Для чего нужна строительно-техническая экспертиза зданий и сооружений

Строительная экспертиза: когда нужна экспертиза в строительстве

В каких случаях необходима строительная экспертиза

Достаточно большой практический опыт показывает, что без строительной экспертизы не обойтись в определенных случаях и ситуациях:

  1. При покупке объекта недвижимости. Это помогает определить качество объекта строительства и удостовериться, насколько этому соответствует назначенная продавцом стоимость. При такой оценке определяется:
    • в каком физическом состоянии находятся конструкции здания;
    • физическое состояние всех инженерных коммуникаций.
  2. При необходимости перепланировки, возведения пристройки или надстройки к объекту.
  3. Перед началом капитального ремонта для составления сметной и проектной документации.
  4. При явно видимых дефектах в стенах, перекрытиях, фундаменте, что помогает выявить причины их появления.
  5. Чтобы определить, какой объем работ выполнен, насколько качественно и сколько на это потребовалось средств.
  6. Для определения степени пригодности для дальнейшего проживания и эксплуатации здания.
  7. Чтобы выяснить фактическую стоимость строительных работ и ее соответствие со сметной документацией.
  8. При разделе имущества, когда требуется определить долю каждого собственника.
  9. Чтобы выяснить, соответствует ли использование помещений его предназначению в соответствии с проектом.
  10. Для выявления соответствия проведенного монтажа различных коммуникаций, электротехники и сантехники, окон и дверей нормам СНиПа и Правилам проектирования.
  11. При появлении необходимости в компетентной консультации во время строительных работ.

Последствия недооценки строительной экспертизы

Поскольку в последнее время не каждое здание во время строительства или ремонта подвергается квалифицированному контролю, то с каждым годом увеличивается количество строительных объектов с дефектами, которые оценивают как критические. Возрастает статистика нарушений, проявляющихся после ввода строительного объекта в эксплуатацию. Это нередко создает ситуацию, угрожающую здоровью и жизни людей, влияет на снижение качества строительства. Из-за этого все чаще возникают судебные разбирательства, строительные компании все чаще выплачивают огромные иски.

Создавшаяся ситуация уже давно вызывает серьезную озабоченность российского Госархстройнадзора. Избежать этих проблем поможет экспертиза в строительстве, которую могут провести грамотные эксперты с хорошей репутацией на рынке строительно-технической экспертизы.

Кто проводит строительную экспертизу

Главное при проведении строительной экспертизы ― правильно выбрать экспертов и сформулировать вопросы, на которые необходимо получить квалифицированные, документально подтвержденные, ответы. От их квалификации нередко зависит выход из конфликтной ситуации.

Все заключения о проведенном исследовании эксперты дают в письменном виде. К этому прилагаются документы и материалы, подтверждающие сделанные заключения. Согласно законодательству, если при оценке объекта устанавливаются обстоятельства, имеющие определенное значение, но о которых не были поставлены заказчиком вопросы, эксперт может включить их в свое заключение.

Опираясь на экспертное заключение, можно верно оценить конфликтную ситуацию юридически, что поможет разрешить судебное разбирательство. Если при приеме объекта явно видно, что проведенные работы не соответствуют строительным нормативам, то можно не подписывать Акт сдачи-приема и потребовать экспертизы для объекта.

Любая экспертиза защищает интересы инвестора

Проводить экспертизу строительства можно в любой момент. Но наиболее оптимальным вариантом считается подключение профессиональных экспертов еще на стадии подготовительной работы над технической и проектной документацией, что позволяет исключить еще на этой стадии допущение возможных ошибок и несоответствий существующим нормам. Поддержка квалифицированного специалиста может быть полезной даже при подборе участка под застройку. Именно он поможет определить, можно ли будет к будущему объекту подключить коммуникационные системы.

Исправлять недочеты и переделывать ошибки всегда обходится дороже, чем предварительная оценка возможностей будущего объекта и их согласование с проектом. Еще на стадии строительства экспертиза по строительству помогает определить соответствие проводимых работ с установленными нормами оценки:

  • качество любых строительно-монтажных работ;
  • правильность проектно-сметной документации;
  • соответствие требованиям СНиПов и других нормативов.

Подробные выводы способны сделать исключительно профессионалы, владеющие методиками по контролю качества и строительных технологий и свободно ориентирующиеся в отечественном строительном законодательстве.

Независимая строительная экспертиза

Независимая строительная экспертиза обеспечивает безопасность эксплуатации зданий. При ее проведении оценивается состояние здания, проводятся исследования всех составляющих строительных объектов, включая проект и актуальные технические характеристики.

При проведении строительной экспертизы используются различные методы, среди которых:

  • технологии неразрушающего контроля,
  • математическое моделирование,
  • статистический мониторинг,
  • лабораторные исследования.

Современная техническая экспертиза в строительстве включает оценочные и аналитические исследования проектной документации, ее соответствие принятым нормам и исследование качества проведенных строительных работ.

Профессиональная экспертиза строительства

При профессиональной оценке исследуются технические условия, экономическая и инженерная обоснованность проектов. За основу оценки берутся законодательно установленные положения и стандарты. При этом дается развернутый отчет, с указанием недостатков и документально обоснованными наиболее оптимальными методами для их устранения. Это обеспечивает безопасную эксплуатацию строительных объектов.

Экспертиза строительства как составляющая программ по строительству

В настоящий момент строительные экспертизы проводятся на любой стадии строительно-монтажных работ, что позволяет изначально оценить их качество. При оценке используются различные методы, проводятся измерительные работы и полевые испытания, лабораторные исследования проб.

