR», «Дикси», «Пятерочка». Недалеко здесь и до строительного магазина «К-Раута».
Остановки общественного транспорта, метроПока что ближайшая станция метро – «Комендантский проспект» располагается в 10 минутах езды на транспорте, но к 2025 году в пешей доступности от нового ЖК должна появиться станция метро «Шуваловский проспект».
Ближайшие аптекиАптека будет располагаться на первом этаже одного из корпусов. До ее открытия необходимые лекарства можно покупать в аптеке на Комендантском проспекте 34к1.
Ближайшие школыСтроительство школы на 1375 мест предусмотрено проектом застройки микрорайона Каменка. Образовательное учреждение построят на средства городского бюджета к 2021 году. Из ныне действующих школ поблизости расположены №№ 5 и 246.
Детские сады поблизостиДва детских сада на 150 и 170 мест будут построены за счет финансирования из средств городского бюджета. Действующие сады №№ 65 и 67 находятся в пешей доступности от ЖК.
Наличие крупных ТЦ, мест для культурно-развлекательного досуга, клубов, баровБлижайший торговый центр «Каменка», где можно купить все необходимое, находится в 700 м от комплекса. Также есть торговый центр «Миллер» у метро «Комендантский проспект». Всего 1,7 км до крупного ТЦ «Монпансье», в котором находится кинотеатр «Мираж Синема», кафе и другие места для проведения досуга.
Перспективы микрорайонаМикрорайон Каменка сейчас активно застраивается новыми объектами и облагораживается. А местные власти обещают обеспечить жителей новых домов соответствующей инфраструктурой: школами, детскими садами, медицинскими учреждениями. Перспективы развития нового микрорайона – довольно радужные. Остается только надеяться, что все свои обязательства и застройщик, и городские власти исполнят в установленный срок. В скором времени поблизости от ЖК «YOGA» будет построен новый выезд на ЗСД.
Наличие банковОфисы «Сбербанка», «ВТБ» и других крупных банков располагаются в пешей доступности на Комендантском проспекте.
Наличие поликлиникНовая поликлиника будет построена буквально через дорогу от нового ЖК. Действующая поликлиника № 115 для взрослых находится в 1 км от ЖК «YOGA», а детская № 75 – в 1,5 км.
Скверы, парки, зеленые насажденияЮнтоловский лесопарк находится в пешей доступности от нового ЖК. До Солнечного, Сестрорецка и Репино добраться можно на своем автомобиле или на общественном транспорте.
Экологическая обстановкаНазвать благополучной экологическую остановку вокруг любого из жилых комплексов, построенных на территории города, нельзя. Что касается ЖК «YOGA», то он располагается довольно близко от КАД и ЗСД, буквально под окнами будет проходить Комендантский проспект. Близкое расположение (16 км) полигонов бытовых отходов также не пойдет на пользу жильцам комплекса.
Назначение нежилых помещений в ЖККоммерческие площади, подземный паркинг.
Вопрос парковкиПод каждым корпусом будет построен отдельный подземный паркинг. Общее количество машиномест в подземном гараже трех корпусов составит 239 машиномест. Паркинг в продажу не выведен на данный момент, но, вероятно, стоимость его будет составлять 600-700 тысяч рублей. Оставить свой автомобиль можно и во дворах домов, на гостевых стоянках.
Меры безопасностиКроме установки домофонов, других мер безопасности не предусмотрено. Территория двора будет открытая.
Транспортные магистрали и пробкиРасположенный в 15 минутах езды на автомобиле выезд на КАД и ЗСД, а также удобный подъезд к трассе «Скандинавия» обеспечат транспортную доступность в любую точку города.
Как выглядят парадныеВо всех домах «Лидер Групп» устанавливает бесшумные скоростные лифты «Otis». Парадные будут «оформлены, согласно дизайнерскому проекту» – именно так гласит описание ЖК на официальном сайте застройщика.
Отопление и коммуникацииЛучевая разводка отопления коллекторного типа. Коммуникации от города.
В каком виде сдаются квартирыБез отделки и с чистовой отделкой (можно выбрать из трех вариантов отделки).
Технологии строительстваЖилой квартал строится по монолитно-кирпичной и монолитно-панельной технологии (трехслойные панели). Фасады будут оштукатурены.

