ГК ФСК увеличила объем предложений квартир с отделкой white box

Дизайн-дебаты: Покупать ли квартиру с предчистовой отделкой

Плюсы и минусы технологии White Box глазами практикующих дизайнеров

Что входит в предчистовую отделку
Как правило, предчистовая отделка квартиры White Box (вайт бокс) включает залитую стяжку, возведённые и оштукатуренные перегородки, разведённую электрику, однако у разных застройщиков «пакет» варьируется: добавляют, например, сантехнику и межкомнатные двери. Всё это помогает ускорить ремонт и обойтись почти без грязи.

В редких случаях застройщики готовы учитывать мнение заказчика, когда проводят предчистовую отделку (выводить розетки в нужных местах, например). Но обычно эта опция доступна только в очень дорогих новостройках.

ДА: Если квартира под сдачу
Если квартиру планируют как можно скорее сдать — удобно иметь готовую предчистовую отделку. Никто не будет кастомизировать интерьер под гипотетического арендатора: где застройщик вывел розетки, там телевизору и быть.

Архитектор и дизайнер интерьеров Рустэм Уразметов: «Заложены дешёвые решения и материалы. Подобную отделку можно использовать только в тех случаях, когда возможность затратить минимум средств превалирует над эргономикой и эстетикой».

Архитектор и дизайнер интерьера Татьяна Мочнова: «Если квартиру с отделкой White Box предполагается сдавать в аренду, то проблем с проектированием немного, серьёзные правки могут быть только в зоне кухни».

ДА: Квартира в ипотеку
Когда нужно въехать и жить — лишних денег «на дизайн» нет. Многие были бы вообще не против купить квартиру с готовой отделкой, но не устраивает цена или качество материалов — просто не нашли у застройщиков достойных примеров чистовой отделки. В этом случае White Box разумный компромисс: сокращает фронт работ, а с точки зрения палитры и стиля позволяет двигаться в любом направлении.

Архитекторы Елена Юдова и Артём Корнилов: «Честное и логичное отношение к этой отделке — не привлекать дизайнеров, а сделать ремонт и расставить мебель, ничего особо не меняя. Для этого достаточно декоратора».

Дизайнер Ирина Поповская: « Можно покрасить стены в любимый цвет, положить напольное покрытие и начинать жить. Такой вариант сэкономит силы и время многим семьям, и это здорово » .

ДА: Если квартира маленькая
Важный нюанс: предчистовая отделка поможет небольшой площади, где особенно нечего и некуда двигать. Чем больше площадь, тем выше к ней запросы у заказчиков и тем больше проблем с предчистовой отделкой.

Архитектор Елена Куртина: « В маленькой квартире будет минимум исправлений по планировке и разводке инженерных систем. А вот на больших объёмах предчистовая отделка не нужна: заказчики ждут от интерьера большей персонификации, и дизайнеру удобнее начинать работать с черновой отделкой » .

Дизайнер Мария Самсон: « White Box — полуфабрикат по сравнению с ремонтом, который делают с нуля. Приходится работать с готовым планировочным решением, которое не всегда устраивает клиента, а это увеличивает время на переделку пространства. Но если планировку не менять, то стройка проходит гораздо быстрее » .

НЕТ: Если квартира «для себя» и / или ремонтируется с дизайнером
В большинстве случаев к такому жилью выше запрос. И реализуется он обычно через перепланировку, Скорее всего, придётся ломать стены, а в некоторых случаях даже разбирать стяжку: хозяева, которые уже заплатили за предчистовую отделку, теперь вынуждены потратиться снова, чтобы всё поменять. Именно по этой причине к White Box негативно относятся и многие дизайнеры: расстроенный заказчик, который покупал почти готовый интерьер, теперь пытается сэкономить, где не надо, проект получается слишком компромиссным.

Архитекторы Елена Юдова и Артём Корнилов: «Мы не любим White Box по многим причинам: клиент за неё заплатил, но она почти всегда мешает и переделывается, особенно по части электрики и сантехники».

Дизайнер Екатерина Макушева: «Какой смысл в дизайнерском ремонте, если стены кривые и на всю площадь две-три розетки? Если вы планируете делать ремонт по дизайн-проекту, лучше оформлять договор без чистовой отделки и даже без перегородок».

Апартаменты с ремонтом от застройщика в новостройках Москвы

Аналитический центр Новострой-М представляет обзор жилых комплексов первичного рынка, имеющих в реализации квартиры с отделкой. В материал включены новостройки Москвы в старых границах.

Стоимость квартир указана с учетом специальных коммерческих акций и скидок, действующих на дату составления обзора. При этом рассматриваются квартиры с отделкой только в тех комплексах, застройщики которых предлагают их на стадии строительства с отделочными работами (то есть отделка включена в ДДУ), а не с возможностью дозаказа отделки уже после ввода в эксплуатацию по желанию заказчика.

Общие выводы

Исследование показало, что тренд на выполнение чистовых отделочных работ в квартирах первичного рынка сохраняется, причем его поддерживают как компании-гиганты типа ГК ПИК, «Группа ЛСР» (но не во всех своих проектах), так и компании, в портфеле которых всего один-два строящихся проекта. В любом случае, чистовая отделка востребована клиентами, особенно она распространена в ЖК комфорт- и комфорт+ класса, для покупателей которых особенно важно получить жилье от застройщика сразу пригодным для дальнейшего проживания, причем зачастую значительно сэкономив при покупке.

В границах «старой Москвы» доля рыночного предложения квартир с чистовой отделкой, которые реализуются сразу от застройщиков, составляет в 2018 году порядка 23%. В первую очередь, такое распространение и рост доли предложения обеспечивается, например, за счет активной реализации масштабных жилых комплексов от ГК ПИК, «Группы ЛСР», ГК «Инград» или MR Group, в которых доля квартир с отделкой особенно высока. Параметры спроса на жилье с отделкой формализовать точно труднее, но учитывая, что упомянутые выше компании являются лидирующими застройщиками по темпам продаж квартир в Московском регионе, то спрос на подобные квартиры стабильно сохраняется.