Основная задача любой экспертизы строительства состоит в проверке соответствия проведенных строительных работ с утвержденными нормами и условиями. Такие исследования являются неотъемлемой частью технического независимого надзора над выполнением строительства. Любая оценка обеспечивает безопасную функциональность возводимых объектов строительства.

Методы проведения экспертизы строительства

Для проведения комплексной оценки уже завершенных и еще строящихся объектов применяется множество исследований и испытаний. Всесторонне оценивается проектная документация, проводится визуальный обзор, применяются лабораторные исследования, методы неразрушающего контроля, анализируется состояние конструкций. При строительной экспертизе оценке могут подлежать земельные участки, коммунальная инфраструктура, исследуются и другие объекты, необходимые для функциональности и безопасности самого здания и подключенных к нему инженерных сооружений.

Для проведения экспертизы необходимо привлекать специалистов, обладающих определенными знаниями, которые владеют необходимым оборудованием и инструментарием. К проведению экспертизы определенного вида привлекается эксперт, владеющий соответствующими навыками. В письменном документе отражаются отчетные документы всего коллектива, подтвержденные доказательными документами и оформленные по определенной форме.

Строительная экспертиза: когда и зачем она нужна

Илья Жарский ©

Строительные споры – одни из самых сложных видов судебных разбирательств. Они требуют от участников неимоверной подготовленности и широкого знания не только чисто юридических аспектов дела, но и многих деталей, связанных с технологией и практикой строительства. От того, насколько вы и ваш клиент понимаете ситуацию и можете ее оценить, владеете знаниями в этих областях, часто зависит исход дела. И тут одной уверенности в своей правоте недостаточно.

Существует несколько разновидностей строительных споров. В этой статье мы, главным образом, будем рассматривать арбитражные споры, возникающие между инвесторами, застройщиками, заказчиками, проектировщиками, подрядчиками, субподрядчиками, другими исполнителями, административными, контролирующими и надзирающими органами государственной власти.

Строительно-техническая экспертиза (СТЭ) – ключевой элемент среди доказательств при судебных разбирательствах, связанных со строительством. От того, насколько качественно и грамотно она проведена, часто зависит исход всего разбирательства.

Что такое строительная экспертиза

Строительно-техническая экспертиза – это инструмент определения состояния строительно-технических объектов. Она используется для объективной и взвешенной аргументации отстаиваемых позиций при возникновении конфликта, связанного со строительством, причем сама экспертиза может быть как судебной, так и внесудебной. Решение строительного спора без обращения в суд позволяет существенно сэкономить средства на судебных издержках, сохранить репутацию, а также отношения с клиентом. Грамотно проведенная СТЭ помогает решать вопросы именно таким образом.

При этом следует отметить, что по закону и судебная, и внесудебная экспертизы имеют равную силу (ГПК, ст. 67, АПК, ст. 71). Однако в судебной практике судьи, как правило, предполагают, что большая ответственность эксперта при проведении судебной экспертизы положительно сказывается на качестве ее проведения. Поэтому они зачастую оказывают предпочтение заключениям, полученным в ходе судебной экспертизы.

Главная задача СТЭ – с помощью различных научных методов выяснить, выполнялись ли строительные работы на всех этапах строительства в полном соответствии с нормативными требованиями. Точно так же, как и в научном исследовании, строительная экспертиза должна быть воспроизводимой. Другими словами, полученные результаты не должны меняться при смене эксперта или экспертной лаборатории.

СТЭ осуществляется согласно Федеральному закону от 31 мая 2001 г. N73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Есть несколько объектов исследования строительно-технической экспертизы:

• экспертиза градостроительной и проектной документации;
• экспертиза порядка составления и утверждения проектной документации;
• экспертиза результатов выполнения инженерно-строительных изысканий;
• строительная экспертиза (определение объема, качества и недостатков выполненных работ);
• ценообразование в строительстве;
• технология строительного производства;
• утрата эксплуатационных свойств объекта в результате пожара или иного повреждения конструкций.
Если ваша ситуация связана с одним из указанных пунктов, значит строительно-техническая экспертиза поможет разобраться в возникших сложностях.

Проведение СТЭ дает возможность:

• установить объемы фактически выполненных работ, их качество и стоимость;
• установить соответствия правилам и нормам, установленным в нормативных документациях, таких как СНиП или ГОСТ или на соответствие проекту;
• провести обследования при изменении конструкции несущих и ограждающий элементов, при последующей надстройке или перепланировке здания, углубления подвальной части здания;
• установить возможность раздела здания (выдела доли в натуре) и стоимость работ, связанных с разделом;
• оценить состояние объекта самовольного строительства на соответствие действующим СНиП и прочим нормативным документам в области строительства.

Проведение судебной экспертизы может быть поручено как государственному судебно-экспертному учреждению, так и частной экспертной организации или лицу, обладающему профессиональными знаниями в данной области.

О компании
Экспертная группа VETA (ООО «Оценочная компания «ВЕТА») была создана в 1999 году и на сегодняшний день входит в топ-100 крупнейших оценочных компаний России по версии рейтингового агентства RAEX («Эксперт РА»). ЭГ VETA – официально аккредитованная оценочная организация крупнейших российских банков: Сбербанка, Альфа-банка, Газпромбанка и Металлинвестбанка. Гражданская ответственность компании застрахована с лимитом ответственности 200 млн рублей. Среди клиентов ОК «ВЕТА» – «Билайн», Tele2, «Ростелеком», ОАО «ГАЗ», КЭС-холдинг, «Газпром», «Транснефть», «Росатом», РЖД и т.д.