Обзор ЖК «YOGA» от тайного покупателя – это прекрасная возможность оценить новый жилой комплекс и понять, подойдет ли квартира здесь именно вам. Жизнь на окраине города, но по соседству с прекрасными живописными парками, идеальными местами для отдыха – вот, что пропагандирует новый ЖК. Если для вас неважно, сколько времени добираться до места работы или вы уже работаете рядом, не смущает периодический запах с отстойников и свалки, то этот вариант именно для вас. Добавлю еще несколько штрихов к общему впечатлению от ЖК «YOGA» и выставлю оценки по пятибалльной шкале.

Нулевое участие: в ГД призвали рефинансировать ипотеку обманутых дольщиков

В Госдуме попросили обязать банки не отказывать обманутым дольщикам в рефинансировании ипотеки. С такой инициативой в ДОМ.РФ и ЦБ обратился депутат Александр Якубовский (письма есть у «Известий»). Пострадавшие дольщики массово жалуются на отказы в снижении процентов по кредитам, которые выдавались несколько лет назад, когда ставки были в полтора раза выше. Банки не хотят идти на уступки, из-за того что проблемные девелоперы потеряли аккредитации в кредитных организациях, а дома не достроены, то есть ипотека не обеспечена залогом. Сейчас в стране около 200 тыс. обманутых дольщиков, в сложной ситуации из-за крупных выплат оказался каждый четвертый — более 50 тыс. человек.

По всем фронтам

Депутатам приходит много обращений от обманутых дольщиков, которые жалуются на отказы в рефинансировании ипотеки. Эти люди оформляли кредиты давно, зачастую более пяти лет назад, когда ставки были значительно выше. И сейчас они не могут добиться снижения, рассказал «Известиям» депутат Госдумы Александр Якубовский. По итогам 2015 года средний размер ставки достигал 14% годовых, сегодня он составляет примерно 8%, напомнил управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

По свидетельствам опрошенных «Известиями» обманутых дольщиков, отказы они получают из-за того, что девелоперы их объектов или уже банкроты, или находятся в стадии банкротства — то есть уже не имеют аккредитации в банках. Сами дома при этом до сих пор не достроены.

В Госдуме предложили обязать банки не отказывать обманутым дольщикам в рефинансировании ипотечных кредитов. В пресс-службах ЦБ и ДОМ.РФ ответили «Известиям», что изучат инициативу, когда получат письмо.

Депутат Госдумы Николай Николаев отметил, что такая проблема действительно существует. И особенно острой она стала сейчас, из-за кризиса, вызванного пандемией коронавируса. Инициатива своевременна — нужно искать компромисс между интересами банков и заемщиков, считает парламентарий.

Банки могут отказать обманутым дольщикам в рефинансировании, а также нередко и в реструктуризации (снижение ежемесячного платежа для проблемных заемщиков за счет, например, увеличение срока кредита), сказал «Известиям» управляющий по стратегическому маркетингу Промсвязьбанка Андрей Бархота.

Подтвердили эту информацию также в одном из системно значимых банков (собеседник «Известий» пожелал остаться анонимом).

Банки не принимают такие кредиты на рефинансирование, поскольку по ним высок риск остаться без залога с дефолтным кредитом. Они опасаются, что заемщик перестанет платить по ипотеке за объект, который заморожен в связи с банкротством застройщика, — рассказал он.

Банк может приостановить и рассмотрение заявки на реструктуризацию в том случае, если обременение объекта не оформлено должным образом, добавил собеседник «Известий».

В пресс-службе ВТБ сообщили, что банк рассматривает заявления по реструктуризации в равной степени от всех клиентов. В банке «Открытие» сказали, что в портфеле кредитной организации нет обманутых дольщиков. В других крупных банках на запросы «Известий» не ответили.

Часть отказов в рефинансировании займов обманутых дольщиков мотивирована даже не столько отсутствием аккредитации объектов, сколько тем, что у заемщиков есть проблемы с доходами — из-за того, что им приходится платить одновременно за ипотеку и за съемное жилье, — отметил Андрей Бархота.