Большинство застройщиков старается разрабатывать в качестве типовых минимум два, чаще три принципиально отличающихся по стилю дизайн-проектов для чистовой отделки. При этом стоит отметить, что трендом последних двух лет является появление на рынке и популяризация формата отделки в white-box с выполнением основных черновых строительных и инженерных работ.

С точки зрения организации отделочных работ в девелоперских проектах чаще всего встречается два возможных варианта: либо в жилом комплексе отделывается практически 100% всех доступных для покупки квартир, либо под отделку выделяют одну-две секций в одном корпусе, которые составляют 10–15% от общего объема квартир в новостройке. Случаи, когда квартиры с отделкой присутствуют в 35–40% объема предложения достаточно редкие, иногда застройщики запускают квартиры с отделкой в корпусах, которые следуют за более ранними очередями, в которых отделка не предполагалась.

Ориентировочная стоимость готовой отделки от застройщика по классам жилья на основании открытых данных имеет следующие ориентировочные диапазоны:

Комфорт-класс — 13 000 – 16 000 рублей/кв. м, в отдельных случаях, при использовании дизайн-проекта повышенной классности — до 20 000 рублей/кв. м

Бизнес-класс — 20 000 – 30 000 рублей/кв. м

Премиум-класс — порядка 25 000 рублей/кв. м и выше.

Расчеты показали, что самостоятельный ремонте менее выгоден, чем покупка квартиры с аналогичным дизайн-проектом. Приобретение квартиры с отделкой от застройщика дает экономию как минимум 20–25%. Не секрет, что за счет оптовых закупок строительных материалов и промышленной организации отделочных работ застройщик экономит клиенту на единице площади значительные суммы (важно отметить, что застройщики продают отделку практически без наценки). В случае самостоятельной закупки материалов и найма рабочих клиент либо вообще не найдет таких цен, либо получит качество гораздо хуже, чем предлагает застройщик.

Таким образом, на вопрос, что выгоднее — квартира с отделкой или самостоятельный ремонт есть условный ответ с учетом того, что является компромиссным решением для самого клиента. Если предлагаемые застройщиком типовые варианты чистовой отделки устраивают клиента и он готов принять их без отступлений и корректировок, то стоимость такой отделки для него будет однозначно дешевле, нежели самостоятельный ремонт. Разница может составить для жилья комфорт-класса до 7 000 – 10 000 рублей за квадратный метр.

Если же клиент не хочет идти на компромисс со своими пожеланиями, планирует повысить качество применяемых материалов и сложность инженерно-дизайнерских решений, то, во-первых, вариант «конфигуратора» с широкими функциями пока вообще не предлагается на рынке (т.к. ассортимент утвержденных вариантов все равно ограничен четырьмя-пятью опциями), а, во-вторых, при более сложной чистовой отделке у застройщика будут повышаться затраты. Таким образом, расходы приблизятся к сумме, которую клиент заплатил бы за самостоятельный ремонт.

Важно отметить, что стоимость отделки можно включить в ипотечный договор, когда девелопер готов выполнить ремонт в рамках обязательств по ДДУ. Однако довольно часто застройщики сообщают, что квартиры с отделкой, но по факту ремонт выполняется после сдачи дома аффилированными или «дружественными» компаниями, и такие работы не включаются в ДДУ, а, значит, затраты на них не могут быть включены в кредитный договор.

Некоторые застройщики, предлагающие готовую отделку в своих проектах

Одной из наиболее активно предлагающих в своих проектах квартиры с отделкой компаний является девелопер «Инград»: недвижимость с отделкой есть почти во всех комплексах от застройщика.

В ЖК «Лесопарковый» от ГК «Инград» квартиры с отделкой предлагаются в корпусах 2 и 4, а также в двух новых корпусах, поступивших в продажу — 5 и 6 корпуса.

Кроме того, в жилых комплексах от компании «Инград» квартиры с отделкой есть в ЖК «Петра Алексеева, 12», где в корпусе 2 предусмотрены квартиры с отделкой на этажах 20 –22, но в настоящее время квартир в реализации нет. Проектом ЖК «Михайлова 31» предусмотрено строительство единого корпуса на общем стилобате, и квартиры с отделкой представлены только в 7 и 8 секциях, которые архитектурно выделены в самостоятельное отдельное здание.

В ЖК «Родной город. Орехово-Борисово» от компании «РГ — Девелопмент» все квартиры во всех корпусах представлены с полной чистовой отделкой, в том числе в 3 корпусе, который недавно поступил в продажу, в корпусе 1 квартиры уже реализованы полностью.

В ЖК «Ясный» от компании MR Group предусмотрена отделка квартир только в корпусе 2 — либо полностью чистовая, либо предчистовая. Для отделки чистового формата MR Ready предполагается использование качественных комплектующих: сантехника Roca, смесители Grohe, плитка Kerama Marazzi, ламинат Egger, межкомнатные двери Union, розетки и выключатели Schneider Electric. При желании заказчика есть возможность заказать предчистовую отделку в формате MR Base — квартира будет предоставлена к дальнейшей отделке с выровненными поверхностями потолка, стен и пола, скрыто разведенными инженерными коммуникациями, подготовленными выводами трубопроводов водоснабжения и канализации, установленными розетками и выключателями.

В ЖК «Селигер Сити» от MR Group на выбор клиентов помимо предчистовой отделки также по типу MR Base представлены и квартиры с полной чистовой отделкой в формате MR Ready в трех стилях: классический, современный и эко-стиль.

В ЖК«Level Амурская от застройщика «Level Group» представлен широкий ассортимент квартир с полной чистовой отделкой (для апартаментов отделка пока не предусматривается).

В ЖК «Лучи» от «Группы ЛСР» в настоящее время представлены квартиры с отделкой пока только в корпусе 3. При отделке полов в ванной, санузле и кухне будет использована керамическая плитка, в жилых комнатах и коридорах — ламинат, на балконах и лоджиях чистовое покрытие не укладывается и остается черновая стяжка. Для отделки стен в санузлах и ванных использована керамическая плитка, во всех других помещениях предусмотрена оклейка обоями стен и покраска потолков красками в два слоя.