Читайте также:  Измельчитель пищевых отходов для раковины: выбор и особенности

Строительная экспертиза – зачем она нужна?

Если вы запланировали строительство дома или ремонт в комнате или во всей квартире, вы должны четко понимать, какая сумма материальных затрат вас ожидает. Конечно, можно прикинуть затраты «на глазок», а потом кусать локти, когда нехватка денежных средств остановит строительные или отделочные работы на неопределенное время. Другая неприятная ситуация может возникнуть, когда новоселы въезжают в только что приобретенную квартиру, и после приемки жилплощади сталкиваются с возникающими проблемами: протеканием крыши, отшелушиванием красочного покрытия, перекосом дверей и окон. Чтобы избежать таких ситуаций, можно провести независимую строительную экспертизу, которая позволит не только сэкономить ваш бюджет, но и временные ресурсы.

Итак, независимая негосударственная строительная экспертиза – это один из наиболее достоверных видов определения качества строительных работ, заключающийся в проведении определенных мероприятий по оценке объекта, проверке и соответствию документации, а также выявлению брака и недобросовестного выполнения таких работ.

Зачем нужна строительная экспертиза?

  • Определение качества проведенных работ: выявление нарушений, брака и дефектов, также прогнозирование возможных последствий этих нарушений.
  • Определение рыночной стоимости помещения (включая проведенные работы).
  • Проверка на соответствие ГОСТу, экологическим, пожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям, пунктам заключенного договора, нормативным документам.
  • Определение степени износа здания.
  • Составление отчетности о выявленных недоделках и нарушениях.
  • Предоставление документации клиентам в случае судебных разбирательств.

В каких ситуациях нужна независимая строительная экспертиза?

  • При строительстве дома вам кажется, что подрядчик выставляет заоблачные цены на свои услуги.
  • При оценке будущих затрат на этапе планирования или строительства зданий и сооружений.
  • Для оценки причиненного ущерба при возникновении непредвиденных повреждений вашей жилплощади по вине соседей: пожар или подтопление.
  • Для оценки общего состояния новой жилплощади во время приемки-передачи новоселам.
  • При покупке любого вида жилплощади для выявления скрытых дефектов.

В каких направлениях осуществляется независимая строительная экспертиза?

  • Изучение проектной документации – проверка документов на грамотность, соответствие всем требованиям и точности расчетов.
  • Экспертиза качества ремонта – определение дефектов ремонта, установление примерного срока проведения следующих отделочных работ.
  • Строительно-техническая экспертиза – определение качества проведенных работ, оценка количества затрачиваемых материалов, а также стоимости всех оказанных услуг.

Важно! При выборе организации, которая будет осуществлять независимую строительную экспертизу, необходимо убедиться в том, что она имеет свидетельство о праве проводить техническое исследование строительных конструкций и выдачу заключения экспертизы.

Итак, если вы планируете масштабное строительство или делаете ремонт в квартире, то для предотвращения споров и разногласий с подрядчиками вы можете воспользоваться независимой строительной экспертизой. Если же ваш спор будет решаться в судебном порядке, то экспертиза поможет отстоять вашу позицию в суде, предоставив пакет необходимых подтверждающих документов. Конечно, можно пойти легким путем, и не привлекать экспертов. Но необходимо учитывать возможные негативные последствия такого решения- непредвиденные затраты как материальных, так и временных ресурсов.

Строительная экспертиза зданий и сооружений

Техническая экспертиза зданий – это исследование конструкций и коммуникаций здания с целью оценки их текущего технического состояния, выявление дефектов и повреждений, оценка работоспособности, разработка рекомендаций для дальнейшей безопасной эксплуатации.

В каких случаях проводится строительная экспертиза зданий и сооружений?

Независимая строительная экспертиза здания и сооружений, которую мы проводим, может иметь различные исследования в зависимости от целей которые ставятся перед экспертом или экспертной организацией.

  • Исследования технического состояния конструкций здания с целю дальнейшей безопасной эксплуатации
  • Экспертиза отдельных конструкций здания, фундамента, перекрытий колонн и других.
  • Исследование инженерных сетей и коммуникаций здания.
  • Исследование конструкций и сетей зданий с целью возможности проведения перепланировки, реконструкции, переоснащения здания.
  • Исследования качества строительства и разработка рекомендаций по приведению в нормативное состояние конструкций.
  • Исследования в спорных ситуациях в строительстве по поручению судебных органов.
  • Техническая экспертиза зданий и сооружений перед покупкой или арендой.
  • Техническая экспертиза здания с целью обоснования сноса здания.
  • Исследования строящегося здания для возобновление прерванного строительства
  • Исследования технического состояния конструкций здания после аварий и пожаров.

Техническая экспертиза здания

  • Подготовка к проведению работ по обследованию
  • Работа на объекте
  • Камеральная обработка данных
  • Составление технического заключения

Что нужно знать о строительной экспертизе зданий и сооружений?

? Какие работы проводятся в процессе экспертизы зданий и сооружений?

Общая концепция подготовительного этапа и проведение строительной экспертизы здания, выглядит следующим образом:

1. Анализ всех исходных материалов по объекту (имеющихся в наличии):

  • Изучение проектных материалов;
  • Изучение и анализ ранее выполненных экспертиз, обследований;
  • Изучение результатов инженерно-геологических изысканий и других изысканий;

2. Первая часть обследования (работы в здании):

  • визуальное обследование строительных конструкций;
  • выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией;
  • установление аварийных участков (при наличии);
  • уточнение схемы мест выработок/откопки шурфов (для инструментального обследования конструкций);
  • осмотр близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод;
  • проведение обмерных работ здания.