На начало 2020 года, по оценкам Александра Якубовского, в России насчитывалось примерно 200 тыс. обманутых дольщиков. В ситуации, когда необходимо снижение процентной ставки по ипотеке, оказался каждый четвертый из них — это примерно 50–60 тыс. человек. Руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики (ВЦНСП) Александр Моор отметил, что также стоит учитывать и членов семей участников долевого строительства, то есть пострадавших еще больше.

Сложное положение

Сложное финансовое положение — одна из главных проблем обманутых дольщиков, которым приходится оплачивать ипотеку, но жить в кредитной квартире они не могут. Как рассказала «Известиям» одна из пострадавших Ксения Сальникова, она вместе с матерью-пенсионеркой отдает 20 тыс. рублей каждый месяц по кредиту и еще 35 тыс. — за съемное жилье. Ипотека была взята в ноябре 2015 года под 11,4% годовых, дом (ЖК «Пятницкие кварталы» в Московской области, девелопер «Вектор Инвестментс») должны были достроить в декабре 2016-го. В настоящий момент он всё еще возведен только на 60%.

— Я обращалась за рефинансированием в свой банк — Сбербанк, а также в Альфа-банк и ВТБ. Везде получила отказ. При этом сейчас, в связи с кризисом, моя заработная плата сократилась до 30 тыс. рублей, — сказала Ксения Сальникова.

Во многие банки за рефинансированием обращалась и многодетная мать Наталья Мураева, которую сразу же после рождения третьего ребенка оставил муж, взвалив на нее долги по ипотеке и кредит за автомобиль. В банках женщина получила отказ, дело сдвинулось с мертвой точки только после посещения приемной президента РФ.

— Ипотеку брали на меня в августе 2017 года под 10,4% — на покупку квартиры в ЖК «Малая Истра» (застройщик «Компания Промсервис»). Ключи должны были получить в I квартале 2018 года. Сейчас дом готов только на 20–30%. Я ежемесячно плачу по 36,4 тыс. рублей, жить с тремя детьми приходится у брата, — поделилась своей историей Наталья Мураева.

Обманутый дольщик Денис, который взял ипотеку на покупку квартиры в строящемся ЖК «Купавино» (ГК «Роскомстрой Недвижимость») в феврале 2016 года под 12,4%, также получил отказ на рефинансирование кредита в ВТБ. Ключи должны были выдать в IV квартале 2017-го. Но ему удалось добиться реструктуризации займа — за счет того, что срок кредита растянулся вдвое, с 7 лет до 14, ежемесячный платеж уменьшился с 28 тыс. рублей до 15,8 тыс.

— Но, даже несмотря на это, мне всё равно пришлось договориться с работодателем об удаленной работе из Нижегородской области, потому что снимать жилье в Москве гораздо дороже, — рассказал он.

Также собеседник «Известий» отметил, что дом достроен почти на 98%, он включен в реестр проблемных объектов ДОМ.РФ, но дело с мертвой точки не двигается уже несколько лет.

Решение проблем

Сами обманутые дольщики предлагают разработать программу господдержки с целью снижения ипотечных ставок до 5–6% для тех граждан, чьи дома признаны проблемными.

На мой взгляд, по крайней мере необходимо приравнять дома, включенные в единый реестр проблемных объектов ДОМ.РФ, к объектам аккредитованных в банках девелоперов — чтобы дольщики могли рефинансировать свои кредиты в рамках рыночных условий, — высказал мнение Александр Якубовский.

В пресс-службе ДОМ.РФ сообщили «Известиям», что опция рефинансирования уже доступна тем гражданам, по чьим домам приняты решения о восстановлении прав. За время существования Фонда защиты прав дольщиков с конца 2017 года такие решения были приняты по 17 тыс. соинвесторов. Нормативная база для принятия решений о восстановлении прав дольщиков была сформирована окончательно осенью 2019 года, уточнили в компании.

— Без участия государства проблема не решится. Банки сами на себя такую ответственность не возьмут. Необходимо проработать механизмы, каким именно образом нужно решить эту проблему, — высказал мнение Александр Моор.