Читайте также:  Футуризм в интерьере гостиной: характерные черты и особенности стиля

В ЖК «Домашний» от «Группы ПСН» квартиры с отделкой представлены в 2 очереди, в корпусах 1 и 2. Для отделки квартир в жилом микрорайоне «Домашний» выбраны материалы известных брендов из Чехии, Италии, Франции, США и Швейцарии: Kerama Marazzi, Kronostar, Mario Rioli, Bussare, Jika. В варианте отделки «Домашняя» использованы лаконичные светлые тона для покрытия стен и пола, которые создают комфорт и уют. В варианте отделки «Уютная» использованы материалы натурального оттенка.

В ЖК Sreda, который также возводит «Группа ПСН», представлены для покупки квартиры с отделкой корпуса Б2 и М6. Два довольно нейтральных стиля отделки условно обозначены как «Комфортная Sreda» и «Гармоничная Sreda».

В ценовой обзор не попал ЖК «Гринада» от «Группы ПСН», в котором были квартиры с чистовой отделкой, но в настоящее время их осталось всего четыре штуки. Например, в корпусе 2 несколько секций сдаются отделанными под ключ.

В ЖК «Life — Кутузовский» от ГК «Пионер» квартиры с полной чистовой отделкой представлены в корпусе 3. Покупатели могут выбрать один из двух стилей высококачественной базовой отделки в темном или светлом исполнении. Для отделки используются материалы ведущих производителей из России и Европы — Kerama Marazzi, Roca, Grohe.

В еще одном проекте от ГК «Пионер» ЖК «LIFE — Ботанический сад» квартиры с отделкой представлены преимущественно в 4 этапе строительства в 9 корпусе, в корпусах 1, 2, 3 этапов квартиры с отделкой являются единичным предложением. В ЖК «LIFE — Ботанический сад» квартиры с отделкой представлены в корпусах 5 и 6, доступно для покупки порядка 120 лотов. Подход к использованию отделочных материалов и применяемые дизайн-проекты схожи с ЖК «Life — Кутузовский». В новом проекте «LIFE — Варшавская» квартиры представлены пока в одном корпусе 4, информации о конкретной типологии отделки пока нет, но вероятно, она будет аналогична другим проектам компании «Пионер».

В апарт-отеле «YE’S Ботанический сад» от ГК «Пионер» выполняется полная чистовая отделка всех апартаментов по типовому дизайн-проекту для каждой планировки, а также выполняется меблировка — тем самым апартамент становится сразу готовым для проживания. Во всех юнитах установлена стильная европейская мебель и бытовая техника профессионального гостиничного уровня. Апарт-отель «YE’S Технопарк» является концептуально похожим на ранее описанный комплекс, все чистовые отделочные работы и меблировка апартаментов в нем производятся аналогично.

В многочисленных жилых комплексах от ГК ПИК — «Мякинино парк» (новый проект), «Полярная, 25», «Мещерский лес», «Влюблино», «Ясеневая, 14», «Green Park», «Лефортово-парк», «Аннино-парк», «Столичные поляны» — представлено большое количество квартир с полной чистовой отделкой. В каждом из перечисленных проектов квартиры с отделкой от застройщика предлагаются либо императивно во всех корпусах для всего объекта, либо их доля в общем числе квартир. Все отделочные работы выполняются по типовому проекту чистовой отделки от ГК ПИК, который был в 2015 году специально разработан и согласован компанией в рамках оптимизации производственного процесса и продуктового маркетинга компании —отделка «ПИК-Стандарт». В частности, для отделки стен используются обои под покраску нейтральных тонов, в квартирах устанавливаются надежные межкомнатные двери российского производства, входные двери сделаны из металла и снабжены декоративной внутренней накладкой.

Группа «Эталон» предлагает по два варианта чистовой отделки в ЖК «Летний сад» и «Эталон-Сити» (башни 1 и 5, «Токио»). Предусматривается выполнение монтажа керамической плитки (кухня + лоджия, санузел), укладка ламината с плинтусом, поклейка обоев, установка ванны, унитаза, раковины, электрических и ТВ-розеток, выключателей, мех комнатных и входной двери, конвекторов отопления.

В ЖК премиум-класса «Прайм Парк» от Optima Development реализация всех квартир ведется с чистовой либо предчистовой отделкой, варианты которой разработаны британским бюро Dyer и итальянской студией Raboni Architetti. Для покупки доступны квартиры с вариантами отделки Classic или Modern с тональностями Light или Dark для каждого соответственно, а также специальный вариант отделки Luxury Line.

При покупке апартаментов в ЖК «Дом 128» рядом с улицей Профсоюзной от ГК «Кортрос» выполняется качественная дизайнерская отделка. Выбрать можно один из трех стилей высококачественной отделки: «Гольфстрим», «Босфор» и «Ла Манш».

В комплексе жилых небоскребов Neva Towers в ММДЦ «Москва-Сити» предлагаются апартаменты в состоянии предчистовой или чистовой отделке. Варианты чистовой отделки разработаны бюро Darling Associates и имеют два градации: Elite и Elite Plus, которые отличаются друг от друга по некоторым опциям на соответствующий выбор: керамогранит/натуральный мрамор в облицовке санузла, российская или итальянская паркетная доска, российская или итальянская кухонная корпусная мебель, встроенная бытовая техника Bosch или Miele. Во всем остальном варианты отделки сопоставимы.

В ЖК «Поколение» от застройщика ФСК «Лидер» представлена широкая линейка квартир как с чистовой отделкой, так и с возможностью дальнейшей меблировки. В чистовой отделке предусмотрено две группы вариантов — базовая отделка (со стилями «Пломбир» и «Эскимо»), а также более дорогая дизайнерская отделка (со стилями «Зефир», «Ирис» и «Шоколад»). В базовой отделке использованы такие материалы, как обои BN International, плитка Kerama Marazzi и Керамин, ламинат Tarkett, двери Status, сантехника Сersanit.