3.Инструментальная часть экспертизы и лабораторные испытания:

  • замеры основных геометрических параметров конструкций (в объеме, необходимом для выполнения технического обследования);
  • лабораторные исследования конструкций на объекте экспертизы.

4. Определение состояние несущих конструкций:

  • отрывка шурфов – от 1 до 15 шт.
  • отбор проб грунтов в основании фундаментов;
  • определение физико-механических свойств грунтов;
  • определение расчетного сопротивления грунтов основания.

5. Камеральная обработка результатов обследования.

6. Составление обмерных чертежей (планов, разрезов).

8. Составление протоколов лабораторных испытаний.

9. Выполнение поверочных расчетов по определению несущей способности конструкций.

10. Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов. Выводы и рекомендации

11. Составление технического заключения о состоянии строительных конструкций здания.

? Необходимые допуски и сертификаты для проведения подобных работ

У нас есть весь необходимый перечень допусков для того чтобы полноценно провести экспертизу здания.

  • Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  • Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  • Удостоверения экспертов и инженерного состава по пожарной безопасности;
  • Аттестат аккредитации испытательной лаборатории и строительной технической лаборатории;
  • Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к выполнению работ на высоте и верхолазным работам;
  • Удостоверение строительного эксперта и инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
  • Удостоверения экспертов и инженерного состава по пожарной безопасности;
  • Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда.

? Что необходимо от вас для проведения работ по экспертизе зданий?

Проведение экспертизы зданий и сооружений осуществляется на основании исходных данных таких как:

  • краткое описание проблемы или техническое задание;
  • предоставление исходной документации по объекту;
  • результаты ранее выполненных изысканий;
  • фотографии объекта (имеющиеся в наличии);
  • доступ к объекту для проведения экспертизы и обследования;
  • обеспечение условий работы на объекте (наличие электроэнергии, воды), организация возможности вскрытия конструкций.

? Какие последствия для здания и собственника будут, если не «следить» за состоянием конструкций, коммуникаций здания?

Ненадлежащая эксплуатация здания и несвоевременные меры по ликвидации дефектов в здании, вмешательство конструктивную схему здания могут привести к аварийной ситуации, в плоть до обрушения конструкций и к увеличению количеству и стоимости ремонтно-восстановительных работ.

Постоянные расходы на «заплаточный» ремонт, ускоренный износ и разрушение конструкций и инженерных коммуникаций. Гораздо проще решить или устранить маленькую проблему по любому зданию или сооружению, чем бороться и с проблемой, и с ее последствиями.

Экспертиза состояния здания в данном случае является инструментов для установления диагноза конструкциям и коммуникациям с дальнейшей рекомендацией «лечения».

Последствия для здания: у любого здания есть срок службы, по истечении которого зданию (как конструкциям, так и коммуникациям) требуется капитальный ремонт. Но есть определенные условия, которые необходимо соблюдать, чтобы здание прослужило «предполагаемый» срок. Если условия не выполняем (не следим за «здоровьем» конструкций и коммуникаций), то мы ускоряем процесс износа и приближаем время «разрушения» конструкций и инженерных коммуникаций. Соответственно здание можно считать авариным или ограниченно работоспособным уже через небольшое количество лет после постройки.

Плохая эксплуатация сейчас — большие траты на восстановление работоспособного состояния в бедующем ! Аварийные ситуации могут привести к трагическим последствиям, а в этом случае уже наступает уголовная ответственность для собственника и эксплуатирующей службы.

Для собственника — это увеличивающиеся в геометрической прогрессии расходы на поддержание здания в работоспособном состоянии и потеря прибыли из-за необходимости «выключать» те или иные помещения из эксплуатации. Для эксплуатирующей организации – необходимость регулярно бороться с постоянно растущими последствиями ускоренного износа конструкций и коммуникаций здания.

? Строительная экспертиза здания или техническое обследование?

Обследование и экспертиза зданий и сооружений может быть выполнена одними и теме же специалистами для того что бы вам было проще позвоните или напишите нам о целях которые вы хотите решить наши консультанты помогут правильно выбрать вид изысканий.

Строительная экспертиза – это ответ строительного эксперта на вопросы поставленные судом или одной из сторон при споре. Экспертиза может быть судебная и внесудебная. Экспертное заключение выполняется по определенной форме и имеет состав документа отличающийся от технического заключения. Ответ эксперта это его мнение или суждение по заданному вопросу. Техническое заключение – это документ выполненный на основании ГОСТ и составленного технического задания подписанного со стороны заказчика и подрядчика. Форма отчета и его состав так же определен ГОСТ и техническим заданием, инженер проводивший обследование здания поликлиники или больницы обосновывает выводы и дает рекомендации по дальнейшей безопасной эксплуатации здания или помещения.

Для более наглядного понимания разницы между этими работами рекомендуем ознакомиться с уже проведенными обследованиями зданий в форме строительной экспертизы и техническим заключением.