Единственным выходом в этой ситуации может быть рефинансирование ипотечных кредитов таких заемщиков силами ДОМ.РФ, который достраивает проблемные объекты, полагает президент ГК «Основа» Александр Ручьёв. По мнению гендиректора Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николая Алексеенко, самое эффективное — дать возможность обманутым дольщикам участвовать в программе ипотечных каникул — на срок до возобновления работ на объекте.

Однако инициатива предполагает снижение ставки за счет банков по некачественным объектам залога, отметила руководитель проекта ОНФ «За права заемщиков» Евгения Лазарева. Отказы кредитных организаций обусловлены объективными причинами. Поэтому наиболее актуален на сегодняшний день вопрос реализации действующих программ помощи пострадавшим дольщикам, то есть оперативной достройки домов, полагает эксперт.

ЖК Yoga

О жилом комплексе «Yoga»

ЗастройщикЛидер Групп
Область
Город
РайонПриморский р-н
АдресСанкт-Петербург г., Комендантский пр-кт
Метро
Квартиры
  • Студии
  • 22.37 — 37 м²
  • от 2 795 000 ₽
  • Однокомнатные
  • 32.05 — 45.12 м²
  • от 3 846 000 ₽
  • Двухкомнатные
  • 52.55 — 65.91 м²
  • от 5 553 000 ₽
Класс жильяКомфорт-класс
Этажей19
Высота потолков2.62 м,2.77 м
Тип жильяКирпич + Монолит,Монолит,Панель
Отделка
ПарковкаПодземный паркинг
Срок сдачиСдан — IV кв. 2020всего в ЖК 4 корпуса

Преимущества ЖК «Yoga»

Корпуса

Корп.: 1 Уч. 197Сдан
Корп.: 4 Уч. 197IV кв. 2020
Корп.: 2 Уч. 197IV кв. 2020
Корп.: 3 Уч. 197IV кв. 2020

Квартиры в ЖК «Yoga»

КорпусСрок сдачиСтудия, м21к. кв., м22к. кв., м23к. кв., м2
Корп.: 1 Уч. 197IV кв. 201928.05 — 28.438.35 — 44.0555 — 55.8
Корп.: 4 Уч. 197IV кв. 202022.36 — 28.8932.05 — 45.1236.23 — 65.8154.56 — 55.59
Корп.: 2 Уч. 197IV кв. 202027.35 — 28.8935.93 — 37.4252.54 — 64.3556.01 — 56.37
Корп.: 3 Уч. 197IV кв. 202022.9 — 36.9936.61 — 43.0146.52 — 65.955.98 — 56.02
КомнатностьS общаяS жилаяS кухниСтоимостьВыгодная
ипотека * . Расчет носит информационный характер, за подробностями обращайтесь в отдел продаж по телефону (812) 676-12-12″ href=”javascript:void(0);”>
Студия22.3614.242 795 00022 900Подробнее
Студия23.0314.562 878 75023 500Подробнее
Студия25.3917.012 919 85023 900Подробнее
Студия24.6216.62 954 40024 200Подробнее
Студия22.914.822 977 00024 300Подробнее
Студия26.0918.073 000 35024 500Подробнее
Студия24.6173 075 00025 100Подробнее
Студия25.9617.013 115 20025 500Подробнее
Студия27.1519.363 122 25025 500Подробнее
Студия27.3518.193 145 25025 700Подробнее

Акции и скидки

Скидка предоставляется в ЖК “Yoga”, ЖК “Балканы”, ЖК “Богатырь 2,” ЖК “Богатырь 3”, ЖК “Босфор”, ЖК “Витамин”, ЖК “Девятый вал”, ЖК “Капитан Немо”, ЖК “Небо Москвы”, ЖК “Территория”, ЖК “Три кита,” ЖК “Царский двор”.

Иногородним покупателям предоставляется дополнительная скидка в размере 1%, при условии наличия постоянной прописки в любом из регионов Российской Федерации (кроме Санкт-Петербурга и Ленинградской области).

Скидка предоставляется в ЖК “Yoga”, ЖК “Балканы”, ЖК “Богатырь 2,” ЖК “Богатырь 3”, ЖК “Босфор”, ЖК “Витамин”, ЖК “Девятый вал”, ЖК “Капитан Немо”, ЖК “Небо Москвы”, ЖК “Территория”, ЖК “Три кита,” ЖК “Царский двор”.