В ЖК «Мир Митино» от УК «Развитие» возможно приобретение квартиры с отделкой на стадии строительства от застройщика (в корпусе 9 секция 6, работы включаются в ДДУ).Также доступен заказ отделочных работ уже после получения ключей клиентом. В настоящее время квартир с отделкой от застройщика достаточно ограниченное количество. Доступные стили отделки — «Свобода выбора», «Скандинавская история», «Атмосфера уюта», «Гармония контраста» и «Элегантная классика». При выполнении отделочных работ применяется качественная керамическая плитка Kerama Marazzi, фактурный ламинат 32 класса, натяжной матовый бесшовный потолок, кухонный фартук из керамической плитки нейтральной цветовой гаммы, обои под покраску с оптимальной текстурой, розетки и выключатели перламутрового цвета под любой стиль интерьера.

В ЖК «Любовь и голуби» от застройщика «СМУ-6 Инвестиции» представлены квартиры с чистовой отделкой в трех различных вариантах: прованс, минимализм и неоклассика. В соответствии с подробным буклетом отделочных работ от застройщика доступна отделка всех поверхностей квартиры чистовыми материалами, в том числе отделка стен водоэмульсионными красками и обоями на флизелиновой основе, на полу в различных помещениях монтаж керамогранита и ламината 33 класса, в санузлах устанавливается мебель и сантехника.

В ЖК «Сердце столицы» от ГК «Донстрой» квартиры с отделкой предлагаются в корпусе 3. О названиях типов отделки, их стилях, применяемых материалах и комплектующих в открытом доступе информации мало. Известно, например, что все квартиры комплектуются кухонной мебелью итальянской дизайнерской марки Snaidero со встроенной бытовой техникой Bosch

В ЖК «Кварталы 21/19» от застройщика «ВекторСтройФинанс» заявлена отделка как для сборно-панельных корпусов, так и для монолитных. В настоящее время есть выполненные и отработанные варианты отделки для панельных корпусов — «Прованс» и «Скандинавия». В квартирах укладывается ламинат, стены оклеиваются обоями, в санузлах плитка и сантехника, устанавливаются межкомнатные двери и входная металлическая дверь. В 10 корпусе недавно началась продажа квартир с отделкой по цене от 5,9 млн рублей. Дизайнеры подготовили варианты отделки, вдохновившись различными музыкальными направлениями. Например, в стиле Elegante преобладает спокойная цветовая гамма и мягкие пастельные тона, а стиль Animato характеризуется яркими визуальными акцентами.

В ЖК «Грани» от застройщика ГК «Основа» представлены квартиры с отделкой по двум типам. Применяемые материалы следующие: напольная плитка матовая противоскользящая различных оттенков либо белый ламинат (32 или 33 класс) и плинтуса, обои с последующей покраской, на кухне фартук из керамической плитки над рабочей поверхностью предполагаемого кухонного гарнитура, потолок натяжной, белый, матовый, ванная с пластиковым экраном, унитаз, раковина, водяной полотенцесушитель, смесители для ванной и раковины. В настоящее время квартир с отделкой от застройщика в комплексе ограниченное количество.

В ЖК «Ленинский, 38» от компании «Меджиком» изначально предлагается только предчистовая отделка от застройщика (кроме квартир увеличенного размера на верхних этажах), есть возможность заказать чистовую отделку в трех различных вариантах: «Американская классика», «Современный темный», «Современный светлый».

В ЖК «Квартал JAZZ» от застройщика Sminex под чистовую отделку отданы квартиры в корпусе Duke. Sminex совместно с дизайнерами студии GaFa разработали эксклюзивный дизайн квартир в двух вариантах — классика и модерн. В отделке используются премиальные материалы ведущих мировых производителей.

ЖК «Настроение»

Цены на квартиры в ЖК «Настроение» на 22 мая 2020

Цены на 22 мая 2020

Рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке

Технические характеристики

Варианты оплаты

Особенности

В ЖК «Настроение» дома, построеные по монолитной технологии, являются самыми надежными и долговечными. Более 30 видов планировок квартир. Квартиры свободной планировки для тех, кто предпочитает создавать свое настроение в интерьере, предусмотрен широкий пул квартир со свободной планировкой. Например, это квартиры с двумя стояками мокрых зон, в которых открываются широкие возможности для творчества и уникального зонирования пространства. Квартиры с отделкой и мебелью. Если же Вы не хотите тратить время и силы на ремонт, в «Настроении» есть квартиры с классической и дизайнерской отделкой и даже с меблировкой.

  • Корпуса переменной этажности от 8 до 22 этажей + 1 подземный.
  • Корпус 1 — 252, Корпус 2 — 525, Корпус 3 — 252, Корпус 4 — 440. Всего: 1469
  • Типовой этаж — 2,8 м. Первый этаж от 4,32 до 4,42 м, 22 этаж с антресолью — 5,72м
  • Отделка мест общего пользованияжилого дома выполняется по отдельному дизайн-проекту.
  • Квартиры представлены в вариантах: без отделки; с отделкой White box; с возможностью комбинировать стилистические решения из разных вариантов отделки; с возможностью приобрести квартиру, полностью готовую к проживанию — с отделкой и мебелью.
  • Окна — стеклопакеты, ПВХ профиль или витражи из алюминиевого профиля. Окна и балконные двери — ПВХ переплеты с двухкамерным стеклопакетом (три стекла).
  • Лифты OTIS — с пониженным уровнем шума, плавным движением и высокой скоростью, грузоподъемность 1000 кг и 400 кг.
  • Высокоскоростной доступ в интернет.
  • Кабельное телевидение с возможностью просмотра большого количества телевизионных каналов в HD формате
  • Служебные, технические помещения, парковки, кладовые помещения и квартиры оснащены системой пожарной сигнализации, которая оповестит диспетчеров комплекса в случае задымления и покажет место, где это произошло
  • Предусмотрена система охранного видеонаблюдения.
  • Система контроля и управлениядоступом на базе централизованного оборудования серии «Орион» НВП «Болид» (Россия).