? Причины возникновения дефектов в конструкциях

  • Перегрузка конструкций (надстройка этажа, замена несущих конструкций, установка технологического оборудования).
  • Вертикальные сквозные трещины в стенках, вызванные, неравномерными деформациями плиты. вследствие морозного пучения грунтового основания, а также отступлениями от проекта при армировании конструкций.
  • Сквозные вертикальные и наклонные трещины, вызванные отсутствием армирования в растянутой зоне бетона.
  • Конструктивные недостатки или наличие воздействий, не предусмотренных при проектировании.
  • Ошибки при проектировании и проведении расчетов.
  • Ненадлежащая эксплуатация здания.
  • Ослабление конструкций непроектными проемами, отверстиями, нишам.
  • Несоответствие проекту выполненные строительные работы.
  • Образование прогибов перекрытий, балок, ферм.
  • Низкое качество строительства и не соблюдение технологий
Читайте также:  Секционные ворота: конструкция и почему лучше приобрести для гаража

Цены на проведение экспертизы зданий и сооружений

Стоимость по экспертизе зданий всегда рассчитывается индивидуально в каждом случае из-за того что все здания разной площади, сложности, и целей экспертного заключения которые ставит заказчик.

Техническая экспертиза зданий и сооружений

Почему техническая экспертиза зданий и сооружений – обязательное условие безопасной жизнедеятельности людей? Регулярно появляются новости об обрушениях зданий и человеческих жертвах. Ликвидировать последствия подобных катастроф – невероятно трудоемкое и дорогое занятие, которое можно легко предотвратить, своевременно заказав проведение экспертизы зданий.

Своевременная экспертиза конструкций здания позволяет точно оценить их физический износ и техническое состояние. Технически правильное исследование зданий позволит принять обоснованное и взвешенное решение о том, насколько необходима реконструкция здания или отдельных его конструкций и элементов.

Сколько стоит техническая экспертиза здания? Это сложный вопрос и усредненных цен, на которые можно сослаться в статье, не существует. Точную стоимость и гарантированные сроки в “А-эксперт” можно узнать только связавшись нами.

Когда необходима техническая экспертиза зданий?

Таких причин много. Перечислим лишь основные, по которым наиболее часто обращались в текущем году в А-эксперт:

  • Возобновление незавершенного строительства
  • Ввод здания в эксплуатацию
  • Следствие аварий, катастроф, пожаров и землетрясений
  • Изменение функционального предназначения объекта
  • Углубление подвальной части и надстройки этажей
  • При планируемом капитальном ремонте, модернизации и реконструкции строения
  • Выявление причин деформации и потери прочностных характеристик конструкции здания
  • Контроль состояния здания в рамках планового осмотра.

Этапы строительной экспертизы зданий и сооружений

Этапов несколько. Перечислим их:

1. Составление технического задания, которое предполагает предварительное обследование объекта с целью общей оценки состояния строительных конструкций. Правильно составленное задание – залог правильно поставленной работы. Постарайтесь тщательно его составить.

2. Составление договора с компанией, специализирующейся на экспертизе технического состояния зданий, с указанием реквизитов сторон и сроками выполнения заказа.

3. Анализ технической проектно-сметной документации на объект, которая имеется в наличии, с определением исходных данных (возраст здания, срок эксплуатации, результаты предыдущих обследований). Часто бывает, что нет комплектности необходимых документов. Это может повлиять на объем работ по экспертизе здания. И соответственно на сроки и цену.

4. Визуальный осмотр объекта специалистами компании, проводящей независимую экспертизу здания, в ходе которого уточняется состав и объем работ, необходимых для проверки сооружений.

5. Детальная экспертиза зданий и сооружений с подробной фиксацией мест вскрытия и выявленных дефектов. На этом этапе проводим обмерные работы, измеряем степени прогибов деталей конструкции и осадки фундамента, проводим лабораторный анализ проб и т. д.

6. Обработка данных, которые были получены в ходе экспертизы состояний зданий, и выполнение проверочных расчетов основных элементов здания для определения их фактической несущей способности.

7. Оформление экспертного заключения. Полученные данные в ходе экспертизы строительных конструкций здания анализируем и на их основании составляем техническое заключение с подробным описанием текущего технического состояния здания, его конструкций. При необходимости рассчитываем несущую способность конструкций, с указанием полного перечня выявленных деформаций. Также даем рекомендации.

8. Экспертиза конструкций здания это комплекс мероприятий, каждое из которых носит обязательный характер и не может быть пропущено. От соблюдения регламента экспертизы сооружений зависит достоверность полученных результатов. Никогда не позволяйте себя уговорить на некий “лайт” вариант и пропустить хоть один этап.

Есть ли особенности у промышленной экспертизы зданий и сооружений?

Конечно есть! Такие экспертизы можно считать высшим пилотажем в области исследовании зданий и сооружений. Ведь от того, насколько безопасны производственные помещения, зависит не только сохранность здания и жизнедеятельность людей в нем находящихся, но безопасность общества в целом. На конструкции действующего предприятия оказывают влияние совсем другие нагрузки чем, например, на жилое здание. И понимание характера этих нагрузок обязательно учитывается при проведении обследования промышленного здания и его конструкций. Как правило, отличие от проверки зданий бытового назначения заключается в превентивном характере экспертизы. Когда задача не столько выявить дефекты, а предупредить их возникновение, увеличив тем самым срок безопасной эксплуатации конструкций и оборудования.

Предлагаем обратить внимание на компанию «А-Эксперт». Мы обладаем большим опытом в промышленной экспертизе зданий и сооружений и готовы выполнить её на отличном уровне.

Точную стоимость и гарантированные сроки в “А-эксперт” можно узнать только связавшись нами.