Для получения дополнительной скидки 1% при заключении договора необходимо предъявить оригинал пенсионного удостоверения.

Скидка предоставляется в ЖК “Yoga”, ЖК “Балканы”, ЖК “Богатырь 2,” ЖК “Богатырь 3”, ЖК “Босфор”, ЖК “Витамин”, ЖК “Девятый вал”, ЖК “Капитан Немо”, ЖК “Небо Москвы”, ЖК “Территория”, ЖК “Три кита,” ЖК “Царский двор”.

Для получения дополнительной скидки 1% при заключении договора необходимо предъявить оригинал свидетельства о заключении брака в течение одного года с момента регистрации.

Скидка предоставляется в ЖК “Yoga”, ЖК “Балканы”, ЖК “Богатырь 2,” ЖК “Богатырь 3”, ЖК “Босфор”, ЖК “Витамин”, ЖК “Девятый вал”, ЖК “Капитан Немо”, ЖК “Небо Москвы”, ЖК “Территория”, ЖК “Три кита,” ЖК “Царский двор”.

Для получения дополнительной скидки 1% при заключении договора необходимо предъявить оригинал студенческого билета и зачетной книжки.

Постоянным клиентам ГК “Лидер групп” предоставляются дополнительные скидки.

Скидка предоставляется в ЖК “Yoga”, ЖК “Балканы”, ЖК “Богатырь 2,” ЖК “Богатырь 3”, ЖК “Босфор”, ЖК “Витамин”, ЖК “Девятый вал”, ЖК “Капитан Немо”, ЖК “Небо Москвы”, ЖК “Территория”, ЖК “Три кита,” ЖК “Царский двор”.

Зарплатным клиентам ПАО Сбербанк при приобретении квартиры предоставляется дополнительная скидка 1% (при подтверждении информации уполномоченным сотрудником ПАО Сбербанк)

Способы покупки

Рассрочка на квартиры от застройщика – идеальное решение для тех, кто хочет быстро купить понравившееся жильё, не тратя время и силы на сбор всей необходимой суммы. Рассрочка распределяется равными платежами ежеквартально или ежемесячно до сдачи дома. Стоимость квартиры в рассроку, несколько выше, чем при 100% оплате или при покупке в ипотеку. Подробности о рассрочке в ЖК “YOGA” уточняйте по телефону 8 (812) 676-12-12

30% – МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРВЫЙ ВЗНОС ПРИ РАССРОЧКЕ

Вся стоимость квартиры вносится в течении 5 рабочих дней после регистрации договора в росреестре. При 100% оплате, так же как и при покупке в ипотеку, предоставляется дополнительная скидка от базовой стоимости жилья. Размер скидки уточняйте по телефону 8 (812) 676-12-12.

Сумма субсидии не рассчитана на полное погашение стоимости недвижимости, а только на некоторую долю от нее, поэтому, нужно располагать определенной суммой, которая дополнит стоимость целиком. Деньги на субсидированные проекты выделяются из бюджета на каждый последующий год, поэтому, чтобы получить такие средства, необходимо занять очередь и подать нужные бумаги.

В ЖК “YOGA” субсидии не принимаются, т.к. готовность домов не достигла 70% процентов. Следите за изменениями хода строительства и узнайте подробности применения субсиди по телефону 8 (812) 676-12-12

ЖК «Yoga» еще не является участником программы военная ипотека . Если вы военнослужащий, и планируете покупку квартиры в ипотеку, обратите внимание на государственную программу субсидирования «Военная ипотека». Для того, чтобы увидеть список жилых комплексов Санкт-Петербурга одобренных для участия в программе, перейдите в раздел «Покупателям» на нашем сайте или позвоните по телефону 8 (812) 676-12-12.

Для покупки квартиры в ЖК “YOGA” можно использовать сертификат материнский капитал. Его можно реализовать, как первый взнос по ипотеке, или как часть оплаты стоимости квартиры застройщику.

МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ + ИПОТЕКА = КВАРТИРА БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА

Добавить комментарий