Все коммуникации центральные:

  • Водоснабжение и канализация — Мосводоканал;
  • Теплоснабжение — от централизованного источника теплоснабжения,
  • Электроснабжение — Московская объединенная электросетевая компания;
  • Водосток — Мосводосток;
  • Отопление и горячее водоснабжение предусмотрено от тепловых сетей централизованного источника теплоснабжения через ИТП. Устанавливаются индивидуальные приборы учёта на электричество, отопление, водоснабжение на каждую квартиру.
  • Разводка отопления — горизонтальная.
Читайте также:  Задвижки из чугуна для труб: виды, назначение и применение

Документация

ОПИСАНИЕ

Жилой комплекс «Настроение» расположен на северо-востоке Москвы на границе Ярославского и Ростокинского районов.

В состав комплекса входят как компактные однокомнатные квартиры, жилье евроформата, так и трехкомнатные квартиры площадью более 100м2. В большинстве квартир предусмотрены лоджии, а на нижних этажах дома располагаются квартиры с изящными французскими балконами. Также, среди планировок представлены такие уникальные форматы, как двухуровневые квартиры, квартиры с увеличенной кухней и однокомнатные квартиры с двумя санузлами.

Просторные стильные подъезды с зоной для консьержа и уютным местом ожидания создают прекрасную возможность для общения с соседями. Для любителей кататься на велосипедах или самокатах, а также для молодых семей с маленькими детьми, в каждом подъезде предусмотрены специальные помещения, где можно под наблюдением оставить коляску или спортивный инвентарь.

Вся территория ЖК «Настроение» огорожена, что обеспечивает полную безопасность будущим жильцам. Можно не беспокоиться за детей, играющих во дворе, или за машину, оставленную на гостевой парковке. Во всех подъездах и на территории комплекса организовано видеонаблюдение и служба консьержей.

Просторный паркинг для автомобилей расположен на –1 этаже под всей территорией жилого комплекса. Спуститься к машине можно на лифте. Для хранения летнего или зимнего спортивного инвентаря прекрасно подойдут к ладовые помещения, находящиеся на –1 этаже, к которым также удобно спускаться из квартиры на лифте.

В ЖК «Настроение» родители могут не беспокоиться за своих детей. Во дворе есть несколько площадок для детей разного возраста. А благодаря специальному покрытию и ярким ограждениям, малыши смогут беззаботно играть в полной безопасности. Зоны для спорта и отдыха позволяют собраться с друзьями для игры в футбол и баскетбол на специальной огороженной площадке, сыграть в настольный теннис или шахматы на свежем воздухе, просто прогуляться или почитать книгу в тени беседки — все это можно сделать, не выходя за пределы дома.

  • в 400 метрах от входа в парк «Лосиный остров».
  • 15 мин пешком до станции МЦК Ростокино,
  • 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин, время в пути от которой до станции метро Комсомольская (Ярославский вокзал) не превышает 15 минут
  • большое количество маршруток и автобусов (3 остановки до м. ВДНХ)
  • банковские отделения
  • ТЦ и супермаркеты «Атак», «ВкусВилл», «Дикси», «Перекресток» и «Азбуку вкуса»,
  • круглосуточные аптеки
  • популярные кафе и рестораны
  • в 15 минутах пешком находятся гипермаркет Metro и ТРЦ «Золотой Вавилон»
  • ВУЗы: Московский Государственный Строительный Университет, Полиграфический колледж, ВГИК, МПГУ, РГСУ, Финансовая академия и др.
  • детские секции

Территория муниципальных детских садов и школы №1577 находится в соседнем дворе. Школьникам и родителям с малышами не придется пересекать оживленные магистрали. Нужно лишь пройти по аллее между домами.

Культурно-досуговые центры: музей «Русский быт», дендрарий, лосиная биостанция и многое другое. В соседнем районе есть Екатерининский акведук, а в трех остановках общественным транспортом находится ВВЦ со своими парками, павильонами, ресторанами и множеством познавательных экскурсий. Одна остановка по МЦК, где есть Ботанический сад Российской Академии наук. В 3 км от ЖК находится известный Московский Новый драматический театр, руководит которым Вячеслав Долгачев.

Близость парка «Лосиный остров» не оставит равнодушным даже самых убежденных урбанистов. Парк открывает огромные возможности для утренних пробежек или велосипедных прогулок. А зимой Вам точно не избежать встречи с соседями на лыжной трассе. Жителям ЖК «Настроение» свежий лесной воздух доступен каждый день, а прекрасные природные виды снимают усталость и стресс от городской суеты!

После прогулки хозяева смогут ополоснуть лапы любимому питомцу, избегая лишней грязи в подъезде и, тем более, в квартире. В любое время года в каждом подъезде открыты «лапомойки». Все подъезды в находятся на уровне земли. Это значит, что заходя внутрь, не нужно скакать по ступенькам и взбираться по пандусам. Наслаждайтесь удобством жизни!

Купить квартиру в ЖК «Настроение» можно от застройщика в рассрочку или в ипотеку от банков-партнеров.

Новостройки с отделкой могут спровоцировать рост цен на жилье

Предложение Минстроя России продавать квартиры с отделкой приведет к росту стоимости новостроек массового сегмента до 15%, считают девелоперы.

Инициатива Минстроя России ввести минимальные требования к отделке квартир в новостройках неизбежно приведет к росту цен на жилье, уверены столичные застройщики, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости». По их оценке, минимальный рост стоимости квадратного метра в новостройках массового сегмента составит от 10 тыс. руб., а средняя бюджет покупки увеличится от 500 тыс. до 1 млн руб. Таким образом, средние цены на бюджетное жилье вырастут до 15%. В новостройках бизнес-класса и элитном сегменте рост будет еще больше, так как в отделке используются дорогие материалы.

Минстрой уже несколько раз выступал с предложением законодательно закрепить минимальную отделку в критериях массового жилья. Сегодня нужно стремиться работать над качеством возводимого жилья и переходить на строительство жилья с отделкой, особенно в массовом сегменте, считает директор департамента жилищной политики Минстроя РФ Никита Стасишин. «Однако законодательно запрещать застройщикам сдавать квартиры без отделки нет необходимости, уверен он. Все должны регулировать рынок и борьба за покупателя», — добавил чиновник.