Техническое обследование зданий и сооружений, строительная экспертиза

Техническое обследование зданий и сооружений – широкий комплекс инженерных работ, которые проводятся с целью оценки текущего технического состояния и определения того, возможна ли безопасная эксплуатация объекта, либо потребуется проведение капитального ремонта и реконструкции, а также подготовка необходимой документации для полноценного ввода того или иного объекта в эксплуатацию.

Наша компания осуществляет профессиональное техническое обследование зданий и сооружений, проводимое на основании СРО и ряда лицензий на соответствие построек требованиям СП 13-102-2003, а также ГОСТ 31937-2011. У компании есть лицензии о допуске к работам по полноценному обследованию жилых домов и иных сооружений, в том числе поврежденных, технически сложных и относящихся к культурному наследию, а также на исследование грунтов основания, как наружных, так и внутренних инжиниринговых систем. За все время нашей деятельности было проведены исследования более семи сотен объектов в различных частях страны. Объекты имеют различное функциональное предназначение, и больше половины из них располагается в столичном регионе. Если вы желаете оперативно получить информацию о стоимости, свяжитесь с нами либо оставьте запрос на сайте.

Масштабное техническое обследование зданий и сооружений позволяет решить следующие задачи:

  • углубление подвала или цокольного этажа;
  • надстройка мансарды либо ещё одного этажа;
  • смена функционального назначения здания, включая проведение работ и подготовку документации;
  • создание новых перекрытий для разделения пространства на отдельные этажи;
  • расположение на кровле и перекрытиях дополнительного оборудования;
  • исследование объекта, строительство которого ранее было заморожено;
  • узаконивание построенного объекта и восстановление проектной документации;
  • вопросы попадания в зону реконструкции или влияния строительства нового объекта;
  • проверка зданий, которые отнесены к культурному наследию;
  • получение разрешений на то, чтобы ввести строение в эксплуатацию;
  • получение заключения о том, что возведенный либо восстановленный объект капитального строительства отвечает проектной документации и техническим требованиям.

Проводимая нами техническая экспертиза имеет ряд преимуществ, среди которых:

  • мы имеем большой опыт работы и готовы выслать заключения, по которым вы можете оценить нашу работу до того, как будет подписан договор;
  • качественное исполнение работы, сжатость сроков и низкая цена;
  • индивидуальный подход к любой деятельности, включая надстройку, реконструкцию, ввод в эксплуатацию, перепланировку или полное изменение функционального назначения;
  • выдача заключения в соответствии с ГОСТ 31937-2011;
  • наличие всего необходимого оборудования;
  • наличие свидетельства СРО и лицензии, необходимой для ведения работы;
  • разработка на основе осмотра здания проекта как усиления, так и реконструкции либо капитального ремонта;
  • множество известных заказчиков, среди которых НИИМЭ, Микрон, Mars и иные как государственные, так и всевозможные частные организации, которые обращались за нашими услугами по обследованию зданий сооружений.

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПЕРЕД ПРОВЕДЕНИЕМ ЭКСПЕРТИЗЫ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

  1. Что такое исследование объекта, виды обследований и их отличия
  2. В каких случаях требуется проведение осмотр недвижимости
  3. Периодичность проведения работ
  4. Требования нормативных документов
  5. Состав работ визуального и детального осмотра
  6. Подробный состав Заключения
  7. Стоимость и сроки исследования

Что такое проверка объекта, виды проверок и их отличия:

Проверка здания – это проведение изыскательских работ, включающих в себя инженерные и технические мероприятия, с целью определить фактическое состояние сооружения. Исследование здания состоит из таких компонентов: оценки конструкций, принимающих основную нагрузку и оценки грунтов оснований, базирующейся на анализе несущей способности сооружения. Несущая способность объекта устанавливается исходя из найденных повреждений и дефектов обследуемой конструкции. Главной задачей изыскательных работ является получение очень точных и достоверных данных, для дальнейшего составления документации на объект.

В конце основной работы составляется Заключение. В Заключение входят:

  • -результаты всех лабораторных исследований и инструментальных испытаний;
  • -результаты технического состояния в целом;
  • -расчеты грунта основания;
  • -обмерочные чертежи;
  • -схемы вскрытий и шурфов с допустимыми отклонениями;
  • -сводная ведомость;
  • -карта с указанными дефектами и повреждениями;
  • -рекомендации по проведению реконструкции или ремонта, с целью восстановления эксплуатационной пригодности сооружения.

Исходя из стандартов ГОСТ 31937-2011 существует два вида процедур: обычное техническое обследование и комплексное. Комплексная экспертиза отличается, тем что при нем рассматривают не только основные вышеперечисленные элементы, а и определяют акустические, теплотехнические и другие свойства сооружения, относящиеся к внутренним инженерным системам, кроме технического оборудования. Как правило, проверка технического состояния здания проводят в два последовательных этапа – визуальный и детальный. Визуальный этап, как следует из названия, заключается в поверхностном анализе состояния по внешним факторам. Целью визуального этапа является определение необходимости в проведении следующего – детального обследования.

Как правило, осмотр объекта проводится в следующих случаях:

Осмотр объекта проводится в случае его предстоящей реконструкции или капитального ремонта, и является вынужденной мерой для обнаружения дефектов и повреждений. Также осмотр может проводиться для составления прейскуранта на предстоящий объем строительных работ или для проверки здания на соответствие требованиям ГОСТ 31937-2011, с последующим его вводом в эксплуатацию.

Рассмотрим некоторые понятия, которые нужно знать при исследовании недвижимости.