На сколько вырастут цены

В зависимости от концепции проекта и качества отделки стоимость квадратного метра в целом по рынку может подняться на 10–30 тыс. руб., прогнозирует директор по продажам девелоперской группы компаний «Пионер» Диана Нилиповская. Например, в проектах девелопера жилье с базовой отделкой стоит примерно на 10–15% дороже, чем без нее. На примере однокомнатной квартиры в жилом комплексе «LIFE-Ботанический сад» это составляет примерно 900 тыс. руб., сумма включает стоимость всех материалов, дверей, сантехники, работы строительных бригад и т. д.

В массовом сегменте стоимость «квадрата» может подскочить примерно на 8–15%, считает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Соответственно, бюджет покупки средней «однушки» (45 кв. м) на рынке новостроек комфорт-класса может возрасти с 6,5 до 7–7,2 млн руб. В бизнес-классе и в элитном сегменте рост цен ожидается еще выше — на 10–30%, так как для отделки используются более дорогие материалы, говорит она. То есть средняя однокомнатная квартира площадью 50 кв. м подорожает с 12,5 млн до 13–16 млн руб. По мнению Марии Литинецкой, рост стоимости в элитном сегменте будет практически неограничен и зависеть от фантазии застройщика.

Что предлагают девелоперы в Москве

Большинство застройщиков в Москве по-прежнему предлагают квартиры без отделки. По всему первичному рынку жилья в массовом сегменте (квартиры и апартаменты) без отделки сдается 69% лотов. Объекты с предчистовой отделкой составляют порядка 17% от суммарного объема предложения на рынке, а с чистовой — 14%. В бизнес-классе без отделки предлагается 88% квартир и апартаментов, на долю предчистовой приходится 3% квартир, а чистовой — 9% квартир. В элитном сегменте 72% объектов не предполагают готового ремонта, но 7% продается с предчистовой отделкой, а 21% — с чистовой.

Сколько стоит отделка

У девелоперов есть негласное правило: стоимость отделки для покупателя не должна превышать 10% всего бюджета покупки (формула актуальна для массового сегмента), иначе клиент предпочтет делать ремонт своими силами, утверждает генеральный директор компании «Ривер Парк» Лариса Швецова. «Учитывая, что средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте столичных новостроек равна 144,7 тыс. руб., отделка не может стоить дороже 10% от этой суммы, иначе есть риск, что покупатель откажется от ремонта под ключ, выбрав другой, более бюджетный проект, пусть и без отделки», — говорит она.

Разброс цен по отделке может составлять от 6 тыс. руб. до $6 тыс. за 1 кв. м в зависимости от сегмента жилья, отмечает коммерческий директор «Главстрой Девелопмент» Дмитрий Земсков. По оценкам девелоперской компании «Ривер Парк», себестоимость отделки для застройщика в проектах массового сегмента составляет порядка 12–17 тыс. руб. за 1 кв. м. Причем застройщики практически не делают наценок, то есть покупатель получает отделку фактически по ее себестоимости, отмечает Лариса Швецова. Отделка от застройщика в бизнес-классе — 20–80 тыс. руб. за 1 кв. м., а в элитном — от 80 тыс. руб. и выше, подсчитала Мария Литинецкая.

«За счет эффекта масштаба, массовой закупки стройматериалов и найма профессиональных бригад строителей ремонт от застройщика ненамного дороже, чем если бы покупатель проводил его своими силами. Отделка бизнес-класса может составлять разницу и 20%», — отмечает генеральный директор IKON Development Евгения Акимова.

Покупателю квартиры классов эконом или комфорт отделка собственными силами обойдется дороже примерно на 10–15%, а в высокобюджетных сегментах — на 20–30%, считает Мария Литинецкая. На примере проекта «Кварталы 21/19», который реализует компания ГК «ВекторСтройФинанс», отделка по заказу клиента обойдется в 15 тыс. руб. за 1 кв. м. Соответственно, самостоятельный ремонт примерно на 20–30% дороже и, конечно, не может быть включен в ДДУ, поэтому потребует от клиента больших единовременных затрат, убежден управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

Какая бывает отделка

На сегодняшний день в России жилье с муниципальным ремонтом получают переселенцы из аварийного жилья, военные и граждане, квартиры которым выделяются по различным государственным программам.

Девелоперы в московских проектах предлагают несколько видов отделки квартир. Застройщики делят их условно на три типа.

В случае черновой отделки в квартире выполнены только самые необходимые работы: установлены стеклопакеты и входная дверь, есть подключения к системам водоснабжения, отопления и канализации. На сегодняшний день это минимальные требования к сдаваемым в эксплуатацию новостройкам.

В помещении с предчистовой отделкой стены, потолок и пол выровнены и полностью подготовлены к финальному ремонту. Так сегодня сдается большинство новостроек в Москве, утверждает Мария Литинецкая.

Квартира с чистовой отделкой полностью готова к заселению: стены и потолок оштукатурены и покрашены (или обои), есть напольное покрытие, установлены межкомнатные двери, сантехника.

Как правило, на Западе все жилье продаются с отделкой white box, в том числе квартиры элит-класса, при этом зачастую покупателю предлагается небольшое количество вариантов отделочных материалов на выбор. Однако по просьбе покупателя застройщик может изменить планировку.

Что думают застройщики об инициативе Минстроя

Риелторы и девелоперы, опрошенные «РБК-Недвижимостью», отмечают рост спроса и предложения готовых к проживанию квартир в столичных новостройках Однако нельзя сказать, что квартиры с отделкой однозначно продаются лучше, чем без нее, ведь ремонт — это лишь один из многих факторов, определяющих ликвидность квартиры, говорит Андрей Колочинский.

Мария Литинецкая считает, что любое директивное навязывание рынку каких-либо требований, которые могут прямо или косвенно повлиять на цены, — большой риск в нынешних нестабильных условиях. По ее словам, это не прибавит привлекательности жилым комплексам в условиях, когда покупатель стал более экономным, прогнозирует он. Кроме того, по ее словам, в бизнес-классе и элитном сегменте интерес клиентов к данной опции минимален, так как они чаще всего рассчитывают провести ремонт по индивидуальному дизайн-проекту.