Реконструкция – это вид строительной деятельности, целью которой является изменение параметров объекта. Например, возведение дополнительных этажей, расширение строительного объекта, замена несущих конструкций и так далее.

Читайте также:  Подробное описание процесса нанесения шпаклевки на стену ручным способом

Капитальный ремонт – это комплекс работ по улучшению состояния здания с целью устранения физического износа. Например, перепланировка здания или замена элементов несущей конструкции.

Наиболее часто в жилых зданиях встречается такой вид повреждений, как деформация или прогиб конструкций. В данном случае проводится капитальный ремонт.

Периодичность проведения работ по технической проверке зданий и сооружений:

Для обеспечения длительного срока эксплуатации здания необходимо проводить тщательную проверку технических характеристик возведенного дома.

Периодичность проверки конструкций сооружений:

После постройки жилищного объекта первый его осмотр должен проводиться не позднее чем через два года после его сдачи и введения в эксплуатацию. Дальнейшие проверки здания на прочность должны осуществляться несколько раз в десять лет. А при наличии неблагоприятных факторов ,влияющих на технические характеристики дома, периодичность проверок снижается до нескольких раз в пять лет. Также существуют график периодичности осмотров, установленный требованиями ГОСТ Р 53778-2010 и ГОСТ 31937-2011.

Случай обнаружения деформаций.

При выявлении сколов и трещин в возведенной конструкции , обнаружении возникновения кривизны несущих балок и стен, необходимость проведения более тщательного осмотра очень сильно возрастает, так как велик риск возникновения аварийной обстановки.

Нормативные документы, устанавливающие требования к проведению обследования:

ГОСТ Р 53778-2010 “Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния”

СП 13-102-2003“Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений”

МДС 13-20.2004 “Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию”

Пособие к МГСН 2.07-01 “Обследование и мониторинг при строительстве и реконструкции зданий и подземных сооружений”

ГОСТ 31937-2011 “Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния”

МРР 2.2.07-98 “Методика обследований зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке”

Работы проводятся в два этапа:

Условно процесс проверки технического состояния сооружения можно разделить на следующие этапы:

  1. Визуальная проверка;
  2. Детальная проверка.

На этапе визуальной проверки для определения технического состояния сооружения берутся во внимание только внешние признаки, а поверочные расчеты и методы неразрушающего и разрушающего контроля не применяются. Визуальная проверка направлена на обнаружение отклонений от проектной документации. Далее, в соответствии со сложившейся ситуацией, решают вопрос о том, нужно ли проводить детальное обследование.

На этапе детальной проверки анализируются данные инструментальных испытаний, лабораторных изучений, контрольных расчетов строений и грунтов, и только потом, на основе всего этого, дается оценка техническому состоянию сооружения. На данном этапе подводятся итоги, а также вносятся предложения относительно дальнейшего безопасного использования, возможной необходимости в укреплении, в проведении перестройки, в капитальном ремонте либо в повышении эксплуатационных нагрузок.

В процессе визуальной проверки сооружения проводятся такие работы:

  1. подготовительные: собирается информация относительно правильных решений, анализируются грунтовые условия, фундамент, проверяется наличие всех необходимых документов и отчетов предыдущих проверок по данному проекту;
  2. зрительный осмотр для обнаружения недостатков и повреждений;
  3. проводятся замеры габаритов сооружения и несущих конструкций;
  4. основываясь на внешние признаки, определяется техническое состояние строительных конструкций и грунтов основания;
  5. составляется карта повреждений и недостатков как на плане здания, так и на его фасаде;
  6. составляется ведомость, в которой все недостатки и повреждения оформлены в виде таблицы. В этой таблице указываются причины, по которым образовались обнаруженные дефекты, и способы их ликвидации;
  7. делаются фотоснимки главных пунктов визуальной проверки;
  8. делаются выводы и, если нужно, разрабатывается программа детальной проверки технического состояния здания.

В процессе детальной проверки сооружения проводятся такие работы:

  1. обмерные: составляются планы каждого этажа отдельно, рассчитываются резервы, фасады и узлы;
  2. проводится выборочное вскрытие железобетонных строений: рассчитывается число необходимой рабочей арматуры, определяется ее диаметр и класс, устанавливается толщина защитного слоя и глубина карбонизации бетона;
  1. для определения состава и состояния полов и кровли проводится их вскрытие;
  2. проверяется соответствие некоторых узлов строений требованиям, прописанным в документах данного проекта. Для этого данные узлы вскрываются;
  3. проводится отрывка шурфов;
  4. берутся пробы грунта для лабораторного анализа. Отрывка шурфов является основным методом, с помощью которого можно точно определить техническое состояние фундамента и почвы основания. Геофизические исследования дают возможность получить информацию лишь о глубине заложения и наличии выступов. А такие параметры, как состояние раствора, состояние кладки, коррозия, надколы и деформирование, гидроизоляция в ходе данного исследования не отображаются;
  1. проводятся инструментальные проверки: проверяется прочность конструкций из железобетона и камня. Для этого используется ударно импульсный метод, ультразвуковой и метод отрыва. Исходя из полученных результатов определяется класс бетона и марка раствора;
  2. определяется прочность металлических конструкций: берутся образцы для лабораторных исследований, чтобы определить степень растяжения, а также отбирается стружка для проведения химического анализа. Исходя из полученных результатов определяется марка стали;
  3. формируется фактический расчетный план, детализируются нагрузки (временные и постоянные), проводятся расчеты. Во время проведения поверочных расчетов определяется несущая способность строений (ее запас). При этом учитываются недостатки и нарушения, обнаруженные в ходе проверки;
  1. составляется карта недостатков и нарушений, в которой отображается фактическое техническое состояние здания. В дальнейшем эта карта может потребоваться для выполнения капитального ремонта или перестройки;
  2. написание заключения, в котором подведены итоги о техническом состоянии сооружения, а также принято решение о том, нуждается ли это сооружение в ремонте и возможна ли последующая его эксплуатация.
  3. Состав заключения о техническом обследовании зданий и сооружений