Читайте также:  Как выбрать плитку в ванную и рассчитать ее количество

Инициатива Минстроя не учитывает различные технологии строительства. «Панельный дом может сдаваться с отделкой, а монолитный часто как раз и покупают за то, что можно спланировать пространство под себя», — поясняет руководитель управления аналитики и оценки девелоперской группы А101 Дмитрий Цветов. Помимо панельных домов, где квартиры продаются с возведенными стенами, на рынке огромное количество жилья свободной планировки, когда межкомнатные перегородки выкладываются кирпичом в один-два ряда, а покупатель самостоятельно определяет, как и где в итоге он поставит стены, дополняет Лариса Швецова.

Предпочтения в отделке и интерьере — вещь крайне субъективная, и в большинстве случаев может оказаться, что, купив квартиру с отделкой по более высокой цене, клиенту придется тратить дополнительные деньги на внесение корректив согласно собственному вкусу, считают специалисты девелоперской компании «Лидер Инвест». По их мнению, предложить набор универсальных решений в бизнес-классе гораздо сложнее — покупатели с достатком выше среднего более взыскательны», — рассказал «РБК-Недвижимости» представитель пресс-службы компании «Лидер Инвест».

В новых проектах, по мнению Дмитрия Земского, существенно возрастет цена девелоперской ошибки, поскольку обязательная отделка, с одной стороны, увеличит строительную себестоимость, а с другой — не факт, что предлагаемые варианты отделки по стоимости и дизайну устроят покупателей, что скажется на показателях продаж.

«Отделка от застройщика лишит покупателей возможности максимально приспособить новую квартиру под себя. А таких клиентов большинство, тогда как только каждый третий хотел бы получить готовую квартиру. Как правило, это люди, которые уже приобретали новое жилье и познали на собственном опыте, что такое ремонт», — считает управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс».

Учитывая, что около трети клиентов берут ипотеку с нулевым первоначальным взносом, не имея возможности собрать даже 15–20% от стоимости жилья, повышение цен на отделку может снизить спрос в проектах классов эконом и комфорт, предостерегает генеральный директор IKON Development Евгений Акимов.

«Российский рынок пока в целом не готов для обязательной отделки: для одних покупателей это дорого, для других — непривычно. Поэтому, на мой взгляд, лучше дать застройщикам и покупателям возможность выбора», — считает Лариса Швецова. По ее словам, чистовая отделка не выполняет главной функции — экономии бюджета клиента. Покупателям все равно придется нанимать бригаду рабочих, искать деньги на покупку финишных материалов. В итоге переезд затягивается даже несмотря на то, что все «грязные» работы девелопер уже выполнит, отмечает эксперт.

Однако Мария Литинецкая полагает, что в долгосрочной перспективе, конечно, отечественный рынок первичного жилья должен двигаться к западным стандартам, которые всегда предполагают сдачу готового жилья. «Чаще всего отделка от застройщика в США и Европе — это white box, который покупатели далеко не всегда переделывают под себя, а стремятся преобразить помещение необычным декором или меблировкой», — говорит она.

«Российский рынок недвижимости еще не перешел на формат предложения квартир с отделкой, но вектор уже определен. В скором времени застройщики начнут массово продавать квартиры с финишной отделкой», — заключает заместитель генерального директора концерна «КРОСТ» Марина Любельская.

Евгений Акимов считает, что продажа жилья с отделкой позволит создать полноценную городскую среду, комфортную для проживания. По его мнению, российским застройщикам давно пора перенять европейский опыт и уйти от продажи исключительно бетонных коробок. «Мы позитивно относимся к инициативе Минстроя, потому что в перспективе она позволит сделать российский рынок жилой недвижимости более цивилизованным», — заключает Диана Нилиповская.

Квартиры в отделке WHITE BOX* появятся в Канавинском районе

Общая концепция жилого комплекса и интересный формат предчистовой отделки сделают объект популярным на рынке первичной недвижимости Нижнего Новгорода

Доступная забота

Строительством жилого дома комфорт-класса займется зарекомендовавшая себя в Нижнем Новгороде компания – ГК КАСКАД (Застройщик: ООО «Каскад Центр Специализированный застройщик»).

Объект реализуется на ул.Путейской (строительный адрес – ул.Путейская 16б) в границах густонаселенного жилого массива, где, по оценке застройщика, существует нехватка нового современного жилья.

По многим показателям проект станет для города пилотным – это касается, прежде всего, общей концепции ЖК.

В частности, застройщик предлагает зонировать места для отдыха и создать так называемую «территорию семьи» – огороженные площадки для детей, занятий спортом и просто место, где можно спокойно провести время после рабочего дня. Такой индивидуальный подход и низкая этажность проекта (всего 8 этажей) способствуют, прежде всего, психологическому комфорту жителей, – уверен застройщик.

Тема психологического комфорта найдет свое продолжение в дизайне фасада – для внешнего оформления дома были выбраны спокойные оттенки серого и терракотового цветов. Такая же цветовая гамма будет использована в подъездах дома, где застройщик также приготовил много «полезностей» для жителей, в частности, колясочную комнату.

WHITE BOX*

В ЖК «Каскад» на ул.Путейской будет использован новый формат предчистовой отделки WHITE BOX*. Она подойдет тем, кто недоволен качеством и зачастую однообразным дизайном типового ремонта современных ЖК. Предчистовая отделка позволит свести к минимуму грязные стены и пыль, а также сэкономить на ремонте.

WHITE BOX* дает полет фантазии в дизайне – оформление стен обоями или краской, а можно оставить квартиру в белом варианте, дополнив яркими элементами – картины и фотографии.

Что входит в отделку WHITE BOX*

  • Ровные белые стены
  • Выровненный пол
  • Натяжной потолок
  • Плитка на полу в санузлах
  • Двойные стеклопакеты
  • Коммуникации скрыты в специальные короба

«Семейные» метражи

Квартиры в проектах ГК Каскад относятся к категории «семейные». Такой принцип был заложен в квартирографику проекта на ул.Путейской, где смогут комфортно проживать семьи из нескольких поколений.

Это станет возможным не только благодаря «хорошим» метражам (площадь варьируется от 21,89 кв.м до 75,03 кв.м), но и наличию в доме жилья евро-формата – совмещенная кухня-гостиная. Последняя может эксплуатироваться в зависимости от нужд каждой отдельной семьи – можно обустроить в комнате рабочей кабинет или место для хобби, можно выделить дополнительную жилую зону, а можно оставить все в формате кухни-гостиной и собираться всей семьей на воскресный обед или ужин.

* «Белая коробка» — вид предчистовой отделки

Застройщик: ООО «Каскад Центр специализированный застройщик». Проектная декларация размещена на сайте: наш.дом.рф

Отделка White Box

Варианты отделки

Жить, а не делать ремонт

White Box – комплексная предчистовая отделка квартир, которая позволяет покупателям экономить время и деньги при ремонте, существенно сокращает сроки выполнения ремонтных работ и дает возможность быстрее переехать в новую квартиру.

Почему White Box – это верное решение
  • Вы экономите время и средства на ремонт
  • Все «грязные» и долгие работы будут выполнены за Вас
  • Стоимость предчистовой отделки уже входит в общую стоимость квартиры
  • Вы сможете быстро заселиться в новую квартиру
Что входит в отделку White Box:

Высококачественная стяжка пола

В каждой квартире выполняется полусухая стяжка пола с фиброволокном. Применение полусухой стяжки позволяет обеспечить максимальное выравнивание пола, повышает его ударопрочность и звокоизоляцию, не требует дополнительного выравнивания и подходит для любого вида напольного покрытия.

Система электроснабжения

В соответствии с проектом в квартирах полностью выполнено электроснабжение, в каждой комнате устанавливаются розетки и выключатели.

Разводка электропроводки выполняется по проекту с учетом норм и требований по расположению электропроводки в жилых помещениях.

Для удобства жильцов электрический щиток с автоматическим выключателем устанавливается внутри каждой квартиры.

Приточная вентиляция в каждой комнате

Система дополнительной вентиляции в квартире выполняется с помощью установки регулируемых воздушных клапанов с естественным побуждением и системой фильтрации в каждой комнате.

Всегда свежий воздух во всей квартире

Система отопления квартиры

Система отопления квартир предусматривает СКРЫТУЮ прокладку труб из бесшовного материала, которые монтируются в стяжке пола в гофре без стыков и соединений, что значительно увеличивает их срок службы и исключает протечку.

В квартирах устанавливаются стальные радиаторы Лидея, изготовленные из листов холоднокатаной отечественной стали, толщиной 1,2 мм. Основным преимуществом данного типа радиаторов являются высокие теплотехнические качества, надежность и долговечность. Радиаторы имеют белый цвет и современный лаконичный дизайн, подходящий для любого интерьера.

Индивидуальные газовые котлы

Проектом предусмотрена установка отопительного газового котла BAXI Eco Home 24F (Италия) в современном дизайне, который обладает рядом ценных преимуществ по качеству и надежности:

  • Надежное импортное оборудование;
  • Электронная модуляция пламени в режимах отопления и ГВС;
  • Устойчиво работают при понижении входного давления газа;
  • Плавное электронное зажигание и ионизационный контроль пламени;
  • Жидкокристаллический дисплей с кнопочным управлением;
  • Система защиты от замерзания в контурах отопления и ГВС;

Высококачественная отделка стен

Выполняется улучшенная штукатурка стен цементно-песчаным раствором на внутриквартирных перегородках. Для того, чтобы вы как можно быстрее смогли приступить к ремонту квартиры, в подарок от нашей компании выполняется шпаклевание стен в один слой.

Окна ПВХ с тройным остеклением

В квартирах устанавливаются энергосберегающие стеклопакеты с тройным остеклением. ПВХ профиль шириной 32 мм марки BRUSBOX, которая входит в число лидирующих торговых марок профильных систем России. Данная система разработана с использованием передовых английских технологий с учетом российских погодных условий и подходит для установки даже на Севере России (разрешена эксплуатация при температуре наружного воздуха до -55 °С).

На окнах производится установка подоконников.

В ЖК “Мега” и ЖК “Времена года” 1 и 2 очередь производится установка панорамного остекления лоджий ПВХ-профилем.

Французские окна в кухнях

В нашем проекте ЖК “Времена года” французские окна устанавливаются в кухнях. Французское окно – это окна, которые располагаются от пола до потолка, то есть нет обычных каменных перегородок. Французские окна обеспечивают превосходное освещение кухни, визуально расширяют пространство помещения.

Утепленная металлическая дверь

В наших домах в каждой квартире устанавливается качественная утеплённая стальная дверь российского производства. Дверь не требует замены, гарантирует безопасность Вашему дому.

  • цельноизогнутое полотно толщиной 64 мм;
  • противосъемные штыри, препятствующие взлому двери или спиливанию петель;
  • два замка: комбинированный замок 2 в 1 «Гардиан 1512» с цилиндром;
  • уплотнение состоит из D-образного профиля, 2 контура, не изменяет свои свойства при отрицательных температурах.

г.Рязань, ул.Горького, д.59

Пн-Пт с 9.00 до 17.30

г.Рыбное, ул. Крымская д.1г

Пн-Сб с 9.30 до 18.00

Copyright 2018 Recons.ru официальный сайт застройщика

Вся представленная на сайте информация, касающаяся стоимости квартир, специальных предложений и акций по покупке квартиры, технических характеристик и иных данных о предоставлении услуг по покупке квартиры носит информационный характер и не является публичной офертой. * Акционные цены указаны с максимальными скидками, подробные условия покупки квартир необходимо уточнять в отделах продаж Застройщика. Все материалы, размещенные на сайте являются собственностью владельцев сайта, копирование любой информации может повлечь за собой уголовное преследование. Оставляя свою персональную информацию на сайте, Вы оставляете за Компанией право на обрабатку ваших персональных данных и их использование, соглашаясь с политикой обработки персональных данных.

Добавить комментарий