6. Текст заключения в себе содержит:

  1. Описание здания – схему конструкций, этажность, функциональное назначение, точную дату возведения, а также сведения о проведенных ремонтах, перестройках и реконструкциях, чем обеспечена устойчивость и жесткость: описание грунтов, фундамента, стен как наружных, так и внутренних, сводов и крыш;
  2. Характеристики фундамента: класс, глубина залегания и геометрические параметры подошвы, материалы состава и их физические характеристики, запротоколированные дефекты (если были найдены). Описание грунта основания и активной зоны, результаты лабораторных изысканий: точные параметры удельной массы, угла внутреннего трения, значение сопротивления, коэффициент пористости и деформации по модулю, описание шурфов;
  3. Проверка технического состояния всех стен, описание как наружных так и внутренних стен и перегородок, присутствует ли штукатурка или обливка, описание оконных и дверных проемов, прочностные данные кладки. Точное описание изъянов и дефектов, если таковые присутствуют;
  4. Характеристики столбов и колонн – геометрические параметры, размер сечения, внешнее состояние оформления, протоколирование дефектов в виде подробного перечня;
  5. Вид и тип перекрытий (балки, плиты и т.п.), итог исследования их рабочего окружения в конструкционном плане здания, характеристики состава материала, проверка технического состояния (ТС) с указанием повреждений и дефектов;
  6. Результаты диагностики крыш и кровли – определение вида покрытия, подробное описание конструкции, результаты геодезических исследований и съемки для многопролетных зданий, расчеты произведенных проверок, определение группы и категории технического состояния указанных элементов с обязательным указанием на дефекты и найденные недочеты;
  7. Итоговое заключение о ТС для грунтов и несущих конструкций на основе выявленных уязвимостей или повреждений и на основании расчетов уже существующих, а так же предполагаемых стрессовых нагрузок на несущие части
  8. Рекомендации о совокупности мер, необходимых для устранения найденных дефектов с учетом мер безопасной эксплуатации. Рекомендации о проведении ремонтных работ или капитального ремонта всего здания. Прочие советы, если обследование преследует еще какие-то цели.

Графическая составляющая выводов заключения, поверочные калькуляции, аппаратные испытания и лабораторная диагностика:

  • Работы по замерам – чертежи планов фасадов, узлов и блоков;
  • Планы исполнения, схемы несущих перегородок и перекрытий, исследовательские чертежи шурфов и вскрытий конструкций;
  • Нанесение дефектов на план здания – создание подробной карты-отчета с записью в протокол и занесением результатов в таблицу дефектов;
  • Дублирование информации о повреждениях и дефектах в таблицу;
  • Указание на причины и способы образования изъянов, примеры вариантов, направленных на их устранение;
  • Расчеты проверок с анализом и сбором планируемых нормальных и стрессовых нагрузок для узлов сопряжения, принятие расчетной схемы. Определение запаса прочности в несущих элементах при текущем ТС, возможности перепланировки с увеличением этажности или при увеличении нагрузок на грунт, фундамент, несущие части (колонны, стены), методы их усиления;
  • Испытания железобетонных и каменных составляющих (разрушающий и неразрушающий анализ и контроль качества);
  • УЗИ контроля качества конструкций;
  • Исследования заглубленных элементов – свай в фундаменте, фундаментной подошвы, документирование геофизических данных;
  • Освидетельствование в лаборатории для проб грунта, железобетонных, бетонных, каменных элементов и металлоконструкций.

    Стоимость и сроки проведения экспертизы зданий и сооружений

    Для расчета стоимости и сроков проведения обследования зданий и сооружений необходимо учесть технико-экономические характеристики, такие как строительный объем, общая площадь объекта, количество этажей, высота сооружения, наличие цокольных и подземных этажей, наличие чердака. Так же учитывается и функциональное назначение здания – административное, общественное, жилое, производственное, спортивное сооружение. На стоимость и сроки расчетов влияет и цель проведения строительных работ, будь то капитальный ремонт, плановая реконструкция, изменение функционального назначения, установка и/или смена оборудования, увеличение нагрузок конструкции.

    Чтобы получить быстрый и качественный расчет стоимости и сроков проведения обследования зданий и сооружений Вашего проекта свяжитесь с нашими специалистами через форму Online-запроса или позвоните в наш офис.

    Если вы хотите провести расчет самостоятельно, воспользуйтесь рекомендациями наших специалистов, разработанными согласно требованиям СБЦП 81-2001-25 “Справочник базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений”.

    Наша компания выполняет расчет стоимости и сроков проведения обследования зданий и сооружений заказчиков максимально оперативно и качественно, так как мы понимаем, что наш отчет является важным этапом для проекта. Срок выполнения работ составляет 15-25 рабочих дней. Для того чтобы ускорить работу по Вашему проекту специалисты фирмы могут предоставить информацию по уже завершенным этапам – обмерные работы, исполнительные схемы вскрытий и шурфов, расчеты строительных конструкций, материалы лабораторных исследований конструкций и грунтов оснований.

Добавить комментарий